Процедура покупки недвижимости в Англии и налоги на приобретение

Первое, что Вам необходимо сделать для покупки недвижимости в Англии, это просмотреть и выбрать объекты на нашем Портале LuxInvest согласно Ваших поисковых критериев.
 

После получения заявки, в течение ближайшего времени с Вами свяжутся продавцы, чтобы прояснить окончательно все моменты по Вашему запросу и организовать просмотры самых интересных вариантов, попавших под Ваши поисковые критерии.
 

При необходимости использования ипотеки рекомендуется участие независимого банковского брокера. Если объект является новостройкой, то заявление на ипотеку может инициироваться только за 6 месяцев до официального окончания строительства объекта.

 

Производится уплата резервного взноса за объект, при условии если объект недостроенный. Сумма резерва, обычно в размере 1000 - 2000 фунтов стерлингов, вносится на имя агента со стороны продавца, или самого застройщика. Естественно, затем эта сумма при взаиморасчётах вычитается. При приобретении уже готовой к заселению квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости, резервный взнос продавцу не уплачивается.

 

Начало процесса оформления

 

В Англии большинство сделок проводятся с помощью независимых юридических организаций, которые одновременно представляют интересы покупателя и продавца (документальный обмен, взаиморасчёты и т.д.). Ваше право самостоятельно выбрать себе независимого юриста-консультанта.

 

Юрист со стороны продавца потребует от Вас документы (согласно законам Англии), подтверждающие Вашу личность (копия паспорта) и место проживания (квитанция за оплату электричества, интернета, контракта на арендуемое жильё или же банковскую выписку). Возможно, есть и другие методы подтверждения места проживания, для этого проконсультируйтесь со своим юристом. Далее юристы обеих сторон начинают обмен документами.

 

Юридический представитель стороны продавца высылает, для ознакомления, в Вашу юридическую компанию необходимую документацию по данной сделке. Необходимо учесть, что при приобретении недвижимости, за исключением недостроенного жилья, независимым экспертом-оценщиком производится организация технической экспертизы по приобретаемому Вами объекту. После чего, Вашим юристом производится изучение предоставленной документации на приобретаемый объект и подготавливается отчет с комментариями по предоставленным документам. Если Вы запрашивали ипотеку, то отчет Вашего юриста по документации потребуется лишь после ответа по условиям предоставления ипотечного кредита.    

 

Затем, после проверки документации обеими сторонами Вы должны подписать все эти документы и вернуть своему юристу обратно. Далее необходимо перевести на его счет необходимую сумму депозита 10% (за вычетом ранее внесенного резерва), а также сумму для уплаты гербового сбора. Сумма гербового сбора в Англии напрямую зависит от стоимости приобретаемого объекта.

 

При приобретении нового жилья Гербовый сбор подлежит уплате, только когда объект считается завершенным. Также Гербовый сбор может быть уменьшен при приобретении объекта в неблагополучных районах или, например, при покупке квартиры или дома, с использованием в нем технологий возобновляемой энергии (солнечные батареи).   

 

Перевод средств для оплаты приобретенного объекта должен осуществляться со счета будущего владельца данной недвижимости, на которого оно и оформляется. Если покупатель Компания, значит деньги должны поступить или с личного счета собственника компании, либо со счета самой Компании. 

 

Далее, Ваш юрист направляет юристу, предоставляющему сторону продавца, все подписанные документы, и подтверждают наличие необходимой остаточной суммы для того, чтобы завершить сделку.

 

Сторона продавца подготавливает и подписывает документы на переоформление приобретенного объекта на Ваше имя и отправляет Вашему юристу для того, что бы получить перевод остаточной суммы по данной сделке.

 

Ваша юридическая компания оплачивает Гербовый сбор. Затем производится регистрация прав собственности на объект. Если это недостроенная недвижимость, то Гербовый сбор оплачивается после окончания строительства.

 

Если Вы приобрели недвижимость для последующей сдачи в аренду – имеет смысл нанять управляющую компанию.





Для дополнительной информации отправьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Елена
Кофейникова
Люксинвест
Элитная недвижимость
Ferrería, 1, Bajo, L'Alfás del Pí
Аликанте
, Коста Бланка
Испания
, 03580
+34 618 685551
+34 609 257317