Необходим ли адвокат при покупке недвижимости в Испании

Необходим ли адвокат при покупке недвижимости в Испании или можно обойтись только риэлтoрской компанией?

Испанские агентства недвижимости оказывают полный спектр бесплатных услуг по сопровождению покупки, включая получение идентификационного номера иностранца и ипотечного кредита, если есть такая необходимость. Также агентство предоставляет устный перевод всех необходимых документов. Официальный письменный перевод оплачивается по тарифам официальных переводчиков. 

В Испании не является обязательным условием участие адвоката и нотариусы не оформляют сделку купли-продажи при наличии каких-либо обременений и долгов, так как являются проверяющим органом, но нотариус проверяет только самые важные документы: оплату налогов, коммунальных расходов, закрытие ипотеки и снятие обременений, и это не даёт гарантии, что не имеется незаконной перепланировки или других моментов. На практике встречалось, когда в нотариате, при подготовке оформления сделки, адвокат покупателя находил ошибки в договоре купли-продажи и указывал на них, при чём ошибки в фамилиях, адресах, и т.д. А это не малая экономия средств, так как, при дальнейшем обращении для исправления ошибок было бы потрачено не менее 700 евро только за переоформление эскритуры, за узаконение всех вопросов, возможно, потребовалась бы ещё большая сумма, а также услуги специалистов и адвокатов, в этом случае, стоят гораздо дороже.

Адвокат, который участвует в сделке, за своё вознаграждение, берёт на себя ответственность и даёт гарантию за решение любых проблем, связанных с недвижимостью и возникающих после сделки. Он отвечает лицензией адвокатской деятельности и главное своей РЕПУТАЦИЕЙ! А выполнение законных (и ограниченных) функций нотариуса не даёт полной гарантии в появлении непредвиденных последствий и решении судебных вопросов после сделки, при возникновении таковых - потребуются большие суммы, чем составляет вознаграждение адвоката.

На опыте наших сделок, адвокат уже не единожды сумел спасти возврат резервных денег при возникновении проблемных вопросов связанных с объектом или при выявлении долговых обязательств у продавца, при которых он не имел права продавать данную недвижимость. На нашей практике также был очень опасный инцидент с недвижимостью, который дал большой опыт и понимание о привлечении адвоката - Проверка Нота Симпле (документа, показывающего все прошлые и настоящие долги, обременения и др. моменты) не дала никаких отрицательных сведений, и клиент, не привлекая адвоката, внес аванс. На следующий день после этого, адвокат обнаружил, что у продавца, как у частного лица, задолженность 400 000 евро перед банками, но недвижимость еще была не обременена, а цена объекта составляла всего 149 000 евро. Благодаря адвокату сделка была успешно завершена!

Процесс обременения недвижимости занимает длительное время, в течение процесса оформления ипотеки до сделки никто не может быть уверенным, что недвижимость будет иметь законное право быть проданной и покупатель точно сможет купить этот объект, а также сможет получить возврат резервной суммы, потому что это будет сделать очень сложно, если у собственника уже имеются долги и судиться придётся долгие годы, на что уйдёт не мало денежных средств, сил и времени. Можно, конечно, сэкономить расходы на адвоката, но для страхования расходов на возможные судебные издержки и за спокойствие в получении легальной собственности мы рекомендуем не экономить на услугах адвоката, но выбор остается всегда за покупателем.