Недвижимость в Канаде

Канада


Когда-то французский путешественник Жан Картье высадился на берегу реки Св.Лаврентия. Добравшись до индейской деревни, он спросил, как называются эти места. Индейцы ответили: "Каната". Француз, не зная их языка, подумал, что так называется местность. С тех пор деревня, ставшая страной, получила название Канада. 


Сегодняшняя Канада - страна широких просторов - по величине занимаемой территории уступает только России. Национальные символы - бобр и кленовый лист. 400 лет назад тысячи европейцев, следовавших моде того времени, приезжали в Канаду за мехом бобра для изготовления шляп. Страна занялась торговлей, а бобр, как национальный герой, официально был признан символом. Листья канадского клена осенью кажутся такими яркими, что деревья становятся похожими на пылающие факелы. Красоту этого дерева канадцы увековечили в своей символике.


В Канаде, лучшей в мире стране для проживания, потрясающая природа. Здесь водопады, фейерверком распуская миллионы брызг, переливаются всеми цветами радуги. 35 национальных заповедников и парков радуют взоры жителей страны и гостей. А туризм в Канаде получил мировую оценку.
Столица страны Оттава отличается водно-зеленым пространством. Здесь летом обилие цветов, в основном, маков и тюльпанов, которые королева Голландии присылает в дар городу за то, что в годы войны Оттава предоставила убежище Голландской королевской семье. Зимой по замерзшим речкам бегут тысячи конькобежцев. Здесь очень насыщенная культурная жизнь. Много внимания уделяется музыке: классической, джазовой, блюзам, стилю кантри. Ежевечерне Королевская балетная труппа Оттавы приглашает любителей балета на свои замечательные спектакли. Выставки, музеи, художественные галереи демонстрируют множество удивительных экспонатов, картин, предметов искусства. 
Торонто - столица провинции Онтарио - раскинулся у пересечения водных и сухопутных путей. Это город высокой культуры и искусства, третий в мире центр по количеству англоязычных театров. Здесь находится 4 самых известных профессиональных спортивных клуба. Это самый многонациональный город, говорящий на 100 языках. В Торонто много всего "самого-самого": телевизионная башня CN - самая высокая в мире, Даунтаун - старая часть города, расположенная на самом берегу озера Онтарио, улица Йонге Стрит - самая длинная в мире, число ресторанов - самое большое в Канаде.
Со смотровой площадки башни "Си-эн-Тауэр" (CN) открывается чудесная панорама города и его окрестностей. Виден даже Ниагарский водопад.
Торонто - это крупнейший деловой центр с ведущими корпорациями и банками, хорошо развитой системой общественного транспорта, благоустроенными кварталами.
Монреаль - огромный космополитичный город. Здесь живут в основном франко-канадцы, и архитектура Монреаля выдержана в европейском стиле. Здесь имеется свой Нотр-Дам - уменьшенная копия Парижского Собора, известный франко-канадский университет, около трехсот церквей, несколько сотен парков, полтора десятка мостов, из которых самый знаменитый - мост Жак-Картье.
На вершине городского холма возвышается 33-метровый крест - символ католической веры.
В окрестностях Монреаля расположен Лаврентийский национальный парк - великолепный горнолыжный курорт, готовый принимать гостей в любое время года. Здесь потрясающая природа и профессионально оборудованные лыжные трассы. 


Квебек - столица одноименной провинции Канады. Город был построен в средневековье и до сих пор сохранил очаровательную атмосферу старины. Многие здания построены в стиле ренессанса, а отель "Шато-Фронтенак" напоминает по форме замок. Здесь можно увидеть католические соборы, монастыри иезуитов и францисканцев, цитадель и парламент. В другой части города, связанной с первой фуникулером, улочки узки и извилисты, дома на них плотно примыкают друг к другу. В этом районе живут респектабельные жители Квебека.
На Старой площади Квебека расположено несколько музеев, парк артиллерии (экспонаты времен французского режима), церковь Нотр-Дам-де-Виктуар, англиканский собор и собор Нотр-Дам-де-Квебек, возведенный в середине XVII века. 


Недалеко от города находятся парки с водопадами выше Ниагарского - Chute-Montmorency и Chutes de la Chaudire.
Ванкувер - красивый современный город, раскинувшийся на обоих берегах залива Бэррард, окруженный густым лесом и горами со снежной шапкой. Здесь летом проводятся фестивали и спортивные соревнования, например, гонки на яхтах. Зимой же все население города надевает лыжи и катается с горных склонов. В Ванкувере множество построек XIX века. Современные кварталы соседствуют с пляжами и парками. Приморская набережная парка "Стэнли" - любимое место отдыха горожан и туристов. Роскошный ботанический сад, находящийся в парке королевы Елизаветы, не менее популярен, чем парк "Стэнли". А в музеях Ванкувера всегда наплыв посетителей. Чего стоит хотя бы один Музей столетия, включающий планетарий и Морской музей. Хотя исторический парк "Форт-Лэнгли" вызывает не меньший интерес: на его территории навсегда пришвартована деревянная фактория времен покорения Гудзонова залива. 
Калгари нам больше известен как столица Зимних Олимпийских Игр 1988 года. Но это еще и город индейцев, ковбоев, очень ясного голубого неба и чистейших рек. Жители Калгари очень молоды. Здесь средний возраст составляет 34 года. Почти вся молодежь города увлекается компьютерными технологиями. Здесь самое большое число компьютеров на человека в Канаде. В Калгари много парков и аллей. По уровню жизни среди 118 крупных городов мира Калгари занимает 31 место. Так что жить в нем очень приятно.
А о канадской национальной кухне можно сказать, что это англо-американо-канадская кухня. Если же учесть кухни всех наций, населяющих эту страну, получается просто национально-кухонный винегрет. А вообще все канадцы предпочитают блюда из натурального мяса, жареных цыплят, осетрину, тушеного зайца, пирог с почками, сыры, паштеты, буженину и копченую сельдь. Очень любят картофель, цветную капусту, тыкву. Обожают бульоны с гренками. 

Виза в Канаду. Оформление визы в Канаду.

Въезд в Канаду, для жителей многих стран мира, в том числе и РФ, осуществляется по визе.

Документы для оформления: загранпаспорт, цветные фотографии - 2 шт., справка с рабочего места – на фирменном бланке (если такой имеется) – указывается сумма месячного оклада, должность и дата принятия на должность, выписка из банка о состоянии счёта, страховка, анкета, точное описание маршрута поездки. Если один из родителей выезжает с ребёнком, то требуется разрешение второго родителя (если таковой имеется) которое нотариально заверено.

Для гостей: приглашение, канадская иммиграционная виза (её копия), справка с рабочего места – на фирменном бланке (если такой имеется) – указывается сумма месячного оклада, должность и дата принятия на должность, письмо от работодателя с указанием даты его поступления на работу и размера заработной платы.

Для бизнесменов: деловое приглашение, трудовая книжка или её копия, справка с рабочего места – на фирменном бланке (если такой имеется) – указывается сумма месячного оклада, должность и дата принятия на должность.

Если один из родителей выезжает с ребёнком, то требуется разрешение от второго родителя (если таковой имеется) нотариально заверенное.

Для подачи заявления на оформление необходимо выбрать какой-либо тип визы, заполнить анкету, подготовить все необходимые документы, оплатить услуги по оформлению. 

Посольство Канады в Москве:
121002 Москва, Староконюшенный пер. 23
Телефон: (+7 095) 956-6666, -6158
Факс: (+7 095) 232-9948
WWW: www.dfait-maeci.gc.ca

Ген.консульство Канады в Санкт-Петербурге:
198013 Санкт-Петербург, Малодетскосельский пр. 32Б
Телефон: (812) 325-8448
Факс: (812) 325-8393
E-mail: spurg@dfait-maeci.gc.ca

Посольство РФ в Канаде:
Embassy of the Russian Federation, 285 Charlotte Street, Ottawa, Ontario, K 1 N 8 L 5, Canada
Телефон: (8-10-1613) 235-4341, 236-1413
Факс: (8-10-1613) 236-6342
E-mail: rusemb@intranet.ca 

Посольство Канады на Украине:
Киев, ул. Ярославов Вал, 31
Телефон: (+ 380 44) 464 1144
Факс: (+ 380 44) 464 1133
E-mail: kyiv@dfait-maeci.gc.ca

Экскурсии
ПУТЕШЕСТВИЕ ПО СТОЛИЦЕ
Оттава (старое название - Байтон) стала столицей Канады в 1857 году. Это исключительно тихий, чистый и спокойный город даже по канадским меркам. Основные достопримечательности Оттавы - Парламент (можно даже побывать на заседаниях законодательного органа Канады). Башня Мира с 53 колоколами на ней, живописный квартал вокруг крытого рынка Байворд. Канал Ридо (зимой превращается в самый длинный каток в мире - 8 км.). Конюшни Королевской полиции, Канадский музей природы, Музей науки и техники с самым большим телескопом страны, Музей современной фотографии, Музей Лорье, Музей Нумизматики в здании банка Канады, Национальный Центр Искусств, Национальная галерея Канады, Музей Цивилизации с уникальной экспозицией по истории этих земель, Канадский Военный музей, Национальный Музей аэронавтики, Музей природы, Музей Карикатуры и др. Выставочные залы Оттавы - Байворд-Маркет, Лa-Maсон дю-Cитое, Ле-Малун-дес-Артс и Aртс-Корт, известны далеко за пределами страны. Любители национального искусства могут посетить Оттава Сивик Сентр, Конгресс-Центр и Непин Спортсплекс, где продается и выставляется множество удивительных вещей и предметов искусства. Любителей музыки ждут приятные встречи с Оркестром Национального Центра Искусств, Симфоническим оркестром Оттавы и многими другими музыкальными коллективами. Прямо в черте города раскинулись великолепные парки, самым известным из которых является парк Гатино (35 тыс. га). 
В окрестностях города интересны красивый укрепленный город Кингстон, в котором проходит знаменитый Ирландский фестиваль. Форт Генри (1812 г.), знаменитая "Тысяча Островов" на озере Онтарио, Тандер-Бей на берегу озера Верхнее (третий по величине речной порт в мире). Форт Вильям на реке Каминистикиа, 300-метровая гора Нанибижу ("Слипинг Джайнт"), заповедник Пукаскуа, симпатичный городок Сент-Мари с историческим музеем в старинном доме "Эрматинджер", красивейший район каньонов Агава и конечно - знаменитый Ниагарский водопад. 
  
CN TOWER в Торонто 

Самая высокая постройка мира, Канадская башня (Canadian National Tower, или СN Tower), вместе со шпилем антенны в высоту равна 553,5 метра (1815 футов). Строили ее 40 месяцев. Идея заключалась в том, чтобы башня могла беспрепятственно принимать и передавать сигналы (многочисленные небоскребы Торонто создают помехи). Эта башня стала визитной карточкой Торонто. 
Работы по строительству CN Tower начались в феврале 1973 года. Группа экспертов еще до начала работ изучила самые разные башни-"конкурентки". Задача была в том, чтобы новая башня стала не только самой высокой, но и имела соответствующий внешний вид, место для огромного числа гостей (CN Tower посещают около 1,7 миллиона человек в год) и смотровую вышку. 
CN Tower - результат многолетнего коллективного труда, обсуждения бесчисленных предложений. Окончательный вариант в корне отличается от изначального (в первом проекте были заложены три башни, связанные между собой мостами). Внушительная и элегантная Канадская башня доказывает, что результатом продуманной техники и тщательного проектирования может быть гармоничное здание. 
На это грандиозное сооружение израсходовано 40 522 кубических метра бетона, 129 кубических метров железобетона и 5080 тонн стали. Общий вес башни приблизительно равен 132 080 тоннам. На строительстве были заняты 1537 рабочих, которые начали с того, что выкопали котлован 15-метровой глубины, при этом подняв на поверхность 63 000 тонн почвы. Строительство башни обошлось в 57 миллионов долларов. 
В результат на свет появилось самое высокое безопорное сооружение в мире (на 36 м выше Останкинской телебашни) - стройная башня с круглой капсулой Скайпод (Skypod) на высоте 351 метр. Капсула внутри и снаружи оборудована смотровыми галереями, в лучших традициях таких сооружений в ней располагаются ночной клуб и ресторан (конечно, дорогой). Здесь же действует постоянная фотовыставка, на которой представлена история строительства. 
Для отъявленных смельчаков на высоте 447 метров - еще одна видовая площадка, самая высокая в мире: Спэйс Дэк (Space Deck). Вид оттуда впечатляет многочисленных туристов. Стоя на этой площадке, замечаешь, что башня слегка покачивается... Посетителям объясняют, что эта особенность присуща всем высоким зданиям мира: было бы значительно опаснее, если бы башня стояла неподвижно. Проектировщики были готовы столкнуться с подобными сложностями, и все характеристики CN Tower исключительно надежны и безопасны. 
Снизу вверх можно подняться по лестнице (насчитывающей 1760 ступеней) или на одном из четырех лифтов. Они располагаются внутри башни и поднимаются со скоростью шесть метров в секунду. За час в одном направлении могут переместиться 1200 человек. Поездка до капсулы Скайпод длится 58 секунд и напоминает взлет самолета. Поскольку строители опасались, что скорость, высота и теснота при каком-нибудь особом стечении обстоятельств могут вызвать у людей панику, они обратились за советом к психологам. Результатом консультации явились кабины, форма и вид которых создают ощущение безопасности. При сильном ветре скорость движения кабин может уменьшаться. В каждом лифте имеется одна стеклянная стена. Через нее открывается изумительный вид, и это тоже помогает тем, кто в кабине, преодолеть неприятное ощущение замкнутого пространства.

Советы туристам

Еда
Канадская кухня различна по всей стране. Сотни миль береговой линии предлагают разнообразные морские продукты, а центральные равнины обеспечивают производство первоклассного мяса и другой сельскохозяйственной продукции. Все еще сильно колониальное влияние, и во всех крупных городах доступны меню европейских стран. В Квебеке легко заметить влияние Франции во многих ресторанах. Обслуживание официантом в ресторанах соответствует общепринятым нормам. Требования к одежде и процедуры расчета в разных местах различны.

Напитки
Спиртные напитки можно купить только в специальных магазинах, имеющих разрешение на торговлю спиртными напитками, или ресторанах, имеющих знак «Licensed Premises», разрешающий подавать алкогольные напитки в помещении. Во многих заведениях посетителям разрешается приносить свое пиво или вино. Большое количество разнообразных спиртных напитков продается в большинстве отелей, в ресторанах и барах. Имеется большой выбор импортных европейских и американских вин и крепких спиртных напитков, хотя канадцы также любят свои собственные напитки, такие как хлебное виски. В барах могут обслуживать за столиком или за стойкой; оплата обычно производится после каждого заказа. Часы работы меняются от провинции к провинции. Установленный законом возраст, ограничивающий продажу спиртных напитков в барах, колеблется от 18 до 19 лет, в зависимости от местных условий. 

В регионе Thompson Okanagan проводится множество экскурсий по виноградникам и винным заводам, по всей цепочке производства вина в Okanagan.

Ночная жизнь
В каждой крупной столице провинции в самых посещаемых районах имеются ночные клубы и отели с обедами и танцами. Оттава, Торонто, Монреаль, Виннипег (Winnipeg) и Ванкувер - это центры балета, оперы и классической музыки, в которые приезжают ведущие оркестры и всемирно признанные исполнители. В более отдаленных городах подобные гости бывают редко.

Покупки
Известны превосходные образцы канадских ремесленных изделий, например, искусная резьба по дереву, керамика, одежда из хлопковой ткани и изделия местных ремесел. В некоторых странах существуют ограничения на импорт изделий из животных, подвергающихся опасности уничтожения, таких как полярный медведь, тюлень, морж и т.д., так что гостям перед отъездом следует еще раз прочитать правила въезда в свою собственную страну. Большинство провинций, кроме Альберты, Северо-Западных территорий и Юкона, взимают налог с продаж, который колеблется от 4% до 11%, в магазинах, ресторанах и некоторых отелях. Налог может быть возвращен при отъезде из Канады, но только в Ньюфаундленде, Новой Шотландии (Nova Scotia), Квебеке и Манитобе (Manitoba). 
В дополнение к налогам в провинциях взимается налог на товары и услуги в размере 7%.
 Магазины работают с 9.00 до 18.00 с понедельника до пятницы. В некоторых магазинах в четверг и пятницу торговля продолжается до позднего вечера - до 21.00. Большинство магазинов и лавок открыты также в субботу, а некоторые местные лавки работают и в воскресенье. Некоторые магазины открыты 24 часа в сутки.

Национальная валюта
Национальная валюта – канадский доллар (C$) = 100 центов. Имеют хождение бумажные купюры достоинством в 1000, 500, 100, 50, 20, 10 и 5 канадских долларов и монеты достоинством в 2 и 1 канадский доллар, а также в 50, 25, 10, 5 и 1 цент. Купюры достоинством в 1 и 2 доллара больше не используются, их заменяют монеты достоинством в 1 канадский доллар.

Обмен
Принимаются доллары США, и часто даже выдается премия для компенсации разницы курсов. Обмен валюты производится в банках и во многих гостиницах. Пункты обмена валюты имеются в аэропортах, на железнодорожных и автобусных станциях, а также в большинстве городов. Лучше всего менять деньги в таких компаниях как Thomas Cook, специализирующихся на международных финансовых операциях.

Время работы банков: с 10:00 до 15:00 с понедельника по пятницу. Некоторые банки в крупных центрах работают и в другое время; но точную информацию об этом можно получить только на месте.

Пластиковые карты
Кредитные карты: Принимается большинство международных кредитных карт. По всей стране широко доступны банкоматы, обеспечивающие путешественнику доступ к его банковскому счету. Сборы могут оказаться несколько выше, чем дома.

Дорожные чеки: Чтобы исключить расходы, связанные с обменом валюты, рекомендуется приобретать дорожные чеки в канадских долларах, которые имеются в широкой продаже. Лучше всего покупать чеки American Express и Thomas Cook.

Цены
Чаще всего, самые большие расходы – это оплата жилья. Цены на продукты в Канаде в целом заметно ниже, чем в Западной Европе, но несколько выше, чем в США. При наиболее дешевом варианте проживания и питании в кафе, расходы составляют примерно 40 долларов США в сутки (без учета дальних поездок на транспорте). При путешествии со случайными остановками в мотелях и питании в ресторанах расходы составят около 75 долларов США в сутки.

В отношении всех видов транспорта, снимаемых помещений, питания в ресторанах и вообще в отношении почти всех покупок, включая покупку газет, действует налог в 7% на товары и услуги (GST). Сверх того, на большей части территории Канады взимаются местные, провинциальные налоги с продаж. В некоторых провинциях это увеличивает номинальную цену на 15%, и этот фактор необходимо учитывать при планировании расходов.

Питание:
в дешевом кафе: 5-10 долларов США в день
в недорогом ресторане: 10-25 долларов США
в дорогом ресторане: 25 и более долларов США

Проживание:
в дешевом отеле: 12-25 долларов США в день
в недорогом отеле: 25-40 долларов США
в дорогом отеле: 40 долларов и выше США

Считается нормальным давать 10-15% сверх счета. Чаевые обычно дают официантам, шоферам такси, парикмахерам, обслуживающему персоналу гостиниц и барменам.

Когда поехать
Для туристических поездок идеально подходят и весна, и лето, и осень, хотя любителям лыжного спорта, конечно, лучше всего приезжать зимой или ранней весной. Для тех, кто отдыхает в кемпингах или собирается ехать далеко на север, лучшее время – летние месяцы: июль и август. Основной туристический сезон продолжается от середины июня до середины сентября. Весной и осенью клиентов значительно меньше, цены ниже, а возможности для отдыха лучше, чем в летние месяцы, но некоторые заведения и аттракционы, рассчитанные на туристов, в это время закрыты.

Чего остерегаться
Опасности
В зимнее время опасность представляют сильные снегопады, которые могут затруднять проезд по дорогам. Во время каникул и праздников риск также несколько возрастает в связи с увеличением интенсивности движения.

Преступность
В целом, в городских районах преступность несколько выше, чем в сельских районах, но тяжкие преступления – убийства, вооруженные ограбления, насилия – по всей стране совершаются редко.

Обычаи, законы
Следует обратить внимание на законы и правила, регулирующие продажу алкогольных напитков. Как правило, их приходится покупать в государственных магазинах (за исключением Квебека, где пиво и вино можно купить в местных магазинах, называемых Deppaneurs), которые зачастую закрываются на ночь и на воскресенье (исключая Онтарио) и в обязательном порядке закрываются на праздники.

Осуществляется строгий контроль за огнестрельным оружием. Вообще говоря, ввоз личного оружия, перечных аэрозолей и дубинок (mace) запрещен. Охотничьи ружья и пистолеты могут временно ввозиться в Канаду целевым назначением. То есть для спортивной стрельбы, для охоты во время охотничьего сезона. Или для участия в соревнованиях. Либо для транзитного провоза через территорию Канады; а также для самозащиты от диких животных в отдаленных районах Канады. Лицо, желающее ввезти в Канаду охотничье ружье, должно быть не моложе 18 лет, а само оружие должно быть правильно упаковано при транспортировке. Перед любой подобной поездкой рекомендуется обратиться в посольство или консульство Канады и получить там подробную информацию и инструкции относительно временного ввоза огнестрельного оружия. В любом случае при въезде в Канаду необходимо предъявить на таможне разрешение на ввоз любого огнестрельного оружия и боеприпасов, находящихся в распоряжении данного лица. Если разрешение на ввоз огнестрельного оружия отсутствует, на этот случай возле пограничных переходов обычно имеются специальные пункты для хранения оружия; при этом лицо, перевозившее оружие, препровождается назад в США. Канадские законы требуют конфискации оружия и боеприпасов, не задекларированных при пересечении границы. Конфискованное огнестрельное оружие никогда не возвращается.

Лицам, приезжающим с намерением ловить рыбу по лицензии в реках Ньюфаундленда и во всех акваториях Лабрадора (Labrador), необходимо нанять квалифицированного гида.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Канадские законы разрешают покупать недвижимость в Канаде как ее жителям, так и гражданам других государств на равных основаниях, за небольшим исключением, касающихся рекреационных зон. Но иностранные граждане, если они только не докажут, что вскоре переезжают жить в Канаду, не имеют возможности получения в банках льготных кредитов на покупку недвижимости. Связано это с тем, что канадский банк не может контролировать или как-то воздействовать на гражданина другой страны. В принципе, возможно получение кредита под приобретаемое жилье в некоторых финансовых организациях в Канаде, специализирующихся на операциях с недвижимостью. Но как правило, в таких организациях процент платы за кредит значительно выше. Доля жилья или бизнесов, приобретаемая в Канаде иностранными гражданами, в том числе и жителями России, довольно велика. В основном, приобретают дома в качестве надежного вложения капитала, и сдают их в аренду для того, чтобы за счет арендной платы выплачивать кредиты и расходы на содержание дома. В случае необходимости человек, купивший дом или бизнес, может оформить бизнес-иммиграцию, переехать на постоянное жительство в спокойную и уютную Канаду, и начать жить в уже имеющемся своем доме. Покупая недвижимость в Канаде, кроме стоимости недвижимости и совокупной величины банковских процентных ставок по кредиту покупатель также несет дополнительные расходы, а именно: • - Оплата услуг адвоката • - Оплата услуг агентов по недвижимости • - Оплата услуг финансового брокера (если необходимо) • - Плата за регистрацию права собственности и регистрацию кредита • - Страхование кредита (в случае, если кредит берется на оплату более 75% от стоимости покупаемой недвижимости) • - Страховка дома • - Land Transfer Tax - разовая государственная пошлина, рассчитываемая в зависимости от стоимости недвижимости • - Стоимость технической инспекции дома (если покупатель решит провести такую инспекцию) • - Стоимость подключения к коммунальным услугам, таким как газ, электричество, вода, телефон, кабель. • - Затраты на перевозку мебели и вещей и прочее.

Банки. Кредиты.
Валюту лучше всего менять в представительствах крупных компаний и в банках (к тому же в них, как правило, не взимают комиссионных), обменных пунктах (некоторые работают круглосуточно), в крупных гостинницах, аэропортах, железнодорожных и автовокзалах (но здесь комиссионные могут составить от 1 до 10 процентов). Дорожные чеки Америкэн Экспресс и Томас Кук принимаются повсеместно. Повсюду к оплате принимаются и кредитные карты Виза, МастерКард и Америкэн Экспресс. Банки открыты для посетителей по будним дням с 10.00 до 17.00. В пятницу они закрываются в 18.00

Анализ рентабельности люксовых объектов недвижимости


Для дополнительной информации отправьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами