Хорватия
Недвижимость в Хорватии
Сейчас самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость в Хорватии, по словам специалистов. Но перед иностранными инвесторами всегда встает ряд серьезных проблем: это и так называемые административные барьеры, обусловленные наличием многочисленных законов и законодательных положений, и бюрократизм, существующий в местных, региональных и государственных учреждениях. Также препятствием выступает языковой барьер. Согласно действующему законодательству в Хорватии недвижимость иностранцам разрешается приобретать на юридическое лицо и физическое лицо. Для покупки недвижимости иностранцем на физическое лицо требуется получение специального разрешения от органов МИДа и МВД Хорватии.
В соответствии с законодательством Хорватии иностранцы могут приобретать недвижимость двумя путями:
- сначала зарегистрировать на себя в Хорватии компанию (юридическое лицо). В последствии на компанию приобретается недвижимость;
- на физическое лицо. Собственником непосредственно становиться иностранный гражданин.
Во втором случае, придётся получить разрешение на покупку от административных органов Хорватии, получение разрешения занимает обычно некоторое время.
Для регистрации частного предприятия нерезиденту понадобится около 2500$. Для начала, в уставный фонд можно внести около 50% этой суммы. Далее необходимо оплатить все связанные с оформлением фирмы расходы (пошлины, услуги нотариуса и пр.).
Хорватские власти могут закрыть компанию только в одном случае - если ее владелец не платит налоги (34% - налог на прибыль, 25% - налог на дивиденды, начисленные на счет фирмы). Владелец через некоторое время также может ликвидировать фирму, по своему усмотрению. Процедура ликвидации длится около 6 месяцев, но в обоих случаях владельцем дома остается учредитель компании.
Нижней планки ежегодного оборота компании не существует. Можно заниматься любым легальным бизнесом, который приносит минимальную прибыль, либо просто окупается. А затраты на коммунальные услуги составляют около 1000$ в год. Чтобы недвижимость приносила прибыль, можно сдавать ее в аренду.
Если в Хорватии зарегистрирована фирма, то возможно оформление вида на жительство. Его стоимость 1500$. Для этого подаются следующие документы: - свидетельство о регистрации фирмы; - копия купчей на дом; - справка об уплате всех налогов.
При наличии зарегистрированной фирмы не сложно получить, так называемую, пословную визу, т.е. разрешение на работу в Хорватии, которая позволяет жить в стране в течение года и обновляется практически автоматически, если иностранец не нарушал законов страны.
В Хорватии не существует налога на недвижимость. Все налоги, пошлины, регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, платятся владельцем в адрес государственных и муниципальных органов Хорватии один раз, при оформлении покупки и составляют примерно 5% от суммы сделки, не считая комиссионных посредников.
Через 5 лет пребывания в Хорватии, то есть, владея там недвижимостью или имея пословную визу, можно получить гражданство. Законодательство Хорватии не запрещает двойного гражданства.
Недвижимость в Хорватии в последние несколько лет привлекает наших соотечественников, и это не удивительно. Среди всех балканских государств туризм в Хорватии достиг самого высокого уровня: несмотря на сравнительно недавно закончившуюся войну в Югославии, хорватские власти очень быстро привели страну в идеальный порядок, навели на нее лоск, развили туристическую инфраструктуру и выставили в наивыгоднейшем свете все достопримечательности страны. А там, где процветает туризм, всегда можно будет заработать на недвижимости. Недвижимость в Хорватии — это перспективный рынок, преимущества которого Вы можете ощутить уже сегодня. Неслучайно недвижимость в Хорватии пользуется достаточной популярностью, в том числе у российских граждан. Сегодня условия для покупки недвижимости в Хорватии вполне благоприятны.
Недвижимость в Хорватии приобретается россиянами в основном с инвестиционной целью: сдача внаем вилл и апартаментов может принести достаточно хороший доход. Нижняя ценовая граница отдельных домов и вилл — 150 000 евро. Однако достаточно много и тех, кто приобретает недвижимость в Хорватии с целью полноценного отдыха в любое удобное для себя время. Есть также часть европейцев, для которых покупка зарубежной недвижимости в Хорватии — отличный выбор, потому что их работа не связана с физическим присутствием, и они могут совмещать работу с отдыхом. Вы можете выбрать практически любую недвижимость в Хорватии — от квартиры эконом-класса до шикарных апартаментов в окружении красивой природы. Найти оптимальную недвижимость в Хорватии поможет ознакомительный тур, где предлагается ознакомиться с объектами на местах. Прежде всего, важно определиться, для каких целей Вам необходима недвижимость в Хорватии — жилье или сдача внаем. Исходя из этого, можно определиться с районом и другими требованиями.
Недвижимость в Хорватии имеет свои особенности. Отдельно стоящая недвижимость в Хорватии делится на две основных категории: виллы и дома (от 100 квадратных метров) для личного пользования и дома на несколько отдельных апартаментов для сдачи внаем. К каждому дому обязательно «прилагается» земельный участок, площадь которого во многом определяет общую стоимость объекта. Недвижимость в Хорватии может быть построена в самых разнообразных комплектациях. Вариативность заключается буквально в каждой основной функции дома: могут присутствовать или отсутствовать все, начиная от кондиционера и заканчивая центральной канализацией. Приобретая недвижимость в Хорватии, будьте готовы к тому, что Вам может понадобиться самостоятельно решить вопрос о вывозе мусора, чистке каминной трубы и прочих хозяйственных мелочах.
Апартаментная недвижимость в Хорватии очень популярна (предложение составляет 80 — 90% всех предложений недвижимости в этой стране). Чаще всего стандартная квартира состоит из нескольких спален, санузла, гостиной, кухни и столовой. Естественно, какая же недвижимость в Хорватии на Адриатике без террасы или балкона? Стоимость одного метра таких апартаментов составляет в среднем 2000 евро, но есть предложения и за 1300 евро, а есть и по 3000. Важный фактор в ценообразовании недвижимости в Хорватии — это где расположена квартира. Курортная недвижимость в Хорватии (Ровинь, Пореч, Дубровник), как правило, дороже, чем континентальные предложения в туристически «необжитых» районах.
Последние тенденции — всего дороже недвижимость в Хорватии в районах, близких к границе со Словенией. Это связано с интеграцией страны в Евросоюз.
Отдельная песня — земельные участки под застройку. Чтобы приобрести такую недвижимость в Хорватии и построить на ней уютное гнездышко, придется вложиться достаточно серьезно. Покупая недвижимость в Хорватии, стоит учитывать, что цена на «бросовые» земли, на которых нет строительного разрешения, куда не подведены коммуникации и которые находятся в необжитых местах, может составлять 4 евро за метр. Средняя же стоимость городского участка с подведенными коммуникациями на побережье Адриатики составляет от 150 до 450 евро за квадратный метр. Прибавьте сюда стоимость составления и согласования проекта (30 евро за квадратный метр), коммунальный налог (15 — 30 евро за квадратный метр), подключение к коммуникациям (до 30 000 евро), строительство каркаса дома (от 300 евро за квадратный метр) — и Вы получите 500 — 800 евро за квадрат. Это дешевле покупки готового дома или апартаментов, но гораздо хлопотнее. Зато Вы будете точно знать, что Ваша недвижимость в Хорватии — дело Ваших, и только Ваших рук.
Покупая недвижимость в Хорватии, стоит учитывать, что после пяти 5 лет нахождения в стране (благодаря недвижимости или пословной визе), Вы можете получить гражданство. При этом Хорватия не запрещает двойного гражданства.
Таким образом, недвижимость в Хорватии — это комфортно, доступно и близко.
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Для покупки недвижимости рекомендуется зарегистрировать фирму. Россияне, как и 90% других иностранцев приобретают недвижимость на юридическое лицо. Стоимость открытия фирмы "под ключ" - 1500 евро.
Открытием фирмы занимается государственный нотариус, т.е. 1500 евро - это услуги нотариуса. Размер необходимого уставного капитала - 3000 евро. Срок оформления фирмы 3 - 4 недели, т.е. через 3 - 4 недели клиент получает полный пакет документов необходимый для работы фирмы (фирма зарегистрирована во всех инстанциях, открыты счета, готовы печати и т.д.).
Если клиент приезжает и выбирает недвижимость, и изъявляет желание приобрести её, то в таком случае необходимо оставить резервацию, как правило, не менее 5000 - 7000 евро. В момент передачи этих денег продавцу, заключается предварительный договор, в котором прописываются все условия и сроки оплаты. Эта резервация не является задатком, а является поводом приостановить продажу, задаток составляет 10% от стоимости недвижимости. Если у клиента есть возможность, то задаток выплачивается сразу, если нет, то в предварительном договоре также прописывается дата когда клиент перечисляет остаток суммы до размера задатка.
Например, стоимость недвижимости 200 000 евро, клиент оставляет резервацию 5000 евро, как часть задатка, в предварительном договоре прописано - остаток задатка в размере 15 000 евро клиент обязуется выплатить в течение 10 дней - основной договор купли-продажи заключается после открытия фирмы.
Дополнительные расходы
- услуги бухгалтера по ведению фирмы - 500 евро
- налог на покупку недвижимости 5%, платиться один раз. Если недвижимость новая, то налог будет меньше, это вычисляет налоговая в каждом конкретном случае.
- услуги судебного переводчика - 30 евро/час. Судебный переводчик обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы, которые подписывает клиент.
Банки и кредиты
Национальный банк Хорватии является центральным банком Республики Хорватии, он несет ответственность за стабильность валюты и за общую платежную ликвидность внутри страны и за границей.
Национальный банк Хорватии в своей деятельности самостоятелен и ответственен перед Хорватским сабором.
Прибыль, полученная в результате деятельности Национального банка Хорватии, поступает в государственный бюджет.
Ведущий банк Хорватии - Zagrebacka Banka
Третий по величине банк Хорватии - Rijecka Banka
Банки Хорватии работают ежедневно с 8 до 17 часов, в субботу до 13 часов, выходной день воскресенье.
Хорватия - страна для хорошего отдыха
Каждый год миллионы туристов со всего мира устремляются на отдых в страну лазурно-голубого моря – Хорватию. Неповторимая гармония, редкая и удивительная красота хорватской Адриатики покорила сердца многих самых знаменитых людей Европы. "Боги хотели прославить то, что они создали, и в последний день, из слез, звезд и дыхания моря, сотворили Корнати" – писал о ней Бернард Шоу.
Сам Жак Ив Кусто был восхищен теплым, прозрачным и чистым морем, омывающим Хорватию. Однажды побывав в этой стране, Вы каждый раз будете приезжать сюда снова и снова.
Почему, несмотря на все политические катаклизмы поток туристов из Италии, Германии, Франции и России не иссякает в эту маленькую страну в центре Европы? Ответ здесь прост – здесь люди, задавленные урбанизацией, хотя бы ненадолго обретаем то главное, о чем забываем в погоне за карьерой, деньгами и материальным благополучием – свободу духа и тела, что называется очень просто – радость жизни!
Здесь побывали десятки людей с мировым именем: Агата Кристи провела свой медовый месяц, Джек Лондон отогревался душой и телом после своих "Северных рассказов", а Эжен Ионеско приходил в себя после создания очередной пьесы абсурда. Бывали в этих краях лорд Байрон и Жюль Верн. Чехов описал курортную жизнь на Опатийской Ривьере в рассказе "Ариадна", а Бернард Шоу был в восторге от красот Шибеника, назвав его "раем на земле".
Запечатленные в веках словом или кистью, хорватские города были молчаливыми свидетелями многих занимательных житейских историй. На хорватской земле разыгралась одна из самых известных и интригующих любовных историй нашего столетия. Побег британского короля Эдварда VIII и американки Валлис Симпсон в Далмацию вызвал в свое время бурю недоумений, слухов и даже политический скандал. Корона, принесенная в жертву любви, привлекла внимание британской и американской прессы к прекрасной земле Далмации. Именно тогда одежда, стилизованная под далматинский национальный костюм, появилась на подиумах и улицах Нью-Йорка. Развенчанный король, перетитулованный вскоре после этого в лорда Виндзорского, навсегда сохранил в памяти красоты Хорватии. Там же он научился популярной хорватской игре в кегли "балоте".
Множество историй могли бы рассказать роскошные виллы и старые гостиницы некогда фешенебельного, а сегодня наиболее популярного северо-адриатического туристического центра Опатии. Европейские короли и цари, престолонаследники и другие титулованные особы сочетали в Хорватии решение дел государственных с приятным отдыхом, а известные деятели культуры искали здесь источник своего вдохновения. "Под окном нашей виллы", - писала известная балерина Исидора Дункан, отдыхая в 1902 году на вилле "Амалия" в Опатии, - "росла пальма, которая привлекла мое внимание. Еще никогда раньше я не видела пальму, растущую на свободе. Каждый день я смотрела, как красиво колышутся ее листья при утреннем ветре, и от нее я взяла это легкое колыхание плечей, рук и пальцев".
Местоположение Хорватии определило историю страны. Издревле она располагалась на стыке цивилизаций и культур: в IV веке здесь пролегала граница между западной и восточной частями Римской империи, в IХ веке между Византией и франками, в Х веке между католической и православной церковью, с ХV по ХIХ век – между христианским Западом и исламским Востоком.
Все это нашло отражение в уникальных исторических, культурных и архитектурных памятниках городов, основанных еще в античном и средневековом периодах. Они представляют особый интерес для любознательных туристов.
Непродолжительный перелет, хороший сервис, мягкий климат в течение всего года делает эту страну притягательной для всех возрастов. Изумительная природа: кристально чистое, прозрачное, бирюзовое море. Из него поднимается тысяча островов, покрытых изумрудной зеленью сосновых, миртовых, оливковых, кипарисовых, дубовых рощ. Отдых в Хорватии - отличный выбор для любителей активного отдыха: теннисные корты, спортивные центры, поля для гольфа, яхты, мотоциклы, велосипеды, водные лыжи, снаряжение для подводного плавания, автомобили. Для любителей путешествий в Хорватии есть все, чтобы порадовать глаза и утомить ноги: национальные парки, пещеры, острова, горные реки, памятники античности.
Хорватия - гастрономический рай для всех, кто умеет насладиться вкусом отлично приготовленных лангустов, раков, устриц, морской рыбы. А украсят трапезу отличные вина!
Если смотреть на Хорватию сверху, видно мелко изрезанное побережье, сосновые леса, бесчисленные зеленые острова, окаймленные полосой пляжа. Пронзительно бирюзовая вода прозрачная даже на 50 метровой глубине, как будто дно - рядом. Так не бывает нигде - кроме Хорватии. Соленое (соли здесь 37 промилле, больше, чем в океане) Адриатическое море здесь самое чистое - чище в Европе не найти. И климата, для летнего отдыха, лучше, чем на хорватских курортах, Вы не найдете. Сезон вечного лета длится там с июня по сентябрь. Стоит отойти несколько метров от пляжа - и Вы окажетесь в тени сосен, среди которых даже во время полуденного зноя есть чем дышать.
Вдоль берега вытянулись белые, часто совсем оголенные горы. Далматинский тип побережья - это множество узких островов (здесь их более тысячи), протянувшихся параллельно берегу. Образовались они в результате медленного опускания суши, превратившего горные долины в морские проливы, а хребты - в острова.
Длина побережья по прямой линии составляет 700 км, но вместе с многочисленными островами, полуостровами, заливами и проливами она возрастает до 6 тысяч км.
Здесь находятся такие известные морские курорты, как Дубровник, Сплит и другие - общее их число достигает 50.
Хорватию принято делить на район Далмация (Южная, Центральная и Северная) и район Истрия. В каждой из этих областей существуют свои собственные прекрасные и уникальные курорты.
Полуостров Истрия – один из самых больших и любимых туристами, занимает особое место среди курортов Хорватии. На относительно небольшой территории есть все, что необходимо для полноценного отдыха: очаровательные пляжи, богатая нетронутая природа, термальные и минеральные источники, заповедники, средневековые монастыри, церкви и города, в которых причудливо переплелись ренессанс и барокко, античность и готика.
Дорога на юг ведет в Далмацию, которую по обилию средиземноморских красок, ощущений и по красоте природы можно назвать венцом творения. Это область протяженных пляжей, сосновых лесов, старых больших и малых городов – прекрасных памятников архитектуры и искусства.
Далмация расположена в центральной части хорватской Адриатики и тянется узкой полосой на 375 км. от пролива Кварнер до бухты Котор. Песчаных пляжей в Далмации практически нет (исключение - район острова Цавтат). Но зато море настолько чистое, что в некоторых местах водятся морские ежи (редкое явление в северном средиземноморье), а по количеству «Голубых флагов» (ежегодно присуждаемый приз за чистоту побережья) страна уверенно держит европейское лидерство.
Хорваты говорят так: «к нам случайно приезжают только в первый раз». И они правы.
В летние месяцы культурная жизнь на побережье не затихает ни на минуту. У Вас будет широкий выбор концертов и фестивалей, проводимых прямо на площадях или в старинных дворцах. А вечером Вас ждут бесчисленные бары, рестораны, таверны, предлагающие как хорватские, так и европейские блюда.
В Хорватии проводятся множество фестивалей и различных торжеств.
В Загребе проходит фестиваль «Музыкальное Биеннале» (апрель), филармонический Фестиваль Св. Марка (июнь), выставка цветов "Флора-Арт" (июнь), Международный фестиваль нового театра - «Евроказ»(июнь - июль), Фестиваль мультфильмов (июнь), Международный фольклорный фестиваль (июль), Загребский летний фестиваль (июль - август), Международный фестиваль театров кукол (август - сентябрь), международные Дни Джаза (октябрь) и Загребская международная ярмарка.
В Дубровнике ежегодно проводится Карнавал (февраль), праздник Св. Блаже (февраль), а также знаменитый международный летний фестиваль (июль - август), во время которого проходит около сотни различных представлений.
Ежегодно в Ровине проходит паломничество в честь Св. Эуфимии (16 сентабря), на которое собираются тысячи верующих со всей Европы, в начале мая - регата Ровинь - Песаро, в августе - Ровиньская ярмарка, а в сентябре - яхтенные гонки.
В Порече проходит ежегодный Фольклорный фестиваль (июнь), Международный Фольклорный праздник (август), Летняя Выставка искусств (все лето) и Музыкальный летний фестиваль (с мая по сентябрь).
На острове Раб 9 мая или 27 июля устраиваются традиционные соревнования арбалетчиков (проходят с 1364 г.). В Пуле проводятся Кинофестивали и Фестиваль оперной музыки (лето). В Водице - международный Музыкальный фестиваль (лето).
В Сплите проходит красочный Праздник Св. Духа (7 мая), Летний фестиваль середина июля - середина августа). В Задаре проводится ежегодный Фестиваль пиратов (сентябрь), Городская ярмарка Задара и Песенный фестиваль Далмации (июль - август), Музыкальные вечера в церкви Св. Мучеников (август) и Хоровой фестиваль (октябрь). На острове Корчула с конца XV в. летом проводятся рыцарские игры "морешка" и кумпания".
Раз в год в горном селе Радошич проводят так называемую «далматинскую корриду» - бои быков. Дерутся животные не с людьми, а друг с другом, и зрелище это не менее захватывающее, чем коррида в Испании. Просто в Далмации бои быков не превращают в туристическое шоу, а пытаются сохранить как уникальный местный праздник
Приглашаем Вас в маленькую страну для грандиозного отдыха – Хорватию! Страну, известную своей неповторимой природой и потрясающим культурным наследием. Если Вы хотите найти свой остров, который будет принадлежать только Вам… Ваша цель Хорватия – страна тысячи островов.
Виза в Хорватию
Въезд в Хорватию, для жителей многих стран мира, в том числе и РФ, осуществляется по визе.
Документы для оформления: загранпаспорт, справка с рабочего места – на фирменном бланке (если такой имеется) – указывается сумма месячного оклада, должность и дата принятия на должность, бронь гостиницы, цветные фотографии размером 3,5×4,5 cm - 1 шт., страховка не менее чем на 30000 евро.
Виза оформляется в течение 5-7 дней со дня подачи заявления.
Для подачи заявления на оформление необходимо выбрать какой-либо тип визы, заполнить анкету, подготовить все необходимые документы, оплатить услуги по оформлению.
Для деловой визы: приглашение от Вашего делового партнёра.
Стоимость услуг по оформлению хорватской визы: от 1500 руб. + к/сбор (35 euro)
Присутствие в Консульстве Заявителя обычно не требуется.
Посольство в Москве:
ХОРВАТИЯ, Республика
119034, Коробейников пер., 16/10
тел:637-32-22
Посольство РФ в Хорватии
41000 Zagreb, Bosanska ulica, 44
Телефон: (8-10-385-41) 37-55-038, 37-55-039
Факс: (8-10-385-41) 37-55-040
E-mail: veleposlanstvo-ruske-federacije@zg.tel.hr
Посольство Хорватии на Украине
г. Киев, ул. Артема 51/50
Телефон: (8-044) 216-58-62, 216-24-96, 216-32-20
Факс: (8-044) 244-69-43
E-mail: croemb@carrier.kiev.ua
Полезные советы
Деньги
Местная валюта – хорватская куна (HRK), 1€=7 Кун. В России найти куны почти нереально, поэтому ориентироваться надо на местные банки. В Хорватии валюту можно обменять на границе, в банках, обменных пунктах, на почте, в большинстве отелей. Некоторые банки производят обмен без комиссии, но обычно комиссионные составляют 1-1,5%. Обратный обмен валюты возможен лишь в банках, при этом необходимо сохранить и предъявить банковские квитанции. При покупке более чем на 500 HRK при выезде из страны можно вернуть НДС, для этого на таможенном пункте нужно предъявить загранпаспорт, чек из магазина и сам товар.
Банки Хорватии работают ежедневно с 8:00 до 17:00, по субботам до 13:00, выходной день — воскресенье.
Таможня
Ввоз иностранной валюты неограничен, национальной валюты — не более 2000 HRK. На границе следует предъявлять ценную профессиональную и техническую аппаратуру. Для ввоза животных необходима справка от ветеринара. Разрешён беспошлинный ввоз 200 сигарет, 50 сигар (или до 250 г табака), не более 1 л крепких спиртных напитков, не более 2 л вина, до 1 кг кофе или чая.
Запрещён вывоз из страны предметов культурной и исторической ценности, а также шкур диких животных без разрешения, выданного государственным управлением по защите культурного и природного наследия.
Питание
Примерная стоимость ужина (салат, первое и второе блюда, напитки) на одного человека: с крепкими спиртными напитками или вином высокого качества – около 20 USD, c местным разливным вином - 12-15 USD, c минеральной водой или пивом - 10 USD. Стоимость «морского» обеда значительно выше: 25-30 USD.
В отелях, ресторанах и такси, если плата за обслуживание не включена в счёт, чаевые составляют 10%, при этом не следует оставлять деньги на столе.
Климат
Похож на крымский. Летом нет явной жары, купальный сезон не очень длинный. Погода мягкая и чрезвычайно приятная в любое время года.
На побережье преобладает средиземноморский климат с теплым и довольно сухим летом (температура воздуха +25 +29°C), влажной тёплой зимой (+9..+15°C). В центральных районах климат умеренно-континентальный (летом +20..+23°C, зимой +1..+3°C). Жара легко переносится благодаря сухому воздуху, морскому бризу и обилию зелени на побережье. Купальный сезон длится с начала мая до середины октября.
Пляжи
В Хорватии практически нет песчаных пляжей, в основном - галечные. Все пляжи муниципальные, вход на них свободный. А вот лежаки, зонтики и полотенца предоставляются за дополнительную плату.
Некоторые отели предоставляют пляжное оборудование бесплатно.
В хорватских прибрежных водах, особенно в уединённых местах, водятся морские ежи. Поэтому рекомендуем использовать для купания специальные тапочки, которые продаются в туристической зоне на каждом шагу.
Общение
Хорваты отзывчивы, всегда стараются прийти на помощь. Сходство хорватского и русского языков не вызывает трудности в общении. Но если для нашего уха хорватский язык привычен и понятен, то хорваты русский язык понимают плохо. Иногда проще объясниться на английском. Местные жители, особенно на побережье, часто неплохо владеют английским, немецким либо итальянским языком. Так как в Хорватии с каждым годом увеличивается количество приезжающих в страну туристов из России,
некоторые рестораны и отели (впрочем, таких не так много!), предлагают информацию на русском языке.
