Недвижимость в Германии

Германия


Все большую популярность набирают инвестирование в недвижимость Германии. В прошлом году 70 % всех инвесторов – это иностранные граждане, в том числе и россияне. Русские покупают дома и квартиры как в Берлине, так и в других городах. 
Год оказался рекордным по объёму инвестиций в недвижимость в Германии, при этом спросом пользуются как жилая, так и коммерческая недвижимость. Если говорить о крупных городах, то наибольшим спросом пользуются квартиры, которые приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Многие из тех, кто приобретает жилье, собирается проживать или обучаться в Германии, другие приезжают на некоторое время. Для российских инвесторов рынок недвижимости в Германии является привлекательным за счёт стабильно высокого уровня жизни этой страны, а потому зачастую российские инвесторы приобретают недвижимость в Германии именно с целью проживания. 
Виллы, апартаменты, то есть – элитный сегмент недвижимости в Германии чаще покупают на популярных курортах. Для любителей размеренной спокойной жизни – интереснее приобрести дом за чертой города, тем более что такие предложения есть и они приблизительно на 20% дешевле таких же на территории города. 
Коммерческая недвижимость в Германии приобретается по такому же принципу – как для собственных нужд, так и с целью сдачи в аренду. При покупке коммерческой недвижимости играет роль не только удалённость от центра, но и архитектура помещений. 
Инвесторы предпочитают вкладывать средства в гостиничные комплексы, офисы и торговые помещения. Обретает популярность практика покупки недвижимости компаниями, которые в дальнейшем сдают её в аренду своим сотрудникам. 
Самый дорогой город Германии, как ни странно, не Берлин, а Мюнхен. Среди российских инвесторов особенной популярностью пользуется недвижимость в Восточной Германии – цены здесь достаточно невысокие, а жильё имеет большое сходство с российским.
Цены на недвижимость в Германии неуклонно повышаются – этому способствует непрерывный приток капитала инвесторов, однако на сегодняшний день цены всё ещё остаются на достаточно низком уровне, учитывая уровень жизни в стране, но специалисты прогнозируют, что вскоре цены на недвижимость в Германии сравняются с ценами в ведущих столицах Европы. 
Самое большое поднятие цен на недвижимость в Германии ожидает Баварию, на востоке страны может наблюдаться противоположная тенденция. 

Вложения в немецкую недвижимость становятся все более привлекательными для инвесторов.

Несмотря на глобальный экономический кризис, покупка немцами недвижимости в Германии не падает, а увеличивается.
Растущая безработица, падение инвестиций, отрицательный экономический рост - мрачные прогнозы экономистов, не пугают людей заинтересованных купить недвижимость в Германии. Они хотят удовлетворить свою мечту о собственной недвижимости, как только соответствующий объект будет найден.

 

Красоты и достопримечательности Германии - одни из самых захватывающих. Нет, здесь нет ни сокровищ древних городов, ни сверкающих небоскребов, зато есть красивейшие памятники культуры и… завидные ночные развлечения. Эта страна многолика. Здесь есть где разлететься орлу. Здесь лесистые горы с добрыми гномами и нечистой силой, живописные долины с ароматными травами и цветами, прозрачные озера, сверкающие на солнце в ясную погоду. Но главное, помимо знаменитых городских пивных, - потрясающие, невиданной красоты замки, хранящие не одну тайну.

По Германии нельзя прокатиться галопом. И наскоком ее не взять. Здесь что ни город - так история, что ни местность - так таинственная притча. Берлин, Кельн, Гамбург, Мюнхен… - обо всех этих городах ходит столько легенд и кривотолков, что потребуется много времени, чтобы осмыслить хотя бы некоторые из них.

Шестнадцать Федеральных земель образуют Германию. Поначалу, путешествуя по стране, кажется, что переезжаешь из страны в страну, - так эти земли непохожи друг на друга. Но, приглядевшись внимательнее, вдруг начинаешь понимать, что это не совсем так: подобно полотну талантливого живописца, где каждый фрагмент несет определенную смысловую нагрузку, в итоге образуя завершенное единое целое. Германия также являет собой нечто подобное. Немецкие провинции - это сердце страны, крупные города - своеобразные аналитические центры, где аккумулированы все самые последние достижения цивилизации. Поэтому неудивительно, что маленькие городки и большие культурные центры Германии бережно хранят многовековые традиции и обычаи, при этом сохраняя только им присущие особенности. От севера и до юга, от запада и до востока – повсюду любопытный путешественник найдет непохожие жемчужины немецкой культуры.

А знаменитые Баварские замки, что застыли в безмятежной патоке времени в Альпах? Без эффектных красот Альп не обходится ни одно путешествие по Германии. Замки, дворцовые залы с огромными плафонами, зеркалами, позолоченной бронзой и статуями, подземные гроты, причудливые ансамбли в парках и умопомрачительные фонтаны запечатлели пышные ритуалы и жизнь Баварского двора. Для него создавались эти архитектурные чудеса. В них - как одержимость красотой и упоение праздником жизни, так и склонность их создателя к экстравагантным и эксцентричным затеям.

Нойшванштайн - "Лебединый замок" - пожалуй, один из самых знаменитых - настоящая туристическая Мекка Германии у подножия Альп и самый популярный сегодня. Находится всего в часе езды от Мюнхена. Он надменно высится на отвесной скале, воплощая собой представления о земном рае. Не случайно здесь звучал героический "Лоэнгрин" и многим по сей день еще слышится вагнеровский гром. Отсюда, с вершины, открывается все великолепие Альп, их необозримые дали, сохранившиеся в первозданном виде.

Кстати, в окрестностях Нойшванштайна среди прозрачных озер и лесистых гор спряталось множество кабачков и ресторанчиков, откуда можно любоваться роскошными видами, философствовать и наслаждаться бархатисто-красным вином или бодрящим немецким рислингом. Убедиться в целебном воздействии здешних мест на душу и мысли стоит обязательно. Здесь воздух сладок и пьянит своей первозданной чистотой, словно молодое вино. Тут хорошо во все времена года. И летом, когда пышно цветут цветы, а привольные дали, залиты солнцем. И осенью, когда золото лесистого Тироля и горных серпантинов уходит за горизонт. И зимой, когда таинственные сумерки, туманы, романтические вьюги пробуждают музыку средневековых баллад. Сладок и воздух ароматной весны.

Кельн называют городом четырех "к": Кельнского собора, карнавала, пива "кельш" и знаменитой "кельнской воды" под номером 4711. Хотите почувствовать аромат этого города? Помните: без флакона не разберешься…

Как известно, именно в Берлине Эйнштейн создал свою теорию относительности. Как шутят сами берлинцы, это произошло потому, что Берлин - город замечательный во всех отношениях. Здесь все самое-самое. Самое большое количество баров и ресторанов, самые вкусные сосиски и самое хмельное пиво, самый большой и интересный зоопарк, самые веселые и неунывающие жители, самые долгие ночи, ибо развлекаться в Берлине можно с утра и до утра.

Мюнхен известен не только своими пивными, где собирались прежде нациствующие молодчики. Это - город-музей и город-парк. Королевская площадь - Мекка любителей искусства со всего мира. Вокруг сплошные музеи и галереи. Почему-то главным музеем мюнхенцы считают Старую пинакотеку, хотя не каждый побывал в ней. Гуляя в старой части города, обязательно натыкаешься на какой-нибудь музей - игрушек, охоты, музыкальных инструментов, рыболовства, моды, нумизматики или даже… ночных горшков. Они, эти самые музеи, там самые разные – в них экспонаты, начиная от времен римской империи и заканчивая современными модерновыми изысками.

Нельзя не сказать несколько слов и о великолепных курортах Германии, что расположились у подножья Альп. Они популярны круглый год. Старинные римские купальни на потухших вулканах с целебной минеральной водой и термальные бассейны. Различные виды массажа, косметическая и воздушная терапия и высококвалифицированное медицинское обслуживание. Конечно, прежде всего, речь идет об Бад Мергентхайме, Бад Орбе, Висбадене, Баден-Бадене и некоторых других не менее привлекательных местах, что специализируются в различных направлениях медицины: здесь лечат заболевания желудка и дыхательных путей, нервную систему и опорно-двигательный аппарат, сердечно-сосудистые и кожные заболевания…

Если лечиться не нужно (хотя поплескаться в минеральной водичке всем приятно!), то на каждом курорте существуют водно-оздоровительные комплексы, что построены на горячих и холодных минеральных источниках. Ох, неспроста эти курорты охотно посещали и посещают до сих пор коммунисты, монархисты и демократы всех мастей. Может быть, в этих живописных и целебных местах даже враги становятся друзьями?

Повеселиться под пиво с хреном - определенно это совсем неплохо. В смысле пивных удовольствий Германия - настоящий рай для тонких ценителей этого янтарного напитка. Праздники пива здесь проводятся с завидным постоянством. Народ резвится на улицах с утра до поздней ночи, ублажая себя всевозможными сортами пива. В Мюнхене, например, находится самая большая в мире пивная - павильон "Шпатенцель", - где под одной крышей могут собраться сразу шесть тысяч любителей пива, а еще четыре тысячи наслаждаются любимым напитком на свежем воздухе по соседству - "в пивном саду".

Пьют пиво, сидя за деревянными столами на длинных скамьях. Тут же ходят громогласные "ораторы", предлагая хрен, редиску пучками - ее потом вместе с хреном берут руками, макают в горку соли и отправляют в рот. Если возникает желание перекусить более серьезно, то и с этим проблем нет: гуляш с кнеделем и грибами из баварского леса, или жареная индейка с фаршированными овощами - очень даже ничего.

В Гамбурге визитная карточка увеселительного квартала Санкт-Паули - улица Реепербан. Она хоть и главная, но не самая злачная. Самая - самая это - Херберштрассе. Здесь в комнатах за огромными витринами собраны жрицы любви едва ли не со всего света: славянки, негритянки, латиноамериканки, китаянки.… Все они ждут своего принца - на час - с двумя сотнями марок в кармане. Вообще-то, квартал Санкт-Паули - шумное место: череда всевозможных секс-шопов, шоу и дискотек, стриптиз баров и салонов с игральными автоматами, театров эротик-шоу и ресторанов.

В общем, в Германии каждый может отдохнуть по-своему: и утонченные интеллектуалы, и родители с детьми, и любители шумных компаний и пивных возлияний, и бойцы эротического фронта - все найдут достойные для себя занятия и развлечения.

 

Виза в Германию. Оформление визы в Германию

Въезд в Германию для жителей многих стран мира, в том числе и РФ, осуществляется по визе. Она представляет собой шенгенскую визу.

Существует несколько разновидностей виз для Германии: студенческая, гостевая, туристическая, рабочая, деловая, транзитная.

 

Документы для оформления:

загранпаспорт, копии страниц российского паспорта, цветные фотографии размером 3×4 - 3 шт., справка с рабочего места – на фирменном бланке (если такой имеется) – указывается сумма месячного оклада, должность и дата принятия на должность, либо письмо от человека, который спонсирует поездку.

страховка не менее чем на 35000 евро, документ, подтверждающий проживание на территории стран СНГ.

Если один из родителей выезжает с ребёнком, то требуется разрешение второго родителя (если таковой имеется), переведённое на немецкий язык, а также ксерокопия свидетельства о рождении.

Для туристов: бронь гостиницы.

Для бизнесменов: приглашение организации или частного лица, которые принимают (обязательно наличие дат, гарантии оплаты и целей пребывания).

Для гостей: приглашение, страховка.

Виза оформляется в течение 2-3 дней со дня подачи заявления.

Для подачи заявления на оформление необходимо выбрать какой-либо тип визы, заполнить анкету, подготовить все необходимые документы, оплатить услуги по оформлению.

 

ПОСОЛЬСТВО И КОНСУЛЬСКИЕ ОТДЕЛЫ ГЕРМАНИИ В РОССИИ

Телефоны посольства и консульского отдела Германии в Москве

Телефон посольства: (095) 937-95-00

Телефон консульства: (095) 933-43-11

Справки о визах: 933-43-12

Информация в Интернете: www.germany.org

 

Адреса посольства и консульского отдела Германии в Москве

Посольство: Мосфильмовская улица, 56

        Распорядок работы: Пн. - Пт. - с 8:00 до 17:00. Перерыв - с 13 до 14 час.

        Метро: ст. "Киевская", далее маршрутное такси No 34, троллейбусы NNo 34, 17

        ст. "Университет", далее маршрутное такси No 34, троллейбус No 34, автобус No

Консульский отдел: Ленинский проспект, 95-а (вход со стороны ул. Ак. Пилюгина)

        Распорядок работы: Пн. - Чт. - с 8:00 до 16:30, Пт. - с 8:00 до 15:00. Перерыв - с 13:00 до 13:30.

        Метро: ст. "Проспект Вернадского", далее автобус No 616

Региональные отделы германского консульства в России

Санкт-Петербург (Мурманск, Новгород, Ростов - Ярославский, Архангельск, Карелия):

        Телефон: (812) 327-31-11, 327-31-15,

        Факс: (812) 327-31-17

        Адрес: ул. Фурштадтская, 39

Саратов (Ингушетия, Карачаево - Черкессия, Калмыкия, Северная Осетия, Ставропольский край, Астраханская обл., Волгоград, Липецк, Оренбург, Самара, Тамбов, Ульяновск):

        Телефон: (8452) 73-43-14

        Факс: (8452) 73-42-75

        Адрес: ул. Кузнечная, 28/42

Новосибирск (Алтай, Бурятия, Хакасия, Тува, Красноярский край, Иркутская обл., Кемерово, Омск, Томск, Тюмень, Усть-Ордынск)

        Телефон: (3832) 23-14-11, 23-22-56, 23-19-92, 23-34-54

        Факс: (3832) 23-44-17

        Адрес: Красный проспект, 28

ПОСОЛЬСТВО И КОНСУЛЬСКИЕ ОТДЕЛЫ РОССИИ В ГЕРМАНИИ

Посольство в Берлине

        Код Берлина - 030

        Телефон посольства: 229-11-10

        Факс: 229-93-97

        Адрес: Unter den Linden, 63 - 65

Консульства РФ в Германии

Гамбург

        Телефон: (040) 229-53-01

        Факс: (040) 229-77-27

Лейпциг

        Телефон: (0341) 564-95-45

        Факс: (0341) 582-24-04

Мюнхен

        Телефон: (089) 59-25-28

        Факс: (089) 550-38-28

 

Экскурсии

Поездка на Озеро Кенигсзее

Одной из главных достопримечательностей озера является церковь Св. Варфоломея, до которой можно добраться только по воде, на бесшумных лодках с электроприводом. Величественные звуки церковного колокола многократным эхом летят над её красными византийскими куполами. Не только для паломников, но и для огромного числа туристов поездка сюда просто незабываема.

Поездка к 480 лет соляному руднику и в г. Берхтесгаден

Эта экскурсия очень необычна. В традиционной шахтёрской одежде Вы проедете по узкоколейке вглубь горы. Ваш путь проляжет через тёмные штольни, длинные горные спуски, мимо мерцающего соляного грота к изумительно освещённому подземному озеру. А прогулка на плоту по сияющей глади озера станет кульминацией всего часового тура. Пешеходная экскурсия по Берхтесгадену. Узкие тёмные улочки, многочисленные церкви и дома горожан, площади старого города рассказывают гостям города его историю. Посещение королевского дворца Берхтесгадена, сочетание разнообразных стилей - готики, барокко, рококо, - Вы ощутите многообразие минувших эпох и насладитесь спокойствием и красотой.

Поездка на панорамные площадки Росфельда

"Не многим птицам доступны такие высоты". Поездка по уникальной серпантинной дороге Росфельдхоенрингштрассе приведёт Вас на высоту 1800 метров. Великолепная панорама незабываемых красот земель Зальцбурга и Берхтесгадена, панорама горных массивов Хоэр Гель и Кельштайн - лишь часть пространства, доступная всему глазу. "Согрев тела после врачевания души". Осмотр старейшего в Германии самогонного завода "Грассл". С 1602 года на заводе делают чистый и удивительно вкусный шнапс и всевозможные ликёры на основе альпийских трав.

Поездка по Национальному парку Берхтесгаден и на озеро Хинтерзее

Ландшафты национального парка Берхтесгадена являются уникальными для Европы. С 1978 года национальный парк Берхтесгадена, занимающий площадь 210 кв. км, объявлен Заповедной зоной. С 2003 года охраняется ЮНЕСКО и служит резервуаром биосферы Земли. Горное озеро Хинтерзее, окружённое стремящимися ввысь неприступными скалами и прекрасным лесом, надолго оставит свою зарисовку в памяти.

Поездка в «Орлиное Гнездо»

Летняя резиденция Гитлера "Орлиное гнездо" строилась по поручению Бормана. Она передавалась фашистскому диктатору как подарок к его дню рождения. С тех пор сказочно расположенный и мастерски построенный дом на горе Кельштайн связан неотъемлемо с Третьим Рейхом. Поэтому неудивительно, что в 1960-ые годы планировался подрыв здания, так же как центральный командный пункт Гитлера. Горная дорога считается самой красивой в Европе, а виды окрестностей открываются на десятки километров.

Пешие прогулки. Город Моцарта - Зальцбург

Город Моцарта - Зальцбург находится в 15 км от Бад Райхенхалля. Кривые улочки и площади приглашают насладиться прогулкой, романтические кафе зовут отведать австрийские национальные блюда. Всё это очаровывает с первого взгляда! Всё здесь дышит культурой и историей. В городе гениального музыканта проводятся многочисленные музыкальные фестивали, концерты, театральные представления. Культурная программа Зальцбурга неистощима. Здесь каждый день - праздник!

 

Советы туристам

Германия – динамичный «локомотив» Евросоюза, страна, поражающая разнообразием в укладе жизни и темпераменте жителей различных регионов, страна миниатюрных городков и огромных мегаполисов, старинных шпилей и современных технологий.

Деньги

Денежная единица Германии – евро. Обмен валюты в Германии крайне затруднен (фактически обменные пункты имеются только на вокзалах и в аэропортах, редко при банках). Купюры достоинством свыше 50 евро не имеют широкого хождения и в розничной сети не приветствуются. В обеих странах имеют широкое хождение основные пластиковые карточки. Желательно приобретать евро в России. В Германии магазины изобильны и стоит потратить время на покупки.

Кухня

Немецкая кухня – это не только сотни сортов пива (от горького «пильс» и светлого, с мягким вкусом, «хелль», до мутного пшеничного «вайцен») и десятки разновидностей сосисок. Но и картофель в разнообразных видах, а также кислая тушеная капуста (Sauerkraut). Мясо в Германии – это, прежде всего, свинина, которую здесь любят и умеют готовить. Вина в основном белые и почти всегда - сухие. Приблизительная стоимость обеда из двух блюд, с напитком в кафе самообслуживания в городах или на трассе – 10 евро.  В ресторане с обслуживанием официантом – 12-15 евро. В торговых кварталах существуют и более дешевый вариант питания – лотки и киоски с сосисками и кренделями. Стоимость полулитровой кружки пива – от 2 до 3,5 евро.

Экскурсионная программа. Платные объекты.

Работникам сферы культуры, при предъявлении удостоверения международного образца с указанием срока действия, предоставляется бесплатное посещение Дрезденской галереи.

И еще советы в дорогу

Старайтесь четко выполнять правила дорожного движения, а также соблюдайте чистоту в общественных местах (это касается окурков и пр.) Весьма серьезные штрафы за нарушение правил вполне реальны.

В старинных городах много булыжных мостовых. Обувь на каблуке здесь явно неуместна.

В Германии появляется все больше туалетов с автоматическими турникетами: старайтесь держать разнообразную мелочь под рукой.

В Германии европейские розетки: к российским вилкам понадобятся европейские переходники.

В центре большинства крупных и средних немецких городов имеются торговые центры “Кауфхоф” или “Карштадт”.

Пополнить запасы продовольствия можно в супермаркетах (например, при «Кауфхофах») или в мясных кулинариях (Metzgerei): цены невысоки, но очередь, особенно в туристических кварталах, может оказаться впечатляющей.

Визовый режим 

Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.
Ввоз и вывоз национальной и иностранной валюты не ограничен. 
Страховой медицинский полис при поездке в Германию обязателен, в том числе и при частной или деловой поездке, если в приглашении не указано, что принимающая сторона берет все расходы по лечению гостя на себя.

Если Вы позже захотите не только приезжать в Германию, а жить там постоянно, Вам нужно открыть свое дело. В Германии сделать это не так сложно. Можно купить маленькую фирму, но лучше и дешевле открыть свою фирму самостоятельно. Затем Вы получите вначале временный вид на жительство в Германии, затем постоянное место жительства.
Принятие гражданства Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs — und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I. S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I. S. 1430). Закон определяет условия принятия иностранцем гражданства (Einbuergerung eines Auslaenders). Исполнение закона связано с согласованием между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58). 

По п. 3.2.1, указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия гражданства требуется длительный срок законного проживания в стране, который, как правило, должен быть не менее 10 лет. Натурализация принимаемых под немецкое покровительство иностранных беженцев с учётом ст. 34 Конвенции о статусе беженцев должна быть облегчена и ускорена (п. 6.4.3 Директивы). 

При этом принимаются во внимание сложность и необходимые сроки подготовки беженцем нужных для принятия в немецкое гражданство документов. В соответствии с этими положениями длительность проживания в 7 лет для контингентных беженцев рассматривается как достаточная, если обеспечивается их полная интеграция в немецкое общество.

Получение гражданства в Германии гражданином СНГ возможно в более короткие сроки, например при браке с гражданином/кой Германии. В этом случае гражданин СНГ получает вид на жительство (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет, после 3 лет гражданин СНГ получает бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и может сразу подавать на гражданство (Einbuergerung). В случае если за время брака родился совместный ребенок, срок подачи на гражданство сокращается до 2 лет. При определенных правовых обстоятельствах возможно двойное гражданство.

Оформление брака с немцем/кой с целью получения немецкого гражданства значительно выигрывает по сравнению с такими европейскими странами как Голландия, Бельгия, Франция, Англия. Не вдаваясь в более тонкие правовые нюансы данного вопроса, отметим, что, в отличие от вышеназванных стран, в Германии нет института так называемых участковых, которым законодательством разрешено собирать оперативную информацию обо всех обстоятельствах семейной жизни и документально передавать собранную информацию в ведомство по делам иностранцев, которое может на этом основании лишить гражданина СНГ статуса пребывания в стране. Семья в Германии пользуется абсолютной правовой презумпцией и не один судья в Германии не решится взять на рассмотрение дело о фиктивной стороне ведения семейной жизни — в Германии нет четких правовых критериев совместного ведения семейной жизни.

Генеральное консульство Федеративной Республики Германия
191123, Фурштатская ул., 39
Тел. 320-24-00
Факс 327-31-17
Визовый отдел: 273-40-75
 

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев. 
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр. 
Продать недвижимость может только сам владелец или же назначенное им лицо и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.
Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею, является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке. Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.). 

Процедура покупки недвижимости в Германии

Полная процедура покупки недвижимости и ее регистрации на нового владельца занимает около 2–3 месяцев.

Юридическое осуществление сделки проходит в пять этапов:
1.После выбора клиентом объекта и принятия решения о покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты. 
2.Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обеих сторон. При подписании договора купли-продажи или сразу после подписания покупатель вносит нотариусу задаток наличными или через банк. Оставшаяся часть стоимости объекта может быть внесена в течение 28 дней на специальный банковский счет, контролируемый только нотариусом.
3.Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. 
4.После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.
5.Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости), и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. 

Обратите внимание: денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрёл право собственности

 

Дополнительные расходы
К стоимости объекта следует добавить следующие расходы:
Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже. 
Маклерский провизион - 3-5% от стоимости объекта (в каждой Федеральной Земле Германии разные ставки маклерского провизиона. Колеблются от 3 до 5 %, услуги фирмы посредника). 
Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже.
В Германии Ваши накладные расходы уложатся в 10%.


Расходы на содержание недвижимости
Стоимость содержания недвижимости зависит от типа, местоположения и площади земельного участка.
Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости, в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект.
Стоимость страховки недвижимости зависит от выбранного вида страховки и составляет 200 - 500 €/год.

Основные виды коммунальных платежей (взимаются, если объект эксплуатируется):

- Электричество - 0,15 €/кВт.
- Газовое отопление - 0,06 €/кВт.
- Вода - 2,73 €/куб.м. 
- Вывоз мусора, уборка территории и другие услуги -1,50 - 2,00 €/кв.м.
Если объект недвижимости сдан в аренду, то расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачивают арендаторы.

 





Для дополнительной информации отправьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Елена
Кофейникова
Люксинвест
Элитная недвижимость
Ferrería, 1, Bajo, L'Alfás del Pí
Аликанте
, Коста Бланка
Испания
, 03580
+34 618 685551
+34 609 257317