Можно ли обеспечить безбедную старость? При вложении денег в недвижимость в Испании - ДА!

Правительство РФ активно обсуждает вопрос отказа от накопительной части пенсии. Этот шаг приведёт к уменьшению пенсий будущим пенсионерам, убеждены эксперты. Сейчас на одного пенсионера приходится 1,6 работника, а в будущем будет ещё хуже. Получается, что нужно либо заметно увеличивать пенсионный возраст, чтобы уменьшить число пенсионеров, часть не доживёт, чего греха таить, либо, и без того, не очень высокая пенсия станет ещё меньше.

Можно ли обеспечить безбедную старость без надежды на государство?

Наиболее безопасным и удобным инструментом для накопления является банковский вклад. Но ставки по депозитам сейчас составляют, примерно, 6%  и есть тенденция на снижения этой ставки из-за снижения темпов инфляции, а также уменьшения рынка кредиторов, желающих кредитоваться в банках под высокий процент.

  • Процентная ставка:
    — от 5,22 до 6,23 в рублях РФ;
    — от 0,01 до 1,11 в долларах США;
    — от 0,01 в евро.
  • Срок вклада: от 3 месяцев до 3 лет включительно
    (для вкладов в евро — от 1 года до 3 лет)
  • С возможностью пополнения
  • Без частичного снятия
  • Минимальная сумма вклада:
    — 1 000 рублей;
    — 100 долларов США;
    — 100 евро.

Да и сумма, которая застрахована государством, составляет на сегодняшний день 1400 тыс. рублей. Несложно посчитать, какой дополнительный доход будет получать будущий пенсионер. Он составит 7000 рублей.

Деньги подвержены инфляции, а, кроме того, никто не даст гарантии, что национальная валюта будет укрепляться, и не будет подвержена девальвации, а еще хуже – искусственной девальвации, когда многие люди потеряли почти половину суммы своих рублевых вкладов в долларовом эквиваленте.

Недвижимость является неплохим инструментом для вложений, однако, здесь очень тщательно необходимо подбирать сам объект покупки, а также понимать, что доходность инвестиций в недвижимость может снижаться. Так, стоимость аренды падает из-за снижения покупательской способности населения, а стоимость содержания объекта недвижимости растёт. Стоимость жилья уже не имеет тенденции к существенному росту, а где-то, даже, снижается. При этом, ожидается и увеличение налогового бремени для владельцев недвижимости.
 

Вывод один. Нужно инвестировать в зарубежную недвижимость. Вопрос только, в какую?
 

Ответ очевиден. Туда, где тепло, хорошо и светит солнце. Потому что в это место всегда стремятся люди и нет проблем выгодно сдать в аренду эту недвижимость.

Таких мест много, но мы Вам предлагаем обратить внимание на Испанию.

Большим плюсом является то, что это европейская страна. Испанцы очень хорошо относятся к русским, они близки нам по духу. Это одна из самых недорогих стран Евросоюза, а также, там очень лояльные законы к иностранцам, в частности в сфере законодательства по недвижимости.

Доход, который можно получить, сдавая в аренду Вашу недвижимость в Испании, неодинаков. Здесь много факторов, которые влияют на его величину. Но самый главный фактор – это заполняемость в течение года. Она выше там, куда люди приезжают зимой.


Поэтому Вы можете получать доход от 6 до 12 процентов на вложенный капитал, то есть, сумму, которую инвестируете при покупке недвижимости. Можно сдавать квартиру на длительный срок. При этом расходов на управление, практически, нет, но и сумма доходности ниже, 6%.  Самым эффективным может быть сдача квартиры на короткие сроки. Здесь нужна управляющая компания, которая, как правило, берет за эти услуги 10% от получаемого Вами дохода. Но доходность здесь выше - 12%. Выбор за Вами. Но, в  любом случае, это в 5 раз выше доходности по валютным вкладам в банках РФ, которые составляют на сегодняшний день порядка 1% (смотрите таблицу выше).

Большим плюсом является тот факт, что цены на испанскую недвижимость сейчас находятся на нижнем уровне. Но статистика за 2016 год говорит о росте объемов сделок по продаже недвижимости, и, как следствие, о начале роста цен на недвижимость. Сейчас самое время приобретать. Тогда Вы можете получить дополнительный капитал, увеличив стоимость своих активов.

Выбор за Вами. Мы лишь можем Вас правильно сориентировать при выборе варианта недвижимости. Поэтому хотим сказать какие варианты выбирают наши клиенты.


Первый
. Квартира приобретается за собственные деньги и человек, оставаясь у себя на родине, получает доход.  


Второй
. Квартира приобретается с использованием заемных средств испанского банка. Процентная ставка по ипотеке примерно 2,5-3,6% . Вариант хорош тем, что Вы можете погашать кредит банка, используя доход от сдачи в аренду.


Третий
. Люди планируют жить на пенсии в Испании, так, кстати, делают многие пенсионеры из северных стран Европы. Иногда приобретается несколько квартир. В одной люди проживают, а другие сдают, получая стабильный доход.


Мы ждем Вас в Испании! Рады будем Вам помочь реализовать Вашу мечту.


Можно ли обеспечить безбедную старость? Конечно можно, или «claro que si», так ответил бы испанец!

 

Пример инвестиции.

Пример расчёта рентабельности «новостроек»
ПРИМЕР - апартаменты по цене 265 000 евро и таунхаусов по 216 000 и 235 000 евро (с кредитом)


Примеры расчёта рентабельности апартаментов «со вторых рук»:
ПРИМЕР 1 - апартаменты по цене 135 000 евро, 168 000 евро и 189 000 евро (с кредитом и без кредита)
ПРИМЕР 2 - апартаменты по цене 210 000 евро и 170 000 евро (с кредитом и без кредита)
ПРИМЕР 3 - апартаменты по цене 90 000 евро и 110 000 евро (с кредитом и без кредита)
ПРИМЕР 4 - апартаменты по цене 257 500 евро, 265 000 евро, виллы и таунхаусы по цене 350 000 евро (с кредитом)


 

квартира стоимостью, евро с налогами

270000

 

 

стоимость аренды, евро

месяцы

дни

сутки

за неделю

за месяц

январь

31

100

700

3100

февраль

28

100

700

2800

март

31

100

700

3100

апрель

30

120

840

3600

май

31

120

840

3720

июнь

30

140

980

4200

июль

31

170

1190

5270

август

31

170

1190

5270

сентябрь

30

130

910

3900

октябрь

31

120

840

3720

ноябрь

30

120

840

3600

декабрь

31

120

840

3720

 

365

  

46000

доход 1

заполняемость

0,80

36800

управление, реклама

 

0,15

5520

эл/эн

   

1200

налог

   

300

комунидад

   

1200

    

8220

доход 2

   

28580

налог

  

0,24

6859,2

доход 3

   

21720,8

Рентабельность

   

    9,16

  





Для дополнительной информации отправьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Елена
Кофейникова
Люксинвест
Элитная недвижимость
Ferrería, 1, Bajo, L'Alfás del Pí
Аликанте
, Коста Бланка
Испания
, 03580
+34 618 685551
+34 609 257317