Статьи
LuxInvest Статьи Оформление недвижимости и ипотеки в Испании

Оформление недвижимости и ипотеки в Испании

[#73]

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

 

При приобретении недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления купли-продажи: 

1. Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, на него вносятся или переводятся деньги. 

НОВОЕ ТРЕБОВАНИЕ!!! ПРИ ОТКРЫТИИ СЧЁТА В ИСПАНИИ ОБЯЗАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ СПРАВКУ ИЗ БАНКА ВАШЕЙ СТРАНЫ (НА ЯЗЫКЕ СТРАНЫ) О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА, а также справку 2НДФЛ о зарплате за последние 12 месяцев и справку с работы с описанием деятельности компании.

 

2. Выбрав интересующий объект недвижимости, составляется частный контракт резервирования в 2-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 5-10% от стоимости недвижимости в качестве залога посредством перевода, чека, заверенного банком или наличными средствами. Договор имеет полную юридическую силу и статус. Объект снимается с продажи. Стоимость недвижимости фиксируется на этот день.
К стоимости объекта следует всегда прибавлять 13% при покупке новой недвижимости или при покупке объекта вторичного рынка (с ипотекой все затраты увеличиваются на 3%) на расходы по оформлению недвижимости (нотариальные расходы, регистрация собственности, НДС, адвокат).


Наша компания настоятельно рекомендует:
 
Перед подписанием предварительного контракта заключить договор на услуги с испанским адвокатом из коллегии адвокатов, который выполняет услуги по проверке недвижимости на "чистоту": проверяет законность правовладения и права продажи, отсутствие обременений и задолженностей, все разрешения на строительство, оформление перепланировок, пристроек и многих других моментов. Адвокат гарантирует безопасное проведение сделки и отвечает за законный переход права собственности, безопасное правовладение недвижимостью в дальнейшем без дополнительных расходов и бесплатное решение любых возникающих проблем, связанных с этим процессом.

Услуги адвоката стоят 1% от стоимости недвижимости и входят в сумму расходов - 13% и при покупке нового жилья и при покупки объекта вторичного рынка -  при приобретении без ипотеки.

Перед подписанием договора адвокат получает данные недвижимости и другие документы для проверки, запрашивает из Реестра недвижимости NOTA SIMPLE (в этом документе отображены все действующие на этот период обременения и факты о недвижимости) и, только после его утвердительного решения о безопасности сделки, предварительный договор подписывается с продавцами.

При подписании преконтракта покупателя с агентством и внесением задатка в агентство возможна адвокатская проверка после подписания этого договора, так как агентство не передаёт резерв продавцам до момента проверки адвокатом, нанятым покупателем, и подписания договором между агентством и продавцом. В случае, выяснения адвокатом любых обстоятельств, которые препятствуют совершению сделки, они сообщаются покупателю и резерв возвращается. Принимаются решения о приобретении других вариантах выбранных объектов либо поиске новых, соответствующих пожеланиям покупателя, объектов.

 

3. При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (от 50% до 60% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15-30 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент (обычно для иностранных граждан для быстрого решения вопроса ограничивают: до 70 лет на момент выплаты кредита, до 50% - в случае вторичного рынка). 

 

4. После подписания частного преконтракта (с внесением залога) остается 30-60 дней (срок оговаривается в преконтракте и зависит от покупки с использованием ипотеки и без таковой) до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей, заверенной нотариусом – «Escritura»). На основании предварительного договора клиенту необходимо получить идентификационный номер иностранца в полиции.

 

5. В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей). 

 

Расходы на оформление оплачиваются переводами или банковскими чеками, адресованными в соответствующие учреждения. В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете. 

6. После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности (Registro propiedad), где в течении 40-70 дней проходит государственную регистрацию. 

На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности - NOTA SIMPLE - вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу (данная процедура оформляется в течении 10-ти дней).

 

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании Вы должны рассчитывать на дополнительные расходы, которые составляют 12-16% от стоимости недвижимости и состоят из:
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – налог, который платится один раз при покупке новой недвижимости и состоит из 10% от инвентаризационной стоимости недвижимости или  ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – налог при покупке недвижимости вторых рук, который также, как и IVA платится один раз и состоит из 10% (с 10.08.13 ) от инвентаризационной стоимости недвижимости
• Расценка за услугу нотариусу при оформлении так называемой «escritura» купли/продажи и  Registro de Propiedad – регистрация купленной недвижимости в регистре Муниципалитета зависит от стоимости недвижимости, но обычно составляют около 1,5-2%

• Контракт на подключение электроэнергии и водоснабжения 
• Услуги адвоката - обычно составляют 1%

- Размер страховки зависит от ценности имущества

 

При покупке с ипотекой расходы увеличиваются на 3% - в них входят всевозможные оплаты: от оценки недвижимости до оплаты за открытие ипотечного кредита.

 

Поездка для покупки и оформления недвижимости в Испании

 

В поездку для покупки вам нужно взять с собой залог . Депозит обычно составляет - 5 - 10%.

 

Все расходы на оформление таковы на вторичную недвижимость: 13% ( без ипотеки) - 16% (с ипотекой) - это сумма включает в себя: налог на покупку и сумму за оформление  - они будут обязательны в момент оформления договора покупки.

 

Главное, выбрать недвижимость (на это может уйти минимум 1-2 дня), а сделку мы успеем оформить и за 1 день. Для этого нужно внести задаток по предварительному договору - преконтракту, а затем делать перечисления из России на свой счёт (это обязательно - при покупке с ипотекой) или на счёт продавца или агентства недвижимости (в зависимости, с кем заключён преконтракт) или другими оговорёнными сторонами способами расчёта.

 

Если привезти с собой деньги для предоплаты, то можно взять наличными сумму, которую можно не декларировать на таможне - разрешено провозить через границу 10 000 $ на человека или, в перерасчёте в евро, это будет около 7 500 евро. Суммы свыше нужно задекларировать и подтвердить происхождение денег, тогда можно провезти любые суммы. Подтверждение возможно договорами займа, дарения, документами о получении дивидендов, о продаже недвижимости и многое другое.

Вследствие чего, на 2-х человек можно привезти 20 000 долларов без декларации. Также можно взять с собой кредитные карты. С них можно снять сколько нужно будет средств для депозита или больше для всей сделки (максимальная сумма снятия с карт зависит от условий банка выпустивших карту).

 

Если же не везти деньги, то в Испании мы откроем счёт на Ваше имя (это занимает 10-30 минут - главное, попасть в офис банка в рабочие дни до обеда - до 14-00) и сюда переводятся деньги из России на Ваш счёт в Испании, а уже в момент сделки с этого (испанского) счёта их снимет банк в качестве взноса по договору купли-продажи согласно условиям договора ипотеки. В момент подписания купли-продажи банк выдаст ипотеку и произведёт расчёт с продавцом, а Ваша недвижимость будет зарегистрирована в реестре собственности.  Если покупка недвижимости в Испании происходит без ипотеки, то Вы можете произвести расчёт сразу по предварительному договору купли-продажи со своего российского банка на счёт продавца (в основном, так происходят расчёты со строительными компаниями) или в момент подписания у нотариуса безналичными средствами, посредством передачи банковского чека, выписанного с вашего испанского счёта, предварительно заказанного в банке за 2-3 дня перед сделкой или наличными средствами (часто происходит частичное внесение наличными средствами и чеком - все суммы должны быть оговорены заранее). Через 3 месяца Вы сможете получить эскритуру - документ о собственности. Все эти действия возможны и без вашего присутствия - для этого необходимо оформить доверенность от Вашего имени на покупку и оформление конкретно выбранной недвижимости и при наличие НИЕ (Номер иностранца - ИНН).


То есть за поездку в 6 дней - возможно успеть выбрать жильё и, при покупке за наличные деньги, оформить его, хотя и за 2-3 рабочих дня мы всё успеваем сделать, так как весь процесс давно отработан. При покупке недвижимости с ипотекой необходимо ожидать 1-3 недели решение о выдаче кредита из банка и для перевода документов на испанский язык требуется 1 неделя.


Нужно приехать для выбора варианта недвижимости, внесения резерва (депозита) за объект и подачи документов на НИЕ, затем необходима вторая поездка через 1-2 месяца после первой поездки для оформления сделки (после положительного решения банка о выдачи ипотеки) или возможно оформление раньше, если покупка осуществляется без ипотеки, с учётом срока, требуемого для перевода денежных средств на испанский счёт. На сделку второй раз в Испанию можно не приезжать, если оформить доверенность на нашу компанию для оформления на конкретное лицо выбранную недвижимость.

Для оформления кредита нужна справка с работы о том, что Вы действительно работаете в учреждении, с указанием должности и среднемесячной зарплаты за период 1 год и справка 2 НДФЛ. 


В справках должны быть данные заработной платы, которая будет соответствовать Вашим ежемесячным  выплатам по ипотеке х (умноженная на) 4-5 , то есть, если выплаты составят около 600 евро в месяц, то зарплата покупателя должна быть не менее 2 400 - 3 000 евро!

Если Вы будете покупать недвижимость на двоих человек, то эта сумма должна быть на двоих. Советуем сделать справки на ещё большую сумму, чтобы было больше шансов в получении ипотечного кредита. Необходимо привезти с собой документы о Вашей собственности в России - это подтвердит вашу платёжеспособность. Можно предоставить любые документы: на квартиры, машины, доли в компаниях и необходимо взять декларации о доходах этих компаний, чтобы подтвердить Ваши дивиденды. Если Вы - предприниматель, нужно взять декларацию о доходах за последний год и документы об уплате налогов, но с учётом того, что имеется прибыль в сумме в 4-5 раз выше, чем ежемесячный платёж. Необходимо показать, что у покупателя и клиента банка на ипотеку есть стабильный и высокий доход, который будет не только покрывать ипотеку, но и ещё расходоваться на личные расходы.

Если Вам необходимо справку 2НДФЛ для примера, напишите нам и мы пришлём Вам образец.

НУЖНО ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ И, ЕСЛИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ОТКРЫТЬ СЧЕТ В БАНКЕ.

ПО  ИСПАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ СОСТОЯЩИЕ В БРАКЕ СУПРУГИ ДОЛЖНЫ:

- ОФОРМЛЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ДОЛЯХ И СЧЕТ ОТКРЫВАТЬ ТАКЖЕ НА ДВОИХ. 

- ОФОРМЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОБОИХ ИЛИ УКАЗЫВАЮТСЯ УСЛОВИЯ, ПО КОТОРЫМ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ НЕ УЧАСТВУЕТ В СДЕЛКЕ.

ДЕТЕЙ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ ТОЛЬКО СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ, ЧТОБЫ ГАРАНТИРОВАТЬ ВЫПЛАТУ ИХ ДОЛИ - ДЕТЯМ ЭТО ПРИГОДИТСЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ МУЛЬТИВИЗЫ на 2 ГОДА В ЕВРОПУ.

МУЛЬТИВИЗА ДАЕТ ПРАВО НА НАХОЖДЕНИЕ  В ЕВРОПЕ ПОЛГОДА В ГОДУ.ТАКЖЕ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ  И ДРУГИХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ-КОМПАНЬОНОВ И Т.Д.  НОМЕР ИНОСТРАНЦА ДОЛЖЕН ИМЕТЬ КАЖДЫЙ ИЗ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.


В Испании подавать документы на NIE нужно в полицию и обязательно личное присутствие Просителя:

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА В ИСПАНИИ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ С СОБОЙ:

1. ПАСПОРТ.

2. КОНТРАКТ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3. ВЫПИСКА ИЗ БАНКА О ВНЕСЁННОМ ДЕПОЗИТЕ (ЗАДАТОК).

Перед подачей документов на НИЕ необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и внести задаток через банковский счёт.

4. ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ И ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА.

5. Фотографии 3х4

6. Оплаченная квитанция за пошлину.


 


ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОКУПАЕТ НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ИСПАНИЮ!

  (В СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ БЕЗ ПРИЕЗДА)

 

Получить NIE можно в Консульстве Испании в России - изготовление занимает 2,5-3 месяца - контакты Консульств смотрите по этой ссылке

 

Документы предоставляются по списку, указанному выше.

 

Вы можете узнать всё в Испанском консульстве -  +7-495-234-2298 или 958 -21- 69 - телефоны консульства для справок.

 

 +7(495)9582547 - отдел Консульства по Ние - сделать Ние в Москве возможно за 2 недели. Обращайтесь в Консульство и Вам сделают его в России. 

 

Договор на испанском языке у вас будет на руках после его подписания, внесение резерва с печатью тоже будет на руках после оплаты резерва, фото и паспорт предоставите и анкету могут заполнить в компании "Азбука Испании"  - +7495 9165599 

 

По оформлению доверенностей обращайтсь по тел:  +7(495) 232-21-22 - отдел в Консульстве по оформлению доверенности на испанском языке! 

 

И в консульстве также могут заверить перевод (сделанный в "Азбуке Испании"), который вы сделаете у любого русского нотариуса!

 

 
Контакты компнии "Азбука Испании" - abcspain.ruТелефон: +7 (495) 916-55-99, E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис находится рядом с Генеральным Консульством Испании в Москве по адресу:

м. Серпуховская, 115093 г. Москва, ул. Щипок, д.9, стр.1, подъезд 2, этаж 3 офис 300 (домофон - 6К)

 

Генеральное Консульство Испании в Москве

Адрес: 115054, Москва, Стремянный переулок, 31/1
Телефон: (495) 958-2389, 235-3370
Факс: (495) 234-2286 
E-mail: cog.moscu@mae.es
www: www.maec.es

Часы работы

С понедельника по пятницу, с 08.00 до 15.00. 
Прием ведется только по предварительной записи по телефону: (495) 235-3370 (с понедельника по пятницу, с 09.00 до 17.00). 
Информацию можно получить по телефонам: (495)234-2297 - автоинформатор (с понедельника по пятницу, круглосуточно), (495)234-2298 - секретарь (с понедельника по пятницу, с 08.00 до 15.00).


 

Ипотека в Испании выдаётся нерезидентам на следующих условиях (от минимальной суммы - стоимости либо оценки имущества): до 60%  под 3-3,5% годовых.

Срок ипотеки зависит от возраста кредитуемого и может выдаваться до 70-75-летнего возраста на момент последней выплаты. 


Документы для Ипотеки, которые Вам необходимо предоставить:

  • + Загран.паспорт с действующей визой, русский паспорт
  • + NIE (номер иностранца), выдается в Испании - МЫ ПОДАДИМ ДОКУМЕНТЫ И ПОЛУЧИМ ВАШ НОМЕР после подписания преконтракта и внесения задатка.

Для работников по найму:

    • ! Справка с места работы о занимаемой должности, стаже и окладе с указанием постоянного контракта. В справке с работы необходимо указать деятельность компании.
    • ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА. Справка по форме 2НДФЛ за последние 1,5-2 года  (справка должна быть подтверждена выпиской из банка, где видно поступление денег от предприятия на счет клиента; если это невозможно, то необходимо предоставить справку с печатью компании, подтверждающую достоверность доходов, указанных в 2НДФЛ (это может быть Реестр зарплаты либо справка 2НДФЛ с печатью налоговой и заверенная печатью «апостиль»). Если зарплата платилась на счёт, то нужно предоставить выписку из банка с печатью банка. Справка с работы и 2НДФЛ должны содержать сумму заработной платы (В 4 РАЗА БОЛЬШЕ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА) и она должна быть идентична в обоих справках.
    • Трудовой договор (контракт) или приказ о назначении. (Запрашивается в некоторых банках)
    • Любые другие документы подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.) 
    • Если есть, Декларация о доходах (форма 3НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости.
    • Кредитная история - Получить её можно в любом бюро кредитных историй Вашего населённого пункта.
В России:
Москва и вся Россия: Национальное бюро кредитных историй: www.nbki.ru  
Запрос кредитной истории: www.cbr.ru
Санкт-Петербург: www.gnp.su
В странах СНГ:

В Киргизии:  720021, Кыргызская Республика, г.Бишкек, ул.Ибраимова 115 , 5 этаж, Т./Ф.: +996 (312) 69-00-65, 69-06-62, 69-09-17,  E-mail: office@ishenim.kg www.ishenim.kg

 Доступ к Вашей Кредитной Истории


В Белоруссии: Предоставление Национальным банком Республики Беларусь кредитных отчетов - www.nbrb.by
В Казахстане: Первое кредитное бюро в Казахстане - www.1cb.kz
В Украине: Частное акционерное общество  «Международное бюро кредитных историй», 03062, Украина, г. Киев, пр. Победы, д. 65, оф. 306
т.: +38 (044) 223-33-92, т.: +38 (044) 422-51-85, т./ф.: +38 (044) 422-51-99, e-mail: info@ibch.info, credithistory.com.ua
    • ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА С АПОСТИЛЕМ - СПРАВКА ИЗ БАНКА - О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА. Можно предоставить  договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании из банков, в которых открыты ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.  
    • документы о собственности, их оценка в оценочной компании и  выписка из реестра собственников.
    • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
    • эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку 
    • преконтракт на его покупку и чек с внесённым залогом (резервом).

Для директоров собственных предприятий: вышеуказанные документы + учредительные документы на предприятие

Для частных предпринимателей: Декларация о доходах за последние 1,5-2 года / Банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией. / Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя / Кредитная история / Любые другие документы подтверждающие доходы, помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги и т.д.)

 

•••Все основные документы должны быть переведены на испанский язык: принимается только официальный перевод, который выполняется в Испании уполномоченными переводчиками. Обратите внимание! Введено новое требование банка - для получения кредита требуются оригиналы 2-х документов с апостилем: справка о ежегодном доходе из налоговой и справка из банка о клиенте - О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА. Документы предоставляются на всех заемщиков (супруги, совершеннолетние дети). Можно здесь прочитать, как сделать апостиль Сайт Министерства Юстиции Российской Федерации - http://minjust.ru/

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА - НЕОБХОДИМЫ СПРАВКИ О ДОХОДАХ НА КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА - В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ 2500 ЕВРО В МЕСЯЦ ДЛЯ КРЕДИТА 100 000 ЕВРО.  ОБРАЗЦЫ БЛАНКОВ, ДОВЕРЕННОСТЕЙ И СПРАВОК О ДОХОДАХ ПРЕДОСТАВИМ ПО ЗАПРОСУ.

 

По оплате:


При покупке недвижимости в Испании с ипотекой:


Ипотека в Испании возможна для нерезидентов страны и существуют разные банки, которые дают до 60% от сумму покупки под 3,0-3,5% годовых. А также существуют залоговые варианты от банков, на которые выдаётся кредит 70-100%.


На счету покупателя в банке, где запрашивается кредит, должны быть средства:

1) сумма взноса (в зависимости от предварительного ответа из банка по количеству процентов выдаваемого кредита, должна быть внесена требуемая часть взноса для покупки. Если будет выдача 50%, то взнос должен составить 50% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При ипотеке 100% - суммы взносов согласно условиям банка.

2) сумма на расходы по оплате налогов и расходов банка и оценки. (при покупке в ипотеку - от 14 до 16% - в зависимости от банка, выдающего кредит.)

 

Без ипотеки: согласно условиям предконтракта на покупку недвижимости в Испании, в котором оговариваются все пожелания продавца и покупателя: сроки, суммы и способы платежей:

1) возможна оплата наличными средствами у нотариуса

2) возможна частичная разбивка наличных и безналичных расчётов

3) безналичный расчёт - перечисление или чек, который выписывается в банке заранее и предоставляется на сделке.

 

После согласования с покупателем даты оформления сделки и, при покупке с ипотекой - получения из банка подтверждения о выдаче кредита, производится запись на оформление сделки у нотариуса. В назначенный день все участники сделки встречаются у нотариуса, подписывают договор купли-продажи недвижимости, передаётся оплата (при ипотеке - чеком банка – его выдаёт сотрудник банка, без ипотеки – наличными средствами и, или чеком, заблаговременно выписанным в банке покупателем) и новый собственник регистрируется в реестре собственности. На этом сделка считается заключённой. В момент сделки покупатель получает оригинал Купчей - Эскритуру, а через 3 месяца собственник получает её оригинал, заверенный  в Реестре собственности.


1. Перевод денежных средств на ваш счёт в Испании из России возможен двумя вариантами:


1) Вы можете перевести деньги на личный счёт в Испании (со счета в РФ) после того, как предоставите в российский банк справку об уведомлении налоговой инспекции о том, что у вас открыт счёт в Испании.

2) Вы можете не уведомлять налоговую и тогда на ваш счёт Вы сами не сможете перевести деньги, но это смогут сделать ваши родственники или любой человек - резиденты России имеют право делать перевод на личный счёт любому человеку в другую страну в сумме 5 000 долларов в сутки из одного банка (в эквиваленте - переводится в евро по курсу банков, проводящих переводы), нерезиденты России имеют право без оснований переводить 10 000 долларов в сутки.

Таким образом, вам на счёт в Испании могут сделать перечисления в сутки несколько человек одновременно и возможно это сделать из нескольких банков в один и тот же день. И если вам сделают перевод, например, 5 человек по 4 000 евро, то из одного банка получается 20 000 евро и перевод из 5 банков даст вам получение 100 000 евро в сутки.


2. Вы можете перечислить сумму на счёт продавца недвижимости или агентства при представлении в российский банк договора купли-продажи. Этот документ будет являться для банка основанием для перевода средств. Такой перевод является самым экономным, так как комиссия при таких перечислениях самая низкая.


3. Ввоз наличных средств в Испанию по новым законам таможни России  без декларирования разрешён до 10 000 долларов,  и с декларированием разрешён неограниченный ввоз валюты - с законом можно ознакомиться здесь: www.tsouz.ru

 

Решение Комиссии таможенного союза от 05 июля 2010 года № 51 - Статья 4

 

1. Вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков с таможенной территории таможенного союза осуществляется без ограничений в следующем порядке:

 

при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, равную либо не превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки не подлежат таможенному декларированию в письменной форме;

 

при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат таможенному декларированию в письменной форме путём подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков.

 

2. Единовременный вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, равной либо не превышающей в эквиваленте 10 тысяч долларов США, может быть задекларирован в письменной форме по желанию физического лица.

 

3. Вывоз физическим лицом денежных инструментов, за исключением дорожных чеков, осуществляется при условии таможенного декларирования в письменной форме путём подачи пассажирской таможенной декларации.

 

Выбирайте каким удобным для Вас способом Вы хотите перевезти или перечислить денежные средства для расчёта за приобретаемую недвижимость.

 

Мы постарались ввести Вас в курс покупки недвижимости в Испании и, если у вас возникают вопросы, пишите  ваши вопросы и мы ответим на них.

 

Всегда будем рады Вам помочь в выборе недвижимости в Испании, Франции, Италии, Германии, США и многих других странах!

Пишите нам свои Заявки на все виды услуг и скидки.

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.