Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

[#85]

Испания - это одна из самых привлекательных стран Европы не только для отдыха, но и для жизни. Недвижимость в Испании уже не мечта, а доступная реальность.

На данный момент, среди иностранных инвесторов, инвестиции российских покупателей в недвижимость Испании составляют более 64%. Причина популярности Испании объясняется высоким качеством жилья и доступными ценами, великолепным климатом и доброжелательностью испанцев. Для российских граждан немаловажную роль играет облегченная форма получения вида на жительство, а также возможность ипотечного кредитования до 60% от стоимости объекта (зависит от банка оформляющего кредит) под 5,5% годовых.

 

На Luxinvest.eu имеются предложения всех застройщиков испанской недвижимости на Коста Бланка, Коста дель Соль, Коста Брава и Тенерифе. На портале вы всегда найдёте самую лучшую недвижимость в Испании.

 

Эксперты подчеркивают стабильный рост цен на недвижимость в Испании, в среднем 10-12 % в год, при уровне инфляции 3-4 % в год.

Это прежде всего интересно тем, кто рассматривает покупку недвижимости как надежное вложение средств. Если помимо роста цен учитывать еще и климатические особенности, то предпочтение падает на Коста Бланка и на острова Канарского архипелага.....

 

недвижимость в Испании, цены на жилье, испанская недвижимость, http://www.luxinvest.eu

 

Испанское законодательство в сфере недвижимости

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reilstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

 

Продать недвижимость в Испании по законам этой страны имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам. В этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная). 

 
Если владельцев недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании, при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них. 

После выбора подходящего Вам объекта жилья в Испании и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы, затем, правильно оформить сделку у нотариуса.

 

Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества. Причём, существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50 и, максимум, 60% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру, по желанию, может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

 

Процесс покупки недвижимости в Испании.

 

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут купить недвижимость как жилую, так и коммерческую.


Любая покупка недвижимости в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца. При покупке недвижимости оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica. Продать жильё в Испании по законам этой страны имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него доверенность.

 

Во время ознакомительной поездки, после того, как недвижимость в Испании выбрана и решение о покупке принято, составляется частный предварительный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании предконтракта, покупатель выплачивает залог, тем самым, резервируя недвижимость на свое имя. Затем, в течение двух недель, выплачивается 10 % от стоимости недвижимости за вычетом залоговых денег.

 

Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит от недели до 3-х месяцев, в зависимости от пожелания покупателя. Возможно оформление недвижимости до одного-двух лет - такой срок касается строящегося жилья, покупаемого на нулевой стадии. В этот период покупатель переводит денежные средства на покупку недвижимости на испанский счёт, банк рассматривает условия кредита и т.п.
 

Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию. В среднем, процесс занимает 3-4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца).

 

Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации купли - продажи обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая на недвижимость в Испании будет зарегистрирована (это происходит во время подписания в нотариате), владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

 

После согласования цены на выбранный вами объект собственности, у юриста  составляется предварительный контракт, где указываются:  описание объекта, его характеристики,  стоимость,  сроки и форма оплаты, а также устанавливается дата, когда в присутствии нотариуса будет подписан основной договор. При подписании предварительного договора  вносится депозит в размере 5-10% от стоимости объекта.  После этого юрист  занимается проверкой данной недвижимости на отсутствие обременений и задолженностей продавца, наличие всех необходимых лицензий, готовит документы на получение номера иностранца и помогает в оформлении  всех необходимых документов для получения ипотеки. Обычно это занимает около 1 месяца.  После полной оплаты объекта, документы отправляются в регистрационную палату в Мадрид на регистрацию данной собственности на Ваше имя. Услуги юриста - 1%.

 

На нашем сайте Вы можете просмотреть каталог испанской недвижимости, на котором представлена большая часть жилых и коммерческих объектов. Мы всегда рады помочь Вам в выборе желаемого объекта, оформлении документов, получении кредита, а также помочь разобраться в остальных тонкостях рынка испанской недвижимости.

 

Наши квалифицированные специалисты ответят на все Ваши вопросы, помогут определиться с выбором оптимальных предложений для инвестиций в недвижимость в Испании и цены с учетом Ваших пожеланий и возможностей. Наличие собственного жилья в Испании позволяет сразу получить европейскую  мультивизу  сроком на один год. Для оформления необходимо предоставить договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

 

 

Видеорепортажи о городах и районах:



















Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел рекламы и Модерации:‎

adluxinvest@gmail.com

+ (34) 609 637 899

 

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
+ 7 (495) 211 6651 
+ 7 (985) 211 6651 

Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2016 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.