Importante proprietà con darsena a Leggiuno

Proprietà pieds dans l’eau a Leggiuno sulla sponda orientale del Lago Maggiore, composta dalla villa padronale, darsena, casa per gli ospiti e casa dei custodi. Si tratta di un bene unico per la posizione di assoluta privacy, alle spalle è protetta dalla scogliera, il giardino si sviluppa seguendo la costa affacciandosi per la totalità della proprietà direttamente sul lago. A fianco della darsena è presente un molo, per poter ormeggiare la barca in posizione protetta dalle onde. La darsena si sviluppa su tre zone, la parte in acqua dove può ospitare un motoscafo di 8 metri, il piano ammezzato dove è presente un magazzino di 64 mq per riporre le attrezzature nautiche ed il piano superiore con un appartamento indipendente della stessa superficie, composto da cucinino, due camere e due bagni, il tutto circondato da un terrazzo e balcone. La villa si dispone su 3 livelli e misura 420 mq; al piano rialzato dall ingresso si accede al soggiorno con un grande camino e vetrate affacciate sul lago, la zona pranzo con la cucina adiacente, bagno ospiti, 2 camere con due bagni en suite. Il primo piano è quasi completamente dedicato alla camera padronale con cabina armadio, bagno e terrazzo. Gli spazi di questo piano si completano con un’altra camera con bagno ed un sottotetto ad uso ripostiglio. Il piano terreno è utilizzato per il locali di servizio, lavanderia, cantine e locale caldaia, è stata ricavata un’ulteriore cucina a servizio della taverna. Proseguendo sulla proprietà si trova la casa degli ospiti, che si sviluppa tutta su un piano, composta da una cucina ed un grande soggiorno con grandi vetrate scorrevoli, 4 camere, doppi servizi. A confine si trova la casa del custode con soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e terrazzo. Nella roccia ci sono due grotte, una delle quali molto profonda, in passato veniva utilizzata come cantina vini e per pranzi conviviali tra amici nelle giornate estive più calde. Tutti gli immobili necessitano di alcuni lavori di ultimazione o di sistemazione. Il parco è pianeggiante con discese a lago tramite scale in cemento che collegano con dei belvedere.