Иностранцы инвестируют в недвижимость Европы

Европа маленькими шажками начинает выбираться из кризисной ямы. И хоть цены на недвижимость в Европе еще не приближаются к докризисным, но количество осуществляемых сделок неизменно растет. При этом на рынке зарубежной элитной недвижимости основными инвесторами сейчас являются иностранные граждане. А самыми активными из них оказались граждане России.

Инвестиции в страну в обмен на ВНЖ

Как отмечают эксперты, на увеличение количества сделок с недвижимостью также влияет введение странами льгот и приоритетов для иностранных граждан в обмен на инвестиции, а также предоставление вида на жительство. Например, Португалия, сначала этого года начала выдавать вид на жительство при инвестициях в объект недвижимости более 500 тыс. евро, прибыль от «золотых виз» уже составила 150 млн. евро. Греция также приняла летом этого года закон о предоставлении ВНЖ иностранцам, которые приобрели недвижимость дороже 250 тыс. евро. И уже 20 иностранцев получили вид на жительство по данной программе. Одной из первых стран, которые стали поощрять иностранных инвесторов Европейским паспортом, является Латвия, за три года их доходы от этого составили 800 млн. евро.

Испания тоже пополнила ряды стран, которые выдают разрешение на проживание в стране для обеспеченных иностранных инвесторов. На данный момент иностранец, инвестировав 500 тыс. евро в испанскую элитную недвижимость, может получить вид на жительство с правом трудовой и предпринимательской деятельности. Власти своими действиями хотят привлечь поток иностранного капитала и оживить рынок недвижимости. Вследствие таких нововведений, вероятней всего, что портрет типичного покупателя недвижимости в стране изменится. Ранее традиционными покупателями испанской недвижимости были голландцы, немцы и британцы, а теперь на смену могут прийти инвесторы из России, Китая и Ближнего Востока.

Испанское правительство делает первый шаг навстречу иностранным инвесторам

В регулярных выставках зарубежной недвижимости в Москве принимают участие не только представители застройщиков из Испании, но и создан целый павильон испанской недвижимости, где представлены агентства недвижимости Испании, а также делегации представителей Канарских островов. Специалисты отмечают, что такие меры, действительно, могут помочь испанскому рынку недвижимости окончательно выбраться из кризиса и укрепить уже существующие признаки восстановления рынка. В среднем, по стране наблюдается неравномерная динамика цен: в некоторых регионах цены на недвижимость продолжают падать, в некоторых цены остановились, а в более популярных регионах цены уже начали расти и, что немаловажно, число сделок в целом по всей стране увеличивается. Кроме того, если раньше испанскую недвижимость чаще всего приобретали только для личного пользования, то на сегодняшний день даже опытные инвесторы обратили на нее свое внимание в связи с привлекательной ценой и увеличивающимся спросом.

Время покупать недвижимость

Помимо восстановления испанского рынка недвижимости, эксперты также отмечают еще ряд стран, в которых заметно улучшение, Болгария, Черногория и Турция. Эти страны уже стали традиционным выбором для российских инвестиций. Пока что нельзя сказать, что настало полное восстановление экономик этих курортных стран, но рынки недвижимости и туризма могут вывести на новый уровень. Специалисты пока что не советуют рассматривать недвижимость в этих странах в инвестиционных целях, но отмечают, что для приобретения жилой недвижимости для личного пользования сейчас самое подходящее время. Цены хоть и начали расти, но пока что находятся в начальной стадии роста, а огромное разнообразие объектов недвижимости позволяет выбрать идеальный вариант.

Наступление кризиса стало выгодным для покупателей зарубежной недвижимости не только из-за падения цен, но потому что на открытый внешний рынок вышли и те страны, которые ранее были закрытыми для иностранных инвесторов. К странам с закрытыми рынками недвижимости можно отнести Словению, Сербию и Марокко.

Недвижимость в таких странах отличается от традиционных курортов, которые так привлекают россиян. Тем не менее специалисты утверждают, что такие объекты могут быть интересны и в инвестиционных целях. До кризиса рынки недвижимости ориентировались на внутренний спрос, следовательно, новых жилых домов в стране появлялось мало. При том, что на сегодняшний день цены на недвижимость довольно привлекательные, предложение недвижимости ограничено, и вследствие возросшего спроса со стороны иностранцев цены начнут расти.

В целом, специалисты отмечают, что сейчас подходящее время для приобретения зарубежной недвижимости. Чтобы приобретенный объект недвижимости максимально удовлетворял Ваши пожелания, заранее учитывайте, в каких целях совершается покупка. Если это инвестиционный проект, тогда это должен быть курортный город, недвижимость максимально приближена к морю или к центру и так далее, а если приобретаете жилую недвижимость для личного пользования, тогда прислушайтесь к себе и выберите вариант максимально удовлетворяющий Ваши пожелания.