Многие наши покупатели часто задают вопросы о наследстве и как правильно оформить наследуемую недвижимость в Испании, чтобы после их кончины дети не платили большие налоги за наследство (которые, действительно, в Испании велики – иногда, достигают до 60%!) И не оплачиваются только при условии использования наследства в течение 3-х лет - без продажи и переоформления на другое лицо. После этого срока налог на наследство оплачивать не нужно. Так поступают испанцы, которые знают эти законы.
Мы предлагаем для родителей, желающих приобрести недвижимость, которую они предназначают для своего использования и, впоследствии, она предполагается быть в собственности их детей, оформить УЗУФРУКТ. При этом родители имеют право пользования недвижимостью, а дети не имеют право продавать эту собственность без согласия их родителей.
Узуфрукт - вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Предметом узуфрукта могут быть вещи, потребление которых возможно без их уничтожения, например земельные участки. Денежный капитал не может быть предметом узуфрукта. Устанавливается пожизненно, на определённый срок, или с условием, наступление которого прекращает право узуфруктария (пользователя имущества).
Узуфрукт - это юридически узаконенное право собственности, имеющее богатое историческое прошлое. Своим необычным произношением эта гражданская концепция права обязана латинскому выражению «usesetfructus», в переводе «польза и удовольствие». Как и большинство гражданско-правовых концепций, термин существует со времён древнего римского права. Сегодня термин «узуфрукт» означает законное право пользования чужим имуществом с возможностью получения удовольствия и извлечения выгоды. Право узуфруктуария пользоваться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Если это леса, шахты, или карьеры, узуфруктуарий имеет право их эксплуатации. Однако вряд ли Вы намерены добывать руду или выращивать ананасы. Возможно, Вы просто мечтаете приобрести дом для отдыха, когда выйдете на пенсию. С юридической точки зрения, согласно имеющемуся положению гражданского коммерческого кодекса, изначально право узуфрукта предусматривает использование земли в аграрных целях. Термин «фрукт» означал фрукты, овощи и скот. Но с течением времени в понятие «фрукт» стали вкладывать сумму арендных платежей, начисляемых с собственности. По сути дела, это значит, что сегодня договор Узуфрукт может быть использован и для покупателей жилья.
То есть узуфрукт – это пользование вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так же как ими пользуется сам собственник, но с обязанностью сохранять существо вещи. Узуфрукт устанавливается законом или волею человека, т.е. по договору либо завещанию. Законодательство подробно регламентирует содержание, объекты, срок действия и порядок прекращения узуфрукта.
Наследство. Оформление наследства в Испании. Наследственные споры. Наследственное право в Испании.
Каждый год количество наследственных споров непрестанно увеличивается. И выгодная перспектива получения наследства делает даже близких людей врагами и каждый считает именно себя самым прямым и достойным наследником.
Чаще всего «яблоком раздора» становится недвижимость. Хоть и дела по наследственным спорам чаще всего сводятся к определению обладателя наследства, почти каждое дело уникально. Часто в основе наследственного спора лежит раздел долей между наследниками, признание завещания недействительным, выявление недостойных наследников, установление обязательной доли наследования, преимущественного права на приобретение объекта наследуемого имущества в собственность.
На делах такого рода специализируются суды общей юрисдикции и третейские суды. Сложность и разноплановость наследственных дел практически не оставляет возможности самостоятельной защиты своих интересов в суде.
Наследственные дела подразумевают сбор и правильное оформления огромного количества документов, умелое использование законодательства для защиты и многое другое. Иногда и опытные юристы, и адвокаты сталкиваются с препятствиями в таких делах. Но Вы можете не сомневаться, что независимая коллегия юристов обеспечит всестороннюю и профессиональную поддержку и помощь по наследственным спорам.
Оформление наследства – это сложный и долгий процесс, который требует глубоких знаний в сферах наследственного, семейного, жилищного, налогового, земельного и других областей действующего законодательства.
На сегодняшний день помощь по вопросам наследства предлагают практически все адвокатские конторы. Стоимость таких услуг зависит от того, какое родство и какое количество имущества получается в наследство. В случае нотариального оформления наследства могут взиматься сборы. Их можно избежать с помощью юристов, т.к. они тесно сотрудничают с нотариусами.
Оформление наследственных прав делится на два этапа:
1. Открытие наследственного дела у нотариуса (не позже шести месяцев с момента смерти наследодателя).
Для этого необходимы первичные документы, необходимые для оформления наследства: паспорт наследника; свидетельство о смерти наследодателя; документы, подтверждающие родство; справка с последнего места жительства умершего; право устанавливающие документы на имущество наследодателя.
2. Приобщение к делу различных справок и документов, которые нужны для выдачи свидетельства на право наследования.
Существует два вида оформления вступления в наследство:
* оформление наследства по завещанию (если имеется составленное наследодателем завещание, удостоверенное нотариусом);
* оформление наследства по закону (если завещание не составлялось или было составлено, но не на все имущество).
Свидетельство на право наследования выдается на руки по истечении полугода со дня смерти наследодателя. С момента получения этого документа оформление наследства у нотариуса считается завершенным.
Запомните, оформление наследства на квартиру, оформление наследства на дом, оформление участка в наследство, следует доверять юристам, которые непосредственно специализируются на данных вопросах.
Раздел наследственного имущества
Если наследодатель не разделил свое имущество между наследниками, то по закону оно становится их общей долевой собственностью. В этом случае, каждый из наследников получает право на свою идеальную долю, к примеру на 1/6 или на 1/3 от всего имущества. Как только наследники получают на руки свидетельство о праве на наследство, у них появляется возможность заключения соглашения между собой.
К сожалению, не все так просто, и имущество не всегда можно разделить на равные доли, поэтому и возникают споры между наследниками, которые часто доходят до судебных разбирательств.
В случаях с недвижимостью имущество (например, квартира или дом) является неделимым, и тогда суд может установить определенный порядок пользования имуществом. Также при наследовании неделимых вещей суд может определить преимущественное право одного из наследников на них.
Интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных, а также еще не родившихся наследников тщательно охраняются судом, и они тоже являются полноценными наследниками имущества.
Вопрос раздела наследственного имущества очень сложен и многогранен, как правило, приводит к затяжным тяжбам в суде и требует тщательной подготовки и знания вопроса.
Лучше всего доверить защиту своих интересов опытным юристам и адвокатам.
Основные поводы для признания завещания недействительным:
* Завещание должно быть совершено лично, представительство не допускается;
* Завещание выражает волю только одного наследодателя, поэтому совместные завещания также признаются недействительными;
* Недееспособность, ограниченная дееспособность гражданина, в том числе, и составление завещания несовершеннолетним;
* Пороки воли при написании завещания;
* Нарушения формы завещания;
* Отсутствие хотя бы одного из четырех элементов, присущих сделке: субъекта, содержания, субъективной стороны или формы.
Обычно к завещанию предъявляются конкретные требования, несоблюдение которых также могут послужить основанием для признания его недействительным. К этим требованиям относятся письменная форма завещания, заверка у нотариуса и т.д. Дела о признании завещания недействительным встречаются довольно часто, и решать их имеет право только суд.
Лишение наследства
Основными наследниками являются физические лица, которые могут получать наследство на основании составленного в установленной форме завещания, а в случаях его отсутствия - в порядке, предписанным законом.
Существуют ситуации, когда люди, имеющие по закону формальные поводы для получения наследства, на самом деле могут быть не призваны к преемству или отстранены от наследования в силу наличия различных причин. Эти люди именуются недостойными наследниками.
Круг недостойных наследников условно можно поделить на два вида:
1. Граждане, у которых нет права наследовать в силу прямого указания закона.
К ним относятся люди, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников либо против осуществления последней воли наследодателя, описанной в завещании, способствовали или пробовали способствовать призванию их самих или иных лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать возрастанию причитающейся им или иным лицам доли наследства. Необходимо, чтобы указанные обстоятельства были подтверждены в судебном порядке, а значит приговором суда по уголовному делу или судебным решением по гражданскому делу.
А также к первому виду недостойных наследников относятся родители, в судебном порядке лишенные родительских прав и не восстановленные в них ко дню открытия наследства.
2. Наследники, отстраненные судом от наследования по закону за систематическое уклонение от лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Однако, наследников по завещанию это не касается.
Налог на дарение и наследование недвижимости в Испании может вылиться в кругленькую сумму
Налог на дарение различается по всей территории Испании и в одном регионе может стоить копейки, а в другом десятки тысяч евро. В том случае, если Вы хотите подарить недвижимость родственнику, Вы должны это знать.
Например, в Мадриде или Валенсии за квартиру, которая стоит 180 000 евро придется заплатить налог не больше 300 евро. Но в Каталонии эта цифра уже вырастает до 6000 евро, а в Галисии – до 9 000 евро, а вот в Андалусии или Астурии налог на дарение на такую квартирку составит 27 000 евро.
В каждой автономной республике Испании налог на дарение индивидуальный и может изменяться решением местных властей. Следовательно, иногда более выгодно оформить наследство или продать недвижимость и вернуть родственникам выручку.
В России такая налоговая практика не используется, т.к. при оформлении договора дарения недвижимого имущества на члена семьи или близкого родственника не нужно платить налог.
Налогом на наследство и дарение облагаются испанские наследники, бенефициары и дарополучатели за все виды имущества, получаемые ими и находящиеся в Испании или за рубежом. Бенефициары нерезиденты подлежат уплате этого налога по фактическому обязательству и обязаны уплатить в Испании налог за приобретение имущества и прав независимо от их природы, которые находятся, могут осуществляться или должны исполняться на территории Испании.
Устанавливается сокращение в размере 95%, производной от передачи по наследству по причине смерти (mortis causa) супругу, родным или приемным детям. При их отсутствии, родным или приемным родственникам по восходящей линии вплоть до третьей побочной степени, индивидуального предприятия, профессионального бизнеса, доли участия в организациях или права пользования имуществом дарителя или покойного, которое было освобождено от налога на имущество.
Требования существуют следующие:
- получатель наследства должен сохранять приобретенное имущество в собственности на протяжении 10 лет;
- получатель не может совершать сделки, ведущие к существенному уменьшению стоимости данного имущества.
Аналогичное сокращение в 95% предусмотрено в случаях передачи между живыми (intervivos) долей участия в индивидуальном предприятии, профессиональном бизнесе, долей участия в организациях дарителя, которые были освобождены от налога на имущество, произведенной в пользу супруга, родственников по нисходящей линии или приемных детей при условии выполнения, помимо двух вышеуказанных требований к передаче по наследству по причине смерти, таких дополнительных требований:
- даритель должен быть в возрасте 65 лет и старше или иметь постоянную инвалидность;
- если даритель осуществляет функции руководства, он должен отказаться от должности и соответственно вознаграждения.
Налог рассчитывается путем применения к шкале прогрессивных ставок (по стоимости наследства или дарения) коэффициента, учитывающего предшествующую нетто-стоимость имущества и возраст бенефициара, а также степень родства с лицом, передающим имущество.
Подобно происходящему с остальными налогами, переданными автономным сообществам, норматив по этому налогу был адаптирован для признания нормативной правоспособности Автономий в деле утверждения вычетов из базы налогообложения и по ставкам налога, а также в отношении корректирующих коэффициентов для приведения квоты в соответствие с предшествующим имуществом налогоплательщика.
Норматив устанавливает, что при передаче наследства по причине смерти, налог должен неизменно погашаться в том Автономном сообществе, в котором покойный имел постоянное место жительства (кроме лица нерезидента, т.к. в таком случае это в компетенции Мадридского управления).
В отношении получения имущества и прав в результате дарения или любой другой правовой сделки на безвозмездной основе и между живыми, налог должен быть уплачен в том Автономном сообществе, где получатель имел свое постоянное место жительства (кроме передачи недвижимого имущества, т.к. в таком случае компетентным Автономным сообществом является то, где находится имущество).
В Законе 21/2001 также указываются применяемые вычеты, ставки и коэффициенты, если соответствующее Автономное сообщество не приняло переданные на этот счет полномочия или еще не урегулировало эти вопросы.
Также следует отметить, что правительство рассматривает возможность постепенно отменить этот налог на общегосударственном уровне, хотя, будучи налогом, переданным автономным сообществам, он постепенно упраздняется в некоторых регионах, таких как Страна басков, Кантабрия и т.д.
