Недвижимость в Испании

Испания

Испания - это одна из самых привлекательных стран Европы не только для отдыха, но и для жизни.

На данный момент, среди иностранных инвесторов, инвестиции российских покупателей в недвижимость Испании составляют более 64%. Причина популярности Испании объясняется высоким качеством жилья и доступными ценами, великолепным климатом и доброжелательностью испанцев. Для российских граждан немаловажную роль играет облегченная форма получения вида на жительство, а также возможность ипотечного кредитования до 70% от стоимости объекта (зависит от банка оформляющего кредит) под 3,5% годовых.

Агентство недвижимости в Испании Альянс "LuxInvest" предлагает банковскую недвижимость в Испании и предлагает Вам возможность приобретения недвижимости в Испании со 100%-ным кредитом!

Жизнь в Испании значительно лучше, чем в России

Социальные программы работают очень хорошо. Образование для детей есть бесплатное, как в России, есть платные колледжи, английские в основном. Такие стоят около 120-150 евро в месяц. У них там униформа и питание. В таких школах есть уклон. Например, математический, художественный и т.д. В бесплатной школе учат хорошо, до 4 класса обучение проходит в щадящем режиме, на дом почти не задают. Потом все серьезнее. Учат не плохо. Для поступления в школу вид на жительство не нужен. Школы находятся в каждом районе и ходят бесплатные школьные автобусы. Есть тут и дошкольное образование с 3 лет, дети уже ходят в колледж, готовятся к школе. С медициной тоже все просто. Если у человека есть вид на жительство, то медицина бесплатная. Если нет, то лучше всего получить медицинскую страховку. Санитас, одна из лучших, стоит около 50 евро в месяц, зависит от пола и возраста. В каждом городке есть поликлиники и госпитали, все европейского качества. Например, лучшие нейрохирурги Европы

находятся в Малаге, в госпитале Карлос Айа. С русской прессой тоже проблем нет. «МК Испания», «АиФ» и «Комсомольская правда» продаются в каждом ларьке.

Спутниковое телевидение стоит в каждом русском доме. Стоит около 140 евро, платится один раз, за тарелку и установку. будет 16 русских каналов плюс 500 иностранных. На Коста дель Соль есть 3 русских магазина, продается все, даже селедка, сало и бородинский хлеб, солености, копчености, русские конфеты и т.д. Что касается курсов испанского языка, то есть курсы платные, частные, будут стоить на семью около 200 евро в месяц. Хотя дети выучат испанский и в школе, они это быстро делают. Есть курсы для иммигрантов, практически бесплатно, проходят в домах культуры постоянно, стоят около 15 евро в месяц, каждый день, но там группы человек по 20, не индивидуальный подход. Испания - единственная страна Европы, дающая каждые 5 лет амнистию для нелегальных иммигрантов.

На Коста дель Соль, из-за большого количества английских туристов, почти все говорят на английском.

Альянс "Luxinvest" является эксклюзивным представителем многих застройщиков на Коста дель Соль и мы всегда найдём самую лучшую недвижимость для Вас! Обращайтесь к нам – мы будем рады Вам помочь!

Испания - страна, привлекательная не только для туризма и отдыха. Последнее время все больше и больше иностранных туристов заинтересованы стать владельцами собственного жилья в стране.

Эксперты подчеркивают стабильный рост цен на недвижимость в стране, в среднем 10-12 % в год, при уровне инфляции 3-4 % в год.

Это прежде всего интересно тем, кто рассматривает покупку недвижимости как надежное вложение средств. Если помимо роста цен учитывать еще и климатические особенности, то предпочтение падает на Коста Бланка и на острова Канарского архипелага.....

ИСПАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам. В этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная). 

 
Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них. 

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев. Расходы, связанные с приобретением недвижимости.

Прежде всего, нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и вторичной. Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой.

Общие расходы при покупке недвижимости 

- нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита. 

- расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис обойдётся Вам примерно в 850 евро.

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги: 

- налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I. V. A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства, и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов. 

- налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A. J. D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. 

Агентство недвижимости в Испании предлагает интересные варианты недвижимости:

- Залоговая недвижимость в Испании

- Банковская недвижимость в Испании

При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук", взимаются следующие налоги: 

- передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании. 

- налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином. 

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 9% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 12%.

Расходы на содержание недвижимости

Годовые расходы
Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI муниципальный налог, который платится один раз в год, в августе или сентябре (лицами которые являютсярезидентами и не резидентами). Процент налога зависит от района и расчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
• Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio платится один раз в год в декабре – налог на наличие имеющегося имущества: дом, мащина, счет в банке. Пример: от 0 до 167.129 евро налог составляет 0,2%.0 Это значит, что вы будете платить 200 евро в год, если стоимость вашей недвижимсоти 100.000 евро
• Declaración de la renta – налог на предлагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду – 0,5% от кадастровой стоимости
• Абонементная оплата водоснабжения за квартал 15 евро и за электричество 15,84 евро каждые два месяца (3,3 Kw). Вы также платите за использование (расходы) воды и электроэнергии по счетчику. Эти счета должны быть оплачены (Domiciliación Bancario) по прямой оплате из банковского счета клиента.
• Контракт на газ. Газ в Испании доставляется в газовых баллонах. Клиент может заключить контракт на один или два баллона за примерно 42 евро или 66 евро. При замене баллона в Repsol Butano надо заплатить примерно 7 евро.
• Оплата коммунальных услуг. Все владельцы объектов, которые построены группами (так назваемыми urbanización), обязаны следовать законодательству Испании по оплате содержания и присмотра. Например, бассейна и зеленых зон приадлежащих их району. Оплата делается один или два раза в год. Сумма зависит от числа владельцев и предлагаемых услуг. Например, урбанизация с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами будет платить примерно 420 евро в год.
• Страховка недвижимости зависит от ценности вашего имущества: мебели, электронных аппаратов и других ценностей. В среднем стоимость страховки составляет 200-300 евро в год.
• Услуги адвоката. Стоимость оформления дакларации по оплате годовых налогов обычно стоит в этом районе 120 евро в год.
На покрытие всех вышейказанных расходов мы рекомендуем клиентам делать взнос в банк 240 евро в квартал.

В Испании коммунальные услуги оплачиваются, как и везде, по счетчику. В месяц, если не экономить, на дом выйдет 100-150 евро - если целый день печь пироги в СВЧ и одновременно валяться в ванне. На квартиру - гораздо меньше: 40-50 евро. Коммунальный бассейн и сад обойдутся в 400-800 евро в год, индивидуальный садовник будет заходить к вам по мере необходимости примерно за 150-180 евро в месяц. При этом коммунальные услуги будут автоматически списываться с вашего счета в банке, "пристегнутого" к договору. Если денег на счете не окажется - банк будет платить из своих средств, но вам это будет обходиться как ссуда под сравнительно весомый кредитный процент.

Банки. Кредиты. Залоговая недвижимость в Испании. Банковская недвижимость в Испании

Для открытия банковского счета в Испании необходима копия паспорта. Кроме того, необходимо заполнить бланки, где надо указать ваш адрес и телефон. Необходимо также сделать взнос на ваш счет в течение одного месяца, чтобы его активировать.
• Ипотека. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию декларации вашего годового дохода или подобный документ, который подтверждает ваш денежный доход
2. Три последние копии вашей месячной зарплаты/пенсии или копию вашего счета в банке
3. Копию вашего паспорта
Эти документы оцениваются вместе с информацией о недвижимости (ценой и местоположением). После этого банк дает вам подтвердительный ответ. 

Условия займа 

Приусловии внесени первого взноса 30-40% годовой процент 4 % 

Наш Альянс занимается организацией отдыха в Испании, включая аренду апартаментов и вилл, и помогает в приобретении недвижимости на всех побережьях Испании, на лучших побережьях Европы - как для отдыха, так и для бизнеса!

Например, на сегодня самым выгодным предложением является покупка отелей и локалей-помещений под магазины в крупных торговых центрах – цена кв.м стоит дешевле, чем цена на апартаменты, но сдача в аренду - выгоднее и стабильнее.

Процесс покупки недвижимости  в Испании

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. При покупке недвижимости оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него доверенность.

Во время Ознакомительной поездки, после того, как объект недвижимости выбран, и решение о покупке принято, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, покупатель выплачивает залог, тем самым, резервируя недвижимость на свое имя. Затем, в течение двух недель, выплачивается 10 % от стоимости недвижимости за вычетом залоговых денег.

Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит  от полутора месяца до года – двух лет. Последний вариант касается строящегося жилья, покупаемого на нулевой стадии. В этот период покупатель переводит денежные средства на покупку недвижимости на испанский счёт, банк рассматривает условия кредита, т.п.

Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию. В среднем, процесс занимает 3-4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

После согласования цены на выбранный вами объект собственности, у юриста  составляется предварительный контракт, где указываются:  описание объекта, его характеристики,  стоимость,  сроки и форма оплаты, а также устанавливается дата, когда в присутствии нотариуса будет подписан основной договор. При подписании предварительного договора  вносится депозит в размере 5-10% от стоимости объекта.  После этого юрист  занимается проверкой данной недвижимости на отсутствие обременений и задолженностей продавца, наличие всех необходимых лицензий, готовит документы на получение номера иностранца и помогает в оформлении  всех необходимых документов для получения ипотеки. Обычно это занимает около 1 месяца.  После полной оплаты объекта, документы отправляются в регистрационную палату в Мадрид на регистрацию данной собственности на Ваше имя. Налог на приобретенную собственность составляет 7%. Услуги юриста - 1%.

Наши квалифицированные специалисты ответят на все Ваши вопросы, помогут определиться с выбором недвижимости с учетом Ваших пожеланий и возможностей. При подборе вариантов мы стараемся учесть все детали, влияющие на Вашу будущую жизнь в Испании. Хотите ли Вы дачу для отдыха на море, виллу для жизни в Марбейе, квартиру для постоянного проживания с семьей или шикарный пентхауз на первой линии моря. Все зависит от Ваших личных предпочтений и вкусов. В нашей базе данных более двухсот  объектов недвижимости на любой вкус, как от застройщиков, так и вторичный рынок.

Наличие недвижимости в Испании позволяет сразу получить европейскую  мультивизу  сроком на один год. Для оформления необходимо предоставить договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

www.spain.mid.ru - Посольство Российской Федерации в Испании

Налоги и стоимость содержания

При покупке испанской недвижимости оплачиваются два вида налогов и два вида сборов за регистрацию передачи права собственности:

- Сборы – за нотариальное засвидетельствование документов на право собственности и за регистрацию собственности в Реестре недвижимости.

- Налоги – на передачу права собственности на недвижимость и налог на прирост капитала и увеличение стоимости земли, обычно называемый Plus valía. Этот налог муниципальный.

Нотариальный сбор

Вы платите нотариусу (Notario) фиксированный сбор по официальной шкале. Его размер варьируется в зависимости от стоимости земли, размера жилья и его цены, и составляет примерно от €350 до €600.

Сбор за регистрацию сделки в Регистре недвижимости

Существует сбор за оформление недвижимости на Ваше имя в официальном Регистре недвижимости, Registro de la Propiedad. Это будет приблизительно такая же сумма, как и оплата нотариусу. Ваш адвокат или консультант по продаже недвижимости перед покупкой сможет назвать точную сумму в Вашем конкретном случае.

Налог на передачу права собственности на недвижимость

Этот налог, называемый в Испании Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), составляет 6% от стоимости, заявленной в контракте для частных сделок. При покупке недвижимости от застройщика это будет IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 7%, поскольку продажа в данном случае является коммерческой сделкой, а не сделкой между частными лицами.
В дополнение к этому, Вы заплатите сбор за документы, или гербовый сбор, от 0,5% до 1%. Таким образом, налог при покупке недвижимости обойдется Вам примерно в 7,5% от ее стоимости, указанной в договоре.

В Андалусии ITP взимается в размере 7% и гербовый сбор с 0,5% повышен до 1%. Это означает, что итоговая сумма налога на новую недвижимость составит 8%, как и в случае ее перепродажи.

Plus valía

Второй налог на продажу недвижимости – это Arbitrio sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, муниципальный налог на увеличение стоимости земли с момента ее последней продажи. Обычно, для краткости, его называют Plus valía, и его величина изменятся очень сильно. Этот налог рассчитывается на основе официальной стоимости земли, которая всегда ниже рыночной, и ежегодный прирост которой варьируется от 10% до 40%, в зависимости от периода времени между продажами и города, в котором находится недвижимость.
Кроме этих налогов и сборов, уплачиваемых в момент покупки жилья, все собственники имущества в Испании обязаны ежегодно платить 3 вида налогов:

- Налог на вмененный доход, Impuesto sobre la Renta

- Налог на имущество, Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio (отменен с 01.01.08г.)

- Ежегодный налог на недвижимость, Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI

Не волнуйтесь, несмотря на кажущуюся сложность законодательства, по сравнению с другими европейскими странами, Испания остается страной с одними из самых низких ставок по налогам на недвижимость.

Обратитесь в наше Агентство недвижимости в Испании, и мы с удовольствием поможем Вам правильно рассчитать ежегодную сумму уплачиваемых налогов и заполнить соответствующие формы и декларации.

Возможно, вы желаете вложить деньги в недвижимость, чтобы получать доход от ее сдачи в аренду, а может быть, просто подыскиваете себе недвижимость для проведения отпуска, или же, скажем, намереваетесь переехать в Испанию на постоянное жительство. В любом из этих случаев вы должны быть в курсе своих обязательств относительно подоходного налога. Если вы пребываете в Испании более 183 дней в течение одного календарного года, то обязаны платить подоходный налог. Если вы постоянно проживаете в Испании, ваш подоходный налог будет начисляться с учетом ваших доходов по всему миру. Утешительное примечание: Испания признает международные соглашения о двойном налогообложении, поэтому налог с прибыли и капиталовложений выплачивается только в одной стране.

Кроме того, существует так называемый налог с предположительной ренты – ежегодный налог за факт владения недвижимостью, который исчисляется в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Если вы постоянно проживаете в Испании, то недвижимость, которая является местом вашего постоянного проживания, данным налогом не облагается.
Если вы решили продать свою собственность, вся прибыль, полученная вами в результате продажи, облагается налогом на увеличение рыночной стоимости капитала.
Принцип начисления налога на наследство и законы о наследовании в Испании довольно сложны, поэтому настоятельно вам рекомендуем сразу после приобретения недвижимости проконсультироваться у местного юриста и позаботиться о том, чтобы права наследников на эту недвижимость были закреплены отдельным завещанием, составленным на территории Испании.

По налогам в бизнесе в Испании ситуация не сложная. Главный налог это IVA. НДС по-нашему. 16%, но на некоторые бизнесы всего 7%. Ива снимается каждый квартал, поэтому деньги обычно на счетах не держат. Его можно обойти, вкладывая деньги в бизнес, недвижимость, автомобили и т.д. Налог на прибыль тоже варьируется, в зависимости от сумм прибыли. Платится 1 раз в год. Может достигать 35%.

Например, если человек купил офис для сдачи в аренду, сдает его за 1000 евро в месяц, то должен 300-350 евро платить налог. Но есть расходы – это ремонт, охрана, уборка и т.д.По сути, налоги начисляются на чистую прибыль – разницу от выручки за минусом расходов. В любом случае, есть специальные компании, которые ведут всю бухгалтерию фирмы, подают декларации, делают весь учет. Такие фирмы называются гестории. Гестор делает все. Стоимость таких услуг 150-180 евро в месяц, зависит от оборота компании. У нас есть очень хорошие, проверенные гесторы. Задача хозяина фирмы только отдавать квитанции. Даже рестораны, заправка, билеты на самолет, покупка мебели и т.д. можно вписывать в расходы фирмы.

Полезная информация

NIE –Идентификационный номер иностранца

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев. Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.

Банки

Теперь, когда Испания стала членом Европейского Союза, банковские процедуры предельно упростились. Masa International открывает вам счет в испанском банке. Повсюду имеются банкоматы с инструкциями по пользованию, составленными не только на испанском, но и на иностранных языках.

Магазины

Шоппинг в Испании – увлекательнейшее занятие! Доброжелательность продавцов, изобилие товаров, умеренные цены – все это непременно порадует вас.
Кроме крупных сетей супермаркетов, большинство магазинов и лавочек – это семейный бизнес. Маленькие магазинчики обыкновенно открываются в 10:00 и работают до 14:00, затем закрываются на "сиесту". В 17:00 они возобновляют работу и закрываются не ранее 21:00. По субботам большая часть магазинов, закрывшись в 14:00, вечером уже не открывается.
Большинство супермаркетов с понедельника по субботу работают без перерыва, с 9:00 до 21:00. Причем некоторые магазины открыты даже по воскресеньям.

Рынки

Чтобы соприкоснуться с традиционной испанской культурой и испытать истинные радости Испании, достаточно посетить рынок! Пестрые и шумные уличные рынки обыкновенно перемещаются с одного города в другой, в зависимости от дня недели. Их атмосфера вызывает снисходительные улыбки у местных жителей и бурный восторг у приезжих. На таком базарчике можно купить все – цветы, продукты, компакт-диски, посуду, одежду и многое-многое другое, причем по куда более низким ценам, чем в магазинах. Только будьте настойчивы и приготовьтесь торговаться! И не забывайте, что каждое утро где-то неподалеку от вас снова и снова открывается веселый уличный рынок под открытым небом!

Завещание

Завещание можно оформить быстро и недорого. Это следует сделать сразу после приобретения недвижимости в Испании, иначе ваши распоряжения относительно этой собственности впоследствии могут оказаться невыполненными.

Прописка

Регистрация по месту жительства (прописка) оформляется в здании мэрии. Когда вы регистрируетесь в качестве жителя того или иного населенного пункта, вас вносят в список - так называемый padrón, и выдают certificado de empadronamiento. Процесс оформления прост и производится бесплатно.

Язык

В популярных туристических районах знание иностранных языков широко распространено, и все же вы заметите, что любой испанец будет искренне польщен вашей попыткой заговорить с ним на его родном языке. Испанский, по сравнению с другими языками, легко учится, так что стоит лишь освоить основные правила произношения, и вскоре вы сможете с уверенностью выговаривать любые новые слова.

Водопроводная вода

В последние годы в испанской системе водоснабжения были произведены значительные улучшения, так что в застроенных жилых зонах воду можно спокойно пить прямо из крана. А если вы предпочитаете воду из магазина, то запомните, что agua con gas – это газированная вода, а agua sin gas – негазированная.

Домашнее животные

Перевезти вашего домашнего любимца в Испанию сравнительно легко. В марте 2000 г. ЕС утвердил правила перевозки домашних животных под названием PETS, выполнение которых заменяет карантин, прежде бывший обязательным. Теперь животные должны пройти осмотр, получить прививки от бешенства и сдать кровь на анализ, а после благополучного завершения этих процедур получить справку о здоровье или специальный паспорт, действительный в течение 6 месяцев.

Послепродажный сервис

К тому моменту, когда вы окончательно утверждаетесь в своем решении вступить в новую эпоху жизни, приобретя собственность в Испании, вы успеваете многое узнать обо всем, что с этим связано. Но если вы совершаете покупку при нашем содействии, у вас никогда не возникнет чувства, что вы оставлены на произвол судьбы. Наша работа не заканчивается за порогом Отдела продаж. Напротив, именно на этом этапе наш опыт работы и знание местной специфики начинает играть особенно важную роль.

Вот в чем мы сможем вам посодействовать:

- Постоянный контакт с застройщиком по ходу строительства

- Установка специального оборудования

- Организация ипотеки

- Открытие счета в банке

- Выбор мебели и бытовой техники

- Все виды страхования

- Подключение к коммунальным системам: водопровод, электричество

- Устранение мелких строительных недоработок

Вид на жительство в Испании

Когда Вы приезжаете в Испанию на небольшое время отдыхать, Вы являетесь туристом. Если Вы владеете в Испании домом, который используете для отдыха, и проводите в нем несколько месяцев в году, Вы все еще являетесь туристом, поскольку Ваше постоянное место жительства находится в другой стране.

Если же Ваше постоянное место жительства в Испании и большую часть своего времени Вы проводите здесь, все равно – технически – Вы можете иметь статус туриста, если не обращаетесь за видом на жительство. Но власти Испании становятся все строже к тем, кто, оставаясь туристом, на самом деле фактически живет в Испании. Дадим конкретное определение статуса туриста: турист – это человек, который провел в Испании менее 6 месяцев в течение одного календарного года.

"Туристическое" пребывание в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС, ограничено 90 днями. Чтобы остаться еще на 90 дней, Вы обязаны получить permanencia, печать в паспорте, продлевающая разрешение на Ваше пребывание в стране. Любой, кто остается больше чем на шесть месяцев, должен подать прошение на получение вида на жительство. Вместе с вхождением Испании в Европейский союз большинство преимуществ от статуса туриста исчезло.

Прежде только нерезидент мог иметь счет в испанском банке в свободно конвертируемых евро или другой валюте. С введением евро ограничения валютного обмена перестали существовать как для испанцев, так и для резидентов страны. Прежде "турист" мог владеть автомобилем и не платить налоги, теперь же граждане ЕС лишились такой привилегии, поскольку гражданин ЕС не может быть туристом в пределах Евросоюза. Граждане государств, не входящих в ЕС, продолжают пользоваться этим преимуществом.

В итоге выгод от пребывания в Испании в статусе туриста не так уж и много, когда на самом деле Вы живете в этой стране.
Бытует мнение, что туристический статус позволяет не платить подоходный налог. Это не так. Любой, кто живет в Испании более 183 дней в течение одного календарного года, независимо от того, есть ли у него вид на жительство или нет, обязан этот налог платить.
В итоге, если Вы действительно проживаете в Испании, будет более разумным получить официальное разрешение на проживание – вид на жительство.

Однако, будьте внимательны. Если кто-либо говорит Вам, что может за денежное вознаграждение "помочь" Вам получить вид на жительство, не верьте ему. Процедура получения вида на жительство давно отработана и, к счастью, практически неподвержена влиянию коррупции. Вам нужно всего лишь собрать необходимый пакет документов и подать прошение, в котором будет грамотно объяснено, что Королевству Испании будет лучше с Вами, чем без Вас. Чтобы облегчить эту задачу и подать прошение в правильном виде советуем Вам также обратиться к нашим специалистам – юридическим консультантам.

Но перед тем, как начинать собирать документы, подумайте – а нужно ли Вам это сейчас? Будете ли Вы находиться в Испании больше 183 дней в году? Если нет, то в дальнейшем с продлением вида на жительство могут возникнуть проблемы.

Также при получении вида на жительство Вы автоматически становитесь испанским налоговым резидентом, и отныне обязаны декларировать все свои доходы и уплачивать с них налоги в Испании.

Подумайте, возможно, в настоящее время Вам будет достаточно просто получения годовой Шенгенской визы в качестве туриста?

Если все же Вы решили получить Вид на жительство в Испании, обратитесь к нашим специалистам, и они помогут Вам в этом вопросе.

Открытие счета в банке

Резиденты и нерезиденты могут беспрепятственно открывать банковские счета в евро. Счета резидентов и нерезидентов отличаются друг от друга, поскольку к переводам, совершаемым резидентом и нерезидентом, применяются различные законодательные нормы.
Счет нерезидента называется cuenta extranjera, но, при использовании его на территории Испании, он обладает теми же свойствами, что и счет резидента. Единственное отличие состоит в том, что со счета нерезидента не удерживается подоходный налог в размере 18 %.

Помимо Вашего обычного текущего счета, с которого Вы оплачиваете счета в Испании, Вы можете открыть депозитный счет в евро или другой валюте. Процентные ставки будут варьироваться в зависимости от банка.

Ипотечный кредит.

Вы, как нерезидент, можете точно так же воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья, как и другие жители Испании. Следует учесть, что в Испании в начале 2008 года процентные ставки по ипотеке устойчиво расли, поднимаясь с рекордно низких отметок.

Центральный банк Евросоюза в начале 2008 года поднял базовый ссудный процент Euribor до 4,60%, и все прогнозы указывали на дальнейшее продолжение его несильного роста в ближайшем будущем. Это означало, что процентные ставки по ипотеке в Испании должны были повыситься. Однако, под влиянием мирового финансового кризиса ставка Euribor была значительно снижена Центральным банком, поэтому в настоящее время Вы снова можете найти ипотеку со ставкой менее 4% годовых. Банки продолжают конкурировать между собой, но требования к заемщику по предоставлению необходимых документов, подтверждающих его кредитоспособность, значительно ужесточились.

Euribor - Европейская межбанковская ставка предложения (European Interbank Offered Rate) — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро, установленная Европейским Центральным банком.

Вы можете зайти в любой банк и попросить предоставить Вам "oferta vinculante", или открытую оферту. Испанские законы в сфере защиты прав потребителей обязывают банки представить Вам такой документ, где перечислены все условия по предоставлению ипотеки.
Оформление такого предложения обязательно для любого банка и действительно в течение 10 дней. Это даст Вам время изучить его. Если Вы возьмете такие предложения из разных банков, Вы можете сравнить их.

В предложениях будут перечислены такие пункты как:

Tipo nominal – номинальная процентная ставка.

Tipo anual efectivo - TAE - эффективная годовая процентная ставка.

Комиссия за открытие – ее часто взимают в размере одного процента от займа, хотя сейчас некоторые банки берут 0,5% и даже меньше.

Плата за оценку - Это плата за оценку недвижимости официальным оценщиком, на основании которой банк принимает решение о размере займа. Приблизительная стоимость - €300-€500.

Комиссия за досрочное погашение – ее взимают за досрочное погашение Вашего займа. Обычно составляет один процент от непогашенной суммы, но может варьироваться.

Страхование недвижимости - от Вас могут потребовать застраховать свой дом, на который оформляется ипотека.

Сбор за удаление записи - после погашения задолженности по ипотеке Вы должны удостовериться, что запись о наличии ипотеки в Реестре Недвижимости удалена. Иначе в нем останется информация о том, что дом заложен. Банк должен обеспечить удаление записи, но Вы должны напомнить об этом и внести соответствующий платеж.

Страхование жизни - для банка весьма характерно настаивать на том, чтобы Вы прибрели полис страхования жизни через этот банк.

Страхование займа - это новое условие для получения ипотеки в Испании, действует только в некоторых банках и обозначает схему, при которой получатель займа страхуется от его невыплаты, если он потеряет работу или заболеет.

Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60%. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 5 – 25 лет под 4,0-4,3% годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки – ежемесячная.  По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

• Декларация о доходах за 2 последних года
• Справка с места работы о зарплате за 3 последних месяца
• Выписка с банковского счета за последние 6 месяцев
• Выписка из бюро кредитной истории
• Копия паспорта

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п. Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4,5%):

Расходы на оформление кредита на 100.000 евро:

Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 300 евро/год.

Условия займа:

* Все данные 2009 года.
* Euribor – европейская процентная ставка (ставка рефинансирования)

Расходы на имеющуюся недвижимость - коротко:

 ·    Ежегодный налог - зависит от площади квартиры, ее месторасположения и года постройки дома
     (квартира в доме 5 лет, 70м2, примерно 300 евро)
·    Оплата электроэнергии (в период проживания - 150 евро за 3 месяца)
·    Оплата воды (в период проживания - около 40 евро за 3 месяца)
·    Оплата коммунальных платежей (communidad) - также зависит от площади, уровня урбанизации
     (наличие  бассейна, теннисных кортов, парковки) - около  600-800 евро в год
·    Налоги на сдачу квартиру в аренду (для тех кто собирается сдавать квартиру в аренду, ежегодно в  апреле-июле необходимо сдавать   налоговую декларацию). Данная услуга осуществляется нашими  представителями в Испании. Стоимость около 120-200 евро за  декларацию.

Сдача квартиры/дома в аренду:

Все зависит от площади квартиры и ее месторасположения. К примеру, 3х комнатная квартира в зоне пуэбло сдается в районе 500-1300 евро в месяц, но  круглогодично. 3х комнатная же квартира в туристической зоне, в хорошем комплексе с бассейном, теннисным кортом, детской площадкой и парковкой, может быть сдана за 10000 евро в год, поскольку сдается сезонно (июль и август являются самыми высокооплачиваемыми месяцами, что нужно учитывать при подготовке своего отпуска). Это мы говорим о чистом доходе, с которого Вы должны будете заплатить небольшой налог, поскольку получаете доход от объекта недвижимости, находящегося на территории Испании.

На нашем сайте Вы можете просмотреть каталог испанской недвижимости, на котором представлена большая часть жилых и коммерческих объектов Испании. Мы всегда рады помочь Вам в выборе желаемого объекта, оформлении документов, получении кредита, а также помочь разобраться в остальных тонкостях рынка недвижимости Испании.

Недвижимость Испании очень востребована в последние годы, ценится любая недвижимость в Испании: квартиры в Испании, дома в Испании, вилла в Испании, апартаменты в Испании, недвижимость в Испании на побережье, залоговая недвижимость в Испании, т.к. это выгодное вложение инвестиций. Купить дом в Испании для отдыха это не только комфортно, но и престижно. Продажа недвижимости в Испании – основное направление нашей компании. Покупка недвижимости в Испании – процесс более упрощенный чем в других странах Европы. Дешевая недвижимость в Испании пользуется огромным спросом среди русских туристов и в нашем каталоге зарубежной недвижимости. Вы сможете подобрать подходящий объект. Так же в нашем каталоге зарубежной недвижимости есть престижные виллы, дома и апартаменты. Продажа домов в Испании и элитная недвижимость в Испании самое популярное направление среди русской элиты. Недвижимость Торревьеха Испания – самый частый запрос клиентов, т.к. квартиры в Торревьехе можно купить по низким ценам. Покупка квартиры в Испании упрощает процесс получения визы и в дальнейшем получение вида на жительство. Зарубежная недвижимость позволит Вам отдыхать с комфортом, недвижимость Испании ипотека доступна любому российскому гражданину со стабильным доходом. Вид на жительство в Испании - не проблема-  при наличии недвижимости в Испании.Коста Бланка - это лучшая недвижимость, которая имеет  лучшие цены на недвижимость в Испании и это самая недорогая недвижимость в Испании.