Статьи
LuxInvest Статьи Процедура покупки недвижимости в Англии и налоги н...

Процедура покупки недвижимости в Англии и налоги на приобретение

[#379]

Первое, что Вам необходимо сделать для покупки недвижимости в Англии, это просмотреть и выбрать объекты на сайте Компании и заполнить заявку на поиск интересующего Вас объекта согласно Ваших поисковых критериев.
 

После получения заявки, в течение ближайшего времени с Вами свяжется наш специалист, чтобы прояснить окончательно все моменты по Вашему запросу. При привлечении ипотечного кредитования, просим Вас уведомить нас в заявке.

Затем мы отвечаем на все ваши вопросы по выбранному варианту недвижимости и направляем Вам полный отчет. После его изучения, организуются просмотры самых интересных вариантов, попавших под Ваши поисковые критерии.
 

Как только Вы определились с объектом, наша Компания организует переговоры с продавцом или его агентом. Естественно, мы прикладываем все усилия, чтобы снизить цену объекта (примерно на 3-5% от ранее заявленной стоимости).

 

При необходимости использования ипотеки мы начинаем сбор необходимой документации, и подаем ее независимому банковскому брокеру. Если объект является новостройкой, то данное заявление на ипотеку может инициироваться только за 6 месяцев до официального окончания строительства объекта.

 

Производится уплата резервного взноса за объект, при условии если объект недостроенный. Сумма резерва, обычно в размере 1000 - 2000 фунтов стерлингов, вносится на имя агента со стороны продавца, или самого застройщика. Естественно, затем эта сумма при взаиморасчётах вычитается. При приобретении уже готовой к заселению квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости, резервный взнос продавцу не уплачивается.

 

Начало процесса оформления

 

В Англии большинство сделок проводятся с помощью независимых юридических организаций, которые одновременно представляют интересы Покупателя и Продавца (документальный обмен, взаиморасчёты и т.д.). Ваше право также самостоятельно выбрать себе независимого юриста-консультанта или воспользоваться нашей рекомендацией по выбору надежной юридической компании.

 

Для того, чтобы мы предоставили Вашим юристам документацию, от Вас потребуется документы (согласно законам Англии), подтверждающие Вашу личность (копия паспорта) и место проживания (квитанция за оплату электричества, интернета, контракта на арендуемое жильё или же банковскую выписку). Возможно, есть и другие методы подтверждения места проживания, для этого проконсультируйтесь со своим юристом. Далее юристы обеих сторон начинают обмен документами.

 

Юридический представитель стороны Продавца высылает, для ознакомления, в вашу юридическую  компанию необходимую документацию по данной сделке. Необходимо учесть, что при приобретении недвижимости, за исключением недостроенного жилья, независимым экспертом-оценщиком производится организация технической экспертизы по приобретаемому Вами объекту

После чего, Вашими юристами производится изучение предоставленной документации на приобретаемый объект и подготавливается отчет, с комментариями по предоставленным документам. Затем необходимо отправить весь пакет обратно в нашу юридическую контору. Если при заполнении заявки на объект Вы запрашивали ипотеку, то отчет Вашего юриста по документации потребуется лишь после нашего ответа по условиям предоставления ипотечного кредита.    

 

Затем, после проверки документации обеими сторонами Вы должны подписать все эти документы и вернуть своим юристам обратно. Далее необходимо перевести на их счет необходимую сумму депозита 10% (за вычетом ранее внесенного резерва), а также сумму для уплаты гербового сбора. Сумма гербового сбора в Англии напрямую зависит от стоимости приобретаемого объекта.

 

До 125 000 фунтов стерлингов – ставка Гербового сбора 0%

От 125 001 до 250 001 фунтов стерлингов – ставка Гербового сбора – 1%

От 250 001 до 500 000 фунтов стерлингов – ставка Гербового сбора – 3%

От 500 001 до 1 000 000 фунтов стерлингов – ставка Гербового сбора – 4%

От 1 000 000 до 2 000 000 фунтов стерлингов – ставка Гербового сбора – 5%

От 2 000 000 фунтов стерлингов и выше (частные лица) – ставка Гербового сбора - 7%   

От 2 000 000 фунтов стерлингов и выше (юридические лица) – ставка Гербового сбора - 14%  

 

При приобретении нового жилья Гербовый сбор подлежит уплате, только когда объект считается  завершенным. Также Гербовый сбор может быть уменьшен при приобретении объекта в неблагополучных районах или, например, при покупке квартиры или дома, с использованием в нем технологий возобновляемой энергии (солнечные батареи).   

 

Перевод средств, для оплаты приобретенного объекта, должен осуществляться со счета будущего владельца данной недвижимости, на которого оно и оформляется. Если покупатель Компания, значит, деньги должны поступить или с личного счета собственника компании, либо со счета самой Компании. Если Вам потребуются услуги по открытию банковских счетов на европейской территории как корпоративных, так и личных, обращайтесь, мы посодействуем Вам в этом.

 

Далее, Ваш юрист направляет юристу, предоставляющего сторону продавца, все подписанные документы, и подтверждают наличие необходимой остаточной суммы для того, чтобы завершить сделку.

 

Сторона продавца подготавливает и подписывает документы на переоформление приобретенного объекта на Ваше имя и отправляет Вашим юристам для того, что бы получить перевод остаточной суммы по данной сделке.

 

Ваша юридическая компания оплачивает Гербовый сбор. Затем производится регистрация прав собственности на объект. Если это недостроенная недвижимость, то Гербовый сбор оплачивается после окончания строительства.

 

В течение всего процесса по сделке мы активно занимаемся мониторингом действий всех сторон, для того что бы всё проходило максимально чётко и оперативно.

Если Вы приобрели недвижимость для последующей сдачи в аренду – мы предоставляем услуги как Управляющая Компания и организуем полностью этот процесс.

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru