Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Лондоне - ошибки покупателей

Недвижимость в Лондоне - ошибки покупателей

[#371]

Приобретая впервые зарубежную недвижимость, люди часто совершают ошибки, которые приводят к потере средств, сил и времени. На рынке недвижимости Лондона ставки особенно высоки, особенно, если это приобретение дорогой недвижимости премиум класса. Для того, чтобы помочь Вам предотвратить самые распространенные ошибки, наши специалисты составили перечень рекомендаций для покупателей недвижимости в Лондоне.

 

Не пренебрегайте помощью специалистов

 

Приобрести недвижимость в Лондоне практически невозможно без посредника, так как даже объекты, которые Вы находите в Интернете, выставляются агентствами. Бывают случаи, когда покупатель, не понимая всех тонкостей английского рынка, все же принимает решение общаться с собственником напрямую. Но чаще всего в таких ситуациях сделка оказывается невыгодной, так как есть множество рисков, например, приобрести объект выше рыночной цены, не разглядеть неликвидный объект или в худшем случае - оказаться жертвой махинаций мошенников.

Самой опасное приобретение недвижимости в Лондоне без агентов – покупка жилья на условиях краткосрочного лизгольда. И даже те, кто изначально действуют самостоятельно - в итоге, прибегают к риелторам.

Поэтому, независимо от типа жилья, которое вы планируете приобрести, все-таки, лучше обращаться к специалистам.

 

Не обращайтесь к непрофессионалам

 

Подходите ответственно к выбору агентства недвижимости, интересуйтесь историей сделок и читайте отзывы о выбранной вами компании.

Очень часто потенциальные покупатели обращаются за помощью в приобретении недвижимости к первому попавшемуся русскоговорящему частному агенту, полагая, что если он живет в Лондоне, то хорошо знает и рынок недвижимости. Чаще всего это заблуждение! Многие русскоговорящие агенты в Лондоне, ровным счетом ничего не понимают в недвижимости, так как перешли в эту индустрию из других сфер деятельности. И не имея необходимого опыта на рынке недвижимости, умудряются давать советы и говорить покупателю как ему распоряжаться его средствами или объектами, не осознавая уровень ответственности.

Обращайтесь за помощью в агентства недвижимости с большим опытом работы и хорошей репутацией на рынке, можно обратиться по рекомендациям знакомых, которые возможно уже имели опыт приобретения недвижимости в Лондоне. Если Вы хотите купить действительно хороший объект, Вам нужно стать клиентом каждого из агентств недвижимости расположенных в интересующем Вас районе. Например, только в центральном Лондоне более 200 агентств недвижимости, и, если вы работаете только с 10 из них или даже меньше, то шансы совершить выгодное приобретение мизерны.

 

Не отказывайтесь от помощи "агента покупателя"

 

Риелторы в Лондоне делятся на два основных типа. К первому относят тех, которые продают объекты из личной базы. Они работают на продавца и не берут процент с покупателя.

Часто агентство продавца заинтересовано продать его объект максимально дорого, и никогда не предоставляют покупателю полностью достоверную информацию, не только касательно объекта, но также и о его районе, улице, жилом комплексе или доме.

Ко второму типу относят, так называемых, агентов покупателя – они выступают консультантами, которые не имеют личной базы объектов, но занимаются подбором недвижимости по интересующим клиента критериям. Иногда покупатели, в погоне за сомнительной экономией, отказываются от услуг консультантов и упускают возможность заключения сделки на более выгодных для себя условиях.

Конечно, лучше нанимать независимого агента, он будет работать исключительно в Ваших интересах. Не стоит гнаться за экономией 2 % на комиссии консультанта, т.к. обращаясь к агенту который не берет комиссию, можно проиграть гораздо больше.

 

Не гонитесь за скидками

 

Помните, скидки - приманка для покупателей. Не спешите покупать недвижимость только потому, что на нее делают большую скидку. Стоимость объекта может быть завышена в 2 раза, а уже с завышенной стоимости делают скидку 20% и, в таком случае, Вы переплачиваете 30%.

Часто ценовые ожидания клиентов неверны, а также нет четкого представления о соотношении цена - качество. У многих пока нет понимания того, что рынок недвижимости Лондона – международный и спрос на нем превышает предложение.

Если покупатель настаивает на необоснованном снижении цены на объект, он рискует быть внесенным в "черный список". Обосновывая свои торги тем, что 5 лет назад купили квартиру в Дубае с 40% скидкой, можно обидеть продавца. Таких покупателей отмечают как "несерьёзные" (time wasters), и они, конечно же, уже не будут в числе первых, кому сообщат о появлении в продаже интересного объекта.

 

Не стоит игнорировать ограничения на владение жильем

 

Обращайте внимание не только на квартиру и красивый фасад дома, но также и на возможные неприятные моменты и ограничения, из-за которых может стать некомфортным пребывание в этом доме.

Так, к примеру, есть улицы в престижном районе, расположенные прямо под траекторией полета самолетов совершающих взлет или посадку в аэропорт, есть дома, в которых запрещено устанавливать кондиционеры и двойные стеклопакеты, так как дом имеет историческую ценность.

 

Не стоит затягивать время

 

В том случае, если покупатель подписал предварительный договор, но при этом не может завершить сделку, есть вероятность того, что он потеряет право на покупку данного объекта недвижимости. 15–25% сделок разрывается на этапе между обменом контрактами (Exchange of contracts) и подписанием окончательного договора купли-продажи (Completion).

Бывают ситуации, когда на один и тот же объект претендуют два, иногда даже 3 или 4 клиента, между которыми ведется торг. Поэтому, помните, для того чтобы не упустить достойный объект недвижимости, следует действовать быстро, обдуманно, уверенно.

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.