Статьи
LuxInvest Статьи Можно ли обеспечить безбедную старость? При вложен...

Можно ли обеспечить безбедную старость? При вложении денег в недвижимость в Испании - ДА!

[#538]

Правительство РФ активно обсуждает вопрос отказа от накопительной части пенсии. Этот шаг приведёт к уменьшению пенсий будущим пенсионерам, убеждены эксперты. Сейчас на одного пенсионера приходится 1,6 работника, а в будущем будет ещё хуже. Получается, что нужно либо заметно увеличивать пенсионный возраст, чтобы уменьшить число пенсионеров, часть не доживёт, чего греха таить, либо, и без того, не очень высокая пенсия станет ещё меньше.

Можно ли обеспечить безбедную старость без надежды на государство?

Наиболее безопасным и удобным инструментом для накопления является банковский вклад. Но ставки по депозитам сейчас составляют, примерно, 6%  и есть тенденция на снижения этой ставки из-за снижения темпов инфляции, а также уменьшения рынка кредиторов, желающих кредитоваться в банках под высокий процент.

  • Процентная ставка:
    — от 5,22 до 6,23 в рублях РФ;
    — от 0,01 до 1,11 в долларах США;
    — от 0,01 в евро.
  • Срок вклада: от 3 месяцев до 3 лет включительно
    (для вкладов в евро — от 1 года до 3 лет)
  • С возможностью пополнения
  • Без частичного снятия
  • Минимальная сумма вклада:
    — 1 000 рублей;
    — 100 долларов США;
    — 100 евро.

Да и сумма, которая застрахована государством, составляет на сегодняшний день 1400 тыс. рублей. Несложно посчитать, какой дополнительный доход будет получать будущий пенсионер. Он составит 7000 рублей.

Деньги подвержены инфляции, а, кроме того, никто не даст гарантии, что национальная валюта будет укрепляться, и не будет подвержена девальвации, а еще хуже – искусственной девальвации, когда многие люди потеряли почти половину суммы своих рублевых вкладов в долларовом эквиваленте.

Недвижимость является неплохим инструментом для вложений, однако, здесь очень тщательно необходимо подбирать сам объект покупки, а также понимать, что доходность инвестиций в недвижимость может снижаться. Так, стоимость аренды падает из-за снижения покупательской способности населения, а стоимость содержания объекта недвижимости растёт. Стоимость жилья уже не имеет тенденции к существенному росту, а где-то, даже, снижается. При этом, ожидается и увеличение налогового бремени для владельцев недвижимости.
 

Вывод один. Нужно инвестировать в зарубежную недвижимость. Вопрос только, в какую?
 

Ответ очевиден. Туда, где тепло, хорошо и светит солнце. Потому что в это место всегда стремятся люди и нет проблем выгодно сдать в аренду эту недвижимость.

Таких мест много, но мы Вам предлагаем обратить внимание на Испанию.

Большим плюсом является то, что это европейская страна. Испанцы очень хорошо относятся к русским, они близки нам по духу. Это одна из самых недорогих стран Евросоюза, а также, там очень лояльные законы к иностранцам, в частности в сфере законодательства по недвижимости.

Доход, который можно получить, сдавая в аренду Вашу недвижимость в Испании, неодинаков. Здесь много факторов, которые влияют на его величину. Но самый главный фактор – это заполняемость в течение года. Она выше там, куда люди приезжают зимой.


Поэтому Вы можете получать доход от 6 до 12 процентов на вложенный капитал, то есть, сумму, которую инвестируете при покупке недвижимости. Можно сдавать квартиру на длительный срок. При этом расходов на управление, практически, нет, но и сумма доходности ниже, 6%.  Самым эффективным может быть сдача квартиры на короткие сроки. Здесь нужна управляющая компания, которая,  как правило, берет за эти услуги 10% от получаемого Вами дохода. Но доходность здесь выше, 12%. Выбор за Вами. Но, в  любом случае, это в 5 раз выше доходности по валютным вкладам в банках РФ, которые составляют на сегодняшний день порядка 1% (смотри таблицу выше).

Большим плюсом является тот факт, что цены на испанскую недвижимость сейчас находятся на нижнем уровне. Но статистика за 2016 год говорит о росте объемов сделок по продаже недвижимости, и, как следствие, о начале роста цен на недвижимость. Сейчас самое время приобретать. Тогда Вы можете получить дополнительный капитал, увеличив стоимость своих активов.

Выбор за Вами. Мы лишь можем Вас правильно сориентировать при выборе варианта недвижимости. Поэтому, хотим сказать, какие варианты выбирают наши клиенты.


Первый
. Квартира приобретается за собственные деньги и человек, оставаясь у себя на родине, получает доход. Как правило, все доверяют нам управлять этой недвижимостью. 


Второй
. Квартира приобретается с использованием заемных средств испанского банка. Процентная ставка по ипотеке примерно 3,25-3,45% . Вариант хорош тем, что Вы можете погашать кредит банка, используя доход от сдачи в аренду.


Третий
. Люди планируют жить на пенсии в Испании, так, кстати, делают многие пенсионеры из северных стран Европы. Иногда приобретается несколько квартир. В одной люди проживают, а другие сдают, получая стабильный доход.


Ниже мы приводим варианты конкретных сделок с фотографиями квартир и их описанием.


Мы ждем Вас в Испании! Рады будем Вам помочь реализовать Вашу мечту.


Можно ли обеспечить безбедную старость? Конечно можно, или «claro que si», так ответил бы испанец!

 

Пример инвестиции.

Квартира с 2-мя спальнями в 200 м от пляжа в г.Бенидорм в районе Ла кала с видом на море

Квартира с видом на море с 2-мя спальнями и 2-мя ванными 2-мя ванными в районе Ла кала 
 

квартира стоимостью, евро с налогами

150000

 

 

стоимость аренды, евро

месяцы

дни

сутки

за неделю

за месяц

январь

31

100

700

3100

февраль

28

100

700

2800

март

31

100

700

3100

апрель

30

120

840

3600

май

31

120

840

3720

июнь

30

150

1050

4500

июль

31

150

1050

4650

август

31

150

1050

4650

сентябрь

30

120

840

3600

октябрь

31

120

840

3720

ноябрь

30

100

700

3000

декабрь

31

100

700

3100

 

365

  

43540

доход 1

заполняемость

0,80

34832

управление, реклама

 

0,15

5225

эл/эн

   

1200

налог

   

800

комунидад

   

1200

    

8425

доход 2

   

26407

налог

  

0,24

6338

доход 3

   

20069

Рентабельность

   

    13,38

  

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru