Статьи
LuxInvest Статьи В Великобритании стартовал второй этап программы "...

В Великобритании стартовал второй этап программы "Help to Bay"

[#375]
В минувшем Апреле 2013 года Великобритания запустила проект «Help to Bay», что в переводе с английского «помощь при покупке»,  рассчитанный на англичан, не имеющих достаточно средств, для первого взноса по ипотечному кредиту. Второй причиной рождения такого проекта стало и то, что правительство намеревается таким образом оживить рынок жилой недвижимости, так сказать придать дополнительный импульс.

 

Программа, инициированная государством в рамках госбюджета и состоит из нескольких этапов. 

 

Первый этап стартовал в Апреле 2013 года и касался только новостроек стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов.  

Человек, приобретающий недвижимость по данной программе, первоначально должен оплатить 5% от стоимости объекта, 20% от стоимости, в кредит, предоставляет государство. Необходимо отметить, что проценты по этому кредиту первые пять лет не начисляются, то есть он беспроцентный. И остальные 75% выделяет соответствующая организация (банк или строительное сообщество). На данный проект власти Великобритании выделят в течение ближайших 3 лет порядка 3.5 млрд. фунтов стерлингов.  

 

Второй этап стартует 1 Января 2014 года, и уже под проект «Help to Bay» попадает вторичное жилье. Принимая во внимание, что правительство на данном этапе уже не будет выдать кредиты, оно все же примет на себя часть риска, возникающего в случае неуплаты по накладной. Ограничения по максимальной стоимости приобретаемой недвижимости сохранятся прежними - 600 тыс. фунтов стерлингов. Срок программы так же ограничен тремя годами и объемом выделяемых средств на данную программу - 12 млрд. фунтов стерлингов. 

 

Всего же суммарный объем ипотек, предоставленный англичанам как участникам данной программы, по примерным расчетам, может составить 130 млрд. фунтов стерлингов. 

 

Необходимо заметить, что под данную программу не попадают лица, приобретающие второе жильё, желающие впоследствии сдавать эту недвижимость в аренду, и граждане Великобритании, имеющие плохую кредитную историю.

 

Федерация Британских застройщиков опубликовала уже в Июне прошлого года о громадном интересе к данному проекту, и прокомментировала, что примерно по 500 человек еженедельно присоединяются к данной программе. По данным же некоторых агентств недвижимости, наряду с огромным потребительским интересом, отмечен стремительный рост продаж на рынке первичного жилья, что вполне ожидаемо.

  

По мнению многих английских экспертов – такой спрос может повлечь за собой удорожание квадратного метра жилья. Несомненно, программа стимулирует рынок недвижимости, но общенациональный уровень продаж на сегодня, все еще оставляет желать лучшего. И даже в этой ситуации, когда наблюдается стремительный рост продаж по проекту «помощь в покупке», правительство надеется на честность и добросовестность застройщиков и девелоперов, которые не будут искусственно завышать цены на квадратный метр. 

 

Другие эксперты считают, что данный проект позволит избежать стагнации рынка недвижимости, хотя это и действительно сопряжено с рисками для государства. Это будет зависеть от того, как оно поступит с людьми, которые перестали платить по кредиту, как оно поступит с теми, которые обманули закон и приобрели данную недвижимость для аренды, для последующей перепродажи, вложив средства как в инвестицию. В связи с этим, Правительству Великобритании нужно очень осмотрительно использовать и контролировать данный проект, поскольку на фоне высокого спроса на недвижимость - возрастает риск очередного ценового пузыря. 

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.