Статьи
LuxInvest Статьи Расходы и налоги на испанскую недвижимость

Расходы и налоги на испанскую недвижимость

[#336]
Налоги на недвижимость и стоимость ее содержания:

При покупке испанской недвижимости оплачиваются два вида налогов и два вида сборов за регистрацию передачи права собственности:

- Сборы – за нотариальное засвидетельствование документов на право собственности и за регистрацию собственности в Реестре недвижимости.

- Налоги – на передачу права собственности на недвижимость и налог на прирост капитала и увеличение стоимости земли, обычно называемый Plusvalía. Этот муниципальный налог.

 

Нотариальный сбор

Вы платите нотариусу (Notario) фиксированный сбор по официальной шкале. Его размер варьируется в зависимости от стоимости земли, размера жилья и его цены и составляет примерно от €350 до €600.


Сбор за регистрацию сделки в Регистре недвижимости

Существует сбор за оформление недвижимости на Ваше имя в официальном Регистре недвижимости, Registro de la Propiedad. Это будет, приблизительно, такая же сумма, как и оплата нотариусу. Ваш адвокат или консультант по продаже недвижимости перед покупкой сможет назвать точную сумму в вашем конкретном случае.

Налог на передачу права собственности на недвижимость (по закону оплачивает покупатель)

Этот налог, называемый в Испании Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), составляет 10% от стоимости, заявленной в контракте для частных сделок. При покупке недвижимости от застройщика это будет IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 10%, поскольку продажа, в данном случае, является коммерческой сделкой, а не сделкой между частными лицами. 
В дополнение к этому, Вы заплатите сбор за документы, или гербовый сбор, от 0,5% до 1%. Таким образом, налог при покупке недвижимости обойдется Вам примерно в 10,5-11% от ее стоимости, указанной в договоре. 
 

Plusvalía (по закону оплачивает продавец)

Второй налог на продажу недвижимости в Испании – это Arbitrio sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, муниципальный налог на увеличение стоимости земли с момента ее последней продажи. Обычно, для краткости, его называют Plusvalía, и его величина изменятся очень сильно. Мэрия каждого города рассчитывает его по своим таблицам и формулам и каждый муниципалитет ежегодно меняет эти коэффициенты. По решению Конституционного суда (май 2017 - www.expansion.com/economia/2017/05/17/591c284146163ff46d8b456c.html), если кадастровая стоимость участка не подорожала с момента покупки, то платить Plusvalia не нужно и, если ни кадастровая, ни продажная стоимость участка не увеличивалась, тогда его можно не платить, или те продавцы, кто уже заплатил его в последние 4-х лет, имеют право просить возврат.


Кроме этих налогов и сборов, уплачиваемых в момент покупки жилья, все нерезиденты - владельцы недвижимости в Испании обязаны ежегодно платить, как минимум, 3 вида налогов:

- Налог на вмененный доход, Impuesto sobre la Renta de no residentes

- Ежегодный муниципальный налог на мусор, Impuesto de basura

- Ежегодный муниципальный налог на недвижимость, Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI
- И возможно, налог на имущество, Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio, если стоимость имущества на территории Испании, например, в автономном округе Валении, превысила 700 000 евро. В других округах могут быть другие ограничения и рассчет налога производится прогрессивно по таблицам Мэрии.

Не волнуйтесь, несмотря на кажущуюся сложность законодательства, по сравнению с другими европейскими странами, Испания остается страной с одними из самых низких ставок по налогам на недвижимость.

Обратитесь в наше Агентство недвижимости в Испании, и мы с удовольствием поможем Вам правильно рассчитать ежегодную сумму уплачиваемых налогов и заполнить соответствующие формы и декларации.

 

Возможно, вы желаете вложить деньги в недвижимость, чтобы получать доход от ее сдачи в аренду, а может быть, просто подыскиваете себе недвижимость для проведения отпуска, или же, скажем, намереваетесь переехать в Испанию на постоянное жительство. В любом из этих случаев вы должны быть в курсе своих обязательств относительно подоходного налога. Если вы пребываете в Испании более 183 дней в течение одного календарного года, то обязаны платить подоходный налог. Если вы постоянно проживаете в Испании, ваш подоходный налог будет начисляться с учетом ваших доходов по всему миру.

 

Если вы постоянно проживаете в Испании, то недвижимость, которая является местом вашего постоянного проживания, данным налогом не облагается.

Если вы решили продать свою собственность, вся прибыль, полученная вами в результате продажи, облагается налогом на прибыль.
Если Вы являетесь нерезидентом и решили продать свой объект недвижимости, то в момент расчёта покупатель удержит 3% от общей стоимости объекта, который вносит в налоговую от имени продавца, как авансовую выплату в счёт будущего налога на прибыть (налоговый формуляр №211). Параллельно, продавец - нерезиден обязан оформить налоговую декларацию №210, по которой он должен оплатить 19% от реально полученной прибыли. Если сумма изначально удержанных 3% ОТ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ превышает 19% ОТ ПРИБЫЛИ, то продавец имеет право просить возмещение, либо всей суммы 3% (если не было прибыли), либо разницы.
ВНИМАНИЕ!!! ВОЗМЕЩЕНИЕ МОЖНО ПРОСИТЬ ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ВСЕ НАЛОГИ ПЛАТИЛИСЬ В ТЕЧЕНИЕ ПОСЛЕДНИХ 4-Х ЛЕТ И  ПРОДАВЦОМ ВЫПОЛНЯЛИСЬ ВСЕ ТРЕБУЕМЫЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА!!


Принцип начисления налога на наследство и законы о наследовании в Испании довольно сложны, поэтому настоятельно вам рекомендуем сразу после приобретения недвижимости проконсультироваться у местного юриста и позаботиться о том, чтобы права наследников на эту недвижимость были закреплены отдельным завещанием, составленным на территории Испании.
 

По налогам в бизнесе в Испании ситуация не сложная. Главный налог это IVA. НДС - по-нашему. 21%, но на некоторые товары всего 10 или 4%. Ива снимается каждый квартал, поэтому деньги обычно на счетах не держат. Его можно обойти, вкладывая деньги в бизнес, недвижимость, автомобили и т.д. Налог на прибыль юридических лиц составляет 25%. Платится 1 раз в год. Существуют льготное налогооблажение, достигающее 1%, 5% и 15%. Об этом можно получить платную консультацию у аудиторов (гесторов).

 

Например, если человек купил офис для сдачи в аренду, сдает его за 1000 евро в месяц, то должен 300-350 евро платить налог. Но есть расходы – это ремонт, охрана, уборка и т.д. По сути, налоги начисляются на чистую прибыль – разницу от выручки за минусом расходов. В любом случае, есть специальные компании, которые ведут всю бухгалтерию фирмы, подают декларации, делают весь учет. Такие фирмы называются гестории. Гестор делает все. Стоимость таких услуг 150-350 евро в месяц, зависит от оборота компании. У нас есть очень хорошие, проверенные гесторы. Задача хозяина фирмы только отдавать квитанции о расходах и доходах. Даже рестораны, заправка, билеты на самолет, покупка мебели и т.д. можно вписывать в расходы фирмы, при определенных обстоятельствах.


Расходы, связанные с приобретением жилой недвижимости составляют:
- без ипотеки - 11,5-12%: 10% налог на покупку + 1,5-2% на регистрацию недвижимости 
- с ипотекой - 14,5-15%:  10% налог на покупку + 1,5-2% на регистрацию недвижимости + 3% на расходы банка по выдаче ипотеки

Налоги и затраты на приобретение коммерческой недвижимости и на земельные участки, а также на недостоенные объекты могут варьироваться от 3% до 25%. Об этом нужно получить консультацию у аудиторов (гесторов)!!!

При вашем желании провести проверку всей сделки адвокатом следует добавить 1% за его услуги.

Говоря о текущих расходах, следует также отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но ниже кадастровой стоимости объекта делать этого не следует, так как возникнут налоговые штрафы. 

Общие расходы при покупке недвижимости в Испании:

- нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости испанской недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита. 

- расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис обойдётся Вам примерно в 850 евро.

 

При приобретении новой недвижимости в Испании, в дополнение к выше указанному, оплачиваются следующие налоги: 

- налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I. V. A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 10%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства, и для незастроенных земельных участков - от 3 до 25% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов. 

- налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A. J. D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. 
 

Агентства недвижимости в Испании предлагают интересные варианты недвижимости:

- Залоговая недвижимость в Испании

 

- Банковская недвижимость в Испании


При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук", взимаются следующие налоги: 

- передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 10% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании. 

- налог Plusvalia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином. 

Полезная информация

NIE – Идентификационный номер иностранца

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты, так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев или в Консульстве Испании в разных странах. Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.

Банки

Теперь, когда Испания стала членом Европейского Союза, банковские процедуры предельно упростились. Наше испанское агентство Garantinvest открывает вам счет в испанском банке. Повсюду имеются банкоматы с инструкциями по пользованию, составленными не только на испанском, но и на иностранных языках.

Магазины

Шоппинг в Испании – увлекательнейшее занятие! Доброжелательность продавцов, изобилие товаров, умеренные цены – все это непременно порадует вас.
Кроме крупных сетей супермаркетов, большинство магазинов и лавочек – это семейный бизнес. Маленькие магазинчики обыкновенно открываются в 10:00 и работают до 14:00, затем закрываются на "сиесту". В 17:00 они возобновляют работу и закрываются не ранее 21:00. По субботам большая часть магазинов, закрывшись в 14:00, вечером уже не открывается.
Большинство супермаркетов с понедельника по субботу работают без перерыва, с 9:00 до 21:00. Причем, некоторые магазины открыты даже по воскресеньям.

Рынки

Чтобы соприкоснуться с традиционной испанской культурой и испытать истинные радости Испании, достаточно посетить рынок! Пестрые и шумные уличные рынки обыкновенно перемещаются с одного города в другой, в зависимости от дня недели. Их атмосфера вызывает снисходительные улыбки у местных жителей и бурный восторг у приезжих. На таком базарчике можно купить все – цветы, продукты, компакт-диски, посуду, одежду и многое-многое другое, причем по куда более низким ценам, чем в магазинах. Только будьте настойчивы и приготовьтесь торговаться! И не забывайте, что каждое утро где-то неподалеку от вас снова и снова открывается веселый уличный рынок под открытым небом!

Завещание

Завещание можно оформить быстро и недорого. Это следует сделать сразу после приобретения недвижимости в Испании, иначе, ваши распоряжения относительно этой собственности впоследствии могут оказаться невыполненными.

Прописка

Регистрация по месту жительства (прописка) оформляется в здании мэрии. Когда вы регистрируетесь в качестве жителя того или иного населенного пункта, вас вносят в список - так называемый padrón, и выдают certificado de empadronamiento. Процесс оформления прост и производится бесплатно.

Язык

В популярных туристических районах знание иностранных языков широко распространено, и, все же, вы заметите, что любой испанец будет искренне польщен вашей попыткой заговорить с ним на его родном языке. Испанский, по сравнению с другими языками, легко учится, так что стоит лишь освоить основные правила произношения, и, вскоре, вы сможете с уверенностью выговаривать любые новые слова.

Водопроводная вода

В последние годы в испанской системе водоснабжения были произведены значительные улучшения, так что в застроенных жилых зонах воду можно спокойно пить прямо из крана. А если вы предпочитаете воду из магазина, то запомните, что agua con gas – это газированная вода, а agua sin gas – негазированная. 

Домашнее животные

Перевезти вашего домашнего любимца в Испанию сравнительно легко. В марте 2000 г. ЕС утвердил правила перевозки домашних животных под названием PETS, выполнение которых заменяет карантин, прежде бывший обязательным. Теперь животные должны пройти осмотр, получить прививки от бешенства и сдать кровь на анализ, а после благополучного завершения этих процедур, получить справку о здоровье или специальный паспорт, действительный в течение 6 месяцев.

Послепродажный сервис

К тому моменту, когда вы окончательно утверждаетесь в своем решении вступить в новую эпоху жизни, приобретя собственность в Испании, вы успеваете многое узнать обо всем, что с этим связано. Но если вы совершаете покупку при нашем содействии, у вас никогда не возникнет чувства, что вы оставлены на произвол судьбы. Наша работа не заканчивается за порогом Отдела продаж. Напротив, именно, на этом этапе наш опыт работы и знание местной специфики начинает играть особенно важную роль.

 

Вот в чем мы сможем вам посодействовать:

- Постоянный контакт с застройщиком по ходу строительства

- Установка специального оборудования

- Организация ипотеки

- Открытие счета в банке

- Выбор мебели и бытовой техники

- Все виды страхования

- Подключение к коммунальным системам: водопровод, электричество

- Устранение мелких строительных недоработок

Вид на жительство в Испании

Когда Вы приезжаете в Испанию на небольшое время отдыхать, Вы являетесь туристом. Если Вы владеете в Испании домом, который используете для отдыха и проводите в нем несколько месяцев в году, Вы все еще являетесь туристом, поскольку Ваше постоянное место жительства находится в другой стране. 

Если же Ваше постоянное место жительства в Испании и большую часть своего времени Вы проводите здесь, все равно – технически – Вы можете иметь статус туриста, если не обращаетесь за видом на жительство. Но власти Испании становятся все строже к тем, кто, оставаясь туристом, на самом деле фактически живет в Испании. Дадим конкретное определение статуса туриста: турист – это человек, который провел в Испании менее 6 месяцев в течение одного календарного года. 

"Туристическое" пребывание в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС, ограничено 90 днями. Чтобы остаться еще на 90 дней, Вы обязаны получить permanencia, печать в паспорте, продлевающая разрешение на Ваше пребывание в стране. Любой, кто остается больше чем на шесть месяцев, должен подать прошение на получение вида на жительство. Вместе с вхождением Испании в Европейский союз большинство преимуществ от статуса туриста исчезло.

Прежде, только нерезидент мог иметь счет в испанском банке в свободно конвертируемых евро или другой валюте. С введением евро ограничения валютного обмена перестали существовать как для испанцев, так и для резидентов страны. Прежде "турист" мог владеть автомобилем и не платить налоги, теперь же граждане ЕС лишились такой привилегии, поскольку гражданин ЕС не может быть туристом в пределах Евросоюза. Граждане государств, не входящих в ЕС, продолжают пользоваться этим преимуществом. 

В итоге, выгод от пребывания в Испании в статусе туриста не так уж и много, когда на самом деле Вы живете в этой стране. 
Бытует мнение, что туристический статус позволяет не платить подоходный налог. Это не так. Любой, кто живет в Испании более 183 дней в течение одного календарного года, независимо от того, есть ли у него вид на жительство или нет, обязан этот налог платить.
В итоге, если Вы действительно проживаете в Испании, будет более разумным получить официальное разрешение на проживание – вид на жительство.

Однако, будьте внимательны. Если кто-либо говорит Вам, что может за денежное вознаграждение "помочь" Вам получить вид на жительство, не верьте ему. Процедура получения вида на жительство давно отработана и, к счастью, практически неподвержена влиянию коррупции. Вам нужно всего лишь собрать необходимый пакет документов и подать прошение, в котором будет грамотно объяснено, что Королевству Испании будет лучше с Вами, чем без Вас. Чтобы облегчить эту задачу и подать прошение в правильном виде советуем Вам также обратиться к нашим специалистам – юридическим консультантам. 

Но перед тем, как начинать собирать документы, подумайте – а нужно ли Вам это сейчас? Будете ли Вы находиться в Испании больше 183 дней в году? Если нет, то в дальнейшем с продлением вида на жительство могут возникнуть проблемы.

Также при получении вида на жительство Вы автоматически становитесь испанским налоговым резидентом, и, отныне, обязаны декларировать все свои доходы и уплачивать с них налоги в Испании. 

Подумайте, возможно, в настоящее время Вам будет достаточно просто получения годовой Шенгенской визы в качестве туриста?

Если все же Вы решили получить Вид на жительство в Испании, обратитесь к нашим специалистам, и они помогут Вам в этом вопросе. 
В статье "Вид на жительство в Испании" - Вы можете узнать подробно об этой теме.

Открытие счета в банке

Резиденты и нерезиденты могут беспрепятственно открывать банковские счета в евро. Счета резидентов и нерезидентов отличаются друг от друга, поскольку к переводам, совершаемым резидентом и нерезидентом, применяются различные законодательные нормы.
Счет нерезидента называется cuenta extranjera, но, при использовании его на территории Испании, он обладает теми же свойствами, что и счет резидента. Единственное отличие состоит в том, что со счета нерезидента не удерживается подоходный налог.

Помимо Вашего обычного текущего счета, с которого Вы оплачиваете счета в Испании, Вы можете открыть депозитный счет в евро или другой валюте. Процентные ставки будут варьироваться в зависимости от банка.

Ипотечный кредит

Вы, как нерезидент, можете точно так же воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья, как и другие жители Испании. Следует учесть, что в Испании в начале 2008 года процентные ставки по ипотеке устойчиво расли, поднимаясь с рекордно низких отметок.

Центральный банк Евросоюза в начале 2008 года поднял базовый ссудный процент Euribor до 4,60%, и все прогнозы указывали на дальнейшее продолжение его несильного роста в ближайшем будущем. Это означало, что процентные ставки по ипотеке в Испании должны были повыситься. Однако, под влиянием мирового финансового кризиса ставка Euribor была значительно снижена Центральным банком, поэтому в настоящее время Вы снова можете найти ипотеку со ставкой менее 4% годовых. Банки продолжают конкурировать между собой, но требования к заемщику по предоставлению необходимых документов, подтверждающих его кредитоспособность, значительно ужесточились.

Euribor - Европейская межбанковская ставка предложения (European Interbank Offered Rate) — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро, установленная Европейским Центральным банком. 

Вы можете зайти в любой банк и попросить предоставить Вам "oferta vinculante", или открытую оферту. Испанские законы в сфере защиты прав потребителей обязывают банки представить Вам такой документ, где перечислены все условия по предоставлению ипотеки. 
Оформление такого предложения обязательно для любого банка и действительно в течение 10 дней. Это даст Вам время изучить его. Если Вы возьмете такие предложения из разных банков, Вы можете сравнить их. 

В предложениях будут перечислены такие пункты как:

Tipo nominal – номинальная процентная ставка.

Tipo anual efectivo - TAE - эффективная годовая процентная ставка.

Комиссия за открытие – ее часто взимают в размере одного процента от займа, хотя сейчас некоторые банки берут 0,5% и даже меньше.

Плата за оценку - Это плата за оценку недвижимости официальным оценщиком, на основании которой банк принимает решение о размере займа. Приблизительная стоимость - €300-€500.

Комиссия за досрочное погашение – ее взимают за досрочное погашение Вашего займа. Обычно составляет один процент от непогашенной суммы, но может варьироваться.

Страхование недвижимости - от Вас могут потребовать застраховать свой дом, на который оформляется ипотека.

Сбор за удаление записи - после погашения задолженности по ипотеке Вы должны удостовериться, что запись о наличии ипотеки в Реестре Недвижимости удалена. Иначе в нем останется информация о том, что дом заложен. Банк должен обеспечить удаление записи, но Вы должны напомнить об этом и внести соответствующий платеж.

Страхование жизни - для банка весьма характерно настаивать на том, чтобы Вы прибрели полис страхования жизни через этот банк.

Страхование займа - это новое условие для получения ипотеки в Испании, действует только в некоторых банках и обозначает схему, при которой получатель займа страхуется от его невыплаты, если он потеряет работу или заболеет.

Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет 50-60%, в исключительных случаях - до 70%. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 5 – 25 лет под 3,0-3,3% годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки – ежемесячная.  По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

  • Декларация о доходах за последние 12 месяцев
  • Справка с места работы о зарплате за 3 последних месяца
  • Выписка с банковского счета за последние 6 месяцев
  • Выписка из бюро кредитной истории
  • Копия паспорта
  • Свидетельства о собственности недвижимого имущества

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п. Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4,5%):

 

Тысяч €

5 лет

7 лет

10 лет

15 лет

20 лет

25 лет

50

930 €

695 €

520 €

380 €

315 €

280 €

100

1.860 €

1.390 €

1.040 €

760 €

630 €

560 €

150

2.790 €

2.085 €

1.560 €

1.140 €

945 €

840 €

200

3.720 €

2.780 €

2.080 €

1.520 €

1.260 €

1.120 €

300

5.580 €

4.170 €

3.120 €

2.280 €

2.890 €

1.680 €

 

Расходы на оформление кредита на 100.000 евро:

 

Комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы займа)

1.500,00 евро

Гербовый сбор, гонорар нотариуса и стоимость
регистрации недвижимости

2.830,00 евро

Банковская оценка недвижимости

400,00 евро

Итого

4.730,00 евро

Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 300 евро/год.

Условия займа:

Годовой процент

3,0-3,3%

Переменный процент

Euribor* + банковский интерес Банковский интерес составляет 1,00 - 1,25%

За преждевременное погашение

0,50% в течение первых пяти лет от суммы, которая выплачивается, далее – 0,25%

* Все данные 2009 года.
* Euribor – европейская процентная ставка (ставка рефинансирования)

Расходы на имеющуюся испанскую недвижимость - коротко:

 ·    Ежегодный налог - зависит от площади квартиры, ее месторасположения и года постройки дома 
     (квартира в доме 5 лет, 70м2, примерно 300 евро)
·    Оплата электроэнергии (в период проживания - 150 евро за 3 месяца)
·    Оплата воды (в период проживания - около 40 евро за 3 месяца)
·    Оплата коммунальных платежей (communidad) - также зависит от площади, уровня урбанизации 
     (наличие  бассейна, теннисных кортов, парковки) - около  600-800 евро в год
·    Налоги на сдачу квартиру в аренду (для тех кто собирается сдавать квартиру в аренду, ежегодно в  апреле-июле необходимо сдавать налоговую декларацию). Данная услуга осуществляется нашими представителями в Испании. Стоимость от 70-150 евро за декларацию.

Сдача квартиры/дома в аренду:

Все зависит от площади квартиры и ее месторасположения. К примеру, 3х комнатная квартира в зоне пуэбло сдается в районе 500-1300 евро в месяц, но круглогодично. 3х комнатная же квартира в туристической зоне, в хорошем комплексе с бассейном, теннисным кортом, детской площадкой и парковкой, может быть сдана за 10000 евро в год, поскольку сдается сезонно (июль и август являются самыми высокооплачиваемыми месяцами, что нужно учитывать при подготовке своего отпуска). Это мы говорим о чистом доходе, с которого Вы должны будете заплатить небольшой налог, поскольку получаете доход от объекта недвижимости, находящегося на территории Испании.

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru