Статьи
LuxInvest Статьи Словарь терминов поможет Вам при покупке недвижимо...

Словарь терминов поможет Вам при покупке недвижимости в Испании

[#187]


abogado: Адвокат
acta notarial:
 Нотариально заверенный документ, который необходим для занесения в земельный кадастр
acta de notoriedad:
 Процедура занесения в земельный кадастр, если основной принцип занесения в земельный регистр был прерван
afecciones registrales:
 Занесенные в земельный кадастр реквизиты недвижимости, например для исчисления налогов
agente:
 Риэлтор
agrupación:
 Соединение земельного участка с другими
alta catastral:
 Государственный кадастр недвижимости
altura máxima:
 Допускаемая высота здания
aparejador:
 Инженер-строитель
arras:
 Задаток - денежная сумма, как гарантия выполнения условий договора. Обычно дается покупателем продавцу. Если был заключен „arras penitenciales", то при невыполнении договора покупателем, покупатель теряет свои деньги. При невыполнении же договора продавцом, продавец обязан выплатит покупателю сумму в двойном размере от суммы задатка.
arrendamiento de obra:
 Договор подряда. Например: строительный подряд
asiento de presentación: 
Предварительной запись передачи права собственности в поземельную книгу для защиты прав покупателя перед конечной регистрацией.
ayuntamiento:
 Муниципалитет, офис мэра

 

cancelación: Удаление реквизитов из поземельной книги для исчисления соответствующих прямых реальных налогов
cedula de habitabilidad:
 Удостоверение пригодности жилого помещения для проживания
certificaciones:
 Лицензия. Касательно недвижимости - лицензия архитектора на право выполнения строительных работ
certificado de no residente:
 Дт, подтверждающий правовой статус нерезидента
Código Civil:
 Испанский гражданский кодекс

codigo postal: Почтовый индекс
Colegio Oficial de Arquitectos:
 Государственный колледж архитектуры
comunidad de herederos:
 Круг наследников
comunidad de propietarios:
 Товарищество собственников жилья
condición resolutoria:
 Условие, при котором не наступает юридическая ответственность
condición suspensiva:
 Условие, при котором только тогда наступает юридическая ответственность, если случаются другие обстоятельства
consejo de administración:
 Председатель и правление жилой недвижимости, избранные общим собранием владельцев
contratista:
 Строительное предприятие
contrato de arrendamiento: 
Договор аренды
contrato de arrendamiento por temporada:
 Договор аренды на сезон
contrato de opción:
 Опционный договор на недвижимость
contrato privado de compraventa: 
Договор купли-продажи

 

declaración de heredero: Свидетельство о праве на наследство
declaración de obra nueva:
 Кадастровая регистрация нового объекта недвижимости
delegación de urbanismo:
 Так называемое строительное ведомство, которое отвечает за выдачу разрешения на строительство и подтверждения пригодности земельного участка для строительства
Demarcación de Costas:
 Орган власти береговой охраны Испании
derecho de retención: 
Согласно договору право отказать в платеже или оказание услуг, если виновная сторона не выполнила свои обязательства или задерживает их исполнение
derecho de retracto:
 Право преимущественной покупки
derecho de superficie:
 Право на постройку на чужом земельном участке, аренда земли
deslindes:
 Административная процедура для определения границ прибрежной зоны
división:
 Pаздел недвижимости согласно закону о разделе собственности, то есть перевод совместной собственности в долевую

 

edificabilidad máxima: Oбщая площадь - площадь всех этажей постройки
embargo:
 Запрет на продажу недвижимости при налоговой задолженности
escritura pública de compraventa:
 Kупчая заверенная нотариусом - основной документ, удостоверяющий переход прав собственности от продавца к покупателю
escritura de manifestación, aceptación y adjudicación de herencia:
Заверенное нотариусом свидетельство о праве на наследство

 

fianza: Залог
finca: Сельский, фермерский дом с участком и бассейном или земельный участок
finca registrada: Зарегистрированный земельный участок


gastos según Ley:
 Пункт контракта, в котором говорится, что издержки распределятся согласно закону, но отклонения возможны
gestoría:
 Ответственный за оформление и официальную регистрации исполнитель, также иногда берет на себя бухгалтерские подсчеты


Hacienda Pública:
 Государственное налоговое управление
hipoteca: Ипотека


I.B.I., impuesto sobre bienes inmuebles:
 Налог на недвижимое имущество
impuesto de actos jurídicos documentados:
 Налог на юридические задокументированные акты (при договоре о купли-продаже 0,5 % от стоимости недвижимости)
impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas:
 Налог на приобретения недвижимости (7 % от покупной цены указанной в купчей)
impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:
 Налог на перестройку дома или достраивание новых конструкций
impuesto sobre patrimonio:
 Налог на имущество, капитал
impuesto sobre la renta de las personas físicas:
 Подоходный налог с физических лиц
impuesto sobre sociedades:
 Корпоративный налог
impuesto sobre sucesiones y donaciones:
 Налог на наследство и дарение
impuesto estatales:
 Государственные налоги
impuestos y tasas municipales:
 Муниципальные налоги и сборы
información urbanística:
 Заявление для получения информации о пригодности земельного участка для строителства и других правовых вопросов
inscripción mediante instancia privada:
 Заявление для исправления в земельном кадастре на основе порядка наследования
institución de heredero:
 Назначение одного или нескольких наследников
IVA, impuesto sobre el valor añadido:
 Налог на добавленную стоимость


legítima: Размеры обязательной наследственной доли согласно испанскому закону
ley de la propiedad horizontal: Закон о собственности
Ley 8/1989: Закон о принятии соответствующих мер по пресечению уклонения от уплаты налогов, связанных с покупкой недвижимости
Ley de arrendamiento urbano, LAU: Закон об аренде жилья
licencia de obras: Разрешение на строительство 
licencia de primera ocupación:
 Свидетельство, подтверждающее пригодность недвижимости для проживания


memoria de calidades y mediciones: Строительная лицензия
multipropiedad: Таймшер - совместное владение недвижимостью с возможностью пользоваться ею (для отдыха) на протяжении определенного срока пропорционально денежному взносу. Иногда именуется "собственностью на каникулы".


NIE, número personal de identificación de extranjeros: Идентификационный номер иностранца
NIF, número de identificación fiscal: Идентификационный номер резидента
no residente: Hерезидент
nota marginal: Пометка в регистре собственности, указывающая на отмену прав на собственность
nota simple informativa: Выписка из регистра собственности в форме фотокопии
notario: Нотариус Идентификационный номер иностранца. Необходим всем нерезидентам, кто платит или собирается платить налоги в Испании


obligación personal:
 Неограниченное налогообложение резидентов
obligación real:
 Ограниченное налогообложение нерезидентов во избежание двойного налогообложения
ocupación máxima:
 Максимально допустимая площадь покрытия поверхности


parcela:
 Земельный участок
partición: Деление (здесь собственности наследников)
partida de defunción: Свидетельство о смерти
permiso de obra menor: Разрешение на небольшие по объему строительные работы
plan parcial: План застройки района
planta: Этаж
plusvalía municipal: Муниципальный налог на рост стоимости земли
poder: Доверенность
poseedor: Владелец - исполняет фактическое господство над вещью - большей частью на основе правовой сделки (как напр. наем)
posesión: Владение - фактическое обладание вещью
precio: Покупная цена
primera copia de la escritura de compraventa: Заверенная нотариусом копия договора о купли-продаже недвижимости; первая копия - primera copia, остальные - copia autorizada 
promotor: Девелопер
propiedad: Собственность
propiedad horizontal: Кондоминиум
propietario: Собственник 
protocolización:
 Легализация иностранного документа ( штамп "апостиль" и заверенный нотариусом перевод должны быть в дополнении)
proyecto de ejecución de obra: Проект организации строительства и другие документы необходимые для получения разрешения на строительство

 

recepción definitiva: Заключительное принятие строительных работ, которое является условием для вступления в гарантийный период 
registro de la propiedad: Земельное ведомство
residuos sólidos: Сбор на переработку отходов

 

S.A., sociedad anónima: Акционерное общество
S.L., sociedad limitada: 
Общество с ограниченной ответственностью
saneamiento: 
Гарантия - обязанность производителя устранить дефекты, если такие имеются или заменить вещь на новую
segregación: 
Отделение части земельного участка
señal:
 Аванс, синоним arras но имеет свои особенности - предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет последующих платежей, как гарантия выполнения обязанностей. При невыполнении обязанностей аванс должен быть возвращен.
separación a linderos: 
Минимальное расстояние строительных конструкций до земельного участка соседа
servidumbre:
 Сервитут - право ограниченного пользования земельным участком третьими лицами. Например для прохода
servidumbre de tránsito: 
Право прохода или проезда через чужой земельный участок
solar:
 Земельный участок под застройку
suelo no urbanizable: 
Зеленые насаждения или заповедники. Нет практически никакого шанса получить разрешение на строительство в этой зоне
suelo rústico: 
Сельскохозяйственная зона. Здесь разрешено по крайней мере строить небольшое здание на сравнительно большом участке земли 
suelo urbanizable: 
Зона под застройку. Собственно, ничто не противостоит строительству в этой зоне suelo urbano: Городская область. Строительство здесь осуществляется под контролем муниципальных властей


tasa: 
Плата за выдачу разрешения на строительство
tasa de recogida domiciliaria de basura: 
Плата за сбор и вывоз мусора
toma de posesión: 
Вступление во владение недвижимостью, как правило осуществляется с передачей ключом


U.T.M: 
Кадастровый номер объекта недвижимости - неповторимый номер, который присваивается объекту недвижимости при регистрации в кадастре
urbanización privada: 
Частная cтроительная организация занимающаяся установкой и обслуживанием наружных инженерных сетей чаще всего для загородных домов и вилл
uso: 
Pазрешенное использование
uso de oficinas:
 Использование помещения под офис
uso residencial: Жилищный фонд также uso vivienda
usufructo: Узуфрукт


valor catastral:
 Кадастровая стоимость, устанавливается для целей налогообложения
valor comprobado por la administracion: Оценочная стоимость - установленная налоговым управлением стоимость недвижимого имущества для последующего налогообложения 
valor real:
 Фактическая стоимость


zona de influencia:
 Прибрежная полоса на которой ограничена застройка
zona de servidumbre de protección:
 Прибрежная защитная полоса (100 - 200 м. до моря), на которой строительство практически запрещено
zona marítimo terrestre:
 Морской берег и примыкающая к нему зона, которые должны находиться в общественной собственности


Существует множество различных типов недвижимости.

Рассмотрим самые часто встречающиеся на испанском рынке виды недвижимости, указывая их отличия, недостатки и достоинства.

 


Cтудия - Estudio
 - тип жилого помещения, основным отличием которого является отсутствие капитальных стен между комнатой и кухней. Исчезли изолированные комнаты - гостиная, рабочий кабинет, спальня, кухня стали единым пространством. Капитальные стены заменили легкие перегородки, раздвижные ширмы, стеклянные барьеры... Во вместительных недрах помещения скрываются, разве что, санузел и душевая.

Это самый недорогой вид недвижимости в Испании.

 

Апартаменты - Apartamento

В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки. По-русски, это квартира.

В России квартира с 2-мя спальнями называется двухкомнатной, а в Испании такой апартамент принято называть двуспальным.

Кухня в таких апартаментах бывает отдельной или американского типа: со стойкой, в виде столешницы со шкафом (по типу "барной стойки"), которая служит для разделения между салоном (залом) и местом под кухонный гарнитур.


На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами закрепилось название апартамент-отель (апартотель).

Апартотель - Aparthotel - комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг. Обычно апартамент имеет ванную комнату, полностью оснащённую кухню, меблированные и укомплектованные всем необходимым для проживания, спальни и салон (гостиная).

 

 Атико - Atico - в переводе на английский язык - Penthouse - Пентхаус - по-русски - это квартира на верхнем этаже здания, имеющая один или два этажа, солярий или большую террасу. 

Представляет из себя жилое пространство на крыше небоскрёба или отделённую площадь на верхнем этаже здания. Подобная структура может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу. Обычно, пентхаус находится сзади вертикальной лицевой стороны здания, таким образом предусмотрены открытые площадки или террасы с одной или более сторон. 

Однако, в современной практике, термин «пентхаус» относят к верхнему этажу любого здания, независимо от расположения по отношению к фасаду.

В Испании  пентхаус называют – атико и считается, что это одно из привилегированных жилых помещений, так как, чаще всего, они имеют великолепные виды на море и окружение, а также имеют большую площадь и, по своему состоянию, имеют преимущества перед обычным апартаментом и, поэтому чаще всего, цена на атико дороже, чем на апартамент. Очень часто пентхаусы выглядят внутри, как вилла.

 

Бунгало - Bungalo - испанское называние таунхауса - ещё их называют Дуплексами Duplex и Таунхаусами - Townhouse - английский перевод - это одно, двух или трёхэтажный дом с небольшой площадью для одной семьи, часто с плоской крышей и обширной верандой -солярием. Бунгало используются в качестве жилой квартиры или семейного дома.

В Европе термин "бунгало" применяется, в основном, для двух и более частей двухэтажных строений: верхней и нижней. Нижний этаж, как правило, обладает небольшим собственным земельным участком (садом), а верхний, чаще всего, является дуплексом с одним жилым этажом и одним солярием-террасой.

 

Бунгало или таунхаусы - это дома соединённые с другим одной стеной и построенные в длинный ряд. Они имеют небольшие участки земли, бывают одно и несколько этажными. Обычно находятся в одном комплексе с общим бассейном, по-испански называемом - "урбанизация".

Также бунгало бывают со входом на нижнем этаже, имея только один нижний этаж или бывает бунгало только с верхним этажом и солярием, тогда вход в него идёт с лестницы. 

Самые лучшие бунгало имеют 3 этажа, солярий и земельный участок и уступают вилле только в соединённости с соседними бунгало и участков, и имеют общий бассейн в урбанизации. Но имеют преимущество в цене: бунгало всегда дешевле, чем отдельная вилла. 

 

Таунхаус и бунгало по сути, это одно и тоже, но некоторые продавцы, в основном, англоязычные называют их таунхаус, а испаноговорящие называют эти же объекты - бунгало или дуплекс.

 

Ещё одно определение можно сформулировать так: это малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир (апартаментов), как правило, с изолированными входами (т.е. без общего подъезда, как у апартаментов), и получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса, в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. 

 

Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы-бунгало со спаренными домами, поскольку под термином "таунхаус" может пониматься, как спаренное, так и отдельно стоящее жилое здание (хотя это редкое явление).

 

Спаренные дома (или блокированные дома) - по-испански это называется Pareado - тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж. Это жилая недвижимость повышенной комфортности с одной большой гостиной, несколькими санузлами и спальнями. Такой компактный комплекс, как правило, имеет общий бассейн и небольшие земельные участки для каждой семьи. Чаще всего спаренными домами называют 2 дома соединённых между собой одной стеной! в отличие от бунгало, где соединены двумя стенами длинный ряд домиков. Спаренные дома имеют большую площадь помещений и земельных участком, чем у дуплекстов, они более похожи на виллы и часто имеют 1 бассейн на двоих хозяев, хотя бывает и 1 бассейн на несколько таких домов в урбанизации (жилом комплексе).

 

Вилла - Villa - это английский перевод слова ДОМ, но оно также вошло в наш обиход, как и английское слово таунхаус,  в перевод на испанский язык - El Сhalet - (произносится, как чалет), так же часто испанцы называют дом -  la CASA  - это отдельные дома в разнообразных стилях с отдельными участками земли, чаще всего с частным бассейном, садом, гаражом и ограждением.

(Кстати, испанское слово villa переводится на русский язык совсем иначе - перевод этого слово имеет  близкое значение к слову "прекрасный" )

 

Виллы на берегу моря, крупного озера, крупной реки в красивых природных местах, у гольф-полей или в лесу имеют большую ценность у любителей ценить красоту убранства и стоимость их на порядок выше, чем у вилл без красивых видов на окружение. Для украшения виллы обычно используют мрамор, ротонды, колонны и фрески. В настоящее время под виллой понимают отдельно стоящий жилой дом (или группу строений и сооружений, включающих жилые постройки, сооружения и малые архитектурные формы) с элементами средиземноморского стиля и прилегающий земельный участок с благоустройством и озеленением. Хотя мода претерпевает изменения и многие виллы стали иметь разнообразные стили: Хай тек, арт-деко, минимализм, барокко, рококко и многие другие -по желанию и вкусу хозяев.

Большинство современных вилл — это одно- или двухэтажные здания (редко трех, причём трёх и более этажные виллы, как правило, возводятся на участках со значительным уклоном). К характерным элементам современной виллы относят псевдопортики, двухвальные крыши, крытые черепицей (или её имитацией), колонны, перголлы, атриумы и интегрированные зимние сады (зачастую с элементами остекленной крыши), террасы с бассейнами и т. д. Большинство европейских производителей строительных материалов и строительных компаний, специализирующихся на малоэтажном каркасном и блочном строительстве, предлагают типовые проекты вилл.

 

Finca (по-русски звучит, как Финка) - существует ещё одна разновидность домов - это  небольшой приусадебный дом с большим участком земли для проживания и работ на сельскохозяйственных землях. Финку можно сравнить с русскими дачами.

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru