Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость на Сейшелах

Недвижимость на Сейшелах

[#133]

Сейшелы 


 

Сейшелы – это независимая республика. И расположена она на Сейшельских островах, в Индийском океане, где-то между восточным побережьем Африки и Индии.

В период французской колонизации Сейшельские острова заслужили репутацию островов любви. Сейшелы давным-давно считались излюбленным местом для любовных путешествий французских вельмож. А вельможи знали вкус к жизни: Сейшелы чаще всего в мире называют раем. И это неудивительно: красота островов просто необычайна. Чистые воды океана и поразительные песчаные пляжи с розоватым оттенком песка привлекают каждый год тысячи туристов. 

Каждый остров Сейшел уникален.
Маэ - здесь расположена Виктория. Виктория - это столица острова и всего архипелага. Город утопает в зелени кокосовых пальм, его окружают плантации корицы, а с вершин близлежащих холмов открывается фантастический вид на другие острова архипелага. Недалеко от Виктории находятся чайные плантации и Национальный Морской Парк Святой Анны. Во всех крупных отелях - ночные дискотеки, а в отеле Барбаронз Бич - крупное казино. 
Праслин - это второй по величине остров архипелага, его часто называют "Райским Садом" – местонахождение национального парка «Вэлли-де-Мэй» - "Майская долина", где произрастают более чем 7000 пальм "коко де мер" и обитает такая редкая птица, как черный попугай. 
Кузен – именно здесь обитают редкие виды птиц, которые находятся под охраной Международного Комитета по охране птиц. Здесь птицы выводят птенцов в гнездах прямо на тропинках, а черепахи откладывают яйца на пляже острова. Здесь же проживает местная знаменитость - гигантская черепаха Эсмеральда, которой уже около 150 лет. 
Ла-Диг - остров считается самым уютным уголком Сейшел, жизнь здесь ничуть не изменилась за последние 200 лет - чистое морское дно, прозрачнейшая вода, буйная растительность. Единственный транспорт на острове - воловьи упряжки. 
Муайен - по легенде, на этом острове когда-то зарыли сокровища пираты. Каждому желающему предоставляется возможность попытать счастье. 
Денис - остров известен своей рыбалкой и развитым сопутствующим сервисом с самым современным оборудованием. 
Альдабара - крупнейший в мире коралловый атолл. 

И это не полный список экзотических Сейшельских островов. Оказавшись, на любом из них, Вы увидите, что это место представляет собой яркую индивидуальность, но какой бы из островов Вы ни выбрали, можете быть уверены - Вы окажетесь в настоящем земном раю. Температура здесь, что в воде, что на берегу, круглый год +28–30 градусов. Пребывание в регионе Сейшел особенно комфортно.

Острова находятся почти на той же географической долготе, что и центр европейской части России. Потому сейчас, летом, время здесь не отличается от московского, а зимой разница составляет 1 час.
Никаких промышленных производств на тысячи километров вокруг. Пляжи всегда пустынны. Возводить дома выше окружающих кокосовых пальм по местным строительным нормам запрещено, поэтому все отели небольшие и вмещают ограниченное число туристов. Если в пределах видимости отдыхают несколько человек одновременно, берег считается многолюдным. Частных пляжей нет, отельными можно пользоваться свободно.

Здесь есть всё для незабываемого отдыха и комфортной жизни.
На Сейшелах сама природа создала прекрасные условия для занятий серфингом, виндсерфингом, параглайдингом, парусным спортом, вейкбордингом и водными лыжами. Здесь можно покататься на каноэ или каяке, лодке или яхте или совершить путешествие над островами на дельтаплане. 
Острова привлекают дайверов удивительным подводным миром. На Сейшелах более 900 разновидностей рыб и около 100 разновидностей кораллов. Прозрачная вода создает идеальные условия для подводной съемки. Разноцветные рыбки не боятся подплывать близко к людям, ведь охота с использованием гарпуна на Сейшелах запрещена. 
Здесь можно заняться сноркелингом, или плаваньем с маской и трубкой. Большинство сайтов для сноркелинга располагается недалеко от пляжей, а некоторые из них – невдалеке от скалистых берегов крупных островов. Для гостей организуются поездки в самые популярные места для погружений на острова и атоллы, где можно не только любоваться красотами подводного мира, но и загорать, купаться и устраивать на пляже пикники. 
Изумрудные воды океана, окружающие Сейшельские острова, - настоящие рай для любителей рыбалки и подводной охоты. Возле некоторых островов можно поймать голубого марлина, большую и необыкновенно вкусную рыбу. На Сейшелах можно попробовать такие экзотические развлечения как охоту на летучих рыб и ночную охоту на барракуд. 
На Сейшелах можно заниматься не только водными видами спорта. На островах Маэ и Праслин находятся великолепные поля для гольфа, соответствующие самым высоким мировым стандартам. В большинстве отелей есть теннисные корты и площадки для бадминтона и игры в сквош. 
Каждый остров можно исследовать верхом на лошади, и тогда поездка превратится в интереснейшее приключение. Если вы предпочитаете осматривать окрестности пешком, для вас организуют пешие туры разного уровня сложности, во время которых вы получите огромное удовольствие, впервые открывая для себя природу Сейшел, их экзотическую флору и фауну. Однако, стоит быть осторожными, чтобы не разрушить эту хрупкую красоту. 
Если вы предпочитаете пешим прогулкам мирное и беззаботное времяпровождение, то на Сейшелах вы найдете все: бесконечные серебристые пляжи, которые по праву считаются одними из лучших в мире, спокойные прозрачные воды, защищенные от океана коралловыми рифами, тенистые пальмовые рощи, предлагающие прохладу в жаркий день, яркое солнце и ясное голубое небо. 
Ночная жизнь Сейшел также очень разнообразна. В местных театрах и кинотеатрах показываются фильмы и проводятся театральные постановки на разных языках. Рестораны предлагают изысканные экзотические блюда, приготовленные искусными поварами, дискотеки манят зажигательными ритмами, а казино доставят море удовольствия тем, кто любит азарт и верит в удачу. Здесь часто устраиваются барбекю с народными песнями и танцами. Всех гостей приглашают принять участие в местных развлечениях: послушать непривычную для европейцев музыку под названием «камтолет» или попробовать станцевать танец «маутиа» под звуки барабанов и тамтамов.
Община Сейшел исторически складывалась как интернациональное сообщество, хотя большинство составляют все-таки креолы — потомки африканских рабов, португальских завоевателей, французских и британских моряков. 

 

Виза
Сейшелы республика безвизовая.


Язык на Сейшелах: английский и французский, а также креольское наречие "креол сеселва", сложившееся на основе французского языка и местных диалектов.

Кухня Сейшел
Местная кухня сформирована на основе традиционных рецептов островитян, но под мощным влиянием европейских традиций, особенно - французских. Самое популярное сейшельское кушанье - "пвасон ек дири" (рыба с рисом). Рис входит в состав большинства блюд либо как составной компонент, либо как гарнир, и сопровождается при этом либо обязательным соусом из стручкового перца, лимонного сока и растительного масла, либо дополнительными овощными закусками. Овощи в целом на сейшельском столе занимают важнейшее место, причем их едят как сырыми, так и в виде многочисленных маринадов и тушений. Повсеместно используются тушеные плоды хлебного дерева, пюре из жирамона (круглая тыква), патоли (местный сорт огурцов), жареный брингель (баклажан) со специями, тушеные и жареные бананы (их здесь по меньшей мере 15 разновидностей), поджаренная корочка зеленой папайи, маринованная и жареная китайская капуста, маниок, бульон из "бреда" (молодые ростки, стебли или цветы овощей), чипсы и салат из плодов хлебного дерева, различные сладости и блины со всевозможными наполнителями и т. д. И, естественно, всё это великолепие сопровождается обилием пряностей всех видов. Фрукты - практически в неограниченном количестве. 
В территориальных водах Сейшельских островов водится около тысячи видов рыбы, поэтому представить креольский стол без рыбных блюд просто невозможно. Особенно популярны запеченная рыба-буржуа, соленая рыба под соусом, небольшие крабы "трулулу", лангусты в лимонном соусе, шатини из акулы, раковины "тек-тек" во всех видах, кари из осьминога в овощах, краб-жираф в кокосовом кари, "зурит" - осьминоги в кокосовом кари, а также всевозможные виды жареной, копченой, тушеной и свежей рыбы. При этом для приготовления каждой рыбы существует свой рецепт, учитывающий качество мяса и вид продукта - влияние французской кухни здесь особенно заметно. 
Мясо распространено гораздо меньше - чувствуется островное расположение государства и недостаток земель для разведения скота, зато присутствует множество экзотических блюд - рагу из летучей мыши, жареная в банановом листе свинина, кари из курицы, небольшие шашлыки с соусом из местных фруктов и др. 
Типичные местные напитки - пиво "Сейбрью", перебродивший кокосовый сок "калу", достаточно крепкий "бакка" - перебродивший сок сахарного тростника, а также настойка лимонной мяты "дите зитронель". Ввозится большое количество первоклассного южно-африканского и французского вина, а также все виды пива и более крепких алкогольных напитков со всего света. В большом количестве потребляется чай (черный или с ванилью), а также вошедший в моду в последнее время кофе, импортируемый из Эфиопии, Колумбии и Йемена.

ЭКСКУРСИИ
Остров Маэ достаточно экзотичный чтобы в полной мере окунуться в атмосферу тропиков, и в тоже время достаточно большой чтобы не чувствовать себя оторванным от цивилизации. Это самый крупный остров архипелага. Здесь можно окунуться в суетливую жизнь столицы Сейшельских островов – Виктории, посетить шумный, уникальный в своем роде рынок. В ботаническом саду Mont Fleuri Вы найдете прекрасные экземпляры растений, представляющих флору этих тропических островов. Также можно посетить чайные плантации на склонах горы Morne Blance и выставки моделей морских судов.

Остров птиц – это прекрасное место для снорклинга, остров окружён коралловыми рифами, уходящих на глубину 1800 м.Самая старая и огромная черепаха на планете – Эсмиральда (200 лет),обитает именно на этом острове. Ещё остров известен как пристанище для миллионов чёрных крачек, обитающих здесь с мая по сентябрь.
 
Национальный парк st. Anne, стал первым подобным парком в индийском океане. Парк состоит из шести небольших островов, которые расположены недалеко от о. Маэ.
Это место прекрасно подходит для подводного плавания с маской ( снорклинга). Так же в этом парке есть несколько ресторанов и развлекательных центров. 
У туристов будет возможность поплавать, а если же Вы не хотите нырять, то насладиться красотами подводного мира сможете через стекло лодки с прозрачным дном. 

 
Остров Праслин. Главная достопримечательность этого восхитительного острова – Майская долина, являющаяся заповедником. Здесь самая большая концентрация морской кокосовой пальмы, с самым большим кокосом в мире. Существует возможность встретить редчайших птиц, в том числе и известного чёрного попугая, который, в свою очередь, водится только на о. Праслин. Этот доисторический лес внесён в список ЮНЕСКО.

ПРАЗДНИКИ
Рождество: На Сейшельских островах, как и в других странах, где основной религией является католицизм, каждое 25 декабря отмечается рождество. Первые упоминания о праздновании рождества были отнесены к 4 веку. 
Торжеству Рождества Христова предшествуют пять дней предпразднества, продолжающиеся с 20 по 24 декабря. После праздника следуют шесть дней послепразднества. 
Церковные ритуалы и народные обычаи, соединившись, сформировали ту форму празднования Рождества, которую мы сейчас можем наблюдать на Сейшелах и других католических странах. 
Непорочное зачатие: День, в который празднуется непорочное зачатие Пресвятой Девы Марии, является одним из самых популярных в католической религии праздников. Помимо этого, среди богородичных праздников он также является одним из самых главных. В ранние времена христианство не существовало версии, объясняющей факт зачатия без греха Марии матерью ее Анной. Впервые это объяснение было в официальной форме закреплено через догмат, утверждённый папой Пием девятым, 8 декабря 1954 года, несмотря на то, что праздник Непорочного Зачатия был введён папой Сикстом четвёртым в 1476 году.
Если верить католическому вероучению, Мария была единственной из людей, кто с самого момента зачатия, ещё в зародыше, была освобождена Богом от первородного греха, и кроме того, от возможности грешить в принципе. В этом месте существуют расхождения у католической и православной церкви. Православная церковь считает, что Мария за свою жизнь не совершила ни одного греха так как обладала большой силой воли, была умна и нравственно чиста. Католическая же церковь объясняет это божественным вмешательством.
В этот день в костёлах совершаются торжественные богослужения и читаются молитвы, посвящённые Марии.
Креольский фестиваль: На Сейшеловых островах, в течении последней недели октября, а точнее в период с 24 по 31 октября, проводится фестиваль креольской культуры. На этом ежегодном празднике есть возможность встретить все возможные разновидности креольской культуры мира. Регион распространения креольской культуры охватывает острова и континенты, от Маврикия и Сейшелов, до Гаити и Луизианы, являющейся американским штатом. На улицах города устраиваются танцевальные шествия, карнавалы, танцевальные конкурсы и балы. Устраиваются состязания народных сказателей и чтецов, читающих свои произведения на креольских языках. Это состязание называется конкурсом рассказчиков, на креольском это звучит как "Konkour diskour". На фестиваль отовсюду съезжаются различные музыкальные группы, играющие на своих диковинных национальных креольских инструментах, играют даже на морских раковинах.
День освобождения: 5 июня считается официальным праздником, носящим название "День Освобождения". Первым толчком сейшельских островов к окончательному освобождению от колониальной зависимости стало провозглашение 28 июня 1976 года независимой республики, которой дали название Республика Сейшельские Острова. В состав этой республики также вошли остров Альдабра, группа островов Фаркуар и Десрочес, которые были переданы республике Великобританией. Дж. Мэнчем стал первым президентом республики, премьер-министром стал Ф. Рене. Сформированное правительство стало активно проводить политику превращения республики в элитный туристический центр, при этом не уделяя достойного внимания социальной сфере жизни в стране. В результате чего в республике 5 июня 1977 года произошёл переворот, обошедшийся без человеческих жертв. В результате переворота главной страны стал Ф. Рене. 
Праздник тела Господня: самыми популярными праздниками на этих островах являются праздники католической церкви, такие например, как Праздник тела господня.
Этот праздник отмечается каждый четверг года, наступающий после Троицы, и по сравнению с ежедневной святой Мессой он является торжественным праздником Евхиристии. Евхристия, иначе называемая как таинство причащения, рассматривается католической церковью как священный дар, который Христос оставил своей церкви. Считается, что этот обряд был установлен во время последней вечери. Та жертва, которую Иисус под видом хлеба и вина принёс в Иерусалимскую горницу, являлась некоей формой, в которую крёстная жертва превращается в церкви. Святое причастие является символом, позволяющим духовно принять участие в самопожертвовании Христа, что приближает верующего к Божьему Сыну.

Транспорт и связь на Сейшелах
Телефонная сеть развита, также доступны услуги интернет через спутник Земли, предоставляемые компанией Intelsat. 
Главный аэропорт и глубоководный морской порт находятся на главном острове – Маэ. Порт в столице Виктория осуществляет грузовые перевозки. 

Бизнес и Экономика
Будучи одним из самых эксклюзивных и красивых мест отдыха в мире, Сейшелы значительную часть своего дохода получают от туризма. Правительство Сейшелов старается уменьшить зависимость экономики от туризма, разносторонне развивая другие сектора экономики. На данный момент широко развито рыболовство: тунец, свежая и замороженная рыба. Уделяется внимание расширению сельского хозяйства. 

 

Температура здесь, что в воде, что на берегу, круглый год +28–30 градусов. Поэтому, купив недвижимость на каком-нибудь из островов, можно отдыхать самому или сдавать помещения в аренду туристам невзирая на календарь.

Пребывание в регионе Сейшел для россиян особенно комфортно. И не только потому, что республика эта безвизовая. Острова находятся почти на той же географической долготе, что и центр европейской части России. Потому сейчас, летом, время здесь не отличается от московского, а зимой разница составляет 1 час. Экология на Сейшелах — абсолют. Никаких промышленных производств на тысячи километров вокруг. Пляжи всегда пустынны. Возводить дома выше окружающих кокосовых пальм по местным строительным нормам запрещено, поэтому все отели небольшие и вмещают ограниченное число туристов. Если в пределах видимости отдыхают несколько человек одновременно, берег считается многолюдным. Частных пляжей нет, отельными можно пользоваться свободно.

“Целевой аудиторией” Сейшел как туристического направления считаются молодожены, приезжающие в свадебное путешествие, любители романтических приключений и дайвинга. Если верить нашим СМИ, то заниматься в этих местах глубоководным плаванием предпочитаю многие VIP-персоны, которые месяцами живут на островах. Богатая “фактура” Сейшел привлекает кинематографистов. В свое время здесь успели похозяйничать Тарзан, Робинзон и Эммануэль. Дом на острове Ла-Диг, в котором последняя постигала перед камерой тайны чувственности, является одной из главных местных достопримечательностей. Но купить его, к сожалению, нельзя: резиденцию героини унаследовал президент республики.

Практически любое другое жилое строение и даже незастроенный участок приобрести реально, вопрос лишь в деньгах. Как и все обжитые экзотические острова, Сейшелы ценятся недешево. Земель с подведенными коммуникациями мало, строительные материалы дороги, квалифицированная рабочая сила в дефиците. А спрос есть, причем задают его не бедные люди мира сего. На Сейшелах имеют виллы арабские шейхи, американские миллионеры, звезды шоу-бизнеса (в частности, экс-члены “Битлз”).

Из 115 островов архипелага самый крупный — Маэ. На нем проживает островная часть стотысячного населения республики и находится Виктория — главный и единственный сейшельский город, одна из карликовых мировых столиц. Назвать ее полисом, впрочем, можно с большой натяжкой: москвичу она покажется скорее поселком со своеобразной инфраструктурой. Светофор в Виктории и тот один. Община Сейшел исторически складывалась как интернациональное сообщество, хотя большинство составляют все-таки креолы — потомки африканских рабов, португальских завоевателей, французских и британских моряков. Власти островов всячески поощряют приток твердой валюты, и иностранцы — главные клиенты немногочисленных риелторских контор. Российских собственников жилья на острове Маэ как минимум трое.

Теоретически иностранец, желающий купить и оформить недвижимость на Сейшелах, может сделать это на свое имя. Однако практически так никто не поступает. Огромный налог (до 30–40 %) и необходимость депонировать на счету в местном центробанке гигантскую сумму в долларах с последующей выдачей ее в рупиях (официальный курс обмена обычно гораздо ниже курса черного рынка) делают такую покупку предприятием убыточным. Столь же редко практикуют и покупку с предварительным получением гражданства: для местных налог на передачу прав собственности минимален, но сейшельский паспорт стоит неоправданно дорого (от $100 000).

Поэтому в 98 % случаев работает схема оформления недвижимости на сейшельское юридическое лицо, изобретенная специально для данной ситуации. Иностранец и двое местных жителей регистрируют на островах так называемую номинальную компанию, которая никакой реальной деятельности не ведет, а лишь имитирует ее. Регистрация стоит около $500 единовременно, поддержка обходится в $300–400 ежегодно. Возможные претензии на недвижимость со стороны псевдо компаньонов-креолов следует заранее нейтрализовать их письменным отказом от всех имущественных прав, который заверяют у нотариуса.

При реализации такой схемы налогообложение сделки осуществляется по ставкам, установленным для граждан: 4 % с первых 50 000 рупий, 10 % с остального. Учитывая общую практику занижения налогооблагаемой стоимости в несколько раз и упомянутое расхождение курсов обмена валюты, покупатель может отделаться совсем небольшой суммой. Налога на землю на Сейшелах нет.

Коммунальные услуги на островах недороги, и, хотя пресную воду оплачивают по счетчику, в целом выходит не дороже, чем в России (при проживании в доме аналогичной площади).

 

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.