Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость на Каймановых островах

Недвижимость на Каймановых островах

[#160]

Каймановы Острова


Приобретение недвижимости на Каймановых Островах

Каймановы Острова до сих пор остаются колонией Великобритании, расположенной в Вест-Индии. В состав данной территории входят следующие острова: Большой и Малый Кайман, а также Кайман-Брак, которые находятся в западной части  Карибского бассейна. Вид местной островной природы сводит с ума – идеальные пляжи, равных им не существует во всем мире, нетронутые джунгли, рядом с современными парками, прозрачная вода невиданной голубизны. И именно Каймановы острова – это один из мировых центров подводного дайвинга и захватывающей рыбалки.

Каймановы острова – это, в первую очередь, экзотика. Поэтому островная недвижимость пользуется повышенным спросом, ведь каждый из нас мечтает обладать хотя бы кусочком рая на земле. При всех перечисленных положительных сторонах острова, удивителен факт, что недвижимость на Каймановых островах  стоит умеренно, и здесь практически отсутствуют налоги на недвижимость для резидентов страны, и для иностранных граждан. Плюс, Каймановы острова – это одна из наиболее известных оффшорных зон, а также пятый по величине мировой банковский центр, который насчитывает порядка 570 банков, на депозитных счетах в которых лежат более 500 млрд. долларов. Здесь самый высокий доход на душу населения, а также самый низкий показатель безработицы по сравнению со всеми остальными островами Карибского бассейна. Относительно местного законодательства надо сказать, что оно основано исключительно на английском праве.

Возвращаясь к недвижимости, отметим, что недвижимость на Кайманах действительно лакомый кусочек в плане постоянного проживания и в плане кратковременных посещений на время ведения бизнеса или просто отдыха. Плюс сдача здесь недвижимости в аренду довольно быстро себя окупает, поскольку на этих островах предпочитают отдыхать очень состоятельные люди.

Основные покупатели недвижимости Каймановых островов – это американцы, тогда как европейцы и наши соотечественники пока лишь присматриваются к этой экзотической территории. Но в последнее время интерес выходцев из Старого Света растет. В результате европейцы начинают принимать активное участие в прибыльном оффшорном бизнесе Карибского региона. При этом приход на рынок недвижимого имущества новых покупателей привел к увеличению стоимости и без того не дешевой островной жилой и коммерческой недвижимости.

Вложив в приобретение жилья довольно большую сумму, владельцы недвижимого имущества на Каймановых островах не проиграют в любом случае, поскольку могут сдать его в аренду (сразу отметим, что доходность такого предприятия составляет порядка 5-15% годовых), ведь арендные ставки на острове достаточно высоки, варьируясь от 800 до 5000 у.е. в месяц (все зависит от расположения жилья, а также его класса). К тому же прибыль налогами не облагается, а на собственность отсутствует вообще. Единственная плата – это госпошлина, размер которой равен 7,5-10% с каждой заключенной сделки с недвижимостью. Если вы хотите приобрести здесь земельный участок, то знайте, что на островах не существует никаких ограничений относительно покупки земли, ее застройки или возделывания.

Вид на жительство
Вид на жительство на островах получить довольно просто – необходимо не иметь никаких проблем с правоохранительными органами, а также владеть недвижимым имуществом на сумму не меньше 200 000 у.е. По истечении шести месяцев проживания на территории Каймановых островов, владелец недвижимости имеет полное право получить постоянный вид на жительство, став тем самым резидентом островов. Но вид на жительство вовсе не гарантирует права иностранного гражданина на труд - для получения такой возможности следует получить от местных властей соответствующее разрешение, количество которых строго квотируется.

 

Полезные советы

 

Безопасность

Каймановы острова считаются безопасным местом для отдыха. Уровень преступности невысок, а насильственные преступления регистрируются крайне редко. Здесь вполне достаточно соблюдений общепринятых норм личной безопасности - не стоит оставлять без присмотра ценные вещи и документы, не рекомендуется менять деньги на улице или подчеркнуто демонстрировать в общественных местах свое благосостояние. Женщины, путешествующие одни, должны ожидать повышенного внимания со стороны местных мужчин, однако обычно таковое редко переходит нормы приличия.

Уровень жизни островитян - один из самых высоких в регионе, поэтому ни попрошаек, ни многочисленных уличных торговцев сомнительными товарами здесь практически нет. Полиция Каймановых островов (RCIP) хоть и не лишена присущих подобным органам власти недостатков, но отличается высокой эффективностью работы и практически незаметна на улицах.

 

Запреты

Кемпинг на территории Каймановых островов запрещен. Местные власти объясняют это правило тем, что на территории островов предлагается широкое разнообразие всевозможных средств размещения на любой бюджет, в то время как местная природа очень ранима.

Строгие морские законы островов запрещают подводную охоту и подъем на поверхность любых форм морской жизни, в том числе пустых раковин и мертвых ветвей кораллов. В случае необходимости подобные сувениры можно по вполне разумным расценкам приобрести в специализированных магазинах (на выезде на такие изделия потребуется предъявить счет-квитанцию из торгового заведения).

 

Одежда и внешний вид

Законы Каймановых островов запрещают все формы нудизма и топлесс. Во множество общественных заведений нельзя входить в сандалиях и шлепанцах, в некоторые банки и офисы не одобряется вход без пиджака и галстука.

 

Алкоголь

Лицам в возрасте до 18 запрещено продавать спиртные напитки во всех заведениях островов (впрочем, во многих местах пиво к спиртным напиткам не относят).

 

Электричество

Напряжение в электросети составляет 110 В, 60 Гц. Стандартными являются прямоугольные вилки американского типа с двумя плоскими штырьками (тип А).

 

Уровень цен

Несмотря на крошечные размеры, Каймановы острова представляют собой один из крупнейших финансовых центров планеты и занимают по размеру денежных вкладов пятое место, уступая лишь Гонконгу, Лондону, Нью-Йорку и Токио. Наличие оффшорной зоны, развитой экономической и социальной инфраструктуры, стабильной политической ситуации и банковской системы позволяют упростить монетарную систему страны и любые операции купли-продажи, начиная со сделок с недвижимостью и заканчивая оплатой своих счетов в отеле или ресторане. При этом уровень цен на большинство услуг "туристического направления" довольно высок (не следует забывать, что большинство товаров, стройматериалов и даже продуктов питания завозится сюда из-за рубежа).

Сутки в хорошем отеле обойдутся в сумму $300 и более, отели средней категории запрашивают за свои услуги от $200 в сутки, проживание в "бюджетном" отеле обойдется в сумму около $100 в сутки. Впрочем, львиную долю затрат во всех отелях составляют обычно заранее включенные в пакет услуг экскурсии и погружения, поэтому здесь можно вполне разумно варьировать уровень затрат. При этом в более тихие летние месяцы уровень цен снижается на 20-25%, в то время как в разгар сезона (конец декабря - начало апреля) цены на гостиничные номера возрастают на 50%, а в наиболее популярных фешенебельных курортных районах могут достигать $1000 и более за сутки.

Большинство торговых и сервисных точек практически моментально производит прямой пересчет расценок на свои услуги из местной валюты в доллары США, евро или английские фунты, поэтому цены часто отмечаются сразу в нескольких валютах, и расплатиться ими же не составляет никакого труда.

Характерной чертой местного сервиса является заметно более дорогая организация собственных индивидуальных погружений и экскурсий по сравнению с пакетом услуг, предлагаемых многими гостиницами и курортами.

 

Чаевые

На все счета отелей накладывается 10%-ный правительственный налог, подлежащий оплате при отъезде (многие заведения включают его в счет заранее, что следует учитывать при планировании поездки). Многие гостиницы добавляют к счету и надбавку на оплату услуг в размере от 5% до 10%, рестораны обычно добавляют к счету 10-15%. Если никакие дополнительные чаевые не выделены, следует оставлять обслуживающему персоналу те же 15%.

 

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.