Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Эстонии

Недвижимость в Эстонии

[#148]

Эстония


Это государство в северо-восточной части Европы, расположенное на южном берегу Финского залива Балтийского моря. На юге соседствует с Латвией и с Россией на востоке. На севере - Финский залив, на западе - Рижский залив Балтийского моря. 
В Эстонии более 1500 островов, занимают 10% всей территории страны, крупнейшие из которых - Сааремаа, Хийумаа, Муху, Вормен, Найсаар, Аэгна, Прангли, Кихну, Рухну, Абрука и Вилсанди.

Столица страны – Таллин. Это один из наиболее сохранившихся средневековых городов Европы. Исторический центр города - Старый город, состоит из расположенного на холме Тоомпеа древнего Вышгорода с многочисленными соборами, крепостными стенами и средневековыми башнями, и находящегося юго-восточнее его Нижнего города. Старые дома с красными черепичными крышами, извилистые и узкие улочки, остатки городских стен, стреловидные крыши и, конечно, визитная карточка Вышгорода - многочисленные флюгера - все это создает неповторимый колорит этой части эстонской столицы. 
Нижний город в средневековье также был окружен городскими оборонительными сооружениями, от которых до наших дней остались только многочисленные фрагменты стен и только 18 из 27 башен, из которых особый интерес представляют Пакс Маргарете "Толстая Маргарита" с экспозицией Морского музея, Киик-ин-де-Кек "Смотри в кухню" с музеем старинного оружия, и самая высокая башня - Кюстера. К Пакс Маргарете примыкает арка Больших Морских Ворот, а на другой стороне улицы Пикк Ялг "Длинная нога", самая старая улица в Таллине, расположены знаменитые дома "Три сестры", тесно прижавшиеся друг к другу. 
Одна из основных достопримечательностей города – это площадь Раэкоя, т.е. Ратушная. На ней расположена Городская Ратуша, на которой размещен ещё один символ города - знаменитый флюгер Вана Тоомас «Старый Томас», и десятками кафе и ресторанчиков. На Ратушной площади находятся металлический круг, символизирующий центр Таллина, а также самая старая аптека в Европе. Также стоит посетить известный комплекс зданий Большой Гильдии, Дом Братства черноголовых, "улицу-лестницу" Люхике Ялг "Короткая Нога", памятник морякам броненосца "Русалка" на берегу Финского залива, улицу ремесленников Катарина, Вируские ворота на одноименной улице с десятками интересных магазинчиков, а также хитросплетение узких улиц и арок Старого города с жилыми купеческими домами XV-XVI вв. В Таллине множество известных старинных церквей, среди которых особое внимание вызывают готическая церковь Олевисте, Нигулисте и  Пюхавайму. Не меньший интерес вызывает и построенный Петром I для своей жены дворцово-парковый комплекс Кадриорг с Музеем Петра Великого недалеко от знаменитого Певческого поля. Сейчас здесь расположена резиденция президента Эстонии, а в залах дворца регулярно проводятся камерные концерты и экспозиции изобразительного искусства. В Таллине более 20 музеев.

Около прибрежного шоссе расположено место проведения многочисленных выставок - "Цветочный" и "Синий" павильоны, а неподалеку - Олимпийская деревня, первоклассный яхтклуб Центра парусного спорта и уютный пляж в Пирита. В зеленой зоне на окраине города расположены Таллинский зоопарк, лунапарки в Кадриорге и Рокка-аль-Маре Тиволи, живописное озеро Юлемисте, самый маленький замок в Балтии - Башня Кийу, а также дачный район Муга. В 33 км к юго-востоку от Таллина, рядом с широко известным центром верховой езды в Нийтвялья, находится и единственное в Балтии поле для гольфа с 18 лунками. 

Северная Эстония - песчаные пляжи и обрывисты морские берега, старые усадьбы и развалины замков, церкви и монастыри, край смешения культур и бурной истории. В этих местах располагается известняковое плато Северо-Эстонского глинта, тянущееся вдоль всего северного побережья от Нарвы до мыса Пакри. Местами глинт полого спускается к самому морю - мыс Пакри, местами высится крутым обрывом - в Онтика 56 м. На покрытом лишь тонким слоем почвы известняковом плато встречаются уникальные поля зарослей можжевельника. 
Рельеф по большей части равнинный. Большая часть страны представляет собой плоскую моренную равнину, покрытую лесами (почти 50% территории), болотами и торфяниками (почти 25% территории). Лишь на севере и в центральной части страны тянется возвышенность Пандивере (до 166 м. на г. Эмумяги), да в юго-восточной части страны - неширокая полоса холмистых возвышенностей (до 318 м. на г. Суур-Мунамяги). Обширна и озерная сеть - более 1 тыс. моренных озер. Общая площадь страны составляет около 45,2 тыс. кв. км. - это самое северное и самое маленькое из государств Балтии.

Нарва, расположена 210 км. восточнее Таллина, хоть и серьезно пострадала во время Второй Мировой войны, но сохранила свои главные достопримечательности - средневековый Нарвский замок, городские фортификационные сооружения, барочную Ратушу, православный Воскресенский собор, комплекс зданий знаменитой Кренгольмской мануфактуры и несколько жилых домов XVII-XVIII веков. Интересны Нарвский музей в крепости и монумент у дороги Нарва - Нарва-Йыэсуу, посвященный погибшим при освобождении страны в 1944 г. воинам. 
Часто туристы, следуя в Таллин, лишь транзитом проезжают этот город. Но гораздо более интересно совместить путешествие в Таллин с посещением Ивангородской и Нарвской крепостей. Автовокзал Ивангорода находится не более, чем в 200 метрах от пограничного с Эстонией моста через реку Нарву. Прямо от автовокзала прекрасно видны обе величественные крепости. Переход границы не занимает много времени. Эстонский пограничный контроль расположен на одной стороне реки, слева от Нарвского замка, а российский - на противоположной стороне моста, чуть в стороне от Ивaнгородской крепости. По идее, если вы находитесь в Ивангороде, то можно перейти мост и посетить Нарвский замок еще до эстонского контроля. 

Небольшой уютный курорт Нарва-Йыэсуу расположен севернее Нарвы, в сосновом бору в устье одноименной реки на берегу Финского залива. Сосновые леса на сухих песчаных дюнах и свежий морской воздух создают здесь особый целебный микроклимат, а источник лечебной минеральной воды "Ауга" позволяет совместить отдых и лечение. Широкий морской пляж с мелким белым песком протянулся на 13 км. (7,5 из которых находятся в черте города), а живописная река и деревянные строения дополняют очарование этого курорта. 

В окрестностях, на исторических землях провинции Вирумаа, расположено множество не менее интересных мест - Смотровая башня и мемориальный крест в Синимяэ, жемчужина местного ландшафта - ландшафтный парк Ору, Пожарный музей в Тойла, церковь Пюхайыэ, самый высокий водопад страны - Валасте, крепость Пуртсе, живописная долина и исторические городища в Падаорг, поющие пески дюн Смольницы и многие другие достопримечательности. И конечно же прекрасное северное побережье Чудского озера с его курортными городками. 

Западное побережье - край своеобразной архитектуры, песчаных пляжей, свежего воздуха и теплого моря. Здесь расположены десятки старых фортификационных сооружений, руины средневековых замков, укрепленные церкви и монастыри. Тысячи туристов привлекают курорты Пярну и Хаапсалу с их лечебными грязями, традиционные рыбацкие деревни на небольших островах, а также древние городища, епископские замки, заповедники и национальные парки. Это прекрасное место для водных видов спорта, дайвинга и яхтинга, а многочисленные мелкие острова занесены в биосферный фонд ЮНЕСКО. 

Остров Сааремаа - второй по величине остров Балтийского моря (2668 кв. км.) и самый большой остров Эстонии, считается самым "эстонским" местом в стране. Здесь, среди лесов и очаровательных можжевеловых пустошей, сохранились деревянные ветряные мельницы, средневековые каменные церкви и старинные хутора с крытыми соломой постройками. Курессааре, центр острова Сааремаа, возник в XIV в. как замок-крепость, а к середине XVI в. уже был известным портом и торговым центром. В наши дни город известен далеко за пределами страны своим Епископским замком - единственным полностью сохранившимся (и самым большим) средневековым замком в странах Балтии. Это квадратное сооружение (42 х 42,5 м.) строилось почти 100 лет и внушает уважение своими почти 40-метровыми 7-этажными сторожевыми башнями и мощными бастионами. В замке расположен Сааремааский музей и Художественная галерея, также интересен музей "Усадьба Михкли" в деревне Вики. Обязательно стоит посетить Вийдумяэский (1/3 всех реликтовых растений страны) и Вилсандийский заповедники, известняковый утес Панга (21 м.), геологический заказник озера Каали (абсолютно круглое озеро метеоритного происхождения возрастом около 3 тыс. лет.) и живописное озеро Каруярв. У берегов острова множество отменных мест для дайвинга, а берега, хоть и достаточно скалисты, но обладают непередаваемым "балтийским колоритом". 

Остров Хийумаа, расположенный неподалеку абсолютно не похож на "соседа". Тихий и спокойный, напоенный балтийскими ветрами и непередаваемым местным колоритом, он как будто законсервирован во времени. "Визитная карточка" острова - третий по возрасту маяк в мире - 104-метровый Кыпу (1500 г.) в 37 км. от столицы острова - города Кярдла. Поблизости расположен мемориал жертвам крушения парома "Эстония" (1994 г.). Прибрежные деревни с бревенчатыми домами и извивающимися каменными изгородями позволяют познакомиться с бытом островитян и их своеобразной культурой. Интересны также Музей Хийумаа в Кярдла, один из красивейших усадебных домов в Эстонии - Дворец Сууремыйза (1755-1772 гг.), и этнографический музей под открытым небом Сёэра в Пюхалепа (открыт только летом).
Излюбленные места обитания перелетных птиц - остров Хийумаа, залив Кяйна, заповедник Матсалу и юго-восточные острова, являются и одними из лучших в Европе орнитологическими площадками. Крошечный остров Абрука с небольшим природным резерватом, расположенный в 6 км. от южного побережья Сааремаа - "балтийская мекка" экотуристов. В стране действует множество клубов и школ верховой езды, а проводимые по наиболее красивым местам страны конные туры пользуются особой популярностью. Также хороши и условия для морской и речной рыбалки (ловить рыбу без лицензии можно только на одну удочку с удилищем не длиннее 1,5 м.), кроме прекрасных побережий и чистых водоемов, действуют более 30 специализированных рыбоводческих хозяйств. 

Железные дороги на островах
Железнодорожные линии на островах Сааремаа, Хийумаа, Вормси и Муху уникальны в своем роде, ибо является единственными островными железными дорогами на Балтике. Изначально строилась в 1913 году для укрепления русской линии обороны Таллин - Ханко, блокирующей вход противника в акваторию Финского залива. На каждом из островов были проложены 5-20 километровые отрезки путей, по которым доставлялись боеприпасы и снаряжение к морским фортам. Частично сообщение осуществлялось вагонетками на гужевой тяге, а на островах Сааремаа и Муху - паровозами.
К 1917 году русские войска начали строительство линии от поселка Роомиссаре до Курессааре, административного центра острова Сааремаа. По этой линии предполагалась перевозка боеприпасов, стройматериалов, необходимых для фортификационных работ. Линия брала свое начало во дворе завода Вильденберга. Данный проект так и не был завершен из-за сдачи острова немецким войскам.
Пришедшие на смену русским немцы продолжили укрепление островов, стремясь превратить главный остров, Сааремаа - в морскую крепость. Для улучшения снабжения крепости стройматериалами и боеприпасами было решено создать вокруг Курессааре сеть 600-миллиметровых полевых железных дорог, названных "фельдбанами". Немцы работали ударными темпами и через несколько лет, более 100 километров путей были проложены через острова. Вскоре, однако, острова потеряли свое стратегическое значение, и построенная дорога стала использоваться для перевозки грузов и пассажиров. Последний пассажирский поезд вышел из Курессааре в октябре 1940 года, после чего сообщение было прекращено окончательно.

Южная Эстония - "зеленое сердце" страны - от горизонта до горизонта простираются покрытые лесом холмы со сверкающими ручьями, меж холмов синеют десятки озер, окруженных густыми лесами, а маленькие городки и деревушки наполнены национальным колоритом - здесь живет народ сету со своим самобытным языком и культурой, заслуживающей особенного внимания. 

Тарту - столица края - важнейший культурный центр Эстонии и старейший город Балтии. Известный с 1030 г. как Юрьев, город выглядит даже "моложе" Таллина. Тарту известен своим Университетом - одним из самых старых в Европе, основанным в 1632 году по приказу шведского короля Густава Адольфа. От былых времен сохранились также руины кафедрального собора Петра и Павла, пороховой погреб (сейчас в нем ресторан) у подножья холма Тоомемяги - излюбленного места отдыха горожан и гостей, чьи отроги соединяют два оригинальных моста - Ангелов и Чертов. Интересны здание Ратуши, церковь Яани, тартуская обсерватория и Ботанический сад. В городе работает множество музеев. Более 11% территории города занимают парки, а живописная долина реки Эмыйыги и примыкающая к ней холмистая равнина, предоставляют прекрасные возможности для активного отдыха. 

Из Тарту можно посетить известнейшие места южной Эстонии - популярный курортный центр Отепя, с Отепяэской церковью - местом "рождения" национального флага, Выру с его "Долиной Соловьев", Валга с её овальной церковью Св. Иоанна и мавзолеем Барклая де Толли, тихий Вильянди с развалинами замка крестоносцев, а также маленькую Пылва с церковью 1432 г. и интересным Крестьянским музеем. 

Красивые ландшафты страны считаются одними из самых нетронутых уголков в Европе. Такие места, как живописный обрывистый берег реки Ахья близ Пылва, расчлененная множеством озер, лесов и оврагов живописная долина Котиорг, возвышенность Хаанья, "священное озеро" Пюхаярв к югу от Отепя, Аэгвийду под Таллином или Отепя на юге страны, являются признанными центрами экологического отдыха и активного туризма. В окрестностях Таллина, Пярну, Элва, Вяндра, Нарвы, на островах Сааремаа и Хийумаа расположены превосходные места для велопутешествий. Лучшие районы для походов на байдарках и каноэ - песчаные обрывы высоких берегов реки Ахья с разноцветьем геологических отложений, заповедник Эндла, а также верховые болота в заповеднике Сома.

Население Эстонии: 1 356 000 (01.01.2003)
Язык: Эстонский (принадлежит к финно-угорской группе языков и состоит в родстве с венгерским и финским)
Валюта: эстонская крона (1 крона=100 сентов) 1 евро (EUR) = 15,65 EEK


Климат: Умеренный, переходный от морского к континентальному: вдоль балтийского побережья – морской, вдали от моря - ближе к умеренно-континентальному. Средняя температура воздуха в январе -4-7 С, в июле +15-17 С. Осадков выпадает до 700 мм. в год, в основном в осенне-зимний период (конец лета также часто бывает дождливым). Погода достаточно переменчива. 

Благодаря мелководью, вода в море и озерах быстро прогревается и в июле доходит до +20-24 С, пляжный сезон длится с начала июня до конца августа. Лучшее время для посещения страны - с начала мая до середины сентября.
 
Кухня: Традиционная эстонская национальная кухня сформировалась во многом под влиянием немецкой и шведской кулинарных традиций, и состоит, в основном, из простых и сытных "крестьянских" блюд, создаваемых на основе свинины, картофеля, овощей, разнообразных круп, рыбы (особенно популярна салака) и хлебных продуктов. Отличительной особенностью является широкое использование мясных субпродуктов и разнообразных молочных блюд - только одних молочных супов насчитывается более 20. 
Супы сами по себе достаточно распространенное блюдо - существуют, к примеру, суп с ячневой крупой и картофелем, с клецками, с горохом и перловой крупой, хлебный, черничный, из салаки с картофелем и даже пивной суп. Крайне слабо используются приправы и травы, причем в незначительных количествах и в строго определенных блюдах: укроп - к салаке, майоран - в кровяные колбасы, тмин - в творог, петрушка, сельдерей - в мясные супы (не во все). Из вкусовых приправ, кроме молока, сливок и сметаны в чистом виде, используют "кастмед" - молочные и молочно-сметанные подливки, которые сопровождают почти каждое эстонское блюдо. 
Наиболее популярны "сыйр" - особое блюдо из творога, копченая форель "суитсукала", свиные ножки с горохом, кровяная колбаса "веревёрст", "мульги пудер", блины с кровью "вере пакёогид", галушки из ячменной муки, "мульгикапсас" - особым образом тушеная с ячменем и квашеной капустой свинина, "пипаркоок", брюквенная каша "кааликапудер", брюквенно-картофельная каша "кааликакартулипудер", отварное мясо с овощами, горохово-гречишная каша "хернетатрапудер", суп с пивом, суп черничный с клецками, разнообразные сыры и кисели. 
В Эстонии делают удивительно вкусный шоколад с орехами, необычные конфеты с мятной, ликерной, кофейной, ореховой начинкой, отличные пирожные и всевозможные другие сладости. 
Национальный напиток, несомненно, пиво - светлое "Саку" и более темное "Сааре" с острова Сааремаа, также оригинальным продуктом является медовое пиво и глинтвейн "хёегвейн".

Транспорт
Городской общественный транспорт работает с 5.30 до 24.00. Часовой проездной талон (в каждом городе - свой) приобретается у водителя или киосках на остановках, в магазинах и газетных ларьках, действует на всех видах транспорта в течение одного часа с момента покупки. Единые проездные талоны на 1 поездку, а также на 1, 10, 20 и 30 дней действуют в автобусах, троллейбусах и трамваях и продаются в киосках у остановок. Билет, купленный у водителя или вагоновожатого, стоит раза в полтора дороже, чем приобретенный в киосках. Компостировать талоны нужно на входе в транспортное средство.
В автобусах частных компаний талоны недействительны, здесь билеты продает водитель. Вечером на некоторых линиях входить можно только через переднюю дверь. 
Такси и маршрутные такси сравнительно недорогие, оплата производится только по счетчику. Такси можно заказать по телефону, отдельной платы за заказ нет. Цены за посадку, километр и минуту стоянки должны быть вывешены на боковом стекле. В Таллинне действует несколько крупных фирм.

Из России
"Estonian Air" летает три раза в неделю из Москвы в Таллин (1,5 часа). Стоимость билета варьируется от $230 до $300 в обе стороны. 
Ежедневный прямой поезд следует из Москвы в Таллин, отправляясь в 18:15 из Москвы и прибывая в Таллин в 9 утра. В поезде только купейные (2200 рублей) и сидячие места (1250 рублей). Железнодорожное сообщение с Санкт-Петербургом временно прекращено. 
Регулярные автобусы ходят в Эстонию из ряда городов России. Наиболее интенсивно движение на линии Санкт-Петербург – Таллин: 5 автобусов Eurolines в день, в пути 8 часов, стоимость проезда 18-25 долларов. Кроме того, два ежедневных утренних автобуса следуют из Пскова в Тарту (один из которых продолжает в Таллин), стоимость проезда 10-12 долларов до Тарту и 18-20 до Таллина. 
Паром компании Tallink ходит раз в два дня из Санкт-Петербурга в Таллин с заходом в Хельсинки (24 часа). Обратный путь занимает 15 часов.
Расстояние от Таллина по автодороге: Москва – 995 км, Санкт-Петербург – 362 км, Рига – 307 км, Вильнюс – 599 км.
Автомобильные КПП с Россией: Narva/Ивангород (Санкт-Петербург - Таллин), Koidula/Куничина Гора (Псков-Тарту) и Luhamaa/Шумилкино (Псков-Рига). 

Один из наиболее экономичных способов посетить Эстонию, это доехать на поезде в Псков, и далее пересесть на автобус в Тарту, либо Таллин. Следующим из Санкт-Петербурга, следует доехать на автобусе до Ивангорода, пересечь границу пешком, и далее выехать в Таллин на местном автобусе. Важно помнить, что любой международный транспорт дороже местного.

Виза
Гражданам России и СНГ для въезда на территорию Эстонии требуется виза. 

Виды виз
Виза категории А – транзит через контролируемую зону аэропорта, выдается лицам, целью визита которых является пересадка в ближайшие 24 часа в аэропортах Эстонии на рейсы, следующие в третьи страны, не являющиеся членами ЕС. Данная виза не дает право покидать контролируемую транзитную зону аэропорта и передвигаться по территории Эстонии.
Виза категории В – транзитная виза. Выдается лицам, цель визита которых - транзит через территорию Эстонии в третьи страны, не являющиеся членами ЕС. Выдается сроком на 5 дней.
Визы категории С – краткосрочная въездная виза. Выдается лицам, целью визита которых является туризм, посещение родственников или друзей, деловая командировка.
Виза категории D – долгосрочная виза для одно- или многократного въезда в Эстонию. Выдается аккредитованным в МИД Эстонии журналистам, представляющим зарубежные средства массовой информации, почетным консулам Эстонии, а также лицам, зарегистрировавшим до подачи ходатайства о визе свою краткосрочную работу в Эстонии, и членам их семей.
Краткосрочная виза категории С
Для получения визы данной категории необходимо предоставить в консульский отдел следующие документы: загранпаспорт, срок действия которого составляет не менее 3 месяцев с момента окончания поездки; копию первой страницы загранпаспорта с личными данными туриста; 2 недавние цветные фотографии 4х5 см, на светлом фоне без уголков и овалов; заполненную на английском, эстонском либо русском языке и подписанную лично заявителем анкету (имя и фамилия заявителя пишется в обязательном порядке латинскими буквами). Необходимо заполнить все пункты анкеты, в случае отсутствия ответа в соответствующей графе ставится прочерк; 
бронь отеля (оригинал либо факсовая копия) с печатью отеля и подписью ответственного лица, приглашение и ваучер от эстонской турфирмы с печатью и подписью ответственного лица; в случае если планируется частный визит либо деловая поездка, необходимо предоставить визовое приглашение. Если приглашающей стороной выступает физическое либо частно-правовое юридическое лицо, приглашение необходимо утвердить в Департаменте гражданства и миграции Эстонии. Если приглашение оформляет государственное учреждение, учреждение местного самоуправления или иное публично-правовое юридическое лицо, утверждения со стороны Департамента гражданства не требуется. Подробнее с правилами оформления визовых приглашений можно ознакомиться на официальном сайте Департамента гражданства и миграции Эстонии (www.mig.ee/vene/viisakutse/viisak); приглашение не требуется (в соответствии с изменением в "Законе об иностранцах", вступившем в силу с 1 января 2006 года), в случае если планируется поездка на срок, не превышающий 5 календарных дней, с целью туризма, посещения спортивных мероприятий, концертов и фестивалей. В этом случае следует приложить заявление о цели и обстоятельствах поездки, подтверждение брони отеля (факс) либо билеты (оригинал и копию) на спортивные или развлекательные мероприятия; копию проездных документов; подтверждение наличия достаточных финансовых средств из расчета 46 евро в сутки на человека (трэвел-чеки, выписка с банковского счета либо заявление о спонсорстве от одного из родственников, справка с его места работы и ксерокопия первой страницы российского паспорта); оригинал медицинского полиса, действительного на весь срок поездки (страховое покрытие должно составлять не менее 30 тысяч евро); на детей, достигших 6 лет, вписанных в паспорт родителей, должна быть вклеена фотография. Дети, достигшие 14 лет, должны иметь свой загранпаспорт; если ребенок путешествует в сопровождении одного из родителей либо третьего лица, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность на вывоз ребенка от остающегося/остающихся родителя/родителей, копию свидетельства о рождении ребенка, копию первой страницы паспорта доверителя; внутренний паспорт либо копию всех его заполненных страниц, включая страницу с пропиской либо регистрацией в РФ. 

Транзитная виза
Для получения транзитных виз категории А и В требуется предоставить следующий набор документов: загранпаспорт, срок действия которого составляет не менее 3 месяцев с момента окончания поездки; копию первой страницы загранпаспорта с личными данными туриста; 2 недавние цветные фотографии 4х5 см, на светлом фоне без уголков и овалов; 
заполненную на английском, эстонском либо русском языке и подписанную лично заявителем анкету. Необходимо заполнить все пункты анкеты, в случае отсутствия ответа в соответствующей графе ставится прочерк; копию проездных документов по всему маршруту и визу в страну следования, если таковая требуется; оригинал медицинского полиса, действительного на весь срок поездки (страховое покрытие должно составлять не менее 30 тысяч евро); в случае если требуется транзитная виза категории В – подтверждение брони отеля (факс) на весь период пребывания на территории Эстонии; 
внутренний паспорт либо копию всех его заполненных страниц, включая страницу с пропиской либо регистрацией в РФ. 

Порядок обращения за визой
Предварительной записи нет. Документы можно подать лично либо через доверенное лицо (необходима нотариально заверенная доверенность от заявителя) или аккредитованную в консульстве Эстонии турфирму. Список аккредитованных турфирм можно посмотреть на сайте консульства Эстонии - www.estemb.ru

 

Консульский отдел посольства Эстонской Республики в Москве принимает заявления от граждан, проживающих на территории России, за исключением жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также Республики Карелии, Архангельской, Вологодской, Мурманской и Новгородской областей, которые за оформлением эстонской визы должны обращаться в Генеральное консульство Эстонской Республики в Санкт-Петербурге.
Жители Пскова и Псковской области должны обращаться за визами в Псковскую канцелярию Генерального консульства.
Прием документов осуществляется с понедельника по пятницу с 10.00 до 13.00, выдача виз - с 15.00 до 16.30.

Сроки действия виз
Транзитная виза категории А выдается сроком действия до 3 месяцев. Транзитная виза категории В действительна в течение 3 месяцев, срок пребывания - до 5 дней подряд.
Краткосрочная виза категории С выдается сроком действия до 6 месяцев, срок пребывания - до 90 дней (однако срок пребывания обычно устанавливается в соответствии со сроками поездки, указанными в приглашении).

Сроки оформления виз
Срок оформления виз обычно составляет 4-5 рабочих дней.

Консульский сбор
вид срок действия срок пребывания сумма сбора 
однократная до 6 месяцев до 30 дней €20 
до 90 дней €35 
многократная до 6 месяцев до 30 дней €25 
до 90 дней €35 
от 6 месяцев до 1 года - €50 
от 1 года до 5 лет - за один год €50
(max €250) 
транзитная - €20 
транзитная через аэропорт - €25 

В случае отказа в визе сбор не возвращается. Лицам моложе 18 лет визы оформляются бесплатно.

Требования к фотографиям
Прилагаемые к заявлению фотографии должны соответствовать следующим требованиям: 
размер фотографии 4х5 см; 
четкое цветное изображение на белом фоне; 
изображение должно занимать 80% снимка (при общей площади 20 кв. см лицо должно занимать 16 кв. см); 
на фотографии не должно быть овалов, рамок и уголков; 
заявитель должен быть изображен без солнцезащитных очков, шляп, платков, за исключением случаев, когда это необходимо по религиозным соображениям; 
фотография должна быть сделана не ранее трех месяцев до момента подачи заявления. 

Генеральное консульство Эстонской Республики в Санкт-Петербурге
197101, Большая Монетная ул., 14
Тел. 702-09-24
Факс 702-09-27
www.mig.ee

Вид на жительство может быть срочным (сроком действия до пяти лет) или долговременным.
Срочный вид на жительство может быть выдан иностранцу:
• который состоит в браке с лицом, постоянно проживающим в Эстонии;
• для поселения на жительство к постоянно проживающему в Эстонии близкому родственнику;
• для работы;
• для учебы в находящемся в Эстонии учебном заведении;
• для предпринимательства;
• чей постоянный легальный доход обеспечивает его проживание в Эстонии;
• чье ходатайство о виде на жительство основывается на внешнем договоре.

Срочный вид на жительство может быть продлен, если основание выдачи вида на жительство не изменилось и ходатайство является обоснованным. Для продления срочного вида на жительство необходимо обратиться в региональный отдел Департамента гражданства и миграции или подать ходатайство по почте. Если иностранец, проживающий в Эстонии, на основании срочного вида на жительство желает отсутствовать в Эстонии в течение более чем 183 дней в году, он должен зарегистрировать свое отсутствие из Эстонии в Департаменте гражданства и миграции.

Вид на жительство долговременного жителя может быть выдан иностранцу, который в течение последних пяти лет постоянно проживал в Эстонии на основании срочного вида на жительство, имеет в Эстонии действительный вид на жительство, зарегистрированное местожительство, медицинскую страховку, постоянный легальный доход для проживания в Эстонии, и владеет эстонским языком, по крайней мере, на начальном уровне.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Приобретение собственности иностранными гражданами или иностранными компаниями

 
Иностранные граждане и иностранные компании могут купить любую собственность (квартиры, здания или здания) без ограничений. Иностранные компании и люди также имеют первый выбор к закупке земли под зданиями, которые они приобрели. 

Нет никаких специфических ограничений для Эстонских граждан и граждан стран, принадлежащих европейской Экономической Области - EEA (страны ЕС Норвегия, Исландия, Лихтенштейн) в покупке кончаются к 10 гектарам. Собственность земли может быть передана иностранному гражданину или иностранной компании с разрешением от Губернатора Графства. В случае покупки больших областей леса и пахотной земли компания должна быть зарегистрирована в Коммерческом Регистре и, должно быть, была активна в областях лесоводства или производства сельскохозяйственных продуктов в течение по крайней мере прошлых трех лет. 

Земля может быть куплена от: 
-частного лица или частная компания с разрешением Губернатора Графства. Процесс вовлекает заявление для разрешения Губернатору Графства, нотариальному акту и регистрации в Земельном регистре. 
Полное время для сделки - 9 месяцев в лучшем случае 
-с незначительными исключениями, иностранным гражданам и иностранным компаниям не разрешают приобрести землю на маленьких островах (исключения - Сааремаа, Хийумаа, Vormsi и остров Muhu), и в пограничных областях. 

Когда условия сделки оговорены, покупатель вносит депозит - около $1000. После этого объект резервируется за покупателем на 15 дней, в течение которых должен быть подписан предварительный контракт, и в момент его подписания покупатель вносит 30% от стоимости объекта. Фактическая передача недвижимости обычно осуществляется через 30 дней, когда вносится оставшаяся сумма. 

Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье. Нотариус также проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий.

Дополнительные расходы
В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около $125. Единственным налогом на недвижимость в Эстонии является земельный налог, здания налогами не облагаются. Базой для исчисления земельного налога считается рыночная стоимость участка земли. Ставка налога составляет 0,1-2,5% в год. 

Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риелторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу.

При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость – около $150.

Расходы на содержание недвижимости
Земля 
В зависимости от точного местоположения и заговоров возможностей усовершенствования земли, подходящей для строительства складирования и стоимости зданий производства в Таллинне между 16-32 EUR/m2. 
Офис (розничное и индустриальное помещение)

Нет никаких ограничений для арендного договора относительно зданий и комнат. И при этом нет никаких процедурных особенностей. Арендные платы обычно устанавливаются и не вносятся в указатель, поэтому срок арендного договора относительно короток. Затраты для электричества, нагревания, и т.д., обычно исключаются из арендной платы и должны вноситься арендатором. 
 
Налоги на собственность
Налоги на собственность относительно низки, и, вероятно, останутся такими. В Эстонии земельный налог - единственный реальный налог на собственность; здания и леса не обложены налогом отдельно. 
- Земельный налог основан на рыночной стоимости земли и располагается между 0.1- 2.5% процентам рыночной стоимости земли ежегодно (0.1 к 2.0 для пахотной земли и естественного поля). Факторы, которые затрагивают рыночную стоимость, - местоположение, использование земли и экологические особенности. 

Затраты обслуживания собственности зависят от уровня амортизации здания и качества предоставленных услуг. Затраты обслуживания, типа воды, сточных вод, страхования, электричества, нагреваясь и безопасности располагаются между 35-75 EEK/m2 в месяц для коммерческого места и 20-25 EEK/m2 для индустриального и средств обслуживания хранения
 
Банки и кредиты
Ипотечное кредитование в отличие от нашей страны в Эстонии очень доступно. Их условиям жилищного кредитования можно только позавидовать: в среднем 5-8% годовых, срок займа – до 30 лет. На величину годового процента влияет очень много факторов, в том числе и история самого клиента, которая уже заложена в годовой банковский процент.
Эстонская ипотека не гражданам страны недоступна, но иностранец может пойти другим путем и воспользоваться схемой лизинга. Отличие здесь в том, что при ипотеке недвижимость, хоть и находится в залоге у банка, но оформлена в собственность покупателя. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. Это, конечно, менее приятно, но банки при такой схеме охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Стандартная форма лизинга в Эстонии не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, срок погашения долга – 5–30 лет, проценты чуть выше, чем по ипотеке – 7–9%.Но даже в этом случае условия очень привлекательные.

 


Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.