Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии

[#146]

Швейцария


 

Головокружительная чистота воздуха, великолепная зелень лугов, мерцающие белоснежные вершины гор и неописуемого голубого цвета озера – это все Швейцария. Эта маленькая прекрасная страна, уникален еще и потому, что здесь Вы сможете одновременно увидеть бесстрастную Германию, дружелюбную Италию и очаровательную Францию. В Швейцарии есть немецкие, итальянские и французские кантоны, жители которых являются представителями культур каждой из этих стран, здесь совершенно спокойно можно услышать речь на всех трех языках.

Столица страны - город Берн. Он не похож ни на одну из европейских столиц. Оберегаемая местными жителями старая часть города с великолепной средневековой архитектурой занесена в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Берн скорее напоминает небольшой провинциальный городок, однако это вовсе не значит, что здесь нечего посмотреть. Главная достопримечательность города – это колокольня Цитглоггетурм, на которой находятся знаменитые часы. Часы показывают время, месяц, фазу луны и даже знак зодиака. Ежечасно на площади перед колокольней можно наблюдать, как на часах появляются фигурки сказочных существ, медведей и звучит крик петуха. Медведь является символом города – название столицы Швейцарии произошло от немецкого bar, что в переводе значит «медведь». Одной из достопримечательностей Берна является «медвежья яма», где обитают двое медведей. Также в Берне стоит посмотреть дом, где жил Альберт Эйнштейн, здание Парламента, Музей изобразительного искусства с самой крупной коллекцией творений Поля Клее, а также Музей естественной истории.

 

В Берне обязательно стоит побывать в саду роз – такой аромат и количество оттенков красного, розового, желтого сложно вообразить. Не меньше романтики и в окрестностях Берна –великолепные водопады и горы поражают своим великолепием. Любители острых ощущений обязательно должны прокатиться на деревянных поездах – вагончиках на тяге, которые поднимут Вас в горы. Из вагончиков открывается поистине поразительный вид на окружающие пейзажи, однако при осознании высоты становится немного не по себе.

Деловым центром Швейцарии является немецкоязычный Цюрих, основанный в качестве таможенного поста во времена Римской империи на берегу реки Лиммат. Цюрих сегодня – не только город банков, страховых компаний и развитой промышленности, это еще и средоточие ведущих центров искусства в Европе. Музеи Цюриха столь многочисленны, что посещение их займет несколько дней. Обязательно стоит посетить Музей изобразительных искусств, Национальный музей, Исторический музей, Дом гильдии ремесленников. Любители оперы обязательно должны побывать в оперном театре Цюриха. Полюбоваться на панораму города можно, поднявшись немного в горы на Poly-Bahn, своеобразном аналоге фуникулера. Вагончики отходят каждые 2,5 минуты, а путешествие наверх занимает не более 5 минут.

Попадая во франкоязычную часть страны, порой сложно сразу ответить – Швейцария это или Франция. Атмосфера в Женеве удивительно напоминает Париж: нежный французский говор, уютные улочки и маленькие кафе, знакомая архитектура… Лишь встречающиеся на каждом шагу банки напоминают, что Вы находитесь все-таки в Швейцарии. Одной из главных достопримечательностей Женевы является фонтан Jet d’Eau, высотой 140 метров. Кроме того, в Женеве стоит посетить английский сад, ботанический сад, Музей современного искусства, Музей красного креста, городскую ратушу, Дворец наций, великолепный собор Святого Павла. Вблизи Женевы располагается штаб-квартира CERN – Европейской организации по ядерным исследованиям, на территории которой находится Большой адронный коллайдер.

В Лозанне Вам предложат посетить огромный собор с таким знакомым названием – Нотр-Дам. В Кафедральном соборе Лозанны короновали императоров Римской империи. Лозанна – удивительно зеленый город, а ее ботанический сад, набережная Ouchy и Олимпийский парк признаны одними из самых красивых воплощений мастерства садовников и озеленителей в Европе.

Из Лозанны по Женевскому озеру ходят паромы в город Монтре. Пароход останавливается в небольших деревушках каждые 15 минут, а по дороге можно наблюдать очаровательные пейзажи. Дорога до Монтре на пароме занимает около часа, хотя по железной дороге можно доехать минут за 20. Монтре защищен горами от холодных ветров, поэтому считается курортным городом. На склонах гор величественно возвышаются отели и частные виллы, окруженные зеленью кипарисов, магнолий, лавров и виноградников. Вдоль берега можно прогуляться по красивому бульвару и покормить лебедей, которых здесь несметное количество. В свое время здесь побывали Набоков, Хэмингуэй, Байрон, Чайковский, Руссо и Чарли Чаплин, который прожил в пригороде Монтре - Веве 25 лет. Последние месяцы своей жизни в этом швейцарском городе провел легендарный Фредди Меркьюри, которому даже поставили памятник.

 

В Монтре, как и во многих других городах Швейцарии, ходят небольшие поезда, на которых можно подняться на высоту 1600 метров на заснеженную вершину и полюбоваться прекрасным видом городка и окружающих его деревень. Высокогорная железная дорога в Швейцарии – путешествие не для слабонервных: поезда ходят по зубчатым рельсам, при этом из окна открывается совершенно незабываемый вид на горные склоны, глубокие пропасти и ущелья.

На вершине Rochers-de-Naye находится ботанический сад, но помните, что одеться следует потеплее. Кроме ботсада, здесь располагается гостиница, ресторан, высокогорная ж/д станция(построенная в начале прошлого века) и музей сурков. Гостиница представляет собой самые настоящие юрты, где можно остаться на ночь без дополнительной оплаты (стоимость фактически включается в стоимость билета на железную дорогу). Есть один нюанс – последний вагончик идет вниз в 16.30, и если кто-то на него не успел, то спуститься вниз нет никакой возможности – придется ночевать!

Музей сурков – довольно интересное заведение, однако увидеть его обитателей можно только с марта по октябрь –  на зиму сурки впадают в спячку. В кинозале можно посмотреть фильм про сурков, а на склоне горы полюбоваться их деятельностью в домиках-норках. В музее также есть мониторы, на которые передается изображение с камер, расположенных в норках животных. Основатели музея установили даже переговорные трубы для непосредственного общения с сурками.

Неподалеку от Монтре располагается Шильонский замок, где есть настоящие подземелья, темницы, зал рыцарских доспехов и деревянная часовня – всего архитектурный комплекс включает 25 зданий. Здесь же есть пляж, где можно искупаться в голубых водах Женевского озера. Добраться до замка можно пешком по бульвару на набережной или доехать на троллейбусе за 10 минут.

Итальянская Швейцария – самая радушная часть страны. Приветливые улыбки, ароматные запахи, доносящиеся из ресторанов, яркие краски и быстрая итальянская речь… Локарно – это удивительно безмятежное место, где можно просто наслаждаться красивым видом гор и озера Маджоре, есть итальянские десерты и забыть обо всем на свете. Локарно славится своими маленькими магазинами антиквариата, где можно недорого купить оригинальный сувенир или просто полюбоваться всякими безделицами. Пейзажи Локарно не менее привлекательны – сады, виноградники, камелии. Обязательно нужно посмотреть на модель Солнечной системы, площадью в несколько километров, представляющую собой точную копию в 11000000000 от натуральной величины.

Швейцария – это страна, где сможет прекрасно отдохнуть каждый, независимо от его предпочтений. Любители активного времяпровождения отправляются в Швейцарию для того, чтобы покататься на лыжах. Горные лыжи в Швейцарии – это и национальный вид спорта, и традиционный отдых, и прекрасная возможность полюбоваться великолепными альпийскими пейзажами. Швейцарские горнолыжные курорты и качество подготовки трасс идеальны. Сезон в Швейцарии длится с начала ноября по апрель, а на некоторых курортах покататься на лыжах можно даже летом.

Одним из наиболее красивых курортов является Гриндервальд, расположенный неподалеку от Берна. Ледники здесь настолько близко, что дух захватает от такого великолепия. Длина горнолыжных трасс составляет более 55 км, однако многие подготовленные любители горных лыж катаются и на необустроенных склонах гор. Перепады высот в некоторых местах составляют до 2000 км.

Церматт – роскошный и дорогой курорт, однако качество трасс, обслуживания и уникальная возможность кататься круглый год принесли ему невероятную популярность. Общая длина трасс составляет более 50 км, а на вершину Вас могут поднять 9 кресельных подъемников. Единственный недостаток этого курорта – следствие его популярности, а именно большое количество отдыхающих в сезон, а также отсутствие трасс для начинающих.

Следует учитывать, что трассы в Швейцарии делятся на черные (самые сложные и опасные), красные (для опытных лыжников) и синие – для начинающих. На всех курортах работают опытные инструкторы, которые помогут Вам подобрать склон в соответствии с Вашими навыками и опытом.

Курорт Саас-Фе, который считается «жемчужиной Альп», будет отличным местом для отдыха как для тех, кто впервые решил встать на лыжи, так и для тех, кто любит испытывать острые ощущения во время езды. Именно здесь, на вершине Mittelallalin располагается вращающийся ресторан, знаменитый тем, что он находится на самой большой высоте во всем мире (3500м).

Еще одним из популярных курортов является Давос, где можно получить удовольствие от прекрасных горнолыжных трасс и развитой инфраструктуры. Сюда часто приезжают для отдыха с детьми, а также начинающие лыжники. Любители сноуборда, санного спорта и беговых лыж также очень любят этот курорт – трассы проложены вдоль озер, лесов и лугов.

После активного отдыха, прогулок по старинным улочкам и вдоволь налюбовавшись горными пейзажами, можно отправиться в швейцарский ресторан и обязательно попробовать традиционное блюдо - фондю (сырное, овощное, рыбное), швейцарский сырный суп, запеканки с картофелем и яйцами. Швейцарская кухня представляет собой гармоничное сочетание французской, немецкой и итальянской кухни. Швейцарцы очень любят молочные продукты, овощи, разнообразные пряные травы и специи. Швейцарское вино – прекрасное дополнение к фондю, десертам и, конечно же, нежнейшему шоколаду. К слову, цены на блюда в ресторанах и кафе довольно высокие, однако не дороже, чем в любой другой стране Европы.

Отдых в Швейцарии – спокойный и комфортный. Швейцария – идеальное место, где можно забыть обо всем на свете и просто наслаждаться отдыхом, умиротворением и великолепием окружающей природы.

 

Климат

В Швейцарии преобладает континентальный климат, типичный для Центральной Европы, со значительными колебаниями в зависимости от высоты над уровнем моря. На Западе страны велико влияние Атлантического океана, по мере продвижения на Восток и в горных районах климат приобретает черты континентального. Зимы холодные, на плато и в долинах температура достигает нуля, а в горных районах −10 °C и ниже. Средняя температура летом в низинах — +18-20 °C, несколько ниже в горах. В Женеве средние температуры июля около 19 °C, января примерно 3 °C. За год выпадает около 850 мм осадков. Особенность — сильные северные и южные ветры.

Годовой уровень осадков в Цюрихе на плато составляет 1000 мм, а в Зенте — более 2000 мм. Значительная часть осадков выпадает зимой в виде снега. Некоторые районы постоянно находятся под слоем льда.

Особым качеством восточных Альп является то, что около 65 % количества годовых осадков выпадает в виде снега. Нередко даже в мае-июне, на высоте больше 1 500 м выпадают осадки в виде снежной крупы.

Климат и пейзаж варьируются в различных областях Швейцарии. Как в Арктике в Швейцарии можно обнаружить мхи и лишайники, а также пальмы и мимозы, характерные для побережья Средиземного моря.

 

 

Швейцария — богатейшая страна мира и один из важнейших банковских и финансовых центров мира (Цюрих — третий после Нью-Йорка и Лондона мировой валютный рынок). Несколько десятков лет Швейцарская Конфедерация входила в список офшорных зон. В стране функционирует около 4 тыс. финансовых институтов, в том числе множество филиалов иностранных банков. На швейцарские банки приходится 35-40 % мирового управления собственностью и имуществом частных и юридических лиц. Они пользуются хорошей репутацией у клиентов благодаря стабильной внутриполитической обстановке, твёрдой швейцарской валюте, соблюдению принципа «банковской тайны». Швейцария, являясь крупным экспортёром капитала, занимает четвёртое место в мире после США, Японии, ФРГ. Прямые инвестиции за границей составляют 29 % швейцарского ВВП (средний показатель в мире — ок. 8 %). 75 % всех швейцарских инвестиций направляется на развитые промышленности, среди развивающихся стран наиболее привлекают швейцарские капиталы Латинская Америка и Юго-Восточная Азия. Доля Восточной Европы в общем объёме инвестиций незначительна.

1 апреля 1998 г. в Швейцарии вступил в силу федеральный закон о борьбе с «отмыванием» денег в финансовом секторе, позволивший несколько приподнять завесу банковской тайны в целях выявления «грязных» денег.

В 1815 году Венский конгресс принял гарантии нейтралитета Швейцарии. С тех пор она не участвовала ни в одной войне и её банки никогда не подвергались разграблению. Впрочем, ещё при Людовике Шестнадцатом один из швейцарских банкиров — Жак Неккер — был настолько авторитетен, что стал первым лицом финансового ведомства Франции.

Аргумент в пользу надёжности швейцарских банков прост — они не могут разориться, поскольку, пусть даже они и участвуют в рискованных финансовых операциях, банки эти находятся в стране со стабильной правовой, экономической, финансовой, политической системой, предлагая первоклассные услуги и сервис. Первые частные банки возникли именно в Швейцарии. Сегодня их в стране более 400. Конфиденциальность сведений швейцарские банки гарантируют согласно государственному закону о банковской тайне 1934 г. Тем не менее, в рамках прежде всего конфликта банка UBS с налоговыми органами США, банку пришлось выдать 4450 счетов американских граждан, подозреваемых в уклонении от налогов. Однако суть и стержень банковской тайны (отсутствие автоматической выдачи информации по счетам нерезидентов в швейцарских банках) остались в неприкосновенности.

В 2006 году банк «Кантональ» провёл ревизию невостребованных вкладов и обнаружил незакрытый счёт на имя Владимира Ульянова, на котором лежит всего 13 франков — 286 рублей. Зато, по данным Министерства иностранных дел Великобритании, в швейцарских банках до сих пор хранится золото нацистов на сумму 4 миллиарда долларов.

Глава Швейцарской банковской ассоциации — Урс Ротт.

После начала всемирного кризиса Швейцарская банковская тайна оказалась под ударом. Одновременно между крупнейшим швейцарским банком UBS и американской Федеральной Налоговой службой IRS (Internal Revenue Service) возник конфликт. В начале 2009 года, Швейцария была в невыгодном положении — на неё ополчился весь свет, обвиняя в нечестной конкуренции за счёт культивирования на своей территории «налоговых оазисов».

Поэтому США, не желая, кроме того, идти утомительным «правовым путем», напористо требовали выдачи им данных о, сначала, трех, а потом и целых 52 тысячах счетов американских граждан в банке UBS, подозреваемых в уклонении от налогов.

После саммита «Большой двадцатки» в Лондоне в апреле 2009 г. ситуация несколько успокоилась. Швейцария переняла стандарты ОЭСР в сфере оказания правовой помощи в делах, связанных с налоговыми преступлениями. Однако Министерство юстиции США продолжает настаивать на своих претензиях к банку UBS, поддерживая IRS в её требовании предоставить-таки налоговым властям США данные сразу о 52 тыс. счетов американцев. Суд в Майами, который занимается этим делом, уже отклонил аргументацию Швейцарии и банка, указывая, что дело это полностью соответствует праву США, которое предоставляет право получать информацию из-за рубежа, так что данного рода требования к UBS не суть «новая правовая концепция». «Банк должен нести ответственность за свои деяния», — считает суд.

UBS стремится в этой ситуации вести курс на «минимизацию ущерба», объявив о своей готовности найти «взаимоприемлемое решение». При этом банк ещё раз подчеркнул, что гражданский иск IRS является нарушением швейцарского права, в связи с чем данную проблему должны решать не суды, а правительства обеих стран в двустороннем формате. Кроме того, банк требует от американской стороны уточнить число счетов, информацию по которым требуется предоставить, поскольку на данный момент многие их владельцы добровольно передали IRS всю информацию по своим счетам в UBS. Одновременно швейцарский финансовый гигант резко ограничивает и сокращает объем так называемых «трансграничных сделок» («cross-border»).

 

Транспорт

Швейцарская транспортная система «отлажена, как часы». Из 5031 км железнодорожных путей электрифицировано более половины. В горах проложено более 600 туннелей, включая Симплонский (19,8 км.). В горных регионах работают фуникулёры и канатные дороги. Протяжённость дорог — около 71 тыс. км. Важную роль играют дороги, проходящие через горные перевалы Сен-Готард, Большой Сен-Бернар и другие.

27 октября 2008 в Лозанне было официально открыто первое в Швейцарии подземное метро — 5,9 км, 14 станций, поезда управляются автоматически, без машиниста. До этого линии метро лишь частично проходили под землёй, напоминая больше трамвайные линии.

Основные международные аэропорты — Женева, Цюрих, Базель.

 

 

Недвижимость в Швейцарии

Процесс покупки и продажи недвижимости в Швейцарии строго регулируется законом, который не очень позитивно настроен к иностранцам. Если вы не имеете вида на жительство в этой стране, то вам запрещено покупать недвижимость. Даже коренной житель Швейцарии не в праве покупать дом для вас и на ваше имя. 
Кстати, получить вид на жительство в Швейцарии не так уж и просто, поданная заявка может рассматриваться в течение 5 лет. Если же кантон принял положительное решение, то оно распространяется и на членов вашей семьи, но только через 12 лет после этого вы сможете претендовать на гражданство. Без проблем получить вид на жительство могут инвесторы или предприниматели с годовым доходом более 100 тысяч долларов, при условии уплаты налогов в швейцарскую казну.
Поэтому наименее тернистый путь к приобретению недвижимости – зарегистрировать в Швейцарии свою фирму и от ее имени приобрести недвижимость с наименьшими проблемами.
В Швейцарии разрешить или запретить вам сделку с недвижимостью – решают кантоны. Кстати, в списке кантонов, выдающих самое большое количество разрешений кантон Вале, Во, Тичино, Вауд, Граубюнден. Законом также установлен лимит жилой площади, которую может приобрести нерезидент: до 200 квадратных метров жилья и до 1000 квадратных метров земли. А также предусмотрен временной лимит: продать приобретенное жилье другому иностранцу вы сможете не ранее, чем через 5 лет, уплатив налог 18% от продажи.
Если вы приобретете недвижимость, вам откроют многократную туристическую визу. Однако находиться по ней в стране вы сможете 3-4 месяца в году, не более.

 

Покупка недвижимости в Швейцарии

 

Если вы являетесь физическим лицом, то из документов вам потребуется лишь загранпаспорт. Для юридического лица нужны свидетельство и копия о госрегистрации и документы о передаче права подписи доверенному лицу.
Для того, чтобы начать процедуру оформления (которая длится около 2 месяцев), вы должны подписать с владельцем договор резервации, который подтверждает ваши серьезные намерения, и внести залог в сумме около 10%. Запомните, что, начиная с этого документа, вы все бумаги вы подписываете в присутствии независимого швейцарского нотариуса, который обычно ведет дело как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. После внесения залога (на трастовый счет независимого нотариуса), оформление необходимых бумаг берет на себя нотариус. Он обязан составить и отправить в кантон запрос на разрешение сделки (решение принимается около двух месяцев), проверить законность проводимой операции, и приступить к составлению договора купли-продажи.
До момента подписания договора купли-продажи, вы обязаны перечислить сумму сделки за исключением суммы залога на все тот же трастовый счет. И еще одно требование – на момент совершения сделки деньги должны находиться только в швейцарском банке, в противном случае вы обязаны предоставить гарантию любого швейцарского банка. Если вы не имеете возможности присутствовать при сделке, разрешается поручить ее заключение доверенному лицу или компании в Швейцарии, при условии наличия доверенности. После нотариус регистрирует соглашение в Земельной книге, и только тогда вы становитесь полноправным хозяином имущества. После приобретения жилья вы можете вселиться в него как сразу (если оно свободно), так и по соглашению с бывшим владельцем (но не позже двух месяцев).

 

Налогообложение и коммунальные платежи

Несмотря на то, что НДС в Швейцарии самый низкий в Европе и составляет 7,6%, при покупке недвижимости, вам придется потратиться, ведь налоги оплачивает покупатель. К ним относятся налог на передачу земельной собственности – 2-5%; расходы по занесению в реестр прав собственников – 0,5% и оплата нотариальных расходов 0,5-1%. Размер всех налогов варьируется в зависимости от кантона, так единого налога при покупке недвижимости в Швейцарии не существует.
Купив дом, раз в год вы будете уплачивать: поземельный налог (до 0,6% оценочной стоимости); налог на имущество (до 0,5% вложенного капитала). Вы будете обязаны также выплачивать подоходный налог, даже если жилье не сдавалось: ставка около 6% оценочной стоимости жилья, указанной при его покупке. Если же пускаете жильцов на время своего отсутствия (по закону разрешено не более 11 месяцев в году, на практике же выходит меньше), подоходный налог составит 17-46% от суммы аренды. 
Помимо этого, вы понесете дополнительные ежегодные расходы на содержание недвижимости (страхование, коммунальные платежи) – для трехкомнатной квартиры это обходится в среднем около 7500 швейцарских франков в год. Будьте готовы, что вам придется понести все эти расходы, причем вне зависимости проживаете вы в доме или нет.

 

Виза

Чтобы поехать в Швейцарию жителям СНГ, необходима виза. При чем шенгенская виза не подойдет, так как страна часов и шоколада не входит в Шенгенскую конвенцию. Для получения визы необходимо не позже чем за четыре дня до поездки, но лучше все-таки пораньше, предоставить в посольство ряд документов, после чего для принятия решения о выдаче визы посольство может вызвать вас лично на собеседование или запросить любые дополнительные документы. 
В зависимости от цели вашего визита и вида получаемой визы перечень документов варьируется. Существуют следующие типы виз: туристическая, деловая, гостевая. Основной список необходимых документов:

- загранпаспорт с личной подписью и свободными страницами;

- одна фотография (цветная или черно-белая) размером 3х4;

- для ребенка – свидетельство о рождении, в случае выезда без одного из родителей заверенную нотариусом доверенность второго родителя;

- заявление-анкета;

- приглашение делового партнера из Швейцарии (если есть);

- справка с места работы с обязательным указанием оклада и должности;

- авиабилеты, туристическая бронь.

Полный перечень документов необходимо предварительно уточнить в посольстве, так как он часто изменяется. Кстати, не забывайте, что при подаче заявления необходимо иметь все оригиналы документов с копиями.


Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru