Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии

[#144]

Чехия



Чехия привлекает благоприятными климатическими условиями, разнообразным рельефом и хорошей экологией: заснеженные вершины, горные реки, степи, сосновые леса, зеркальные озера, множество национальных парков. Климат Чехии весьма благоприятен для жизни и может быть условно сравнен с климатом южной Украины.
Чехия славится своим историческим прошлым: старинные замки, исторические города, сохранившиеся благодаря бережному отношению к памятникам архитектуры. 

Прага - столица Чехии. Это один из красивейших городов Европы. В Праге гармонично сочетаются архитектурные стили - от раннего средневековья до настоящего времени. Удивительные памятники архитектуры и прекрасное месторасположение над рекой Влтавой наложили на Прагу отпечаток неповторимого очарования и атмосферы, которыми так восторгаются все ее посетители.
Все, кто посетил некогда Прагу, попадают под ее очарование и непременно стремятся вернуться в столицу Чехии, чтобы ощутить заново «минуту абсолютного счастья».
Прага один из самых красивых и романтичных городов в Мире. «Город сотни шпилей», так называют Прагу, начал свою историю в Х веке и на протяжении долгих столетий был резиденцией чешских королей, принцев, императоров и президентов.
Панорама бесчисленных крыш, куполов и башен, отливающих золотом в лучах заката, так же будут полны магического обаяния извилистые улочки старого еврейского квартала, и все здесь будет пронизано дыханием истории.

Говорят, красота проявляет себя в полной мере только в контрастах. Чего-чего, а контрастов в Праге хватает: здесь изящные пропорции исторических дворцов, там строительные леса; элегантные фасады в стиле модерн соседствуют с развороченными тротуарами, а вычурный рококо-орнамент перечеркивает оборванная электропроводка-Прага никогда не была, да, пожалуй, и не будет отстроена окончательно. При этом все великие строители в пражской истории — от Карла ГУ и Габсбургов с их державными притязаниями до современных архитекторов -могли только расставлять некие градостроительные акценты, а кварталы вырастали как бы сами по себе. Когда бродишь по улицам Старого города, не можешь отделаться от впечатления, что застройщики еще не были знакомы с понятием прямого угла.
С площадки перед входом в Пражский Град открывается захватывающая перспектива на историческое ядро города по обоим берегам Влтавы: Градчаны, Малая Сторона, Старый город, Еврейский город и Новый город. В 1784 г. все они были объединены. Сегодняшняя Большая Прага возникла только в 1922 г. в результате присоединения многочисленных предместий. В 1968 и 1974 гг. в состав города были включены еще несколько окраин.
Сейчас весь внутренний город находится в зове охраны памятников архитектуры. Чисто внешне Прага почти не пострадала от обеих мировых войн, исторический ансамбль практически полностью сохранился.
Уже в тридцатые годы был принят запрет на строительство высотных зданий. Унылые коробки, которые со времен социализма «обогащают» ландшафт, расположены, к счастью, не в исторических районах города.
 
Прага сегодня — это веселый, жизнерадостный город, который нашел свой путь и уверенно смотрит в будущее. Со всех концов света устремляются сюда молодые люди, туристы, уличные музыканты и торговцы. Многие остаются надолго, открывают кафе, галереи, магазины. Все они надеются, что здесь, в сердце Европы, осуществится, может быть, то, о чем мечтали прежние поколения, и Прага станет для людей разного происхождения и любой национальности теплым домом в нашем холодном мире, островком взаимопонимания и терпимости.

Чешская Республика состоит из трех исторических областей – Чехии (Богемии) в западной части страны, Моравии – в юго-восточной части и небольшой части Силезии (у восточных границ с Польшей). В Чехии довольно много горных областей (с высотами от 700 до 1300 м), горы почти полностью окружают Богемию, создавая ее естественные границы; зимой там гарантированно лежит снег и процветает горнолыжный спорт, летом популярны горные велосипеды и сплав по рекам. Наиболее известные заповедные горные области: Шумава на юго-западе (граница с Баварией), Йизерские горы и Крконоши на северо-востоке (граница с Польшей), Есеницкие и Бескидские горы в Моравии.
На всей территории Чешской Республики (за исключением гор) растут каштаны, грецкие орехи, черешня, персики и виноград (например, одна из известных винодельческих областей – Мельник – лежит к северу от Праги). В Праге снег бывает примерно 2-3 недели в году. В горах температура почти всегда на 2-3 градуса ниже, чем на равнине.
Из-за горных барьеров зимой в Чехии иногда возникает так называемая инверсия – ситуация, когда в горах светит солнце и тепло, а на равнине стоит низкая облачность, которая препятствует растворению пыли и выхлопов.
Чехия – страна не только гор, пива и виноградников, но множества курортов. Помимо всем известных Карловых Вар и Марианских Лазней, существуют десятки других курортных городков (Теплице, Лугачовице, Подебрады, Франтишковы Лазне, Константиновы Лазне, Кужварт, Есеник, Яхимов и т.д.).
Чехия по праву гордится своей историей, она богата старинными городками, замками и крепостями; в этом смысле она вполне сравнима с Францией и Австрией.
Географическое положение: Чешская Республика находится в самом центре Европы и граничит с Германией, Польшей, Австрией и Словакией. Территория республики составляет почти 79000 квадратных метров и объединяет исторические области Богемии, Моравии и Силезии. Столица – Прага, крупнейший город страны. Большинство населенных пунктов невелики. Из крупных выделим города Брно, Пльзень, Ческе-Будеевице, Оломоуц, Градец Кралове и Остраву.

В ландшафте страны преобладают возвышенности и средневысокие горы – Чешский массив, окаймленный хребтами Шумавы, Чешский лес, Крконоше и Чешско-Моравская возвышенность. Крупнейшая река – Влтава протяженностью 440 км. Чехия располагается на Чешско-Моравской возвышенности, которая является водоразделом между Эльбой и Дунаем. Эльба – она же Лаба – протекает по территории Чехии, другие большие реки – Морава, Одра – она же Одер, – Огрже, Стрела и Берунка. 

Пейзажи Чехии удивительны по своей красоте и разнообразию. Широкие долины с густой сетью речек и озер сменяются густыми лесами, холмами и горными хребтами, хранящими вековую свежесть и прохладу сталактитовых пещер. Именно здесь расположены целебные источники популярнейших европейских курортов – Карловы Вары, Марианские Лазне и Франтишковы Лазне – составляют «золотой треугольник чешского здоровья».

15000 озер и прудов, скальные образования из песчаника, 2000 минеральных источников, сотни дворцов и замков, луга и поля – все это Чехия. Наиболее ценные природные области охраняются государством. Они стали национальными парками и заповедниками – почти 12 процентов территории.

Полезные советы


Язык: Чешский. Исторически распространены немецкий и русский языки, в меньшей степени английский.


Климат: В Чехии умеренно-континентальный климат, с мягкой влажной зимой и теплым летом.
Средняя Чехия и Прага расположены в переходной зоне, где климат изменяется от морского к континентальному. Средняя максимальная температура днем составляет -1,1°С в январе и +24°С в августе, средняя минимальная температура ночью -4°С в январе и +13,4°С в августе.


Транспорт: Чехия буквально пронизана густой сетью железнодорожных сообщений.Есть метро, трамваи, автобусы и канатная дорога на холм Петршин. Туристам лучше всего приобрести единые проездные билеты сроком действия 1, 3, 7 или 15 дней. Билеты можно приобрести в киосках и магазинах печати, информационных центрах, гостиницах, туристических агентствах, универмагах, а также прямо на станциях метро. Их также можно купить в автоматах, расположенных на станциях метро и вблизи остановок надземного транспорта. При посадке в трамвай и автобус, а также при входе в метро, билет необходимо «обозначить» с помощью специального устройства.

Тарифы Пражского интегрированного транспорта действуют на всех линиях метро, в трамваях, автобусах, а также на канатной дороге. Существуют пересадочный, беспересадочный, временной и поясной тарифы.

Пересадочный тариф действует в метро, трамваях и автобусах в течение 60 минут с момента обозначения билета, в будние дни с 5.00 до 20.00, и 90 минут в остальное время, а также в субботу и воскресенье.

Беспересадочный тариф – более дешевый – действует в трамваях и автобусах в течение 15 минут с момента обозначения билета, без права пересадки. В метро этот тариф действителен на 4 остановки (без учета станции посадки), с правом перехода между линиями «А», «В» и «С», однако находясь при этом в метро не более 30 минут. На ночных маршрутах и канатной дороге этот тариф не применяется.

Канатная дорога по маршруту Уезд-Небозизек-Петршин работает ежедневно, с 9.15 до 20.45. Временные интервалы: зимой (октябрь-апрель) – 15 минут, летом (апрель-октябрь) – 10 минут.

Для передвижения по стране лучше использовать автобусы. Хотя можно и взять авто напрокат. 

Плата за проезд в такси состоит из двух позиций – фиксированной «посадочной» таксы и суммы за каждый километр пути, в зависимости от тарифного пояса. Все данные об этих расценках должны быть казаны на передних дверях и в салоне автомобиля. Водитель обязан выдать вам квитанцию об оплате. Тем не менее советуем заранее поинтересоваться, сколько будет стоить проезд.

Приехать в Прагу можно в любое время года. Но лучше выбрать для этого пору весеннего цветения, когда пражские сады и парки поражают буйством красок и ароматов. В мае – июне на фестиваль «Пражская весна» собираются гости со всего мира, и в городе становится по-настоящему тесно. Во время каникул (июль – август) столица Чехии наполняется туристами, тогда как сами пражане используют любую возможность, чтобы сбежать от духоты и пыли каменных ущелий на лоно природы. Мягкое сентябрьское солнце заливает город меланхолическим светом, а частые туманы в октябре – ноябре погружают его улицы в волшебный полумрак. Зимний снег придает крышам и куполам особое очарование.

У Чехии богатое культурно-историческое наследие в виде крепостей, замков, исторических городов, монастырей и прочих элементов церковной архитектуры, множество «технических» памятников. Сегодня в Чехии отдыхающих принимают около 130 исторических комплексов, каждый из которых по-своему уникален. Некоторые объекты размещения внесены в список мирового наследия ЮНЕСКО – Чески-Крумлов, Телч, Кромнержиж, Литомышль.

Прага предлагает своим гостям разнообразные культурные развлечения. Ежедневный выбор концертов классической музыки весьма широк – это музыка Моцарта, Чайковского, Бетховена, Шопена и, конечно, знаменитых чешских композиторов Дворжака, Сметаны, а также многих других известных композиторов. Концерты проходят не только в знаменитых концертных залах: Зал имени Дворжака, Зеркальная капелла Клементиума, Лихтенштейнский дворец, но и в исторических зданиях Пражского Града – многочисленных костелах.

Кухня

 

Кухня Чехии достаточно разнообразна и сочетает в себе, как европейские так и национальные компоненты. Обязательно попробуйте знаменитую луковую или чесночную похлебку или блюда старинной кухни, такие как паштет из дичи или блинчики из пресного теста со сливовым джемом. Визитной карточкой чешской кухни считаются знаменитые кнедлики самых разнообразных типов: картофельные или пшеничные, с салом, фруктами или другими начинами.

Обязательно следует попробовать национальную чешскую кухню – тушеную свинину с капустой и кнедликами, жареного гуся с тем же гарниром или панированную в сухарях свинину с картофельным салатом, конвертики из свинины со спаржей, сыром и рубленой ветчиной. И, конечно же, знаменитое «печено вепрево колено». Хорошо известна и пражская ветчина – «шунка». Любимые вегетарианские блюда чехов – начиненные фруктами кнедлики и жареный в сухарях сыр.

Чешский национальный напиток, несомненно, пиво, некоторые сорта которого известны далеко за пределами страны. Каждый из местных сортов пива обладает своим вкусом, поэтому выбрать лучший – это достаточно большая проблема. Знамениты «Пльзеньский Урквелл», «Пльзеньский Праздрой», «Будвар», «Гамбринус», «Старопрамен» или крепкое пиво «Великопоповицки Козел» и многие-многие другие, всех не перечесть. Причем, независимо от места приготовления пива и его технологии, все сорта отличаются каким-то особенно «по-чешски» насыщенным вкусом и ароматом.

В центральной и южной Моравии изготавливают прекрасные местные вина, занимающие достойное место среди лучших европейских вин. Знаменитый чешский ликер «Бехеровка», производимый в Карловых Варах, настоян на 42 травах и давно уже приобрел международную известность. Наиболее популярные крепкие спиртные напитки – «сливовица» (сливовая водка) и «абсент» – 72-градусный полынный напиток голубовато-зеленого цвета, запрещенный к продаже в других странах.

Из местных особенностей надо выделить знаменитые пражские пивные – каждая имеет свой, неповторимый облик. Одни оформлены в виде винных погребков, другие повторяют интерьер средневекового замка, третьи напоминают сказочные гроты. В некоторых ресторанах и барах официант вместе с заказом приносит свечу. Это значит, вы можете сидеть за столиком, пока она не догорит, а потом надо сделать новый заказ или покинуть заведение.

Сами чехи говорят: «Старопрамен» будь похвален». А чтобы лучше насладиться чешским пивом, потреблять его надо в подобающей обстановке. Например, в пражском трактире «У Флеку», который считается самым большим трактиром в мире – в нем тринадцать разных залов. Это заведение сохранило собственный пивоваренный завод, основанный в 1499 году. Другого подобного сочетания нет во всей Европе. А сорт «Флековский Лежак» вы сможете попробовать только в этой «пивнице» – и более нигде. Не продается ни в бутылках, ни в банках, ни в какой другой посуде. Только к столу в «У Флеку». Другая пражская ресторация с достойной атмосферой называется «У Калиха». Сюда захаживали пропустить несколько кружечек бравый солдат Швейк и его автор Ярослав Гашек.

Рядом с Липнице, где родился Гашек, расположен город Гумполец. Здесь, на границе Чехии и Моравии, внимание ценителей этого напитка привлечет пивоваренный завод «Бернард» – одна из старейших семейных пивоварен, основанная в шестнадцатом веке. Несколько раз «Бернард» признавался в республике лучшим пивом. 

В столице Моравии Брно есть пивоварня «Старобрно» и мини-пивоварня «Пегас». На севере Моравии известна большая пивоварня в Ганушовицах. А в Южной Моравии – пивоварни «Бавор» в городе Злине и «Гостар» в Знойме. В Ческе Будеёвице изготавливают «Будеёвицкий Будвар». Чуть южнее находится Ческе Крумлов, здесь варят «Эггенберг». В городе Оломоуце выпускается «Литовел», в Домажлице – «Пуркмистр», старейшая чешская марка, основанная в 1310 году, на тридцать восемь лет младше марка «Регент» из Тржебони.

И особого внимания заслуживает, разумеется, Плзень – четвертый по величине город в Чехии и столица чешского пива.

Музей истории пивоварения расположен в доме, владельцы которого обладали правом варить пиво, и в соседней готической солодовне. По заводу «Плзенский Праздрой» существуют пять экскурсионных маршрутов: от двадцатиминутного до двухчасового. Вы обязательно должны завершить экскурсию в самом большом чешском ресторане «На Спилце». Есть в Плзене и другой завод – «Гамбринус». И еще множество «питейных точек», самая старинная из которых – пивной ресторан «У Сальцманнов».

И это еще далеко не все богатства Чехии. «Радэгаст», «Карловы Вары», «Бархатная десятка», «Примус», «Писарж», «Валленштайн», «Велкопоповицкий козел» – любой чех с легкостью продолжит этот список еще не одним десятком сортов.

Образование

Что касается качества высшего образования, Чехия имеет самые глубокие исторические традиции в Европе. Еще в 1348 году чешским королем и римским императором Карлом IV был открыт первый в Центральной Европе университет, названный его именем. Созданный по аналогии с Парижским университетом Сорбонной, Карлов университет в Праге на протяжении столетий был центром просвещения и культуры не только для чехов, но и для других европейцев.

Сегодня в Чехии учатся студенты из 48 государств, причем среди них достаточно много американцев, англичан, немцев, австрийцев и представителей других стран с высоким уровнем социально-экономического развития. Этому способствует высокий международный авторитет чешским вузов, международное признание их дипломов и, что самое важное, качество подготовки специалистов, востребованность которых чрезвычайно высока во всем мире.

Наши страны всегда были близки в области образования. После октябрьского переворота в Чехии были открыты русские школы и гимназии, в Праге работал Русский университет. Неоценимый вклад в развитие Карлова университета внесли профессора Московского, Санкт-Петербургского, Ростовского и других университетов России, которые были вынуждены эмигрировать в Чехию, предоставившую им все возможности для работы и творчества. Традиции российского присутствия в чешских университетах сохраняются и в настоящее время.

Для того чтобы помочь абитуриентам, специалисты Карлова университета совместно с московскими коллегами специально для России разработали программу довузовской подготовки в полном соответствии с требованиями к вступительным экзаменам. Специализированные подготовительные курсы Карлова университета в Праге, уникальные по своему содержанию и организации, созданы непосредственно в университете на базе докторантуры Центра экономических исследований и послевузовского образования (CERGE). Этим обеспечивается высокое качество подготовки к поступлению на различные факультеты университета. Программа обладает рядом важных преимуществ:
- слушатели являются студентами подготовительного отделения (то есть «нулевого» курса). Программа их обучения аналогична подготовке уже поступивших в университет, но с учетом изучения дисциплин, необходимых для сдачи вступительных экзаменов;
- занятия проводят профессора университета, являющиеся авторами тестов для вступительных экзаменов;
- контроль успеваемости, дисциплины, а также помощь в решении любых вопросов, связанных с пребыванием в Чехии, осуществляют специально назначенные кураторы, являющиеся сотрудниками университета. Кураторы постоянно информируют родителей о ходе выполнения их детьми программы довузовской подготовки;
- программа довузовской подготовки включает в себя организационное и консультативное содействие в сдаче вступительных

Виза
Для того, чтобы въехать в страну, необходимо наличие визы. В настоящее время существуют следующие виды виз:
- сроком до 30 дней (туристическая);
- сроком до 90 дней;
- сроком до года (предпринимательская виза). Аналог вида на жительства.

От февраля этого года владелец ВНЖ имеет право на ПМЖ после 5 лет владения ВНЖ

Виза сроком до 90 дней очень неудобна: порядок получения практически такой же, как и для годовой визы, а вот продолжение связано с определенными сложностями. Предпринимательская виза выдается российским гражданам, которые являются учредителями чешских фирм, а также если кто-то из семьи уже имеет подобную визу. Для первого получения предпринимательской визы необходимо предоставить в посольство Чехии в России документы о регистрации чешской компании. В дальнейшем предпринимательская виза продляется в полиции на территории Чехии. Процесс продления предпринимательской визы очень легкий и занимает всего несколько дней. Продлевается виза / ВНЖ / на последующие 2 года.

Заниматься бизнесом можно и не имея предпринимательской визы. Некоторые российские предприниматели организуют в Чехии фирму, нанимают представителей и раз в год приезжают в Чехию по обычной туристической визе. Однако, если инвестор хочет непосредственно руководить компанией, наличие предпринимательской визы необходимо. Только на основании данной визы бизнесмен может быть исполнительным директором в своей фирме, а не только учредителем. 

Все, кто получил вид на жительство в Чехии, могут выезжать в другие государства непосредственно из этой страны - визы ставятся в Праге в соответствующих консульствах в российский загранпаспорт. От февраля этого года владельцы ПМЖ могут получить так называемую "резиденцию ЕС", то есть право до 3 месяцев находится в любой европейской стране без визы.

Для получения визы Вы должны подать в чешское консульство за пределами Чехии (как правило, в стране своего проживания) следующие документы:
- заполненную анкету-заявление;
- выписку из торгового реестра о существовании Вашей фирмы (или другой документ, доказывающий наличие у просителя визы причины находиться в Чехии, например, для студенческой визы – это подтверждение учебного заведения, у супруги предпринимателя – свидетельство о браке и т.д.);
- выписку с личного счета чешского банка, доказывающую наличие установленной суммы денег для проживания в Чехии. Для этого Вам нужно открыть в чешском банке личный счет и сложить на него требуемую сумму (50 прожиточных минимумов на себя и половину этой суммы на каждого ребенка до 18 лет) – в настоящее время это 145 тыс. крон (примерно 6600 долларов) на взрослого. Выписка из банка в принципе может быть заменена предъявлением в консульстве наличных денег или международной платежной карты;
- справку о несудимости в ЧР Эта справка выдается в реестре судимостей в Праге, для ее получения нужно предъявить паспорт и копию официально переведенного на чешский язык свидетельства о рождении).;
- справку о несудимости в стране постоянного жительства (официально переведенную на чешский язык);
- официальное подтверждение об адресе проживания в ЧР (договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость). Как правило, клиент дожидается окончания сделки с недвижимостью, чтобы прописаться по адресу купленного объекта. Если документы в консульство нужно подать раньше, чем завершится запись сделки в кадастре, компания предоставит клиенту прописку на первый год. 
- 2 цветные фотографии.
Все подаваемые в консульство документы (кроме паспорта и свидетельства о рождении) имеют срок годности 180 дней со дня выдачи.
Часть документов клиент увезет с собой из первого визита в Чехию (справка о несудимости в ЧР, подтверждение о наличии денег на счете), некоторые подготовит сам (прежде всего, справка о несудимости в стране происхождения), остальные (выписка из торгового суда, выписка из кадастра, арендный договор) наша компания вышлет экспресс-почтой.
Чешская полиция по делам иностранцев примет решение о предоставлении клиенту годовой мультивизы в течение 3-4 месяцев. После этого иностранец может в любой момент приехать в Чехию на любой срок до истечения визы. 

Для продления визы необходимо собрать все те же документы (за исключением несудимости в стране происхождения) в актуальной версии и подать их в иностранную полицию по месту жительства («прописки») в Чехии не ранее, чем за 90 дней и не позже, чем за 15 дней до истечения срока действия визы. При необходимости наша компания окажет клиенту помощь в этом.
Нужно иметь в виду, что в настоящее время полиция может рассматривать вопрос продления визы до 2 месяцев. Поскольку Вы не обязаны сразу отдавать свой паспорт, Вы можете на это время в принципе из Чехии уехать, но Вам нужно будет так рассчитать время Вашего возвращения за новой визой, чтобы старая виза в Вашем паспорте еще действовала. Поэтому мы рекомендуем не откладывать продление на последний момент. 

Первая виза выдается на год, в последующем – продлевается на 2 года. Иностранец, реально живущий в Чехии, может попросить постоянный вид на жительство через 5 лет, иностранец, который большую часть времени проводит вне Чехии – через 10 лет.

Генеральное консульство Чешской Республики
191015, Тверская ул., 5
Тел. 271-46-12
Факс 271-46-15
Визовый отдел: 271-61-01


ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Приобрести напрямую чешскую недвижимость российский гражданин не может. Поэтому соотечественники-инвесторы чаще всего регистрируют чешскую фирму, на имя которой затем приобретается недвижимость. При этом появляется возможность относить все расходы на содержание недвижимости на фирму. Впрочем, обладатели ПМЖ имеют право переоформлять любую недвижимость в личную собственность.

Стоимость создания фирмы просто мизерная по сравнению со стоимостью недвижимости, которая порой покупается предпринимателями из России, в этом случае может не платиться уставной капитал, который поддерживается стоимостью покупаемой недвижимости, владение недвижимостью уже вид деятельности, фирма может и не показывать другой деятельности, не иметь оборот, прибыль, это не противоречит законам. Содержание такой фирмы максимально 300 долларов в год.

Процедура совершения сделки покупки недвижимости начинается с момента, когда выбран подходящий объект для покупки и завершены переговоры об окончательной цене. 
Выбрав объект, покупатель демонстрирует серьезность своих намерений внесением представителю продавца (продающему маклеру) залога. Одновременно сторонами подписывается соответствующий резервационный договор, в котором должны быть максимально подробно изложены все условия будущей сделки, условия возможного отказа от сделки и санкции на случаи нарушения резервационного договора.
Залог обычно составляет 10% стоимости сделки. В случае последующего отказа клиента от сделки залог не возвращается. 
Реально сделка может состояться, когда будет зарегистрирована фирма-покупатель (или – в случае иностранца-гражданина страны ЕС – когда этот иностранец получит чешский вид на жительство). К этому моменту покупатель должен располагать всей суммой для оплаты. 
Сделка осуществляется так, что продавец и покупатель подписывают у нотариуса основной договор купли-продажи. Одновременно покупатель складывает деньги нотариусу на хранение. Для хранения денег между сторонами и нотариусом составляется отдельный договор о хранении денег, в котором определены условия, при которых нотариус выплатит деньги продавцу или вернет их покупателю. 

Хранение денег у нотариуса может быть заменено банковской ячейкой или хранением денег у адвоката, это зависит от договоренности сторон. Но в любом случае услуга по хранению денег платная, кто и в какой пропорции ее оплачивает, определено основным договором и договором хранения. 
Договор купли-продажи недвижимости, соответствующее заявление в кадастр недвижимости и другие, нужные для изменения записи владельца, документы подаются в кадастр по месту нахождения объекта. 
Подготовкой всех документов обычно занимается продающее агентство. Маклер передает проекты всех документов продавцу и покупателю (их юристам) на согласование.

Сделка считается состоявшейся, когда произведена соответствующая запись в кадастре недвижимости, и в этот момент нотариус выдает деньги продавцу. Процесс записи в кадастре может занимать от одного до шести месяцев (в зависимости от того, в каком именно кадастральном управлении подается заявление). Однако, сразу после получения заявления об изменениях в записи кадастр блокирует объект для любых других изменений. 
В случае кооперативной собственности, где предметом сделки является не объект недвижимости, а членство в кооперативе, процесс происходит гораздо быстрее – достаточно, чтобы правление кооператива своей печатью и подписью подтвердило перевод членских прав и обязанностей с продавца на покупателя (что может занимать день-два). В случае долевой собственности, а также в случаях продажи недвижимости в виде передачи покупателю 100% долей владеющей компании сделка состоится тогда, когда покупатель будет записан местным судом в качестве компаньона компании-владельца. Этот процесс может занимать 1-2 месяца.
После этого (если договором купли-продажи не предусмотрено иначе) объект передается фактически, о чем составляется соответствующий протокол, который включает в себя, в частности, запись показаний счетчиков, перепись движимого имущества, количество ключей и т.п.
Далее новый владелец должен перевести на себя (перезаключить) договора на поставку связанных с недвижимостью услуг (электричество, газ, вода, телефон и т.п.), заключить новый договор страхования и зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве плательщика налога на недвижимость.

С точки зрения процедуры покупки недвижимости следует различать три вида недвижимости в Чехии: 
- недвижимость в частной собственности (тогда процедура покупки включает в себя изменение данных о владельце недвижимости в кадастре),
- недвижимость в кооперативной собственности (тогда процедура сводится к передаче кооперативного пая в правлении кооператива),
- долевая собственность (тогда объектом покупки является доля или доли в коммерческом субъекте, который является владельцем недвижимости, и сделка состоит в изменении сведений о составе и размерах долей учредителей юридического лица в торговом реестре; решение об этих изменениях принимает местный суд по юридическому адресу фирмы-владельца на основании решения общего собрания учредителей).

С содержательной точки зрения любой из трех вышеназванных случаев может относиться к квартирам (это связано с особенностями приватизации жилого фонда в Чехии), случай долевой собственности может также встречаться у коммерческих объектов, которые нередко продаются вместе с фирмой-владельцем, или же предметом продажи является «идеальная часть» (половина, четверть и т.п.) объекта, в остальных случаях (частные дома, виллы, земельные участки и т.п.) обычно используется «классическая» схема.

Дополнительные расходы
В случаях продажи недвижимости с продавца взимается налог в размере 3% цены продажи, причем речь идет о «реальной» оценочной цене. Если сделка заключена за более высокую цену, то налог рассчитывается с нее, если за более низкую, налоговая инспекция может самостоятельно досчитать продавцу налог. Поэтому при сделке с недвижимостью важно иметь документ об экспертной оценке продаваемого объекта.

К цене новостроек прибавляется НДС, который пока что у жилых помещений составляет 5%, у нежилых – 19%

Дополнительные расходы, кроме стоимости недвижимости:
-комиссионные от 2 до 7%
- услуги ответственного хранения денег (если при сделке пользоваться услугами нотариуса или банка; когда деньги складываются маклеру продавца, это бесплатно). Стоимость этих услуг зависит от суммы и может примерно составлять порядка 1000 долларов/евро.
- расходы на регистрацию фирмы, если таковая создается (примерно 1600-1700 евро)
- оплату банка и агента по предоставлению ипотеки (примерно 1,5% от суммы кредита).

Все остальные расходы включены в комиссионные, налог с продажи недвижимости платит продавец, сам налог на недвижимость -и платится в начале следующего за покупкой года (и далее ежегодно).
 Расходы на содержание недвижимости
Иностранному владельцу чешской недвижимости следует иметь в виду две основные группы налогов: собственно налоги на недвижимость и налоги фирмы-владельца недвижимости. К налогам недвижимости относятся собственно налог на недвижимость и налог с продажи недвижимости. К налогам фирмы относится, прежде всего, налог на прибыль.
Налог на недвижимость должен быть заплачен до 31 мая. Отчет по налогу на недвижимость подается до 31 января (за предыдущий календарный год). Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной надземной площади (жилая, нежилая и т.п.) и земли (двор, сад, луг и т.п.). Так, например, для жилых помещений базовая ставка налога составляет:
- у жилого (многоквартирного) дома – 1 крона/кв.м
- у частного дома и дачи – 3 кроны/кв.м
- у отдельно стоящего гаража – 4 кроны/кв.м
- у промышленных объектов – 5 крон/кв.м.
В случае квартир базовая ставка умножается на 1,2 (поскольку налог взимается с застроенной площади (т.е. включая стены), а у квартиры считается площадь пола). 
Для земельных участков ставка налога составляет, например:
- у застроенной площади и дворов – 0,1 кроны/кв.м
- у строительных участков – 1 крона/кв.м
Базовая ставка налога на квадратный метр (как у строений, так и земли) умножается на местный коэффициент, который составляет 0,3 в населенных пунктах с населением до 300 человек, растет с размером населенного пункта и доходит до 3,5 в городах с населением свыше 500 тысяч человек, а также в курортных городах Франтишкове Лазне, Лугачовице, Марианске Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент составляет 4,5. 
Так, например, квартира в частной собственности в Праге площадью 100 кв.м. примерно обходится с точки зрения налога на недвижимость: 100*1,2 (квартирный коэффициент)*4,5 (повышающий коэффициент) = 540 крон в год (около 25 долларов), а загородный дом с застроенной площадью 150 кв.м и с участком 1000 кв.м. предполагает налог в размере (150*3 (строение) + 300*0,1 (застроенная площадь и двор) +700*1 (участок зелени))*1 (коэффициент для поселка 600-1000 жителей) = 1180 крон в год (примерно 50 долларов). 
У кооперативных квартир налог на недвижимость не платится (ведь член кооператива недвижимостью де-юре не владеет).

Владеющая недвижимостью фирма также отчитывается раз в год (до 31 марта за предыдущий календарный год) перед налоговой инспекцией по результатам своей хозяйственной деятельности и платит налог на прибыль. Прибыль рассчитывается как разность между всеми доходами и разрешенными расходами и облагается налогом по единой ставке (24%). В законные расходы включается и частичная амортизация недвижимости, и расходы по ее эксплуатации. Фирма не обязана иметь прибыль и может находиться «в минусе». В то же время совсем не иметь доходов не очень хорошо. Поэтому владеющая недвижимостью фирма обычно заключает «договор аренды» своей недвижимости (например, с физическими лицами-учредителями фирмы) и, таким образом, показывает какие-то доходы, которые потом уравновешиваются расходами на реконструкцию, амортизацию, коммунальные услуги и т.п.
Доход от продажи недвижимости не включается в налогооблагаемую базу налога на прибыль, если между покупкой и последующей продажей недвижимости прошло более 5 лет.
Если оборот фирмы превышает 750 тыс. крон в квартал, она обязана зарегистрироваться в качестве плательщика НДС с отчетностью, как минимум, ежеквартально. При меньшем обороте фирма может стать плательщиком НДС добровольно и получать обратно (или наоборот доплачивать) разницу между НДС на входе (при приобретении товаров и услуг) и на выходе (при оказании собственных услуг и продаже собственных товаров). Ставка НДС – 19%, на некоторые товары и услуги (например, печатная продукция, еда) действует сниженная 5% ставка НДС.

Банки и кредиты
С каждым годом в Чехии все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести недвижимость в Чехии сегодня и оплачивать полную его стоимость в течение последующих 15 лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
В Чехии услугами банков, предоставляющих ипотеку, пользуется больше половины населения страны.

Чешские банки (как правило, принадлежащие иностранным финансовым структурам) отличаются высокими по сравнению с другими европейскими странами платежами за ведение и обслуживание счета и все банковские операции. Крупнейшие банки: ЧСОБ (принадлежит бельгийскому KBC), Коммерческий банк (Сосьете Дженераль), Ческа Споржителна (аналог Сбербанка, принадлежит Erste Bank), Живностенски банк (итальянский Unicredit), GE Money Bank (принадлежит General Electric). 

ИПОТЕКА
Есть возможность получать ипотечные кредиты в объеме 30-50% стоимости недвижимости с выплатой в течение до 15 лет. Средний процент составляет порядка 5-6% годовых и зависит от множества индивидуальных условий. Банк всегда берет 1% в качестве одноразовой оплаты за предоставление кредита

Ипотечный кредит в Чехии (ипотека) на юридическое лицо предоставляется банком сроком до 15 лет в размере до 60 % от стоимости объекта недвижимости.
- Погашение ипотечного кредита (ипотеки) должно осуществляться ежемесячно одинаковыми платежами.
- Процент по ипотеке зависит от так называемого срока фиксации. Срок фиксации - это срок, через который у вас появляется возможность каким-либо способом изменить условия договора, например, погасить весь кредит или часть кредита без процентов и без штрафов, или изменить срок фиксации.

Например, Вы получили кредит в размере 2 000 000 крон.
У Вас в договоре прописана трехлетняя фиксация и, кроме того, обязательно указан срок, в течение которого Вы можете предупредить банк о погашении части кредита (например 500 000 крон) и об изменении срока фиксации (например на 1 год, если через год у Вас появится возможность полностью погасить кредит). Эти 500 000 крон погашаются банком без процентов и без штрафа, а проценты по кредиту пересчитываются на остаток ипотечного кредита.

Банки также имеют возможность изменить условия кредита по окончании Вашего срока фиксации (например, они могут повысить или понизить процент по кредиту). Но, как показывает практика, в условиях жесткой конкуренции банки на повышение процентных ставок по кредиту не идут.

Срок фиксации может составлять 1, 3, 5, 7 лет. При этом чем меньше срок фиксации, тем меньше кредитная процентная ставка:
при годовой фиксации годовая процентная ставка составляет 3,5-3,8 % годовых,
при 3-летней фиксации - 4,2-4,6%,
при 5-летней фиксации - 5,5-6,5 %.

При выборе срока фиксации необходимо руководствоваться не только имеющейся у Вас финансовой возможностью погасить ипотеку досрочно, но и другими обстоятельствами.

Например, деньги в России и других странах СНГ стоят значительно дороже, чем те проценты за ипотечный кредит в Чехии, что мы предлагаем. Поэтому многие наши состоятельные клиенты предпочитают брать ипотеку с прибылью, используя освободившиеся денежные средства на другие цели.

Сроки рассмотрения и получения ипотечного кредита

В среднем полный процесс рассмотрения и получения ипотечного кредита новой фирмой, зарегистрированной на не граждан Чехии, занимает 1,5 -2 месяца.

Юридические вопросы 
Покупая недвижимость на фирму, следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Поэтому прежде чем покупать недвижимость, необходимо стать директором фирмы. При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы. 

 

 

С сегодняшнего дня в Чехии вступают в силу два закона, которые, напрямую касаются большинства жителей страны, как граждан, так и иностранцев. Один из них касается операций с наличными деньгами, другой, работы в сети интернет и общению по мобильному телефону. 

Первый из них принят в соответствии с европейским законодательством и призван бороться с отмыванием грязных денег, финансированием терроризма и т. д. Его смысл еще более жесткий контроль за оборотом наличных средств. Самое главное новшество с 1 сентября 2008 года любые денежные операции с наличными деньгами, превышающие 1 000 евро или 25 000 чешских крон должны проводиться только с предъявлением документов, удостоверяющих личность (для иностранцев только паспорт). 
Делать это придется не только в финансовых учреждениях банках, финансовых кооперативах, страховых компаниях, но и, например, у нотариусов или в казино. В случае же, если объем сделки превысит 15 000 наличных евро (или эквивалентной суммы в чешских кронах), то идентифицировать клиента или партнера будут обязаны все предприниматели, как юридические, так и физические лица. В любом случае, все фирмы или физические лица, указанные в законе, обязаны в течение 5 дней информировать Министерство финансов Чехии в случае, если сделка им покажется подозрительной. Банки будут иметь право в таком случае задержать проведение, например, подозрительного платежа. При этом, за невыполнение требований нового закона установлена ответственность в виде штрафов в размере от 1 до 50 миллионов чешских крон (40 тысяч - 2 млн. евро). 

Второй закон, который сегодня так же вступает в силу «Закон об электронных средствах связи». Он обязывает операторов фиксированной или мобильной связи, а также интернет-провайдеров хранить информацию о всех совершенных и несовершенных звонках, электронных письмах, интернет-страницах, на которые заходят их клиенты. Эти данные должны быть доступны правоохранительным органам в течение года. При необходимости полицейские могут, например, обратится в суд за разрешением получить нужную им информацию. Если такое разрешение будет дано, то они смогут получить доступ к сведениям, кому, когда и сколько раз звонил и отправлял электронные письма интересующий их человек, а также какие страницы в интернете он просматривал. Закон при этом запрещает хранить и передавать правоохранительным органам информацию о содержании переписки или разговоров. 


ПМЖ в Чехии будут давать только после сдачи экзамена по чешскому языку 

Чехия постепенно ужесточает правила для иностранцев, которые желают получить в республике ПМЖ или политическое убежище. Соответствующие поправки в Закон о пребывании иностранцев в среду, 31 октября утвердила нижняя палата парламента ЧР. Изменения коснутся смешанных супружеских пар: супруг иностранец отныне автоматически не получит разрешение к постоянному проживанию, теперь его будут давать только через два года. Кроме того, иностранцам не гражданам Европейского союза, претендующим на получение ПМЖ в Чехии, теперь придется сдавать экзамен на знание чешского языка. Правда, эти изменения еще не вступили в законную силу: утвердить их должны сенат и президент ЧР. 
Ужесточение в отношение смешанных супружеских пар стало одной из тем, вокруг которой в последнее время было сломано немало копий. Против этих планов выступали не только иностранцы, живущие в Чешской республике, что естественно, но и многие общественные организации ЧР, упрекающие разработчиков закона, в первую очередь, министерство внутренних дел Чехии в нарушении прав человека. Дело в том, что теперь иностранцы, вступающие в брак с гражданами Чешской республики, не смогут автоматически получить разрешение к постоянному пребыванию или, как его еще иногда называют, ПМЖ: вместо этого им придется два года довольствоваться лишь разрешением к временному пребыванию. На практике это будет означать, что они не смогут получить социальную поддержку от государства, в том числе медицинскую страховку. Женщинам, например, придется оплачивать все расходы, связанные с родами, из семейного бюджета. 
Наконец, еще новшество, которое коснется огромного числа людей, всех, кому требуется чешская виза: изменения в законе, утвержденные нижней палатой парламента, обязывают иностранцев, желающих попасть в Чехию, поделиться с правительством республики своими биометрическими данными. Проще говоря, туристам и деловым людям придется при получении чешской визы сдавать отпечатки пальцев. 

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru