Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

[#143]

Черногория


В первую очередь это первозданная природа. Здесь можно побродить по берегу моря, посетить монастыри и церкви с многовековой историей, в Черногории вас встретят гостеприимные и дружелюбные, щедрые и улыбающиеся люди. Здесь, в маленьком и уютном уголке горных Балкан, одном из оазисов Европы, можно полностью забыть о постоянной спешке и суете цивилизации, насладиться средиземноморской природой.
Любое место в Черногории несет свое незабываемое сочетание истории прошлого и настоящего, православных и католических культурно - религиозных традиций. Здесь сохранилось немало памятников славянского средневековья и ныне действующие монастыри, соборы редкой красоты и художественной ценности, крепости и замки в горах, башни и укрепления старинных городов (Будва, Котор, Герцег Нови, Цетинье, Подгорица и многие другие). Так при строительстве отеля в Будве был открыт римский, а под ним и греческий некрополи, где были найдены богатые золотые и серебряные украшения, стеклянная посуда и керамические вазы. Эти находки стали одним из величайших археологических открытий в этом регионе.
Сегодня Будва – одна из столиц черногорского туризма. Летом здесь проходят театральный и поэтический фестивали, а памятники становятся естественными декорациями.
Лорд Байрон, посетив эти места, писал: «Когда рождалась наша планета, самая красивая встреча моря и суши произошла на Черногорском побережье. А когда рассыпали жемчужины природы, полными пригоршнями их бросали на эту землю!» И, действительно, Черногории есть, что предложить своим гостям. В распоряжении любителей солнца и моря 240 солнечных дней в году, а лето длится практически с мая по октябрь – 180 дней купального сезона.
Что касается пляжей, а их здесь более ста – каменистых, скальных, галечных и песчаных, то можно смело говорить о маленьком чуде. Самые знаменитые: Жетница, Яз, Могрен, Бечичи, Рафаиловичи… Выбор за вами. Их уникальность – чистота, замечательная природа, а главное – песок. Рядом ждут гостей современные отели с разной степенью комфортности. Недаром Будванскую ривьеру и Святой Стефан, городок-отель, с начала 20 века облюбовали коронованные особы Европы, а также многие всемирно известные актеры и деятели шоу-бизнеса. Шарм узких улочек, живописные пейзажи, церквушки, элегантные домики в классическом средиземноморском стиле никого не оставят равнодушными.
Неподалеку от Святого Стефана находится Милочер, летняя резиденция черногорского короля Николы, а королевский пляж – один из самых красивых и эксклюзивных пляжей Средиземноморья, стал настоящей жемчужиной этого местечка. Городок утопает в зелени парка, созданного во французском стиле. Все это великолепие когда-то было составной частью территории сербской королевской семьи Кара - Георгиевичей. 
Здесь, в одной из самых маленьких стран Южной Европы поражает своим великолепием уникальный памятник природы – горный массив Дурмитор. Он состоит из 27 вершин свыше 2200 метров, 48 вершин свыше 2000 метров, 5 каньонов, 18 озер, 784 прозрачных горных источников, лесов с деревьями, которым больше полутора веков. Каньон реки Тары – самый большой в Европе, изумительный природный комплекс, находящийся под охраной ЮНЕСКО. К слову сказать, только каньон реки Колорадо в США больше каньона Тары. Здесь красиво в любое время года.
Спуск по реке и отдых в деревушках Дурмитора оставит у вас незабываемые впечатления. Летом это центр экологического туризма. Зимой – это горнолыжный рай для любителей трасс различной сложности.
Одно из самых известных и интересных мест Черногорской Ривьеры – Бока Которска – самый большой и красивейший залив Средиземноморья, который врезается в сушу на 28 километров. Котор – его главный порт. Словно бриллианты, вкрапленные в ожерелье, украшают город крепостные стены и башни – романская с часами VI века, жемчужины средневековой архитектуры – собор св. Трипуна, построенный между 809 и 1166 годами, церковь св. Луки и церковь св. Марии XII века. Невозможно без восхищения смотреть на палаты Принцев XVII века или Театр Наполеона XIX века… Застывшая музыка архитектуры, окруженная каменными улицами, площадями и рынками, принадлежит человечеству и охраняется ЮНЕСКО. 
Не менее интересны другие местечки и порты Бока Которской: Рисан (столица древней Иллирии), Пераст – один из древнейших портов побережья. Тват (здесь расположен аэропорт Черногории), Герцег Нови, уже шесть столетий хранящий вход в залив. Его стены и окрестности со временем покрылись экзотическими растениями, которые новлянские капитаны привозили из дальних странствий: пальмами, эвкалиптами, кипарисами, магнолиями, мимозами. Благодаря своей неприхотливости и как следствие – обилию, мимоза стала символом города. Ею обильно украшают улицы во время ежегодного фестиваля, которым новляне знаменуют приход весны. Ботанический сад Черногории и Югославии. Так называют многие Герцег Нови.
Неподалеку, всего в семи километрах находится местечко Игало. Немногим больше часа приятной прогулки, и вы попадаете в центр здоровья и красоты. Игало – знаменитое лечебное место в Бока Которской, окруженное горами исключительной красоты и обласканное Адриатическим морем. Это место столетиями известно своими лечебным климатом, очень мягким, целительным, с чистейшим горным воздухом, субтропической растительностью и средиземноморским колоритом. Институт Игало – центр полидисциплинарной реабилитации и профилактической медицины, волнотерапии и европейского курортного лечения в Южной Европе и на Балканах.
Черногория идеальна для тихого, семейного отдыха. На пляжах не многолюдно. Но в то же время можно совершить поездку в Хорватию – в Дубровник. Неугомонная молодежь предпочитает проводить свое время в Сутоморе, в тени вековых оливковых деревьев, недалеко от крупного порта Бар. 
В городке Ульцинь вы будете чувствовать себя очень свободно, практически в уединении, гуляя по протяженным пляжам, а спустившись чуть южнее, вы попадете в устье реки Бояны, - лучшее место для единения тела с природой -Ульцинь и Ада Бояна - возвращают жизненную энергию и положительные эмоции. Прекрасный песок пляжей богат солью и йодом, что способствуют лечению ревматизма. Это крупный центр натуристического отдыха в Юной Европе.
Если вы хотите верить в чудеса, приезжайте в Черногорию. Эта маленькая страна перевернет ваши представления о комфортной и уютной жизни.

Виза в Черногорию

Въезд в Черногорию, для жителей многих стран мира, в том числе и РФ, осуществляется по визе.
Документы для оформления: загранпаспорт, приглашение в страну, заполненная анкета, авиабилеты в оба конца.

Виза оформляется в течение 3-4 дней со дня подачи заявления.

Для подачи заявления на оформление необходимо выбрать какой-либо тип визы, заполнить анкету, подготовить все необходимые документы, оплатить услуги по оформлению.

Экскурсии

ЦЕТИНЬЕ - древняя столица Черногории

В 30 км от моря, среди живописных гор, в небольшой котловине расположена старая столица Черногории. Экспозиция государственного музея, размещенного во дворце последнего черногорского короля Николы, знакомит с бурной историей страны и свидетельствует о тесных связях между Черногорией и Россией. В центре Черногорской митрополии - Цетиньском монастыре - можно увидеть древние христианские реликвии (руку Иоанна Крестителя и кусок креста, на котором был распят Иисус Христос).
В Цетинье находится музей - резиденция самого популярного правителя Черногории Петра Петровича Негоша (1830 - 1851). Обратная дорога лежит по красивым Которским склонам.


Котор и Бококоторская бухта
Котор - знаменитый древний город, заложен до нашей эры, расположен на берегах единственного фьорда на юге Европы, который вклинился в сушу почти на 32 км.
Экскурсия включает в себя: осмотр старого города, прогулку на катере по прекрасному заливу, посещение собора "Богоматерь на скале", морского музея в г. Пераст.
В г. Пераст родились Матия Знаевич - командующий 1712 балтийским флотом, прославившийся в битве со шведами, и Марко Мартинович - преподаватель мореплавания, у которого учились первые моряки Петра Великого - 17 московских бояр.
 
Скадарское озеро
Самое большое озеро на Балканах, затерянное среди гор. Славится красотой, богатством рыб (40 видов), птиц (270 видов).
Интерес представляют рыбацкие поселки Фека Црноевичо, Вранине, Вирпазар, Додош, Короч и многочисленные островки с историческими памятниками.

Биоградское озеро
Отъезд из Будвы на автобусе через Паштровичкине горы, через долину самого большого озера на Балканах - Скадарского озера, через ущелье Платие, каньон реки Морача и прибытие на Биоградское озеро. Здесь можно самостоятельно прогуляться в горы, лесной уникальный массив которых насчитывает свыше 50 видов деревьев. По возвращении дорога пролегает через ущелье Платие с видом на горный массив с альпийским ландшафтом, к монастырю Морача – памятнику средневековой культуры. 
Далее следуем в Подгорице – главный административный и хозяйственный центр


2 каньона (Тара и Морача)
Экскурсия понравится тем, кто любит природу. Во время поездки открываются живописные виды на скалы, ущелья, горные реки, Скадарское озеро.
Каньон реки Тара - самый глубокий в Европе, второй в мире по протяженности (длина – 100 км). Каньон является заповедником и вместе с горой Дурмитор (2525 м) занесен в список ЮНЕСКО. Во время экскурсии предусмотрены остановки в каньоне Морача, монастыре Морача (1250 г.), на перевале Црквине, у моста "Джурджевича Тара". Это самый высокий автомобильный мост в Европе (160 м над рекой).
На обратном пути туристы могут отведать в ресторане "Равняк" фирменные национальные блюда, приготовленные из форели или мяса и любоваться удивительно красивым каньоном Тара.

Рафтинг
По живописной дороге через Петровскую гору, Скадарское озеро, г. Подгорице, г.Никшич группа прибывает к каньону реки Пива. На реке построена самая высокая плотина в Европе - "Мратине" (220 м). После завтрака в ресторане «Степан поле» все пересаживаются на джипы и отправляются вверх по реке Тара (20 км). Затем рассаживаются в надувные лодки по 7-10 человек и сплавляются вниз по реке (~ 3 часа).
Полезные советы

Что касается оформления документов. Для граждан России, Белоруссии и Украины при наличии туристического ваучера въезд осуществляется в безвизовом режиме. По часовым поясам Черногория «отстает» во времени на два часа. А вот в техническом плане все так же: напряжение в сети 220 В при 50 Гц. В ресторанах, такси и отелях – наиболее значительных для современного туриста местах – размер чаевых составляет 10% от размера счета.

К другим формальностям можно отнести внутри республиканскую границу между Сербией и Черногорией, на которой личные вещи и транспортное средство могут подвергнуть досмотру. Основная часть отелей и пляжей находится в собственности государства. За последние годы появилось много пансионатом и гостиниц частного характера. А во многих городах очень популярным среди туристов стал частный сектор, который предлагает пребывание высокого качества и совершенно свободного времяпровождения.

С развитием туристической инфраструктуры Черногории было много средств направлено на развитие и улучшение сервиса для гостей страны. В очень популярных и удобных частных отелях вас разместят в уютном 3-5 этажном здании со стандартными номерами и всем необходимым для приятного и комфортабельного пребывания в течение стандартных пяти-двадцати дней.

Для питья или питания рекомендуется использовать минеральную или бутилированную воду. А вот местную птицу или мясо, дары моря или местных садов считают абсолютно безопасными для здоровья. Уровень цен по все стране достаточно приемлемый, но значительно различается в разных регионах..

Среди сувениров очень замечательны домотканые скатерти с национальными рисунками. А вот с фото на память могут возникнуть следующие сложности: нельзя снимать объекты транспортной инфраструктуры и энергетики, порты или военные сооружения. Здесь очень невысокий уровень преступности, и полиция очень бдительно выполняет свои обязанности, жестоко пресекая любые попытки к нарушению общественного порядка. А вот оплачивать услугу стоит только по результату, не рекомендуется давать деньги вперед.

 

Вид на жительство в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для получения вида на жительство. Закон позволяет временную регистрацию. Законодательством Черногории предусмотрены  следующие варианты  для получения иностранцем вида на жительство, является:
1) на основании брака; 
2) на основании обучения; 
3) на основании заключения трудового договора с черногорской фирмой; 
4) на основании самостоятельной предпринимательской деятельности.

Если вы подходите под вышеперечисленные возможности, то вам ставится  отметка в паспорт о виде на жительство в Черногории, однако это  не дает вам право на свободное передвижение по странам Евросоюза.

 

Визовый режим 

Если вы собираетесь находиться в Черногории менее 3-х месяцев, виза вам не нужна.
Но если вы хотите остаться на более длительный срок, вы можете получить разрешение на проживание в стране на год и более. Как правило, для этого требуется показать источник дохода в стране, что достигается регистрацией фирмы.
Прожив в стране 5 лет, можно подавать на получение гражданства.

Посольство Сербии и Черногории в РФ:
119285, Москва, ул. Мосфильмовская, д. 46
Телефон:             (095) 147-4106      , 147-9008
Факс: (095) 147-4104,
E-mail: ambasada@co.ru

Посольство РФ в Черногории:
Белград 11000, Beograd, ul. Deligradska, 32 
Телефон: (8-10-381-111) 65-7533, 64-6068, 65-8251 
Факс: 65-7845
Консульский отдел:
Телефон: 64-5345
Факс: 65-7845


ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать
жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. В Черногории исторически
сложилась охрана права частной собственности на землю, т.к. земля всегда
находилась в частном владении и никогда не отчуждалась. 
Жилая и коммерческая недвижимость в Черногории, в основном, находятся в частной собственности. 
После того, как покупатель приедет в Черногорию и выберет объект, юристы
помогут составить предварительный договор купли-продажи. После обсуждения
всех деталей и подписания окончательного варианта договора клиент, согласно
оговорённым условиям, оплачивает стоимость недвижимости.
Это можно сделать как наличными, так и переведя деньги на счёт
в банке. Ввоз в Черногорию наличности и средств, находящихся на кредитной
карте, не ограничивается. После оплаты продавец передаёт клиенту документы на недвижимость, и клиент оформляете право собственности на нового владельца в суде. 
Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма
позволит оформить покупку - продажу недвижимости в Черногории в течение
нескольких дней.

Юридические процедуры: согласование условий сделки, подписание договора агентской комиссии, подготовка и подписание письменного Договора купли-продажи недвижимости в Черногории, подписанный Договор регистрируется в Суде и устанавливает переход права собственности. Заверяются все подписи и их правомочность в Суде, налоговая Инспекция определяет рыночную стоимость приобретенной недвижимости в Черногории и выносит решение об оплате налога на оборот недвижимости (размер налога составляет 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости в Черногории), сделку завершает полная оплата по Договору купли-продажи недвижимости в Черногории, право нового собственника на недвижимость регистрируется в Кадастре, покупатель получает Решение о внесении в Кадастр и свидетельство - "Лист непокретности", при приобретении жилой недвижимости в Черногории для иностранных граждан нет ограничений. Инвесторы, желающие купить землю для последующего строительства, оформляют право собственности на землю на компанию, зарегистрированную в Черногории. Наши юристы могут содействовать в регистрации компании, открытии банковского счета в Банке по Вашему выбору и последующем ведении финансовой и административной отчетности.

Оформление недвижимости в Черногории на физическое лицо 

Весь процесс оформления купли-продажи занимает несколько дней, благодаря низкому уровню бюрократизации процесса. 

Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 15-20 дней, хотя при необходимости их можно сократить до 1 дня при условии оплаты специального сбора. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию.

Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:

подбор объекта недвижимости по запросу клиента (и подписание договора на обслуживание);

проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности, сопровождение сделки по купле-продаже выбранного объекта недвижимости на всех этапах;

согласование с продавцом условий сделки;

подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу;

оплата авансового платежа и агентской комиссии покупателем;

подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, что означает судебное, а не нотариальное, как, например, в России, заверение сделки;

оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;

регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре (Грунтовнице), где ему присваивается номер, покупателю выдается лист непокретности. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 3% , регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 евро);

получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности».

Фактически покупатель становить собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически – с момента кадастровой регистрации. 

Оформление недвижимости в Черногории на юридическое лицо

Основанием для получения вида на жительство в Черногории может служить документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории. Через 2 года возможно получение гражданства Черногории.
Необходимо помнить, что земля, принадлежащая генеральному плану развития побережья Черногорья, в случае ее приобретения с целью строительства облагается коммунальным налогом ( в зависимости от местоположения земельного участка он может составлять от 30 до 200 евро за кв.м.). Участок может быть расположен в приморской, фешенебельной, горной и эксклюзивной зонах городов.

Для регистрации юридического лица необходимы следующие документы:

- копия загранпаспорта,

- копия внутреннего паспорта,

- доверенность или личное присутствие учредителя.

ООО регистрируется в городском или краевом Торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики, производится открытие корпоративного счета компании в местном банке. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-600 евро (в зависимости от общины) и занимает 3-5 дней.

Затраты на содержание объекта недвижимости:

По законам Черногории ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08-0,8% рыночной стоимости имущества. Ставка налога определяется местными органами власти.

Эксплуатационные расходы на содержание дома составляют 250-800 евро

Дополнительные расходы
При регистрации договора купли-продажи оплачивается 3% от заявленной
стоимости недвижимости в бюджет государства.
Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким
налогом на недвижимость - 0, 25% от рыночной стоимости (ок. 200 евро в год на квартиру площадью около 80 метров).
Налог на сдачу недвижимости в аренду символический.
Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за
вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.
 Расходы на содержание недвижимости
Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким
налогом на недвижимость – 0, 25% от рыночной стоимости (ок. 200 евро в год на
квартиру площадью около 80 метров).
Налог на сдачу недвижимости в аренду символический.
Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за
вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.


Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.