Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Тайланде

Недвижимость в Тайланде

[#138]

Тайланд


 

 

О НЕДВИЖИМОСТИ

За последнее время у россиян  Тайланд стал одним из популярных направлений при покупке недвижимости за рубежом.  Низкие цены вполне оправдываются качеством  жилья, хотя за последнее время оно значительно улучшилось. При выборе *недвижимости в Тайланде обратите внимание на законодательство, которое запрещает иностранным гражданам иметь в собственности землю (как в Индии, Болгарии, Хорватии и некоторых других странах). Это ограничение действует для всех иностранных физических лиц. По всем этим вопросам стоит проконсультироваться у  юриста...


О СТРАНЕ

Таиланд – это страна тысячи храмов и страна тысяч улыбок, страна свободных и гордых людей. Всем нам знакомо название восточной страны Сиам. Это древнее название Королевства Таиланд, которое расположено в центре Юго-Восточной Азии. Таиланд по своей форме похож на голову слона, который смотрит в сторону Бирмы, уши направлены в сторону Лаоса и Камбоджи, а хобот расположен между Андаманским морем и Сиамским заливом до границы с Малайзией.


 

Вид на жительство

В Таиланде любой иностранец может получить вид разрешения на жительство – ВНЖ. Ежегодно продляемая годовая бизнес-виза, оформляемая на основании регистрации тайской фирмы. При этом, существуют и другие основания, по которым можно получить ВНЖ, но давайте будем говорить только о реальных вариантах, которые имеют распространение на практике. Законом установлено, что заявление на получение  ВНЖ должно подаваться иностранцем в посольство или консульство за пределами Таиланда, или в отделение полиции по работе с иностранцами непосредственно на территории Таиланда. Срок действия визы установлен максимально в 365 дней. Из Закона следует, что мотивами, по которым иностранец может  ходатайствовать о предоставлении ВНЖ, являются: работа, учеба, занятие предпринимательской деятельностью, наличие родственников в Таиланде.

 

Рассмотрим такой мотив ходатайства о ВНЖ как учеба. К этой категории Закон относит: 
· учебу в начальной, средней школах, высшем или среднем профессиональном училищах, в ВУЗе, докторантура в ВУЗе или участие в исследовательских работах. 
· обучение на языковых курсах, аккредитованных министерством образования Королевство Таиланда.
· участие в семинарах, обмен опытом, а также участие в профессиональных, методических и других специализированных курсах, проводимых органами министерства образования или края.

 

Что касается мотива - наличие родственников в Таиланде, то Закон вообще не определяет необходимой степени родства. Кому из них можно ее оформлять, только ли родителям, братьям, сестрам, детям, или другим родственникам, например, тетям, племянницам, бабушке, внуку и т. д.

 

На практике, основным основанием для выдачи ВНЖ в Таиланде - является занятие предпринимательской деятельностью.

Существует несколько способов получения ПМЖ в Таиланде. Конкретные требования могут несколько изменяться время от времени, но, как правило, включают в себя наличие инвестиций, либо действующего бизнеса в стране. Визы для пенсионеров могут быть получены значительно проще. Они обычно выдаются исходя из возрастных требований соискателя, наличия относительно небольшого депозита на банковском счету или подтверждения зарубежных пенсионных выплат, переводимых в Таиланд на персональный счет. Требования Таиланда относительно просты, они позволяют иностранным гражданам осуществлять бизнес на долгосрочной основе. 
Важно заметить, что виза дает Вам право въезда и нахождения в стране, но она обычно не дает права работать в Таиланде. Такое право даёт специальное разрешение на работу - work permit, которое само по себе не предусматривает права нахождения в стране. В связи с этим, для работы в Таиланде необходимо иметь оба документа - визу и разрешение на работу. 
В целом в результате массовой иммиграции в Таиланд за последние 30 лет, население этой страны увеличилось в три раза. Поэтому, в настоящее время иммиграция в Таиланд ограничена. Однако при желании человек, приехавший в Таиланд, может получить вид на жительство, а затем возможно и получение гражданства. 
Но для получения гражданства и паспорта необходимо прожить в Таиланде 12 лет. Необходимо вложить инвестиции в страну или открыть собственный бизнес. Осуществление инвестиций в сумме более 200 000 USD$ также дают право на получение вида на жительство. Миссионеры, эксперты, советники и другие государственные служащие, необходимые правительству Таиланда, имеют право получить вид на жительство. Представители иностранных компаний, открывающие свою дочернюю компанию или представительство в Таиланде, также имеют возможность, однако Представитель этой компании обязан входить в руководство этой компании. 
Можно получить вид на жительство с помощью брака. Стоит отметить, что гражданство в Таиланде через брак отличается от других стран. Иностранка, вышедшая замуж за тайца, имеет право получить гражданство немедленно. А иностранец, женившийся на тайской гражданке, не получает гражданство, а только вид на жительство с правом на работу. Женщина лишается тайского гражданства вообще. Только прожив вместе 12 лет, они имеют право подавать на гражданство. Дети, родившиеся от этого брака, не являются гражданами Таиланда.

 

Документы и статус земли

 

В Таиланде существует определенный статус земельных участков, определяющий право их продажи или передачи. Наиболее интересны те статусы, которые предоставляют максимальную свободу действий, поэтому при покупке дома или земли обязательно обращайте внимание на наличие одного из этих статусов:

- Чаннот ти дин (Channot ti din)

- Нор Сор Сам Гор (Nor Sor 3 Gor)

Земельные участки, определенные и закрепленные в "Channot", имеют совершенно конкретные границы, так как данная кадастровая система подразумевает использование GPS (глобальной системы навигации и определения положения), национальной земельной сетки. Кроме того она маркируется с помощью уникальных номерных знаков, закрепляемых в земле.

 

Существует множество земельных документов, определённых формами "Nor Sor 3" или "Nor Sor 3 Gor", которые сами по себе являются чёткими в интерпретации земельного кодекса Таиланда, но менее точными с геодезической точки зрения. В остальном они абсолютно аналогичны "Chanote", так как подразумевают проведение всех тех же типов сделок с земельными участками, включая продажу, аренду и залог. Границы рассматриваемого участка в системе "Nor Sor 3" определяются по отношению к границам соседних земельных участков, поэтому данная система зачастую допускает небольшие неточности в реальных значениях длин и площадей.

 

Система кадастрового учёта "Nor Sor 3 Gor" более новая, чем "Nor Sor 3" и потому более точная: каждый отдельный земельный участок привязывается к общей земельной сетке конкретного района в соответствии с аэрофотосъемкой местности. На сегодняшний день существует множество так называемых "земельных бумаг", на которые серьезному инвестору не следует обращать внимания. По сути, они являются лишь заявлениями на отвод земли, заполненными в местном земельном департаменте с уплатой небольшого регистрационного сбора за принятие к рассмотрению.

 

Никакие законные сделки не могут быть совершены по такого рода документам, более того, невозможно даже подавать заявки на разрешение строительства на участках с подобным "оформлением". Максимальную гарантию в случае купли-продажи земли дают документы, оформленные в соответствии со стандартами "Chanote" или "Nor Sor 3 Gor". В любом случае, при возникновении сомнений лучше проконсультироваться с профессионалами.

 

Типы земельных документов

Земельные участки в Таиланде измеряются в следующих величинах:

1 Wah = 4 кв.м.

1 Ngan = 100 Wah = 400 кв.м.

1 Rai = 4 Ngan = 1,600 кв.м. = 1/6 гектара

В сравнении с привычными стандартами: 

2.5 Rai = 1 акр
6.25 Rai = 1 гектар

 

Документы на право собственности на землю официально называются "Nor Sor 4 Jor" или "Chanote" (что более распространено) и выдаются Земельным Департаментом. Земельные участки, определенные и закрепленные в "Chanote", имеют совершенно конкретные границы, так как данная кадастровая система подразумевает использование GPS (глобальной системы навигации и определения положения), национальной земельной сетки. Кроме того она маркируется с помощью уникальных номерных знаков, закрепляемых в земле.

 

Почему Chanote лучше Nor Sor Sam?

Существует множество земельных документов, определённых формами "Nor Sor 3" или "Nor Sor 3 Gor", которые сами по себе являются чёткими в интерпретации земельного кодекса Таиланда, но менее точными с геодезической точки зрения.

 

Что такое Chanote?

 

Документы на право собственности на землю официально называются «Nor Sor 4 Jor» или «Chanote» (что более распространено) и выдаются Земельным Департаментом провинции Сураттани.

Земельные участки, определенные и закрепленные в «Chanote», имеют совершенно конкретные границы, так как данная кадастровая система подразумевает использование GPS (глобальной системы навигации и определения положения), национальной земельной сетки. Кроме того она маркируется с помощью уникальных номерных знаков, закрепляемых в земле.

 

Владения и управление собственностью

Если Вы не имеете планов постоянного проживания в Таиланде хотя бы в течение нескольких лет после приобретения на острове недвижимого имущества, то будущий доход от его аренды может быть рассмотрен, как важный фактор при покупке. В таком случае лучше всего будет найти надёжную компанию, которая оказывает услуги по управлению собственностью и гарантирует при этом стабильный доход. Большинство таких компаний на Самуи предлагают рациональные гибкие схемы сдачи Вашего имущества в аренду, позволяющие самому собственнику использовать его так долго, как он того желает. Из опыта необходимо заметить, что наилучшего результата в данном деле можно добиться, когда компания-подрядчик имеет хорошо сложившиеся отношения с компанией, управляющей Вашей недвижимостью. В таких случаях они с большей эффективностью заботятся о Вашей собственности, что, в свою очередь, положительно сказывается на доходе от ее аренды. В случае приобретения имущества для последующей сдачи в аренду, будьте готовы к выплате ежемесячных вознаграждений за поддержание его в надлежащем виде. Такая плата обычно включает в себя стоимость услуг охраны, взнос за пользование общественной собственностью и коммуникациями, уборку и очистку территории. Ее размеры варьируются в зависимости от выбора компании, которая предоставляет Вам данные услуги.

Жилищное строительство

Жилищное строительство - это динамично развивающаяся индустрия в Южном Таиланде. Как говорится, если Азия однажды коснулась Вас, то эта связь - на всю оставшуюся жизнь. И если Вы ищете свою тихую гавань, то вряд ли может быть что-то лучше, чем остров Самуи. По сравнению с другими островами Таиланда, Самуи обладает особой притягательностью. Это укромное место для уединения с ласковым лазурным морем, белыми песчаными пляжами, живописными скалами, кокосовыми пальмами и прохладными тропическими водопадами. А главное, этот маленький рай - ваша личная собственность.

Два способа владения землей в Таиланде

Информацией с вами делится редактор крупнейшего издания, посвященного недвижимости на Самуи - Криспин Патонг-Смит:

С тех пор, когда я начал работать с публикациями о недвижимости, иностранцы часто просили меня объяснить им, как они могут приобрести землю или владеть ею и другим имуществом в Таиланде, имея при этом надежные гарантии.  Здесь я кратко объясню, как работает эта система. Однако, хочу напомнить, что я не юрист, и мои советы могут быть обдуманы вами, но при этом должны быть подкреплены также консультацией у профессионала в этой области. Например, у специалистов из компаний 'Law Roberts & Gerrard' или 'Kitt & Murray'. Они смогут внести ясность в различные подтексты и особенности тайской юридической системы для владельцев имущества.

Иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды или основав компанию , которую он контролирует и на которую покупается земля. Других способов, когда иностранец полностью владеет землей, в Таиланде не существует. Оба метода полностью надежны, если они должным образом оформлены документально с помощью профессиональных юристов. И это очень важный момент, на который я хочу обратить ваше внимание.

Долгосрочная аренда - это простой и надежный способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды. Все это легко оформляется в любом местном нотариальном офисе. Многие предпочитают этот метод благодаря его простоте и в особенности потому, что он не требует создания компании.

Однако многие другие предпочитают все-таки открыть свою компанию, на которую и покупается земля. В этом случае иностранец может владеть только 49% акций компании, но тайский земельный кодекс не запрещает ему полностью контролировать ее. Здесь, опять же, очень важно правильно оформить все документы, чтобы гарантировать себе право эффективно контролировать свою компанию, в которой большинство обычных акций принадлежит тайцам и в то же время избегая возможные проблемы в управлении. Владение и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, поэтому позвольте все эти сложности объяснить вам профессионалам, на понятном вам языке.

 

Владение землей в Таиланде может быть прекрасным и очень прибыльным делом, как в финансовом плане, так и для души. Но, что бы вы ни делали, консультируйтесь со специалистами и тогда вы, как и я, сможете обрести прекрасный дом - как надежное и сохранное имущество. Так как первые пункты вряд ли Вам будут интересны, остановимся подробнее на последнем. Для подтверждения ввоза валюты и ее легального происхождения необходимо следующее: 
- В случае если иностранец лично привез валюту для продажи в сумме свыше 5.000 долларов США ему должна быть предоставлена уполномоченным банком фома F.T.3(B), подтверждающая факт продажи валюты.
- В случае если валюта для продажи была отправлена банковским переводом лицу, проживающему на территории Таиланда, в этом случае факт продажи подтверждает форма F.T(А).

 

Уставной капитал компании

Рассматривая вопрос об уставном капитале компании, следует начать с того, что данное понятие имеет принципиально разные трактовки в юрисдикциях Гражданского права (в частности - Швейцария, Дания, Россия, Латвия и др.), и в юрисдикциях Общего права (в частности - Великобритания, США, большинство безналоговых юрисдикций).

В юрисдикциях Гражданского права под термином "уставной капитал" подразумевается сумма средств, отведенных учредителями компании для начала её работы. Эта сумма в большинстве случаев должна быть оплачена на расчетный счет компании в момент её регистрации, или же в четко установленный период времени после регистрации компании

В юрисдикциях Общего права, наоборот, указанный в учредительных документах уставной капитал (Authorised Capital) означает просто величину суммы, на которую данной компании разрешено выпустить акции. Во многих юрисдикциях Общего права, фиксированная государственная пошлина (как при регистрации компании, так и при её дальнейшем ежегодном продлении) зависит именно от величины указанного в учредительных документах компании authorised capital, т.е. - чем больше его величина, тем выше и сумма фиксированной государственной пошлины. В этих случаях, компания чаще всего регистрируется с таким максимальным уставным капиталом, при котором ещё уплачивается минимальная государственная пошлина. Величина Аuthorised Сapital вовсе не означает, что вся указанная в учредительных документах сумма должна быть оплачена на расчетный счет компании - для начала деятельности компании, вполне достаточно оплатить всего несколько акций, обычно - на сумму в несколько долларов. Сумма, на которую оплачены акции, в последующем именуется "paid-up capital".

Перевод капитала в Таиланд

Распределение акционерного капитала компании между её учредителями (акционерами) закрепляется выпуском соответствующих сертификатов акций, и внесением соответствующих записей в регистр акционеров, который, в зависимости от конкретной юрисдикции, может находиться либо в распоряжении самой компании, либо же фиксироваться в государственном регистре.

Имена акционеров в некоторых юрисдикциях являются закрытыми (т.е., разрешен выпуск акций "на предъявителя"); в других юрисдикциях информация об акционерах хранится у местного регистрированного агента, а ещё в других - имена акционеров вносится в регистр предприятий и являются публично доступными.

В последних двух случаях, чаще всего при регистрации нерезидентной компании используются услуги номинальных акционеров, обеспечивающих конфиденциальность настоящего владельца.

Валютное регулирование в Таиланде осуществляется в соответствии с законом и контролируется Банком Таиланда. Если Вы намереваетесь приобрести собственность в Таиланде и желаете оплатить её в тайских батах, удостоверьтесь, что Ваши капиталы надлежащим образом были переведены в иностранную валюту и уже впоследствии отконвертированы в тайские баты внутри страны. 

Это нужно для получения от тайского банка, который обслуживает Ваш счёт, так называемого, сертификата "Thor Tor 3", подтверждающего произведённую транзакцию. Важность этого сертификата в том, что он является одним из документов, необходимых для легитимного вывоза Ваших средств обратно за рубеж, если Вы намерены продать свою недвижимость. Банки выдают означенные сертификаты, когда платёж превышает в эквиваленте $10,000 или 400,000 тайских бат. В назначении денежных перечислений в Таиланд, связанных с возможными инвестициями, следует сразу же писать "для инвестиций в Таиланд" или "для приобретения недвижимости (собственности) в Таиланде".

Вывоз инвестиционного капитала и возврат международных платежей, связанных с уплатой долга или возврата кредита в иностранной валюте, производятся тайскими банками без каких-либо осложнений при наличии соответствующих подтверждений. Одним из таких подтверждающих документов является сертификат "Thor Tor 3", упомянутый выше, а кроме того, кредитный договор, если таковой имел место. Вывоз инвестиционного капитала без наличия подтверждающих на то документов, будет рассмотрен, как полученный доход, и может быть осуществлён только с уплатой соответствующих налогов.

Оплата собственности в иностранной валюте

Большинство агентств недвижимости и компаний-застройщиков в Тайланде, предпочитает упрощать процедуру платежей, допуская оплату объектов недвижимости в иностранной валюте. В таких случаях платёж за приобретаемую Вами собственность будет осуществлён напрямую на их оффшорные счёта, и безусловное право собственности на недвижимость наступит сразу после поступления средств. В случае, если Вы намерены продать свою собственность в будущем, эту сделку можно совершить аналогичным образом.

 

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Налог на строения и землю взимается с собственников домов, сооружений, помещений и земельных участков, сдающих свою собственность в аренду или предлагающих ее для разного рода коммерческого использования. Ставка налога 12,5% от реальной или расчетной годовой суммы выручки от аренды данной собственности (годовая сумма выручки – это сумма, которую определенно может приносить данная собственность при сдаче в аренду на годичный период). Данные о платежах могут быть получены из договоров аренды, а если Налоговый Департамент усомнится в реальности предоставленных документов (в случае, если сумма платежей будет очевидно занижена), то расчет налога может быть произведен экспертами Департамента по методу аналогии. 
В случае приобретения собственности по лизинговому контракту или договору долгосрочной аренды, арендатор не становится объектом обложения этим налогом за исключением случаев, когда это предусматривается самим контрактом и соглашением с арендодателем.

Местный налог на развитие взимается с собственников земельных участков. Данный налог не платится, если собственность сдается в аренду или иным образом используется с извлечением дохода. Налоговые ставки различаются в зависимости от оценочной стоимости земли и определяются органом местного самоуправления. Обычно ставка налога очень низкая, в среднем, она составляет несколько бат с 1 Rai. Земля, находящаяся под частными жилищами, не облагается данным налогом, но это исключение касается только определенных видов земельных участков, которым местной властью дано такое преимущество.

Налог на добавленную стоимость (V.A.T.)

Для частных налогоплательщиков составляет 3%

Ставка для юридических лиц – 7%

Для персонифицированной уплаты этого вида налога налогоплательщик должен быть зарегистрирован в налоговом департаменте, и получить собственный НДС-идентификационный номер (V.A.T. identification number). Для компаний и частных предпринимателей обязательна регистрация в налоговом органе с получением ИНН «идентификационного номера налогоплательщика» (taxpayer identification number – TIN) или же ПИН для уплаты подоходного налога частными лицами (personal identification number – PIN).  

Налоги Земельного Департамента 

В Таиланде существует множество разнообразных налогов, в том числе, связанных с купле-продажей недвижимости. В случае если иностранное физическое лицо намеревается инвестировать в Таиланд, планирует обзавестись недвижимостью на территории королевства, и возможно, извлекать из своей собственности доход, сдавая ее в наем или передавая для иного коммерческого использования, то такая деятельность обязательно попадет под налогообложение. Тайская налоговая система во многом подобна налоговым системам других стран: она непростая, иногда неоднозначная, и имеющая при этом большое количество исключений, привилегий и допущений в зависимости от тех или иных обстоятельств. 
Но к счастью, именно в случаях с земельными налогами все предельно ясно и конкретно. Так что практически все квалифицированные юристы и специалисты по недвижимости, оперирующие сегодня на Самуи, смогут достаточно точно и подробно рассказать о вытекающих из покупки налоговых платежах.

Transfer fee (сбор за переход права собственности) 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков (Land office Appraised Value). Сбор за регистрацию договоров аренды составляет 1% от суммы договора. Например, на август 2006 года земля в районе города Натон на холмах оценивалась Земельным Департаментом в 600,000 бат за 1 Rai. Таким образом, даже если продажа состоялась по цене ниже уставленной, то налог будет рассчитан и взят исходя из цены 600,000 THB за Rai. Реальная цена составляет около 5,0 млн. бат, но при этом большинство собственников отражает недвижимость у себя в отчетности именно по установленным ценам Земельного Департамента. Земельные участки, расположенные непосредственно на берегу в районе Хуа Тханон, тогда же оценивались Земельным Департаментом в 8,5 млн. бат за 1 Rai. Таким образом, если участок был приобретен из расчета 20 млн. THB (текущие цены августа 2006 г.), то вполне возможно при переоформлении заявить в договоре стоимость Департамента и значительно снизить налоговые отчисления. Следует добавить, что и в балансе предприятия этот земельный участок впоследствии может быть отражен по цене, указанной в документах, подписанных в Земельном Департаменте.

Stamp Duty (гербовый сбор) 0,5% от регистрируемой стоимости земли (действуют те же правила, что и в случае, указанном выше) в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект в последний раз был перепродаваем более чем 5 лет назад.

Withholding tax (налог с оборота) 1% взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц).

Special business tax (предпринимательский налог) 3,3% взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

Плательщиками вышеуказанных налогов являются как частные лица, так и все виды резидентных компаний, владеющих собственностью на территории Таиланда. Налоговая база определяется с цен, фиксированных Земельным Департаментом на данный момент на конкретный вид земли. Реальные цены могут быть значительно выше регистрируемых. Отражение в бухгалтерской отчетности, с другой стороны, может быть сделано двумя путями: либо по цене Земельного Департамента, либо же по актуальной цене, если собственник желает отразить в балансе все проведенные расчеты. Данные отчеты подготавливаются внешними аудиторами на основании предоставленных компанией документов. 
Сборы и налоги Земельного Департамента обычно платятся поровну покупателем и продавцом, хотя этот вопрос внутренних переговоров сторон, и иногда случается, что все 100% сборов платит та или иная стороны по договоренности.

 

Открытие счетов

Резидент имеет право зачислить на свой зарубежный счет валюту, законным образом вывезенную из России в виде наличных, переведенную банковским переводом либо полученную непосредственно за рубежом (но не от предпринимательской деятельности). При переводе средств достаточно предоставить в российский банк, где открыт валютный счет, заявление о переводе, а также документ, удостоверяющий личность, и экземпляр уведомления в налоговую инспекцию об открытии зарубежного счета с отметкой о получении. 
Чтобы, необходимо предоставить в банк свои документы (удостоверение личности и рекомендации) и заполнить банковские формы. После банковской проверки клиента и достоверности представленных им сведений банк откроет счет. Однако существуют некоторые нюансы. Разные банки предлагают разные виды счетов, услуг. Проценты по счетам тоже отличаются. При подготовке документов следует учитывать требования определенного банка, запастись банковскими и профессиональными рекомендациями - они должны соответствовать пожеланиям банка. Зачастую требуется не только перевести весь пакет документов на иностранный язык страны, в которой расположен банк, но и заверить их.

Наши специалисты помогут выбрать банк, подготовить нужный комплект документов, провести переговоры, предоставят банковские формы и направят в банк все документы. В данном случае для открытия счета может и не потребоваться личное присутствие в банке, но в последнее время банки все чаще отказываются от таких условий. Фактически в настоящее время открыть счет без личного присутствия могут в прибалтийских, в ряде кипрских банков и некоторых американских.

Способы управления счетом

После открытия счета и внесения на него первых средств можно проводить платежи. К счету может быть "привязана" чековая книжка или карточка, что вполне достаточно для небольших личных расходов. Однако у вас могут и не принять чек, выписанный на банк в другой стране, а платежи по карточкам, как правило, ограничены по суммам. Поэтому наиболее универсальным средством управления счетом остается платежное поручение. Платежное поручение - указание клиента банку о перечислении средств со своего счета - может составляться либо в свободной форме (на языке, понятном банку), либо банк может предложить клиенту готовый бланк для заполнения.

Поручение датируется и подписывается клиентом, после чего доставляется в банк. Однако данный способ имеет свои недостатки, так как платежки, как правило, принимаются банками в оригинале. Направлять их обычной почтой долго и ненадежно, а курьером - дорого. По отдельному соглашению с клиентом банк может согласиться принимать платежные поручения, присланные по факсу. Однако в этом случае владелец счета может стать жертвой мошенников, ведь подпись клиента легко подделать. Поэтому при управлении счетом по факсу банк и клиент обычно договариваются о пароле или даже о системе кодов. 

Возможно и дистанционное управление счетом через прямое модемное соединение с банковским сервером по телефонной линии либо по сети Интернет. Первый вариант более дорогой (международные телефонные звонки) и менее надежный - ввиду качества российских телефонных линий. 

Второй вариант небезопасен с точки зрения угрозы мошенничества, однако на сегодняшний день современные технологии шифрования обеспечивают довольно высокий уровень надежности. Некоторые банки предлагают компромисс: узнать остаток по счету можно по Сети, а для осуществления платежа нужно письменное указание. Дистанционное управление счетом не очень актуально для сберегательных счетов и счетов долгосрочных инвестиций, а для операционных инвестиционных счетов и специализированных счетов для операций на рынке Forex, транзакции по которым должны производиться в режиме реального времени, оно является необходимым. 

Зарубежный контроль
При работе со счетом не следует забывать, что кроме российского валютного и налогового контроля существует контроль зарубежный. Сейчас практически во всех странах мира в законодательства введены довольно строгие нормы против отмывания незаконных капиталов. В странах - участницах ФАТФ при малейшем подозрении на отмывание банк обязан сообщать о размещенных на счетах подозрительных средствах в компетентные органы, а сама транзакция при этом может быть приостановлена до выяснения обстоятельств. Таким образом, следует заботиться о том, чтобы характер операций по счету был понятен банку, то есть каждый платеж должен содержать ясную информацию о его назначении и получателе (плательщике).

При переводе по банку (при возможности) в графе "Назначение перевода" указывайте "Покупка недвижимости в Таиланде" или подобную формулировку. Это облегчит процесс регистрации сделки.

Прежде чем приобрести недвижимость Вам нужно обратить внимание на следующее:

После того, как Вы определите какой именно тип недвижимости соответствует вашим запросам и возможностям.

 

Уделите особое внимание следующим пунктам:
 Анализ окружающей среды
- Возможное улучшение недвижимости и его окрестностей. Следует интересоваться о планах на расширение или улучшение участка.
- Близкое расположение к городскому транспорту и коммерческим центрам.
- Существование зелёной долины, спортивных и школьных центров.

 Анализ недвижимости

- Дневной свет. Обычно, новые здания являются более солнечными.
- Вентиляция. Отдается предпочтение на прямую связанной с вне (окном или балконом) вентиляционной системе. Кухня и ванная должны иметь подобное устройство в обязательном порядке.
- Коммунальные услуги здания (швейцарская, сад, бассейн, антенна и тд.). Чем более разнообразен сервис, тем он дороже.
- Если недвижимость приобретается со вторых рук, следует обратить внимание на возраст здания, состояние его структуры (укреплённая, реабилитированная, если нуждается в реставрации или периодической инспекции).
- Жильё в старых районах может доставлять проблемы в случае если оно не получило капитального ремонта. Особенно важно обратить внимание на то, из чего состоит структура здания ( деревянная и т.д.) и имеет ли постройка более восьмидесяти лет. Осведомиться если предвидятся реформы, так как расходы закрепляются за новыми владельцами.

 Анализ соглашений, договоров и документов

- В ещё не построенных домах (продажа по плану) нужно требовать:
1) вертикальную проекцию, уточняя застроенную и жилую площади (обычно, разница между ними составляет около 20-ю / 30-ю %). Указать годный к утилизации метраж, включая террасы, дворики и галереи.
2) Обязательно просмотреть " Докладную качества" - документ подписанный архитектором или десятником строительства, включая весь применённый материал (полы, двери, ассенизации и т.д.).
- Требовать у продавца документацию всех установок ( вода, газ, электричество, телефон, телевидение.) и её соответствие с настоящими законами.

 

Десять причин - остаться в Таиланде

1. Таиланд - ворота в Азию
Таиланд обладает стратегическим расположением в самом сердце Азии, которая сегодня считается самым быстроразвивающимся рынком мира. Он является воротами в Юго-Восточную Азию и в субрегион Мекога, в котором, как в новом растущем рынке открываются богатые возможности для бизнеса. Таиланд также удобен для торговли с Китаем, Индией и другими странами Азии.

2. В центре АСЕАН
Помимо удачного географического положения, Таиланд имеет репутацию члена-основателя АСЕАН. Являясь центром экономического сотрудничества между странами-членами АСЕАН, Таиланд имеет доступ к рынкам сбыта своих товаров в этом регионе (более 500 млн. чел.)

3. Социальная и политическая стабильность
Таиланд известен как общество социальной и политической стабильности. Форма правления страны   Конституционная монархия   благоприятствует демократическим процессам и реформам, но и уравновешивает их с традиционными ценностями тайского народа, уважением к монарху и приверженностью учению Будды.

4. Растущая экономика
С экономической точки зрения эта страна с населением 64 млн. человек характеризуется стабильным ростом ВВП, достигшим в 2003 году 6,7% - второй показатель в мире после Китая. Изобилие природных ресурсов и наличие квалифицированных работников привели к быстрому росту индустриального сектора страны.

5. Развитая инфраструктура
Таиланд предлагает готовую инфраструктуру для иностранных инвесторов. Современные транспортные средства, усовершенствованные коммуникации, компьютерные сети гарантируют оптимальные условия для ведения бизнеса и жизни в стране. Индустриальные парки оборудованы самыми современными коммуникациями и отличными сервисными центрами.

6. Инвестиционная политика
Хорошо сформулированная инвестиционная политика страны фокусируется на либерализации и поощрении свободной торговли. Иностранные инвестиции, особенно направленные на улучшение знаний, развитие технологий и инновации, встречают полную поддержку правительства. Инспекция ООН 2004 года назвала Таиланд четвертой страной по привлекательности для прямых иностранных инвестиций.

7. Поддержка правительства
Тайское правительство разработало меры поддержки и содействия инвесторам. Через Комитет по инвестициям (the Board of Investment) правительство предлагает различные схемы налоговых преференций, снижения пошлин на импорт, иных форм поддержки для расширенного списка бизнесов, которые определены как приоритетные направления промышленности. 
Другие правительственные организации, такие как Департамент развития экспорта (the Department of Export Promotion) и международные комитеты по торговле осуществляют поддержку и обслуживание инвесторов.

8. Долгосрочные и краткосрочные индустриальные проекты
Доля индустриального сектора страны в ВВП быстро увеличивается и диверсифицируется в области как долгосрочных, так и краткосрочных проектов. Особый упор делается на 5 секторах: автомобильной промышленности, электронике, одежде, продуктах питания, а также сфере обслуживания, включающей развлечения, туризм и здравоохранение.

9. Дружелюбная и богатая культура

Во всем мире Таиланд имеет репутацию особого культурного центра, в котором смесь экзотических восточных ароматов сочетается с удивительным дружелюбием населяющих его людей. Культура тайцев способствует доброжелательному отношению к иностранным бизнесменам, работающим на территории Таиланда.

10. Образование и здравоохранение
Образовательные стандарты Таиланда принимаются во многих странах мира. Большое количество международных школ и колледжей предлагают образование мирового класса.
Тайская медицина имеет отличную репутацию во всем мире, она известна докторами международного класса, современным оборудованием и высоким сервисом.  

Покупка Виллы – если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете  владеть землей на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения  (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом Free Hold (собственность).

А так же Вы можете получить долгосрочный договор земельной  аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2-3 срока, в зависимости от стоимости, тотал 90 – 120 лет.

Вилла будет оформлена в полную собственность.

 

Покупка Кондоминиумов – это самый простой вид оформления, Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть 49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте, только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец имеет полные права на свою квартиру, а так же право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка).

 

Гарантии

Вопрос гарантий в случае приобретения зарубежной недвижимости всегда стоит на первом месте. В принципе, инвестор всегда и пытается найти оптимальное сочетание рентабельности и надежности сделки. В случае инвестирования в Тайланд или покупки здесь недвижимости вопрос гарантий может быть положительно решён следующим образом.

 

Начать действия следует с организации собственной резидентной компании. По законодательству Таиланда компания (аналогичная российскому ООО) должна иметь минимум 7 учредителей, из которых как минимум 1 человек должен быть тайцем. Тайским учредителям по закону должно принадлежать не менее 51% акций, при этом оставшиеся 49% могут быть распределены между оставшимися шестью (или более, при необходимости) иностранными акционерами. При учреждении компании в учредительный договор вносятся следующие пункты, защищающие интересы иностранного акционера:

 

Иностранец становится обладателем привилегированных акций, которые по законодательству Тайланда голосуют и имеют при голосованиях 10 голосов против 1 голоса непривилегированных акций. Т.е. даже при случае, когда в учредителях компании находится только 1 иностранец, он будет обладать 10 голосами против 6 голосов тайцев-номиналов

 

В учредительном договоре определяется, что директором компании и единственным распорядителем счета является иностранный акционер (или же два или более иностранца, при необходимости). Компетентный орган, производящий регистрацию компаний, выдает специальный документ, указывающий действующих директоров компании.

 

Акционеры-номиналы делают на своих акциях бланковый (чистый) индоссамент (передаточную надпись), передавая таким образом иностранному акционеру право отчуждения принадлежащих им акций в любое удобное для него время.

 

Следующим важным шагом является проверка права собственности продавца и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости. Типы земельных документов бывают разные, в том числе и такие, что не разрешают строительства капитальных сооружений на участке. Поэтому важно быть уверенным в том, что данный земельный участок, во-первых, принадлежит продавцу на правах собственности, и что он ничем не обременен, а во-вторых, что тип этого документа Chanote или Nor Sor 3 (Nor Sor 3 Gor). Оба названных типа земельных документов разрешают строительство капитальных зданий.

 

После регистрации права собственности на земельный участок подконтрольная иностранцу резидентная компания может оформить данный участок в залог в пользу самого иностранного физического лица или же иного юридического лица по его выбору. Здесь важно помнить, что ограничение на право владения иностранными лицами касается только земельных участков, поэтому иное недвижимое имущество может свободно находиться в собственности нерезидента.

 

В итоге, если следовать вышеназванным правилам, инвестор станет собственником: резидентной тайской компании; земельного участка или иной недвижимости.

 

При этом он получит следующие документы: уставные документы компании, свидетельство о праве собственности на землю (title deed) формы Chanote, Nor Sor 3 или Nor Sor 3 Gor.

 

Важным дополнением к сказанному следует считать, что подавляющее большинство собственности, принадлежащей иностранным физическим и юридическим лицам (включая пятизвездочные курорты, небоскрёбы Бангкока и многочисленные производственные комплексы) оформлено именно методом, описанным выше. Исключение составляют только земельные участки и иные объекты недвижимости, взятые в долгосрочную аренду.

Юридическая безопасность данной схематики в конечном итоге и определяет привлекательность Таиланда для инвесторов.
Лучшим подтверждением можно считать тот факт, что год от года объем иностранных инвестиций в экономику Таиланда растёт. Приток иностранного капитала в 2003 году ожидался на уровне 200 млрд. бат ($5 млрд.), а реально составил 248 млрд. бат (более $6,2 млрд.). Ожидаемый правительством уровень инвестиций в размере $5,5 млрд. в 2004 году также был значительно превышен в действительности, и составил 270,7 млрд. бат (6,6 млрд. долларов США). За 2005 год уровень инвестиций практически удвоился и составил 498 млрд. бат (13,1 млрд. долларов). Основа экономического роста Таиланда – иностранные инвестиции, поэтому правительство принимает все возможные усилия для обеспечения гарантий западным инвесторам.

 

Большинство застройщиков используют собственные строительные компании, или же, если они назначают тендер, то выбранная субподрядная организация обычно соглашается с предоставлением гарантий исполнения строительного контракта. Такие документы выдаются банком субподрядчика для гарантии всех последующих платежей. Застройщик может также оговорить отнесение окончательного расчёта в размере до 10% от контрактной стоимости на период после подписания акта приема выполненных работ. По окончании строительства подрядчик, как правило, предоставляет годичную гарантию по качеству на выполненный объект, чего вполне достаточно для обнаружения возможных дефектов. Лучшей защитой от возможного банкротства или несостоятельности подрядчика являются контрактные условия, при которых оплата производится по факту выполнения стадии работ.


В случае приобретения земли, ситуация выглядит несколько иначе. При подписании контракта на ее покупку обычно оговаривается задаток в размере 5-10%, а основной платёж совершается уже в момент перевода права собственности в земельном департаменте. Будет также благоразумным не начинать основных строительных работ на приобретаемом земельном участке до момента законной регистрации права собственности на него или же права долгосрочной аренды.

 

Управление собственностью

Если Вы не имеете планов постоянного проживания в Тайланде в течение нескольких лет после приобретения недвижимого имущества, то будущий доход от его аренды может быть рассмотрен, как важный фактор при покупке. В таком случае лучше всего будет найти надёжную компанию, которая оказывает услуги по управлению собственностью и гарантирует при этом стабильный доход. Большинство таких компаний предлагают рациональные гибкие схемы сдачи Вашего имущества в аренду, позволяющие самому собственнику использовать его так долго, как он того желает. Из опыта необходимо заметить, что наилучшего результата в данном деле можно добиться, когда компания-подрядчик имеет хорошо сложившиеся отношения с компанией, управляющей Вашей недвижимостью. В таких случаях они с большей эффективностью заботятся о Вашей собственности, что, в свою очередь, положительно сказывается на доходе от ее аренды. В случае приобретения имущества для последующей сдачи в аренду, будьте готовы к ежемесячным выплатам за поддержание его в надлежащем виде. Такая плата обычно включает в себя стоимость услуг охраны, взнос за пользование общественной собственностью и коммуникациями, уборку и очистку территории. Ее размеры варьируются в зависимости от выбора компании, которая предоставляет Вам данные услуги.

 

О СТРАНЕ

Это страна бесконечного разнообразия и изобилия природных ценностей. Страна с высокими горами, с чистыми реками, непроходимыми джунглями, экзотическими животными и растениями. Страна орхидей и мерцающих таинственных синих сапфиров, где остроконечные шпили на живописных крышах храмов вонзаются в бездонное синее небо, а солнце удивительное и необычно яркое.

Таиланд - одно из наиболее развитых государств Юго-Восточной Азии, где современные небоскребы и неоновые огни рекламы не заслонили собой богатую национальную культуру, поскольку "страна свободных" (так называют Таиланд сами его жители) - это страна Буддийского образа мышления, где почитают Монарха, чудесная страна улыбок, превосходной национальной кухни и удивительно красивых женщин.  Эта страна давно прославилась среди стран Юго-Восточной Азии, как наиболее привлекательное государство во многих отношениях. Высокий уровень экономики, сочетающийся с довольно низкими ценами на товары и услуги, современные города с их динамичной жизнью, блеском огней и массивами небоскребов, это богатство архитектуры, прекрасные курорты, поражающие своим колоритом, каскады отелей с их роскошью и безупречным сервисом, изумительная тайская кухня и высоко чтимые местные обычаи.  В этой стране возможны самые разнообразные формы организации свободного времени. Экскурсионные туры по стране с бесконечным разнообразием впечатлений: величественные горы, чистые реки, непроходимые джунгли, экзотические животные и растения; знакомство с культурой, обычаями и традициями Таиланда.

Таиланд - это прекрасный отдых в сочетании с развлечениями и экскурсиями на морском побережье  в районах Паттайа, Районг, Хуа-Хин, отдых наедине с девственной экзотической природой на островах Самуй, Самет, Пхи-Пхи, возможность совместить активную вечернюю жизнь с отдыхом на белоснежных пляжах острова Пхукет, а также великолепные шоу, поражающие воображение своей раскованностью и знаменитый тайский массаж.

Таиланд примечателен сочетанием древностей и первозданных тропических красот с объектами современной цивилизации и западноевропейским комфортом. Эта сказочная страна удивительна в любое время года, и Вы смело можете отправляться туда без боязни плохой погоды. Королевство Таиланд, в прошлом Сиам, расположено на побережьях двух океанов - Индийского и Тихого, в центре Юго-Восточной Азии. Страна граничит с Бирмой, Лаосом, Кампучией и Малайзией и находится в тропическом климатическом поясе. При средней температуре в 28 градусов Таиланд приглашает туристов на свои курорты практически круглый год. Сезон "дождей", заканчивающийся в ноябре, не является препятствием для отдыха, т.к. ливни наблюдаются лишь в центральных провинциях, превращаясь на побережье в кратковременные дожди, следы от которых исчезают за 30-40 мин. "Холодный" сезон (ноябрь-февраль) отличается от "жаркого" лишь более прохладными вечерами и ночами, являясь пока основным временем притока туристов в Таиланд.  Таиланд, по отзывам туристов, самая экзотическая страна в Юго-Восточной Азии. Живописная природа страны с белоснежными пляжами, тропическими лесами и водопадами отражается в красоте бесчисленных храмов, монастырей и дворцов. Практически все население Таиланда исповедует буддизм. Поэтому чувство уважения ко всему живому и восхищение каждым мгновением жизни, заложенные в буддийской религии, стали жизненной философией тайцев.

Богатое культурное наследие сочетается в этой стране с темпами современной жизни. Сверкающие золотом древние храмы, переливающиеся на солнце, здания монастырей удивительно гармонично соседствуют с небоскребами и неоновой рекламой, а неторопливость и сердечность улыбчивых тайцев не нарушает динамику современной жизни мегаполисов Сиама. Бангкок - означает "Дворец для Богов, Построенный Богами в раю". Бангкок - город ангелов, отсюда начинается Ваша встреча с Таиландом. В этом замечательном городе, основанном в 1782 г. королем Рамой 1, нет единого центра, но несколько равновеликих центров, каждый из которых оригинален и по-своему примечателен. Столицу Таиланда действительно можно назвать многоликим городом. В условиях современного динамического развития, Бангкоку удается сохранять свое культурное наследие. Вы с удивлением и радостью откроете для себя сверкающие золотом древние храмы, прохладные каналы, благоухающие экзотические цветы и ароматические благовония, и ароматы изысканных тайских блюд. Звон колокольчиков и монотонные молитвы Буддийских монахов перенесут Вас в прошлое, в 13 век, когда из Шри-Ланки был принесен буддизм тхеравады, ставший основной религией страны. Сегодня экскурсии по буддийским храмам, становится удивительным путешествием в мир религиозных творений художников.  Паттайя – курорт мирового значения, принимающий до одного миллиона туристов в год. Свое название Паттайя взяла от одноименного ветра, дующего в этой местности. Находясь в полутора сотнях километров от Бангкока, сегодня Паттайя стала не только любимым местом отдыха богатых тайцев, но по праву считается “Азиатской Ривьерой”.

Паттайя сегодня – это более 120 разнообразных отелей, от самых фешенебельных – до недорогих гостевых домов, многообразие ресторанов различных направлений мировой кухни, уникальная индустрия развлечений, особая атмосфера веселья, беззаботности, вселенского миролюбия и радости. Прекрасные пляжи, различные виды водных развлечений – не оставят равнодушным никого. Скутер, серфинг, водные лыжи, прогулки на катере и морская рыбалка, подводное плавание с аквалангом – сделайте только выбор – и Ваше желание будет исполнено по весьма умеренным тарифам. Многочисленные бары, дискотеки, рестораны, разнообразные шоу, кегельбаны, тиры, площадки для стрельбы из лука, теннисные корты, торговые ряды и многочисленные магазины и лавки, масса всевозможных экскурсий и развлекательных программ – всего не перечесть! Очень интересным зрелищем является традиционный тайский бокс. У отдыхающих в Паттайе есть возможность поехать на экскурсии в тигровый зоопарк, крокодиловую ферму, змеиную ферму, сафари-парк, совершить поездку на слонах, посетить известное на весь мир шоу трансвеститов, и, конечно же, сходить на знаменитый тайский массаж. Всего 80 минут полета из Бангкока - и вы на Самуи. Остров очень красивый, хорошо подходит для тихого спокойного отдыха, если останавливаться в отелях чуть удаленных от основных пляжей - Chaweng, Lamai, Nathon. Основные деревья на острове - это кокосовые пальмы. Поэтому вся экономика держится на экспорте продуктов изготавливаемых из кокосов, ну и естественно, на туризме. Что характерно, русских туристов на острове очень мало. Немного информации: Тропический остров, первый турист появился здесь в 1971 году. Остров размером 21 на 25 километров. Рядом, примерно в двух часах езды на speed-bot-е расположена группа островов National Marine Park - туда можно съездить покататься на каяках и понырять с маской. В общем, если вам нужен пляж, белый песок, тишина и спокойствие - Самуи для вас. Хотите поближе к тусовочным местам, тогда останавливайтесь в отелях расположенных ближе к Chaweng или Lamai.

Пхукет расположен в южной части Таиланда и по площади равен Сингапуру. Самый крупный тайский остров получил прозвище "жемчужины Андамандского моря". Он наиболее популярен среди многочисленных зон отдыха в Таиланде. Туристы, приезжающие на Пхукет, могут здесь найти для себя причудливые пещеры; песчаные пляжи с прозрачной водой; небольшие островки, рассыпанные в сияющем Андаманском море; первоклассные отели и морепродукты; интересный синтез китайских и португальских традиций в архитектуре; центры водных видов спорта и просто прекрасные тропические пейзажи. Все это делает отдых на Пхукете незабываемым. Однако, стоит справедливо заметить, что являясь одним из самых фешенебельных мест для отдыха, он является и самым дорогим.  Вас ждет встреча со сказочным королевством, встреча с вечным летом, теплым океаном, здесь можно забыть обо всех заботах. Приезжайте и Вы почувствуете себя желанным гостем!

Королевство Таиланд - страна бесконечного разнообразия и фантастических контрастов, по мнению путешественников, это - самая экзотическая страна Азии. Вас ждут буддистские храмы, коралловые рифы, крокодиловые фермы, тропические растения. Таиланд - это встреча со сказочным королевством, встреча с вечным летом и теплым океаном, где можно забыть обо всех заботах и с головой окунуться в праздник души и тела. Здесь вы почувствуете себя желанным гостем. Вас ждет поистине райский отдых, ведь именно Таиланд - страна путешествий в вашу давнюю мечту. Таиланд, несмотря на развитую инфраструктуру туризма, до сих пор остается одной из самых загадочных и таинственных стран мира. В храмах находятся магические статуи Будды, бесчисленные религиозные празднества продолжаются круглый год, а рынки вызывают изумление феерическим многоцветием тропических фруктов. Заоблачные горные выси Золотого треугольника и бурлящий Бангкок, мрачные девственные леса на западе с непроходимыми джунглями и благоухающими орхидеями, бархатные пляжи на юге - таков Таиланд.

Тайланд - это страна неповторимого колорита и разнообразия, родина сиамских близнецов и голубоглазых сиамских кошек. Уже не один век магнетическая сила Тайланда притягивает к нему людей, превращая их из случайных гостей в постоянных посетителей. В чем же обаяние этого замечательного королевства? С одной стороны – это богатое культурное наследие, искусство и архитектура, с другой - сияющие улыбками лица тайцев и их неподдельная приветливость, шумные уличные рынки, сказочные старые города, современные фешенебельные отели и высокий уровень сервиса; нетронутые цивилизацией племена, живущие в джунглях; безбрежный сияющий океан и потрясающая воображение природа.

 

ВИЗА

Для въезда в страну необходимо иметь загранпаспорт, действительный не менее 6 месяцев, одно фото, пишущий предмет для заполнения анкеты на границе и порядка 12 долларов США. Можно также поставить визу заранее в Москве, что убережет Вас от длинных очередей в разгар сезона.

Срок подачи документов: не менее чем за 10 дней до вылета.

Документы, необходимые для оформления визы:

заграничный паспорт, действительный не менее 6 месяцев после начала поездки (для детей от 6 лет до 14 лет, вписанных в паспорта родителей, обязательно наличие фото);

ксерокопия российского паспорта (всех страниц с отметками, особенно с пропиской и штампом о выдаче ОЗП).

1 фото (3х4), сделанное не ранее 3 месяцев назад; для детей, вписанных в паспорт родителей - 1 фото; (Фотографии только цветные на белом фоне!)

1 заполненный опросный лист;

справка с места работы на фирменном бланке с печатью с указанием адреса места работы, рабочего телефона, должности, оклада.

справка с места учебы ребенка.

Визу можно получить в посольстве Тайланда или в международных аэропортах Бангкока и Пхукета. 
При сдаче документов на получение виз апликант должен предоставить следующие документы: 

одну заполненную форму заявления на получение визы Таиланда (Application Form); 

одну фотографию (сделанную не ранее 6 месяцев со дня подачи документов в Посольство); 

копию внутреннего паспорта (главную страницу и страницы с регистрацией), 

справку (письмо) с места работы (обучения); 

действующий паспорт (заграничный) (срок действия не менее 6 месяцев со дня подачи документов в Посольство).

Дополнительно могут быть запрошены следующие документы: 

приглашение (или письмо, подтверждающее прием); 

подтверждение из гостиницы о бронировании; 

подтверждение бронирования международных авиабилетов (авиабилет не обязателен). 

Консульский сбор за визу в Тайланд составляет - 30$. Срок оформления визы в Москве 7 рабочих дней. Срок действия визы – 3 месяца. Все визы – индивидуальные, однократные.

 

Посольство Королевства Таиланд в Москве:

ул. Большая Садовая, д.9. тел: 208-08-56, 208-08-17

 

ВРЕМЯ

Часовой пояс +07:00. Разница во времени с Москвой : + 4 часа зимой и + 3 часа летом.

 

ГЕОГРАФИЯ

Территория Тайланда составляет 514 тыс. кв. км. Страна эта расположена на Индокитайском полуострове и граничит на юге с Малайзией, на западе – с Мньямой (Бирмой), на севере и северо – востоке по реке Меконг – с Лаосом, на юге – с Камбоджей. 

 

СТОЛИЦА

Столица Тайланда – Бангкок, раскинувшийся в низовьях реки Чаопрайа. 
Бангкок (по-тайски «Крунг Теп» -«Город ангелов») является самым крупным городом страны. Бангкок является 17-ым по величине городом Азии с населением около 9 млн. человек.

 

КЛИМАТ

Климат в Тайланде характеризуется тремя сезонами: прохладный – с ноября по февраль, жаркий – с марта по июнь, влажный – с июня по октябрь.
В Таиланде тропический климат. Различаются три сезона: с октября по март, лучшее время в году -температура воздуха колеблется от +18°С и до +30°С. С апреля по май, самый знойный период - температура воздуха достигает +42°С. С июня по август - сезон муссонных дождей, но в основном это относится к северным районам страны. А в остальных регионах дожди в это время бывают только во второй половине дня или ночью, они проливные, и длятся, как правило, не больше часа. Идеальное время для посещения страны - с ноября по март, когда воздух прогревается до 25-30°С и влажность минимальна. Благодаря микроклимату некоторых районов, например острова Самуи, их посещение принесёт удовольствие ещё и в июле – августе.

Самые жаркие месяцы - март и апрель, температура до +45, дождей нет, у тайских школьников каникулы. В середине мая становится прохладнее, и дети снова могут идти в школы. С июня по август туризм в Таиланде вполне возможен, дожди кратковременные, лужи высыхают за полчаса. В это время скидки на путевки составляют 20 процентов. В конце августа и в сентябре дождей много, а октябрь - самый дождливый месяц, возможны наводнения. С ноября начинается высокий сезон, в Рождество наступает пик, надбавки к путевкам - до 50 процентов.

 

НАПРЯЖЕНИЕ

220 вольт, 50Гц – по всей стране.

 

НАСЕЛЕНИЕ

Население Таиланда - сиамцы, лао, китайцы, малайцы. Наиболее многочисленную этническую группу населения составляют тайцы. Второе место по численности занимает китайское население, основная масса которого проживает в городах. В стране проживают также малайцы, моны, кхмеры и ряд других этнических групп.

 

ОДЕЖДА

Тайцы отличаются опрятностью в одежде. Оборванные джинсы внушают им отвращение. Шорты (это распространяется и на мужчин, и на женщин) допустимы только на пляже и в отеле. Впрочем, к женщинам в мини - юбках относятся спокойно. 
Поведение в храме
В буддийский храм запрещается входить в легкомысленной одежде, с оголенными коленками и пятками, а перед входом необходимо снять обувь. Забывчивым женщинам у кассы выдадут накидки и достойные туфли, но за плату примерно в 100 бат и только после предъявления паспорта.

 

ПОСОЛЬСТВО РОССИИ

Адрес посольства России в Тайланде:

ул. Северный Саторн (Саторн Ныа), 108, Бангкок 10500, тел. 234 – 9824

 

ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ

Тайланд – буддистское государство. Изображение Будды является священным и любой акт святотатства грозит тюремным заключением, даже если он совершен иностранцами. 
Население Тайланда относится с большим уважением к своему королю, королеве и королевской семье и поэтому не позволяют иностранцам говорить о них с неуважительным отношением.

Во время посещения буддистских храмов необходимо соблюдать форму одежды (нельзя носить шорты, мини – юбки), прикасаться к монаху, передавать или брать от него какие – либо вещи. Загорать в обнаженном виде почти везде запрещается.

 

ПРАЗДНИКИ

11.04-19.04 Традиционный тайский Новый Год 
1 мая - День Труда 
5 мая - День Коронации. В 1946 г. в этот день был коронован действующий король. 
11 мая - День Первой борозды. Этой датой знаменуется начало сезона выращивания риса. 
Май - Висаха Букха (Visakha Bucha). С приходом полной луны шестого лунного месяца наступает один из важнейших общественных и религиозных праздников Тайланда, основанных на канонах буддизма. 
19 июля - Кхао Пханса (Khao Phansa). Один из буддистских религиозных праздников 
28 июля - День рождения принца. 
12 августа - День рождения королевы. Кроме дня рождения королевы Сикирит, этот день также является Днем Матерей. 
23 октября - День Чулалонгкорна. Праздник в честь короля Рамы Пятого, которого можно считать самым значительным реформатором за всю историю Тайланда. Он запретил рабство, создал министерскую систему, основал почту и телеграф. 
Ноябрь - Лой Кратонг. Праздник фонариков, проводимый в полнолуние 12-ого лунного месяца. 
5 декабря - День рождения короля. Кроме этого - День Отцов. 
10 декабря - День Конституции. 
31 декабря - Канун Нового Года.

 

ПРИРОДА И ЖИВОТНЫЕ

Страну можно разделить на 6 регионов: гористый, покрытый лесами север, где на лесоразработках используют слонов, а сравнительно прохладный климат позволяет выращивать клубнику и персики; засушливое плато северо-востока; центральная равнина, где протекает крупнейшая река – Чаопрайа, долина которой является главным рисоводческим районом страны; восточное побережье с прекрасными пляжами; западная часть страны, изрезанная лесистыми горами и речными долинами и , наконец, на юге, на полуострове Малакка, находится традиционный район добычи олова, разведения каучуконосов и рыбной ловли, этот район также знаменит прекрасными островами с их песчаными пляжами и пальмами.

 

РЕЛИГИЯ

Государственной религией является буддизм - 93% населения. В Тайланде живут также мусульмане, христиане, индуисты, сикхи. В соответствии с конституцией король является покровителем защитником всех религий. Впервые буддизм пришел на территорию Таиланда в III в. до н.э. с острова Цейлон. В городе Накхонпатоме сегодня находится вторая по величине статуя Будды.

 

ЗДОРОВЬЕ и САНИТАРНЫЕ НОРМЫ

Пить можно только кипяченую или специальную питьевую воду. Старайтесь также не есть ничего сырого. 
Не рекомендуем пить водопроводную воду без кипячения и мыть фрукты этой водой. Используйте очищенную воду в бутылках, которую бесплатно выдают почти во всех отелях. Желательно не покупать пищу у уличных и пляжных торговцев, т.к. возможны пищевые отравления.

Будьте осторожны при употреблении очень холодных напитков (особенно со льдом) в очень жаркие дни. Возможны простудные заболевания. Обращайте внимание на качество льда, используемого для напитков. Лучше отказаться от его использования, т.к. он, возможно, приготовлен из водопроводной воды. Для общего укрепления иммунной системы организма перед поездкой полезно сделать прививку от гепатита А, передаваемого через пищу. В Тайланде практически не встречаются традиционные для тропиков заболевания, так что особо беспокоиться не стоит. А вот опасность солнечного облучения нельзя недооценивать. Старайтесь не подвергать кожу солнечным ожогам. Даже при кратковременном пребывании на солнце всегда используйте средства от солнца и головные уборы. Если с Вами произошел несчастный случай, позвоните в сервисную службу страховой компании, сообщите о Вашем страховом случае. Затем обратитесь к врачу. Сохраняйте чеки после оплаты медицинских услуг для возмещения расходов страховой фирмой.

 

СУВЕНИРЫ

Веера, изделия из кожи, ювелирные украшения с использованием жемчуга.

 

ЧАЕВЫЕ

Здесь любят все – даже продавцы в гастрономах, возвращающие Вам сдачу.
В Таиланде -  чаевые невысокие. За мелкие услуги, вроде переноски вещей в номер, даем бумажку в 20 бат, монеты давать невежливо. В ресторане, наоборот, оставляем официанту монеты со сдачи, в случае особо приятного обслуживания - бумажку в 20 бат; будьте уверены, официант и так обманул на столько, на сколько вы ему показались. Таксисту можно дать 20 бат сверху, а можно ограничиться оговоренной суммой.

 

ЯЗЫК

Государственный язык – тайский. В городах среди образованной части населения и в торговле широко распространен английский, китайский и японский языки. Но в большинстве туристических центров, магазинов и ресторанов вас поймут, если вы будете говорить по-английски.

 

ТРАНСПОРТ

Внутреннее автобусное сообщение является довольно быстрым и недорогим средством передвижения. Общественный транспорт состоит из автобусов, такси, моторикш, мотоциклетного такси и речного такси. 
Большие туристические автобусы с кондиционерами и обычные курсируют из Бангкока во все города Таиланда. Если хотите путешествовать по стране самостоятельно, можно взять машину в аренду. Лучше всего пользоваться такси. В них нет счетчиков, и вы можете торговаться с водителем. Проблема лишь в том, что таксисты здесь тоже предпочитают родной язык - тайский. Поэтому заранее попросите переводчика написать на бумажке, куда вас следует отвезти. Если турист решил взять такси, не стоит садиться в частную машину, у водителя может отсутствовать разрешение на право перевозки пассажиров. Официальное такси имеет табличку с разрешением желтого цвета, а также табло с надписью «Taxi» или «Taxi-Meter». Экзотический транспорт Таиланда - рикша (мотороллер с коляской для двоих). На нем удобно отправляться в короткую поездку. Путешествие на поезде обойдется дешевле, но поезда нерегулярны и часто переполнены.

Городской транспорт

Наиболее удобны для туриста при поездках на короткие расстояния "тук-туки" - крытые трехколесные мотороллеры. Средняя цена с человека - 20-30 бат, но оговаривать цену и маршрут надо до посадки. Такси тоже просят недорого - за 100 бат увезут очень далеко. Удобно взять такси с почасовой оплатой: средняя стоимость часа - 100 бат. Прокат автомобилей в Таиланде относительно дешев, но не надо искушать судьбу: машины не застрахованы, движение хаотичное, пробки ужасные во всех без исключения городах и пригородах, а полиция придирается по любому поводу и требует огромную мзду.

 

ПРОКАТ АВТОМОБИЛЕЙ

Топливо в стране очень дешевое. Поэтому, если берете на прокат мопед, мотоцикл (150-500 бат в день), легковой автомобиль или джип (от 500 до 1500 бат в день), то не гонитесь за дешевизной. Техническое состояние дешевых автомобилей, как правило, очень плохое. А обстановка на дорогах Бангкока достаточно напряженная. Чтобы водить машину в невообразимом хаосе улиц, необходимо невероятное терпение.

 

МАССАЖ

В школе массажа при Ват По - самые низкие в Бангкоке цены при гарантии традиционности и неподдельности. Полчаса массажа - 100 бат, один час - 180 бат, один час + лечебные притирания - 260 бат.

 

ТАМОЖНЯ

Разрешается ввозить любое количество иностранной валюты, но крупные суммы следует декларировать. Из Таиланда нельзя вывезти более 500 батов. Исключение составляют обладатели семейных паспортов - им разрешается вывозить 1000 батов. Алкогольных напитков можно взять с собой только в пределах 1 литра. Сигарет -один блок или 50 сигар, или 250 г табака. Если вы берете с собой фотоаппарат, больше пяти пленок к нему запасать не стоит. Таиланд запрещает ввоз на свою территорию наркотиков и порнографии. Запрещен вывоз антиквариата, в том числе старинных статуй Будды, изделий из слоновой кости и кожи охраняемых животных. При вывозе художественных произведений необходима экспортная лицензия от департамента искусств, которая выдается в магазине при покупке.

 

ЭТИКЕТ

Сохраняйте в общении с тайцами спокойствие и улыбку. Гнев здесь – выражение грубости и невоспитанности. Недопустимо выражать даже малейшее пренебрежение к тайской монархии или королевской семье. При посещении Королевского Дворца нельзя быть одетым в слишком открытую одежду (с оголенными плечами, коленями, пятками). Перед входом в храмы, где хранятся образы Будды, а также, если Вы заходите в частный дом тайца, необходимо снимать обувь. Здесь не принято публично выражать свои чувства между мужчиной и женщиной. Не следует дотрагиваться до головы тайца даже из самых лучших побуждений.

 

РЕСТОРАНЫ

В ресторанах Таиланда представлена разнообразная кухня народов мира (тайская, китайская, итальянская, индийская и т.д.) В Бангкоке, Паттайе, на Пхукете есть рестораны быстрого питания типа McDonald's. Большинство гостиниц предлагают американские, английские и континентальные завтраки. Напитки за завтраком – бесплатно, за обедом или ужином – за дополнительную плату.
Тип ужина предоставляется по усмотрению администрации отеля: шведский стол или a la carte (заказ по меню).

 

СВЯЗЬ

Местная и международная - круглосуточно. Звонить можно из номера отеля, но звонки, сделанные из телефона - автомата или почты, стоят дешевле.

 

ТЕЛЕФОНЫ

Звонок из Таиланда в Россию: 008 + 7 + код города (например, Москва - 495) + телефон абонента
или 009 + 7 + код города + телефон абонента - звонок через интернет-телефонию, по сниженным тарифам
Из Москвы в Таиланд: 8 + 10 + 66 + код региона (например, Бангкок - 2, Паттайя - 38, Пхукет - 76, Самуи - 77) + телефон абонента.
Посольство Таиланда в Москве: (495) 208 08 56.
Посольство России в Бангкоке: (66 2) 234 98 24.
Консульский отдел: (66 2) 234 20 12.
Представительство Аэрофлота: (66 2) 251 06 18.
Туристическая полиция: (66 2) 282 11 43 - Бангкок, (66 38) 425 937 - Паттайя.

 

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

В число оригинальных сувениров входит тайский шелк, батик, ювелирные изделия, селадон (фарфоровая керамика), коллекционные куклы, бронза и антиквариат. Патпонг в Бангкоке - это огромный квартал, освещенный разноцветными фонарями, место ночных развлечений всех оказавшихся в городе европейцев. Главная улица представляет собой огромный базар, лотки, заваленные экзотическим товаром - от крокодиловых шкур до кхмерских барабанов, от фарфора династии Мин до слоновьих бивней. Здесь уместен торг, иногда цену можно сбить в 10 раз.

 

В Таиланде не принято прикасаться к посторонним. Самая важная часть тела - голова, вместилище духа. Дотронуться до головы тайца - значит нанести ему оскорбление. Иногда разбираться приходится в полиции.

Нога - почтенная часть тела. Указание на человека или предмет ногой считается грубостью. Нельзя показывать свои ступни. Вытягивать ноги в направлении изображения Будды или портретов королевской семьи - преступление.

Не принято повышать голос. Все проблемы можно решить спокойно и без шума. Или не решить. В любом случае полезнее сохранять спокойствие и улыбаться.

Тайские полицейские доброжелательны, к ним можно обратиться с любым вопросом. Существует туристическая полиция, сотрудники которой еще более доброжелательны и говорят по-английски.

Туристическая полиция в Бангкоке: тел. 1699; в Паттайе: тел. (038)425937;

Центр туристической полиции в Бангкоке (крайние случаи): тел. 225-7758; 221-6206-10 (секция 4).

Грубить полицейским и повышать на них голос нельзя, подобного поведения они не прощают, откупаться - дорого.

Знающие люди утверждают: лучше просидеть год в рязанской тюрьме, чем неделю в бангкокской. Законопослушным туристам такие порядки нравятся: если не считать карманных краж, преступлений по отношению к иностранцам тайцы не совершают. Иностранцам всячески стараются помочь, их оберегают и защищают.

Нудизм в Таиланде запрещен. Прием солнечных ванн в стиле "топлес" при отсутствии нужной суммы денег может окончиться печальным и долгим разбирательством.

 

АЭРОДРОМНЫЙ СБОР

В таиландских аэропортах заведено нехорошее правило: с туристов требуют аэродромный сбор - на внутренних линиях 30 бат с пассажира, при вылете за границу 250 бат.

 

ДОКУМЕНТЫ

Все официальные документы заполняются только на тайском языке, в случае чего помочь может только представитель турфирмы. При потере паспорта "документ на депортацию" можно получить в консульском отделе посольства РФ (тел. 234-2012, часы приема - 7.30 - 12.00). Но только при наличии копии это делается быстро! Если есть копия авиабилета, его можно восстановить быстро и за небольшие деньги.

 

ТРАНСВЕСТИТЫ

Редкий турист не посетит в Таиланде шоу трансвеститов. Тайцы буквально за руку затаскивают в паттайский "Альказар" и никак не могут понять, почему россияне не испытывают большого восторга от танцев и сценок с участием переделанных мужиков. Сами тайцы относятся к трансвеститам как к диковине национального значения и не могут говорить про "Альказар" без непривычного для них возбуждения. Почему? В буддизме, чтобы попасть в рай, женщина сначала должна перестать быть женщиной, то есть переродиться в мужчину и уже в обличье мужчины заслужить райское блаженство. Трансвестит рождается мужчиной, потом переделывается в женщину, в конце концов, умирает и... кто же его опять будет в мужчину переделывать?! От подобной недальновидности и бестолковости у тайца просто дух захватывает.

 

ГДЕ КУПАТЬСЯ

Катера от отелей на ближайшие острова идут около получаса, с пассажира берут примерно 250 бат в оба конца; можно купить однодневный тур с обедом. В черте Паттайи море не очень чистое, купаться можно без опаски, лишь начиная с пляжа отеля Royal Cliff Beach Resort. На островах Краби, Самуи, Самет и самом известном - Пхукете вода чистая, местами - неправдоподобно чистая. Купание ночью запрещено, причины - большая вероятность наступить на морского ежа, а также опасные ночные течения и отлив. Нельзя купаться в узостях между скалами, в створах бухт, горловинах лагун: здесь возникают водовороты. С приливами и отливами тоже шутки плохи, лучшее время для купания указывается на щитах в отеле.

 

ВАЛЮТА

Бат. 1 бат = 100 сатангам 
Обменный курс примерно: 1$ = 37 Бат (курс постоянно меняется). Ежедневный курс валют приводится в финансовых разделах большинства газет. 
Ввоз валюты не ограничен. Однако при ввозе свыше 10 000$ необходимо подавать декларацию. Местную валюту разрешается вывозить не более 50 000 бат. На вывоз валюты других стран ограничений нет.

Курс обмена меняется в зависимости от номинала купюр, максимальный - за банкноты достоинством 100 долларов. При гостиницах и в аэропорту курс невыгодный, потери достигают 10 процентов. Поэтому деньги лучше обменивать в специальных пунктах или в отелях (работают допоздна). Доллары и евро в Таиланде никому не нужны, если их и примут в такси или магазине, то по грабительски низкому курсу. Если в страну ввозится сумма более 10 тысяч долларов наличными, ее надо декларировать, чтобы в случае чего вывезти обратно без помех.

 

БАНГКОК

Бангкок - столица Таиланда с 1782 года, расположен на берегах полноводной реки Чао Прайя ("река королей") в 25 км от ее устья. Сложная сеть каналов - "клонгов" - связывает некоторые городские кварталы с рекой. Европейцы назвали Бангкок "Восточной Венецией" или "городом-амфибией". Это один из наиболее динамично развивающихся городов мира. Десятимиллионный Бангкок (в переводе с тайского "город ангелов") является крупнейшим политическим, экономическим, торговым, культурным и религиозным центром страны, а также важнейшим транспортным узлом.

В архитектурном отношении город разностилен, многолик и полон контрастов. Величественные правительственные здания, шикарные отели, ультрасовременные небоскребы и фешенебельные виллы, расположенные в зелени деревьев, соседствуют с районами, представляющими переплетение узких, невзрачных улочек и переулков.

Бангкок ошеломляет даже самого искушенного туриста, которому к тому же на выбор предлагают разнообразную культурно-экскурсионную программу.

Бангкок – настоящий рай для гурманов. Тайская кухня предложит Вам огромное разнообразие блюд из свежих морепродуктов. Рыба, крабы, лобстеры и тигровые креветки могут быть приготовлены как в остром (тайском) варианте, так и адаптированы к вкусам европейской кухни. Кроме тайской и европейской пищи, Вы можете достаточно легко найти много ресторанов, предлагающих блюда иностранной кухни на любой вкус. Точки быстрого питания всегда можно найти в больших торговых центрах. Есть и расположенные под открытым небом ресторанчики с разнообразным меню, отличным обслуживанием и умеренными ценами.

 

ПАТТАЙЯ

Один из самых известных и популярных курортов в Таиланде, расположенный в 147 км к юго-востоку от Бангкока. Именно здесь на берегу Сиамского залива, где находилась рыбацкая деревня, во время войны в Индокитае американцы устроили госпиталь для раненых американских солдат. Считается, что с того времени начинается история Паттайи. Туристов Паттайя привлекает широким выбором отелей различных категорий, многочисленными ресторанами с различными кухнями мира, уникальным на все вкусы миром развлечений, удивительной особой атмосферой радости и веселья. Прекрасные пляжи создают идеальные условия для отдыха и занятий всевозможными водными видами спорта. До самого утра продолжается ночная жизнь Паттайи: шумные бары и дискотеки, красочные шоу захватывающий тай-ский бокс, сувенирные лавки и магазины. Все это создает особое неповторимое очарование Паттайи.

Паттая — главный курорт страны, принесший Таиланду славу туристической мекки, это один из самых популярных и любимых российскими туристами курортов.

Паттайя находится на восточном побережье Таиланда на расстоянии 147 км от Бангкока. Добраться сюда можно за 2 часа на автобусе или такси. Паттайей называют 4-километровую полосу пляжей, расположенных в тихой бухте Сиамского залива. С севера пляж ограничен мысом Банламунг, с юга - мысом Паттайя. "Паттайя" - это название ветра, дующего с юго-запада на северо-восток перед началом сезона дождей.

Курорт прекрасен благодаря своим природным условиям: нежаркий климат, свежий морской ветерок, воздух, пронизанный запахом душистых цветов и диких трав.

Когда приходят сумерки Паттайя ничуть не замедляет своего жизненного темпа. Любителей развлечений безусловно порадует яркая ночная жизнь города. Многочисленные рестораны и пивные бары, пиццерии, кабаре, дискотеки, шоу трансвеститов, увлекательные состязания профессиналов тайского бокса не позволят вам скучать до самого утра.

Паттайя известна как один из лучших торговых центров страны; в многочисленных лавках и супермаркетах Южной Паттайи Вы сможете приобрести ювелирные украшения, сувениры, национальные изделия из шелка. В общем, Паттайя представляет собой прекрасное место для отдыха людей с самыми разнообразными вкусами и увлечениями.

Торговля кипит в Паттайе до поздней ночи, а выбор одежды, сувениров, ювелирных украшений, картин, изделий из шелка и дерева ручной работы — огромен. Великолепное песчаное побережье протяженностью около 4 км даст возможность провести время как любителям тихого и спокойного, так и оживленного отдыха.

Патайя имеет 2-е параллельные улицы, самая близкая к морю Pattaya Beach Road, отделяет непосредственно сам пляж от отелей первой линии, вторая называется Pattaya 2 Road и проходит через центр города параллельно 1-й. Перпендикулярно им расположены еще 3 большие параллельные улицы: Norton Pattaya Road, Central Pattaya Road и соответственно South Pattaya Road. Магазины, рестораны, прокаты автомашин и мотоциклов сосредоточены в центральной части Паттайи.

Для тех, кто любит солнце и водные виды спорта, Паттайя предложит идеальные условия для купания в море, а так же любой вид водных развлечений: рыбалка, прогулки по морю на яхте или катере, водные мотоциклы, полеты на парашюте, виндсерфинг и подводное плавание. Паттайя предлагает тренажерные залы и клубы здоровья для занятий спортом, а также много других развлечений: стрельбу, ралли, верховую езду, гольф, боулинг, теннис и многое другое. Отдыхая здесь, Вы можете побывать на самой большой в мире и самой знаменитой крокодиловой ферме, полюбоваться национальными танцами, шоу дрессированных слонов, садом кактусов и плантациями орхидей в деревне Нонг Нуч, осмотреть самые знаменитые храмы Тайланда в парке миниатюр «МиниСиам», отдохнуть на водных горках и аттракционах аквапарка, расслабиться на шоу трансвеститов в кабаре «Альказар». Незабываемые впечатления готовит Вам поездка на коралловый остров. Вы сможете посетить Буддистский колледж, деревню резчиков по камню, залив обезьян, пляж Банг Саен и морской аквариум, а также совершить поездку на сапфировые копи, расположенные рядом с городом Чантанабури, где были открыты богатейшие залежи сапфиров, топазов и рубинов. Вам также предложат посетить водопады Praew и древнюю крепость Noen Wong.

Паттая сегодня - это более 120 разнообразных отелей, от самых фешенебельных до недорогих гостевых домов, многообразие ресторанов различных направлений мировой кухни, уникальная индустрия развлечений, особая атмосфера веселья, беззаботности, вселенского миролюбия и радости. Прекрасные пляжи, различные виды водных развлечений – не оставят равнодушными никого.

Вас ждут наслаждения и развлечения, купание и загорание на чудесных пляжах, поездки на тропические острова с уникальной природой, активный отдых, ныряние с аквалангом, катание на яхте, интереснейшие экскурсии. Паттайя представляет собой прекрасное место для отдыха людей с самыми разнообразными вкусами и увлечениями.

 

ПХУКЕТ

Это самый большой остров Таиланда (48 км в длину и 21 км в ширину), расположенный в 892 км к юго-западу от Бангкока, в Андаманском море Индийского океана и равный по площади Сингапуру.

ПХУКЕТ - это всемирно известный курорт, прославленный своими белоснежными песчаными пляжами, кристально чистыми водами теплого Андаманского моря, сказочно богатым подводным миром, роскошными фешенебельными отелями, самой изысканной в стране кухней из морепродуктов. Пейзаж острова составляют зеленые холмы, мангровые заросли, рощи кокосовых пальм, плантации каучуковых деревьев, рисовые поля, живописные скалистые бухты и гроты. Это признанный центр водных видов спорта, предлагающий виндсерфинг, катамараны, водные лыжи, парасайлинг, яхты, каноэ, снорклинг, подводное плавание с аквалангом.

Остров Пхукет, находящийся на юго-востоке Таиланда, внешне напоминает жемчужину неправильной формы размерами 21 на 48 км. Слово «Пхукет» в переводе с малайского языка означает «гора». Этот самый большой остров в Таиланде имеет статус самостоятельной провинции. Пхукет расположен в 892 км от Бангкока, добраться туда можно на самолете всего за 50 минут. Прямое воздушное сообщение поддерживается также с Гонконгом, Сингапуром и Малайзией. С материком Пхукет связан дамбой, по которой проходит автотрасса. Это один из самых дорогих курортов страны. Сам остров окружает россыпь более мелких скалистых островков.

Ландшафт острова разнообразен: от скалистых пляжей и протяжённых широких песчаных полос до известняковых залежей и поросших лесом холмов. Здесь есть хорошие пляжи, тропическая растительность и приятная расслабляющая атмосфера, но сохранность и чистота этой территории находятся под постоянной угрозой из-за чрезмерного и бесконтрольного развития туризма. Главные курорты - Патонг, Карон и Ката, но по всему острову разбросаны и более привлекательные пляжи. Дороги расходятся во все стороны из города Пхукет на юго-востоке острова, что делает его очень удобной "стартовой точкой" для путешествия. Обратите внимание также на внутреннюю часть острова, где есть рисовые плантации, плантации каучуковых пальм и анакардии, какао, ананасов и кокосов, а кроме того последний на острове Пхукет кусочек джунглей.

Кроме замечательной природы на Пхукете вас ждут искренние, гостеприимные люди, великолепная морская кухня, красивейшие водопады среди живописных гор, своеобразная архитектура, впитавшая в себя веяния Индии, Португалии и Китая. Все это создает необыкновенное ощущение гармонии и покоя.

Буйная растительность, горы, пляжи с мелким белоснежным песком, водопады и дождевые леса - все это притягивает на Пхукет туристов со всего света.

Север острова выбирают те, кто ищет только моря и спокойствия. Юг предназначен для тех, кто даже ночи любит проводить активно.

Западное побережье острова окаймляют пляжи из белоснежного кораллового песка, омываемые волнами Андаманского моря. Пляж Патонг, отличающийся наиболее развитой инфраструктурой, придется по вкусу любителям бурной ночной жизни и калейдоскопа развлечений. Тем, кто предпочитает спокойный, размеренный отдых, идеально подойдет пляж Панва, откуда открывается красивая панорама: море с россыпью островков. Пляж находится в 42 км от аэропорта и всего лишь в 10 км от города.

На Пхукете есть на что посмотреть. Остров очарует вас своей древней архитектурой. Красота местной природы отражается в девственных джунглях национального парка Кхао Пхра Тхаю. Кроме него существует еще множество замечательных уголков, а самый известный среди них — Лаем Пхрам Тхен — южная оконечность острова, откуда можно любоваться роскошными закатами над морем.

Здесь масса развлечений для элитарной публики, что делает эти курорты одними из лучших в мире. Здесь можно заняться гольфом, верховой ездой и парусным спортом, а для аквалангистов эти места — настоящий рай. Побережье Андаманского моря с чудесными морскими и подводными пейзажами, коралловыми зарослями и пещерами — незаменимое место для любителей подводного плавания. Однако муссоны, дующие с мая по октябрь, вызывают высокие волны, а сильные подводные течения представляют угрозу для аквалангистов.

Прочие виды спорта так же разнообразны — от игры в гольф до прогулок на лошадях, гонки на машинах по вашему выбору и многое другое. На пляжах Пхукета вы найдете широчайший выбор развлечений для активного отдыха – яхты, каное, виндсерфинг, водные лыжи, парашюты, снорклинг (плавание с маской и трубкой), а также другие водные развлечения. Или вы можете просто позагорать под жарким тайским солнцем, в ожидании замечательного заката.

В межсезонье большинство местных отелей предлагают гостям очень большие скидки. Экскурсия на этот остров доставит массу удовольствия в любое время года. Тихие, почти безлюдные дороги, нередко даже грунтовые, утопающие в густой растительности, ведут гостей в уголки первозданной природы.

Буйство природы острова, под влиянием человеческих рук стало только лучше - в пышную тропическую растительность идеально вписались отели, начиная от самых дорогих и эксклюзивных до очень уютных небольших домиков – бунгало.

Кроме солнца, моря и песка Пхукет предлагает Вам широкий выбор экзотических достопримечательностей. Город потрясет Вас своей древней архитектурой китайско - португальского стиля, что говорит о многовековой и интересной истории. Красота природы острова открывается в национальном парке Кхао Пхра Тхаю, где можно полюбоваться девственными джунглями Пхукета. Неизгладимое впечатление оставит у Вас посещение Аквариума в Морском Исследовательском Биологическом Центре, Сад Бабочек, национальный музей Таланг, Жемчужная ферма и центр реабилитации гиббонов.

Приезжайте в райский уголок  —  Вам здесь будут очень рады!

 

САМУИ

Если Вы ищете свою тихую гавань, то вряд ли может быть что-то лучше, чем остров Самуи. По сравнению с другими островами Таиланда, Самуи обладает особой притягательностью. Это укромное место для уединения с ласковым лазурным морем, белыми песчаными пляжами, живописными скалами, кокосовыми пальмами и прохладными тропическими водопадами. А главное, этот маленький рай – может стать вашей личной собственностью.

Это один из самых популярных курортов в Таиланде. Остров длиной в 25 км и шириной в 12 км расположен в Сиамском заливе в 5б0 км к юго-востоку от Бангкока и 84 км от материка.

Самуи привлекает туристов пляжами из мелкого, белого песка, изумрудно - голубыми прозрачными лагунами, живописными водопадами, первозданностью природы местных гор, простирающихся с востока на запад и поражающих обилием тропической зелени. Большая часть острова покрыта кокосовыми пальмами. Туристам предлагаются как отели самого высокого уровня, так и недорогие пляжные бунгало. На острове имеются все условия для занятия всевозможными водными видами спорта.

Остров Самуи – третий по величине остров Тайланда, еще один бриллиант в его коллекции первоклассных курортов. Самуи – это настоящий тропический рай для туристов: белоснежные пляжи, омываемые лазурными водами Сиамского залива, буйная растительность, всегда жаркое солнце над головой и чистое небо.

Сам по себе о.Самуи является самым большим из островов крупного архипелага с одноименным названием, в который также входят знаменитые Ко Тао, Ко Панган и Национальный парк Анг Тхонг. Единственный город, он же столица Самуи – это Натон, распложенный на западе острова. Там находятся администрация, туристический департамент, полиция, и много торговых точек. Именно из Натона уходят паромы и спидботы до Сураттани, связывая остров с материком.

Основную часть пейзажей Самуи составляют холмы, покрытые нетронутыми лесами, береговая часть острова – это прекрасные пляжи с мелким белым песком и тихие бухты, а на равнинах раскинулись рощи кокосовых пальм. Кстати сказать, кокосы Самуи признаны лучшими в мире и являются основным источником доходов для жителей острова.

Основными достопримечательностями острова Самуи являются два красивейших водопада: Хид Лад и Намуанг . На соседнем острове Фан, который связан с о. Самуи посредством дамбы, находится крупный храмовый комплекс Ван Хин Нгу. Множество туристов со всего мира съезжаются сюда посмотреть на огромную 12-метровую статую сидящего Будды, возвышающуюся на холме.

Отдыхающим на острове Самуи также предлагается ряд занимательных шоу: незабываемые и смешные шоу обезьян, захватывающие представления заклинателей змей, петушиные бои и бои быков. Туристам обязательно запомнится прогулка на слонах и посещение сада бабочек, среди тропической зелени которого порхает около сотни видов этих красочных созданий.

Любители подводного мира по достоинству оценят аквариум, в котором представлен яркий мир обитателей Сиамского залива, а, отправившись на подводную охоту, туристы будут поражены причудливыми формами коралловых рифов, которых здесь предостаточно. Самуи отлично подходит для всех занятий водным спортом.

Самуи предлагает отели на любой вкус – от скромных уединенных бунгало до роскошных пятизвездочных отелей мирового класса. На острове множество баров, ресторанов и дискотек под бамбуковыми крышами, где можно прекрасно провести время. Интересующиеся шоппингом обязательно найдут что-нибудь для себя в экзотических сувенирных лавках и магазинах, а те, кто желает совместить отдых с лечением, почувствуют себя заново родившимися после тайского массажа или посещения травяной сауны.

Самый знаменитый пляж Самуи – это Чавенг. Он привлекает туристов своими белыми песками и спокойными чистыми водами. На Чавенге можно найти множество магазинов и лавочек с сувенирами, ресторанов и кафе на любой вкус, дайв-центров, супермаркетов, массажных салонов и дискотек. Словом, все для полноценного разнообразного отдыха. Вторым по рейтингу популярности следует Ламаи . Это все те же удовольствия, но в несколько меньшем количестве. Очень известно среди туристов местечко Fisherman Village (Рыбацкая деревушка), которое находится на северном побережье острова недалеко от Биг Будды. Это тихий, приятный район с большим выбором стильных ресторанов у самого моря, где так приятно проводить вечер.

Центр острова, лежащий вглубь от кольцевой дороги, практически необитаем и покрыт настоящими джунглями, через которые можно пробраться только на джипе. Немногочисленные дороги ведут через густые заросли в горы, откуда открывается невероятно красивый вид на весь остров. В горах же находятся и знаменитые водопады Самуи. Еще один популярый способ достижения этих живописных мест – прогулка верхом на слоне. Это действительно незабывемые ощущения!

На Самуи всегда есть чем заняться. Днем можно исследовать остров и его окрестноти, нежиться под солнцем, опускаться в морские глубины. Ночью – наслаждаться отличным ужином на берегу при свечах, расслабляться под умелыми руками массажиста в Спа или зажигать на дискотеке. В одном вы можете быть уверены – на этом волшебном острове вас всегда встретят с большим радушием и гостеприимством.

Если вас манит тропический рай, нет лучшего выбора, чем Самуи. Здесь вы найдете, все о чем мечтали. Здесь все мечты стовятся реальностью! Отдохните на острове Самуи и получите огромный заряд бодрости и массу положительных эмоций, с головой окунувшись в мир вечного солнца, лазурного моря и зеленых пальм!

 

САМЕТ. НЕПОВТОРИМЫЙ КУРОРТ САМЕТ

Если Вы настоящий любитель экзотических путешествий и хотите провести насколько дней в стороне от цивилизации в "тропическом раю" посреди океана - выберите остров Самет. Уходящее за бескрайний горизонт чистое лазурное море, белоснежные песчаные пляжи, буйная зелень тропической природы создают ощущение полного единения с природой. Десятки изумительных бухт и песчаных пляжей предлагают широкий выбор мест проживания - от кемпингов на прилегающей к морю территории до бунгало с высоким уровнем сервиса. Чистота моря даёт возможность заняться всеми видами водного спорта. Поездка на каноэ, подводная охота, можно взять напрокат велосипед или мопед и вдоволь попутешествовать по горным тропам. Есть возможность посетить древний буддийский храм.

 

ЧИАНГ МАЙ. ГОРОД ЧИАНГ МАЙ

Чианг Май - один из главных городов севера Тайланда. Город вобрал в себя все удобства современного города, культуру и архитектуру, характерные только для этой провинции. Расположенный в долине между невысокими горами, Чианг Май окружен мощной крепостной стеной и оборонительным рвом. Все храмы и другие сооружения города, основанного в 1296 году, словно несут на себе отпечаток древности, что придает ему особое очарование. В непосредственной близости находятся такие достопримечательности, как Ват Прахат Дои Сутхен, замечательный храм, стоящий на вершине горы и летняя резиденция Королевской семьи дворец Пхупинг. Чианг Май и близлежащие районы населены многочисленными племенами и народностями, имеющими свою самобытную культуру, не испытавшую заметного влияния цивилизации вплоть до 20-го столетия.

 

ЧИАНГСАЕН. ГОРОД ЧИАНГСАЕН

Это один из древнейших городов Северного Таиланда, расположен недалеко от Чиан Рая. Одна из главных достопримечательностей Чиангсаена – храм Пхра Тхат Дои Тунг. Храм расположен на вершине горы, откуда открывается великолепная панорама окружающих горных вершин и живописных селений народности Акха. Также заслуживает внимания городской музей с прекрасной коллекцией предметов буддийского искусства.

 

ЧА АМ. КУРОРТ ЧА АМ

Прибрежные курорты Ча-ам и Хуа Хин обращены к восходящему солнцу. Кроме того они близки к большинству исторических и культурных достопримечательностей, славятся природной красотой и великолепной береговой линией. Ча-ам и Хуа Хин предлагают изысканные убежища для полной релаксации в местах, которые сохранили типичный тайский колорит.В Вашем распоряжении отели всех категорий, рестораны на все вкусы, широкий выбор занятий спортом и развлечения, способные удовлетворить самые изысканные желания.

 

ЧИАНГ РАЙ

Чианг Рай - столица самой северной провинции Тайланда. Северный Таиланд отличается очень большим разнообразием туристических достопримечательностей и огромным количеством различных туристических маршрутов. Все эти туристические маршруты в большей или меньшей мере проходят по перечисленным ниже городам и достопримечательностям. Примерно в часе езды от Чианг Рая находится самая северная точка Таиланда, граничащая с Бирмой – город Мае Сай. Здесь со смотровой площадки можно увидеть и сделать очень красивые фотографии с видом на Лаос, Бирму и Таиланд, прокатиться на моторной лодке вдоль бирманского и лаосского берегов, посетить музей опиума, где можно познакомиться с культурой горных племен севера Таиланда, в течение многих столетий неразрывно связанных с выращиванием опиумного мака. Из Чианг Рая на моторной лодке можно проплыть по реке Кок по дороге остановиться в пещерном буддийском храме Ват Там Пра и посетить деревню горного племени Каренов. Также в окрестностях Чианг Рая стоит посетить гору Дой Тунг с великолепными золотыми ступами и видом на окружающие горы храма Ват Дой Тунг, королевский сад и резиденцию Королевы Матери, и горное племя Акха.

 

СТОЛИЦА ДРЕВНЕГО КОРОЛЕВСТВА АЮТТХАЯ

Аюттхая – столица второго тайского государства в истории – была основана королем У-Тонгом в XIV веке. Аюттхая оставалась столицей на протяжении 417 лет и была свидетелем то затихающих, то вновь разгорающихся войн с Бирмой. За время ее существования сменилось 33 правителя и 5 династий. Последнее нашествие бирманцев в 1765 году закончилось полным разорением и разграблением этого некогда одного из богатейших городов Востока. Вы сможете увидеть одно из чудес света, куда приезжают буддисты со всего мира.
Эта экскурсия посвящена древним буддийским памятникам Центрального Таиланда и истории средневекового государства Аюттхая. Вы посетите развалины величественного города, некогда являвшегося столицей сиамского государства, увидите остатки прекрасных дворцов, храмов и монастырей и таким образом хотя бы на короткое время прикоснетесь к древней истории этой удивительной страны, представите себе, как жили тайские народы несколько веков тому назад.
По дороге в Аюттхаю Вы посетите архитектурный комплекс Банг Па Ин, некогда являвшийся летней резиденцией тайских монархов. Здесь представлены сооружения различных архитектурных стилей. В Аюттхае Вы побываете в храме Йай Чай Мангкок, который был построен в 1357 году как обитель для монахов и в течение долгого времени играл очень важную роль в религиозной жизни Аюттхаи. Издалека можно увидеть огромную чеди, возвышающуюся над останками храма, которую построили в память о погибших в сражениях Наресуана Великого с бирманской армией.
Третья остановка – Ват Махатхат. Храм служил королевским монастырем и являлся резиденцией главы общины буддийских монахов. В 1767 году храм был сожжен вместе с другими зданиями, и Аюттхаи с тех пор находится в руинах. На территории храма Вы увидите знаменитую голову статуи Будды, которую оплели корни векового дерева.
После обеда Вас ждет посещение храма Пхра Си Сангпехет, где в течение 98 лет располагался королевский дворец. На территории храма находятся 3 ступы с прахом Раматхибоди II, его отца и брата. Еще одна остановка – у храма На Пхра Меру. Это место, откуда бирманские захватчики обстреливали королевский дворец в XVIII веке, и это единственное строение, избежавшее разрушения в 1767 году. Внутри храма можно увидеть шестиметровое изображение Будды в королевских регалиях. В небольшом вихане помещена сделанная из зеленого камня статуя Будды из Цейлона, которой более 1300 лет.

 

ОСТРОВ КО РИН

Одно из лучших мест для погружений с аквалангом вокруг Паттайи. Остров расположен в юго-западном направлении и находится в 1,5 часах от Паттайи. На самом острове два пляжа и очень хороший песок. Для первого тренировочного погружения здесь есть тихая бухта глубиной 5–7 метров, а на выходе из нее – большое плато с мягкими кораллами на глубине 22–25 метров. Тут встречается очень много скатов.
У острова есть две скалы – южная и северная. Вокруг южной скалы очень красивые подводные камни, поросшие кораллами и плавно переходящие в плато 25-метровой глубины. Здесь обитает много мурен и скатов. Ныряние не всегда доступно из-за подводных течений.
У северной скалы можно нырять в любую погоду, и даже в шторм здесь найдется тихий уголок. Великолепная коралловая стена опускается до глубины 15–18 метров и плавно переходит в коралловое плато с южной стороны острова, опускающееся на глубину до 40 метров. Это место очень удобно для погружений в течениях.

 

КО МАН ВИЧАЙ

На острове два пляжа – с восточной и северной стороны. Коралловые рифы встречаются на глубине 5–7 метров. Средняя прозрачность воды около острова 12–15 метров, но погружения здесь недоступны во время сильного отлива. Из достопримечательностей можно отметить 2 небольшие бухты, каменные глыбы, обросшие кораллами на глубине от 2 до 15 метров, и красивую вертикальную каменную стену, опускающуюся на глубину 12 метров.

 

КО КЛУН БАДАН

Остров очень удобен для начальных погружений. С северо-восточной стороны расположен пляж, а на юго-восточной стороне – мыс с великолепной коралловой стенкой, опускающейся до глубины 18–20 метров, и каменные террасы до 40 метров глубиной. Эти места очень удобны для погружений в течениях.

 

КО ПАЙ

Это самый большой остров в заливе с несколькими пляжами и хорошим песком. Для начальных погружений наиболее удобна северо-восточная сторона острова со спокойным пляжем и кораллами на глубине 3–9 метров.

 

ОСТРОВА ПХИ ПХИ

Любителям морских приключений предлагаем направиться на острова Пхи Пхи, находящиеся в 47 километрах к юго-востоку от острова Пхукет. Скоростной катер доставит Вас туда за час, а комфортабельный гидроплан приводнится у островов уже через 15 минут полета. Больший из двух одноименных островов – Пхи Пхи Дон – славится километровым песчаным перешейком между двумя частями острова, ставшим местом паломничества молодежи со всех уголков планеты. Здесь расположены отели, ресторанчики, торговые лавки, дискотеки и бары. Меньший из островов – Пхи Пхи Лей – необитаем. Красивейшие бухты Пи Ле, Ло Сама и знаменитый по съемкам фильма «Пляж» с Леонардо ДиКаприо Майя Бич поражают воображение любителей природных красот. Откроется Вашему взгляду и знаменитое пристанище тысяч ласточек, свивших гнезда внутри Пещеры викингов. Местные жители десятилетиями собирают с ее сводов ласточкины гнезда – изысканный продукт питания и полезное составляющее некоторых медикаментов народной медицины. Изумрудное, кристально прозрачное море, цветные коралловые рифы остаются в памяти туристов на долгие годы.

 

КРАБИ

На Краби большое количество «зеленых» достопримечательностей, например национальный парк Тхан Боккхорани площадью в 121 кв. км. с живописными горами, водопадами, островами, известняковыми скалами и пещерами. Здесь находится потрясающий по красоте пруд, который образован водопадом, ниспадающим со скал. Ручьи текут из лагуны в ботанический сад, полный тропических цветов, деревьев и кустов. В этом районе находится копия отпечатка ноги Будды, которая вырезана из дерева и хранится в Чао Пхо То Юань-То Чонг. Вторым по величине является национальный парк Кхао Пханом Бенча - уникальный заповедник общей площадью в 50 кв. км, который известен своими потрясающими водопадами и богатым животным миром.

Острова и побережье Бывалые путешественники знают, что острова провинции Краби очень красивы, а в пиковый сезон к тому же и менее людны. Красивые песчаные косы, где растут пальмы, пещеры в скалах, разнообразие подводного мира, обилие разноцветных рыбок, которых можно кормить с рук.
Отправляющихся к берегам провинции Краби ждет пешая прогулка к самому красивому побережью Таиланда Пра Нанг, объявленному ЮНЕСКО памятником всемирного природного достояния планеты. Вы своими глазами сможете увидеть величественно возвышающиеся известняковые утесы, вершины которых достигают 375 метров над уровнем моря. Это Мекка для европейских скалолазов-любителей.
Специалисты утверждают, что подобные горные массивы есть только на юге Франции. Многотонные карстовые образования, нависающие грудой сталактитов над поверхностью воды, – неотъемлемая составляющая пейзажа этих мест.

 




Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.