Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Словакии

Недвижимость в Словакии

[#135]

Словакия


О НЕДВИЖИМОСТИ

Официальное имя страны на словацком языке - Slovenska Republika. Находится в центральной Европе. Страна славится благодаря своим известным на всю Европу великолепным горам - Татры, волшебным старинным городкам и романтическим рыцарским замкам, прекрасным лыжным курортам и красивым женщинам.

Словакия действительно очень красивая страна. Здесь здания, улицы, всевозможные постройки - все как в Западной Европе, оттого и кажется все каким-то спокойным и ненавязчивым, но в то же время живописным и по теплому родным. Кругом чистота и порядок, как в доме у аккуратной хозяйки.

Столица Словакии - город Bratislava

Пусть Братислава не относится к числу самых больших городов мира, она имеет свои прелести и свой шарм. В живописных улочках старого города чувствуется дыхание истории. Древняя архитектура дворцов эпохи барокко, крепости, тишина парков и садов, вид на город и Дунай из ресторана на верху пилона или молчаливая задумчивость над жестокостью всех войн около памятника Славин, где похоронено 6 845 советских воинов, павших за освобождение Братиславы, создают неповторимую атмосферу города. Город находится в самом сердце Европы - всего 60 километров отделяют Братиславу от Вены. Исторический центр Братиславы удивительно красив. Многочисленные рестораны, по весьма умеренным ценам предлагают богатейший выбор словацких, чешских, венгерских и австрийских блюд. Братиславские кондитерские ни в чем не уступают венским собратьям, разве что на порядок дешевле. На небольшой центральной площади перед старой ратушей можно посмотреть выступление фольклорного ансамбля в причудливых цветастых народных костюмах, послушать концерт духовой музыки, пройтись вдоль рядов с сувенирами. В отношении жизни и отдыха в Словакии можно рассказывать много, долго и интересно. Но лучше всего - самому все увидеть и прочувствовать. И тогда вы узнаете об аппетитных и ароматных жареных колбасках с горчицей и почувствуете вкус "vareneho vina" или "medoviny" которые найдете на улицах зимой на Рождество. Очень жаль, что наши страны - Словакия, а в ответ на это Россия, ввели визовую повинность. Это очень сильно отразилось на туризме, снизилось количество русских, украинских и белорусских туристов. Но, несмотря на это, Словакия остается одной из самых красивых и недорогих стран в Европе.

Отношение к русскоговорящим

Что мы знаем об этой маленькой и кажущейся очень далекой стране? Да практически ничего. Многие даже словацкую столицу припомнить не могут. Единственное, как ни странно, что известно почти каждому, так это то, что через Словакию протекает река Дунай. И все. А словаки знают о нас очень многое. Большое число жителей страны когда-либо бывали в России, знают русский язык. Они читают книги русских писателей, смотрят наши фильмы и слушают нашу музыку. И, вообще, они любят Россию. Точнее даже сказать, что здесь любят русских. И это очень здорово и невероятно поражает. Каждый раз приятно удивляешься и радуешься тому, что, когда в магазине, стесняясь чужого языка, скромно говоришь: "Спасибо", - тебе с доброжелательной улыбкой и забавным акцентом отвечают: "Пожалуйста". Когда, узнав о том, откуда вы, неожиданно начинают говорить о том, как холодно, но красиво зимой на Байкале, как сильно изменилась за последнее время Москва, как живописен Петроград (они называют Санкт-Петербург именно так).

 

Экономика Словакии

Словацкая Республика по уровню демократии и рыночной экономики в оценке немецкого независимого агенства Bertelsmann заняла 7 место среди 125 трансформирующихся государств. Словакии рекомендовано и в дальнейшем продолжать экономические реформы, которые обеспечат рост благосостояния населения.

 

Причины инвестирования:

Геополитическое расположение страны.

Словакия находится в сердце Европы.

В 2004 году Словакия стала полноправным членом ЕС и используется остальными членами содружества как плацдармом при проникновении на «восток». Одновременно она может стать плацдармом для проникновения в ЕС.

Через словацкую территорию проходят магистральные авто-, газо- и нефтетранспортные европейские коридоры и речные коммуникации (река Дунай).

«Благоприятное» налогообложение.

Одинаковый 19 %-й налог с доходов как физических, так и юридических лиц.

Отменён налог с дивидендов.

Разрешён вывоз 100 % прибыли для предприятий с иностранным капиталом.

Налоговые привилегии при работе в индустриальных парках.

Налоговые привилегии при крупных инвестиционных проектах.

Государственная и региональная поддержка иностранных инвестиций.

Экономическая и политическая стабильность Словакии.

Высококвалифицированная и стабильная рабочая сила.

Гибкое трудовое законодательство.

Низкая уровень з/п (около 700 евро в месяц)

Развитая инфраструктура.

Высокий уровень жизни в Словакии.

Низкие расходы на жизнь.

Простые и прозрачные законы при открытии бизнеса.

Низкие производственные затраты.

Со многими странами подписаны договора об освобождении от двойного налогообложения,  в т.ч. с Беларусь, Россией, Туркменистаном, Украиной.

Словакия является членом Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе (ОБСЕ) и Всемирной торговой организации (ВТО).

Многие компании с известными именами выбрали Словакия при размещении своих инвестиций (напр., IBM, Peugeot, Volkswagen, KIA, Whirpool, Sony, Samsung, Lenovo, Kimberly-Clark)

К тому же: 

Словацкий язык близок к русскому.

Многие дипломы ВУЗов Словакии признаются за рубежом (в т.ч. медицинский и экономический).

Менталитет словаков близок и понятен.

 

Преимущества покупки недвижимости заграницей:

Нет угрозы захвата или конфискации зарубежной недвижимости

Недвижимость – это материальное благо

Есть возможность сдачи в аренду

Преимущества покупки недвижимости в Словакии:

Цены растут, и будут расти

Возможность использовать в качестве базы для зимнего и летнего отдыха

Похожий язык

Близость других государств

Преимущества покупки недвижимости заграницей

Нет угрозы захвата или конфискации зарубежной недвижимости.

 

В отличие от недвижимости в России или, например, в Крыму, нет угрозы самозахвата зарубежной недвижимости (в том числе и словацкой) каким-либо другим человеком или группой людей. Нет опасности обнародования имущества со стороны государства. Если вы станете владельцем недвижимости заграницей у чиновников не будет права у Вас ее отнять.

 

В Словакии напрочь отсутствуют какие-либо национальные, религиозные, территориальные конфликты, которыми изобилуют, к сожалению, многие другие страны. 

Разрыв в доходах населения так же невелик, что делает Словакию - страной с одним из самых низких уровней преступности в странах Евросоюза.

 

Недвижимость – это материальное благо 

В отличие от акций, облигаций или других ценных бумаг, недвижимость – это материальное благо. В случае падения биржи, военных действий сверхдержав в мире, плохого урожая – цена недвижимости остается стабильной. 

Вложение денег в недвижимость за рубежом считается стратегически оправданным действием. Решившись приобрести дом заграницей, вы обеспечиваете себя и своих наследников надежным и относительно стабильным в ценовом отношении имуществом. Такое капиталовложение делается как на краткий, так и на длительный срок. Прибыль от приобретенной недвижимости заграницей, как правило, обещает быть высокой, иногда даже быстрой. Вкладывая деньги в иностраную недвижимость, важно определиться, какого рода прибыль вы планируете получать.

Возможность сдачи в аренду 

Известно два способа получения прибыли от недвижимости за рубежом: 1) одноразовая прибыль с продажи объекта или 2) периодически взимаемая арендная плата. 

В первом случае объект зарубежной недвижимости исполняет роль пассивного капиталовложения, способ хранения сбережений. Как правило, таким образом, используется иностранная недвижимость жилого фонда. Дом, квартира сохранят и приумножат потраченные на них когда-то деньги. Разумеется, это вложение, как и все другие, не лишено некоторого риска, однако в целом считается одним из самых оправданных. 

Если Вы решили купить дом или квартиру заграницей в качестве инвестиции, есть возможность сдавать ее в аренду, что станет дополнительным источником вашего дохода. Доход от такого занятия на первый взгляд меньше разовой прибыли от продажи, однако периодичен. И если вы будете заниматься этим бизнесом стабильно и достаточно длинный промежуток времени, то совокупный доход от этого занятия в результате превысит стоимость объекта в случае продажи. 

В случае, когда вы решили использовать зарубежную недвижимость для себя, существует возможность сдавать ее в аренду во время вашего отсутствия.

Преимущества покупки недвижимости в Словакии

Цены растут, и будут расти 

Недвижимость в известных городах Словакии относится к высокому классу недвижимости на мировом рынке, которая по цене и престижности схожа с испанским замком или виллой на Лазурном Берегу во Франции. Такая высокая оценка словацкой недвижимости вполне оправдана, так как культурное и мировое наследие этой страны являются основополагающими факторами в формировании цен. 

 

Словакия богата историческими памятниками средневековой архитектуры, замками, усадьбами, а также ресурсами для активного зимнего и летнего отдыха, пансионами, которые привлекают не только огромное количество туристов, но и вкладчиков, которые стремятся к вложению капиталов в выгодный бизнес с высокой рентабельностью. Некоторые иностранные граждане, при наличии свободных средств покупают здешнюю недвижимость в качестве инвестиции с хорошим доходом, для не граждан ЕС есть дополнительный плюс – ПМЖ, эмиграция и позже получение паспорта страны-члена Европейского Союза. 

Эта европейская страна предлагает покупателям достаточно широкий ассортимент объектов недвижимости: от скромных домиков в сельской местности до фешенебельных особняков в Татрах и квартир в исторических домах Братиславы. В таком же широком спектре варьируются и цены на словацкую недвижимость, например нижний порог, покажется российскому гражданину среднего класса вполне приемлемым, а цены на недвижимость с историческим наследием покажутся заоблачными.

В формировании цен на словацкую недвижимость участвуют множество факторов, такие как наличие инфраструктуры или престижность региона. Соотношение спроса и предложения различается, в зависимости от географии, например, в центре Братиславы количество выставленных на продажу объектов в десятки раз меньше спроса на данном рынке, тогда как сельские домики могут простаивать без новых владельцев месяцами. 

По данным Центробанка Словакии цена квадратного метра поднялась в течение последних двух лет на почти 50%, в течение последних трех лет на 67%.

 

Взглянув на карту, сразу можно заметить, что Словакия расположена в центре Европы, или как словаки говорят, в самом «сердце Европы». Страна граничит с пятью государствами: Австрией, Венгрией, Чехией, Польшей и Украиной. 

 

Братислава 

Столица государства – Братислава – расположена в юго-восточном углу страны. Граница с Австрией всего лишь в пяти километрах езды, а с Венгрией в 15 км. В фешенебельные австрийские деревушки можно доехать и на велосипеде по специальным велосипедным дорожкам. С венского аэропорта до центра Братиславы езда по новой автомагистрали составляет лишь около сорока пяти минут. С центра Братиславы в центр Вены можно доехать на машине (приблизительно 70 минут), поездом (время поездки около часа, поезда отправляются два раза в час), но быстрее всего на скоростном катамаране (меньше часа). Во второй по величине город Чехии Брно можно добраться с Братиславы за чуть больше часа и в чешский Ледницко-Валтицкий комплекс, внесенный в списки мирового культурного наследия ЮНЕСКО, можно доехать еще быстрее. 

Татры 

Эта высокогорная часть Карпат расположена на границе с Польшей. После вхождения обеих стран в Шенген можно без проблем подняться на вершину горы с южной словацкой стороны и спуститься вниз на север на польскую сторону. Переходить границу можно в любой точке, даже перепрыгнув через речку. 

Кошице 

Второй по населению город Словакии находится в восточной части страны в расстоянии меньше 100 километров от Украины. Граница с Венгрией находится еще ближе – менее чем в 30 километрах. С города Кошице, как и с большинства территории Словакии,  можно быстрее доехать до Будапешта, столицы Венгрии, чем до Братиславы.

Как результат вышеизложенного, живя или просто находясь в Словакии, действительно чувствуешь всю Европу рядом и, конечно, благодаря Шенгенскому договору можешь этим пользоваться, беспрепятственно передвигаться и наслаждаться общением с интересными людьми разных культур.

 

В связи со вступлением в мае 2004 года Словакии в Евросоюз были сняты все ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Житель любого государства может приобретать в собственность недвижимость или землю напрямую – без необходимости регистрации юридического лица. По законодательству страны иностранцам запрещено покупать только сельскохозяйственные земли и леса.

На юридическое лицо, зарегистрированное в Словакии (даже если учредители нерезиденты в Словакии) распространяются те же правила как и на Словаков.

 

Итак, иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют право приобретать в частную собственность следующую недвижимость:

жилую (квартиры, дома);

коммерческую;

земельные участки с разрешением на строительство.

 

Процедура покупки недвижимости в Словакии:

Процедура оформления сделки купли-продажи включает в себя заключение договора между продавцом и покупателем. Стандартно оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает от 14 дней.

При покупке недвижимости, используя кредит, покупатель при заключении договора о будущем договоре вносит 5-30 % от стоимости имущества в качестве залога. Способ оплаты указывается в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи. При предъявлении документа о переводе права собственности счет разблокируется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из Кадастра недвижимости. Также могут использоваться и услуги нотариуса, у которого хранятся деньги и он их выдаст только после перевода права собственности.

 

Иностранные граждане (нерезиденты Словацкой Республики) имеют возможность получить в Словакии ипотечный кредит. Кредит может распространяться как на покупку имеющейся недвижимости, так и на строительство. В большинстве случаев необходимо располагать собственным капиталом в размере минимально 30% от стоимости приобретения.

Минимальный срок кредитования составляет четыре года, максимально возможно получение кредита для иностранца на срок до 20 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 5-8% (лето 2008 год) в зависимости от банка, заемщика, срока и других условий договора.

 

Обязанности владельцев, содержание недвижимости, налоги и сборы

1. Налог на владение недвижимостью

Налога на приобретение недвижимости в Словакии не существует. Налоги на наследство и на дарение также были упразднены. А вот владение недвижимостью (фирмой или частным лицом) в Словакии облагается ежегодным имущественным налогом.

Размер налога на недвижимость устанавливается муниципалитетами. Он зависит от месторасположения, площади объекта, количества этажей, местоположения, характера и целевого назначения недвижимости.

Как правило, сумма налога символическая – в пределах 0,01% от стоимости объекта. Например, за дом стоимостью 120 тыс. евро надо платить ежегодный налог 120 евро.

В Словакии также существует налог на прибыль. Поэтому, сдавая недвижимость в аренду необходимо платить 19% с получаемого дохода. Не имеет значения на какой срок сдается недвижимость, месяц, пол года, год, 5 лет, налог следует платить в любом случае. Делается это в налоговой декларации, где признается весь доход, в то числе и с аренды недвижимости. При покупке недвижимости и продаже ее по более высокой цене возникает прибыль, с которой также надо уплатить налог 19%. Однако в случае если владелец данной недвижимости являлся таковым более пяти лет или постоянно проживал там (был прописан) не менее двух лет – от налога на прибыль он освобождается.

2. Коммунальные платежи

Расходы на воду, электроэнергию и различные виды топлива для отопления дома в Словакии обычно не превышают одной трети от получаемых доходов. Коммунальные платежи за дом, рассчитанный на одну семью, составляют примерно 100-300 евро в месяц. Владельцы квартир платят меньше – около 50-150 евро в месяц. В приложении присылаем расценки содержания недвижимости в год.

3. Инвестиции в недвижимость Словакии

Наиболее эффективный и быстро окупаемый вид инвестиционной деятельности на строительном рынке Словакии – это покупка жилья на стадии строительства. Если до начала строительства и в первой его стадии спрос на такие объекты невелик – в связи с опасениями покупателей в том, что строительство не будет завершено в срок, то по выполнении приблизительно 50% работ покупателей становиться достаточно для того, чтобы не привлекать других средств на финансирование этих работ.

В Словакии наиболее выгодные капиталовложения – покупка земли с последующим строительством. Рынок совсем не насыщен. Хотя строительство принимает серьезный характер, возможности, например в Братиславе, ограничены строительными площадями. И поскольку большие строительные компании занимаются государственными проектами (строительством дорог, тоннелей), не имея возможности в значительной мере заниматься строительством жилой недвижимости, данное направление перешло в руки средних строительных фирм.

Таким образом, несмотря на активное развитие строительства, спрос все равно сильно превышает предложение. Он растет из-за роста финансовых возможностей и покупательской способности населения, так как средняя зарплата быстро растет. Ожидается, что финансовый кризис не окажет большого влияния на рост зарплат. Это в силу того, что, во-первых, рост производительности труда был в течение последних лет выше чем рост зарплат и, во-вторых, безработица понизилась с 22% в начале этого века до 8% и достигает исторического минимума.

4. Цены на недвижимость

По мнению ряда экспертов, Словакия является хорошим местом для вложения денег благодаря тому, что цены на жилье здесь пока достаточно доступны и иностранный капитал не пришел еще на этот рынок в полном объеме. Так, например, сегодня стоимость жилья в Братиславе примерно на 30% ниже, чем аналогичных квартир в столице Чехии – Праге, которая пока еще является более популярным местом для иностранных инвесторов.

Цены в новостройках:

Минимальные цены за 2 комн. кв. в Словакии   51 000 евро, 1150€/м2

Минимальные цены за 2 комн. кв. в Братиславе   86 000 евро, 1900€/м2

Средние цены на городские 2 комн. квартиры    90 000 евро, 2000€/м2

Средние цены на 2 комн. кв. в Братиславе   150 000 евро, 3300/м2

Апартаменты в курортах, средние цены за 2 комн. кв. 120 000 евро, 2000€/м2

Дома, новостройка       180 000 евро, 1800€/м2

Земельные участки от      17 €/м2

Земельные участки в пригородах Братиславы   50 – 150 €/м2

Мини-гостиницы / пансионаты от     300 000 €

Мини-гостиницы / пансионаты в Татрах от   450 000 €

Аренда в Словакии

Арендная плата, как и везде, зависит во многом от местоположения недвижимости. В Братиславе самая низкая плата аренды – 600 евро в месяц. А за пределами столицы однокомнатную можно найти за 300–400 евро в месяц. Обставленное мебелью и снабженное бытовой техникой (пылесосом и стиральной машиной) 2-комнатное жилище можно снимать за 350–500 евро в месяц.

Условия по найму жесткие. Это и предоплата за три месяца вперед, и залог на случай порчи имущества арендодателя. Помощь агентства в подборе и периодичность платы в дальнейшем – вопрос личной договоренности с домовладельцем

 

Временное и постоянное место жительства

Бывают разные причины оформления вида на жительство (ВНЖ) или постоянного места жительства (ПМЖ) в Словакии, но положительные моменты  такого рода наклейки в паспорте однозначны:

Беспрепятственное перемещение по странам Шенгенского пространства (Европа небольшая, но очень привлекательная для путешественников часть света).

Неограниченное пребывание на территории любого государства Шенгена (в отличие от виз, по которым пребывание в стране ограничено 90 днями в полгода) с последующим получением ПМЖ и эмиграцией в страны ЕС.

Культура страны вобрала только лучшее из нашего общего прошлого, люди вежливые и чуткие, всегда помогут и объяснят, эта особенность очень прельщает.

Возможность учебы в Европейском ВУЗе для Ваших детей. 

После получения временного места жительства нет необходимости находиться на территории Словакии больше 180 дней в год, как это бывает в других странах.

Наша компания оформляет вид на жительство в Словакии на основании:

регистрации предпринимательства на территории Словакии (индивидуального предпринимательства - ЧП, ООО или АО);

учеба на курсах словацкого языка (посещение обязательно, однако очень хорошая возможность для молодежи, желающей в дальнейшем поступить в словацкий ВУЗ. Многие дипломы ВУЗов Словакии признаются за рубежом, в т.ч. медицинский и экономический)

учеба в ВУЗах;

воссоединение семьи (если один из членов семьи получил (либо получает) ВНЖ или является гражданином Словакии).

Все существующие основания для ВНЖ:

Частный предприниматель

Фирма

Работа

Учеба

Семья

Штатские части вооруженных сил

Особая деятельность

Если Вы имеете документ, подтверждающий одно из данных оснований, которое мы не предлагаем (работа, штатские части вооруженных сил, особая деятельность), наша компания поможет со сбором полного комплекта документов для ВНЖ в Словакии.

Порядок оформления и получения ВНЖ:

Сбор необходимых документов в Вашей стране проживания на всех членов семьи старше 15-летнего возраста, которые хотели бы получить ВМЖ в Словакии.

Сбор необходимых документов в Словакии, который Вы можете осуществить лично или с нашей помощью. Также можете выдать доверенность на имя нашего представителя в Словакии, и он сделает это без Вашего участия.

Подача документов в ближайший консульский отдел посольства Словакии в Вашей стране.

 

Получение ВНЖ В Словакии.

Документы необходимые для подачи в консульский отдел посольства Словакии на ВНЖ:

анкета;

общегражданский заграничный паспорт;

2 фотографии 3x3,5 (снимок должен соответствовать внешнему виду заявителя на момент подачи заявления);

документ, подтверждающий цель проживания в Словакии: выписка о регистрации индивидуального предпринимательства или приостановлении регистрации до получения вида на жительство предпринимателя в Словакии, заверенная копия выписки из Торгового регистра Словакии о регистрации предприятия с подтверждением того, что заявитель является директором, либо заверенная копия учредительного договора с выпиской о приостановлении регистрации фирмы до получения директором вида на жительство в Словакии;

нотариально заверенные копии об аренде квартиры или недвижимости, подтверждение физического или юридического лица о предоставлении жилья. К документу необходимо приложить свидетельство о владении имущества в собственности, согласие совместно проживающих в нем особ, или согласие собственника жилья, если оно находиться в найме;

справку об отсутствии судимости из ГИЦ ГУВД;

справку об отсутствии судимости в Словакии; 
Примечание: справки о несудимости лицам младше 14 лет не требуются.

документ о наличии финансовых средств из расчета 5-х кратной минимальной заработной платы в месяц на количество месяцев пребывания в Словакии. Для студентов и детей до 16 лет - из расчета минимальной зарплаты. Лицам получившим разрешение на пребывание с целью предпринимательства - из расчета 5-ти кратной минимальной зарплаты (мин. 1 год);

в случае изменения фамилии - свидетельство о браке (если брак не первый, все свидетельства о разводе) с официальным переводом на словацкий язык.

 

Словакия — это горные вершины и равнины, необычайно чистый воздух и целебные источники, ледяные пещеры, лыжи и аквапарки, комфортабельные отели и уютные пансионаты, уникальные культурно-исторические памятники, интересные крепости, замки, усадьбы, своеобразная архитектура, а также народное искусство и фольклор.

Словакия может предложить своим гостям не только горнолыжный отдых, но и лечение, а также насыщенную экскурсионную программу. В стране находится около 1200 термальных и минеральных источников и 22 лечебных курорта. Считается, что они по эффективности лечения не уступают аналогичным курортам Швейцарии, при этом стоимость лечения в Словакии гораздо ниже. Ещё одним немаловажным фактором является близость к России и родство славянских народов (нет языкового барьера и ощущения «чужой страны»).

 

Гражданам России и СНГ требуется виза для посещения Словакии.

С 21 декабря 2007 г. Словакия вошла в состав стран - участниц Шенгенского соглашения. С этого момента лица, имеющие в своем паспорте действующие шенгенские визы, могут беспрепятственно въезжать на территорию страны любым транспортом. Шенгенские визы оформляются консульским отделом посольства Словакии и Генеральным консульством Словакии в стране пребывания.

Стоимость словацкой шенгенской визы на данный момент составляет 35 евро (и делается до 2 недель. Стоимость может отличаться в зависимости от страны. Иногда визу можно получить и быстрее.

 

Иностранные граждане приобретающие недвижимость в Словакии имеют возможность получить ипотечный кредит . Кредит может распространяться, на покупку, на строительство, на ремонт недвижимости. Нужно отметить, что банковские продукты постоянно меняются. Появляются все новые и лучшие возможности кредитования купли, или строительства недвижимости. Банки Словакии сейчас предлагают различные кредиты как резидентам так и нерезидентам, есть возможности финансирования и до100% от стоимости недвижимого имущества, но в основном, при покупке например новостройки ипотека покрывает 90% от цены недвижимости. У вторичного жилья ипотека до недавнего времени покрывала лишь до 70% от стоимости недвижимости. При строительстве с помощью банка можно профинансировать без проблем 100 % от цены проекта.
 
Для открытия кредита в словацком банке нужно предоставить следующие документы:

заполненное и подписанное заявление клиентом, а в случае наличия супругом(ой) 

заграничный паспорт 

справка о доходах и договор с работодателем (на английском или заверенный перевод)

выписка со счета за последние 3 месяца, на которой поступали задекларированные доходы (на английском языке или заверенный перевод)

документ об оценке имущества (оценка имущества должна быть проведена лицензированным оценщиком, имеющим право на судебно-оценочную экспертизу).

Заявления банк рассматривает в течение двух недель, срок рассмотрения различен в зависимости от банка и суммы. 


Нужно отметить, что условия получения ипотечного кредитования урегулированы законодательством Словакии четко. Спрос и конкуренция между банками делают свое дело при улучшении финансирования со стороны банк. Очень распространена в последнее время Американская ипотека, которую предлагают многие банки Словакии. В этом случае требуется предоставить только паспорт. Кредит оформляется под залог имущества. Сумма кредита может составлять до 100% от оценочной стоимости имущества. Ипотечные типа Американской ипотеки свидетельствуют о прогрессе кредитования в Словакии и дальнейшем можно ожидать постоянного улучшения систем финансирования. Нужно отметить, что иностранец, который имеет вид на жительство, может без проблем пользоваться практически любым кредитованием банков Словакии.

Обычно минимальный срок кредитования составляет 4 года (есть и 1 год) максимально возможно получение кредита на срок до 30 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5-6% в зависимости от банка, срока кредитования, возраста, заявителя и т.п.. 

Существуют и банковские сертификаты, которые выдаются клиентам после подачи заявления на ипотечный кредит без указания определенного объекта недвижимости. Сертификаты являются как бы оценкой банка Вашей платежеспособности, где описываются условия, суммы и процентные ставки будущего кредита. Действует сертификат 4 месяца.

 

Ипотека - это возможность стать собственником дома или квартиры, внеся первоначальный взнос - 10-30 % ее стоимости, именно поэтому ипотека очень удобна. Оставшаяся сумма выдается банком (ипотечный кредит). Вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете ипотечный кредит, живя уже в новой квартире. Банк же имеет только право обременения, которое исчезает после погашения всего кредита. Заметьте, что кредит может быть погашен и преждевременно, в том числе и без штрафных санкций. Не является проблемой и продажа квартиры с ипотекой.

Иностранные граждане (нерезиденты Словацкой Республики) имеют возможность получить в Словакии ипотечный кредит. Кредит может распространяться как на покупку имеющейся недвижимости, так и на строительство.

Минимальный срок кредитования составляет четыре года, максимально возможно получение кредита на срок до 20 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 4,5–7% (осень 2008 год) в зависимости от банка, срока и других условий договора.

Схемы получения ипотеки

Существует несколько схем получения ипотечного кредита на недвижимость в Словакии (эти схемы работают, даже если юридическое лицо не ведет никакой деятельности и было открыто только вчера).

В случае, если иностранец не желает либо не может предоставить информацию об официальном доходе, словацкие банки готовы оплатить до 60% от стоимости квартиры, т.е. начальный взнос покупателя будет 40%.

В случае, если иностранец способен показать официальный доход (не важно в какой стране), словацкие банки готовы оплатить 80% от стоимости квартиры, то есть первоначальный вклад будет составлять 20% (либо выше по желанию клиента).

Все условия предоставленного кредита на недвижимость в Словакии значатся в ипотечном договоре.

Процесс получения ипотеки

Процесс получение ипотечного кредита в Словакии состоит из нескольких шагов:

Поиск и выбор самой подходящей для Вас недвижимости;

Заключение Предварительного договора;

Сбор и подача документов для получения кредита;

Положительное решение о выдаче кредите;

Заключение Договора купли-продажи;

Перевод части оплаты продавцу, который не погашает кредит (30-50% от стоимости);

Изменения на кадастре;

Перевод средств из банка продавцу.

 

Экскурсии

БАНЬСКА - БЫСТРИЦА

Исторический город Центрального района Словакии Баньска-Быстрица, основанный в 12 веке, относится к красивейшим местам в центральной Европе. Богатство города издавна было связано с разработками золота и меди. Среди многочисленных архитектурных построек стоит отметить Церковь Девы Марии и "падающую" часовую башню высотой 34,5 м на центральной площади города.

БАНЬСКА - ШТЯВНИЦА

Исторический город Баньска-Штявница, основанный в 12 веке, находится в Центральной Словакии. "Страной рудокопов" называли этот город. Свыше 12 этажей имеет подземелье Баньска-Штявницы. Город вместе с уникальными техническими постройками, связанными с добычей золота в этом районе, а также искусственными озерами резервуарами, внесен в список памятников ЮНЕСКО.

БОЙНИЩЕ

Исторический город Бойнице, находится в центральной части западной Словакии. Особенно интересен Бойницкий Град, перестроенный в 19 веке в романтический замок "привидений", расположенный в живописном парке. Осмотр замка, посещение охтинской пещеры, находящейся под замком, а также лучшего в Словакии зоопарка входит в экскурсию в этот город.

БРАТИСЛАВА

Столица - Братислава - является политическим, экономическим и культурным центром страны. Укрепленное поселение получило статус города в 1291 г. В 1465 г. основан первый университет. После сражения под Мохачем в 1536 г, Братислава стала столицей и городом коронации венгерских королей на 250 лет. В городе есть дворцы, в которых отразились почти все архитектурные стили: ренессанс, барокко, рококо, классический. Замок Devin, недавно отреставрированный, расположен в 10 км от города. Другие достопримечательности: Старая Ратуша XIII века, Дворец Primates (1777), Собор Св. Мартина (ХIV-ХV вв.), Особняк Сегнера (1648) и Фонтан Роланда (1573). особенно красивые здания туристы увидят, гуляя по улицам Капитульска, Клариска, Лауринска и Панска. Братиславский Замок - историческое ядро города. Он был местом действия многих важнейших событий в истории страны. Главный художественный музей - Словацкая Национальная Галерея. Интересны также - Муниципальный Музей, который размещается в Старой Ратуше, Фармацевтический Музей и Зоопарк.Красавица на Дунае, столица Словакии с 1918 г, на слиянии рек Моравы и Дунай, 65 км от Вены. Город, проживший сложную историю, основанный в 10 веке, получил в 13 веке статут королевского города, будучи в составе Венгерского королевства. В 1526 году во время турецкого нашествия стал временно и столицей Венгрии. В историческом центре города, являющимся Государственным национальным заповедником, мы встретимся с архитектурой всех исторических эпох.

ВЫСОКИЕ ТАТРЫ

самые высокие горы Восточной Европы. Более 26 вершин поднимаются выше 2500м над уровнем моря. На территории Национального Парка сохранились в первозданной красоте живописные ландшафты скалистых гор. Сеть подготовленных альпинистских трасс позволяет покорить горные пики, посетить горные ущелья и водопады. Зимой Высокие Татры настоящий рай для туристов, они всегда привлекают любителей зимнего отдыха своими огромными возможностями для занятий всеми видами спорта. Это горные и равнинные лыжи, сноуборд, биатлон, прыжки с трамплина, альпинизм. Самые известные курортные центры - Подбанске, Штребске Плесо, Смоковцы и Татранска Ломница - объединены татранской железной дорогой. Первые упоминания о курорте относятся к 1247 году. Разные по составу минеральные воды (всего 12 источников), исключительно чистый и здоровый воздух, благоприятный климат способствуют реабилитации организма. Курорт утопает в зелени, на территории находятся бассейн с подогреваемой водой, теннисные корты, минигольф, спортивные площадки, кафе, бары, кинозалы.

ДЕМЕНОВСКАЯ ЛЕДНИКОВАЯ ПЕЩЕРА

Деменовская ледниковая пещера - неповторимая по красоте, самая большая ледниковая пещера Словакии, находится в Деменовской долине

СЛОВАЦКИЙ РАЙ 

Словацкий рай - национальный заповедник, неповторимый по красоте и разнообразию восхитительных уникальных пещер, водопадов, рек, хвойных лесов.

СМОКОВЦЫ

Неповторимое очарование Смоковцам придают уютные горные пансионы и отели, построенные в классическом татранском стиле, которые лепятся к живописным холмам, поросшим еловым лесом. Самая высокая из окрестных гор – Герлаховский Штит (2654), куда можно подняться в сопровождении проводника. Для любителей горных лыж в Смоковцах подготовлено 7 км трасс средней сложности. Старый Смоковец является старейшим населенным пунктом в Высоких Татрах. Здесь сохранились деревянные постройки XIX века (вилла «Флора», Швейцарский дом и костел). В окрестностях курорта - великолепные условия для занятия зимними видами спорта. Кроме того, во время пребывания на курорте Вы сможете совершить увлекательные экскурсии к находящимся неподалеку водопадам, горным озерам, долинам и ущельям. Можете посетить ареал термальных бассейнов в городке Врбов, в 20 км. от курорта, съездить в Бельянскую пещеру, совершить незабываемый спуск на плотах по реке Дунаец, увидеть Спишский замок XIII века.

СПИШСКИЙ ГРАД И ЛЕВОЧА

Спишский Град и Левоча (памятники ЮНЕСКО) - древние города в самом сердце самого старого региона Словакии - Спиши. Город Левоча основан в 1249 г. Собор Св. Якуба с самым большим алтарем в мире, старый и новый монастыри миноритов. Неоготический костел на Мариаской горе, место паломничества, объявленный папой римским Базиликой Минор. Спишский град - развалины романской крепости основанной в 11 веке.

 

 

Полезные советы

Всё больше людей устремляются отдохнуть на горнолыжных курортах Словакии, а также посмотреть на достопримечательности страны. Для посещения Словакии, гражданам России необходимо получить визу.
Валюта

Денежной единицей Словакии является словацкая крона, которая равна 100 геллерам. В обращении находятся монеты следующего достоинства: 1, 2, 5, 10 крон, а также 50, 20 и 10 геллеров. Кроме монет естественно есть и банкноты достоинством 20, 50, 100, 200, 500, 1000 и 5000 крон. Обмен валют тут осуществляется без проблем, посредством обменных пунктов и банков. Обменные пункты имеются отовсюду, и в отеле и в офисе туристического агентства. Такие широко распространённые кредитки как EuroCard, MasterCard и другие, принимаются в Словацких банках, магазинах и на бензоколонках.

Население

Всего в Словакии проживает около 5.5 млн. человек, 80 процентов из них живут в городах. Средняя плотность населения страны составляет 110 человек на 1 кв. км. Самые густонаселённые районы находятся на востоке государства. 

Население Словакии состоит из венгров, поляков, украинцев, русских и евреев. Национальным же языком, является словацкий. Около 60 процентов населения, исповедуют католицизм, другая часть протестанты и лишь незначительную долю составляют православные верующие.

Праздники

Праздничными днями в Словакии являются: 1 января - День возникновения Словацкой Республики.
6 января - Откровение Господа (Епифания и Православное Рождество).
Март/апрель - Пасха.
1 мая - Праздник труда.
8 мая - День освобождения от фашизма.
5 июля - День славянских проповедников Кирилла и Мефодия.
29 августа - годовщина Словацкого национального восстания в 1944 году.
1 сентября - день Конституции Словацкой Республики.
15 сентября - Праздник Святой Марии.
28 октября - День образования Чехословакии.
1 ноября - Праздник Всех Святых.
24, 25, 26 декабря - Рождество.

Дни государственных праздников - нерабочие, поэтому все магазины и учреждения страны закрыты.

Как бы там ни было, истинного туриста и человека, жаждущего острых ощущений, не остановят никакие преграды и трудности.

 

СЛОВАЦКАЯ РЕСПУБЛИКА ГЕНЕРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬСТВО

194223, Санкт-Петербург, Орбели Ул., 21, корпус 2
+7 (812) 2943666 - тел.
+7 (812) 2943656 - факс

 



Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.