Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Сен-Мартине

Недвижимость в Сен-Мартине

[#134]

Сен-Мартин


Роскошные пальмы и бирюзового цвета море... Маленький тропический рай с бесконечными пляжами мелкого песка, кокосовыми пальмами, изумрудно-бирюзовым морем и разноцветными креольскими хижинами...

Лишь немногие счастливчики, большую часть которых состовляют богатые американцы, могут позволить себе наслаждаться редкими по красоте пейзажами Сэн-Мартина и роскошно-утонченным туристическим сервисом. Вся жизнь здесь наполнена равновесием и абсолютной гармонией. Население состоит из французов и голландцев, которые испокон века дружно живут на этом самом маленьком в мире острове, поделенном между двумя странами. Сэн-Мартин находится в 3 часах лета от Майами и в 8 часах от Парижа. 
Остров Святого Мартина (Остров Сент-Мартин, англ. Saint Martin Island) — остров в Карибском море в северной части гряды Восточных Карибских островов, самый северный из группы Малых Антильских островов. Остров Святого Мартина является самым малым в мире островом одновременно управляемым двумя независимыми правительствами. Северная часть острова является частью Гваделупы (принадлежит Франции), южная — частью Нидерландских Антильских островов (принадлежит Нидерландам) и называется Синт-Маартен. Площадь 83 кв. км (в том числе нидерландской части острова — 35 кв. км, французской — 48 кв. км). Высшая точка — гора Маунт-Парадиз (400 м) во французской части острова. Административный центр нидерландской части острова — г. Филипсбург, французской — г. Мариго

Регионы, города, курорты страны:

Регионы


МАРИГО, французская столица острова
Интересно, что на старом французском языке это слово означало «болото». Возможно, что раньше здесь и были болота, но теперь это «преданья старины глубокой»... 
В многочисленных кафе, тесно расположенных на побережье, вы можете спокойно посидеть, неторопливо потягивая guavaberry - удивительно вкусный местный напиток, ликер на основе рома. 
А не знающие покоя жертвы моды могут отправиться за покупками в West Indies Shopping Mall, который объединяет под своей крышей около двадцати бутиков. Также, на главной улице, названной в честь Генерала Де Голь, вам откроют двери такие марки, как Hermes, Longchamp, Cartier, Max Mara, Montblanc, Ralph Lauren и др, в бутиках одежды вы найдете коллекции от Versace, Ferré, Dolce

Столица: Маригот (Франция), Филипсбург (Нидерланды)
Население: 45 тыс. чел. на голландской стороне и 37 тыс. чел. на французской стороне. На острове представлено более 80 различных национальностей.
Язык: Официальный язык голландской части острова – голландский.
Валюта: Валютой Голландии и Франции является Евро (EURO)

На Сен-Мартине редки те дни, когда вам придется пожаловаться на погоду, при круглогодичной температуре в 26-31 градусов. Сен-Мартин – это место, где всегда светит яркое солнце над лазурным морем и зеленеющей землей, это оазис пляжного отдыха и всевозможных развлечений.

А самое главное, этот остров назвали домом 50,000 жителей съехавшихся из 108 стран, и хотя вы обязательно будете очарованы карибской красотой, вы несомненно оцените космополитанскую атмосферу, экзотическую кухню, первоклассный шоппинг и новых друзей со всех концов света

Визовый режим - Сэн-Мартин
Виза получается в посольстве Голландии, список документов следующий:
1. Одна анкета на Нидерландские Антиллы, полностью заполненная и
подписанная подателем 
2. 1 неустаревшая, соответствующая возрасту фотография паспортного
образца. Если в анкету включен ребенок, вписсанный в паспорт, его фото также
необходимо, как и отдельно заполненая анкета. 
3. Загранпаспорт, действительный, как минимум, 3 мес. после возвращения
4. Копия первой страницы загранпаспорта 
5. Бронирование гостиницы на весь период пребывания - визовую поддержку
мы вам предоставляем
6. Копия всех страниц (кроме пустых) внутреннего паспорта 
7. Доказательство платежеспособности: справка из банка или выписка со
счета не более 3-х месячной давности 
8. Бронь билета с закрытыми датами или его копия 
9. Для деловой визы: Оригинал приглашения от компании из Нидерландских
Антилл или Арубы (для участия в конференции, регистрация на конференцию или
конгресс) 
10. Справка с места работы, выданная к моменту обращения, на бланке
компании с указанием должности, даты приема на работу, среднемесячной
зарплаты и сведений об очередном отпуске; для предпринимателей - регитрация
предприятия в ТПП + копия ИНН 
11. Для студентов и школьников - справка из учебного заведения с
разрешением отсутствовать в данный период времени 
12. Для несовершеннолетних детей (до 18 лет) - оригинал и копия
нотариально заверенного разрешения от родителей 
13. Для иностранцев - копия российской въездной-выездной визы или
разрешение на проживание + регистрация, действительная не менее 3-х мес. к
моменту возвращения из Нидерландов.

Получение вида на жительство занимает от трех до шести месяцев, но с момента подачи документов люди получают документ, подтверждающий тот факт, что документы в работе, и с этим документом они уже могут ездить. По истечении 10 лет с видом на жительство, они могут попросить гражданство (Голландское).

Документы, необходимые для оформления вида на жительство:

Все документы должны быть предварительно легализированы / заверены :
- печатью Апостиль в России
- Легализированы / скреплены соответственной печатью в посольстве
Нидерландов в России

Список документов:
- 1 паспортная фотография (на каждого члена семьи)
- Копия действительного паспорта (на каждого члена семьи)
- Свидетельство о рождении, легализированное и переведенное на английский
или голландский языки официальным переводчиком (на каждого члена семьи)
- Справка , из милиции, не старее 6 месяцев,
переведенная на английский или голландский языки официальным переводчиком
(на каждого члена семьи)
- Медицинская справка, не старее 6 месяцев (на английском или голландском
языках)
- документ, подтверждающий семейное положение, легализированный и
переведенный на английский или голландский языки официальным переводчиком
(свидетельство о браке, свидетельство о разводе, справка из соответствующих
органов о другом - холост/не замужем, вдовец/вдова, и т.д.)
- Справка от местного бухгалтера, подтверждающего достаточное финансовое
состояние и способность содержать себя и семью во время пребывания на
острове (чистая формальность, оформляется уже на острове)

Генеральное консульство Королевства Нидерландов
191186, наб. реки Мойки, 11
Тел. 334-02-00
Факс 334-02-25
www.nlcg.spb.ru

При покупке недвижимости на Сен-Мартине, вы инвестируете не только в финансовом отношении, но, что еще важнее, в особенном образе жизни.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ 

Для уже существующих объектов (АкваМарина): после уплаты 10% объект снимается с рынка, остальные 90% оплачиваются при (до) передаче права на владение у нотариуса. Так же при передаче оплачиваются:
- залог за спутниковое телевидение, электричество и воду
- обслуживание (рассчитаное пропорционально – обслуживание выплачевается по триместрам – соответственно, сумма зависит от даты покупки)
- страховка (рассчитаная пропорционально – страховка выплачевается раз в год – соответственно, сумма зависит от даты покупки)

При покупке квартиры в БлюМарин – объект находится в строительстве – надо заплатить 10% от стоимости квартиры.
Далее – схема оплаты такая:
- 30% при укладке крыши / потолочной плиты непосредственно над купленной квартирой
- 30% при установке окон и дверей
- 20% при укладке плитки
- 10% при передаче права и документов на владение у нотариуса

Извещения по этапам оплаты высылаются клиентам независимой архитектурной фирмой, представляющей интересы банка, финансирующего проэкт, эта фирма курирует продвижение строительства и посылает клиентам соответственное подтверждение в письменной форме.

Нотариальные расходы при приобретении
Ответ: При покупке недвижимости на острове Сен Мартин (Голландская часть), государством взимается налог в 4%, оплата нотариусу – 1%

Также, в БлюМарин одноразово оплачивается возмещение расходов за административные услуги в $3,500
Дополнительные расходы
Нотариальные расходы при приобретении.

При покупке недвижимости на острове Сен Мартин (Голландская часть), государством взимается налог в 4%, оплата нотариусу – 1%

Также, в БлюМарин одноразово оплачивается возмещение расходов за административные услуги в $3,500

В резиденции АкваМарина есть собственная марина, которой могут пользоваться исключительно жители АкваМарины. Причалы длиной 20 футов, шириной в 4 или 6 метров. Возможность удлинить / построить лифт. На продажу еще есть 3 причала: 2 маленьких по цене $37,500 и 1 большой по цене $40,000. Аренда причала - $500 в месяц, оплата электричества/воды по факту.
Расходы на содержание недвижимости
Ежегодные налоги на недвижимость отсутствуют. Если вы решите сдавать вашу квартиру в аренду, 65% чистого дохода должны быть задекларированы.
При перепродаже по более высокой цене, налоги также отсутсвуют.
Банки. Кредиты.
Наши партнеры обычно сотрудничают с банком RBTT - это крупный банк, хорошо устоявшийся на Карибских островах. Общая информация по получению ссуды для иностранцев такая:

Клиенты могут получить 60% от общей суммы, включая расходы на нотариальные услуги и другие расходы. Сумма может быть дана в кредит до 20-25 лет – это зависит от возраста клиентов, под 8 – 9,5 %.0 Вообще – это общие данные, с каждым клиентом они рассматривают ситуацию отдельно.

На подачу в банк нужны следующие документы:
- Рекомендательное письмо от банка клиентов
- Рекомендательное письмо с работы
- Бумаги / квитанции по налогам за последние два года
- Контракт о покупке

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.