Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в США

Недвижимость в США

[#137]

США


Соединенные Штаты Америки - федеративная республика. В состав входят 50 штатов, обладающих некоторой автономией, и столичный федеральный округ Колумбия.
2 отдельных штата: Аляска и Гавайские острова.
Континентальная часть страны простирается от океана до океана по всей центральной части североамериканского континента. США граничат с Канадой на севере и с Мексикой на юге. Аляска занимает крайний северо-запад Северной Америки и отделена Беринговым проливом от крайнего северо-востока России.
Страна расположена в зоне пяти часовых поясов, поэтому время отстает от московского на 7-14 часов. В восточной части, к ней относятся Вашингтон, Нью-Йорк, Филадельфия, Бостон, - отстает от московского времени на 8 часов. С последнего воскресенья марта по последнее воскресенье октября - на 9 часов. На Аляске - на 11(12) часов. На Гавайях разница во времени с Москвой - минус 14 часов в летний период, минус 13 часов – в зимний период.

Вашингтон - знаменитый Капитолий - самое высокое здание американской столицы, ни одно здание в Вашингтоне не должно превышать его по высоте, Белый дом, здания ФБР и Пентагона, Арлингтонское мемориальное кладбище, Национальная галерея искусств, Национальный музей воздухоплавания, Библиотека конгресса, Музей Смитсоновского института, мемориалы президентов Вашингтона, Джафферсона, Линкольна, недавно открытый мемориал Рузвельта.
 
Нью-Йорк - роскошные особняки в Гринвич Виллидж, китайский квартал и сверкающие в центре города небоскребы, шикарные магазины на 5-й Авеню, Бродвей - самая длинная улица Нью-Йорка, сияющая рекламой и яркими оригинальными шоу в многочисленных бродвейских театрах. Грандиозный Бруклинский мост, длина которого около 2 км. На островке у входа в Нью-Йоркскую бухту возвышается знаменитая на весь мир статуя Свободы, штаб-квартира ООН, галереи в Сохо, Центральный парк, Карнеги Холл, Центр Рокфеллера, Эмпайр Стрейт Билдинг, Метрополитен-музей, Музей современного искусства, Музей примитивного искусства, Музей американских индейцев, Музей Гугенхайма и многое-многое другое.
 
Майами - центр крупного курортного района, расположенного на атлантическом побережье полуострова Флорида. Самым популярным местом является Майами-Бич - атлантический курорт, полоса пляжей которого простирается на 25 миль вдоль берега. Среди достопримечательностей Майами следует отметить виллу "Вискайя", построенную в 1916 г. в стиле ренессанса и неоклассицизма, 70 комнат которой заполнены произведениями искусства со всего света, всемирно известный Майамский Сиквариум (океанариум), располагающий 20 га тропических садов и парков, которые населяют экзотические птицы, попугаи, фламинго. Район Арт Деко ("Art Deco District"), - уникальный архитектурный комплекс в стиле "модерн", расположен в южной части Майами Бич. Тропический рай (Попугаевые джунгли) - парк, ботанический и зоологический сад, с экспозицией в более чем 1100 экзотических птиц и 1200 тропических растений, джунгли, водопады, озера, прекрасное шоу с дрессированными редкими птицами и животными. Национальный заповедник Эверглейдс расположен на 557 тыс. га земли и водного пространства с прекрасно сохранившейся дикой субтропической природой, мангровыми зарослями, редкими видами птиц и уникальными тропическими растениями. 
Орландо (штат Флорида) - здесь расположен всемирно известный парк развлечений "Мир Уолта Диснея", где на 11 000 га расположились город будущего "Tomorrowland", Sea World - самые популярные в мире морские парки, предлагающие шоу и аттракционы с участием морских животных, гигантский прозрачный аквариум-туннель, Площадь Свободы, восковые фигуры знаменитых американских лидеров в "Зале Президентов" и множество других развлечений. 
Бостон - самый значительный финансовый центр на Восточном побережье Америки после Нью-Йорка. Своими кирпичными домами, узкими переулками и обилием зелени, он очень напоминает Лондон. Мыс Код на 100 км. уходит вглубь Атлантики, а его национальные пляжи знамениты первозданной красотой дюн. 
Денвер (штат Колорадо) был основан как город золотоискателей. Экспозиции исторического музея Колорадо рассказывают об истории первопроходцев Скалистых гор. Музей искусства Денвера располагается в здании оригинальной архитектуры с зубцами и бойницами, напоминающем замок, здесь находится прекрасная коллекция произведений декоративно-прикладного искусства индейцев. 
Чикаго (штат Иллинойс) - в черте города находится 29 озер с 31 пляжем и почти 283 га парков. Чикаго - родина современной архитектуры, неповторимый силуэт городу придают небоскребы. Исторической достопримечательностью является Водонапорная башня - одно из немногих зданий, уцелевших после Великого пожара. Другой достопримечательностью города является Чикагский Художественный Институт, представляющий одно из лучших музейных собраний изобразительного искусства США, комплекс Чикагского университета, Музей науки и промышленности, Музей естественной истории Филда, картинная галерея. 
Атлантик-Сити (штат Нью-Джерси) - известен как излюбленное место отдыха состоятельных американцев, популярный центр игорного бизнеса. 
Даллас (штат Техас) известен своими нефтяными месторождениями и Центром Управления Полётами американской космической программы. Здесь много театров и музеев, в т.ч. великолепный Музей Искусства Далласа. 
Сан-Франциско (Калифорния) знаменит своим мостом "Золотые ворота" с пролетом в 1280 м., площадью Юниор, деловым центром Маркет Стрит, стеклянными дворцами финансовых магнатов на улице Монтгомери, самым крупным в Амеркие Китайским кварталом и кварталом поклонения хиппи High Asbury. 
Буффало - один из крупных городов на побережье Великих озер, расположен у начала реки Ниагары, соединяющий озеро Эри с озером Онтарио. Город привлекает туристов Ниагарским водопадом - одним из самых замечательных природных объектов на американском континенте. 
Лос-Анджелес - музей Современного искусства, где ежегодно происходит вручение премии "Оскар", знаменитый район Беверли Хиллз, где живут голливудские звезды. Известный во всем мире Голливуд - один из бывших пригородов Лос-Анджелеса, в настоящее время это место, где сосредоточены знаменитые киностудии. Вызывает интерес Храм пяти религий и прилегающий к нему парк на озере Шрайн. 
Лас-Вегас (штат Невада) - "игорный" оазис США, в нем расположено 74 огромных казино, город живет за счет прибылей от казино и отелей, поэтому ошеломляет любого приезжего буйством рекламы и роскошью. На центральном бульваре Лас-Вегаса расположены павильоны казино, сооруженные в древнеримском и древнегреческом стиле, имитирующие пустыню Сахару и приморскую Ривьеру, есть казино "Остров сокровищ" и маленькая "Церковь на Западе", павильоны в виде башни, поднимающейся в "стратосферу", цирка Нью-Йорка в миниатюре, впечатляет возвышающаяся над городом древнеегипетская пирамида - отель-казино "Луксор". В Лас-Вегасе ежедневный праздник - фестивали, шоу, фейерверки и многое другое. 
Расположенные в середине Тихого океана Гавайи, это 8 больших и 12 малых островов общей площадью 17 тыс. кв. км. На островах находятся самые высокие в тихоокеанском регионе горы Мауна Кев и Мауна Лоа. В Гонолулу расположена знаменитая военно-морская база Перл-Харбор и мемориал Аризона. В музее можно увидеть фильм, посвященный атаке японцев на Перл-Харбор в 1941 г., посетить парк "Морской Мир" и бухты Ханаума, где находится дельфинарий, большой аквариум с более чем 2000 видами рыб. В центре Полинезийской Культуры Вы познакомитесь с историей полинезийского народа, его культурой и традициями. Также можно совершить экскурсии в тропические джунгли, на Водопад Маноа и отдохнуть на золотых пляжах в туристском центре Вайкики. Остров-сад Кауи - земля зеленых каньонов, белоснежных пляжей и девственных тропических лесов, где находится Алакоко Фиш Поунд - уникальное сооружение, возведенное легендарными пигмеями Менахуне. Один из крупнейших национальных парков США - заповедник Yellow Stone (Желтый камень) находится на северо-западе штата Вайоминг. Это геологическое чудо природы с 200 гейзерами, ошеломляющим буйством красок, ущельями, выпускающими облака пара из серных источников. 
Национальный заповедник Grand Canyon (Большой Каньон) расположен на северо-западе Аризоны. Это самый большой речной каньон мира и самая большая достопримечательность юго-запада США (ездить надо в будни, иначе народу слишком много, мотели все забиты и т.д.). Самое популярное - экскурсия над Каньоном на вертолете и сплав на плотах вниз по Колорадо до тех мест, где река выходит на равнину. Лучшее место для осмотра Каньона - Яки Пойнт, вид на изгиб Каньона оттуда открывается потрясающий, гораздо интереснее, чем на западных смотровых точках. Недалеко от Каньона находится знаменитый Метеор Крейтэ - здесь 50 000 лет назад упал метеорит, оставив воронку в 174 м. глубиной и 1 250 м. диаметром, сохранившуюся почти неизменной благодаря сухому климату. Тут же музей, посвященный метеоритам, а поскольку в кратере тренировались американские астронавты перед высадкой на Луну - то есть и раздел, посвященный американской астронавтике. 
Национальный парк Брайс Каньон (шт. Юта) - огромная котловина, заполненная колоннами, шпилями, "пальцами" самых невероятных форм, нежнейших расцветок - красные, розовые и белые песчаники, изрезанные до невероятности, переплетение цветов, наложенное на нереальные фигуры. Длина Каньона 443 км., ширина в среднем 16 км. (максимальная - 29 км.), глубина 2103 м. 
Национальный парк Роки Маунтин - любимое место летнего отдыха американцев. Маршруты на любой вкус - к озерам, к водопадам, на вершины. Животный мир парка очень разнообразен - стада оленей сразу за въездом в парк, рядом с дорогой, косули, американские луговые собачки, пумы, черные медведи, шакалы, лисы. 

Именно в США все самое-самое:
Башня Сирс в Чикаго - самое высокое здание в мире (426 м).
Grand Canyon (Большой Каньон) - самое большое ущелье мира. 
Самый большой в мире отель - MGM (на 5005 номеров) в Лас-Вегасе. 
Cамый длинный мост в мире - Луизиана, 38 км. 422м. 
Эмпайр-стейт-билдинг (Empire State Building) - 102 этажа, его высота - 381 метр. Вместе с телевизионной башней, надстроенной в 50-е годы, он достигает общей высоты 449 метров. 
Арка (Gateway Arch) в Сент-Луисе - это большие ворота из нержавеющей стали высотой 192 метра.↑ вверх

Население:

Численность населения в крупнейших городах США: Нью-Йорк (14625000), Лос-Анжелес (10130000), Чикаго (6529000), Филадельфия (4003000), Сан-Франциско (3986000), Майами (3471000), Детройт (2969000), Даллас (2787000), Вашингтон (2565000), Сан-Диего (2498000), Бостон (2476000), Хьюстон (2329000). Феникс (2238000), Атланта (2233000).

Этнические группы: Америка очень многонациональная страна с большим количеством национальностей, многие из которых сохранили свой язык и традиции; если же подразделить население на три большие группы по расовым признакам, то белые составляют около 84% населения (среди них особенно выделяются диаспоры ирландцев, итальянцев, евреев, русских, поляков, украинцев), африканцы (в основном потомки рабов, завезенных с Африканского континента в XVIII веке) - около 12%, азиаты и жители тихоокеанских островов - около 3%, американские индейцы (коренные жители Соединенных Штатов) - менее 1%, выходцы из стран Латинской Америки, так называемые “латинос” - около 9%.

Климат: 
Умеренный. Субтропический на побережье Тихого океана (здесь средняя годовая температура +20 градусов С); континентально-морской – на Атлантическом побережье (средняя годовая температура +12 градусов С); континентальный – в центре страны (средняя годовая температура +8 градусов С), арктический – на Аляске (средняя годовая температура -5 градусов С). Самая высокая температура в Западном полушарии +57 градусов С была зафиксирована на территории США в Долине Смерти.

Кухня:
Американский завтрак – это яичница или омлет с беконом, ветчиной, сосисками и жареным картофелем. В ресторане отеля может быть десять видов яичницы, омлеты, салаты, сок и кофе. Кроме яичницы будет только корнфлекс, иногда овсянка. 
Ланч (второй завтрак) происходит с 12 до 14 часов и в стандартном варианте представляет собой суп + гамбургер. Очень распространен заказ ланча по телефону. Обычно этим пользуются в офисах - через 15 минут после звонка перед вами горячий обед, аккуратно упакованный в коробку. Это может быть японская, китайская и любая другая кухня. 
Ужин по-американски примерно соответствует нашему обеду – супы, второе, салаты. 
Национальное американское блюдо – гамбургер во всех видах и другие достижения предприятий быстрого питания, запиваемые кока-колой. Но к счастью это не означает, что больше в Америке есть нечего. Здесь много любителей как следует поесть, и как нигде представлены рестораны национальной кухни. В любом большом городе вы встретите китайские и японские, испанские и мексиканские, ирландские и индийские, греческие и еврейские рестораны, причем они будут, как говорится, на каждом углу. Здесь посещение ресторана не является событием, как в России. Многие обедают там несколько раз в неделю, а то и ежедневно. У настоящего американца всегда есть свой любимой ресторан. 
Американцы шутят, что они пьют только один напиток. В горячем виде он называется кофе, а в холодном – кока-кола. Что такое кока-кола объяснять не нужно, а вот кофе, поглощаемый американцами в огромных количествах, по вкусу никак не напоминает подаваемый в Италии, Франции или Турции. Найти а США место, где умеют варить кофе, непросто. 

Правила продажи спиртного устанавливаются властями конкретного штата. Бары, пивные и магазины спиртного могут быть закрыты по воскресеньям. В супермаркете, работающем в воскресенье, полки могут быть заставлены вином, но выпить не удастся – правила строго соблюдаются.

Таможня:
Предметы личного пользования не облагаются пошлиной, для ввоза в страну запрещены скоропортящиеся продукты.
Разрешен беспошлинный ввоз предметов домашнего обихода, сигарет - 200 шт., или сигар - 50 шт., или табака - 1,5 кг, спиртных напитков - 1 л.
Предметы, запрещенные к ввозу и вывозу: автоматическое оружие, взрывчатые, отравляющие и наркотические вещества, порнографические материалы, опасные предметы (фейерверки, опасные для детей игрушки и т.д.), ножи с выбрасываемым лезвием длиной 75 мм и более, лотерейные билеты, "пиратская" (нелицинзированная и изготовленная с нарушением авторских прав) видео-, аудио- и компьютерная продукция.

Обмен валюты 
Банки открыты с 9 утра и до 3 часов дня с понедельника по пятницу. В один из дней недели, чаще всего в пятницу, банки работают до 18.00. 

Аренда автомобилей 
Для того, чтобы взять в аренду машину, необходимо иметь при себе водительские права и быть старше 21 года (в некоторых арендных компаниях - 25 лет). Обычно оплата аренды производится кредитной карточкой, но если Вы бронируете машину при приобретении тура (эта услуга предоставляется бесплатно), то при получении ее в “Rent car” можно расплатиться наличными, оставив возвратный депозит примерно в 200$ за неделю и предъявив международный авиабилет. Вместе с машиной Вы получите подробную карту дорог. Основные правила поведения на дороге: запрещается превышать скорость, нужно пропускать пешехода, вступившего на контролируемый переход, нельзя держать в салоне автомобиля открытые бутылки со спиртным. Несоблюдение одного из правил может стоить Вам прав.

Дополнительная информация:

Праздничные и нерабочие дни: 1 января (Новый год - New Year's Day), 3-й понедельник января (День памяти Мартина Лютера Кинга - Martin Luter King Day), 3-й понедельник февраля (День рождения Джорджа Вашингтона - Washington's Birthday), последний понедельник мая (День поминовения - Memorial Day), 4 июля (День независимости - Independence Day), 21 июля (День президента - President Day), 1-й понедельник сентября (День Труда - Labor Day), 2-й понедельник октября (День Колумба - Columbus Day), 4-й четверг ноября (День Благодарения - Thanksgiving Day), 11 ноября (День Ветеранов), 25 декабря (Рождество - Christmas Day). Эти праздники, установлены на федеральном уровне и отмечаются по всей стране.

Кроме официальных праздников широко отмечаются Пасха, день Св. Валентина (14 февраля), Хэллоуин (31 октября), день матери (второе воскресенье мая), некоторые еврейские праздники (Йом Кипур, Ханука).

Национальные особенности: Американцы гордятся тем, что они - граждане самой лучшей страны в мире. Американцы не любят чопорность ни в одежде, ни в манерах. Европейца может удивить незатейливость их внешнего вида - они предпочитают удобную одежду, обращаются друг к другу просто, неофициально, даже если собеседниками разница в возрасте и общественном положении.

Американцы очень заботятся о своем здоровье и здоровье других, поэтому для курения в ресторанах и барах отведены специальные места. Не курят в такси, аэропортах, вокзалах и даже на некоторых улицах могут оштрафовать за дымящуюся сигарету.

Американцы любят улыбаться, даже когда невесело. Быть несчастным здесь не принято. На вопрос вашего американского партнера (даже если вы находитесь с ним в довольно близких отношениях) о том, как ваши дела, не стоит на самом деле об этом рассказывать. Вас сочтут занудой или посоветуют обратиться к психиатру.

Американцы обожают соревноваться и ценят достижения. Успех измеряется количеством заработанных денег. Деловой американец не мелочен и не педантичен, но он понимает, что в организации любого дела нет мелочей. Американцы берегут время, ценят пунктуальность и живут по расписанию.

Что касается общения в неофициальной обстановке, то приемы в США - обычная вещь. Это благоприятный случай поговорить о семье и хобби. В подарок лучше принести бутылку хорошего вина.

Чаевые: В США чаевые - это узаконенная форма дополнительной оплаты труда в сфере услуг. Она распространяется в такси, в аэропортах, в гостиницах, ресторанах. Носильщику доплачивают 0,25 -0,5 долл. США за одно место. Несколько больше получает коридорный ("bellboy") в гостинице (0,5 - 1 долл. США за одно место). Чаевые принято давать метрдотелю, портье, горничной. Чаевые официанта, таксиста равны 10-15% от суммы по счету. Никогда не следует предлагать деньги офицеру полиции или чиновнику. Эта попытка может быть квалифицирована как уголовное преступление. 

Электричество: Напряжение в сети - 110 В, 60 Герц! Для пользования личными электроприборами российскому туристу следует приобрести в России специальный адаптер. В американских гостиницах такого адаптера не найти. 

Связь: Телефоны-автоматы находятся на всех улицах городов - американцы не мыслят своей жизни без средств коммуникации. Все кабины имеют свой номер, так что Ваш собеседник может Вам перезвонить. Стоимость разговора по городу в большинстве штатов (первые 6 минут) - 25 центов, если Вы говорите дольше, надо доплачивать за каждый отрезок времени 10-25 центов. Всем телефонным номерам в Америке предшествует код (area code). Код американского полушария (США, Канада, Карибские острова) - 1, код Манхеттена (Нью-Йорк) - 212, Лос-Анджелеса - 213 или 310, Чикаго - 312, Орландо - 407, Майами Бич - 305, Сан-Франциско - 415, Вашингтон - 202. Если Вы звоните за пределы действия кода данной территории (например, из Майами в Орландо), то следует набирать: 1-area code-номер. Все номера в США семизначные. Международные звонки осуществляются при наборе 011 - национальный код - код города - номер абонента. Пластиковые телефонные карты продаются по 10$, 20$ и 50$. Многие солидные компании в США имеют так называемый бесплатный номер, позвонив по которому клиент не платит за разговор, такие номера начинаются на 800 и 888. 
Магазины: Понедельник - пятница: с 9.30 до 17.30, однако официального срока закрытия магазинов не существует и многие магазины работают круглосуточно и по воскресеньям. Шопинг-центры и крупные универмаги работают с понедельника до субботы - с 9.30 до 21.30, по воскресеньям - с 12.00 до 17.00. 
Цена (sales tax) в магазинах не включает налог на добавленную стоимость, при покупках придется доплатить еще 8,25% от стоимости товаров. В разных штатах этот налог (8,25%) разный. 
В США действуют строгие правила реализации спиртных напитков. Например, в Нью-Йорке алкогольные напитки можно купить в liquor stores, имеющих специальную лицензию. В остальных магазинах можно купить только пиво. Лицам до двадцати одного года продавать спиртные напитки запрещено. 

Безопасность: В США не разрешается распивать спиртные напитки молодым людям, не достигшим 21 года. Медицинское обслуживание очень дорого. Перед поездкой в США необходимо приобрести страховой полис. В крупных городах можно столкнуться с карманниками и грабителями.

Виза:

Консульская служба США выдает следующие виды не иммиграционных виз: 

B-1/B-2 - туристам, а также командированным на срок до одного года; 
F-1 - студентам на период обучения (помимо обычных документов в консульство предоставляется форма 1-20 (свидетельство о соответствии статусу студента академических учебных заведений и языковых программ) и квитанция об оплате первого года обучения); 
G - сотрудникам международных организаций на период работы; 
J-1 - преподавателям, аспирантам, следующим в США по программам обмена (требуется форма ТАР – 66, заполненная университетом США или организацией-спонсором); 
Н - для временных рабочих и стажеров (требуется форма 1-797, заполненная организацией США и одобренная службой иммиграции и натурализации США); 
L - для сотрудников международных корпораций, совместных предприятий (требуется форма 1-797). 

Все заявители должны проживать и иметь постоянную работу в регионе, входящем в консульский округ того консульства, куда они обращаются за визой.

Виза выдается на каждого выезжающего отдельно, в том числе и на детей любого возраста.

Перечень документов, необходимых для получения визы:

Заграничный паспорт, действительный в течение 6 месяцев после окончания поездки;

2 фотографии 3х4 (на каждого участника поездки, в том числе на детей, вписанных в паспорт родителей);

Заполненная анкета на каждого туриста отдельно, включая детей;

Справка с места работы (на фирменном бланке) с указанием места работы, должности, стажа (не менее 1 года) и ежемесячного заработка - за подписью руководителя, главного бухгалтера и с круглой печатью;

Гарантийное письмо предприятия об оплате труда в случае, если они оплачивают поездку своему сотруднику, включая приобретение авиабилетов;

Документы (копии), подтверждающие все дополнительные источники доходов и наличие денежных средств: валютные и рублевые счета, кредитные карты, пакеты акций, учредительные документы предприятий, фирм, если клиент является владельцем предприятия;

Визитная карточка;

Документы на личную собственность;

Общегражданский паспорт (свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей);

Справка о том, что есть престарелые родители, которые нуждаются в помощи. 
За рассмотрение каждого дела взимается 20 долл. США. Консульский сбор:
а) за одноразовую трехмесячную визу - 20долл. США, 
б) за многократною годовую визу – 150 долл. США, 
в)за многократную трехгодичную визу – 450 долл.США. 

В консульском отделе посольства США в Москве действует следующий режим: в окно №1 сдаются вышеперечисленные документы, а затем в окне №2 оплачивается консульский сбор и в окне №3 надо записаться на интервью. Претендент на поездку в США может сам выбрать удобное время для посещения посольства. Каждый записавшийся получает талончик. На интервью надо приходить за 10 мин. до назначенного времени.
Посольство:

Посольство США в Москве:
121099, Россия, г. Москва, Новинский б-р, д. 19/23
Телефон: (+7 095) 956-4227, 956-4141, 956-4234
Факс: (+7 095) 728-5090 
Консульский отдел:
Телефон: (+7 095) 728-5588 (прием: 9-12);
(+7 095) 728-5599 (прием: 14-16)
Посольство РФ в США:
2641 Tunlaw Road, N.W. Washington, D.C. 20007
Телефон: (202) 939-8907, 939-8913, 939-8918
Факс: (202) 483-7579


Процедура покупки недвижимости в США

Весь процесс приобретения недвижимости обычно занимает от одного до двух месяцев. Оформления недвижимости в собственность осуществляется через специализированное агентство - Title Company. Это компания контролирует всю сделку, проверяет документы, хранит депозиты и после внесения покупателем полной суммы денег, вручает покупателю документы о передачи права собственности, а также страховой полис на титул на недвижимость (title insurance).Вы вступаете в права собственности после полной оплаты покупаемой Вами недвижимости (с учетом ипотечного кредита) и всех связанных с данным приобретением расходов. Это происходит во время юридической процедуры - closing.

При приобретении недвижимости во Флориде, покупателем оплачивается часть обязательных расходов по оформлению недвижимости в собственность (closing cost). Эти расходы обычно составляют от 2% от общей стоимости недвижимости (в зависимости от вида недвижимости, административного округа где она расположена, привлечения финансирования и пр.). В эти расходы входят оплата в различные государственные инстанции по оформлению собственности, плата за определение юридической чистоты сделки, услуги адвокатов, страховка и пр.
Размер налога на недвижимость в различных административных округах может отличаться и в среднем равен 2% в год. В нашем округе (Osceola County, Florida) - 1.66 % Базой этого налога является так называемое assessed value – специальная оценочная стоимость устанавливаемая профессиональным оценщиком по поручению местной администрации. Это значение может быть ниже реальной рыночной стоимости недвижимости (80% от стоимости) т.к. данная оценка проводится не часто. Налог платится раз в год (до 1 апреля следующего года) и сумма налога становиться известна 1 ноября каждого года.
В жилых комплексах существуют обязательные ежемесячные расходы по содержанию недвижимости. В домах-кондоминиумах это maintenance fees, а в клубных поселках - homeowners association fees. Расходы по обслуживанию недвижимости включают помимо совокупности платежей за содержания жилого комплекса также страховку, платежи за пользование услугами: парковка, бассейн, охрана, благоустройство территории и пр. Стоимость жилья рассчитывается по метражу жилой площади. В стоимость обычно входит: полностью укомплектованная кухня (мебель, встроенная бытовая техника); ванные и туалетные комнаты оборудованные сантехникой и аксессуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины. 
Этапы следующие:
1) Подписание договора с агентом / брокером по недвижимости на предоставление агентского сервиса - т.е. с вашей компанией.
2) Определения требований, желаний, сроков и бюджета клиента - по характеру использования и целям владения. Приглашение на ознакомительный тур. Подбор недвижимости.
3) Cоставление Real Estate Purchase contract, депозит в $10,000 - очень многие, 95 % покупателей, кладут на кредитную карточку, Можно через банковский трансфер – money wire.
4) Контракт гарантирует снятие объекта недвижимости с рынка - закрепляет ее за Вами. После подписания контракта - начинается основная часть. Обычно дают 60 дней до зактрытия (closing). В течение этого времени Вы подаете документы на финансирование , банк заказывает отчет об оценке недвижимости (appraisal report), проверяет вашу международную кредитную историю, открывает счет в американском банке. Изучение и подготовка всех соответствующих документов.
5) Проведение Physical Inspection - нанимается проффесионал - стоит $350.
6) Получение финансирования - покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему конкретную сумму в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости. После этого все докуаменты передают адвокату, которого нанимает банк для завершения сделки.
7) Оформление договора страхования недвижимости.
8) Завершение процесса приобретения – оформление settlement, closing statement, официальное закрытие сделки – обязательно в присутствии нотариуса. Происходит передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации – by Title Company. Право собственности на жилье подтверждается свидетельством о праве собственности (Title).

После приобретения недвижимость может быть сдана в аренду, продана, передана по наследству, отдана в управление.

Дополнительные расходы
Иностранные граждане, которые проводят в США меньше половины года - классифицируются как нерезиденты (nonresident aliens). Как нерезиденты вы обязаны декларировать любые доходы, полученные за время проведения/проживания в США. Налог на продажу или покупку недвижимости во Флориде не взимается. При покупке недвижимости, вы обычно сталкиваетесь с 2-мя видами доходов, которые необходимо декларировать - доходы, получаемые от сдачи недвижимости в аренду и доходы, получаемые при продаже недвижимости (capital gain). Стандартная ставка налога на доход с аренды – до 30%, однако есть возможность уменьшить сумму этого налога, списав затраты на содержание вашего объекта недвижимости (например, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховка, платежи в ассоциацию домовладелцев, расходы на ремонт и т.д.) 
При продаже недвижимости, вы можете заплатить издержки в 10% от продажи (withholding of gross proceeds), но есть специальные условия и исключения, о которых вы можете проконсультироваться с независимым специалистом по налогообложению. Налог на доход (от продажи), Capital Gains Tax - от 8% до 15%, в зависимости от суммы дохода.
Расходы на содержание недвижимости
Иностранные граждане, которые проводят в США меньше половины года - классифицируются как нерезиденты (nonresident aliens). Как нерезиденты вы обязаны декларировать любые доходы, полученные за время проведения/проживания в США. Налог на продажу или покупку недвижимости во Флориде не взимается. При покупке недвижимости, вы обычно сталкиваетесь с 2-мя видами доходов, которые необходимо декларировать - доходы, получаемые от сдачи недвижимости в аренду и доходы, получаемые при продаже недвижимости (capital gain). Стандартная ставка налога на доход с аренды – до 30%, однако есть возможность уменьшить сумму этого налога, списав затраты на содержание вашего объекта недвижимости (например, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховка, платежи в ассоциацию домовладельцев, расходы на ремонт и т.д.) 
При продаже недвижимости, вы можете заплатить издержки в 10% от продажи (withholding of gross proceeds), но есть специальные условия и исключения, о которых вы можете проконсультироваться с независимым специалистом по налогообложению. Налог на доход (от продажи), Capital Gains Tax - от 8% до 15%, в зависимости от суммы дохода.
Банки. Кредиты.
Возможность получения финансирования , его размер и условия зависят от очень многих факторов, которые можно условно разделить на три группы: 
1. Факторы, связанные с покупателем - его место проживания (резидент или не резидент США), его кредитная история или документы, которые подтверждают его финансовую состоятельность. Прочие детали, связанные с покупателем- его возраст, род занятий, семейное и материальное положение. 
2. Факторы, связанные с приобретаемой недвижимостью - её стоимость, состояние, условия приобретения. 
3. Факторы, связанные с оформлением документов и компетентностью компании, которая будет выдавать заем. 

От правильно оформленных документов, своевременно и точно представленной информации зависит успех и условия финансирования. В зависимости от вида ипотечной программы и размера кредита, банками могут быть запрошены дополнительные документы. Специалисты по финансированию помогут Вам на всех этапах оформления кредита начиная с подачи заявления на кредит, подготовки необходимых документов и заканчивая подписанием кредитных документов без необходимости приезда в США.
Собирая документы необходимые банку для одобрения Вашего кредита, руководствуйтесь простым правилом – чем больше документов Вы предоставите, тем лучше.
Необходимые документы:
1) Копии паспорта (международного и российского) и визы 

2) Подписанная форма банка - о намерение работать с этим банком (заявление-анкета)

3) Kредитная история - наличие кредитных карточек в последние 12 месяцев, если отсутствуют, то рекомендации из банков о текущих счетах:

• наличие банковского счета - минимум 12 месяцев, номер счета, дата открытия, баланс
• отчет о текущем счете в банке по дебитам и кредитам за 12 месяцев
• отчет о текущем счете за последние 3 месяца - баланс за каждый месяц (о движении денежных средств) 

4) Справки о доходах :

• Подтверждение трудового стажа минимум 2 года (Это второй по важности документ. Банку нужно быть уверенным в том, что Заемщик в состоянии исправно совершать платежи по кредиту.)
• для индивидуальных предпринимателей: письмо от независимого аудитора, заверяющее компанию, вид деятельности, с какого года, адрес компании, доходы (зарплату, дивиденды)за предыдущие 2 года (по отдельности)
• справка с места работы о размере дохода за предыдущий и текущий годы, копия трудового контракта и справка с места дополнительной работы обо всех выплатах, произведенных за последний год 

5) Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества:
тип недвижимости (квартира, дом, участок), адрес, стоимость - ипотечный кредит (если есть) - ежемесячная выплата по кредиту, ежемесячная выплата по налогам и страховке; справка по квартплате и коммунальным платежам (можно копию по платежам);

6) Любые другие документы по имеющимся и исполненным долговым обязательствам:
Если Вы брали кредиты в прошлом и исправно их погашали, это будет большим плюсом. Документы, подтверждающие аккуратное выполнение Вами своих обязательств, Вы можете получить в банке, который Вас кредитовал. Пусть это был небольшой кредит на телевизор или холодильник, или даже мобильный телефон, не важно.
Если у Вас уже есть кредиты, по которым вы до сих пор платите, не нужно скрывать этот факт от банка это вовсе не значит, что Вам не дадут еще один кредит. Просто максимальную сумму рассчитают с учетом соотношения ваших текущих обязательств к Вашему ежемесячному доходу.

7) Открытие банковского счета в США - некоторые банки требуют от 3-х до 6 месяцев резерва на счету в американском банке

 

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru