Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Мексике

Недвижимость в Мексике

[#124]

Мексика


 

4000 лет назад еще не было фондовой биржи, однако древние майя уже знали, куда нужно инвестировать…

 

МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ  УСЛОВИЯ В МЕКСИКЕ

Текущая макроэкономическая ситуация в Мексике представляется наиболее благоприятной в исторической перспективе для произведения долгосрочных вложений и, в особенности, для инвестиций в недвижимость.

Основные  экономические показатели в последние годы придерживаются положительных траекторий и говорят о периоде устойчивого роста.

Как будет показано далее, решения, принятые в области экономической политики мексиканскими властями, возымели конкретный и принципиальный результат в форме восстановления доверия зарубежных инвесторов.

Основные  экономические показатели Мексики, в сравнении с данными за прошлые периоды и прогнозами, следующие: 

Одними из преимуществ Мексики перед другими Центральноамериканскими и южно-американскими странами являются следующие:

Открытая  экономика.

Конкурентный  рынок труда.

Правильное  управление экономической политикой.

Стратегическое  расположение.

Соглашения о свободной торговле с 43 странами.

Предоставление  инвестиционной степени «Investment Grade» со стороны наиболее крупных международных рейтинговых агентств: «MOODY´S», «FITCH IBCA», «S&P». 

ПРЯМЫЕ  ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНУ 

Прямые иностранные инвестиции способствую экономическому росту страны. Они обеспечивают более открытый и диверсифицированный рынок, способствуют консолидации производственной экспортной базы, при одновременной диверсификации экспортного рынка и способствовании созданию улучшенных возможностей для деловой активности и большего количества рабочих мест. В последние годы Мексика остаётся крупным международным центром привлечения иностранных инвестиций, что подкрепляется климатом правовой безопасности, существующим в стране. 

ВНЕШНЯЯ ТОРГОВЛЯ:

Средство  или инструмент, способствующий поддержанию экономического роста и развития. Выросла экспоненциально с 37 миллиардов долларов в 1982 г. до 447 миллиардов, предполагаемых в 2005 г. Началась с хозяйственной либерализации в середине 80-ых годов и укрепилась в 90-ые. 

ИНФЛЯЦИЯ

Ещё одним  из крупных достижений мексиканской экономики, позволяющим судить о превосходном состоянии её положения, является значительное сокращение инфляции от уровня около 20% в 1998 г. до уровня 4%. 

Процентные  ставки

(ЗАДОЛЖЕННОСТЬ  государства сроком на 1 МЕСЯЦ)

Значительное  сокращение процентных ставок от уровня в 50% в 1995 г. до уровня 7% в настоящее время является следующим важным индикатором развития мексиканской экономики. 

Мировой туристический потенциал  МЕКСИКИ

Политика  в области туризма, применяющаяся  при нынешнем правительстве, повлияла на рост предложения, конкуренции и качества обслуживания в данной отрасли, на базе направляющих осей развития национальной программы по туризму на 2001-2006 гг. За 2004 и 2005 гг. приток валюты от туризма превысил ожидания и достиг исторических уровней. За 2005 г. 23 миллиона туристов со всего мира посетили страну, что принесло 12.000 миллионов долларов доходов. Кроме того, существует развитый внутренний рынок, в рамках которого 55 миллионов местных туристов посещают какие-либо из туристических пунктов  на территории страны. 

Туристическая марка «Мексика» добилась превосходного положения, как в умах мексиканцев, так и в умах жителей США и Канады.

Мексика рассматривается специалистами как одна из первых по уровню обслуживания и инноваций стран в мире по развитию отрасли элитной недвижимости, сфокусированной преимущественно в области отдыха.   

Такие факторы, как близость к Соединенным Штатам, туристы из которых обладают высокой покупательной способностью, гибкость законодательства, позволяющая сооружать новые объекты и подъём мексиканского туризма за последние десятилетия, позволили ей занять такое место. 

Мексика представляет собой потенциальный растущий рынок, основанный на новой модели отпускной недвижимости, в рамках которой продукт приспосабливается к разнообразным нишам на рынке. Кроме того, люксовый уровень услуг и развлечений, таких, как бары, оздоровительные комплексы, бассейны, теннисные корты, поля для гольфа и яхт клуб, придают ей дополнительную привлекательность. Совсем не то же самое, приехать в очень милый и элегантный жилой комплекс, не располагающий никакими услугами.  Туристы ищут именно первоклассный уровень обслуживания, при котором им не нужно ни о чём заботиться, а Мексика предлагает это и много большее.

Элитная недвижимость, предназначенная для  отдыха, является отраслью, доходы которой  регулярно увеличиваются на l00%, так в 2003 г. было получено 500 миллионов долларов, в 2004 г. эта цифра увеличилась до 1.000 миллионов, а в 2005 г. – достигла 2.000 миллионов. 

Тенденции капиталовложений в данной отрасли склоняются в пользу специализированных ниш на рынке. Таков случай с ростом развития смешанных туристических проектов: гостиничных зон, смешанных с жилыми районами и спортивными сооружениями для проживающих, где предусматривается всё необходимое для проживания, создания удобств и элитарной атмосферы. 
 
 

РАЗВИТИЕ  СПРОСА НА ТУРИСТИЧЕСКИЕ РЕЗИДЕНЦИИ 

Рынок вторых домов в Мексике вырос  на 50% по уровню продаж с 2004 г. Во время проведения выставки «Рынок туристической недвижимости 2006», проходившей Канкуне, Кинтана Роо, упоминалось, что потенциал Мексики к 2010 году может достичь 10.000 миллионов долларов, при продаже 20.000 объектов в год, что соответствует 50% продаж новых жилых помещений в 2005 г.

Жители  США покупают 400.000 домов для отпуска в год, и треть потенциальных клиентов, чей доход превышает 100.000 долларов, готовы приобрести такое жилище в Мексике.

Эта группа включает в себя 130.000 покупателей в год и представляет значительную нишу на рынке для застройщиков в мексиканских туристических районах. В среднем жители США покупают отпускные дома со стоимостью около 400.000 долларов. Кроме того, в ближайшие годы в этой стране появится 70 миллионов пенсионеров, что увеличит возможности для застройщиков туристических и жилищных объектов.

Другим  важным рынком для продавцов отпускных домов в мексиканских туристических районах является Канада, где находятся около 20.000 потенциальных клиентов в год. 

 

Оформление  недвижимости в доверительную  собственность при  её приобретении иностранцами для проживания:

1. правовые прецеденты

Приобретение  иностранцами прав собственности на недвижимость, расположенную в Мексике в пределах 100-километровой зоны от границы и полосы  шириной в 50 километров вдоль всего побережья, должно производиться по договору передачи в доверительную собственность во исполнение закона «Об иностранных инвестициях». Посредством данного договора хозяева приобретают права на использование и распоряжение недвижимостью, расположенной в указанных зонах.

 

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ договора  передачи в доверительную собственность

Только  банковские учреждения, получившие разрешение от мексиканского федерального правительства, имеют право на реализацию операций по передаче в доверительную собственность.

В данном виде договора, продавец или застройщик (изначальный хозяин), действующий как доверитель, передаёт  банковскому учреждению (доверенному) право собственности на недвижимость, получая от иностранного покупателя (попечителя или бенефициара) сумму, выплачиваемую как её стоимость.

В данном договоре устанавливаются все права на использование и распоряжение недвижимостью попечителя или бенефициара. Таким образом, доверенный (банковское учреждение) сохраняет лишь номинальную собственность на активы во исполнение положений 27-ой статьи мексиканской конституции.

 

3. ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ  ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА

Требуются следующие сведения и документация:

Фотокопия документов на владение недвижимостью, расписка об уплате налога на недвижимость и чертёж местности.

Имя, адрес, национальность, продавца (доверителя).

Имя, адрес, национальность, род занятий и телефон иностранного инвестора (попечителя). Те же данные требуются и от лиц, которых он желает назначить в качестве бенефициаров на случай своей смерти.

Иностранному инвестору и его бенефициарам не требуется особый иммиграционный статус для оформления договора.

О цене договариваются продавец и вкладчик.

При наличии  описанных сведений доверенный запрашивает секретариат иностранных дел о разрешении заключить договор передачи в доверительную собственность.       

Разрешение  выдаётся на срок 50 лет с возможностью продления на последующие 50 и так далее. Банковское учреждение, выступающее в роли доверенного, берёт на себя обязанность по своевременному извещению попечителей и принятию соответствующих мер по продлению.

По получении данного разрешения, доверенный отправляет его нотариусу вместе с договором на передачу в доверительную собственность, с тем чтобы нотариус мог приступать к его оформлению и легализации посредством нотариального акта.

Государственные нотариусы в Мексике обладают большими полномочиями и ответственностью, чем, например, нотариусы в Соединенных Штатах Америки. Согласно закону, они должны являться адвокатами с аккредитацией правительства штата на выполнение своей деятельности. К обязанностям нотариусов относятся:

* проверить, что недвижимость, являющаяся предметом договора, является свободной от обязательств, включая залоговые;

* убедиться, что акты и договоры, заключаемые в их присутствии, отвечают всем требованиям, установленным в муниципальном, региональном и федеральном законодательстве, а также в оплате налогов, относящихся к операции;

* зарегистрировать в кадастре недвижимости договор о передаче в доверительную собственность. После это нотариус вручает попечителю документ, дающий право доверительной собственности.

В случае, если попечитель не может присутствовать при подписании договора, оно может произойти при наличии соответствующей официальной доверенности, которая может быть выдана в том числе и на имя банковского учреждения.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  ПОПЕЧИТЕЛЯ

Хотя  доверенный, как и было сказано, остаётся официальным владельцем недвижимости, всеми правами и обязанностями, которыми располагает хозяин недвижимости, наделяется попечитель.

Таким образом, попечитель может использовать её, проводить изменения и ремонт, сдавать в аренду, закладывать в ипотеку или, конечно, продать.

Если  попечитель продаёт недвижимость другому иностранцу, он может передать своё право доверительной собственности новому покупателю, в случае если последний осуществляет покупку по описанной схеме. Передача прав должна осуществляться у мексиканского нотариуса, после оплаты налогов и сборов, относящихся к сделке.

Попечитель также располагает возможностью назначить в письменной форме одного или нескольких «заместителей попечителя» или бенефициаров, которым перейдут все права и обязанности, проистекающие из договора, в случае смерти попечителя. В таком случае, бенефициар или бенефициары должны будут представить доверенному только свои документы, удостоверяющие личность, и заверенную копию свидетельства о кончине попечителя, без необходимости подавать в суд заявление о признании наследства.

 

5. РАСХОДЫ И НАЛОГИ

Периодические расходы и налоги

* Налог на недвижимость: оплачивается ежегодно в муниципалитете Чампотон (где осуществляется проект) и ежегодно составляет 0,12% о стоимости, занесённой в кадастр.

* Взносы на обслуживание кондоминиума. Это взносы в сообщество собственников.

* Коммунальные услуги (вода, электричество, и т.д.)

* Гонорар доверенного за ежегодное ведение договора доверительной собственности.

Гонорар доверенного (банка)

Комиссионные  сборы или гонорары, которые доверенный берёт за этот вид договора доверительной собственности, зависит от банка, назначаемого в качестве доверенного, в приблизительном смысле можно говорить о следующих суммах:          

* На момент заключения: за открытие, принятие обязанности по ведению и подписание договора в качестве доверенного приблизительно 600,00 долларов США. Эта сумма выплачивается единожды при подписании нотариального акта доверительной собственности.

* Ежегодно: комиссионные взносы за несение титульного права собственности в сумме 800,00 долларов США в год. Эти комиссионные выплачиваются вперёд.

К гонорару доверенного приплюсовывается НДС (Налог на Добавленную Стоимость) по ставке 15%, действующей в Кампече. Ежегодно, в день подписания договора доверительной собственности, доверенный высылает по адресу попечителя извещение о взимании этих комиссионных сборов за ведение дел.

Расходы и налоги на момент оформления договора доверительной собственности

Помимо  расходов, описанных выше, за открытие и принятие обязанностей доверенного, потребуются следующие расходы:

* Гонорары и расходы нотариуса за оформление договора доверительной собственности: приблизительно 1% от стоимости сделки.

* Взнос за запись в кадастр собственности, 1% от стоимости операции, определяемой на момент записи.

* Налог на смену собственника при покупке актива, составляющий 2% от стоимости сделки. Однако, в случае с объектом Кампече Пляж власти пошли на сокращение этого налога до 0,5% для первых покупателей.

* Также необходимо одноразово оплатить право на получение разрешения от секретариата иностранных дел и запись в национальный реестр иностранных инвестиций, составляющие приблизительно 1.500,00 долларов США.

 

6. ПОВТОРНАЯ ПЕРЕДАЧА  СОБСТВЕННОСТИ

Если лицо, проживающее за рубежом, будь то физическое или юридическое, передаёт право доверительной собственности, которое оно имеет на недвижимость, расположенную в Мексике, взимается налог на оборот по ставке 28% с прибыли, если иностранец назначит представителя в Мексике, а сделка по купле-продаже будет заверена нотариальным актом. При наличии договора доверительной собственности, представителем выступает доверенный.

Однако, если иностранец решит не платить вышеописанный налог на оборот и поэтому не будет назначать представителя в Мексике, взимается налог в размере 25% от суммы сделки, которые немедленно удерживаются нотариусом при подписании сделки.

Мексика подписала соглашения об избегании двойного налогообложения с различными странами, среди прочих с: Германией, Великобританией, Ирландией, Францией, Грецией, Россией, Испанией, Данией, США, Канадой, Австралией, Республикой Корея, Китаем и т.д., что означает, что после оплаты налога с указанной прибыли в Мексике, его уже не нужно платить на родине.

 

ВИЗОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕБЫВАНИЯ В МЕКСИКЕ

ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА

 

Лицам с европейским паспортом, желающим провести в Мексике отпуск, не требуется виза для въезда в страну и разрешено пребывать в ней до 180 дней. Этим туристам необходимо получить голубую карточку предоставляемую авиакомпаниями, летающими в Мексику, в портах прибытия в страну или в консульствах Мексики. Посетителям рекомендуется путешествовать с паспортом, действующим ещё шесть месяцев от желаемой даты прибытия. Иммиграционные органы имеют право попросить предоставить обратный билет или подтверждение способов оплаты (дебитные и кредитные карточки или чеки для путешествий). За дополнительными сведениями, обращайтесь на официальную веб-страницу посольства Мексики в Испании.

 

 

В Мексике есть все: заснеженные горные вершины, пустыни и тропические леса, великолепные пляжи и волны океана, археологические памятники, храмы, дворцы, бой быков, и розовые фламинго.… А чего только стоит встреча и общение с хозяевами страны - простодушными и невероятно общительными мексиканцами. 
Один из самых больших и густозаселенных городов в мире - Мехико - столица страны, сочетающая в себе все три эпохи жизни. Это отлично видно на исторической площади Трех Культур, где стоят здания ацтекской, испанской и современной архитектуры. Недалеко от площади Конституции, на которой каждый год 15 сентября празднуется День Независимости Мексики, были найдены руины древнего Теночтитлана, на месте дворца Монтесумы возвышается Кафедральный собор, в котором собраны сокровища колониального периода, и здесь же находится резиденция нынешнего президента страны. Многие современные здания Мехико украшены росписью и скульптурами известных мексиканских художников - Сикейроса, Риверы, Ороско. В музее Мехико Сити можно увидеть Солнечный Календарь ацтеков и реконструированный храм Майя.  
В Мехико много зелени, фонтанов. Здесь находится крупнейшая в мире арена боя быков - Плаза-дель-Торро. Порадуют туристов исторические окрестности, старейшие парки и магазины.  
Уличные певцы с «вечной» "Бесо ме мучо" и, конечно же, шумная ночная жизнь не дадут заскучать.  
Что касается боя быков, то корриду завезли в Мексику испанцы. Кроме того, мачо, т.е. настоящие мужчины, считают, что это занятие только для настоящих мужчин и имеет ритуальное значение. Еще до нашей эры древние индейцы приносили в жертву свои богам не только животных, но и человеческие жизни. Поскольку прогресс не стоит на месте, в мире появляются все новые, более интересные и захватывающие зрелища.  
Но игры тореро с быком - натураль, редондо, фароль, тринчерилья, манолетина - остаются на сегодняшний день в Мексике самым ярким зрелищем. 
Если внимательно изучить мексиканские предания, станет ясно, почему каждый год 11 декабря в Мехико съезжаются два миллиона паломников. Когда-то простому индейцу Хуану Диего явилась Гваделупская Дева. Но над ним посмеялись и сказали, что мать Иисуса не явится к какому-то индейцу, у которого, к тому же, нет души и которого можно убить (так думали испанцы). Отнеся архиепископу накидку с проступившим на ней чудесным образом, окруженным сияющей короной, Хуан Диего заставил поверить в чудо и в то, что у индейцев есть душа. Тогда на месте явления Девы построили собор, который до сих пор посещается верующими, приезжающими посмотреть на чудо-накидку с образом Девы Марии, хранящуюся под стеклом.  
Недалеко от Мехико находится древний город Таско, "серебряная" столица ацтеков. Здесь добывали руду, из которой делали серебряные деньги. В наши дни в городе располагаются более 3 тысяч магазинов и лавок, торгующих недорогими украшениями, выполненными местными умельцами из привозного серебра, так как свои запасы давно иссякли. Туристы охотно скупают красивые вещи в больших количествах.  
Всемирно известный Акапулько снискал славу прекрасного мексиканского курорта еще полвека назад. Красивый портовый город на Тихоокеанском побережье с чудесными пляжами, сотней баров и ночных клубов, отличными условиями для занятий водным спортом, многочисленными бутиками и местными ремесленными лавками до сих пор манит самых знаменитых людей мира - от кинозвезд до политиков. Кроме того, на территории города сохранилась уникальная крепость - форт Сан-Диего.Она построена в XVII веке, во времена владычества конкистадоров, а муниципальную площадь Соколо украшает красивейший Собор-де-ла-Соледад.  
В Канкун, находящийся в курортной зоне Ривьера Майя, едут туристы со всего мира благодаря его чудесным многокилометровым пляжам, водам Карибского моря, полному набору услуг для отдыхающих, способствующих хорошему настроению, круизам на близлежащие острова, красоте подводного мира. 
Отдых на острове Косумель, расположенном в той же зоне, предназначен в основном для тех, кто любит природу и подводное плавание. Почти всю территорию острова занимает Национальный парк, в котором обитают белые цапли, разноцветные попугаи, макасы и много других пернатых. Косумель считается одним из лучших мест в мире для дайверов. А сам знаменитый Жак Ив Кусто отдал этому месту пальму первенства. 
Но курортная зона Ривьера Майя знаменита не только восхитительными пляжами Канкуна и рифами острова Косумель. Здесь сохранились пирамиды и храмы исчезнувшей цивилизации майя. В самом центре города Чицен-Ица возвышается Храм Кукулкан. Четыре его лестницы состоят из 91 ступеньки каждая, что в сумме вместе с верхней площадкой составляет число 365 - число суток в году. В дни весеннего и осеннего равноденствия на ступенях северной лестницы из треугольников света и тени складывается изображение извивающейся змеи. Этот поразительный эффект длится более 3-х часов. Внутри Храма воинов, расположенного на вершине ступенчатой платформы, археологами были найдены следы еще более ранней постройки, получившей название Храма бога дождя. Будучи высококультурной расой, майя построили небесную обсерваторию и самый большой в мире стадион для игры в мяч. 
 
И все же самые известные памятники Мексики - это пирамиды Луны и Солнца в Теотиуакане, которые строились по проекту древних ученых. Пирамида Луны состоит из нескольких как бы вложенных друг  
в друга пирамид и ниже пирамиды Солнца почти вдвое. В дни равноденствия солнечные лучи, направленные с юга на север, в полдень вызывают постепенное исчезновение тени на одной из нижних ступенек западного фасада пирамиды Солнца. Весь процесс занимает чуть больше минуты - 66,6 секунд. Более того, отношение периметра основания пирамиды к высоте равно 4 пи. 
Комплекс Монте - Альбан - самый высокогорный в стране. Он окружен пирамидами геометрически точно расположенными относительно друг друга. При раскопках археологи обнаружили стелы с рисунками людей негроидной и европеоидной расы и надписями, имеющими сходство с ассирийскими. Отсюда возникает вопрос, на который ученые еще не наши ответа: не было ли общих корней у мексиканских культур с культурами Египта и Шумера?  
Как бы то ни было, но во все времена люди хотели есть. И, естественно, многие традиции были позаимствованы у цивилизации ацтеков. Основные продукты древних - кукуруза, картофель, шоколад, индейка, перец - чили широко распространены и любимы по сей день. А еще в Мексике едят кактусы. Мясистые листья нопаля очищают от колючек и используют для приготовления многих блюд. Их кладут в салат, жарят, тушат, делают горячие бутерброды. Из плодов того же кактуса - тун - варят варенье и мармелад, выжимают сок и даже используют в медицине. Из экзотических блюд среди мексиканцев популярны мясо игуаны, саламандры, броненосца. Не отказываются от оленины, утятины, крольчатины, говядины. А, в общем, едят все острое и пьют крепкое. Типа текилы. 

 

 

Виза

Гражданам России и СНГ необходима виза, которая оформляется в Посольстве Мексики в Москве. 
Посольство Мексики принимает документы на визу не менее чем за 35-40 дней до вылета. Документы, поданные позже указанного срока, к рассмотрению в посольстве Мексики не принимаются. 
Стоимость визы - 50 долларов США, оформляется от 4 недель. На ребенка, вписанного в паспорт родителей, консульский сбор взимается в полном размере. 

Необходимые документы: 
- з/паспорт со сроком действия не менее 6-и месяцев (обязательно наличие шенгенских виз, визы США или Канады; паспорта без виз к рассмотрению в Посольстве не принимаются; в случае подачи новых паспортов обязательно предоставляется оригинал старых)  
-3 фото (Фотографии только цветные на белом фоне!)  
-Справка с места работы на бланке предприятия (з/плата не менее 500$)  
-Выписка из банковского счета, показывающая движение средств за последние 3 месяца  
-Оригинал авиабилета 
-1 заполненный опросный лист  
-Анкета. Обязательно для заполнения! Вверху в центре анкеты на 1 странице обязательны отпечатки двух указательных пальцев (черные чернила или мастика); в последней графе 2 страницы - оригинальная подпись клиента!  
-Анкета; оригиналы а/билетов нужны для предоставления в посольство Мексики после подтверждения на получение визы  
Если супруг оплачивает поездку неработающей супруге и ребенку (при этом сам не собирается посещать страну), то от него требуется оригинал справки с места работы и оригинал выписки из банковского счета. Также обязательно нужен оригинал нотариально заверенного спонсорского письма. 
 
Экскурсии 

КАНКУН  
Морской курорт Канкун, расположенный на Карибском побережье полуострова Юкатан входит в десятку лучших курортов мира. 
Белоснежные пляжи, бирюзовая вода Карибского моря, яркая ночная жизнь — Канкун поистине идеален для активного отдыха. Но не только чистейшее море и самый большой коралловый риф западного полушария привлекают сюда миллионы туристов, но и близость к древним таинственным религиозным центрам индейцев майя. 
Курортная зона Канкуна представляет собой полосу суши между лагуной Ничупте и Карибским морем. Длина этой полосы около 23 километров, и на всей ее протяженности расположены развлекательные и торговые центры, дискотеки, яхт-клубы, рестораны и отели. Морская вода на пляжах Канкуна остается прозрачной при любой волне.  
 
РИВЬЕРА-МАЙЯ И ПЛАЯ-ДЕЛЬ-КАРМЕН  
Ривьера-Майя — это стокилометровая прибрежная полоса Карибского моря, протянувшаяся от Канкуна до Тулума. Ривьера-Майя известна своими уникальными сталактитовыми пещерами, которые создают разветвленную систему подземных многокилометровых рек и озер. Последние несколько лет Ривьера активно развивается, строятся новые отели; от современных европейских до карибских экологических бунгало. 
Город Плая-дель-Кармен находится в центре Ривьеры - Майя, в 70 км южнее Канкуна. Это молодежный курортный центр, пользующийся большой популярностью у европейских туристов. На пешеходной зоне вдоль побережья жизнь кипит 24 часа в сутки. Из баров и ресторанов слышится живая музыка, которая создает необыкновенную атмосферу Карибского праздника.  
 
ЧИЧЕН-ИЦА 
Экскурсия начинается со знакомства с городом Вальядолид и купанием в карстовом озере Ik-kil. Затем вы посетите древний город майя и тольтеков Чичен-Ица, расположенный в 205 км от Канкуна.  
Здесь вы увидите: знаменитую пирамиду Кукулькан, Храм воинов, «Колодец смерти», храм Ягуара. Площадь для игры в мяч (самую большую в городах майя). И одну из наиболее известных достопримечательностей Чичен-Ицы — Обсерваторию майя или Караколь.  
 
ТУЛУМ — ШЕЛЬ-ХА 
Тулум — древняя крепость майя, построенная на краю отвесного утеса, откуда открывается восхитительный вид на побережье Карибского моря. 
В Тулуме стоит осмотреть Храм Опускающегося Бога и мавзолей правителя по имени «Солнечный лик». 
Шель - Ха — самый большой в Мексике натуральный аквариум, где в воды Карибского моря впадают подземные реки Юкатана. Замечательное место для плавания в маске с трубкой.  
 
ШКАРЕТ 
Самый известный экологический парк Ривьера-Майя. Здесь можно проплыть по подземной реке, посетить музей-аквариум, черепаховую ферму, парк бабочек, парк орхидей, остров ягуаров, а за дополнительную плату — поиграть с дельфинами, совершить верховую прогулку на лошадях, поплавать с трубкой и маской. 
Вечером вам представят конное шоу, игру в мяч, древние обряды индейцев - майя, а также национальную фольклорную программу.  
 
ЭК - БАЛАМ — РИО-ЛАГАРТОС 
Чтобы почувствовать всю силу мистической культуры Майя, нужно совершить экскурсию в Эк - Балам. Археологическая зона включает Акрополис, с недавно обнаруженной, потайной комнатой. 
 Пирамиды-Близнецы, служившие индейцам - майя для определения относительной продолжительности дня и ночи, Обсерваторию, Темаскаль (императорские бани) и фантастические «Ворота Ада», выполненные в виде пасти дракона. 
В Рио - Лагартос, маленькую рыбацкую деревушку, приезжают затем, чтобы, проехав на моторной лодке по душным мангровым джунглям, попасть в царство Розовых фламинго.  
 
ТЕМАСКАЛЬ 
Индейская клиника и баня 
В Темаскале — «доме горячих камней» по сей день практикуется старинный оздоровительный обряд индейцев, участником которого вы сможете стать. Вас ждут: массаж, чай, обтирание свежим столетником, косметическая глиняная маска на лицо, ужин.  
 
JUNGLE TOUR САФАРИ ПО ДЖУНГЛЯМ 
Сафари на водных мотоциклах или моторных лодках через джунгли лагуны в открытое море, к коралловому рифу, где можно поплавать с трубкой и маской и полюбоваться подводным миром Карибского моря.  
 
ПОДВОДНЫЙ МОТОЦИКЛ (SUBMARINE BOB) 
Катание на подводных мотоциклах по дну моря у кораллового рифа на глубине около 8–10 м.  
 
РЫБАЛКА 
Участие в глубоководной рыбалке на Карибском море — память на всю жизнь. Вы можете 4, 6 или 8 часов порыбачить в местах, где обитает множество экзотические рыбы. 
 
Полезные советы 
В Мексике уровень преступности достаточно высок, это касается не только безобидных карманных краж, но и ограблений. Все поездки в такси автобусах и на поездах рекомендуется совершать только в светлое время суток. Такси можно брать только со специальных стоянок или заказывать по телефону из отеля, при этом, обязательно запишите номер машины и номер лицензии водителя. Из аэропорта Мехико можно нанимать только желтые такси с эмблемой аэропорта на двери. За вызов этого такси нужно будет заплатить в специальном киоске в холе аэропорта. 
Если Вы арендовали автомобиль, то пользуйтесь только платными дорогами. Старайтесь избегать прогулок в одиночестве в отдаленные районы. Обратите внимание, что очень часто полицейские занимаются вымогательством. Кроме того, в стране орудуют группы вооруженных бандитов.  
Для того чтобы избежать нежелательной встречи, неукоснительно следуйте советам местных властей. 
Особую опасность представляют природные явления. Например, Мехико находится в сейсмически активной зоне вулкана Попокатепетль в 60 км от него. Чаще всего, вокруг действующих вулканов есть 12 километровые зоны, доступ к которым закрыт. Кроме того, обжигающее солнце и сильнейшее загрязнение воздуха, также представляют опасность для здоровья. 
Выбирая отель, будьте внимательны. Несмотря на европейскую классификацию отелей, уровень сервиса не всегда соответствует количеству звезд. 
Чаевые составляют 10% от счета. В ресторане дают 15% на чай, носильщикам – 2$, водителям и гидам – 3$. 
Напряжение в электросети составляет 110В, для штекеров необходимы переходники.

 

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru