Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Латвии

Недвижимость в Латвии

[#117]

Латвия



Основным отличием Латвии от других стран Европы, как западных, так и восточных – является ее первозданность. Население Латвии составляет около 2,3 миллиона человек, притом, что миллион из них, живёт в Риге. Плотность населения в районах не большая, промышленность сосредоточена в крупных городах, благодаря этому здесь так много привлекательных нетронутых мест, где свободно живут дикие звери и птицы, и в огромных количествах растут ягоды и грибы.


Недвижимость в Латвии

 

В густонаселенной Западной Европе в настоящее время таких мест практически не осталось, и вследствие этого Латвия имеет огромный потенциал на рынке земельных участков, а также с точки зрения туризма. С этого года граждане Евросоюза смогут беспрепятственно покупать земли в Латвии, что повлечет за собой рост цен на участки. Именно поэтому сегодня рынок инвестиций в недвижимость Латвии является таким привлекательным.

 

Долгосрочная шенгенская виза

21 декабря 2007 года Латвия присоединилась к безвизовой зоне. Собственники недвижимости в Латвии, а также владельцы бизнеса и их сотрудники, имеют право оформить долгосрочную шенгенскую визу сроком до пяти лет.

Помимо очевидных преимуществ инвестиций в недвижимость Евросоюза, покупатели зарубежной недвижимости в Латвии получают возможность в течение пяти лет свободно путешествовать по Европе.

 

Особенности покупки недвижимости в Латвии

Недвижимость в Латвии могут приобретать и продавать как граждане Латвии, так и граждане других государств, а также юридические лица, в том числе с иностранным капиталом. Но земельные сделки с участием нерезидентов имеют некоторые особенности.

 

Ограничения касаются:

- Лиц, не имеющих гражданства Латвии;

- Организаций, уставный капитал которых более чем наполовину принадлежит иностранным гражданам.

 

Нерезиденты не имеют права приобретать:

- земли приграничной государственной зоны;

- земли дюнной защитной зоны Рижского залива и Балтийского моря, защитной зоны других водоемов и рек, кроме случаев, когда предусмотрена застройка в соответствии с генеральным планом города;

- сельскохозяйственные и лесохозяйственные земли в соответствии с генеральным планом города.

 

Порядок приобретения недвижимости иностранцами:

Для приобретения не упомянутой выше земли нерезиденту необходимо подать заявление в городскую думу по месту нахождения участка, указав цели дальнейшего использования земли и приложив копию акта сделки (договора). На этом этапе важно правильно аргументировать цель использования земли в соответствии с целью, намеченной в плане развития города. Этот факт влияет на положительный или отрицательный ответ председателя думы на приобретение земли в собственность. Заявление рассматривается в течение 20 дней.

 

Однако, один из вариантов проведения сделки предполагает участие юридического лица, 51% которого владеет гражданин Латвии, а 49% принадлежит иностранцу - покупателю земли. При этом имущественные взаимоотношения между собственниками регулируются особыми нотариально заверенными отношениями. При таком порядке оформления ограничений практически нет.

 

Достопримечательности Латвии

Латвия заслуженно гордится своими давними туристическими традициями. Кроме бережно сохраняемых народных традиций и шедевров архитектуры латвийских городов, есть ещё теплое побережье Балтийского моря, десятки современных курортов, десятки старинных замков, знаменитый янтарь, сотни озер и минеральных источников, а также многие сотни квадратных километров живописных ландшафтов. Районы долины реки Гауя, берега Даугавы и Салаца, Видземское и Курземское побережье Рижского залива, окрестности поселков Эргли и Вецпиебалги, "горы" Гайзинькалнс и Саулескалнс, окрестности городов Тукумс и Талса, древние города Цесис и Кулдига, живописные озера Еша и Резнас - всё это составляет неповторимое "Ожерелье Балтики", придающее стране неповторимый облик.

Рига - основная достопримечательность Латвии. Столица была основана в 1201 г. рыцарями Ливонского Ордена, хотя люди в этих краях жили ещё с раннего неолита. Это город с богатой историей и культурой, настоящий памятник архитектуры под открытым небом, центр народного музыкального творчества и площадка для проведения сотен ярмарок и фестивалей, Рига по праву входит в список одного из самых красивых городов Европы.

Основной достопримечательностью Риги считается небольшой район Векрига, т.е. "Старая Рига", с десятками старых зданий, среди которых наиболее интересны здания Малой и Большой гильдии с роскошной росписью, "Кошкин дом" с фигурками двух котов на шпилях башен, дворец Петра Первого, последний бастион старой городской крепостной стены - Пулверторнис - Пороховая башня, здания Яковлевских казарм, Звиедру Варти - Шведские ворота в башне Рамера, церковь Св. Якова, резиденция президента Латвийской Республики - Ригас Пилс - Рижский замок, знаменитые здания Трис Брали - Три Брата, церковь Богоматери Скорбящей, англиканская церковь Спасителя, Ратушная площадь со статуей покровителя города - Св. Роланда, Дом "Черноголовых" напротив Ратуши, Православный Рождественский кафедральный собор, дом Менцендорфа с Музеем быта Риги XVII-XVIII вв., церковь Св. Петра с 137-метровой башней и храм Св. Иоанна, двор Конвента и Янов двор с фрагментом городской крепостной стены, Памятник Свободы, а также целый ряд средневековых построек на улице Трокшню, самая узкая улочка Риги - Розена, дома в стиле модерн на улице Альберта и живописная улица Калькю.

Символом города является знаменитый Домский собор 1211 г. с одним из крупнейших в мире органом. Также интересны сад Виестура с установленными в честь победы России над Наполеоном Александровскими воротами у входа, а также здание Национальной оперы, расположенный в аэростатных ангарах времен Первой мировой войны Рижский центральный рынок, комплекс отдыха Лидо, аквапарк "Акваландия" и парк вдоль городского канала.

В городе множество интереснейших музеев, среди которых наиболее интересны Военный музей в здании Пороховой башни, Архитектурный музей в здании "Трёх Братьев", Музей зарубежного искусства, Исторический Музей Латвии и Музей литературы, театра и музыки в Рижском замке, Музей истории Риги и мореходства, Латышский Музей Медицины, Музей культуры "Даудери", Музей природы, Музей спорта, единственный в странах Балтии Музей фарфора, Музей фотографии, Государственная Художественная Галерея Латвии, Музей декоративно-прикладного искусства в здании бывшей церкви Св. Георгия (1204 г.), Mузей театра, синагога и городской Еврейский музей в пригороде Маскавас (здесь во время гитлеровскрй окупации было гетто), Автомобильный Музей Риги ("Мотор-музей"), Музей железной дороги, Музей восковых фигур, Рижский музей кино и открытый Латышский Этнографический Музей на берегу озера Югла с собранием зданий со всей страны - от деревянных церквей до ветряных мельниц XVI-XIX столетий.

В городе и вокруг него множество современных спортивных сооружений, бальнеологический и грязевой курорт Балдоне с живописным парком, а в Рундале (в 77 км. к югу от Риги) расположен знаменитый парк и дворец герцогов Курляндских работы Растрелли. Небольшой городок Бауска (65 км. к югу от Риги) известен благодаря своей крепости, церкви Св. Духа (XVI в.) и дворцу Межотне (XVII в., 10 км. к западу от Бауска).

Лиелупе

В районе Лиелупе интересны летняя резиденция посла России в Латвии и ультрасовременный Дом фон Геркана. В Булдри - Дендрологический парк и множество старых домов. В Дзинтари - деревянная купальня Максимовича, жилые дома оригинальной архитектуры на проспекте Дзинтару и знаменитый концертный зал "Дзинтари". В Майори - поместье фон Фриксов и живописная улица Юрас со старыми домами. В Дубулты стоит ознакомиться с санаторием "Мариенбад", лютеранской церковью, гимназией 1909 г. и зданием банка 1911 г. оригинальной архитектуры. Яундубулты известен как место работы поэта и драматурга Яниса Райниса, сейчас здесь находится музей-дача, посвященная его творчеству. В Меллужи - жилое здание в стиле романтизма на проспекте Стрелниеку, дом в стиле модерн на улице Пукю и одноэтажный "семейный домик" на проспекте Меллужу. Асари славится своей клубникой, а также колоритными старыми домами на улицах Арияс и Меллужу. В Кемери интересны живописный парк, "Белый дом" - гостиница "Кемери", 1936 г. и лютеранская церковь. Ну и, конечно, - янтарь, пляжи, реабилитационные центры, экскурсии и т. д. Юрмала граничит с национальным парком "Кемери", поэтому экологический туризм получает здесь все большее распространение.

Юрмала

Не меньшую известность, чем столица, имеет балтийский курорт Юрмала, протянувшийся на 32 км. вдоль Рижского залива целой чередой курортов и санаториев. Здоровый климат, прохладное море, дюны и сосны, множество теннисных кортов и бассейнов, музеев и выставочных залов, увеселительных заведений и ресторанов, а также отличная рыбалка, принесли этому району заслуженную славу "курортного сердца" Латвии.

Вентспилс лежит на побережье Балтийского моря в 180 км. от столицы. Крупный промышленный и торговый центр, он умудрился сохранить и свое неповторимое лицо, и чистоту своих пляжей. Заслуживают внимания огороженный молами с установленным на окраине южного мола маяком 1814 г., молы сами по себе служат местами для прогулок и отдыха, Вентспилсский порт, Олимпийский спорткомплекс, один из лучших в Восточной Европе детский парк развлечений, Вентспилсский замок с уникальным музеем, оригинальные фонтаны, старейшее жилое здание города - Остгалс 1646 г., Приморский парк (площадь - 21 га.) с Музеем рыболовства и мореходства под открытым небом, аквапарк с тремя бассейнами и различными водными аттракционами, "треугольник кафе" на улице Лиела и десятки увеселительных заведений. Недалеко от города, в Угале, находится приходская церковь (XVIII в.) со старейшим органом в стране.

Лиепая известна с 1253 года, а с 1625 года уже получила статус города. Сейчас это третий по величине город в Латвии, специальная экономическая зона и быстро развивающийся торговый порт. Интересны пешеходная улица Тиргоню, церковь Св. Анны, Троицкая церковь с одним из крупнейших органов мира, концертный зал под открытым небом "Пут, веини!" - "Вей, ветерок!", Свято Никольский Военно-морской собор, огромный Ледовый манеж и др. В Лиепае прекрасный песчаный пляж, самый большой в Латвии парк - Приморский, в котором произрастает более 170 различных видов растений, а также более 200 деревянных домов XVIII века, среди которых выделяются домики Петра I и Карла XII.

Глядя на Лиепаю глазами туриста, можно выразиться так – в этом городе остановился ход времени. Если бы здесь снимали исторический фильм, то не пришлось бы строить декорации, подкрашивать фасады, снимать современную атрибутику в виде банкоматов, рекламы Кока-Колы, или излишне крутых автомобилей. Здесь почти полностью сохранилась старая, эпохи Классицизма застройка центра, практически не претерпевшая изменений в буйный 20 век. Здесь целые кварталы старых деревянных домов, напоминающие чудом, сохранившиеся районы Таллина и Риги, ныне объявленные памятниками деревянного зодчества. Здесь почти везде мощеные мостовые, великолепные парки, множество купеческих усадьб и… крохотные трамвайчики, бодро проносящиеся по улочкам.

Кароста – северный пригород Лиепаи, сам по себе являющийся достопримечательностью. Путь туда лежит через два моста: первый - через канал, связывающий близлежащее Лиепайское озеро и Балтику, второй мост – через Каростский канал, врезающийся на несколько километров вглубь суши. Раньше в недрах канала действовали доки Советского Балтийского флота, а путь в эти места был заказан большинству граждан.

История военного городка Кароста насчитывает более 100 лет. Еще русский царь Александр III издал указ о закладке здесь морского порта. Параллельно с развитием и расширение порта была выстроена мощнейшая система фортификаций вдоль побережья Балтики. На территории бывшего военного городка, по сей день, сохранилось немало памятников тех лет. Прежде всего - стальной разводной мост, построенный в 1906 году, и действующий по сей день. Чуть дальше – впечатляющий православный собор Святого Николая, построенный в 1901 году. Неподалеку – та самая военная тюрьма, представляющая собой несколько добротных 2-3 этажных корпусов красного кирпича. Одними из первых узников стали матросы, принявшие участие в революции 1905 года, а братское кладбище напротив – стало местом их последнего пристанища, расстрелы производились прямо напротив. При советской власти корпуса служили гауптвахтой, а после получения Латвией независимости – какое-то время для нужд латвийской армии. Впрочем, последние здесь не прижились и отдали все это добро на откуп туристам.

У тюрьмы есть свой сайт в интернете, где очень красочно рассказывается и показывается о прошлом и настоящем тюрьмы. Сейчас это музей, открытый для посетителей. Специально для туристов в камерах все обставлено так, словно тут все еще содержатся люди. Грязные матрацы, табуретки, металлические кружки. Административный отсек, где в кабинетах конвоя портреты Ленина, казенные металлические столы, на вешалке милицейская форма.

 

Поездка в Латвию на автомобиле

Если Вы решили поехать в Латвию на собственном автомобиле, а не общественным транспортом, выгода в этом несомненна. Во-первых, вам не нужно подстраиваться под расписание движения транспорта, заниматься поиском самых выгодных тарифов, которые потом могут оказаться далеко не такими низкими, как рекламировалось. Во-вторых, если Вы собираетесь путешествовать не один, налицо и материальная выгода. А если к тому же Вы заядлый турист и у вас присутствует неодолимое желание посетить как можно больше достопримечательностей, то в этом случае свой транспорт окажется просто незаменимым.

Если цель поездки – осмотр объектов недвижимости, да еще и расположенных не в городской черте – то здесь тоже удобство своей машины не вызывает сомнения.

Естественно, любой автолюбитель обязан перед дальней поездкой ознакомиться с маршрутом движения по карте, продумать возможные остановки для дозаправки автомобиля и его пассажиров, подготовить все необходимые документы.

Перечень документов, необходимых для поездки в Латвию на собственном автомобиле:

- загранпаспорт с действующей визой, медицинская страховка (на водителя и пассажиров). Как правило, такая страховка оформляется одновременно с получением визы, поэтому постарайтесь ее элементарно не забыть дома;

- для водителя – водительские права, в соответствии с международными стандартами (пластиковая карточка с фотографией, фамилией и именем водителя, продублированными на английском языке);

- свидетельство о регистрации автомобиля;

- страховка гражданской ответственности, действующая на территории Республики Латвия – Грин-карта, или Зеленая карта. Озаботиться получением страховки необходимо заблаговременно, поскольку сроки оформления ее составляют от 15 до 30 дней.

Особенности правил дорожного движения в Латвии:

В основном правила дорожного движения и соответствующие дорожные знаки аналогичны российским. Но есть и некоторые отличия:

Ограничения скорости: в населенных пунктах – 50 км/час, вне населённых  – 90 км/час. Отдельные трассы содержат участки с разрешенной скоростью движения 100 км/час (например, Рига – Юрмала).

Штраф за вождение в нетрезвом виде – 800 евро, или административный арест на 15 суток, с лишением прав. Максимально допустимое количество алкоголя в крови – 0.5 промилле.

На территории Латвии ближний свет должен быть включен постоянно, в любое время суток круглый год. Нарушение этого правила карается штрафом от 8 до 50 евро, в зависимости от времени суток – в темное время штраф больше.

Правила тонировки стекол: переднее лобовое стекло – не более 25%,  передние боковые – не более 30%. Штраф за несоблюдение этих норм – до 90 евро. Использование шипованной резины в Латвии разрешено с 1 октября по 1 мая.

Ремни безопасности должны быть пристегнутыми у всех без исключения пассажиров, включая сидящих на заднем сиденье.

Каждый автомобиль должен иметь светоотражающий жилет, который  должен использоваться при ремонте машины в темное время суток.

Установка «антирадаров» не допускается.

Качество латвийских дорог, топлива. Заправки в Латвии:

Латвия – небольшая страна, но тем не менее путешествовать лучше на своем автомобиле, особенно если Вы планируете  в течение короткого промежутка времени посетить как можно больше достопримечательностей, и они при этом находятся на значительном удалении от Риги, и автобусное сообщение с ними не очень удобно (Рунделе, Тервете, Сигулда, Цесис, озера в Латгалии).

На данный момент Латвия не имеет дорог, имеющих статус Автомагистраль с разрешенной скоростью движения свыше 110 км/час, не говоря уже об автобанах. Большинство латвийских дорог – это однополосные в каждом направлении полотна, где для обгона необходимо выполнять маневр с выездом на встречную полосу.

Максимально допустимая скорость вне города  - 90 км/час. Хорошая дорога соединяет Ригу и Юрмалу (три полосы движения в каждую сторону, отсутствие светофоров, разрешенная скорость до 100км/час).

Все виды топлива, которые можно встретить на латвийских АЗС, имеют точно такие же наименования, как и в России (92, 95, 98, дизельное). Можно встретить как обычные автозаправочные станции, где платеж осуществляется оператору, так и автоматические, где можно расплатиться непосредственно на заправочной колонке – наличными  в местной валюте или пластиковой карточкой.  Цена одного литра бензина марки 95 – около 1.5 евро. Так как в России бензин стоит намного дешевле, советуем перед пересечением латвийской границы заправить полный бак на российской стороне. Разрешается ввозить 10 литров топлива в канистре.

На собственном автомобиле по Риге и Юрмале

Вся деловая, культурная и прочая жизнь в Латвии на 50% и более сосредоточена в Риге и ее ближайших окрестностях. Поэтому остановимся на этом подробней.

В центре Риги, так же как и в центрах многих других европейских городов, езда на своем автомобиле  - не лучший выбор. Маленькие расстояния и ограниченное количество парковочных мест с высокой ценой не способствуют получению удовольствия от поездки на своем авто. К тому же в центре столицы, а особенно в Старой Риге имеется большое количество улиц с односторонним движением. Поиск нужного адреса и места для парковки займет у вас больше времени, чем пешая прогулка. Тем не менее, считаем необходимым рассказать об основных моментах, на которые следует обращать внимание при поездке по Риге.

Въезд в Старую Ригу бесплатный, движение транспорта осуществляется по четырем зонам, которые разделяются пешеходными улицами, проезд по которым запрещен.

Поэтому выехать из Старого города можно только там, откуда вы в него въехали. Это улицы Полю Гатве, Грециниеку, Аудею и Смилшу. Ограничение скорости движения – 20 км/час. Улицы довольно запутанные, поэтому любой неверный поворот знакомит вас кроме достопримечательностей с вежливыми рижскими полицейскими, которых в этом районе более чем достаточно.

Наиболее дорогие парковки в Старой Риге: 8 евро за первый час и 11.5 евро за все последующие. В остальной части города стоимость зависит от района  - от 1 до 2 евро за первый час и 1.5 – 3 евро за последующие. Часто после 20:00, а также в выходные и праздники парковки бесплатные, если присутствует соответствующий указательный знак. Оплата за парковки производится в основном посредством парковочных автоматов.

Припарковать за деньги можно и в некоторых внутренних дворах в центре города. Это будет стоить 1.5 - 2 евро, оплата производится вахтеру при въезде. В Риге не принято применять эвакуатор для проштрафившихся автомобилей, но штрафы под дворники лепятся исправно. Обычно за нарушение правил парковки взимают 45 евро. Если вы встретите знак парковки на сером фоне – чаще всего на заправках или возле супермаркетов – это означает возможность бесплатной парковки в течение некоторого времени – от получаса и больше, но все равно необходимо брать бесплатный талон в автомате и прилепить его на стекло.

Въезд в Юрмалу на своем авто:

В Юрмалу въезд для частного автотранспорта платный. Стоимость – 1.5 евро. Учтите, автоматы принимают только металлические деньги, сдачу не дают (как в Грузии), если вы опустите в щель монету номиналом в два лата, получите талон на 2 дня. Рядом всегда присутствует разменный автомат. Для туристических автобусов и тех, кто едет на лечение или проживает в местных гостиницах, въезд бесплатный. Талончик на въезд нужно положить под стекло и сохранять до выезда из города. Зато в самой Юрмале платных парковок практически нет

 

Граница Россия - Латвия. Правила пересечения.

Если при пересечении латвийской границы количество ввозимых в страну товаров превышает количество, указанное в декларации, или отсутствует в ней, такие товары считаются ввезенными незаконным способом, за что предусмотрена административная или уголовная ответственность.

В случае отсутствия  товаров для декларирования или при ввозе товаров, которые не повергаются налогообложению. Вам предоставляется «зеленый коридор» при пересечении границы. В противном случае вы подпадаете под действие «красного коридора».

Если Вы не уверены, или не знаете, необходимо ли декларировать ввозимый вами товар, всегда используйте «красный коридор»! На тех пунктах таможенного контроля,  где отсутствую таможенные коридоры, необходимо обращаться к должностным лицам службы.

Количество товаров, которые можно ввозить:

При въезде в Латвийскую Республику из страны, которая не входит в Европейский Союз (Россия, Украина), без уплаты налогов можно ввозить:

- товары для личного пользования, собственного потребления или подарки, если полная стоимость этих товаров и предметов на одно лицо не больше 300 евро в случае, если въезд в страну осуществляется по суше;

- детям до 15 лет, независимо от способа въезда в страну, товары личного пользования на общую стоимость не более 290 евро.

В общую стоимость не включается:

- стоимость личных вещей, ввозимых на время или вывозимых после временного ввоза;

- стоимость лекарственных средств для личных нужд путешественника;

- алкогольные напитки, изделия из табака и горючее, которые ввозятся в личном багаже и количество которых не превышает допустимого.

Запрещено для ввоза в Латвию и на территорию Евросоюза:

- Мясо и продукты из него;

- Молоко и молочные продукты;

- Корма для домашних животных, имеющих в своем составе мясо или молоко.

 

Декларирование наличных денег:

В соответствии с законом, с 1июля 2006 года при въезде на территорию Латвии в местах, где государственная граница Республики является также внешней границей Европейского Союза, любой физическое лицо обязано декларировать наличные деньги, при превышении ими суммы в эквиваленте 10 000 евро. Важное замечание: закон распространяется на физических лиц, перевозящее наличные деньги независимо от того, является ли оно собственником этих денег или нет.

При пересечении границы Латвийской Республики с другими странами, входящими в Европейский Союз, декларирование денег не требуется.

При пересчете возимых наличных денег в евро используется установленный Банком Латвии курс иностранной валюты (в латах) на день пересечения государственной границы.

 

Полезные советы


Помощь в чрезвычайных ситуациях:
В случае возникновения непредвиденных ситуаций, требующих сторонней помощи, звоните 112. Это экстренный  номер вызова аварийно-спасательных служб: полиции, пожарной службы или скорой медицинской помощи.

Для того чтобы чувствовать себя защищенным:
- Проявляйте осторожность при контактах на улице с незнакомыми людьми;

- Старайтесь избегать любых подозрительных сделок или договоренностей;

- В местах досуга, развлечений или сервисного обслуживания всегда требуйте ценник (прейскурант, прайс-лист) перед осуществлением заказа. Имейте ясное представление о составе Вашего заказа и его общей стоимости;

- В развлекательных заведениях рекомендуем расплачиваться наличными в местной валюте после каждого выполненного заказа, а не за все вместе в конце;

- Если Вы расплачиваетесь с помощью пластиковой карточки, всегда перепроверяйте общую сумму платежа. Обращайтесь с просьбой о получении на руки квитанции, чека или любого другого документа, подтверждающего Ваш платеж;

- Если Вы хотите вызвать такси, пользуйтесь только теми, которые окрашены в соответствующий цвет и имеют соответствующие знаки идентификации;

- Остерегайтесь карманных воров, аккуратно обращайтесь с деньгами и личными вещами;

- В случае возникновения недоразумений звоните в службу круглосуточной туристической горячей линии – 22033000.

Перечень видов деятельности, которые недопустимы в Латвии и наказываются арестом или штрафом:

- Запрещено курение в общественных местах;

- Запрещено ношение в общественных местах Риги открытых емкостей с алкогольными напитками. Это касается также парков и скверов. В случае нарушения запрета Вам грозит штраф в 150 евро;

- Запрещено нахождение в общественных местах лиц, находящихся в состоянии опьянения или нарушающих общественный порядок. Наказание – арест или штраф;

- Случаи мелкого хулиганства (приставание к прохожим, нарушение общественного порядка, нецензурная брань) наказывается арестом или штрафом;

- Строго запрещено вождение автомобиля или любого другого транспортного средства в состоянии алкогольного опьянения с содержанием алкоголя в кровы свыше 0.5 промилле;

- Неповиновение законным требованиям полицейского влечет за собой административный арест или штраф;

- Нападение на представителя государственной власти, равно как сопротивление при аресте являются уголовными преступлениями и наказываются арестом с последующими судебными процедурами;

- Приобретение или хранение наркотических веществ является в стране уголовным преступлением;

- Иностранные граждане, пребывающие в Латвии, несут ответственность за любые нарушения законов страны наравне с латвийскими гражданами;

Незнание законов не освобождает от ответственности за их соблюдение.

Виза в Латвию

Так как Латвия является странной Шенгенского союза – виза в Латвию так же является Шенгенской. Можно самостоятельно оформить визу в Латвию или воспользоваться услугами тур агентств и оформить туристическую визу в Латвию.

Кому нужна виза в Латвию?
Виза в Латвию нужна гражданам России, СНГ и другим странам у которых нету безвизового въезда в страны Шенгенского союза.

 

Не нужна виза если:
Вы гражданин страны у которой имеется безвизовый режим со странами Шенгена – ЕС, США, Канады, Норвегии, Исландии, Швейцарии, и некоторых других.
Полный список стран, жителям которых не требуется виза в Латвию, Вы можете посмотреть на сайте МИД Латвии.
С Шенгенской визой Вы можете въезжать в Латвию на любом виде транспорта и свободно перемещаться между странами Шенгенского союза в течении всего срока действия визы.

Есть два типа визы:
Краткосрочная виза в Латвию – выдаётся если целью визита является туризм, транзит, посещение друзей или родственников, кратковременный деловой визит.
Шенгенская мультивиза – её Вы можете получить, если ранее Вы уже бывали в Латвии 2-3 раза или если у Вас есть недвижимость в Латвии.
С многократной Шенгенской визой Вы можете пересекать границу сколько угодно, и пребывать в Латвии до 90 дней в течении полугода.
Получить визу в Латвию можно с помощью приглашения. Оформление приглашения с Латвийской стороны занимает 1-2 дня. Всё что Вам необходимо – это знать номер приглашения и оформить визу самостоятельно в Консульском отделе Посольства Латвии.

Документы необходимые для оформления визы в Латвию:

- Визовая анкета, которая должна быть полностью заполнена и собственноручно подписана лицом, запрашивающим визу. Анкету несовершеннолетнего до 18 лет подписывают родители или лица, обладающие родительскими (опекунскими) правами;

- Заграничный паспорт. Срок действия заграничного паспорта должен превышать срок действия визы не менее чем на три месяца и в нем должны быть минимум две свободные страницы;

- Общегражданский паспорт. Лица, не имеющие общегражданский паспорт и проходящие службу в армии, предоставляют отпускной билет и справку « форма 33» о прописке. На несовершеннолетнего ребенка предоставляется свидетельство о рождении.

- Фотографии. Для каждого выезжающего 2 цветные фотографии на белом или сером фоне размером 35 на 45 мм (так же для детей любого возраста);

- Документы, подтверждающие цель поездки.

Ваучер о резервации и оплате (гарантии оплаты) гостиницы на бланке гостиницы в оригинале либо в факсимильной копииили электронная бронь. Резервации, сделанные через сайт www.booking.com не принимаются.

- Проездные билеты туда и обратно или резервации билетов (электронный билет).

В случае поездки на автомобиле, представляются документы на автомобиль (технический паспорт, при необходимости, нотариально заверенная доверенность), водительское удостоверение, полис страхования гражданской ответственности, действующий на территории стран Шенгенского соглашения («Зеленая карта»), а также заявление в произвольной форме с указанием маршрута поездки от лица, управляющего автомобилем.

- Полис медицинского страхования, действующий на территории Шенгенских стран. Для получения Шенгенской визы необходим действующий на территории Шенгенских стран полис медицинского страхования здоровья и имеющий минимальное покрытие 30 000 Евро. Срок действия полиса будет учитываться при выдаче визы. Принимаются страховые полисы, выданные страховыми компаниями Европейского соглашения и Европейской экономической зоны или российскими страховыми компаниями, аккредитованными при Посольстве.

- Документы, подтверждающие наличие финансовых средств на период пребывания в странах Шенгенского соглашения. Если приглашающая сторона не покрывает расходы и не предоставляет место проживания, надо доказать наличие достаточных прожиточных средств для пребывания во всех странах Шенгенского соглашения, которые лицо планирует посетить, и для возвращения в страну проживания (выписка из банковского счета о движении денежных средств за последние 3 месяца или документы, подтверждающие наличие регулярных доходов в форме справки с места работы о заработной плате (оригинал), или дорожные чеки не менее 10 латов (15 EUR) в день + достаточные финансовые средства для оплаты места проживания). Если пребывание в странах Шенгенского соглашения оплачивает третье лицо, то вышеуказанные документы предоставляются на его имя. Дополнительно третье лицо предоставляет гарантийное письмо в произвольной форме.

- Государственная пошлина за рассмотрение визового запроса. Взимается в ЕВРО и только наличными. В случае отказа в выдаче визы возврату не подлежит. Государственная пошлина взимается за детей, начиная с 6 лет.

- Независимо от возраста ребенка подается заполненная анкета-заявление на выдачу визы, подписанная родителями или лицами, обладающими родительскими (опекунскими) правами.

Несовершеннолетним до 14 лет, не имеющим свой заграничный паспорт и выезжающим по паспорту родителей, виза оформляется только в случае, если в паспорт вписаны их данные и вклеена фотография и заполнена отдельная анкета с фотографией. По достижении 14 лет ребенку в любом случае требуется собственный загранпаспорт (независимо от того, вписан ли он по прежнему в паспорт родителей).

Более подробную информацию вы сможете найти на сайте - www.am.gov.lv

 

Покупка недвижимости в Латвии

Оформление документов при покупке недвижимости в Латвии может занимать всего пару часов.
Одно из преимуществ покупки недвижимости в Латвии – это современная и безопасная система оформления прав собственности на недвижимость.

Этапы и процедура оформления недвижимости:
После того, как Вы выбрали недвижимость необходимо составить и подписать документы у нотариуса.
Нотариус составляет договор купли-продажи. В договоре купли-продажи описываются все условия сделки – кто, кому продаёт, сумма сделки, сроки и порядок оплаты, сроки освобождения и т.д.
Так же нотариус составит и заверит прошение о смене владельца – это документ на основании которого земельная служба внесёт соответствующие изменения в регистр.
Нотариус обязан проверить имущество через базу данных земельной службы и все необходимые документы со стороны покупателя и продавца. Только в случае наличия всех необходимых документов нотариус заверит прошение о смене владельца, в противном случае сделка не состоится.

Перечень необходимых документов для покупки недвижимости:
Со стороны покупателя:

- паспорт

Со стороны продавца:

- паспорт

- Земельная книга (документ на имущественные права)

- Инвентаризационное дело (документ о техническом состоянии имущества)

- Если покупка недвижимости в Латвии в браке – присутствие второго супруга, или доверенность от него же

- Если покупка недвижимости в Латвии была до брака – оригинал Брачного свидетельства

- Квитанция об уплате налога на недвижимость

Нотариус подготавливает и заверяет:

- Договор купли-продажи (3 экземпляра)

- Прошение о смене владельца

После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.
Далее покупатель может подавать документы в земельную службу, по адресу ул. Унияс 8 корпус 9.

Документы необходимые для подачи в земельную службу:

- Договор купли-продажи

- Прошение о смене владельца

- Банковское платёжное поручение о зачислении суммы на счёт продавца

Так же в земельной службе необходимо оплатить налог на приобретение недвижимости – 2%, и 15 Ls канцелярские расходы.
Спустя 10 дней с момента подачи документов в земельную службу, покупатель получает Земельную книгу на своё имя.

Платежи и расходы:

- Нотариальные расходы – 200 евро (договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из гос. регистров)

- Налог на приобретение недвижимости 2% от суммы покупки

- 15 Ls (22 евро) канцелярские расходы в земельной службе


Рекомендации при покупки недвижимости в Латвии:

Никогда не переводите денег до подписания соответствующих документов. Любые платежи при покупки недвижимости в Латвии производятся на основании подписанного соглашения, в котором указанны условия, сроки и порядок расчётов.
Не обязательно при себе иметь полную сумму покупки недвижимости в Латвии для начала оформления сделки.
Если Вам понравилась, какая либо недвижимость вы можете внести задаток на определённый срок.

Сделать это можно двумя способами:

- Заключить договор задатка, в котором указывается – сумма задатка, сумма покупки недвижимости в Латвии, срок заключения и срок действия договора.

- Подписать договор купли-продажи, в котором укажете сроки перечисления остаточной стоимости и сроки действия договора.

Платежи и налоги на недвижимость в Латвии

На сегодняшний день налог на недвижимость в Латвии составляет 0,2%-0,6% от кадастровой стоимости.

При кадастровой стоимости недвижимости:

- до 40 000 Ls налог на недвижимость в Латвии  = 0,2%

- от 40 000Ls до 75 000Ls  налог на недвижимость = 0,4%

- свыше 75 000Ls налог  = 0,6%

1 Eur = 0,702804 Ls

Средняя плата за коммунальные услуги (газ, свет, вода, отопление, обхозяйствование) сегодня составляет 1,5-2 евро/m2 в летний период и 3-4 евро/m2 в зимний период. 

Как правило, за редким исключением, все апартаменты оснащены счётчиками на воду, газ и электирчество, что касается отопления, лучше всего, если установлена автономная система отопления. Таким образом в период отсутствия, не нужно платить за свет, воду, газ и отопление в зимний период. Нужно лишь платить за обхозяйствование дома, что в среднем составляет 0,5-1 евро/м2.

В случае если апартаменты подключены к центральной системе отопления, без отдельного счётчика, то даже в период отсутствия, зимой придётся платить за отопление, что в среднем составляет 1,5 евро/м2.

 

 

 

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru