Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Кабо-Верде

Недвижимость в Кабо-Верде

[#108]

Кабо-Верде


 

Республика Кабо-Верде (или Острова Зеленого мыса) - островное государство
Этот прекрасный архипелаг находится на островах в Атлантическом океане, на расстоянии 620 км. от западного побережья Африки и включает в себя 10 крупных и 5 мелких островов, общей площадью чуть больше 4 тыс.кв.км. 
Территория страны находится на возвышенности, до 16% страны занимают сухие щебнистые нагорья; берега скалисты, естественных гаваней мало (что связано с вулканическим происхождением островов). 
Рельеф гористый, с множеством потухших и действующих вулканов, что содает так называемый "лунный пейзаж".
Высшая точка Кабо-Верде - это вершина действующего вулкана Фогу на одноименном острове (2829 метров над уровнем моря).
Гавань крупнейшего порта Минделу на острове Сан-Висенти представляет собой затопленный кратер потухшего вулкана.

Столица страны - Прая, расположенная на горном плато, которое так и называется – Плато. И хотя она не богата какими-либо архитектурными изысками и достопримечательностями, зато обладает двумя великолепными пляжами к западу от центра - Прая Мар и Куэбра Канела. 
В 10 км на запад от столицы находится Сьюдад Велья (Старый город) - первое поселение европейцев на архипелаге, знаменитый своим живописным португальским фортом Реал-да-Санту-Фелипе, нависающим над водами океана. А к северу от столицы лежит Таррафаль - любимое место отдыха горожан и гостей страны, известное своими прекрасными пляжами. 

Самый населенный остров – Сантьягу. Более 50% населения живет в городах. Крупные города: Минделу (62,97 тыс. чел.), Сан-Филипи (6 тыс. чел.) – 2000. Покупательная способность в 2002 составила 1,4 тыс. долл. США. А это довольно высокий для африканских стран уровень. 
Кабовердеанская диаспора в Италии, Нидерландах, Португалии, США и странах Африки (Анголе, Габоне, Гвинее-Бисау, Сан-Томе и Принсипи, Сенегале и Мозамбике) насчитывает 700 тыс. чел. 

Острова не могут похвастать развитой цивилизацией или шикарными обустроенными пляжами, но в этом то и вся прелесть. Многие для того и приезжают сюда, чтобы отдохнуть от цивилизации. 
Потрясающий контраст лазурно-синего океана и желтых, иссушенных солнцем скал, создают своеобразное очарование этой страны. Основные же "сокровища" островов находятся под водой - океан в районе архипелага насыщен жизнью, поэтому для водных видов спорта и аквалангистов это одно из лучших мест в мире.
Подводные подножья островов уходят вниз очень круто и изобилуют как коралловыми рифами с бесчисленным количеством морских обитателей, так и подводными пещерами с лабиринтом тоннелей и каверн.
В период миграции у берегов архипелага часто появляются как стада китов, подпускающих к себе на достаточно близкое расстояние, так и косяки океанической рыбы, служащие объектом спортивной рыбалки. Достаточно сказать, что в 2000 году у берегов этих островов зарегистрировано 6 мировых рекордов по размерам и весу выловленной рыбы.

Климат:

Климат архипелага тропический, почти круглый год сухой и жаркий.
Среднемесячные температуры варьируются от +22 C (январь - февраль) до +26 С (сентябрь-октябрь), но в горах намного прохладнее. 
Осадков выпадает всего 100-300 мм. в год, в основном в августе-октябре, когда дуют юго-западные муссоны. Бoльшая часть осадков выпадает в горах.
Температура воды у побережья колеблется от 21 С до 26 С. 
Лучшее время для посещения страны - с августа по октябрь.
На островах круглый год лето.
Но каждый остров имеет свои климатические особенности. Например, на островах Сал, Боавишта обычно ветрено, преобладающий ландшафт - полупустыня и редкие оазисы. На Санту-Антау, Сантьягу, Сан Николау - изобилие тропической растительности. Там растут манго, бананы, кофе и т.д.

Что касается растительности архипелага, преобладают полупустынные мелколиственные кустарники и травы, хотя на побережьях имеются искусственные насаждения финиковой пальмы и эвкалипта Флора насчитывает 450 местных видов растений и 150 завезенных. 
В горах растут акации, бомбардейра, кипарисы, сосны и эвкалипты, в долинах –миндаль, кокосовые и финиковые пальмы. Встречаются баобабы, драконовое дерево и манго. 
Самый зеленый остров архипелага – Брава, иногда его называют островом цветов. 
 
Источники пресной воды – колодцы, буровые установки и опреснительные установки. 

Фауна: разнообразный мир птиц (белая цапля, глухари, зимородки, кулики, морские чайки, перепела, попугаи, соколы, фламинго, фрегаты) и много видов ящериц. Большинство видов животных завезены поселенцами – домашний скот, кошки, кролики, крысы, мыши, обезьяны и собаки. Разнообразен мир бабочек и насекомых. 
Воды островов богаты рыбой (барракуда, кефаль, лосось, макрель, морской язык, мурена, сельдь, тунец). Много акул, лангустов и моллюсков. Встречаются киты и морские черепахи.

Политическая система:

До 1975 года Кабо Верде - владение Португалии, ныне - Парламентская Республика.
Действует конституция, принятая 25 сентября 1992.
Главой государства и главнокомандующим вооруженными силами является президент, избирается на всеобщих выборах на 5-летний срок. Парламент – однопалатная Национальная ассамблея (72 места), депутаты которой избираются на 5 лет. Президент – Педру Верона Пиреш (Pedro Verona Pires), избран 25 февраля 2001.

Экономика:

Основа экономики островов - сельское хозяйство (кофе, клещевина, бананы, сахарный тростник, кукуруза).
Но также, Зеленый мыс - на пути к значительному росту валового внутреннего продукта через международный туризм, который в свою очередь создает сильный рынок недвижимости. Это быстрое расширение предлагает сегодняшним инвесторам выдающиеся возможности.

Отдых на островах не имеет сезонных границ, и туристы из Европы особенно предпочитают прилетать на остров Сал в Августе и Декабре.

Каждый год увеличивается количество иностранных туристов. Если в начале 90-х годов Кабо-Верде посещало ежегодно примерно 21 тыс. туристов в год, в 1996 г. было уже 37 тыс., а в 1998 г. - 55 тыс. В РКВ едут туристы из Италии, Португалии, Гвинея-Бисау, Германии, Франции, Ангола, ЮАР и США. Острова расположены в Атлантическом океане, в 500 километрах к западу от Дакара. На них регулярно летают самолеты из некоторых стран Европы (Франции, Португалии, Италии и др.), Африки (Сенегала, Гвинеи-Бисау, Мозамбика, Анголы, ЮАР и др.) и Соединенных Штатов. С марта по июнь (когда холода уже прошли, а дожди и жара еще не начались) ходит пассажирский пароход из Дакара. В сентябре-декабре заплывают круизные пароходы из Европы, идущие в страны Латинской Америки.

Религия:

Одна из самых католических стран Африки.
Христианство, распространившееся здесь с середины 17 в., исповедуют около 92,5% населения: 90% принадлежат к римско-католической церкви, 2,5% – протестанты (в основном прихожане Церкви Назарета). 7,5% жителей придерживаются традиционных африканских верований, являются членами религиозных сект (свидетели Иеговы, мормоны и др.) или исповедуют ислам.

История и культура:

Местное население Кабо Верде - это потомки рабов, смешавшихся с португальским населением. 
Среднегодовой прирост населения – 0,79%.0 
Высокий уровень рождаемости – 26,95 на 1000 чел., смертность составляет 6,86 на 1000 чел. Детская смертность – 50,5 на 1000 новорожденных. Средняя продолжительность жизни – 69,8 года (66,5 года у мужчин и 73,2 у женщин). (Все показатели даны по состоянию на 2003).
70% населения – креолы (потомки от смешанных браков португальских и испанских поселенцев с африканцами), 28% – африканцы, 1% – европейцы. 
Кроме португальского языка, распространен креольский диалект криулу (смесь старопортугальского и африканских языков). 53,3% населения – жители городов и городских поселков (2000).
Местные люди очень дружелюбные, приветливые и приведствуют иностранцев.

ПРАЗДНИКИ: 
1января - New Year's Day 
13 января - Democracy Day День Демократии
20 января Heroes' Day День Армии
Февральский Карнавал
1 мая - День Солидарности Трудящихся
1 июня - День Детей
5 июля - День Независимости
15 августа - День благодарения
12 сентября - Государственный праздник
1 ноября - День Всех Святых
25 декабря - Рождество

Фестивали Выставки

Самый знаменитый праздник архипелага - февральский Карнавал, проходящий в Прайя и Миндело и считающийся одним из самых красочных в Африке. В мае на Сантьяго и Фого проходит фестиваль Табанка, сопровождающийся многочисленными музыкальными выступлениями. Кроме того, каждый из островов отмечает свой собственный праздник, растягивающйся иногда на несколько дней.

Кухня:

Смесь африканских и португальских культур имеет большое воздействие на кухню Зеленого мыса.
Огромное разнообразие рыбы, в особенности тунец, омаре, кальмаре. Cachupa - самое известное блюдо Зеленого мыса. Другое восхитительное блюдо - пастель com diablo dentro ('выпечка с дьяволом внутри') - смесь тунца, лука, помидоров, и печенья, сделанного от вареного картофеля и муки зерна.

Транспорт:

Основной вид транспорта между островами - самолёт.
На архипелаге все обитаемые острова соединены между собой воздушным сообщением. Рейсы выполняет компания TACV (Transportes Aereos de Cabo Verde). 
Международные аеропорты есть на о. Сале и Сантьягу.
Морские порты: Минделу, Прая и Таррафал.
Между соседними островами ходят паромы и катера.
Автобусы с номерами маршрутов существуют только на некоторых островах, например, Сантьягу и Сан Висенте.
На островах ходят микроавтобусы (aluguer), плата за проезд в которых - 100 эшкуду или 1 евро.
У них есть пункты отправления и прибытия, по пути они останавливаются везде, но не имеют привычного расписания и отправляются, как только заполнят все свободные места.
Если aluguer ждёт долго, а желающих "прокатиться" всё нет - водитель отправляется за пассажирами сам. Он объезжает главные улицы и созывает "недостающих" клиентов. Пустым aluguer обычно не уезжает.
Получасовая поездка на такси в пределах острова будет стоить примерно 8-10 евро. 
Такси можно нанять хоть на целый день. Для этого надо только договориться с водителем.
Пробок и светофоров здесь нет.
Железнодорожного сообщения нет.

Регионы, города, курорты страны: Крупнейшие города Кабо Верде - столица Прая (более 62 тыс. жителей)на острове Сантьягу, Минделу (47 тыс. жителей) на острове Сан-Висети.

Острова: Санту-Антан, Сан-Висенти, Сан-Николау, Сал, Боавишта, Маю, Сантьягу, Фогу, Брава, Санта Луция. 

Крупнейшие острова: Сантьягу, Санту Антау.

На островах Сал, Боавишта, Сан-Висенте, Сант-Антау и Сантьягу действуют
полностью оборудованные европейские центры дайвинга. На островах постоянно
дует ветер,что позволяет хорошо переносить летнюю жару и заниматься винд - и кайт серфингом. 

Также строятся теннисные корты, есть отдельные места для рыбной ловли.

Время:
Отстает от московского летом на 5 часов, зимой - на 4 часа.

Особенности таможенного контроля
Транзит валют не ограничен, при въезде и выезде заполнять декларацию о ввозе и вывозе национальной или иностранной валюты не требуется.
Запрещены ввоз, вывоз, хранение и распространение наркотиков и психотропных средств, оружия без специального разрешения. Подлежит обязательному контролю ввоз растений. Разрешается беспошлинный ввоз и вывоз свежих фруктов и овощей (не более 5 кг.), а также других продуктов и вещей в количестве, предназначенном для личного потребления.

Связь:
GPRS-роуминга у российских операторов нет.
Крупные отели предлагают доступ в Интернет. Также воспользоваться интернет-сервисами можно в бизнес-центрах крупных городов. 
Местный оператор Cabo Verde Telecom работает в диапазоне GSM 900. Абонентам "МТС" и "Мегафон" предлагается пользование спутниковой связью Thuraya. Абонентам "Билайн" следует уточнить информацию о роуминге непосредственно перед поездкой. 
Путешественникам предлагается на месте покупать sim-карты местного оператора. Цена – около $80. 
Международные звонки дорогие.
Для разговора по телефону-автомату необходима карточка, которая стоит 675 эскудо; она подходит как для внутренних, так и для международных (выход через 0).Стоимость 1 минуты разговора с Москвой - 300 эскудо.

Медицинские аспекты:
Сертификат о прививках выборочно проверяется у граждан африканских стран. На ввоз-вывоз домашних животных требуется ветеринарное свидетельство о прививке против бешенства. 
Есть очень ограниченный риск малярии с сентября до ноября только на острове Сан Тьяго.
Подлежит контролю ввоз растений.

Безопасность:
Острова считаются вполне безопасным местом для иностранных туристов. Однако не следует быть излишне беспечными: оставленные без присмотра ценные вещи, открытые автомобили и двери квартир - в любой стране мира - потенциальная приманка для любителей легкой наживы.

Чаевые:
В дорогих ресторанах принято оставлять на чай около 10% от суммы счета, в частных заведениях - на усмотрение клиента.
Но в некоторых заведениях надбавка за обслуживание автоматически включается в счет (должно быть отмечено отдельным пунктом).

Визовый режим - Кабо Верде
Въездная виза ставится в действующий загранпаспорт сразу по прибытии в страну в аэропорту.
Стоимость визы - консульский сбор 25 Евро

При удовлетворении определённых условий, иностранный гражданин может получить вид на жительство.

При следовании через страну требуется транзитная виза. 
Дети до 16 лет вписываются в визу родителей (матери). 
При пересечении границы необходимо предъявить паспорт и заполнить вкладыш, в котором указываются: Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, профессия, адрес постоянного места жительства, пункт вылета. Ограничений для передвижения по стране для российских граждан нет.

Для Российских граждан транзитная виза не требуется если лететь с одной пересадкой во Франкфурте.
Основные маршруты лежат, как правило, через города Германии или Лиссабон, Португалия.

Посольства:


Посольство Кабо-Верде в Российской Федерации
Адрес 121615 Москва, Рублевское ш. 26, корп. 1
телефон 415 45 03
факс 415 45 04
E-mail pts287@lpc.ru

Посольство РФ в Прайе:
C.P. 31, Achada de Santo Antonio, Praia, Cabo Verde
Тел.: (238) 62-2739, 62-2740 (резиденция посла)
Факс: (238) 62-2738
E-mail: embrus@milton.cv.telepac.net,
embrus@mail.cvtelecom.cv

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт. 
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. 
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд, Certidao do egisto Predial. 
Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. 
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу -продавцу.
Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и
нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3%.0
Вы можете нанять адвоката, который по доверенности может полностью оформить регистрацию недвижимости на покупателя, поэтому присутствовать при оформлении не обязательно. 
Оплата происходит в нескольких этапах:
1. Резервация квартиры за 6,000 евро или виллы за 12,000 евро.
2. Депозит в размере от 45 до 100 % от полной стоимости недвижимости, по
выбору клиента. 
3. Окончательный баланс при получении ключей.

Открыть банковский счет можно всем, при наличии загранпаспорта или другой идентификации. Это несложная процедура.
Дополнительные расходы
Агентская комиссия: от 4%

Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и
нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости объекта.
Расходы на содержание недвижимости
Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для налога
на недвижимое имущество. Ежегодно до конца апреля каждый владелец недвижимости должен заплатить налог в 3% от стоимости недвижимости. Либо двумя частями - в апреле и сентябре.

В зависимости от стоимости недвижимости, коммунальные услуги будут стоить от 20 до 30 евро в неделю. 
Отдельно оплачиваются расходы на воду и электричество. 

Банки. Кредиты.
Есть возможность купить недвижимость под ипотечный кредит -7%.0

Обмен валюты:
На острове Сал в большинстве магазинов, ресторанов и т.п. принимается местная валюта и евро, на других островах обычно принимают только местную валюту.
Валюту можно обменять в банках и некоторых столичных гостиницах.
Имейте в виду, что в международном аэропорту Прайя банка нет.
Иностранная валюта и дорожные чеки обмениваются в банках и гостиницах. Обратный обмен не производится.
Использование кредитных карт и дорожных чеков возможно только в крупных ресторанах и отелях столицы. 

Кредитные карты:
Оплата покупок с помощью кредитной карты возможна только в некоторых отелях, туристических агентствах, больших ресторанах и магазинах.
В основном, к оплате принимаются карты не всех платёжных систем. Например, в аэропорту острова Сал в магазине "Duty free" действуют только карты системы Visa.

Импорт и экспорт местной валюты запрещены. 
Импорт иностранной валюты неограничен, но подчинен декларации по прибытию и по отъезду. 
Экспорт иностранной валюты ограничен.


 

ЗАМЕТКИ ЭКСПЕРТОВ:

В данный момент наиболее перспективны инвестиции в проекты на о. Сан Висенте (Sao Vicente) и о. Санту  Антау (Santo Antao). Дело в том, что сегодня пока еще не успел набрать "обороты" новый международный аэропорт на Сан Висенте, что ограничивает поток туристов и не позволяет в полной мере конкурировать по цене на квадратный метр о.Сал. Но, именно поэтому, у этого острова большой потенциал. С каждым годом поток туристов будет расти, так как многие посещают соседний о.Санту Антау, который не имеет действующего аэропорта, но связан паромом. Маршрут Минделу-Порту Нову (Санту Антау) занимает 40 мин.

На островах Сан Висенте и Санту Антау   низкий уровен преступности. О.Сан Висенте - это колыбель многих музыкантов, поэтов, это своя культура и традиции.

 

Здесь своя бурная ночная жизнь, независящая от туристов, потому что население острова Сан Висенте и, в частности г. Минделу, второе по численности после столицы г. Прая.

  

Здесь все дышит музыкой, танцами и песнями. Здесь самое красивое население архипелага (думаю, сказалось наличие главного порта Кабо Верде-Минделу). Минделу самодостаточный портовый, но красивый  город  и верится, что развитие туристических и строительных проектов не смогут "смять" и разрушить  ту самобытность и колорит местного уклада жизни, который, увы, не сохранился на острове Сал.

 

 

Остров Санту Антау в свою очередь, интересен тем, что кроме восхитительных пейзажей имеет буйную растительность, которой не может похвалиться никакой другой остров.

И конечно, когда мы решали вопрос, на каком острове сконцентрировать свои усилия, то выбрали о.Сан Висенте и рядом стоящий о.Санту Антау, которые редко оставляют равнодушным путешественника.

Два острова, которые обеспечат долговечность роста Зеленого мыса в недвижимости и туризме

Пока Сантьягу (Santaigo) считают политическим центром островов, и Сал (Sal) основным туристическим островом и воротами к Зеленому мысу, острова Сан Висенте (Sао Vicente) и Санту Антау (Santo Antao) обеспечивают реальное будущее Зеленого мыса из-за уже сложившейся инфраструктуры Sао Vicente и ошеломляющих зеленых долин Santo Antao.

Говоря с посетителями Зеленого Мыса, Вы не обнаружите никого, кто не заговорит с Вами о Santo Antao и Sао Vicente и не скажет, что эти острова были лучшими из увиденных.

 

 

 

У богемного Mindelo есть все для этого: кафе, рестораны, ночные клубы.

Зеленые долины Санту Антау, облака покрывающие пики - ошеломляющее зрелище, будоражащее воображение. Нетронутая природа затерянного мира.

Слишком много туристических курортных комплексов на других островах ограничили развитие местных городков растворили местный культурный колорит дневной и ночной жизни. Но для полноты ощущения и знакомства со страной многим туристам необходимо попутешествовать за пределами курортов.

 

И эта нехватка роста уже начала воздействовать на возможности перепродажи на о.Сал, о.Боавишта, оставляя инвесторов без успешного "выхода" из недвижимости. Г. Минделу не страдает от этого. Исторически, там всегда был экономический и культурный рост вокруг порта, и сегодня жители Минделу наслаждаются процветающей ночной жизнью, с изобилием мест с живой музыкой, кафе, ресторанами и ночными клубами.

 

Поэтому г.Минделу на Сан Висенте - без сомнения культурная столица Зеленого мыса, о чем может свидетельствовать яркий ежегодный карнавал и международный фестиваль музыки, проводимый каждый год в поселке Бая Даж Гатаж (Baia Das Gatas). Поскольку остров небольшой у жителей есть уникальная возможность обладать возможностью наслаждаться жизнью прибрежного городка в течении дня: посещать общественные укромные природные пляжи и иметь быстрый доступ к ночной жизни культурной столицы Кабо Верде - Минделу. Поэтому мы небезосновательно полагаем, что Минделу всегда будет местом, "чтобы увидеть и быть замеченным" на Островах Зеленого Мыса.

 

 


Вулканический кратер Cova - действительно ошеломляющий участок, с затекающими облаками в чашу, и крутым расщелинами. К сожалению, никакие фотографии не могут передать великолепия видом, красок, эмоций и чувств.

Сосна облагораживает остров как раз с той стороны, где находится проект "ССС", создавая уникальное, замечательное новое окружение мира не свойственное другим островам. Вы получаете спасение от пляжного солнца и удовлетворение от спокойствия, тишины и лечебного воздуха. Вы никогда не забудете и никогда не поймете, как удалось Santo Antao остаться в стороне от других островов и быть таким уникальным. При этом находясь в пределах видимости от своего "брата" Сан Висенте.

Остров Сан Висенте (Sао Vicente) имеет больший потенциал для инвестиций, намечаемых за следующие 5 лет чем любой другой остров, и будет построено по крайней мере восемь международных курортов мирового класса. Мы говорим только о тех, которые начинают строительство в следующие два года. У острова также есть глубокий морской порт единственный на островах. Поэтому порт Минделу добавлен во многие маршруты огромных круизных лайнеров, совершающие свои рейсы каждый год. Кроме того, новый международный аэропорт, вводимый в действие летом 2009, действительно взбудоражит рынок недвижимости.

 

Остров Санту Антау (Santo Antao), в отличие от других главных островов, имеет действительно захватывающие ландшафты, изобилие растительности, и в настоящее время является островом туристов, которые выбирают экологический туризм и пешие прогулки по горам. Этот остров сохранит определенную исключительность из-за своих достопримечательностей:- это ландшафты и явное желание бегства от действительности, которым можно воспользоваться.

Поэтому мы полагаем, что те инвесторы, у которых проницательный глаз, выберут для будущих своих инвестиций между этими двумя островами и найдут текущие возможности, как лучшие на Островах Зеленого Мыса.

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru