Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии

[#106]

Италия – это государство находящееся на юге Европы. Италия занимает южные склоны Альп и весь Аппенинский полуостров. Только в Италии каждый сможет найти занятие по душе - отдых на золотых пляжах, катание на лыжах и сноубордах, экскурсии по музеям и историческим местам в любое время года или просто шоппинг.


 

О СТРАНЕ

Хотя Италия стала единой страной только в 1861 году, ее история и культура насчитывает почти 25 веков. Италией территорию на называли древние греки, которые поселились там в XVIII-XVII вв до н.э. На сегодняшний день Италия одна из самых развитых стран в мире, играющая большую роль в мировой политике и экономике.
Италия расположена к югу от Альп, на Аппенинском полуострове и островах Сицилия и Сардиния. Она граничит с Францией, Швейцарией, Австрией и Словенией. "Внутри" Италии расположены государства-карлики Сан-Марино и Ватикан. Общая площадь Италии – 301 230 км2, протяженность границ – 1 932 км, береговой линии – 7 600 км. Высочайшая точка – Монблан в Альпах (4748м второй пик Mont Blanc de Courmayeur).
Население Италии – 58,1 млн. (2006). В Италии находятся 3 действующих вулкана - Стромболи (924 м) на одноименном острове к северо-востоку от Сицилии, Везувий (1277 м) вблизи Неаполя и Этна (3323 м) в восточной части острова Сицилия.
Государственный язык – итальянский. Более 90% итальянцев – католики: причем около трети из них постоянно посещают церковные службы. В то же время из-за притока эмигрантов резко увеличивается количество мусульман.
Италия – парламентская республика. Глава государства – президент, но фактически управляет страной премьер-министр, выдвигаемый коалицией партий, победившей на парламентских выборах. Италия делится на 15 областей: Абруцци, Апулия, Базиликата, Венеция, Калабрия, Кампания, Лацио, Лигурия, Ломбардия, Марке, Молизе, Пьемонт, Тоскана, Умбрия и Эмилия-Романья, и 5 автономных областей: Валле д`Аоста, Сардиния, Сицилия, Трентино-Альто-Адидже и Фриули-Венеция-Джулия. Столица Италии – Рим.
Денежная единица Италии – Евро. До 2002 года национальной валютой была итальянская лира.

 

«Все дороги ведут в Рим». Это поистине «Вечный город», который без преувеличения можно назвать самым величественным городом в мире. Подобно памяти о первой любви, Рим постепенно овладеет всеми вашими чувствами, заставляя мечтать о том мгновении, когда вы снова сюда вернетесь. Тем же, кто никогда не бывал в «городе на семи холмах», еще только предстоит в него влюбиться.
Изначально Рим был основан на одном из знаменитых «семи холмов» – на холме Палатин – 21 апреля 753 года до нашей эры. Эти холмы и сейчас являются частью города, площадь которого составляет 1 100 квадратных километров. Легенда гласит, что Рим основал один из сыновей Марса – Ромул, давший городу свое имя. Младенцев Ромула и Рема положили в корзину и бросили в Тибр, но корзину прибило к тому самому холму Палатин, где братьев вскормила волчица. Поэтому и по сей день волчица остается символом Рима.
Ни один город в мире не откроет перед вами человеческую историю настолько широко, как это может сделать Рим. В каждом кусочке города, будь то древние развалины имперских времен или современные торговые районы, чувствуется печать вечности.
Пройдитесь по любой улице Рима, и вы увидите прекрасные статуи, фонтаны, площади и здания – а рядом с ними современную молодежь с сотовыми телефонами и на мотороллерах. В этом вся сущность «Вечного города»…
Барокко, Возрождение, Классика, Модерн – все эти периоды представлены в римском искусстве и архитектуре. Контрасты города привлекают абсолютно всех, будь то впервые посетившие Рим туристы или его давнишние страстные поклонники. «Вечный город» может увлечь любого: молодежь и стариков, женатых и холостяков, экстравертов и интровертов. Выразить это словами вряд ли удастся точнее, чем это сделали сами римляне: «Вы можете провести всю жизнь в «Вечном городе» и все равно не узнать его до конца».
Практически невозможно пройтись по Риму и не быть захваченным величием его истории. Весь город – это один большой музей под открытым небом, который наполнялся экспонатами практически три тысячелетия. И так же, как не хватит жизни для знакомства с Римом, невозможно подобрать слова для его описания.
«Вечный город» источает магию и изобилие, которым сложно подобрать названия: истинный римский калейдоскоп можно увидеть и почувствовать только самому.

 

Хотя Рим и является административной столицей, где расположено правительство, Милан – это финансовый центр, место расположения итальянской биржи, самое сердце богатого и плодотворного севера, здесь заключаются все сделки.
В некоторых аспектах, Милан больше похож на Париж или Лондон, чем на другие итальянские города. Это деловой трудолюбивый город. Милан во все времена играл важную роль, друг за другом менялись его хозяева и как многие из таких городов, он неоднократно перестраивался. Вследствие этого, город утратил средневековый шарм, которым гордятся многие города Италии, и иногда пренебрежительно воспринимается как просто место проведения отпуска.
У Милана есть, что предложить гостям. В этом живом городе масса достопримечательностей, отсюда хорошо начать осмотр других мест отдыха на севере Италии, таких как озеро Комо и Альпы, или начать «путешествие по двум центрам».
Одежда и мебель от миланских дизайнеров привлекает множество туристов, но не все удовольствия и соблазны Милана так дороги. Стоит только представить то эстетическое наслаждение, которое можно получить просто сидя в уличном кафе невдалеке от фантастически прекрасного Дуомо, на крышу которого, кстати, можно подняться и насладиться безмятежным видом на горы. Коллекции миланских музеев и галерей богаты всемирно известными шедеврами. Также стоит устроить вечернюю прогулку по Брера и Навигли.

 

Венеция - город на воде, который никогда не перестраивался и поэтому сохранил свой средневековый облик. Архитектурные творения, невероятным образом созданные многими поколениями на труднейшей для застройки местности, в созвучии с водой каналов и светом образуют единственную в своем роде гармонию.

Путешествуя каналами и улицами Венеции, вы увидите дворцы аристократии - внушительные, времен средневековой готики, и изящные, более позднего Ренессанса. Можно найти поместье, где жила шекспировская Дездемона, и дворец, в котором умер Вагнер; побывать на знаменитых островах Венеции - Мурано, Маджоре, Джудекке.

Венеция стоит на 118 островах, связанных 150 каналами. Самый большой из них, Канал Гранде, протянулся на 4 км. Через знаменитые каналы старого города перекинуто четыреста с лишним мостов. Расположена Венеция на севере Италии, на берегу лагуны Адриатического моря. Всего в 35 км от города находится известный курорт Лидо ди Езоло с его золотистыми песчаными пляжами и особым мягким микроклиматом.

 

Флоренция - музей под открытым небом - один из центров итальянской культуры. На малом пространстве этого города расположено так много уникальных произведений искусства, как нигде больше в мире. Исторический центр более всего похож на гигантский музей, устроенный прямо под открытым небом. В самом центре древнего города возвышается Кафедральный собор Санта Мария дель Фьоре. На одна из красивейших площадей - площади Синьории, Вы увидите Старый дворец (Плаццо Веккио), перед которым находится ряд скульптур, в том числе знаменитая копия Давида работы Микеланджело. Это уникальный город, давший миру величайших мастеров изобразительных искусств и прославленная родина Ренессанса. Лежит у самого подножия Северных Апеннин на границе двух областей Италии — Тосканы и Эмилии, пересекаемый рекой Арно. Городской пейзаж Флоренции, с доминирующим над городом знаменитым куполом Брунеллески над собором Санта Мария дель Фьоре. Флоренция, чей городской облик мало изменился с течением веков, заворожит Вас великолепием своих дворцов и церквей, тишиной узких средневековых улочек и неспешным течением реки Арно.

 

Бурная растительность, мягкий климат, горы, отвесно спускающиеся к морю — это Лигурия, одна из самых маленьких и красивых областей в Италии, протянувшаяся с востока на запад от французской границы, являясь продолжением знаменитого Лазурного Берега, до Тосканы. Побережье Лигурии является идеальным местом для цветоводства, отсюда происходит еще одно название области — Ривьера цветов.

Береговая линия делит курорт на две части: западную — RIVIERA DI PONENTE (от французской границы до Генуи) и восточную — RIVIERA DI LEVANTE (к югу от Генуи до залива Ла Специя), а горы закрывают от холодных ветров. Лигурия славится очень мягким климатом, здесь всегда тепло, даже зимой. Туристический сезон длится с мая по октябрь, когда средняя температура воздуха сохраняется в пределах 22-28 градусов С.

Столицу Лигурии — Геную, Петрарка назвал королевским городом. В Генуе сохранился уникальный центр со старинными средневековыми постройками. Мраморные дворцы аристократических семейств Тринальди, Спинолы, Бокканегры, Фрегозо соседствуют с портовыми кабачками, где проводят время местные докеры "camaili" и матросы со всего мира. В Генуе родились знаменитый мореплаватель Христофор Колумб и скрипач Никколо Паганини. Одним из символов города является дворец Сан Джорджио, который украшен фресками в память об открытии Америки. Другой символ Генуи — маяк Lanterna высотой 117 м. В капелле Св. Иоанна Крестителя находятся его мощи, доставленные сюда крестоносцами в 1098 г. Недалеко от гавани у моста Понте Спинола сооружен самый большой в Европе Океанариум площадью 13 тыс. кв. м, водоизмещением 4,5 млн. литров, здесь обитают 5 тыс. представителей морской фауны.

Ривьера ди Поненте — это продолжение Ривьеры французской, и, пожалуй, самыми известными ее курортами являются Алассио и Сан Ремо. Это места престижного отдыха, куда уже в XIX веке съезжалась европейская аристократия, в том числе и русская. Чрезвычайно привлекательным моментов для туристов является и то, что помимо живописных городов Лигурии можно посетить популярные французские курорты: Ниццу, Канны, Монако. Групповые экскурсии организуются в Геную с посещением Аквариума, Портофино, Ниццу и Монако, Канны и Сен Поль де Ванс.

Туристы, которые путешествуют индивидуально, могут легко добраться во все эти города на автомобиле или электричке.

Ривьера ди Леванте — Восточное побережье Лигурии — одна из самых фешенебельных курортных зон Италии. Небольшие пляжи  в очаровательных заливах, изогнутые мысы в окружении морской воды всех оттенков. Пейзаж здесь меняется от крутых отвесных рифов до пальм и агав. Здесь отдыхают “сливки” общества, здесь можно зафрахтовать яхту с экипажем или без него и отправиться в романтическое путешествие, а можно отлично повеселиться на элитных дискотеках в Санта Маргерита Лигуре. Самые знаменитые курорты Лигурии - Рапалло, Санта Маргерита Лигуре и Портофино. На востоке Ривьера ди Леванте граничит со знаменитой Тосканой, куда можно совершить самостоятельное путешествие на автомобиле.

 

Тоскана – самый известный регион Италии, который часто называют «родиной эпохи Возрождения». Своей славой она обязана уникальной красоте пейзажей и всемирно известными памятниками архитектуры. Здесь находится множество старинных городов: Флоренция, Пиза, Сиена, Лукка, Сан Джиминьяно и Вольтера. Помимо культурных и архитектурных ценностей Тоскана известна своими винами и традиционной тосканской кухней.

 

Кампания - один из самых красивых регионов южной Италии, двенадцатый по размеру в Италии. Он простирается вдоль побережья Тирренского моря от Лацио на севере до Базиликаты на юге. Восточная граница соединяет Кампанию с Молизе и Апулией. Регион насчитывает пять провинций: Авеллино (Avellino), Казерта (Caserta), Салерно (Salerno), центр Кампании — Неаполь (Naples), и центр винного производства — Беневенто (Benevento). Территория региона 13 595 кв.км; здесь проживает 5,7 млн человек.

Кампания — это счастливая земля, дом философов и поэтов. Она славится своей природой, живописью, музыкой и археологическими сокровищами, живописными горами, национальными парками и заповедниками. Здесь расположены античные города Помпеи и Геркуланум, вулкан Везувий, острова Капри и Искья, восхитительное побережье Неаполитанского залива: Амальфи, Сорренто, Салерно.

 

Полезные советы

Знание иностранных языков в Италии оставляет желать лучшего. Если в очень популярных туристических районах персонал говорит по-английски, то немного в стороне от "туристических троп", в небольших городах, с любым языком, кроме итальянского, могут возникнуть сложности. Поэтому, чтобы всегда было что сказать, захватите с собой разговорник. Может пригодиться.

Напряжение в электросети - 220 В, 50 Гц., но следует учесть, российские вилки не подходят к итальянским розеткам (переходники можно купить в магазине). Вместе с переходниками можно взять с собой маленький дорожный утюжок, так как утюги в отелях не выдаются в целях противопожарной безопасности.

Деньги, ценности, паспорта, авиабилеты и документы рекомендуется хранить в сейфе в номере (где есть) или у портье (в некоторых отелях эта услуга платная), или же носить с собой. За ценные вещи, не сданные в сейф отеля, администрация отеля ответственности не несет.

Несмотря на повсеместное распространение комплексных цен, включающих оплату всех услуг, принято давать чаевые в размере 10%-15% от суммы заказа. Иногда в меню указано, что плата за обслуживание уже включена в цены. При обслуживании у стойки чаевые не приняты.

При обмене валюты в обменных пунктах или отделениях банков обращайте внимание не столько на курс обмена, сколь на процент, который берется за обмен. Этот процент, как правило, нигде не пишется, поэтому его нужно спрашивать у кассира. В некоторых обменных пунктах и отделениях банков берут не процент, а фиксированную сумму за обмен. При обмене больших сумм это может быть гораздо более выгодно, чем процент. Следует также учесть, что не стоит менять деньги в обменниках на вокзалах. Процент за обмен валюты там может достигать 10 %! Для того, чтобы поменять валюту, вам необходимо предъявить паспорт. Максимальная сумма обмена не больше $500. Примерное время работы большинства банков с 9.00 до 17.00 с перерывом на обед. Причем, обычно, после обеда, банки работают только час!

Распространена система сезонных скидок, особенно зимой и весной. С 7 января по 1 марта в Италии всеобщая распродажа!

Церкви открыты с раннего утра до 12.00 или 12.30, затем они закрываются на 2-3 часа, вновь открываются днем и работают до 19.00 или даже позднее. Основные соборы и базилики открыты весь день. Осматривать церкви во время религиозных церемоний не рекомендуется. Заранее заготовьте достаточное количество 50-центовых монет для автоматов, включающих освещение церковных интерьеров. Рассматривать роспись на потолках и куполах церквей удобно через бинокль. На экскурсиях рекомендуется использовать мягкую спортивную обувь, т. к. обычно приходится много ходить пешком.

В Италии существует государственная монополия на продажу табачных изделий - приобрести их можно только в киосках со специальной эмблемой. Запрещается курить в общественном транспорте, в такси, в большинстве театров и кинозалов, а также в магазинах.

Не забывайте о знаменитой итальянской сиесте. Примерно с 14.00 до 15.30 вы можете не сделать покупки в магазине, не попасть к нужному специалисту или не попасть на прием в контору. Так как большинство мелких магазинчиков частные, то время перерыва может "плавать", так что если хотите зайти после обеда, лишний раз спросите у продавца, во сколько магазин снова откроется. И еще, множество кафе и ресторанов не работает примерно с 15.00 до 18.00, так что обедайте заблаговременно, дабы не пугать итальянцев урчащими животами!

Не тратьте ваше время и не ищите рестораны подешевле - цены во всех заведениях примерно одинаковы (±20%), разумеется, в центре города подороже, на окраине подешевле, и критерием выбора, в данном случае, является комфорт и ассортимент.

Называйте возраст ваших детей при покупке билетов на поезда. Если вы студент, скажите и об этом. Система скидок на итальянской железной дороге весьма интересна, и зная ее можно неплохо сэкономить. И вообще, очень удобно перемещаться по стране именно этим видом транспорта. Только не забудьте перед тем, как войти в вагон поезд, прокомпостируйте билет на перроне в специальном автомате.

Сэкономьте 15% на стоимости товаров, которые вы купили в Италии. Вы можете получить эту скидку за счет системы Tax Free - возврата налогов на товары, купленные не жителями Европейского сообщества, которые они вывозят в своем багаже.

Как это работает:

Заходя в магазины, обращайте внимание оформляет ли магазин чеки Tax Free, спросите продавца о возможности оформления покупки Tax Free.

При оплате, предъявите свой паспорт и попросите продавца выдать чек Tax Free с описанием покупки, а так же указать сумму, которая должна быть возвращена (налог за вычетом комиссионных сборов). Храните чек вместе с финансовой квитанцией, выданной в кассе магазина.

Для оформления Tax Free необходимо купить товаров в одном магазине на сумму не менее 155 евро.

При выезде из стран ЕС предъявите чек Tax Free на таможне или пограничном пункте вместе с приобретенными и не использованными товарами . Попросите таможенника поставить штамп о вывозе товаров на чеки Tax Free.

Затем Вы предъявляете чек Tax Free вместе с кассовым чеком магазина в любой пункт "Tax Free cash Refund" (возвращение наличных денег Tax Free). Во многих аэропортах они размещены в магазинах Duty Free или рядом с ними.

Так что не убирайте ваши покупки далеко в багаж!

Если Вам необходимо воспользоваться услугами такси, необходимо найти остановку, где таксисты останавливаются. Именно на остановке можно найти таксиста, потому что если Вы постараетесь поймать машину на улице взмахом руки, у вас ничего не получится. Впрочем, таксиста можно вызвать и по телефону (например, к гостинице), но это только в случае, если Вы знаете итальянский.

В транспорте проезд оплачивается с помощью талончиков, которые необходимо прокомпостировать внутри салона (если это автобус или трамвай), или в турникете, если это метро. Талоны эти внутри автобусов и трамваев не продаются, и покупать их нужно либо в кассах подземки, либо в газетных ларьках.

 

Налоговая система в Италии достаточно громоздкая. Дело в том, что когда ее реформировали, то постарались учесть все возможные ходы и лазейки, которыми могут воспользоваться предприимчивые итальянцы, чтобы снизить налоговое бремя. К первоначальному своду налоговых законов было принято немало поправок, дополнений, пояснений. 

В результате, чтобы помешать согражданам  заниматься «национальным видом спорта», чиновники создали столь запутанную систему, что понять ее могут зачастую только налоговые консультанты. Эта профессия в Италии по понятным причинам популярна и прибыльна. Ведь только налоговая декларация содержит не один десяток листов и требует для заполнения нескольких часов. Многие, отчаявшись в ней разобраться, обращаются к консультанту. Популярность их услуг такова, что только доход частнопрактикующих врачей превосходит доход, получаемый налоговыми консультантами. Чтобы работать по этой специальности, нужно окончить экономический вуз и сдать экзамен на профпригодность.

Налог на добавленную стоимость (I.V.A.) – имеет три ставки: 4, 10 и 20 процентов. Максимальная ставка принята для дорогих товаров (ювелирных изделий из золота и платины, автомашин, аудио- и видеотехники). На отдельные продовольственные товары (свежее молоко, сливочное и оливковое масло, сыры, муку и т. д.), а также на печатную продукцию и издательские услуги НДС составляет 4 процента. А вот мясо, рыбу облагают налогом в размере 10 процентов.

Корпоративный налог (IRPEG) фирмы платят с прибыли. Налог может быть уменьшен на сумму затрат, которые прописаны в законе. Это, например, расходы на заработную плату, приобретение нового оборудования и технологий, поиск новых рынков сбыта и т. д. И хотя ставка этого налога довольно высока – 34 процента, из-за всех вычетов сумма, приходящаяся на IRPEG, оказывается совсем небольшой. Платят налог частями: 40 процентов до 31 мая вместе с подачей декларации по налогу за предыдущий год, а остальные 60 – до 30 ноября.

Еще один налог – на прибыль (IRAP), его ставка – 4,25 процента. Его берут из прибыли, не уменьшенной на зарплату, вознаграждения работникам и прочие выплаты физическим лицам.

В Италии, как и во многих других странах, есть налог на доходы физических лиц – индивидуальный подоходный налог. Его рассчитывают по регрессивной шкале: чем выше доход, тем больше налог. Ставка варьируется от 23 до 45 процентов. Самые большие поступления в итальянский бюджет дает именно подоходный налог, а также НДС. В сумме они составляют более 50 процентов всех налоговых поступлений.

Налоговая система Италии имеет достаточно сложную структуру. В настоящее время законодательство о налогах включает в себя свыше 350 законов, устанавливающих и определяющих порядок исчисления и уплаты почти 40 федеральных и местных налогов.

Что касается способов международного налогового планирования с участием итальянских компаний, то Италию следует отнести к группе европейских государств, активно противодействующих ведению деятельности в офшорных и низконалоговых юрисдикциях. Правительство Италии стремится сделать непривлекательным вариант, основанный на учреждении дочерней компании в офшорной зоне и перемещении налоговой базы холдинга в такую компанию. В частности, итальянская компания, учредившая дочернюю компанию в юрисдикции, входящей в черный список государств, утвержденный правительством Итальянской Республики, обязана платить налоги в Италии как с суммы своих доходов, так и с суммы доходов офшорной компании. А если размер доходов офшорной компании определить невозможно, то налоговая база, декларированная итальянской компанией в целях налогообложения, удваивается.

 

Визовый режим

Виза в Италию не нужна, если вы являетесь гражданином или резидентом одной из стран, с которой у Италии заключено соглашение о безвизовом въезде. 
Граждане Евросоюза, а также США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, Великобритании и Израиля могут въезжать на территорию Италии без визы. 
Всем гражданам Российской Федерации, Белоруссии и Украины, если, конечно, у них нет второго гражданства Евросоюза или одной из перечисленных выше стран для въезда в Италию необходима виза. 
Шенгенская виза для въезда в Италию 
В 1997 году Италия в ряду других европейских стран подписала знаменитое Шенгенское соглашение, согласно которому обладатель визы одной из стран Шенгена может свободно пересекать границу с другими странами Шенгенского соглашения, не оформляя визу для каждой из них в отдельности. 
Сегодня шенгенские визы действительны для вьезда на территорию следующих стран: Испания, Португалия, Германия, Франция, Нидерланды, Бельгия, Люксембург, Италия, Греция, Австрия, Дания, Исландия, Норвегия, Финляндия и Швеция. Шенгенская виза выдается сроком не более чем на 90 дней, и обладатель такой визы должен обязательно соблюсти условия шенгенского соглашения, главным из которых является то, что основной страной пребывания должна быть именно та страна, которая выдала вам визу. Конечно, тут есть некоторые тонкости, о которых вам обязательно расскажут в любой турфирме. 
Итальянская виза для въезда в Италию 
Виза в Италию оформляется в консульском отделе посольства Италии в Москве для всех жителей РФ, кроме Санкт-Петербурга и области, а также Мурманска, Пскова и республики Карелия. Для жителей этих регионов виза в Италию оформляется в Генеральном Консульстве Италии в Петербурге. 

Срок подачи заявления на визу: занос документов в Итальянское Консульство осуществляется по понедельникам.

Жителям Санкт-Петербурга, Ленинградской обл., Пскова, Новгорода, Мурманска, Архангельска и Республики Карелия для получения визы необходимо обращаться в Консульство Италии в Санкт-Петербурге.

 

Документы, необходимые для оформления визы:

- заграничный паспорт, подписанный клиентом, действительный не менее 90 дней после окончания поездки (для детей от рождения, вписанных в паспорт родителей, обязательно наличие фото);

- если в новом заграничном паспорте нет Шенгенских виз, то необходимо предоставить копию старого заграничного паспорта. (ВНИМАНИЕ! Если старый заграничный паспорт действует по времени, то обязательно предоставить оригинал);

- если есть второй заграничный паспорт (срок действия «до» должен совпадать с первым), то обязательно предоставить оригинал;

- ксерокопия страниц внутреннего паспорта, содержащих отметки;

- для граждан СНГ необходимо предоставить оригинал действующей регистрации по месту жительства в России, срок которой должен быть не менее 6 месяцев до и 3 месяцев после поездки. Если действующая регистрация начинается или заканчивается раньше этих сроков, предоставляется копия предыдущей или следующей регистрации;

- 1 цветное фото (35*45 мм) на белом фоне, без овалов и уголков (включая выезжающих вписанных детей);

- 1 заполненный опросный лист;

- оригинал страхового полиса;

- копия а/б или распечатка брони авиабилетов или копия билетов на проезд;

- выезжающие на своей машине: копия прав, соответствующие документы на машину, оригинал страховки на машину и весь маршрут следования;

- оригинал справки с места работы на фирменном бланке с печатью и подписью, указанием адреса места работы (совпадающий с городом места регистрации туриста), городского рабочего телефона (для иногородних с указанием кода города), занимаемой должности, оклада (не менее 400 у.е.), а также с записью, что данный сотрудник находится в оплачиваемом очередном отпуске с указанием дат;

- выписка из банка о состоянии счета (оригинал или тревел-чеки - оригинал и копия);

- нотариально заверенная копия свидетельства о браке, если один из супругов оплачивает поездку второго;

- для неработающих пенсионеров: копия пенсионного удостоверения, оригинал выписки со счета или тревел-чеки (оригинал и копия), а так же справка с места работы родственника, спонсирующего поездку, и копия документа, подтверждающего родство туриста со спонсором для школьников и студентов: оригинал справки из школы или института (с указанием адреса, телефона и номера школы, названия ВУЗа);

- а также справка с места работы одного из родственников с указанием должности, оклада и записи о спонсировании, выписка со счета (оригинал или тревел-чеки (оригинал и копия) или приходник (сумма в рублях) + нотариально, до 18 лет, заверенную копию свидетельства о рождении;

-для детей до 18 лет: нотариально заверенная копия свидетельства о рождении

для путешествующих с одним из родителей - 2 оригинала согласия на выезд ребенка,

нотариально заверенных, действующих в Италии и в странах  Шенгенского соглашения

(один – не возвращается из Консульства; второй – остается у туриста);

- родительское соглашение с передачей родительских полномочий второму родителю (должен быть указан адрес и телефон нотариуса!), с указанием дат поездки и ссылкой на статью 20-22 Закона РФ «О въезде и выезде из РФ», предоставляется оригинал (из консульства не возвращается) + копия 1 страницы внутреннего паспорта родителя, дающего согласие путешествующих без родителей: 2 оригинала согласия, нотариально заверенных, действующих на всей территории Шенгенского соглашения, в т.ч. в Италии (один – не возвращается из Консульства; второй – остается у туриста);

- родительское соглашение, с передачей родительских полномочий третьему лицу

(должен быть указан адрес и телефон нотариуса!), с указанием дат поездки и ссылкой на статью 20-22 Закона РФ «О въезде и выезде из РФ», предоставляется оригинал (из консульства не возвращается); + копия 1 страница внутреннего паспорта родителя, дающего согласие родители, сопровождающие ребенка и имеющие визы, должны предоставить заграничные паспорта в оригинале + копию страховки и копию авиабилетов.

 

Адрес посольства в России Посольство Италии в Москве:

Консульская канцелярия визовый отдел:
109180 Москва Якиманская набережная д.10
Тел.:             (007.095) 796.96.92      ,             (007.095) 916.54.49      
Факс: (007 095) 916.54.20
E-mail: consitaly@ambmosca.ru
Часы приема с понедельника по пятницу:с 9.00 до 13.00 и с 14.00 ДО 17:00

Генеральное Консульство Италии в Санкт-Петербурге

190068 - Санкт Петербург, Театральная пл. 10
Тел:             +7-812 3123106       / 3123217 Факс +7-812 3115150 e-mail: conspie@consitaly.ru
http://www.conssanpietroburgo.esteri.it/Consolato_SanPietroburgo

 

О НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка недвижимости - Италия

Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Однако существуют определенные необходимости, в частности: 
1 оплата приобретений должна быть осуществлена строго определенным образом; 
2 приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо, он должен легально находиться в Италии; 
3 приобретатель должен иметь итальянский налоговый код; 
4 сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены; 
5 и многое другое.

 

Процедура покупки недвижимости 

 

1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек. 
В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта 
недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке. 

3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Дополнительные расходы

Нотариус: 
Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %).В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % -услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников).

Налоговые платежи при оформлении недвижимости в собственность

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает 
1. НДС = 10% от кадастровой стоимости (она как правило ниже рыночной)
2. фиксированный ипотечный налог 168| (за перезапись имущества в Регистре) 
3. фиксированный кадастровый налог168| 
4. гербовый сбор 168| 
Итого: 10% от цены продажи + 500 |
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка покупатель уплачивает:
1. гербовый сбор - 7% 
2. ипотечный налог - 2% (за перезапись имущества в Регистре) 
3. кадастровый налог - 1%
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости
Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от кадастровой стоимости + комиссия агентства недвижимости.
Каждый год:
Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий 0,7% кадастровой стоимости имущества.
В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды.
Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры платятся круглый год (вне зависимости живет кто-нибудь в доме или нет):
а). электричество - 15 евро/месяц (если никто не живет), 
15 евро/месяц + расход по счетчику (если живут в доме);
б). вода - 200 евро/год;
с). мусор -105 евро в год
 Расходы на содержание недвижимости
Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры. 
Платятся круглый год (вне зависимости живет кто-нибудь в доме или нет).
1) электричество 15 евро /месяц (если никто не живет)
2) 15 евро/месяц + расход по счетчику (если живут в доме)
3) вода-187 евро в год;
4) мусор –103 евро в год.
В Италии существует налог на недвижимость (ICI), он платится один раз в год-0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость). 

Банки. Кредиты.

Для клиентов,приобретающих недвижимость в новостройках - предоставляется БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА платежа от 1,5 до 2-х лет.

 

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru