Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Израиле

Недвижимость в Израиле

[#102]

Израиль


О НЕДВИЖИМОСТИ

Израиль - одна из самых развитых стран Юго-Западной Азии по экономическому и индустриальному развитию. Страна занимает верхнюю позицию в рейтинге Всемирного банка «Лёгкость ведения бизнеса» и в рейтинге Всемирного экономического форума «Мировая конкурентоспособность». В опубликованном 26 июня 2008 года рейтинге «лучших стран для ведения бизнеса», составленным журналом Forbes, Израиль был помещен на 16 место в мире.


Процедура покупки недвижимости в Израиле

Важный вопрос в процессе приобретения недвижимости – где, как и на чье имя объект зарегистрирован. В первую очередь необходимо проверить документы о регистрации недвижимости, из которых видно, имеются ли на этой квартире какие-либо обременения в виде ранее взятых и невыплаченных ссуд на покупку квартиры, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений, и действительно ли квартира принадлежит тем лицам, которые ее продают. Во избежание неприятностей стоит обратиться за помощью к адвокату.


В зависимости от места регистрации объекта покупки процедура переоформления прав на покупателя проходит по-разному, поскольку правовой режим организаций, проводящих регистрацию, может не совпадать.

Законом не предусмотрено подписание никаких иных документов, кроме самого договора. 
Но на практике получило распространение подписание предварительных соглашений, именуемых «зихрон дварим». Представляет собой предварительный контракт на куплю-продажу квартиры или другого вида недвижимости. Чтобы он имел полную юридическую силу, в нем должны присутствовать следующие данные: имена сторон, стоимость квартиры, ее описание, дата вселения и т. д. Договор покупки (называемый «обобщенный контракт»), который будет подписан после предварительного договора, отменяет этот предварительный договор.

После проверки права продающего на владение квартирой адвокаты начинают рассматривать возможные условия оплаты. Чаще всего сумма первого взноса составляет 10% от стоимости квартиры.

При заключении сделки покупатель платит деньги, фактически не получая ничего – ни физического владения недвижимостью, ни перерегистрации прав на его имя. После подписания договора (буквально в тот же день или, если договор был подписан вечером, на следующее утро) покупатель со всеми документами должен обратиться в Канцелярию записи недвижимости (Лишкат ришум мекаркеин). Там в специальной книге сделают запись – предупредительную заметку (эарат аз'ара). Эта предупредительная заметка лишит продавца права произвести с недвижимостью сделку, противоречащую предупредительной заметке. После основного платежа производится перерегистрация квартиры (в Бюро регистрации недвижимости – ТАБУ, либо там, где зарегистрирована квартира). Последний денежный взнос осуществляется только после получения (физического) ключа от квартиры. Принято, чтобы последний взнос оплачивался банковским чеком. Сумма последнего платежа (взноса) может колебаться в пределах 10–30% от стоимости квартиры.

При покупке нового жилья непосредственно от строительной компании существуют иная процедура оформления, так как право на собственность будет выдано всем жильцам только после вселения всех жильцов. Первичное оформления в собственность оформляется строительной компанией и может занимать около 2х-3х лет. До тех пор, документом доказывающим право на собственность является договор о купле-продаже. 

При покупке недвижимости в Израиле необходимо проверить следующее:

  • Наличие документов о регистрации недвижимости.
  • Наличие ипотечных или других ссуд, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений.
  • Является ли продавец владельцем объекта недвижимости.

Во избежание недоразумений, все объекты недвижимости проверяются юристами. 
По законам государства Израиль, любая сделка в области недвижимости обязана сопровождаться договором о купле-продаже в письменном виде. 

При покупке вторичного жилья принято подписание предварительного соглашения (зихрон дварим). 

Данное соглашение говорит о намерениях двух сторон заключить сделку и предполагает первый платёж со стороны покупателя в размере 0,5% - 1% от стоимости объекта недвижимости. 

Существует также процедура проверки недвижимости в канцелярии записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин). Здесь на основании письменного согласия владельца недвижимости, покупатель может оформить предварительную запись (эарат азара), говорящую о том, что покупатель имеет право на покупку данного объекта недвижимости. Таким образом, покупатель страхует себя на случай, если владелец захочет продать недвижимость несколько покупателям одновременно. 

Заключительный этап оформления недвижимости производиться в бюро регистрации недвижимости (Табу). Здесь, при покупки вторичного жилья, имея на руках подписанный и заверенный договор о купле-продаже, необходимо оформить недвижимость в свою собственность. 

Производится следующая процедура: основная сумма за квартиру или другой объект недвижимости, с согласия двух сторон, оставляется у адвоката и только после оформления недвижимости в бюро регистрации, дается распоряжение адвокату выплатить сумму продавцу. Процедура оформления занимает несколько минут. Таким образом, любая сделка полностью застрахована от различных недоразумений. 
При покупке нового жилья непосредственно от строительной компании существуют иная процедура оформления, так как право на собственность будет выдано всем жильцам только после вселения всех жильцов. Первичное оформления в собственность оформляется строительной компанией и может занимать около 2х-3х лет. До тех пор, документом доказывающим право на собственность является договор о купле-продаже. 

Важно подчеркнуть, что данное описание является общим и может меняться в зависимости от конкретной сделки. Более детально о процедуре покупки конкретного объекта недвижимости в Израиле можно узнать непосредственно, обратившись к нам.

Израиль поощряет иностранные инвестиции в экономику и недвижимость страны. Иностранцы (физические и юридические лица) могут приобретать в собственность недвижимость и земельные участки. В редких случаях требуется формальное разрешение госинстанций.

Любое физическое лицо также имеет право учредить компанию при условии, что цели компании не противоречат закону, общественной морали или не противоречат установленным общественным нормам. Правительство Израиля осуществляет шаги, направленные на улучшение инвестиционной атмосферы в стране и создание благоприятных условий для привлечения иностранных инвесторов.

Издержки по приобретению недвижимости

Иностранный гражданин, приобретающий квартиру или дом на израильском рынке, в обязательном порядке должен оплатить налог на покупку: если цена покупки составляет до 907,000 тыс.шек., то налог равен 3,5% от суммы сделки, все, что выше этой суммы, – облагается налогом в 5%.

Продавец не платит налог на продажу недвижимости, если с момента покупки им квартиры прошло не менее четырех лет, в случае если у него более чем одна квартира, и не менее полутора лет - в случае если у него одна квартира. В ином случае это может расцениваться как спекуляция, и тогда с продавца взимается налог равный 20% с разницы.

При покупке недвижимости среднее вознаграждение агентству (брокеру) со стороны покупателя составляет 2% + НДС. Продавец также оплачивает услуги риелторской конторы. Адвокату за проведение сделки полагается от 1% до 1,5%.

Налоги при продаже недвижимости

Граждане государства Израиль должны оплатить налог на продажу недвижимости (мас шевах). Налог составляет 20% в случае, если недвижимость была приобретена после 7.11.2001. В случае, если недвижимость была приобретена раньше, налог будет составлять приблизительно 49%.
Если с момента покупки недвижимости прошло 4 года, то продавец освобождён от налога. 
Иностранные граждане освобождены от уплаты налога на продажу недвижимости. 

Российские граждане, заплатившие налоги в Израиле, не облагаются дополнительными налогами в России, так как между Израилем и РФ отсутствует двойное налогообложение.

Процедура Аренды недвижимости

Любые операции с израильской недвижимостью являются выгодным вложением капитала. Помимо того, что цены на недвижимость растут, квартиру или дом можно выгодно сдать в аренду. Доказательством этого служит обширный рынок квартир, предлагаемых для сдачи – в любых городах и районах. Арендная плата, в этом году может составить 7–8% от стоимости недвижимости, однако к крупным городам, таким как Тель-Авив или Иерусалим, это не относится – там ставка аренды не превышает 4–5% от цены квартиры или дома. Но зато- стоимость недвижимости растет в этих городах намного быстрей. Для того чтобы получать доход не только от сдачи недвижимости в аренду, но и от роста ее стоимости, имеет смысл покупать жилье либо в хороших районах, либо в тех местах, где цены упали до рекордно низкого уровня.

Составлять договор аренды квартиры можно напрямую с владельцем, и присутствие адвоката не обязательно, хотя этот способ мы Вам не советуем .Желательно подписывать договор аренды в присутствии брокера по недвижимости или адвоката. В таком случае, адвокату за проведение сделки полагается 0.5%+ндс, которые оплачивает съемщик. Брокеру за посреднические услуги полагается сумма в размере одной месячной выплаты арендной платы по сданной недвижимой собственности в соответствии с договором, который будет на неё подписан.

Налогообложение

Налог на прирост капитальной стоимости (Мас Шевах)

Налог на прирост капитальной стоимости – это налагаемый на доход от капиталовложений государственный сбор, образующийся в связи с продажей правообладания земельной собственностью. Дебитором (т.е. «обязанным») по выплате налога на прирост капитальной стоимости является продавец. Иными словами: если некто приобретает недвижимость, стоимость которой со временем возрастёт, а затем пожелает её продать, то он будет обязан уплатить этот самый налог на «повышение ценности» своей собственности, поскольку теперь извлекает выгоду из её продажи.

Термин «продажа недвижимого имущества» относится также к предоставлению прав на обладание этой недвижимостью, как и к отказу от них, в том числе, и без получения денежного возмещения. 
С точки зрения закона – имеющее силу Предварительное соглашение может явиться доказательством продажи недвижимости.

Вместе с тем, продажа жилой квартиры может быть освобождена от Налога на прирост капитальной стоимости. Как бы то ни было, важно, чтобы вопросы, связанные с таким освобождением, были улажены перед государственными органами компетентным лицом (адвокатом).

Квартира будет расцениваться в качестве «жилой» площади в случае, если её строительство завершено, и она является частным, но не деловым помещением, а также предназначается и служит для проживания и, при этом, не считается бизнес-фондом (коммерческой наличностью). Если конкретная квартира использовалась, в основном, для жилья, то, с большой долей вероятности можно предположить, что её продажа будет освобождена от Налога на прирост капитальной стоимости.

Право на освобождение от Налога на прирост капитальной стоимости обусловлено наличием одного из нижеследующих критериев:

Освобождение при продаже раз в 4 года 
Продавец имеет право на освобождение от какого бы то ни было Налога на прирост капитальной стоимости, если он не продавал той или иной другой жилой квартиры в течение четырёх лет, предшествовавших оговоренной продаже. В расчёт не принимаются определённые виды освобождений, такие как продажа в качестве подарка для ребёнка или супруга лица, предоставляющего подарок, а также осуществляемые при определённых обстоятельствах в вопросах, связанных с наследством.

Продажа единственной квартиры
Продавец имеет право на освобождение, если только продаваемая квартира является его единственной квартирой в Израиле и, при этом, он не продавал той или иной другой квартиры в течение 18 месяцев, предшествовавших оговоренной продаже. Кроме того, на протяжении четырёх лет, предшествовавших оговоренной продаже, он не должен был являться владельцем одновременно более чем одной жилой квартиры, а также продаваемое правообладание не должно составлять сумму менее 25% от стоимости квартиры, находящейся во владении продавца и, при этом, квартира не должна была сдаваться для проживания в рамках т.н. Защищённого съёма (в соотв. с Законом о защите прав квартиросъёмщика – Схирут мугенет) до 1997 года.

Продажа квартиры, полученной в наследство

При дающей право на освобождение продаже жилой квартиры, полученной в качестве наследства, предоставляется специальное освобождение, обусловленное тем, что продавец является супругом завещателя, либо его потомком (включая внуков и правнуков), либо супругом потомка, при том, что перед своей кончиной завещатель являлся владельцем единственной квартиры и также имел право продажи данной квартиры с освобождением от Налога на прирост. Наличие права на освобождение проверяется на день продажи, но не на день кончины.

Специальное освобождение

Гражданин Израиля имеет право на одноразовое освобождение от Налога на прирост капитальной стоимости в случае продажи дополнительной квартиры при условии, что он продал свою недвижимость более 12-ти месяцев назад и что в год, предшествовавший настоящей продаже приобрёл, либо годом спустя приобретёт в Израиле квартиру на сумму, составляющую три четверти от стоимостей двух проданных им квартир, при том, что стоимость двух продаваемых квартир не превышает приблизительно 1,5 миллиона шекелей.
В случае превышения совокупной стоимости двух означенных квартир вышеуказанной суммы – освобождение на сумму, превышающую оговоренный максимум, предоставлено не будет. В случае превышения совокупной стоимости двух означенных квартир суммы в размере приблизительно 2,5 миллиона шекелей – освобождение, как полное, так и частичное предоставлено не будет.

Выше разобраны основные принципы рассматриваемой тематики, и, тем не менее, для разрешения конкретных вопросов имеет смысл обращаться к специалисту-адвокату.

Банки. Кредиты.

Ипотека крайне популярна в Израиле. Ссуда не может превышать 70% от стоимости объекта. В случае использования компании по страхованию кредита –“EMI”, ссуда не может превышать 90% от стоимости объекта. 
Решение о предоставлении кредита иностранцам принимается банком на основании документов о доходах за последние 3–6 месяцев и банковских распечаток за последние 3-6 месяцев. До полной выплаты ссуды купленный объект формально является собственностью банка. Получение ипотечного кредита связано с расходами: это оплата делопроизводства в банке, извещения о закладе, нотариально заверенной доверенности, оценки стоимости квартиры, сделанной оценщиком (для квартир из вторых рук и для самостоятельного строительства), и гербового сбора. Сумма этих расходов обычно составляет около 1% от стоимости квартиры.
Средний процент на ипотечные ссуды, по данным Банка Израиля, составляет около 3.5%.0 Самый низкий процент получат те, кто берет кредит на срок от 5 до 12 лет. Коммерческие банки в целях привлечения клиентов постоянно разрабатывают новые схемы выплаты ипотечных ссуд.

Ипотека крайне популярна в Израиле. Ссуда не может превышать 70% от стоимости объекта. В случае использования компании по страхованию кредита –“EMI”, ссуда не может превышать90% - 95% от стоимости объекта.

Решение о предоставлении кредита иностранцам принимается банком на основании документов о доходах за последние 3–6 месяцев и банковских распечаток за последние 3-6 месяцев. До полной выплаты ссуды купленный объект формально является собственностью банка. Получение ипотечного кредита связано с расходами: это оплата делопроизводства в банке, извещения о закладе, нотариально заверенной доверенности, оценки стоимости квартиры, сделанной оценщиком (для квартир из вторых рук и для самостоятельного строительства), и гербового сбора. Сумма этих расходов обычно составляет около 1% от стоимости квартиры.

Средний процент на ипотечные ссуды, по данным Банка Израиля, составляет около 3.5%-5%. В Израиле банк это место, где не только можно, но и нужно торговаться и гораздо сильнее, чем на рынке, покупая огурцы .Самый низкий процент получат те, кто берет кредит на срок от 5 до 12 лет. Коммерческие банки в целях привлечения клиентов постоянно разрабатывают новые схемы выплаты ипотечных ссуд.

Компании-партнёры имеют договоренности с ведущими банками Израиля, и в результате, клиенты нашей компании могут получить дополнительные скидки и льготы в банковских учреждениях при взятии ипотеки под покупку недвижимости в Израиле.

Процесс подбора и показ объектов

В ходе предварительной встречи представители Компании стараются разобраться и определиться в требованиях клиента, т.е. в каком географическом регионе, в каком виде и размере недвижимого имущества он заинтересован, а также на каком ценовом диапазоне следует сфокусироваться. Вслед за этим клиенту предоставляется исчерпывающий и детализированный обзор региона, уровня цен, процедур приобретения, способа ведения переговоров, расписания и сроков, после чего он также знакомится с ассортиментом подходящего недвижимого имущества и проектов. Используя такую методику, осуществляется тщательный отбор, чем, безусловно, избавляем его от значительных временных затрат на излишние поиски и напрасную беготню.

Компании располагают обширнейшим информационным массивом недвижимого имущества в имиджевых регионах спроса – в таких городах как Тель-Авив, Иерусалим, Герцлия Питуах, Кесария, Кфар Шмарияху, Ашдод, Нетания и др. База данных недвижимого имущества постоянно обновляется.

Активно использует заключённые с ведущими израильскими риэлтерскими компаниями (бюро по работе с недвижимостью) соглашения о сотрудничестве, наряду с эффективными механизмами перенаправления и обмена недвижимым имуществом. Идея, заключённая в вышесказанном состоит в том, что наши клиенты знакомятся, прежде всего, с недвижимостью, эксклюзивно содержащейся в обширной базе данных, но это ещё не всё... Если, всё-таки не удаётся подобрать для клиента подходящую для него недвижимость из нашего массива недвижимого имущества, мы знакомим его также с недвижимостью от компаний, с которыми мы сотрудничаем. Такой подход позволяет клиенту сэкономить на вовсе необязательной беготне от одной конторы к другой, при которой зачастую тратится уйма дорогого времени и которая сопряжена с неудобствами адаптации под чужие распорядки и путаницы в различных методиках работы. Воспользовавшись нашим подходом, клиент, не распыляясь, работает с одной компанией, проявляющей максимальную заботу о его интересах.

Тесное сопровождение до самого въезда. По выявлении потенциальной недвижимости начинается интенсивное инструктирование и сопровождение клиента как на самых первых этапах переговоров, так и в ходе подписания Предварительного соглашения, а затем и окончательного Договора и, наконец, на заключительном этапе, при вручении ему ключей от помещения. Стоит подчеркнуть, что большая часть сделок так и не доводится до этапа реализации как раз из-за недостатка опыта и некомпетентности клиента в ведении переговоров, в особенности, когда последний, являясь жителем зарубежья, недостаточно хорошо разбирается в «писаных» и «не писаных» региональных законах. Дополнительным преимуществом является наше умение сокращать процедуры и избегать проволочек в работе со специалистами и органами местной власти в тех случаях, когда это представляется возможным.

Полная синхронизация в работе с зарубежной клиентурой. Логистическая организация нашей компании идеально адаптирована для работы с клиентами из за рубежа. Представители компании в совершенстве владеют (включая и профессиональную терминологию) тремя языками – русским, английским и ивритом. Секретарь компании принимает разговоры на 3-х вышеуказанных языках, вся работа, включая документальные подписи ведётся под контролем ведущих адвокатов, также владеющими русским, английским и ивритом.

Обслуживание каждого клиента осуществляется с максимальной конфиденциальностью и деликатностью при неукоснительном соблюдении неприкосновенности его интересов и реквизитов. Ни на каком этапе, вплоть до подписания Предварительного соглашения или Договора, сведения о покупателе или продавце ни в коем случае не разглашаются, исключая лишь ситуации, когда не остаётся выбора. Кроме того, параллельно с подписанием Соглашения о приобретении, адвокат, действующий от нашего имени, подписывает стороны под Договором о соблюдении конфиденциальности (секретности), запрещающий сторонам выдавать ту или иную информацию касательно какого бы то ни было аспекта сделки какой бы то ни было третьей стороне, к сделке непричастной.

Туризм и Религия

Израиль - современная страна, где богатая история сочетается с развитой инфраструктурой туризма, которая может предложить вариант отдыха на любой вкус. Роскошные пляжи Израиля, городская суета, природные заповедники, лечебные курорты, религиозные святыни, торговые центры, базары, колонии художников, концерты в парке - все это к вашим услугам.
Зимой пляжи Эйлата заполняются греющимися на солнце бледнолицыми жителями Северной Европы.
Лечебные свойства Мертвого моря, его благотворное воздействие на кожу известны во всем мире. Сюда приезжает серьезная публика. И, в шесть часов утра, когда еще нет жары, отдыхающие уже висят в море, как поплавки. Это единственный водоем в мире, где вода тяжелее человеческого тела. И, конечно, обязательно надо сфотографироваться, лежа на воде, закинув ногу за ногу и небрежно читая при этом газету.

На земле Израиля - истоки трех основных монистических религий - иудаизма, христианства и мусульманства.
Евреи всего мира приезжают к стене плача. Накладывают тфилин даже самые светские, и шепчут губы "Шма, Исраель" как когда-то предки тысячелетия назад. Вкладывают в стену записки, обращенные к Б-гу. Люди возвращаются к своим корням.

Израиль - родина христианства. В Израиле пролегли пути Исуса христа - от рождения и до Голгофы. И, проходя этот крестный путь, по которому шел он, переживая его страдания и муки, люди потом помнят этот день как один из самых важных и светлых дней своей жизни.

Иерусалим - это и одна из святынь мусульманства. Мечеть Омара давно стала одним из символов города.
В Израиле соблюдается принцип свободы религии и свободы доступа к религиозным местам.

Сообщение с Израилем очень удобное. Израиль расположен на восточном побережье Средиземного моря и обслуживается десятками международных авиалиний. Всего лишь 4 часа воздушного путешествия из Европы - и вы в Израиле. А когда вы уже на месте, переезды - автомобилем, автобусом или самолетом - не займут много времени, благодаря компактной географии Израиля. Из Иерусалима в Тель-Авив можно доехать на машине меньше чем за час, от Тель-Авива до Галилейского моря - всего два часа, и от Иерусалима до Мертвого моря - полчаса езды. Дружелюбный народ Израиля, который славится традициями гостеприимства, восходящими к библейским временам, ждет вас.

Независимо от того, что привело вас в Израиль - солнце, достопримечательности, святые места , инвестирование или один из сотен международных конгрессов, ежегодно проводимых в Израиле - вы будете очарованы этой землей.

Климат

В Израиле типичный субтропический средиземноморский климат.

Температура в Израиле варьируется в широких пределах, особенно в течение зимы. В горных регионах может быть холодно, иногда идёт снег. Пик горы Хермон покрыт снегом большую часть года, в Иерусалиме обычно случается, как минимум, один снегопад в году. В то же время прибрежные города, такие как Тель-Авив , Ашдод и Хайфа, имеют типичный средиземноморский климат с прохладной (5-15 гр.) короткой зимой и долгим жарким летом. С мая по сентябрь осадки в Израиле выпадают редко.

Население

Согласно Декларации Независимости, Израиль является еврейским государством. В то же время Израиль является многонациональным и демократическим государством, где, наряду с евреями, равные права имеют и все прочие религиозные и этнические группы: арабы-мусульмане, арабы-христиане, друзы, бедуины, самаритяне и др. В частности, арабские партии и депутаты представлены в Кнессете.

По данным Центрального статистического управления Израиля, опубликованным 6 мая 2008 года, общая численность населения Израиля, не включая иностранных рабочих и нелегальных иммигрантов (200 тыс. чел.), составляет 7,282 млн жителей. Из них 5,499 млн (75,5 %) — евреи, 1,461 млн (20,1 %) — арабы (в том числе арабы-мусульмане — палестинцы, бедуины, арабы-христиане) и 306 тыс. (4,4 %) — друзы, черкесы, русские и представители других национальных меньшинств. С 2000 годадоля еврейского населения уменьшилась на 1,8 %, а мусульман — увеличилась на 1,1 %.

Среди евреев — 3,1 млн (56 %) родились в Израиле и 2,39 млн (44 %) — репатрианты. Около 1,1 млн — выходцы из бывшего СССР, 500 тыс. — выходцы из Марокко, 240 тыс. — из Ирака, 230 тыс. — изРумынии, 210 тыс. — из Польши, 105 тыс. — из Эфиопии.

Российские евреи играли важную роль в сионистском движении и в создании Израиля, а после 1970 года приняли значительное участие в развитии науки и хозяйства Израиля. Сегодня русскоязычные евреи составляют 1/5 часть от еврейского населения Израиля и 1/7 часть от всего населения страны.

В последнее десятилетие началась иммиграция рабочих из таких стран как Румыния и Таиланд и различных стран Африки и Южной Америки. Определить точную численность этих незарегистрированных жителей невозможно, но по различным оценкам их около 200 тыс. Эмиграция из Израиля оценивается демографами как скромная. Этот поток в основном направляется в США иКанаду.

Индекс фертильности в 2008 году составил 2,77 ребёнка на женщину, что ставит Израиль на первое место среди развитых стран по этому показателю. В 2008 году оценочный прирост населения составит 1,7 %, а соотношение полов — один мужчина на одну женщину.

По плотности населения (330 чел./км?) Израиль занимает 24 место в мире.

По данным Института национального страхования Израиля, более 20 % населения живут за чертой бедности. Хотя понятие «живущий за чертой бедности» в Израиле может включать в себя владельцев собственного автотранспорта, недвижимости и пр.

Экономика и финансы

Общая информация

Израиль считается одной из самых развитых стран в Юго-Западной Азии по экономическому и индустриальному развитию. Израиль является второй страной в мире после США по количеству вновь образуемых компаний и имеет наибольшее представительство в списке компаний NASDAQ за пределами Северной Америки.
Израиль является мировым лидером в технологиях охраны водных ресурсов и геотермальной энергетики. Его передовые технологии в программном обеспечении, телекоммуникациях, естественных науках делают его аналогом Кремниевой долины в США. Компании Интел и Майкрософт построили свои первые иностранные центры исследований и разработок именно здесь, как и другие ТНК сферы хай-тек — IBM, Cisco Systems и Motorola. В июле 2007 года американский миллиардер Уоррен Баффет купил израильскую компанию Iscar, его первое приобретение за пределами США, за 4 млрд $.

Промышленность и энергетика

В структуре промышленного производства преобладает высокотехнологичная продукция, а также товары из бумаги и древесины, поташ и фосфаты, лёгкая промышленность, напитки, табак, едкий натр, цемент, строительство, товары из металлов, химикаты, пластик, обработка алмазов, текстиль, обувь. Рост промышленного производства в 2007 году составил 4,1 %.
В Израиль импортируются в основном сырьё, вооружение, средства производства, необработанные алмазы, топливо, зерно, потребительские товары. Объём сбыта химикалий составляет около 14 % всей промышленной продукции Израиля. В 2007 году израильские компании экспортировали вооружений на сумму 4,3 млрд $, что ставит страну на четвёртое место в мире по экспорту оружия и оборонных технологий, после США, России и Франции. Экспорт продукции высоких технологий в первом квартале 2008 года составил 4 млрд $.
Государство Израиль ведёт политику субсидирования предприятий занятых исследованиями и внедрением новых технологий, ежегодно на эти цели выделяется около 400 млн $. При министерстве промышленности и торговли существует Бюро Главного учёного. При условии успешной реализации продукции выплачиваются компенсации министерства в виде процентных отчислений. 
Израиль не покупает электроэнергию. В 2005 году было выработано 46,85 млрд кВт•ч и потреблено 43,28 млрд кВт•ч. Продано 1,663 млрд кВт•ч (Палестинской автономии).

Внешнеэкономические связи

Основными странами экспорта израильской продукции в 2006 году были США (38,4 %) и Бельгия (6,5 %). В Гонконг было направлено 5,9 % экспорта. По импорту соотношение в 2006 году было следующим: США 12,4 %, Бельгия 8,2 %, Германия 6,7 %, Швейцария 5,9 %, Великобритания 5,1 %, Китай 5,1 %. Согласно прогнозу Банка Израиля внешнеторговый дефицит в 2008 году составит 0,5 млрд долларов.

Отмена визового режима между Россией и Израилем

20 марта 2008 года министр иностранных дел Российской Федерации Сергей Лавров и министр иностранных дел Государства Израиль Ципи Ливни подписали соглашение об отмене визового режима между Россией и Израилем. После подписания документ был утверждён правительствами и парламентами Государства Израиль и Российской Федерации. 
Визовый режим отменён 20 сентября 2008 года.
Российским гражданям не потребуются визы для посещения Израиля.
В связи с подписанием договора возрастает интерес к Израилю со стороны крупных российских туристических агентств и агентств недвижимости.
По предварительным оценкам, отмена визового режима позволит в ближайшие годы удвоить, а то и утроить поток российских туристов и инвесторов в Израиль.

Экскурсии в Израиле

Земля трех религий, библейская "Земля Обетованная", родина многих народов и цивилизаций, территория Израиля и в наши дни привлекает внимание миллионов туристов своими историческими памятниками и смешением культур. Этому способствуют также уникальные природные условия Мертвого моря, десятки современнейших морских курортов побережий Средиземного и Красного морей, а также колоритные ландшафты пустыни Негев или суровые Иудейские горы.

ТЕЛЬ-АВИВ ("Холм весны")

- фактически столица страны и первый город современного государства Израиль, основан в 1909 г. как пригородный район Яффы. Через 5 лет здесь жило уже 2 тыс. человек, в 30-е годы он превращается в столицу еврейского ишува Эрец-Исраэль, а в наши дни в этом мегаполисе проживает уже более 1 млн. человек. Здесь расположены центральные офисы крупнейших банков и компаний страны, а также представительства иностранных государств и фирм.

ДРЕВНЯЯ ЯФФА (Яффо)

- один из главных портов древнего Израиля и один из древнейших городов мира, считается, что именно здесь Ной построил свой ковчег, где-то здесь Персей освободил Андромеду и отсюда отправился в путь пророк Иона, здесь было явлено видение апостолу Петру и воскрешена праведница Тавифа. Именно отсюда началось и возвращение евреев в Израиль. Старая Яффа сейчас превращена в один большой туристический и художественный центр с многочисленными ресторанами, галереями, мастерскими, блошиными рынками, салонами, музеями и археологическими раскопками. Основное население здесь тоже своеобразно - художники, музыканты, скульпторы и другие люди "творческих специальностей". По старым улочкам Яффы можно бродить бесконечно, на каждом повороте и у каждого дома открывая для себя что-то новое. Интересны яффский театр "Ха-Симта" (Переулок), Музей древностей Тель-Авива-Яффы и Музей истории Тель-Авива-Яффы, театр "Гешер" в зале "Нога" (здесь играют на русском языке), салон скульптур Франка Мейслера, подземный археологический музей на площади Кдумим или русскоязычная дискотека "Мегаполис". В старом Яффо много художественных галерей и магазинчиков, среди которых наиболее интересна галерея ручного трикотажа Габриэли. 

Но главная достопримечательность района, несомненно, один из древнейших городов мира, "столица трех религий", древняя столица Израиля - священный город Иерусалим, которому уже более 3 тыс. лет. Город, который при царе Давиде назывался Иевус, являет собой фантастическое смешение памятников истории, культур и народов. Количество достопримечательностей здесь просто огромно, поэтому стоит потратить на это уникальное место побольше времени. 


ГОРОД НАБЛУС (Шхем) известен с библейских времен как столица самаритян. Здесь сохранились руины древнего храма гиксосов, где находится гробница Иосифа. Не менее интересны церковь Св. Анны, Сидонские гробницы, а также пещеры и каменоломни римского периода в Бейт Гуврин. Хайфа, третий по величине город страны и крупнейший морской порт Израиля, лежит на склонах горы Кармель. Долгое время город развивался как портовый придаток Акко, и постепенно превратился в центральные морские ворота страны и крупный узел железных дорог. Хайфа резко отличается от других городов Израиля - здесь постоянно кипит деловая жизнь, сильно влияние европейских традиций и более мягкое воплощение норм иудаизма - это единственный город в стране, где городской транспорт и большинство увеселительных заведений работают по субботам. 

Главная достопримечательность города - библейская гора Кармель, которая считается "родиной" ордена кармелитов. В наши дни и где жил Илья-пророк, 
гора занята городскими кварталами и покрыта многочисленными садами и парками, среди которых живописно разбросаны смотровые площадки и знаменитые монастыри –
католический монастырь ордена кармелитов (XIII в.), Большая синагога Хайфы на улице Герцля, пещера Ильи-пророка и увенчанный золотым куполом храм бахаитов с его знаменитыми "Персидскими садами" и гробницей основателя этого религиозного течения - Эль-Баха (Баба или Бар Мирца Али Мухаммед). Огромное внимание привлекает и библейский Назарет - ещё один священный город христианского мира, место, где прошло детство Христа. Здесь расположены францисканский Храм Благовещения (1969 г.) - крупнейший собор на Ближнем Востоке. Живописная православная церковь Архангела Гавриила на месте Фонтана Девы Марии. Национальный парк Сепфорис (Зиппори, родительский дом Девы Марии) к западу от города, гора Табор (место Преображения Господня), деревня Наин, Кфар Кана восточнее Назарета, где Иисус сотворил свое первое чудо на свадебной церемонии, и остатки римских водных резервуаров, в которых Иисус превратил воду в вино, древний иудейский город Циппори с крепостью крестоносцев и многочисленными археологическими участками. 
Не менее знаменитый Вифлеем (Бейт-Лехем) лежит к югу от Иерусалима. Здесь, по христианским канонам, родился Иисус. Здесь же родился царь Давид, и здесь он был помазан на царство пророком Самуилом. Поэтому вся история и современная жизнь города "вращается" вокруг святынь. 

На самом юге страны, на побережье Красного моря, окруженный со всех сторон стеной высоких гор и песками пустыни, лежит лучший морской курорт страны - Эйлат. Древний Эйлат, носивший имя Эцион Гевер, располагался на холме Эль-Хулейфа несколько восточнее современного города (сейчас это территория Иордании). Воды Эйлатского (Аккабского) залива предоставляют прекрасные возможности для морского отдыха и активного туризма - более 12 км. первоклассных пляжей, самые северные в Евразии коралловые рифы, постоянно теплая и кристально прозрачная вода, геологическими чудеса "копей царя Соломона" в природном заповеднике Тимна, единственный в мире Парк дикой библейской фауны, Красный каньон и редкой красоты скалы, обилие зелени и самых современных развлечений.

Полезные советы

Для въезда в страну требуется виза и загранпаспорт. Для продолжения путешествия в Египет или Иорданию тоже требуется виза, которую следует заказать заранее. Если вы хотите посетить южный Синай, визу можно получить в Израиле. А если во время поездки у вас возникли какие-либо проблемы, обратитесь в Посольство России в Израиле.

Срочная служба: Полиция: 100. Пожарная служба: 102. Первая помощь: 101. Аварийная авто служба: 03-561-37-60.

Медицинское обслуживание

Первую помощь оказывает "Израильский Красный Крест", "Красная звезда Давида", номер телефона во всех уголках страны 101. Нет никаких указаний насчет прививок, но рекомендуется сделать противостолбнячную прививку. Израиль прекрасно справляется с проблемой инвалидов, их путешествие тоже хорошо организовано. Во многих автобусах и отелях выделено специальное место для инвалидной коляски, глухие обеспечиваются переводчиками, а для слепых во всех музеях имеется специализированная информация.

Денежной единицей Израиля является шекель и агора (1 шекель = 100 агорот). Обмен иностранной валюты производится во всех банках и гостиницах. Иностранную валюту можно ввозить и вывозить без ограничений.

Таможня

При въезде, пошлиной не облагаются предметы личного пользования, а также литр вина, литр крепких спиртных напитков, 250 г духов, 250 сигарет, 10 кассет и подарки ценой до 125 долларов США. Таможне надо предъявлять видео товары, компьютеры и снаряжение для подводного плавания. Строго запрещается ввоз животных, мясных продуктов, растений и всех видов оружия, но домашних животных ввозить можно при наличии ветеринарного свидетельства о здоровье и о прививке против бешенства, датированы не раньше, чем за шесть недель до въезда.

Налог на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость составляет 17% и включен в цену товара. При расчетах в гостинице в прокатных пунктах, в авиа кассах, если вы платите валютой или новыми израильскими шекелями, налог не взимается.
Купленные товары и оказанные услуги в Эйлате налогом не облагаются.
В стране существует программа возврата налога на добавленную стоимость. Туристы, приобретающие покупки в магазинах, которые участвуют в этой программе, имеют право получить этот налог при выезде из страны. Для этого нужно взять в магазине специальную квитанцию об уплате НДС и запечатать до отъезда, предъявить этот конверт в аэропорту перед вылетом.

Время работы магазинов и учреждений

Во время шабата (вторая половина пятницы до вечера в субботу) все магазины, большинство ресторанов и заправочные станции закрыто, городской транспорт также в основном не работает.
Часы работы в обычные дни :вс.-чт. 8.30-13.00, 16.00-19.00; в пятницу и накануне праздников 9.00-13.00. Базары закрываются с наступлением темноты.
Банки: вс.-чт. 8.30-12.00, 16.00-17.30, по средам только до обеда.
Официальные учреждения: вс.-чт. 8.00-12.00.

Одежда

Если вы решили посетить эту удивительную страну в период с апреля по октябрь, жаркое и сухое время года, достаточно взять с собой легкую летнюю одежду, для вечера и гор надо захватить теплый свитер. Для экскурсий нужна прочная и удобная обувь. В период с ноября по март бывает дождливо и прохладно, в это время пригодится пальто, плащ или куртка. Излюбленной одеждой в Израиле является удобная спортивная. Декольтированные платья здесь не приняты. В жилых помещениях ортодоксальных ревнителей иудаизма мужчины обязаны появляться в кипе или шляпе, а женщины в головном платке и с закрытыми плечами и руками.

Чаевые

За хорошее обслуживание положено давать чаевые, соответствующие европейским правилам: 10%. Обязательно чаевые для носильщика (1 доллар за место).

Телефон

Для разговоров в стране по автомату необходимо приобрести жетон "асимон" стоимостью в один шекель или теле карту на 20, 50 и 120 единиц, которые продаются в гостиницах или в почтовом отделении. Позвонить из Израиля в Москву можно, набрав код 007 095 + московский телефон, а из Москвы 8 10 972 +2 Иерусалим, + 3 Тель-Авив, + 4 Хайфа.

Визовый режим отменён 20 сентября 2008 года.

Российским гражданам не требуются визы для посещения Израиля

Такси

Большинство такси имеют двустороннюю радиосвязь и могут быть заказаны по телефону, либо остановлены прямо на улице. Существуют три определенных тарифа оплаты: (0)- надбавка за телефонный вызов;

(1)- обычный тариф по счетчику;
(2)- тариф с 25% надбавкой (ночной- с 21.00 до 5.30 утра).
Междугородние поездки осуществляется по фиксированным тарифам.


Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.