Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Доминикане

Недвижимость в Доминикане

[#100]

Доминиканская республика


О НЕДВИЖИМОСТИ

В последнее время все более популярно приобретение недвижимости и земеь для строительства в Доминиканской Республике, благодаря тому, что созданы очень выгодные условия для инвестиций. Доминиканская Республика становиться все более популярной у западных и отечественных инвесторов. По мнению опытных экспертов, инвестирование средств в недвижимость в Доминиканской Республике - это наиболее рентабельное и легальное, на данный момент,  вложение денег в мире. Курортный летний сезон - здесь круглый год. Всегда идеальная погода – здесь нет жары и холодов, всегда ровная теплая погода и в воде, и на суше. 

 

О СТРАНЕ

Доминиканская Республика, как многие другие страны Карибского бассейна, была открыта Христофором Колумбом. Разница лишь в том, что это - его первое открытие на американском континенте. Более того, женившись на дочери местного вождя, Колумб завещал похоронить себя на Эспаньоле - так он назвал открытую им землю. До сих пор рассматриваются различные версии о месте захоронения Колумба, но доминиканцы уверены, что его прах покоится в Фаро Колон - сооружении с саркофагом посередине, охраняемом военно-морским караулом.


 

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ КАЖДОГО ИНВЕСТОРА - ЗАВИСЯТ ОТ РАЗМЕРОВ ИНВЕСТИЦИЙ!

По прогнозам экспертов Всемирного банка, в развитых странах ожидается снижение объема инвестиций на 1,3%, а в развивающихся - прирост.  Также развивающиеся страны будут менее чувствительны к последствиям кризиса. На фоне сокращения объемов и темпов роста в развитых странах, ожидается, что развивающиеся страны обеспечат более 100% мирового экономического роста. 
Мы предлагаем Вам услуги по управлению инвестициями.

Основная суть проекта – вложение денежных средств в приобретение недвижимости в Доминиканской республике с ее последующей  перепродажей.  Постоянный рост спроса на недвижимость в Доминикане провоцирует увеличение ее стоимости, обеспечивая высокую доходность вложений.

Кому может быть интересен такой проект?

Людям, которые располагают свободными денежными средствами и хотят,  чтобы они работали. Покупка недвижимости за границей является альтернативой банковского депозита (низкие проценты), участию в паевых фондах (риски), покупке недвижимости в странах СНГ (большие риски, доходность ниже).

Также, людям, у которых нет времени заниматься управлением своего капитала. Все вопросы, связанные с покупкой недвижимости, оформлением кредита, решением всех юридических и финансовых вопросов, наша компания берет на себя.

Финансовым организациям. Наши специалисты разработают инвестиционные предложения с расчетом эффективности вложений.   

Согласно сообщению Экономической Комиссии Латинской Америки и Карибского Моря, Доминиканская республика получила треть прямых иностранных инвестиций в Центральной Америке и Карибском Море.
Помимо высоких травянистых гор, пальмовых лесов и белых песочных пляжей, Доминикана - это современные трассы, 9 международных аэропортов, 11 судоходных портов, 35 университетов, политическая и социальная стабильность, офшорные районы, неизменный курс доминиканского песо по отношению к американскому доллару (35 песо за $1). Только здесь можно чувствовать себя в безопасности от всех возможных европейско-азиатских конфликтов. Динамично развивающаяся экономика. Договор о беспошлинной торговле с США. Безвизовый въезд в страну. Получение вида на жительство и гражданства.

 

С 1995 г. для российских и украинских граждан установлен безвизовый въезд в Доминиканскую Республику. Купив недвижимость в Доминиканской Республике, легко получить и вид на жительство. Правительство страны поощряет стремление иностранцев приобретать недвижимость и получать гражданство. Мягкий климат, прямые авиарейсы, сравнительно невысокие для региона Карибского моря цены на недвижимость, стабильная политическая ситуация делают покупку недвижимости в Доминиканской Республике весьма привлекательной для многих. В 2008г. отменили визовый режим для Казахстана, Эстонии +еще около 160 стран!

Законодательство Доминиканской Республики в отношении покупки недвижимости

Законодательство Доминиканской республики не предусматривает никаких ограничений для  иностранных граждан на владение недвижимостью. Главное – необходимо, чтобы в Государственном реестре прав была сделана статистическая отметка на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами. Также в Доминиканской Республике нет никаких ограничений на наследование права собственности на недвижимость иностранцами. 

Доминиканская республика - новинка на рынке инвестиций

Белоснежный, покрытый карибским песком, остров, окруженный коралловыми рифами, пальмы, выходящие почти к воде, памятники времен Эпохи великих открытий. Этот остров открыл Христофор Колумб. Сейчас в столице Доминиканской Республики - Санто-Доминго открыт замечательный музей "Дом Колумба".

У Доминиканской Республики как у места для жизни немало уникальных достоинств: божественной красоты природа, прекрасная экология, общительные и доброжелательные люди, богатые история и культура. Феноменально красивые, бесконечно широкие белоснежные пляжи. Море и пляжи в Доминиканской Республике не имеют аналогов по чистоте.

В Доминикане замечательные условия для спорта - на любой вкус! Из водных видов спорта развит серфинг, виндсерфинг, дайвинг. Есть места, где Вы можете попробовать себя в рафтинге. У многих резиденций в Доминиканской Республике есть свои гольф поля. Пользуется популярностью верховые экскурсии по побережью.

Доминиканская Республика омывается нa ceвepe Aтлaнтичecким oкeaнoм, a нa югe граничит с вeликoлeпными гopными xpeбтaми, пoлyчилa нaзвaниe Янтapнoгo бepeгa благодаря добыванию и пpoизвoдcтву этoгo минepaлa, из кoтopoгo здecь изгoтaвливaют yкpaшeния. B этoм мecтe Xpиcтoфop Koлyмб впepвыe выcaдилcя нa ocтpoв. Haличиe вeликoлeпныx пляжeй дeлaeт этy oблacть oдним из ocнoвныx тypиcтичecкиx цeнтpoв cтpaны, нapaвнe c югo-вocтoчным пoбepeжьeм. Peгиoнaльный цeнтp Пyэpтo Плaтa oчapoвывaeт пpиeзжиx cтapинными здaниями виктopиaнcкoгo cтиля, нaзывaeмoгo "Джинжepбpeд".

Природа необычайно щедро одарила доминиканскую землю благодатным климатом. Здесь всегда лето. Средняя дневная температура составляет +25+28 градусов. В самые жаркие дни выше +32 температура не поднимается. Жара переносится легко, морской бриз «сдувает» её, создавая приятную прохладу.

Величественные горы, многокилометровые белоснежные пляжи, бирюзовые воды, в которых видны удивительные коралловые рифы, изумрудные тропические леса, разнообразие экзотических цветов – вот настоящая картина тропического рая! Не даром многие знаменитые кинорежиссеры выбирают Доминиканскую Республику в качестве съемочной площадки для своих фильмов.

Доминиканская Республика - это земной рай с 7,5 миллионами улыбающихся жителей, богатым культурно-историческим наследием колониальной эпохи, неповторимыми пляжами и самой совершенной гостиничной инфраструктурой на Карибских островах.

Доминиканская Республика занимает часть острова Гаити - первого из всех Антильских островов, открытых в 1492 году Христофором Колумбом. Остров, который он назвал Эспаньола, поразил его своей красотой. "Эта страна настолько хороша, что не хватает слов для ее описания", - сообщал он испанскому королю. Великий путешественник назвал этот участок земли "благодатным краем, где из всех времен года бывает только одно - теплая весна".

Остров Гаити расположен в центре архипелага между Кубой и Ямайкой. Доминиканская Республика является второй по площади страной Карибского бассейна и занимает территорию в 48 734 кв. км и имеет самую высокую вершину на Антильских островах - пик Дуарте (3175 м над уровнем моря). Столица государства Санто-Доминго - первый город Нового света - была основана в 1496 году Бартоломео Колумбом, братом великого адмирала Христофора Колумба. Этот первый американский город имеет самые старые памятники континента, являющиеся многовековыми свидетельствами первых знаменательных событий колониальной истории. Историческая часть Санто-Доминго была признана ЮНЕСКО в 1990 г. культурным наследием человечества. Город насчитывает более трехсот достопримечательностей: потрясающие колониальные дворцы, красивые маленькие извилистые улочки, тенистые площади, руины и великолепно отреставрированные памятники старины, соборы и жилые дома.

Особого внимания заслуживает Дом Колумба - первый дом в Санто-Доминго, великолепный дворец Алькасар де Колон, построенный Диего Колумбом, сыном адмирала и вице-королем острова. Этот выполненный из камня двухэтажный дворец-музей возвышается над портом и обладает самой богатой в Латинской Америке коллекцией мебели и предметов религиозного культа Испании XV и XVI веков. Недалеко от дома Колумба находится Собор Святой Марии - первый католический собор в Америке. Рядом с ним в прекрасном столичном парке установлена бронзовая статуя Христофора Колумба в честь открытия Америки.

Наиболее впечатляющими сооружениями Санто-Доминго являются Национальный дворец, резиденция Президента, и архитектурный ансамбль площади Культуры, который включает Галерею Современного искусства, Национальный театр, Художественный театр, Музей Человека и Национальную библиотеку.

В столице имеется огромное количество тропических парков, среди которых выделяются Ботанический сад с редкими породами деревьев и парк Мирадор-дель-Сур. Современный город предлагает другие прелести, начиная со знаменитого Малекона - излюбленного места гуляния горожан. Этот проспект-набережная с рядами кокосовых пальм простирается на несколько километров вдоль Карибского моря. Отсюда в вечернее время хорошо видно гигантское крестообразное сооружение, в котором находится мавзолей великого первооткрывателя, выполненный из великолепного белого мрамора.

Города Доминиканской Республики, являясь старейшими на Американском континенте, до сих пор сохраняют следы своего богатого колониального прошлого. Но, конечно, самое привлекательное в этой стране - ее замечательные пляжи. Территория Доминиканской Республики располагает 1600 км побережья Атлантического океана на севере и Карибского моря - на юге. На северо-востоке расположен залив Самана – место исключительной значимости для любителей животного мира. В этих тихих водах напротив острова Кайо Левантадо с середины января до середины марта собираются для размножения самые крупные киты, обитающие на земном шаре, - горбатые киты. Для наблюдения за этими животными и их детенышами съезжаются сюда туристы, отдыхающие не только на разных курортах доминиканского побережья, но и на других Карибских островах. В остальное время года этот бирюзовый залив с мелкими островками - рай для любителей спортивной рыбалки и водных видов спорта. Прелестный островок Кайо Левантадо с маленькой гостиницей, затерявшейся в тропической растительности, Национальный парк Лос Гайтизес с причудливыми минеральными формами восхищают буйной растительностью в лиманных зонах, подземными реками и многочисленными гротами.

Доминиканская Республика – идеальное место для отдыха. Эта страна гармонично сочетает в себе красоту тропических лесов, белоснежных морских пляжей, живописных гор, бесконечных равнин и восхитительных водопадов. Тем же, кто неравнодушен к экстравагантным вечерним шоу, красочным экзотическим развлечениям, неповторимым ароматам пикантной кухни предоставляется уникальный шанс слиться с волнующим вихрем незабываемых красок и ритмов. Самыми близкими к столице и самыми оживленными, без сомнения, являются курортные зоны Бока-Чика и Хуан-Долио. Жизнь в этих местах проходит в ритме "меренге", мелодия которого слышна из многочисленных ресторанчиков и баров на берегу моря.

Курорт Пуэрто-Плата, расположенный на северном побережье и ограниченный Атлантическим океаном и великолепными горными хребтами, получил название Янтарного берега. Наличие великолепных пляжей делает эту область страны, наравне с юго-восточным побережьем, одним из основных мест массового туристического паломничества. Центр курорта городок Пуэрто-Плата очаровывает старинными зданиями викторианского стиля и великолепной панорамой города и его окрестностей с вершины Монт Изабель де Торресс, где находится величественная статуя Христа Спасителя. Среди других достопримечательностей города: форт Сан Филипп, центральный парк, музей янтаря и крупнейшая в стране фабрика по производству рома.

 

Приморский курорт Пуэрто Плата находится на северо-востоке острова в 250 км от столицы острова Санто-Доминго.Именно в этом месте Христофор Колумб впервые высадился на остров.
Эта область, ограниченная на севере Атлантическим океаном, а на юге великолепными горными хребтами, также получила название Янтарного берега из-за значительного производства этого минерала, из которого здесь изготавливают украшения. 
Но не янтарь, а наличие великолепных пляжей делает эту курорт одним из основных туристических центров страны, наравне с юго-восточным побережьем. До строительства Пунта каны это был самый большой курортный район в Доминиканской республике.
Пуэрто Плата объединяет несколько курортов.
Пляжи Плая Дорада, Сосуа, Кабарете ждут Вас! 
Плая Дорада - самостоятельный, со вкусом спроектированный курортный комплекс из 13 отелей, каждый из которых имеет собственный клуб на берегу Атлантического океана. Поле для гольфа, рестораны, пляжи, конные прогулки. В 5 километрах от Пуэрто Плата.
Сосуа - небольшой городок, расположенный в 20 километрах от Пуэрто Плата, с большим выбором сувенирных магазинов, баров и разнообразных развлечений. Состоит из нескольких районов. В районе Эль батей проживает, в основном, белое население. Много людей из разных стран мира облюбовали этот городок для постоянного проживания. Здесь находится несколько международных школ. Единственная в стране американская школа, которая выдает американские дипломы. Несколько супермаркетов, много магазинчиков, один из лучших пляжей - с прозрачной водой и коралловыми рифами, множеством ресторанов прямо на берегу. В городе много мест для туристов - казино, дискотеки, бары, рестораны. Развита инфрастуктура и для постоянного проживания. Поэтому в этом районе находится много резиденций - где постоянно проживает большинство белого населения страны. Каждый может подобрать себе недвижимость по душе и карману - от демократичных цен до шикарных вилл и апартаментов.

Кабарете - мировая столица виндсерфинга и кайтсерфинга. Это отдых для молодежи: водный спорт, отличная кухня и новые знакомства.

Курорт Ла Романа расположен на юго-восточном побережье страны и отличается самыми тихими и волшебными пляжами. Здесь располагаются уникальный амфитеатр и поселок художников, построенный в средневековом итальянском стиле над глубокими ущельями Альтос де Чавон. Напротив пляжа Ла Романа расположен остров Саона - национальный заповедник, изобилующий черепахами и морскими пернатыми. Курорт Пунта-Кана на восточной оконечности острова славится самыми широкими пляжами белого песка, затененными тысячами кокосовых пальм. Это одно из самых знаменитых туристических мест не только в Доминиканской Республике, но и во всем Карибском регионе.

Домик у моря

На самом деле покупка недвижимости в Доминикане дело не сложное. Главное, что нужно иметь при себе, – паспорт. Подготовка остальных документов – традиционно забота  «специально обученных людей»: риэлторов, нотариусов. Пора уже к этому привыкнуть и не пытаться сделать всё самостоятельно. Тем более в чужой стране. Хотя, если у вас отличное знание испанского языка, а также местного законодательства  – можете попробовать, результата, правда, не гарантируем.

 

Первое, что нужно сделать, если вы всерьёз озаботились приобретением дома или квартиры в этом тропическом раю – открыть в местном банке текущий счёт в песо (национальная валюта республики). Он нужен не в последнюю очередь для вашего удобства. Если вы покупаете большой дворец или миллион маленьких хижин у моря, значит сделка крупная. Вы ведь не собираетесь приходить к продавцу с чемоданом денег? Надеемся, что нет. Тем более что это и не нужно: ведь у вас есть счёт в местном банке. Вы просто выписываете чек и всё. Это удобно, безопасно и характеризует вас в глазах партнёров как человека, серьёзно относящегося к делу. Кстати, после открытия счета вам выдаётся дебетовая пластиковая карта: с её помощью можно расплачиваться в магазинах, получать при необходимости наличность в банкоматах. Подобное требование (счёт в местном банке), кстати, стандартно не только для Доминиканы, но и при покупке недвижимости в других странах, например в Турции.

 

Документов для открытия счёта нужно не много: заявление, копию паспорта или временного вида на жительство, второе удостоверение личности (чаще всего это, конечно, водительские права), рекомендательные письма установленной формы от местных организаций, существующих более года (как правило, не более двух). Их, кстати, вам с удовольствием предоставит тот же риэлтор.

 

Счёт лучше всего открывать, когда вы уже найдёте приемлемый для себя вариант недвижимости. Хотя, можно и до этого, что бы сразу, как только дом вашей мечты будет найден, внести на него необходимую сумму. Если вы обнаружили симпатичный вам объект недвижимости и захотели его купить, необходимо написать письмо-уведомление о ваших намерениях продавцу (Offer to Buy Real Estate). Естественно, делается это с помощью агента (риэлтора). После этого обязательно вносится гарантийный залог. Тем самым обе стороны предстоящей сделки удостоверяются в серьёзности намерений друг друга. Размер залога – 7-10% от полной стоимости недвижимости. При окончательном расчёте внесённая сумма, естественно, будет учтена.

 

Далее, в присутствии нотариуса (который заверит сделку), подписывается предварительный договор купли-продажи. В нём обязательно должны быть обозначены условия оплаты, её срок (максимальный – 30 дней), естественно, права и обязанности сторон и их реквизиты. Необходимо так же чтобы в договоре наличествовало подробное описание объекта купли-продажи, его план. Причем это не просто формальность. Соответствие продаваемого объекта плану должно быть обязательно проверено независимым оценщиком: были случаи, когда некоторые продавцы пытались продать сходные по описанию, но все же совсем другие объекты. Если вы собираетесь произвести окончательный расчёт в течение нескольких дней, а не в момент заключения сделки – лучше заранее предупредить об этом продавца.

 

Также очень желательно, чтобы сделка по недвижимости была проведена адвокатом. Это общая практика в Доминикане. Лучше всё же следовать деловым обычаям страны, где вы совершаете ту или иную сделку.

За что еще придется платить?

Как это обычно бывает, любая сделка с недвижимостью предполагает несение некоторых дополнительных расходов. В Доминикане вам придётся заплатить так называемый налог за передачу недвижимости, размер которого – 3% от её оценочной стоимости. Стоит отметить, что по договорённости эту выплату может произвести продавец, получающий прибыль (так даже логичнее), но обычно она делится на равные части между сторонами сделки (это должно быть зафиксировано в договоре). Естественно, не должен быть забыт и адвокат. Ему, как правило, платят 1% от общей суммы сделки. Зарплату адвоката тоже следует зафиксировать в соглашении с ним. Плюс, не забудьте о том, что надо оплатить труды риэлтора и нотариуса.

Право собственности

Проверка правильности сделки, удостоверяющая то, что покупатель стал собственником недвижимости, а продавец продал её на законных основаниях,  происходит в трёх государственных органах: в Офисе регистрации недвижимости, в Земельном суде, а так же в Государственной налоговой службе Доминиканской республики. Весь этот процесс контролирует и осуществляет адвокат. Если всё в порядке, он составляет финальный вариант договора купли-продажи, заверяет его у нотариуса и оформляет на нового собственника Титул – право владение собственностью.

 

Покупатель становится владельцем купленной им недвижимости только после подписания договора купли-продажи (другое название – контракт). Он даже может заселяться в свой новый дом или квартиру. Однако, как уже было сказано, обязательно и оформление Титула. Оно завершается после полной оплаты стоимости жилья: необходимо зарегистрировать Титул в Офисе регистрации недвижимости. Только после того, как Титул готов и по всем правилам, в соответствии с местным законодательством, оформлен – покупатель становится полноправным хозяином своего нового жилища. Наличие этого документа обязательно.

Земля

Стоит отметить, что если вы покупаете готовый дом, то получите два свидетельства о собственности (Титула): на землю и на строения на ней. Если же вами приобретаются, к примеру, апартаменты, то вашей собственностью становятся только они. Земельный участок при этом оформляется как кондоминиум всех собственников апартаментов.

После покупки

Итак, поздравляем, вы стали счастливым обладателем виллы, домика или квартиры в оном из самых прекрасных уголков нашей планеты – Доминикане. Республика эта, хоть и рай земной, всё равно имеет свои законы, который необходимо соблюдать.

 

Помните – если ваша покупка стоит более $ 150 тысяч, придется ежегодно платить налог на недвижимость. Он складывается из двух составляющих: 1% от стоимости жилья, плюс 1% от капитала компании, которая управляет собственностью.

 

Коммунальные платежи. Собственно, платить в данном случае точно придётся лишь за электричество, ибо только его в республике можно отнести к централизованным коммуникациям. Оплата производится по счётчику. В то время, когда в доме никто не живет, платить все равно придется, но 50 % от обычного тарифа. В Доминикане, случается (не часто, но бывает), электричество вообще отключается, так что не забудьте приобрести генератор. Что до остальных коммуникаций, то если есть центральное водоснабжение (часто у каждой виллы или кондоминиума просто наличествует своя скважина), его стоимость варьируется от $ 15 до 30 в месяц. Канализация – септические ёмкости под землей.

 

Кроме того, платить вам придётся за вывоз мусора, газовые баллоны (другого газа в Доминикане нет), кабельное телевидение, интернет. Может и за что-нибудь ещё. Всё зависит от того, что именно вы приобрели: небольшую квартиру или виллу с садом и бассейном.

Будем жить!

Российским туристам въехать в Доминикану просто. Нужен лишь действующий не менее трёх месяцев со дня начала поездки загранпаспорт. Виза не нужна, лишь $ 20 – 10 при въезде и 10 при выезде. По прилёту, в аэропорт, выдаётся туристическая карта. Максимальный срок пребывания по ней – 90 дней. Однако есть возможность продления (нужно лишь заплатить специальный налог).

 

Для получения временного вида на жительство в Доминикане, вопреки распространённому мнению, вовсе не обязательно владеть недвижимостью или, например, иметь счёт в местном банке. Временный вид на жительство (временная резиденция) выдаётся сроком на 1 год. При этом вы получите специальную пластиковую карту с вашими данными, играющую, по сути, роль внутреннего паспорта. По истечении года можно претендовать на постоянную резиденцию, сроком на два года. Только после этого у вас появляется право подачи документов на получение гражданства Доминиканской республики.

 

Самостоятельно вид на жительство в Доминикане обычно не получают. Для решения подобных вопросов в стране существуют адвокаты – специалисты по легализации. Документов вам понадобится не много: паспорт, свидетельства о рождении и браке. Кроме того, придётся пройти медицинское обследование: сделать флюорографию, сдать анализ крови на ВИЧ и гепатит, анализ мочи.

 

Все мероприятия, связанные с получением временного, постоянного разрешения на жительство, гражданства, безусловно, требуют личного присутствия соискателя в соответствующих государственных органах, не смотря даже на то, что дело будет вести адвокат.

 

Стоимость получения вида на жительства составляет около $ 1000. Эта сумма включает в себя государственный сбор и гонорар сопровождающему процесс адвокату.

Гражданство Доминиканской республики.

На его получение могут претендовать люди, которые не менее двух лет являлись резидентами (обладателями постоянного вида на жительство). Однако если претендент на натурализацию вступит в брак с гражданином Доминиканы – срок может быть сокращён до полугода. Такие же преференции предусмотрены и для тех, кто инвестирует в экономику государства не менее $ 200 тысяч. Под инвестициями понимается, в том числе, и приобретение недвижимости на эту или большую сумму. Наличие собственного бизнеса в республике также положительно сказывается на сокращении сроков ожидания подачи документов для получения гражданства.

 

Государственный язык в Доминикане – испанский, присяга в момент принятия гражданства республики должна быть прочитана претендентом именно на этом языке. Однако какого-либо экзамена, тестирования на знание испанского языка при получении гражданства не предусмотрено.

Что почём?

Собственно, цены на недвижимость в Доминикане, хоть и растут в среднем на 30-40 % в год, всё равно остаются более привлекательными, чем, например, в Испании, на Кипре или даже в некоторых странах Восточной Европы.

 

Если вам не нужна роскошная вилла на берегу, то квартирку с одной спальней вдали от берега можно купить и за $ 40 тысяч. Добраться до моря, особенно при наличии собственного автомобиля, – дело максимум получаса. Хорошую квартиру (от 60 м²) в кондоминиуме, где обязательно будет общий бассейн, огороженная территория, охрана, садовник и прочая инфраструктура и обслуживающий персонал, можно прикупить за $ 70-80 тысяч.

 

Цены на виллы, находящиеся на побережье, ныне сравнимы со стоимостью трехкомнатной квартиры на окраине Москвы. Так что мультимиллиардером для такой покупки быть не обязательно. В принципе, есть варианты, когда небольшие виллы недалеко от океана предлагаются всем желающим по цене от $ 150 тысяч.

 

Вообще, квадратный метр жилья в квартире в Доминикане немного дороже, чем в отдельных домах и составляет около $1,9 тысячи за 1 м². Максимальная стоимость квадратного метра в апартаментах может достигать $2,6 тысячи и больше. В домах «квадрат» стоит примерно $1,5 тысячи. Цена, как правило, зависит от метража квартиры или дома. Чем он больше, тем дороже.

 

Разброс цен на землю в Доминиканской республике весьма велик. Самые дешёвые варианты – в горах. Чем более обширную площадь приобретаешь – тем цена ниже. Есть возможность купить землю даже по цене $ 1-2 за квадратный метр. На берегу цены, конечно, другие. Участки на первой линии предлагаются по $ 200-400 за квадратный метр. Землю чуть подальше от берега можно приобрести и за $ 100. Однако если покупать много земли, большие участки с пляжем, то стоимость квадратного метра может быть и $ 60 и даже $ 30 в несколько удаленных районах.

Рабочая сила.

Она в Доминикане местная, достаточно дешёвая, уж точно за работу попросят не больше, чем московские гастрабайтеры. Однако хорошие стройматериалы, в основном, импортные. Есть и местные, но качество их, порой, оставляет желать лучшего. Средней площади вилла, с полной отделкой, меблировкой, с участком земли и бассейном обойдётся примерно от $ 800 за «квадрат».

Аренда жилья.

Если вы еще не «созрели» для покупки недвижимости в Доминикане, но всё же уже об этом подумываете – лучший вариант принять окончательное решение – пожить в стране. Но не две недели, беспрестанно ездя на экскурсии («посмотрите налево, посмотрите направо»), а положим, месяц-другой. Платить в такой ситуации за отель не нужно. Лучше арендовать жилье. Недорогую квартиру можно снять от $ 500 в месяц. Апартаменты подороже – от $ 1000 за тот же срок. При посуточной аренде цены выше. Стоимость вилл стартует с $ 750 в неделю.

 

Доминикана – это не то место, куда хочется возвращаться. Все гораздо проще: из этого карибского рая просто не хочется уезжать. Время течёт здесь медленно, размеренно. При этом Доминикана, вовсе не деревня с ленивыми осликами на улицах и пыльными автозаправками. На остров приезжают тысячи туристов и если уединение и спокойствие временно надоели – всегда можно влиться в их шумную толпу, закружится в разноязыком карнавале, завести новые знакомства, закрутить, в конце концов, роман. А потом снова вернуться в свой дом с видом на море и, попивая «махито», наслаждаться созерцанием прекрасного заката. Возможно в одиночестве, а возможно уже с кем-то. Главное вовремя позаботится о наличие жилища, где всё это будет происходить. Добро пожаловать в Доминикану!

 

Материал был подготовлен Даниилом Головиным по заказу Dominikana)us

Иммиграция

Путь в Доминикану

В Доминиканскую Республику круглый год стремятся люди со всего мира, некоторые просто для того, чтобы отдохнуть и вернуться обратно, в серость трудовых будней, некоторые решают остаться. И поступают правильно!

Не смотря на то, что официальный язык Республики - испанский, многие владеют английским и немецким языками. Для желающих найти работу в Доминикане множество возможностей. Экономика страны находится на стадии развития и сейчас есть множество ниш, где можно было бы открыть свой собственный бизнес.

Благоприятный для здоровья климат, дружелюбие местного населения, возможность безвизового посещения страны, возоможность беспроблемного получения статуса резидента (вида на жительство) и гражданства (в отличии от большинства Европейских стран), небольшие затраты на проживание (экономия на одежде и продуктах растительного и морского происхождения), все это делает Доминиканскую Республику очень привлекательной в качестве места работы или новой родины.

Для приобретения собственности в Доминиканской Республике не обязательно получать статус резидента (ВНЖ и ПМЖ), либо гражданство. Однако эти статусы позволяют Вам платить меньше налогов(к примеру, на открытие фирмы или ввоз автомобиля из-за рубежа), открывают для Вас возможность трудоустраиваться или открывать собственный бизнес.

Для оформления необходимо прилететь в Доминикану (достаточно - на 1 день для сдачи анализов и подачи документов, прохождения флюорографии). Переводить и легализовывать не обязательно – мы все оформляем. Необходимо предоставить паспорт и свидетельство о рождении. Мы оформляем вид на жительство при покупке недвижимости - стоимость 1000 долларов за одного, срок оформления от 3х месяцев. Без покупки недвижимости - 1500 долларов на человека. Вид на жительство оформляется на год, потом получается уже постоянная резиденция и через два года можно подавать документы на гражданство. Есть и более быстрый способ получения гражданства - но более дорогой.

С ВНЖ у Вас все права, в том числе на работу - кроме голосования. В Доминикане нет ограничений для иностранцев. И с ВНЖ и с гражданством можно оформлять шенгенскую мультивизу - до 2 лет (Испанскую). Для граждан - безвизовые поездки по всем странам латинской америки, азии и др.

С картой туриста трудоустроиться нельзя, только проживать. Карта выдается на срок 30 дней, за продление сроков пребывания – при вылете платится небольшая пошлина – 10-20 долларов, в зависимости от сроков.

 

Мы предлагаем широкий спектр услуг по строительству частных домовладений (вилл), апартаментов и коммерческих проектов.

Строительство

Почему выгодно строить с нами?:

- наша строительная фирма - профессионал своего дела. Это позволяет экономить время и средства, добиваясь при этом превосходных результатов 
- дизайн интерьера выполняют высококлассные дизайнеры с большим профессиональным стажем 
- в нашем штате - инженеры высокой квалификации, специалисты по электромонтажным работам, гидроизоляции и системам вентиляции, профессиональные мастера отделочных работ 
- мы - одна из немногих фирм в Доминиканской Республике, которая работает по всей территории, в труднодоступных местах, в условиях бездорожья, отсутствия жилья, электричества и воды. Мы строим круглый год 
- строительство домов, вилл, апартаментов "под ключ" от 500 Долл/М2, срок от 4х месяцев 
- разрешение на строительство, подвод коммуникаций 
- поэтапная оплата 
- неизменная цена после заключения договора 
- фиксируемый срок сдачи объекта 
- система скидок 

и многое другое...

Виллы,дома,квартиры в Доминикане - строительство и продажа без посредников

Мы строим недвижимость в Доминикане, выбирая наиболее красивые и высоколиквидные места.
Мы продаем ту недвижимость которую мы сами строим.

Если Вы хотите купить дом, купить виллу или квартиру в Доминиканской Республике (Доминикане), которые соответствовали бы самым изысканным вкусам обращайтесь в International Investment & Construction. Мы используем строительные технологии и материалы только самого высокого качества. Покупка недвижимости в Доминикане и в особенности в Сосуа — это выгодное вложение капитала. Потому что стоимость земли в этом районе удваивается каждый год. Купив у Нас виллу, дом, квартитру вы никогда не пожалеете об этом. Не упустите своего шанса. Практически ни в одном городе в Европе нет возможности купить виллу прямо на берегу моря, в месте с развитой инфраструктурой, магазинами, ресторанами, клубами.

Вы мечтали жить на берегу теплого южного моря. Чтобы Вы могли открыть калитку своего сада и выйти прямо на песчаный пляж. Чтобы Ваш дом выглядел как дворец с садом, фонтаном, водопадами, бассейнами, джакузи под ярким южным солнцем.

Жить в тишине и покое. Полная приватность. И при этом чтобы вокруг кипела жизнь современного города. Чтобы Ваши дети или престарелые родители могли в любой момент без автомобиля и охраны выйти из дома и прогуляться по магазинам, кафе, ресторанам, расположенным рядом с Вашим домом.

Сегодня Ваша мечта может воплотиться в жизнь

Построив виллу, вы не только приобретаете дом своей мечты, но и делаете удачную инвестицию. Цены на недвижимость в Доминикане, и особенно в Сосуа, постоянно растут. Постоянно растущий спрос на жилье в Сосуа вызван многими факторами. Во-первых, местоположение города очень удобное: на берегу океана с великолепными песчаными пляжами и при этом - рядом горы. Популярные отели, богатая история. В Сосуа есть несколько школ, в которых работают преподаватели из Англии и США, детские сады. Все это, а также благоприятная система налогообложения, привлекают в Сосуа богатейших людей мира, которые живут и работают здесь, вкладывая деньги в бизнес и в недвижимость. Спрос на недвижимость, а, следовательно, и цены, постоянно растут. Эксперты прогнозируют еще более бурный их рост в будущем в связи с тем, что Доминикана вошла в торговые отношения с США.

05.03.2009 Центробанк Доминиканской республики объявил о снижении процентных ставок по кредитам.

Теперь ставка установлена в размере 17% годовых.
 Чтобы стимулировать сектор жилья, банк Reservas установит в марте норму 15 % для всех крдитов, одобренных для новых домов, стоимость которыех не превышают 12 миллионов песо, и период до 20 лет.
Норма останется неизменной до 1 января 2010.

 

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Для иностранцев нет никаких ограничений в местном законадательстве на приобретение любой недвижимости. Наше агенство поможет Вам правильно, в соответствии с действующими законами осуществить покупку недвижимости в Доминиканской Республике. 

После переговоров о цене, составляется `Договор о намерениях покупки`, который подписывается продавцом и покупателем. 

Следующий шаг это внесение депозита покупателем (обычно в размере 10% от стоимости недвижимости) который хранится на специальном депонированном счете адвоката. 

Сделка при любой покупке недвижимости осуществляется с привлечением услуг адвоката. 

Для проверки недвижимости, продавец должен предоставить покупателю или представляющему его адвокату следующие документы:

• Копию Титула на собственность.
• Землемерный план на собственность.
• Копию документа личности владельца собственности.
• Копию документов об оплате налога на собственность из Налогового Комитета или копию Свидетельства, уведомляющего об налоговых льготах на имущество.

Если продавец – компания:

• Копию учредительных документов компании, Устав, Резолюцию на продажу.
• Сертификат Департамента Гос. Сборов об оплате всех необходимых налогов.

Если собственность входит в часть Кондоминиума:

• Копия Декларации Кондоминиума
• Копия Положений о Кондоминиуме
• Копия заверенного Строительного Плана
• Сертификат на уплату всех пошлин Кондоминиума со стороны продавца
• Копии Протоколов последних трех собраний Кондоминиума.

Если собственность – дом:

• Копия заверенного строительного плана.
• Инвентарный перечень.
• Копии контрактов на обслуживание и чеков на их оплату.

Полученные документы проверяются адвокатом на предмет их законности и подлинности. 

Дополнительные расходы

Вы должны заплатить одноразовый налог за переоформление титула на Ваше имя в размере 3% от стоимости покупки. Работа адвоката обычно оплачивается в размере 1%.0 Обычно все дополнительные затраты на переоформление составляют около 5%.

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание апартаментов в резиденциях 100-200 долларов в месяц. 
Виллы - от 150 до 3000 долларов в месяц.

Это необходимо знать!

Доминиканская Республика - идеальное место для отдыха. Эта страна гармонично сочетает в себе красоту тропических лесов, белоснежных морских пляжей, живописных гор, бесконечных равнин и восхитительных водопадов. Санто-Доминго является столицей Доминиканской Республики, ее культурным и экономическим центром. Город находится на юге страны, в юго-восточной части острова Гаити.

Сезон дождей продолжается с мая по сентябрь и характеризуется частыми, но короткими ливнями. В  ноябре и декабре, также возможны кратковременные ливни. В остальное время сохраняется сухая тёплая погода. А почему в этот райский уголок не спешат за недвижимостью иностранцы? Да, потому, что этот рай более других подвержен стихийным бедствиям. Европейцы рискуют здесь отдыхать, но не рискуют здесь жить. Вот, наиболее частые сообщения в прессе о Доминиканской Республике.

"Жертвами наводнений на Гаити, вызванных тропическим ураганом "Жанна", стали  622 человека. Наибольшее количество пострадавших от наводнений и оползней зарегистрировано в северо-западном городе Гонаив. Ранее "Жанна" нанесла существенный экономический ущерб в Пуэрто-Рико и Доминиканской республике, расположенной на восточной части острова. Там жертвами стихийного бедствия стали более 10 человек."

"12 мая в Доминиканской Республике в результате наводнения, вызванного продолжительными  дождями, погибли два человека, сотни людей на севере страны остались без жилья. В Сантьяго, расположенном в 160 км от столицы Санто-Доминго, наводнением разрушены сотни домов, затоплены автомобильные дороги.

Синоптики обещают, что ливневые дожди в Доминиканской Республике не прекратятся еще несколько дней."

"18 мая на Гаити из-за сильных дождей и наводнений на острове погибли 21 человек, 20 ранено. Известно, что 12 человек просто не смогли вовремя покинуть свои дома.  Они были смыты застигшими их  внезапными водяными потоками. В общей сложности полностью разрушен 101 дом."

"Самой страшной трагедией, конечно же, стало землетрясение в Юго-Восточной Азии,  унесшее более 150 тыс. жизней и оставившее без нормальных условий существования 5 млн. человек. Эксперты считают, что уже через 6-8 недель после катастрофы в пострадавших странах может разразиться эпидемия малярии.

Специалисты ВОЗ подчеркивают, что подобное очень часто случалось в районах, эпидемичных по малярии. Так происходило, например, в 1991 году в Коста-Рике и в 2004 году в Доминиканской Республике."

"Атипичная пневмония" в Юго-Восточной Азии, Доминиканская республика, Ямайка, Гаити, Куба. В перспективе ураган  "Дин" может стать первым  в этом сезоне.

Выйдя в более широкую западную часть Карибского моря, где площадь испарения больше, а сила трения - меньше, он обретет новые силы, затем он может стать ураганом 3-й, а потом - 4-й категории."

"К берегам Ямайки, Гаити и Доминиканской республики движется тропический шторм "Эрнесто", который зародился в Карибском море. "В настоящее время тропический шторм находится в 420 километрах к юго-востоку от Санто-Доминго в Доминиканской республике и в 895 километрах к юго-востоку от Ямайки", - сообщили РИА "Новости" в Центре прогнозирования ураганов Национальной гидрометеорологической службы США."

"Согласно прогнозам, в общей сложности на Испаньолу может выпасть до 50 сантиметров дождя. В Доминиканской республике закрыты школы и магазины, транспортное сообщение между многими городами и столицей прервано."

"В понедельник в Доминиканской республике жертвами тропического шторма "Ноэль" стали не менее 20 человек, сообщает Associated  Press со ссылкой на данные властей. Еще примерно столько же числятся пропавшими без вести на острове."

"У берегов острова Гаити в Атлантическом океане бушует тропический шторм "Фэй". Жертвами стихии стали 4 человека. Проливные дожди вызвали сильнейшие наводнения в Доминиканской Республике. Сильнейший удар стихия нанесла по северным провинциям Доминиканской Республики. В результате жертвами тропического шторма "Ольга", который бушует в бассейне Карибского моря, стали 25 человек."

"Доминиканская Республика. Проливные дожди привели к наводнениям и оползням. Свои дома вынуждены были покинуть более 30 тысяч человек.

Многим из них возвращаться уже некуда: целые деревни оказались смытыми мощными потоками воды."

" В Доминиканской Республике это уже второе за последний месяц крупное стихийное бедствие. В начале ноября шторм "Ноэль" привел к гибели почти 90 человек. В Доминиканской Республике введено чрезвычайное положение. Из берегов вышли реки. Разрушенные мосты и автомагистрали, нехватка техники мешают проведению спасательной операции. США, Евросоюз, а также государства Латинской Америки уже выразили готовность оказать помощь стране."

Покупка недвижимости

После того, как вы подобрали понравившийся вам объект, составляется письменное предложение на покупку недвижимости, вносится депозит в размере до 10% от стоимости.                                  

При внесении депозита продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Сделки с недвижимостью сопровождаются адвокатом, его услуги 1% от сделки.Как правило, окончательный расчет должен произойти в течение месяца. В договоре, помимо условий, срока оплаты, прав и обязанностей сторон, должно присутствовать описание объекта и его план. Соответствие объекта плану проверяется независимым оценщиком. Этот этап имеет большое значение, поскольку позволяет застраховаться от мошенничества, когда недобросовестный продавец пытается продать, например, объект, который по плану сходен с описываемым, но не соответствует его характеристикам.

Поскольку все сделки с недвижимостью в стране осуществляются на основании Системы Регистрации Титула (права владения собственностью), так же  проверяется законность титула и передача его от продавца покупателю в Офисе Регистрации недвижимости, в Земельном Суде и Государственном Налоговом Управлении.  После этого он составляется  окончательный договор купли-продажи, удостоверяют его у нотариуса и оформляют титул на нового собственника. Регистрационный офис в каждом регионе страны свой.

В случае если титул не оформляется, означает, что  покупатель стал жертвой мошенников.

В Доминиканской Республике нерезиденту получить кредит на покупку недвижимости достаточно трудно, однако можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Сумма кредитования составляет 80% от стоимости объекта, дается на пять лет, под 20 - 21% в год. Налог на недвижимое имущество в стране составляет 1% от стоимости объекта.

Централизованные коммуникации в Доминиканской Республике развиты слабо. В каждой резиденции имеется скважина для подвода воды, большие септические емкости под землёй для канализационных отходов, газовое снабжение в баллонах разной ёмкости. Часто отключают электричество. Самостоятельно заниматься покупкой недвижимости в Доминиканской республики не рекомендуется, здесь достаточно высокий процент риска нарваться на мошенников, либо нечистоплотных посредников. Услуги агента до 10% от стоимости объекта. 

При продаже объекта недвижимости иностранец платит налог на прирост капитала. Для иностранцев ставка составляет 27%. В случае убыточной продажи потери не компенсируются.

На наследование недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами  облагается налогом от 17 до 32% в зависимости от степени родства наследников.

Однако, если наследник находится за пределами Доминиканской Республики, применяется  дополнительный сбор в размере 50% от суммы налогов. В стране действует право "обязательного наследования", когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам. Например, если у иностранца есть ребенок, то 50% наследства должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той страны, гражданином которой являлся умерший.

 

Как добраться?

И действительно, лучше один раз увидеть. Попасть в Доминикану из России сегодня не так уж сложно. Самый быстрый способ, конечно, воздушный. В стране несколько международных аэропортов. Остров довольно большой и Доминикана занимает большую его часть. Поэтому добираться из Пунта кана в Пуэрто плата около 500 км. по дорогам или около часа на небольшом самолете местных воздушных линий.

Лучше всего сразу прилетать в аэропорт Пуэрто плата.
Сайты авиакомпаний, для бронирования - www.ltu.com , www.condor.com - из Германии. Можно смотреть через Франкфурт, Мюнхен, Дюссельдорф, Берлин (обратите 
внимание - там несколько аэропортов, если прилетать и вылетать из разных, то нужна виза). До Германии аэрофлот, трансаэро, ГТК Россия, Сибирь, или люфтганза. Есть еще несколько немецких дискаунтеров. 

www.martinair.com - через Амстердам. До него аэрофлотом (есть 
стыковка без ночевки) или www.klm.com - с ночевкой и визой. 

Можно в Пуэрто плата также лететь через Лондон - www.thomsonfly.com - сейчас самые дешевые билеты - от 279 фунтов в обе стороны, с 2-х недельным возвратом, транзитную визу можно получить в аэропорту. Торопитесь, это предложение до марта! Летают по понедельникам. 

Сейчас авикомпания KLM предлагает билеты из Москвы в Пуэрто плата совместно с Мартин эйр по цене от 820 евро в обе стороны, в завивисмости от дат и класса. Их сайт - www.klm.com 

Если сложности с билетами, можно прилетать в Санто доминго. 
Сюда летают через Мадрид - www.aireuropa.com и www.iberia.com 
Через Париж - www.airfrance.com 

Можно также лететь через Кубу, США, Канаду и другие страны, если нет проблемы с визами.
Существуют чартерные рейсы российских авиакомпаний в аэропорт Пунта-Кана.

Но лучше всего воспользоваться регулярным авиасообщением. Правда, в этом случае придётся делать пересадку в Европе или в Америке, так как прямых рейсов из Москвы пока нет. В ближайшее врмя планируется открытие прямых рейсов в аэропорту Пуэрто плата из Москвы и Питера. 

Транспорт в самой Доминикане развит неплохо. Недавно в столице, Санто-Доминго, самом крупном городе страны (в нём проживают чуть более 2 млн. человек), даже открыли метро. Пока это только одна ветка, которая начинается на пересечении av. W. Churchill и av. Independencia и заканчивается на av. Hermanas Mirabal.

 

Между городами страны курсируют как самолёты местной авиакомпании, так и автобусы. Часовой полёт из столицы в Пуэрто-Плата (противоположенное побережье) обойдётся примерно в $ 120. Поездка наземным транспортом длится около 4-5 часов, зато обходится в сумму не более $ 10 в одну сторону. В городах, кроме автобусов, ездят ещё «маршрутки» и, естественно, такси.

 

Аренда транспорта. Самое простое – арендовать легкий мотоцикл, квадроцикл или скутер. Это возможно сделать практическим любому совершеннолетнему гражданину. На такие средства передвижения, как правило, не обязательна даже страховка. Хотя, лучше её всё же приобрести. Автомобили предлагаются в аренду гражданам, достигшим 25-ти летнего возраста, имеющим права международного образца и международную кредитную карту. Страховка авто обязательна. И это не прихоть. Дело в том, что правила дорожного движения (оно правостороннее, как и в России) в Доминикане – понятие весьма условное: как кому удобно так тот и ездит.

 

Отдохнув в Доминикане один раз, пообщавшись с дружелюбными улыбчивыми людьми, населяющими это небольшой тропический остров, насладившись ласковым солнцем, великолепными видами, буйной растительностью, вкуснейшей местной кухней, экзотическими фруктами, отличными напитками, кофе и сигарами, вам непременно захочется вернуться в этот земной рай ещё раз. Однако отдых в доминиканской республике дешевым не назовешь. Не лучше ли приезжать сюда не в гости, а к себе домой? Как насчёт квартиры, домика, а может и целой виллы-дворца на берегу тёплого моря? Согласитесь, перспектива стать обладателем «загородного» дома на Карибском побережье – весьма привлекает. Однако многих пугают мысли о многочисленных сложностях, связанных с процессом приобретения недвижимости, а также рассказы «знающих людей» о дороговизне жилья у моря («если уж в Сочи «золотые» цены, что говорить про остров в Карибском море?»).

 

Санто-Доминго - столица - до сих пор сохранила дыхание колониальных времен. Огромную популярность приобрели экскурсии в Аскар де Колон - дворец вице-короля и сына Колумба, управлявшего колонией во время недееспособности своего отца. Также привлекают туристов монастырь иезуитов на Кайе Лас Дамас, колониальный Музей, собор Санта Мария - первый собор, построенный в Доминиканской республике, парк Колумба и таинственные пещеры под названием "Три глаза", в которых подземные озера наполнены ярко-голубой водой. Одной из интереснейших достопримечательностей города является морской аквариум. По вечерам в городе зажигаются огни, и начинается ночная жизнь с ресторанами, клубами и казино. А в феврале здесь проходит большое ежегодное карнавальное шествие.
Лучшие пляжи страны находятся всего в 20 минутах от Санто-Доминго в городе Бока Чика. Это же место давно облюбовали дайверы как одно из лучших мест в мире для подводного плавания. С ними соревнуются Хуан Долио - лагуна, защищенная коралловыми рифами, и шикарная Пунта Кана с лесами кокосовых пальм прямо на пляже. 
Хуан Долио идеален для тех, кто ищет уединения и спокойствия, для тех, кто мечтает о тишине и гармонии для романтической пары или для семьи. Практически все отдыхающие на этом пляже сразу влюбляются в пешеходные прогулки по тихой и очень красивой улочке, протянувшейся вдоль пляжа. Если Вы, однако, ищите активных развлечений, то здесь вы найдете несколько казино, ночных дискотек, где можно научиться танцевать сальсу и меренге, а также отличные 18-ти луночные гольф поля.
 Пунта Кана — курортная зона, расположенная в восточной части острова, где Карибское море сливается с Атлантическим океаном. Здесь расположен международный аэропорт с уникальной крышей из пальмовых листьев. Во всем чувствуется стиль и присутствует своеобразная доминиканская архитектура.

Тем же, для кого Пунта Кана кажется слишком дорогим курортом, а кокосов с пляжами очень и очень хочется, можно остановиться в Байя Принсипе или Плайя Баваро. Есть особая категория туристов, предпочитающих отдыхать, если не в окружении звезд мирового кино и сцены, то хотя бы рядом с ними. В таком случае нужно посетить курорт Ла Романа и остановиться в роскошном гостиничном комплексе "Каса де Кампо". Гигантский фешенебельный гостиничный комплекс Casa de Campo в Ла Романе — один из самых лучших туристических центров в международном рейтинге, он входит в лучшую десятку Harper’s Bazaar. На огромной территории комплекса расположены морской порт, яхт клуб, отель, виллы, рестораны, бары, гольф поля, лошадиное ранчо и даже аэропорт. В порту Каса де Кампо останавливаются круизные лайнеры.Совсем недалеко от него многие звезды имеют свои виллы.

Городок Ла Романа, расположенный в 55 километрах от Хуан Долио и в 110 км от Санто-Доминго, был основан в 1502 г., его бурное развитие в начале века было обусловлено постройкой большого сахароперерабатывающего завода, что повлекло за собой приезд эмигрантов из Пуэрто-Рико, Гаити и английских колоний. Пляж Байяибе (Bayahibe) в Ла Романа считается самым лучшем на острове. Кокосовые пальмы, белый похожий на муку мелкий песок, синие бескрайнее море и низкие белые облака, плывущие по голубому небу, создают необыкновенной красоты пейзаж. Восхитительные пляжи Ла Романы, великолепный сервис отелей all inclusive и дружелюбность, и отзывчивость местных жителей сделают Ваш отдых поистине незабываемым. Кстати, здесь же, рядом, находится уникальный, искусственно воссозданный средневековый город художников и ремесленников, в котором представлены работы лучших мастеров Америки и Европы.Желание наблюдать горбатых китов можно осуществлять ежегодно с января по март на курорте Самана. Считается, что это один из немногих уголков на нашей планете, сохранивший дикую природу. Молодежи самое место в Кабарете - месте сбора виндсерфингистов, а любителям сочетать пляжи и экскурсии нужно отправиться в Пуэрто Плата. А там.… Помимо архитектурных сооружений колониальной эпохи и музея янтаря, которого на Янтарном побережье залежи, экскурсантов непременно сводят на фабрику по производству рома. Но когда-нибудь отдых заканчивается, и туристы вспоминают о сувенирах, изготовленных местными умельцами. Их можно приобрести и на рынках, и в магазинах и даже на обочине дорог. Дело в том, что благодаря развитию туризма в стране, кустарные изделия получили большое распространение. Кроме того, доминиканцы искусные мастера по изготовлению украшений и амулетов из золота и серебра. Неплохо привезти в подарок родственникам и друзьям бутылочку рома или несколько знаменитых доминиканских сигар. Вспоминая национальную кухню доминиканцев, туристы утверждают, что она представляет собой винегрет. То есть смесь европейских, африканских и карибских традиций. Здесь любят рис и мясо, фасоль и овощи, жареные бананы и рыбу с кокосовым орехом. Из напитков предпочитают соки папайи, апельсинов, ананасов, кокосовое молоко, очень холодное пиво, ром и коктейли, содержащие много рома.

 

Виза
Безвизовый въезд для граждан России, Украины и Латвии. Остальным гражданам СНГ виза оформляется 2-3 недели.
Стоимость визы: 300 долларов США.

Документы, необходимые для оформления визы для граждан СНГ:
ксерокопия загранпаспорта (1-ая стр. и все страницы с визами) со сроком действия не менее 2-х месяцев;
подтвержденное бронирование авиабилета;
сообщаются сведения о цвете глаз, волос, росте и весе. 

При въезде в страну оплачивается туристическая карточка - 10 $.

Аэропортовый сбор при вылете – 20 $.

 

Экскурсии

ЭКСКУРСИЯ В САНТО-ДОМИНГО (на целый день) 

Одна из интереснейших экскурсий, которая позволит Вам перенестись в Эпоху Великих Географических открытий. Санто-Доминго – самый первый город Нового Света, основанный братом адмирала Христофора Колумба. Вы начнете экскурсию с посещения Подземных Озёр "Лос Трес Охос", далее по программе: Национальный Аквариум, Могила Колумба интереснейший архитектурный монумент, где хранится прах легендарного Христофора Колумба. Монумент называется «Маяк Колумба». Ночью этот величественный монумент образует гигантский светящийся крест. В 13:00 обед в ресторане. Затем Вы увидите историческую часть города, погуляете по узким извилистым улочкам, посетите Дворец Алькасар, построенный сыном Колумба Диего. Вы пройдете по первой улице Нового Света - улице Дам, названной так в честь жены Диего – Марии Толедо. Она совершала по ней прогулки со своей свитой, увидите первый Кафедральный собор, построенный в Новом Свете, Национальный пантеон, дома известных конкистадоров и крепость Осама.

ЭКСКУРСИЯ НА ОСТРОВ САОНА (на целый день)

Остров Саона – национальный заповедник, который находится на юго-востоке Доминиканской Республики. Остров окружен кристально-чистой водой бирюзового цвета, пляжами с белым песком и пальмовыми рощами. 

Первый пункт посещения - "Парк Альтос Де Чавон", расположен он на берегу красочной реки Чавон на 25-метровой высоте. Этот городок, представляющий собой точную копию испанской деревни XV века, построен звездой Голливуда Фрэнком Синатрой для занятий со студентами, обучающимися актерскому мастерству. После этого автобус быстро довезет Вас до рыбацкой деревушки «Баяибе», где Вы пересядете на быстроходные моторные лодки. Вдоль живописного берега Вы за 20 минут домчитесь до Острова САОНА. Здесь будет время, чтобы искупаться, выпить национальный напиток «Куба Либре» и насладиться незабываемой красотой этого места. На острове у Вас будет возможность искупаться и позагорать на одном из прекраснейших пляжей в мире. Для любителей активного отдыха предусмотрены конкурсы и спортивные игры. Затем Вас ждет креольский обед и конечно – «Куба Либре».

На обратном пути Вы посетите Естественный бассейн, Это 8-ми километровая часть Карибского моря, имеющая глубину 1 метр и являющаяся своеобразной жемчужиной этих мест, здесь в изобилии обитают морские звезды. Не упустите уникальную возможность поплавать и посмотреть вблизи на жизнь морских звезд. 
«ФАН – БАГГИ» (целый день).

Незабываемая экскурсия на целый день с обедом и прохладительными напитками. Вы сами управляете открытыми машинами типа «багги». Багги рассчитан на четырех человек. Экскурсия включает столько вариантов, что Вы забудете о скуке – и морская прогулка на плоту и соревнования на картинге, ранчо с лошадьми. Этот день запомнится надолго.

БУКАНЕРОС

Посетите уникальнейшее место Доминиканы, поездка на лодках к коралловым рифам, где кишат яркие тропические рыбы - это одно из самых запоминающихся впечатлений Карибского региона. Купание в рифе со стаями пёстрых рыбок и сотнями различных необычных обитателей морского царства сделает вас вечным поклонником морских пейзажей. 

РАФТИНГ (целый день)

Спуск на резиновых лодках по горной, быстрой речке, что находится в центре страны в районе самой высокой точки Карибского бассейна – Пика Дуарте. Включен – завтрак и обед на ранчо «Баигуате», водонепроницаемый костюм, спасательный жилет, обувь и каска, и конечно, незабываемые впечатления.

КАНЬОНИНГ (целый день)

Спуск на катамаранах по водопадам. Район водопадов – всего их около 28 – находится в той же местности, где проводится рафтинг. Это экскурсия для экстремалов, желающих получить острые ощущения. Вы преодолеете несколько ступеней водопада, спуск и прыжки в воду со страховкой в полной экипировке. Включено: профессиональный инструктор, завтрак и обед, специальная экипировка (каска, водонепроницаемый костюм, резиновая обувь). Транспорт: авиаперелет (Пунта Кана – Санто-Доминго), джип (ранчо – водопады).

МАРИНАРИУМ (половина дня)

Уникальная возможность поплавать с живыми акулами и скатами в небольшом маринариуме – участке моря, огражденном сеткой. Ощутите острые впечатления от общения с хищниками – хозяевами водных глубин. 

РЫБАЛКА (половина дня)

Рыбалка на Голубого Марлина проходит на катере с удобной каютой. Общее пребывание в море около 4 часов. В случае улова – посещение рыбного ресторана. 

БАВАРО ТРАКЕРС (половина дня)

Развлекательная экскурсия на полдня. Используемые машины – 4-х колесные пляжные мотоциклы. Экскурсия начинается от отеля «Каталония», затем идет вдоль побережья Атлантического океана. Вы увидите девственные пляжи Атлантики, искусственный парк камней, панораму на дом Хулио Иглесиаса. Будет остановка, чтобы искупаться и позагорать. Затем – остановка на ранчо, где Вам предлагается прогулка верхом на лошади на протяжении 15 мин. Все остальное время – полное ощущение скорости. 

ДЖИП САФАРИ (целый день)

Увлекательнейшая экскурсия для любителей природы. Экскурсия проходит на вездеходных джипах по бездорожью, по горным тропам и речкам. В кузов джипа с тентом помещается 8-10 человек. Экскурсия начнется на плантации сахарного тростника. Здесь Вам расскажут о культивации тростника, о жизни его сборщиков. После этого Вы посетите единственный в стране музей табака и типичную доминиканскую деревню, где Вы увидите, как сушат кофе, и узнаете о быте доминиканской глубинки. Затем Ваш путь идет в горы. Вы увидите плантации кофе, какао, тропических фруктов и цитрусовых, Вам покажут петушиные бои. Далее Вы приедете на ранчо, где Вас ждет вкусный креольский обед, горная прогулка на лошадях вокруг ранчо и отдых. Последняя остановка на побережье Атлантического Океана.

 

Полезные советы

Транспорт:

По всей стране курсируют комфортабельные автобусы. Такси тоже общедоступны, их можно "поймать" в любой точке города. Стоимость некоторых маршрутов заранее установлена. Аренда автомобиля дорогая, иностранные водительские права действительны 90 дней.
Телефон: 
Телефонные разговоры можно оплатить наличными, кредитными телефонными карточками, которые можно приобрести в телефонной компании. Чтобы позвонить из Доминиканской Республики в Россию надо набрать 011- выход на международную линию, 7- код России, код города, номер телефона.
Напряжение: 
110 В. Ваши электроприборы либо можно переключить на это напряжение, либо они будут работать с меньшей мощностью. Для подключения ваших приборов вам потребуется переходник (обычно продается в гостиничных магазинчиках), т.к. все розетки в гостиницах американского стандарта под вилки с плоскими штырями. 

Солнце: 

Доминиканское солнце, как и местный ром, - сильнодействующее, хотя поначалу Вы можете этого не заметить. Используйте крем от солнца с высокой степенью защиты. 

Чаевые: 

Налог с продаж 8% и 10% чаевых прибавляются к счету. Если вы очень довольны обслуживанием и хотите как-то поощрить персонал, вы можете прибавить свои собственные чаевые.

Часы работы:

банки - с 08.00 до 16.00 часов с понедельника по пятницу, 

магазины - 9:00-19:30 с понедельника по субботу,

супермаркеты - 8:00-22:00 с понедельника по субботу, 8:00-14:00 в воскресенье, -бары и дискотеки 18:00-4:00 всю неделю. 

Сувениры: 

Один из самых популярных для европейцев - красочные живописные полотна в стиле "гаитянский наив". Вы сможете купить их на пляже и на рынках. Торгуйтесь, Чаще всего Вам удастся сговориться за треть или половину первоначально объявленной цены. 
Туристические зоны страны предлагают к услугам туристов многочисленные бутики и сувенирные магазины, где можно приобрести различные изделия из дерева, кости, янтаря, ларимара, керамики, кофе, ром, сигары, сувениры индейцев Таинос, креольские куклы. Особо рекомендуются кассеты с мелодиями "меренге" и сальца. В Санто-Доминго находятся самые крупные коммерческие центры, в которых можно приобрести одежду, обувь, продукты легкой промышленности национальных и иностранных фирм хорошего качества и по доступным ценам.

Страховка:

Небольшой риск заболевания малярией в тяжелой форме (фальсипарум) существует круглый год в сельской местности западных провинций Монте Кристи, Дажабон, Элиас Пинья и Вальверде Мао (восточная часть). Прививка рекомендуется в качестве профилактики. 
Вода и питание:
Вся вода должна рассматриваться как опасная и подвергаться стерилизации. Вода, используемая для питья, чистки зубов и изготовления льда должна быть кипяченой или очищенной другими способами. Молоко следует пить только пастеризованное. Сухое или консервированное молоко также вполне пригодно. Мясо и рыбу есть можно только тщательно прожаренные или проваренные, предпочтительно употреблять горячими. Свинина, салат и майонез несут больший риск заболевания. Овощи должны быть также тщательно приготовлены, а фрукты очищены от кожуры.

 


Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram
Рейтинг@Mail.ru
карта сайта
© 2009 - 2017 "LuxInvest". Все права зарезервированы. Копирование любых материалов с сайта запрещено.