Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии

[#91]

Болгария


Недвижимость в Болгарии - Вы должны это знать!

За последнее время у россиян  Болгария стала одним из популярных направлений при покупке недвижимости за рубежом. Причем схожий менталитет с русскими и Черное море не всеми и не всегда воспринимаются как положительная сторона. Черноморское побережье Болгарии пользуется популярностью у среднего покупателя. Низкие цены вполне оправдываются  качеством  жилья, хотя за последнее время оно значительно улучшилось.

Основной бум на рынке недвижимости пришелся на 2003 год, а  в настоящий момент цены на жилье в Болгарии находятся на самом высоком пике и для долгосрочных инвестиций не целесообразны. Но для приобретения дома у моря для  семьи со средним достатком такой вариант может оказаться вполне удобным. Хотя,  надо заметить, что  география строительства значительно удаляется от моря.

При выборе *недвижимости в Болгарии обратите внимание на законодательство, которое запрещает иностранным гражданам иметь в собственности землю (как в Индии, Тайланде, Хорватии и некоторых других странах). Это ограничение действует для всех иностранных физических лиц. Как правило, в Болгарии, продавцы недвижимости не желают указывать реальную  сумму,  полученную за  объект, они предпочитают указать налоговую оценку  в нотариальном акте, дабы избежать налогов на прибыль от  продажи  собственности. По всем этим вопросам стоит проконсультироваться у  юриста.

читать далее ниже...


О НЕДВИЖИМОСТИ в Болгарии

*Покупка недвижимости в Болгарии

После согласования цены на выбранный вами объект собственности, у юриста  составляется предварительный контракт, где указываются: сумма внесенного депозита (как правило до 30% от стоимости недвижимости), форма и сроки оплаты,  подробное  описание объекта с указанием всех  возможных изменений (для первичного рынка), обязательное описание расположения, размеры, в стадии строительства присваивается номер квартиры и указывается этаж. А также вся ответственность продавца в случае изменений намерений  или  не выполнении обязательств, в случае  двойной продажи. Объект проверяется  на отсутствие обременений и задолженностей продавца, наличие всех необходимых лицензий. Процедура занимает около двух месяцев, после чего составляется нотариальный  акт о передаче собственности и удостоверение на право собственности данным объектом. Документ подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса. Далее,  передается в районный суд для рассмотрения, судья делает отметку об изменении обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Территориальной налоговой службой выдается документ о государственной оценке стоимости объекта.

Для покупателя существуют следующие налоги. Госпошлина до 4% от суммы сделки.  НДС составляет 20%  от стоимости жилья (новостройки). Ежегодный налог до 0,3% от налоговой стоимости, в случае продажи недвижимости 10% (налог на прирост капитала).

Визы, вид на жительство в Болгарии.

Въездные многократные визы в Болгарию выдаются россиянам в стандартном порядке, то есть решаются путем получения краткосрочных виз. Процедура  получения ПМЖ в Болгарии очень усложнена и для получения информации по данному вопросу  лучше обратиться к местному юристу.  Странно, что процедура получения  вида на жительство например в Испании,  является более упрощенной, чем в Болгарии. 

Первый инвестиционный банк, София 
Хебросбанк, Пловдив 
Юнионбанк, София 
Объединенный болгарский банк, София 
ING Bank N.V., клон София

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

1. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Такая же ситуация с квартирами в обычных жилых домах. Одновременно с квартирой в собственность оформляется и т.н. «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием. И дом, и квартиру в обычном жилом доме приобрести можно только на юридическое лицо, которое нужно будет зарегистрировать в Болгарии. Фирма может не вести никакой хозяйственной деятельности, но потребуются некоторые расходы на регистрацию и на ведение бухгалтерского баланса. Что касается квартир в комплексе, поскольку такая недвижимость рассчитана в большинстве своем на иностранного покупателя, застройщики обычно решают вопрос с землей таким образом, что квартиры может приобретать как юридическое, так и физическое иностранное лицо.

2. Частным лицам - иностранцам запрещена продажа земли и лесов. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственной земле. Однако разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица.

3. А вот в привлекательных для инвесторов странах бывшего социалистического лагеря в большинстве случаев получить кредит иностранному клиенту очень сложно. Тем не менее, некоторые застройщики предлагают "кредитование", в частности в Болгарии, сроком до 5-20 лет под 8-9% годовых. Однако это не отлаженная банковская ипотека, а лизинг. Собственником недвижимости до момента полного погашения кредита является не покупатель, а строительная компания. Пользоваться недвижимостью можно, но продавать и претендовать на визовые льготы не получится.

4. Важно знать, что приобретение недвижимости в Болгарии не является достаточным основанием для получения вида на жительство в этой стране. Ваше пребывание в Болгарии может быть более доступным или постоянным, если Вы получите разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ), или же разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) а, впоследствии, как результат - болгарское гражданство. Условия получения ВНЖ и ПМЖ регулируются двумя законодательными актами: Законом об иностранных лицах в Болгарии и Законом о болгарском гражданстве.

Отсутствие рынка ипотечного кредитования для нерезидентов — еще одна проблема. Для того чтобы преодолеть подобный недостаток, компании-застройщики практикуют отсрочку платежа, которую покупатели получают, как правило, на два–три года. Последнее модное новшество — кредитование своих объектов дружественными банками, иногда применяемое строительными компаниями. Естественно, подобное положение снижает инвестиционную привлекательность проектов, ориентированных на привлечение дешевых займов.

Другая трудность — это ограничение сроков пребывания в стране для нерезидентов. Владея недвижимостью в Болгарии, реально оформить годовой вид на жительство, но при этом надо прожить в стране ровно 181 день, в противном случае существует риск потери статуса, вплоть до полного запрета въезда в страну.

5. Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается ЛНЧ (личен номер на чужденец), выдается пластиковая личная карта 'Карта на продължително пребиваващ в РБ чужденец. Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ВНЖ в Болгарии. Максимальный срок продолжительного пребывания – 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения. Обязательным условием для сохранения статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 месяцев и 1 дня в году. Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии.

Визы для долгосрочного пребывания выдаются болгарскими дипломатическими и консульскими представительствами иностранцам, желающим получить вид на продолжительное (сроком на 1 год) или на постоянное жительство в Республике Болгария. Визы для долгосрочного пребывания действительны на срок не более 6 месяцев со дня их выдачи и дают право иностранцу на однократный въезд в Болгарию и пребывание до получения вида на жительство, но не более чем указанный в визовой наклейке срок, не превышающий 90 дней со дня въезда в страну.
После въезда в Болгарию иностранные граждане должны обратиться в Службу административного контроля над иностранцами по будущему месту проживания для оформления соответствующего разрешения на продолжительное или постоянное пребывание ("вид на жительство").

Покупка недвижимости в Болгарии

Одна из особенностей переходного периода болгарского законодательства в том, что в стране пока запрещено продавать иностранным покупателям как землю под зданием, так и участок, прилегающий к нему. Правовой выход, безусловно, есть: любой гражданин, прибывший из-за рубежа, имеет право заключить договор найма земельного надела на длительный срок. Иными словами, достаточно сегодня оформить долгосрочную аренду на участок под домом и вокруг него, чтобы после 2007 г., когда Болгария войдет в ЕС, стать полноправным собственником земельного надела. При этом размер участка практически не ограничен. Минимальный срок аренды составляет 4 года, а максимальный и вовсе не определен.

Удобный и достаточно распространенный вариант: открыть в стране небольшой бизнес. В этом случае если хотя бы 1% долевого капитала в нем принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, иностранный держатель контрольного пакета акций автоматически получает право покупки земли и даже лесов (где все еще водятся олени, косули, бурые медведи и вообще полно всякой дичи) в частную собственность.

Между прочим, при оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости в Болгарии в его стоимость уже включена и рыночная цена участка земли (в пределах 1–10% от общей суммы), поэтому высокая арендная плата исключена. Этот вариант предлагается иностранным физическим лицам, которые приобретают дорогое жилье для временного проживания. Скажем, прибывают сюда только на летний сезон, а все остальные месяцы сдают свою собственность в аренду. Если же гражданин намерен проживать в Болгарии постоянно, при покупке дома участок выгоднее оформить на юридическую фирму. В этом случае составляется не один, а два нотариальных акта – один на само здание, другой на землю. Характерная деталь: болгарское законодательство разрешает регистрацию фирмы по адресу своего дома (квартиры) и использование его в качестве офиса.

Детали оформления сделки купли-продажи, в общем-то, просты. Иностранному физическому лицу достаточно предъявить загранпаспорт. Если покупку осуществляет юридическое лицо, надо иметь при себе учредительные документы на фирму. Затем покупатель или его доверенное лицо представляет нотариусу выписку (удостоверение) из соответствующего регистра о юридической и финансовой чистоте объекта, выставленного на продажу. В этом первичном документе отражаются наличие или отсутствие ипотечного кредита на приобретаемый объект, права на пользование его третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, право принадлежности строения конкретному лицу, то есть продавцу.

Еще один документ – государственная оценка стоимости, определяемая территориальной налоговой службой. Продажная цена, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из нее начисляются размер пошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они не превышают 4%.

Сам акт передачи недвижимости и удостоверение права владения на недвижимое имущество совершается в том районе, в котором находится дом, квартира или коммерческое строение. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей юрист направляет нотариальный акт в местный суд, чиновники которого вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом обязательно делается и в нотариальном акте.

Следует иметь в виду, что в Болгарии квартплаты в нашем понимании этого слова не существует. Владелец недвижимости в Болгарии  просто обязан ежегодно оплачивать налог на имущество и фиксированную таксу (определяется местными властями) на бытовые отходы. При этом размер налоговых вычетов не зависит от статуса владельца. Он одинаков как для физических, так и для юридических лиц с различными уровнями доходов. Все телефонные разговоры оплачиваются исключительно повременно.

ОСНОВАНИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В БОЛГАРИИ

Согласно Ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:

  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;
  • коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
  • поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
  • деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
  • заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
  • создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате;
  • поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
  • аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
  • наличие пенсии и достаточного количества средств для проживания в стране (обеспеченные пенсионеры);
  • деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
  • разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
  • удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);
  • статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.

Разрешение на постоянное пребывание в РБ могут получить иностранцы и при отсутствии указанных выше оснований, когда имеют особые заслуги перед РБ в общественной и экономической сфере, в области национальной безопасности, науки, технологий, культуры или спорта.

ОСНОВАНИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПМЖ В БОЛГАРИИ

Согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:

  • болгарское происхождение;
  • заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
  • статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия;
  • статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
  • беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
  • удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США;
  • рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.

ПМЖ в Болгария

Преимущества гражданства Болгарии: возможность жить и работать по всему Европейскому Союзу. Болгария крайне привлекательная страна с хорошим климатом. Туристический сезон длится порядка 5 месяцев в году. Возможны выгодные вложения в недвижимость, расположенную в курортной зоне. Оформление гражданства – от 1,5 лет до 2х лет. Оформление ПМЖ Болгарии в течение 3х месяцев.
ПМЖ Болгарии дает возможность проживать в Болгарии постоянно и работать, при вступлении Болгарии в Шенген, с ПМЖ Болгарии возможно свободное перемещение по всему Шенгену. Болгарский паспорт – отличный документ для путешествий, так как
с 1 января 2007 года Болгария является членом ЕС, и вся Европа для
паспорта Болгарии открыта для безвизовых поездок, но как показывает  таблица ниже не только Европа, но и ряд других стран вне Европы

Болгарский паспорт

– отличный документ для путешествий, так как с 1 января 2007 года Болгария является членом ЕС, и вся Европа для паспорта Болгарии открыта для безвизовых поездок, но как показывает таблица ниже, не только Европа, но и ряд других стран вне Европы

 

ВИЗОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ

ПАСПОРТА РЕСПУБЛИКИ БОЛГАРИЯ

 

Страны безвизового въезда для граждан
Болгарии

 

Максимальный срок безвизового въезда

 

Великобритания

 

Безвизовый въезд

 

Ирландия

 

Безвизовый въезд

 

Канада

 

Требуется виза для въезда

 

Швейцария

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Лихтенштейн

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Австрия

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Германия, Франция, Бельгия, Нидерланды, Испания, Португалия,
Греция, Финляндия, Италия, Норвегия, Дания, Мальта, Кипр, Латвия, Литва,
Эстония, Польша, Венгрия, Чехия, Словакия

 

Безвизовый въезд и свободное перемещение по всем странам ЕС

 

Монако

 

Безвизовый въезд (действуют визовые правила Франции)

 

США

 

Требуется виза для въезда

 

Австралия

 

Требуется виза для въезда, но получается в упрощенном режиме по
Интернету (электронная виза)

 

Новая Зеландия

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Япония

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Южная Корея

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Северная Корея

 

Требуется виза для въезда

 

Китай

 

Требуется виза для въезда, если посещение более 6 дней. До 6
дней без визы

 

Аргентина

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Боливия

 

Требуется виза для въезда

 

Бразилия

 

Безвизовый въезд 90 дней с правом одного продления

 

Чили

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Коста-Рика

 

Безвизовый въезд 90 дней с правом продления

 

Мексика

 

Безвизовый въезд 180 дней без ограничения для туристов, 30 дней
без визы по бизнесу

 

Панама

 

Требуется виза для въезда

 

Парагвай

 

Требуется виза для въезда

 

Перу

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Уругвай

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения

 

Венесуэла

 

Безвизовый въезд 90 дней без ограничения, но без возможности
продления

Закон о болгарском гражданстве от 24 апреля 2001

Обнародован в Г.Г. (Государственной газете), номер 136 от 18.11.1998 г., в силе с 20 февраля 1999 г., изм., номер 41 от 24 апреля 2001 г., номер 54 от 31 мая 2002 г., в силе с 02 декабря 2002 г.

Глава первая

Общие распоряжения

Ст. 1. Данный закон определяет условия и порядок приобретения, утери и восстановления болгарского гражданства.

Ст. 2. Болгарское гражданство регулируется Конституцией Республики Болгария, законом и международными договорами, которые вступают в силу при наступлении фактов или событий, связанных с гражданством.

Ст. 3. Болгарский гражданин, который одновременно является и гражданином другого государства, считается только болгарским гражданином при приложении болгарского законодательства, кроме тех случаев, когда в законе предусматривается иное.

Ст. 4. Гражданство не может быть установлено судебным путем.

Ст. 5. Заключение или расторжение брака между болгарским гражданином и иностранцем или смена гражданства одного из супругов во время брака не отменяет гражданство другого супруга.

Ст. 6. Усыновление не меняет гражданства усыновленного.

Ст. 7. (1) Никто не может быть лишен болгарского гражданства, кроме случаев, специально указанных в этом законе.
(2) Каждый имеет право выбирать гражданство.

Глава вторая

Приобретение болгарского гражданства

Раздел 1

Приобретение болгарского гражданства по происхождению

Ст. 8. Болгарским гражданином по происхождению является каждый, у которого хотя бы один из родителей - болгарский гражданин.

Ст. 9. Болгарским гражданином по происхождению является и любое лицо, которое признается болгарским гражданином, или чье болгарское происхождение установлено судебным решением.

Раздел ІІ

Приобретение болгарского гражданства по месторождению

Ст. 10. Болгарским гражданином по месторождению является любое лицо, родившееся на территории Республики Болгария, если не принимает другого гражданства по происхождению.

Ст. 11. Считается рожденным на территории Республики Болгария ребенок, который был обнаружен на ее территории, его родители неизвестны.

Раздел ІІІ

Приобретение болгарского гражданства по натурализации

Ст. 12. Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство, если на дату подачи заявления о натурализации соблюдены следующие условия:

1. является совершеннолетним;
2. не менее 5 лет назад получил разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
3. не осуждался за умышленное преступление общего характера болгарским судом, и против него не возбуждено уголовное дело о таком преступлении, кроме случаев, когда он реабилитирован.
4. (изм. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) имеет доход или занятие, которое дает ему возможность содержать себя в Республике Болгария;
5. (изм. и доп. - ГГ, номер 41 от 2001 г.) владеет болгарским языком, что устанавливается в порядке, указанном в постановлении министерства образования и науки и
6. (новая – ГГ, номер 41 от 2001 г.) освобожден от своего прежнего гражданства или будет освобожден к моменту приобретения болгарского гражданства.

Ст. 13. (Изм. и доп. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо, которое не является болгарским гражданином, отвечает условиям ст.12, а.1, 3, 4, 5 и 6 и не менее 3 лет назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может приобрести болгарское гражданство, если отвечает и одному из следующих требований:

1. не менее 3 лет находится в законном браке с болгарским гражданином;
2. (отм. - ГГ, номер 41 от 2001 г.);
3. родился в Республике Болгария;
4. разрешение о постоянном пребывании получено до исполнения совершеннолетия;
5. (отм. – ГГ, номер 41 от 2001 г.).

Ст. 13а (Новая – ГГ, номер 41 от 2001 г., изм., номер 54 от 2002 г.) Лицо, получившее статус беженца не менее 3 лет назад, может приобрести болгарское гражданство, если отвечает условиям ст.12, абз.1, 3, 4 и 5.
Ст. 14. (Изм. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо без гражданства может приобрести болгарское гражданство, если отвечает условиям ст. 12, абз. 1, 3, 4 и 5 и не менее 3 лет назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария.

Ст. 15. (Изм. и доп. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство по натурализации не отвечая условиям ст. 12, абз. 2, 4, 5 и 6, если соответствует одному из следующих требований:

1. имеет болгарское происхождение;
2. (доп. - ГГ, номер 41 от 2001 г.) усыновлен болгарским гражданином, на условиях полного усыновления;
3. (новая - ГГ, номер 41 от 2001 г.) один из его родителей - болгарский гражданин или умер как болгарский гражданин.

Ст. 16. Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство и без соблюдения условий ст. 12, если Республика Болгария заинтересована в его натурализации или в случаях, когда лицо имеет особые заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Ст. 17. Дети до 14 лет получают болгарское гражданство, если их родители приобретают болгарское гражданство, или, если только один из родителей принимает болгарское гражданство, в случаях, когда другой является болгарским гражданином. На тех же условиях дети с 14 до 18 лет приобретают болгарское гражданство, если пожелают.

Ст. 18. (1) Дети до 14 лет, у которых только один родитель - болгарский гражданин, в случае, когда у них нет болгарского гражданства, могут приобрести болгарское гражданство, не отвечая условиям ст. 12, если оба родителя дадут письменное согласие на это. Не требуется согласия родителя, лишенного родительских прав. На тех же условиях могут приобрести болгарское гражданство и дети с 14-ти до 18-ти лет, если пожелают.
(2) (Доп. - ГГ, номер 41 от 2001 г.) На условиях, указанных в абз. 1 может приобрести болгарское гражданство и лицо, усыновленное болгарским гражданином, в случае полного усыновления.

Проверить выход Указа о гражданстве Болгарии можно на официальном сайте Министерства Правосудия Болгарии: www.mjeli.government.bg

ИНВЕСТИЦИИ В БОЛГАРИИ

Наша компания специализируется на привлечении инвестиций в объекты недвижимости, расположенные в перспективных районах Болгарии. Мы предлагаем варианты капиталовложений в земельные участки, строительство, готовые объекты недвижимости. Занимаемся сопровождением и организацией инвестиций в различные сферы экономики Болгарии.

Наши компании-патнёры осуществляют юридическую поддержку инвестиционных проектов на всех этапах их реализации в Болгарии. Знание установленного порядка подготовки распорядительных документов и проверенная практикой технология работы с компетентными структурами являются гарантом успешной реализации проектов в области недвижимости различного функционального назначения.

За последние несколько лет рост местных и иностранных инвестиций в строительство новых объектов недвижимости в Болгарии убедительно лидирует среди всех остальных секторов национального экономического комплекса. Вступление Болгарии в Европейский союз ведет к дальнейшему увеличению темпов развития строительного бизнеса. Основное внимание иностранных инвесторов сосредоточено на объектах недвижимости туристической отрасли (комплексы апартаментного типа,  таунхаусы, отели) . Проявляется значительный интерес и к строительству торговых и бизнес комплексов, развлекательных центров, промышленных объектов, административных зданий,

Динамика иностранных инвестиций в Болгарии и их бесспорная роль в общественной жизни страны в последние годы стали решающим фактором ускорения ее экономического развития.

По данным Болгарского агентства по инвестициям объем прямых иностранных капиталовложений в 2005 г. составил 2,2 млрд.евро, что на 10% выше по сравнению с 2004 г. Инвестиции болгарского бизнеса - 3,3 млрд.евро. Общий объем капиталовложений в болгарскую экономику в 2006 г. составит 6,1 млрд.евро. Из них около 3,8 млрд.евро будут инвестированы болгарскими компаниями, а 2,3 млрд. – иностранными. Прямые иностранные инвестиции в Болгарии составляют более 10 % от внутреннего валового продукта (ВВП). По этому показателю Болгария занимает лидирующее место среди стран Центральной и Восточной Европы.

В потоке прямых иностранных инвестиций в Болгарии лидерами являются Австрия, Великобритания, Швейцария, Италия и Греция.

Факторы, привлекающие в Болгарию капиталы многочисленных инвесторов:

Стабильность общеполитической, экономической и нормативно-законодательной среды.

Бесспорная макроэкономическая стабильность, „разумная” инфляция, обусловленная эффективной деятельностью Международного валютного фонда (МВФ) и строгим валютным коридором, способствует прогнозируемости ситуации на рынке, формированию спокойной уверенности и инициативности у иностранного инвестора.

Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др., участвует в работе Совета безопасности ООН и НАТО. А с 1 января 2007 г. стала полноправным членом Европейского союза.

Иностранных инвесторов привлекают в Болгарии и перспективы огромного европейского рынка и ускоренная гармонизация болгарской нормативно-законодательной системы с европейской.

Решающим фактором в формировании благоприятного болгарского климата для иностранного бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях» (с 06.08.2004 г. «Закон о стимулировании инвестиций»), отвечающего современным правилам и нормативам свободного передвижения капитала в цивилизованном мире.

Для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. Налог на прибыль и НДС одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 %. Максимально упрощены разрешительные и лицензионные вопросы.

Для поддержки иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов в стране работает Агентство иностранных инвестиций, являющееся правительственной организацией.

Инвестиции в Болгарии могут осуществлять юридические, не зарегистрированные в Болгарии лица; организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; и физические лица – граждане с постоянным местом жительства за рубежом.

В отличие от законодательства ряда стран Болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании прямой иностранной инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции.

Признанная прямая инвестиция в размере более 500 тыс.дол. США дает право на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), а в последствии и на болгарское гражданство.

А учитывая вступление Болгарии в Европейский союз, это привлекательное предложение для тех, кто мечтает жить в объединенной Европе.

Наша компания осуществляет весь комплекс работ по проведению и признанию прямых иностранных инвестиций и организации вложений иностранного капитала в наиболее успешные с точки зрения инвестиционной привлекательности объекты недвижимости Болгарии.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Правовые аспекты приобретения и владения недвижимым имуществом. 
Квартиры. 
Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "падающая" на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой чисто условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем. 
Дома, отели, рестораны и иные здания
Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. 
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений. 
Земля и леса
Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. 
Снятие запрета на продажу иностранцам сельскохозяйственной земли в ближайшие годы не планируется. Вероятнее всего, вопрос будет решен после вступления страны в ЕС. Аналогичная проблема стоит и перед всеми бывшими соц. странами - кандидатами в ЕС. 

Оформление купли - продажи

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. 
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-х процентов. 
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. 
Дополнительные расходы
1. Налог на добавленную стоимость – 20%.0 
2. Налог на недвижимость 
Ставка налога одинаковая для физическиих и юридических лиц и составляет 0,15%.0 
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%.0 Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.
3. Иностранцы платят окончательный налог 10%.0 
 Расходы на содержание недвижимости
Налог на недвижимое имущество. 
Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. 
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.0 Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лв. налог составляет: 40000:100x0,15=60 лв. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%.0 Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. 
Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога. 
Такса за бытовые отходы
Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. 
Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. 
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы. 
Приводим размер таксы по некоторым городам: 
Варна - 1,69%, Пловдив - 1,71%, Бургас - 1,77%, София - 1,45%+5лв. 
В Софии фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, не получают скидку 5% от суммы налога. 
Пример: налоговая оценка имущества - 40000 лв., такса в Пловдиве - 40000:100x0,21=84 лв.

Банки. Кредиты.

Болгарский Национальный Банк - БНБ 
Коммерческие банки
Биохим, София 
Булбанк, София 
Банк стимулирования, София 
Евробанк, София 

Покупка недвижимости в Болгарии

Одна из особенностей переходного периода болгарского законодательства в том, что в стране пока запрещено продавать иностранным покупателям как землю под зданием, так и участок, прилегающий к нему. Правовой выход, безусловно, есть: любой гражданин, прибывший из-за рубежа, имеет право заключить договор найма земельного надела на длительный срок. Иными словами, достаточно сегодня оформить долгосрочную аренду на участок под домом и вокруг него, чтобы после 2007 г., когда Болгария войдет в ЕС, стать полноправным собственником земельного надела. При этом размер участка практически не ограничен. Минимальный срок аренды составляет 4 года, а максимальный и вовсе не определен.

Удобный и достаточно распространенный вариант: открыть в стране небольшой бизнес. В этом случае если хотя бы 1% долевого капитала в нем принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, иностранный держатель контрольного пакета акций автоматически получает право покупки земли и даже лесов (где все еще водятся олени, косули, бурые медведи и вообще полно всякой дичи) в частную собственность.

Между прочим, при оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости в Болгарии в его стоимость уже включена и рыночная цена участка земли (в пределах 1–10% от общей суммы), поэтому высокая арендная плата исключена. Этот вариант предлагается иностранным физическим лицам, которые приобретают дорогое жилье для временного проживания. Скажем, прибывают сюда только на летний сезон, а все остальные месяцы сдают свою собственность в аренду. Если же гражданин намерен проживать в Болгарии постоянно, при покупке дома участок выгоднее оформить на юридическую фирму. В этом случае составляется не один, а два нотариальных акта – один на само здание, другой на землю. Характерная деталь: болгарское законодательство разрешает регистрацию фирмы по адресу своего дома (квартиры) и использование его в качестве офиса.

Детали оформления сделки купли-продажи, в общем-то, просты. Иностранному физическому лицу достаточно предъявить загранпаспорт. Если покупку осуществляет юридическое лицо, надо иметь при себе учредительные документы на фирму. Затем покупатель или его доверенное лицо представляет нотариусу выписку (удостоверение) из соответствующего регистра о юридической и финансовой чистоте объекта, выставленного на продажу. В этом первичном документе отражаются наличие или отсутствие ипотечного кредита на приобретаемый объект, права на пользование его третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, право принадлежности строения конкретному лицу, то есть продавцу.

Еще один документ – государственная оценка стоимости, определяемая территориальной налоговой службой. Продажная цена, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из нее начисляются размер пошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они не превышают 4%.

Сам акт передачи недвижимости и удостоверение права владения на недвижимое имущество совершается в том районе, в котором находится дом, квартира или коммерческое строение. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей юрист направляет нотариальный акт в местный суд, чиновники которого вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом обязательно делается и в нотариальном акте.

Следует иметь в виду, что в Болгарии квартплаты в нашем понимании этого слова не существует. Владелец недвижимости в Болгарии  просто обязан ежегодно оплачивать налог на имущество и фиксированную таксу (определяется местными властями) на бытовые отходы. При этом размер налоговых вычетов не зависит от статуса владельца. Он одинаков как для физических, так и для юридических лиц с различными уровнями доходов. Все телефонные разговоры оплачиваются исключительно повременно.

О СТРАНЕ

Помните песню про Болгарию? "Хороша страна Болгария, лучше не было и нет…" Собираясь на отдых в страны заморские, те, что не так давно были "запретным плодом" для всех живущих в стране Советов, забываем о соседях, не разлюбивших нас и ждущих в гости в любое время. Такова и Болгария, солнечная, радушная, самая балканская из всех балканских стран. Почему? Да потому что именно через ее территорию проходит длинная горная цепь Балканы. А еще там Черное море и голубой Дунай. А еще Родопские горы. И климат почти средиземноморский. Захотелось в Турцию? Так можно совместить отдых в Болгарии с одно двухдневной экскурсией в Стамбул. Там совсем рядом. Нравится купаться в винных реках? Да сколько угодно! Виноделие - древнейшее ремесло болгар. Хочется водки? Ракия продается на каждом углу. Пляжи? Так вспомните, в какой стране берег называют Солнечным. Ах, вы страстный любитель горнолыжных курортов? Что ж, трассы международного уровня - к вашим услугам, господа!

Болгария находится в крайней юго-восточной части Европы, занимая северо-восточную часть Балканского полуострова. Как по площади (около 111 000 кв. км.), так и по населению (примерно 9 000000 жителей) эта страна является одной из самых маленьких стран в Европе. Значение Болгарии определяется прежде всего ее географическим расположением, так как она находится на перекрестке дорог Западной и Центральной Европы и Близкого и Среднего Востока.

Относительно небольшая территория не мешает Болгарии удивлять своих гостей разнообразием ландшафта: отдельные горные цепи и масивы, чередуются с живописными зелеными равнинами и низменностями. Самый значительным по своей протяженности горным массивом  является Балканский хребет, или Стара-планина (555 км), каторый делит страну на две части: Северную и Южную Болгарию. По имени этого хребта назван Балканский полуостров. Именно поэтому Болгарию называют иногда  «самой балканской страной» на Балканах.  На севере Болгария граничит с Румынией, на западе – с Сербией и Македонией, на юге – с Грецией и Турцией. На востоке естественной границей является Черное море, которое связывает ее с Украиной, а Босфор и Дарданеллы – со Средиземноморскими странами.

Болгария по праву гордится своей историей. Страной Варшавского договора Болгарию можно продолжать считать только до первого ее посещения. Сделав всего несколько шагов по старым улочкам болгарских городов, мы почувствуем присутствие не только болгар и турок, но и византийцев, римлян, фракийцев – всех тех народов, которые населяли эти места и без которых не было бы современной болгарской культуры.

На национальном гербе Болгарской народной республики золотыми буквами выписан девиз – «Соединение правых сил». И это не пустые слова. Только предельной концентрацией всех сил и грамотной политикой управления государством можно объяснить  такое достижение страны на европейской политической арене, как вступление в Европейский Союз, запланированное на 2007 год.

Основной доходной статьей этого небольшого государства был и остается туризм. Болгария может предложить своим гостям горнолыжные курорты и знаменитые золотистые пляжи Черного моря.  При этом Болгария в отличие от многих других  туристических стран – страна славянская,  и вероятность оказаться в ситуации, когда тебя не поймут, практически сводится к нулю.
Зато открывается благодатное поле для разного рода культурологических сравнений, начать которые можно со знакомства с местной кухней и дегустации болгарских вин, а продолжить посещением народного представления, например, знаменитых танцев на углях.

Вообще, болгары – очень жизнерадостная нация, которая радушно встречает не только туристов, но и тех, кто решил задержаться  в их стране, например, в качестве студента болгарского вуза. В отличие от многих стран, в прошлом заключивших Варшавский договор, Болгария действительно любит гостей из России, которая помогла ей в 19 веке освободиться от турецкого ига (храмы, посвященные святым покровителям русского воинства, и разного рода мемориалы можно увидеть по всей Болгарии).  

Болгария по праву гордится своей историей. Страной Варшавского договора Болгарию можно продолжать считать только до первого ее посещения. Сделав всего несколько шагов по старым улочкам болгарских городов, мы почувствуем присутствие не только болгар и турок, но и византийцев, римлян, фракийцев – всех тех народов, которые населяли эти места и без которых не было бы современной болгарской культуры.

На национальном гербе Болгарской народной республики золотыми буквами выписан девиз – «Соединение правых сил». И это не пустые слова. Только предельной концентрацией всех сил и грамотной политикой управления государством можно объяснить  такое достижение страны на европейской политической арене, как вступление в Европейский Союз, запланированное на 2007 год.

Основной доходной статьей этого небольшого государства был и остается туризм. Болгария может предложить своим гостям горнолыжные курорты и знаменитые золотистые пляжи Черного моря.  При этом Болгария в отличие от многих других  туристических стран – страна славянская,  и вероятность оказаться в ситуации, когда тебя не поймут, практически сводится к нулю.
Зато открывается благодатное поле для разного рода культурологических сравнений, начать которые можно со знакомства с местной кухней и дегустации болгарских вин, а продолжить посещением народного представления, например, знаменитых танцев на углях.

Вообще, болгары – очень жизнерадостная нация, которая радушно встречает не только туристов, но и тех, кто решил задержаться  в их стране, например, в качестве студента болгарского вуза. В отличие от многих стран, в прошлом заключивших Варшавский договор, Болгария действительно любит гостей из России, которая помогла ей в 19 веке освободиться от турецкого ига (храмы, посвященные святым покровителям русского воинства, и разного рода мемориалы можно увидеть по всей Болгарии).  

Образование

Безусловным преимуществом получения образования в Болгарии являются следующее – болгарский диплом о высшем образовании признается в Европе. Кроме того, благодаря общим славянским корням сам процесс обучения не потребует от вашего ребенка долгой адоптации к новой стране и культуре. Если же к этому прибавить теплый и мягкий климат, отсрочку от службы в армии на время учебы в болгарском вузе и низкую стоимость жизни, то можно всерьез задуматься над получением образования именно в Болгарии, стране, где приобретению профессии традиционно придается большое значение.

Бок о бок с государственными учебными заведениями соседствуют частные, платные детские сады, средние школы, колледжи и гимназии всевозможного профиля,  директора которых с полной уверенностью обещают полное соответствие европейским и даже мировым стандартам. Цена варьируется в пределах от 1800 до 2600 евро в год для школ с преподаванием на иностранных языках и бизнес подготовкой, от 1800 до 2100 евро для детских садов с обязательным изучением английского языка, а в средних школах, готовящих будущих гимназистов, плата за учебный  год составит от 700 до 1200 евро.

О высоком уровне преподавания в частных школах свидетельствуют факты. Так, например, недавно из Нью-Йорка вернулась группа школьников Национальной торгово-банковской гимназии /НТБГ/ в Софии, которые привезли престижные награды с авторитетного Международного конкурса будущих бизнесменов. Из более чем 110 американских и иностранных коллективных участников, призы удалось получить только молодым софиянцам.

Перспективную карьеру можно построить с полученным в Болгарии американским дипломом. В 1993 году открылся ИКОМ ИНТЕЛЕКТ – болгаро-американский бизнес колледж по экономике и менеджменту с дистанционной формой обучения  по американской программе высшего образования. Вот уже более 10 лет колледж готовит кадры по бакалаврской программе COOK’S Institute of Electronics Engineering – USA, института, который официально признан Комиссией по аккредитации высшего образования при Национальной ассоциации частных нетрадиционных учебных заведений США. В программу COOK’S Institute входит:  Business Administration, Computer  Technology и  Electronics Engineering. Выпускники получают оригинальный американский диплом. Обучение проводится на английском языке. Учебная база COOK’S Institute расположена в ИКОМ ИНТЕЛЕКТ (Варна, Пловдив, Монтана, Плевен, Хасково), она придает обучению более гибкие формы, так как построена на американских традициях либерального обучения.  На  2005/06 учебный год стоимость обучения составила 2 тыс. $ для иностранных граждан, в том числе и россиян.

Американский университет в Болгарии (The American University in Bulgaria, AUBG), основанный в 1991 году, находится в Благоевграде. Обучение в нем обойдется вам в 6,5 тыс.$, дополнительно100 $ в месяц – плата за общежитие. На сегодняшний день в юго-восточной Европе это единственное учебное заведение американского образца, где учащиеся имеют возможность получить степень бакалавра и выше. Вы получите шанс с головой погрузиться не только в университетские занятия, но в студенческую жизнь, кипящую в кампусе, где проживают студенты более чем из 30 стран мира.

Гастрономия

Болгарские напитки

Виноделие – одно из самых древних ремесел болгарского народа. Первые виноградари и виноделы появились на болгарских землях тысячелетия назад, и с тех пор цивилизации унаследовали это мастерство. Археологические раскопки доказывают, что виноделие зародилось во Фракии, где сильно был выражен в свое время культ бога виноградной лозы и веселья – Дионисия. Были найдены рельефные изображения фракийского бога вина Севациоса, которые недвусмысленно говорят о традициях прадедов современных болгар в производстве вина.

В более поздний период истории болгарского народа, к середине IX века, виноделие достигает таких размеров и такого разнообразия, что тогдашний болгарский владетель хан Крум издает закон, обязывающий народ уничтожить виноградники. Но любовь народа к выращиванию и культивированию винограда, а также к производству ароматного вина взяла верх.

Множество фольклорных песен и праздничных ритуалов, которые сохранились до наших дней, показывают, что виноделие всегда было и продолжает быть тесно связанным с образом жизни и бытом болгарского народа. Самые известные винные погреба в Евксинограде, Павликени, Плевене, Русе, Сухиндоле, Хасково, Софии, Варив, Поморье и Лясковице.

Наиболее старый сорт винограда, который прижился в Болгарии, это памид, ему уже около 5 - 6 тысяч лет. Греки и финикийцы перевезли много разных других сортов.

Сегодня производятся следующие виды белых вин: тамянка, димят, ракацителли, рислинг, шардоне. Красные вина, полученные из местных сортов винограда: памид, гымза, мавруд, мелнишко каберне.

Болгария экспортирует вина и различные сорта ракии в более, чем 70 стран мира, около тысячи сортов вина высокого качества вывозятся, сопровождаясь сертификатом подлинности. Это значит, что каждый может найти вино и другой напиток себе по вкусу.

Самые лучшие красные вина: Мавруд, Мельник, Мерлот, Стамболово, Гымза, Новое Каберне. Среди белых нужно указать на Евксиноград, Мускат из Карпово, Сунгурларский мускат, Хан Крум, Димят, Тамянка и другие.

Нельзя пренебрегать и полусухими шипучими винами «Искра» –  белыми и красными.

В качестве аперитива в Болгарии пьют мастику, которая, как и греческое узо, приготовляется на базе аниса, и к ней по желанию добавляется вода.

В традиции болгарина входит употребление в качестве аперитива и ракии: виноградной, сливовой, абрикосовой, фруктовой. Наиболее популярными сортами ракии являются: Евксиноградская виноградная, Бургаская мускатная, Троянская и другие.

Пользуются успехом вермуты белые и красные, ликеры – розовый, малиновый, персиковый.

Когда сядете за стол с болгарами, не забудьте сказать: «НА ЗДОРОВЬЕ»!

Блюда болгарской кухни

Острые приправы, обилие овощей, пикантный вкус делают блюда  болгарской кухни необычайно вкусными. Одна из основных особенностей болгарской кухни – одновременная тепловая обработка продуктов на слабом огне, позволяющая сохранить питательные свойства, добиться приятного аромата блюд и оригинальных вкусовых сочетаний. Этому способствует также использование разнообразных продуктов, приправ, растительных и животных жиров. Приправы обычно добавляются в умеренных количествах, их назначение – оттенить основные вкусовые качества блюда. По традиции болгары приготовляют пищу на открытых очагах типа мангала (их общее название в Болгарии – скара), а также на плитах или в духовых шкафах (духовках). Продукты закладываются, как правило, в глиняную посуду. Большой популярностью у туристов пользуются блюда, приготовленные в горшочке: мясо, рыба и курица, запеченные с луком и специями, пропитанные восхитительным горячим соусом.

Самое необычное блюдо в болгарской кухне – суп тартор из свежих огурцов и кислого молока. Звучит экстремально, но на вкус вполне приятно и свежо – капелька прохлады среди жаркого лета. Очень любят в Болгарии овощи –  это и всевозможные салаты, и супы, и гарниры, и просто нарезанные свежие овощи. Самый популярный салат называется шопска: свежие помидоры, огурцы, сладкий болгарский перец, лук и брынза.

Часы работы:

офисы: с 9.00 до 17.00 (пн.-пт.)
банки: с 9.00 до 17.00   (пн.-пт.)
магазины: с 10.00 до 20.00   (пн.-пт., суб. – до 12.00)

Связь

Лучше пользоваться телефонными кабинами и телефонами - автоматами в барах и ресторанах - это гораздо дешевле, чем разговаривать из гостиницы. Для международного разговора необходимо набрать 07, дождаться длинного гудка, набрать код нужной страны (код России - 7), затем код города и номер телефона. Удобнее пользоваться телефонными карточками, которые продаются обычно в табачных лавочках.
Полиция 166
Дорожная полиция 165
Пожарная охрана 160
Скорая помощь 150
Автосервиc 146

Старейший зимний курорт Боровец принимает гостей почти сто лет. Горный воздух, головокружительные спуски, самые длинные трассы, канатные дороги, снег до конца апреля - все это создает прекрасные возможности для занятий горнолыжным спортом. На курорте всегда многолюдно. А поскольку от столицы Софии всего час езды - тут тасуются все, кто хоть сколь-нибудь умеет стоять на лыжах.

Пампорово - самый солнечный горнолыжный курорт, на котором хорошо отдыхать с детьми. Несколько трасс специально оборудованы для начинающих.

Банско - здесь горнолыжные трассы, проложены среди отрогов национального биосферного заповедника "Пирин".

"Алеко" Витоша - отдых для тех, кто хочет не только покататься на лыжах, но и подышать изумительным воздухом самого высокогорного курорта страны.

Что касается путешествий к Черному морю, то, выбрав Болгарию, туристы получают сине-зеленое море, мелкий золотистый песок, различные виды водных развлечений, как, например, серфинг, полеты на парашюте за катером, катание на водных велосипедах и мотоциклах, возможность приянть участие в соревнованиях по пляжному волейболу и многое другое. Кстати, вечерами на болгарских курортах тоже не скучают. Дискотеки, ночные клубы, бары, казино будут развлекать до утра. Да и пляжи Болгарии - общепризнанный эталон чистоты и безопасности.

Албена - один из красивейших курортов, носящий, к тому же, имя известной болгарской красавицы, обычно посещается состоятельными туристами. Здесь имеются великолепная школа верховой езды, элитный яхт-клуб, базы для дайвинга и парапланеризма. Кроме того, в Албене находится лучший бальнеоцентр Черноморского побережья. в котором отдыхающие проходят курс лечебно-оздоровительных процедур.

Золотые Пески, наоборот, курорт для тех, кто любит тусоваться. Во-первых, на длинном, почти в 3 километра побережье расположено более 50 отелей. А это не один десяток тысяч гостей. Во-вторых, любимые туристами бассейны заполнены минеральной водой, что особенно полезно для здоровья. В-третьих, это рай для малышей и их родителей. Здесь работают досуговые центры, в которых можно спокойно оставить детишек на несколько часов под присмотром опытных педагогов. Кроме того, множество аттракционов, детских игровых площадок и лягушатников. Взрослым предлагаются водные лыжи, катера и яхты, серфинг, дайвинг и множество других водных развлечений.

Святые Константин и Елена - небольшой курорт на черноморском побережье, минеральные источники которого привлекают туристов круглый год. В этом царстве тишины и спокойствия, в окружении обширных зеленых парков отдыхающие чувствуют себя, как в раю. Здесь очень красивые ландшафты, уютные песчаные бухты, небрежно разбросанные каменные утесы. На этом курорте отдых хорошо сочетается с заботой о здоровье.

Солнечный берег - один из немногих курортов, чьи пляжи имеют восточный морской горизонт. То есть, день тут начинается сразу же, как только солнце покажется над водой. А лучи солнца на уровне моря, как известно, - самые полезные. Здесь, среди песчаных дюн, сохранены растения, занесенные в Красную Книгу. А за экологические преимущества курорт удостоен авторитетной международной награды "Синий Флаг".

Но хорошо отдохнуть можно не только на море. Любителей пешего туризма ждут увлекательные высокогорные экскурсии в горных массивах Рила и Пирин, Родоп и Балкан. Здесь проложены специальные туристические тропы, а для привалов предлагаются уютные домики. Скалолазы, альпинисты, велосипедисты, спелеотуристы всегда найдут здесь "свою" гору или пещеру. Удивительная болгарская природа, которую можно увидеть в заповедниках, заказниках и природных парках, стала объектом внимания фото-туристов многих стран.

И все же Болгария - это не только море и солнце. Это история и культура, живописные города и музеи, древние монастыри и современная архитектура.

Все достопримечательности Софии - столицы страны сосредоточены в центре города. Тут и островерхий минарет мечети Баня-Баши, и Минеральная баня с разноцветными изразцами на стенах, ротонда Свети Георги - часть храма, построенного во 2-3 вв., церкви Света София, давшая название городу, и Света Неделя (Святого Воскресения). На крупнейшей торговой улице - бульваре Витоша - Богословская академия, исторический музей, хранящий предметы знаменитого Панагюрского золотого клада IV и III вв. до н.э. (золотые чаши с росписью на мифологические сюжеты). Очень красива церковь Святого Николая, построенная в память погибшим русским воинам во время Русско-Турецкой войны. Золотые купола собора Александра Невского, воздвигнутого также в память русским воина, павшим в боях за свободу Болгарии от османского ига, видны издалека. Это красивейший собор Софии.

Варна - один из древнейших городов Европы, ведущий свою летопись с VI в. до н.э., в наши дни является важным промышленным и культурным центром Болгарии. Несмотря на динамичное развитие экономики, строительство современных административных зданий, Варна таит в себе античную историю, которая по сей день удивляет специалистов. Именно при раскопках Варненского некрополя было найдено золотое сокровище, принадлежащее неизвестному древнему народу, жившему здесь задолго до фракийцев.

Плевна - тоже город-история. Исторический музей "Освобождение Плевны в 1877 году" расположен в том самом доме, где император Александр II встретился с побежденным Осман-пашой. А Южный холм, на котором велись ожесточенные бои, превращен в Скобелевский парк-музей. На вершине холма, возвышающегося над городом создан еще один музей - панорама Плевенской эпопеи. Сегодня Плевна - красивый людный город, центральные улицы которого объявлены пешеходными зонами.

В Пловдиве до сих пор сохранились античные фрагменты амфитеатра Филиппа II Македонского, завоевавшего город в 342 г., базилики, терм и городского форума. В наши дни театр отреставрирован и в нем устраиваются различные представления. Интерес туристов вызывает старейшая в Европе часовая башня, мечети времен турецкого владычества "Имарет" и "Джумая". Средневековые улочки Старого Пловдива привлекают многих художников, которым нравится уютная атмосфера этих мест. Более 200 зданий Старого города объявлены памятниками истории

Всеобщее восхищение вызывает древняя столица Болгарского царства Велико-Тырново. Живописный город, расположенный на высоких холмах, соперничающий когда-то с византийским Константинополем, и ставший центром Болгарского возрождения, удивляет туристов своей архитектурой и памятниками старины. Лучшие творения выдающегося Тырновского мастера-самоучки Колю Финчева украшают город. Сохранились образцы блестящего зодчества - церкви Сорока святых мучеников и Святой Богородицы, собор Святого Петра и Павла.

Одна из самых известных достопримечательностей Бургаса - Морской парк с памятниками и скульптурами, протянувшийся на 7 километров. Интересны исторический и Природонаучный музеи, а также древние Бургшасские бани, построенные рядом с целебными минеральными источниками еще во времена римлян.

Побродив по историческим местам, " в рассуждении чего бы покушать", туристы знакомятся с еще одной достопримечательностью Болгарии - ее кухней. Тут и знаменитый "шопский" салат ( помидоры и огурцы с брынзой), и мясо с овощами "гювеч", и суп "таратор" - окрошка из простокваши с огурцами и чесноком. Вкусна чорба - суп из молодой баранины, моркови, картофеля, помидоров и лука. А еще болгары умеют делать пыржолы. Это кусок жареного мяса на решетке. Или кебабчеты - продолговатые котлетки из фарша. А потом вся трапеза запивается вином. Мясные блюда - красным, рыбные - белым. Славятся "мускаты", аперитивы, ракии и коньяки. Среди ракий лучшей считается виноградная, хотя очень популярна и сливовая. Среди коньяков лучшие по качеству Плиска и Поморие. Вина все хороши.

А после сытной трапезы - кто куда. Кто на дискотеку танцевать, кто в номер комфортабельного отеля отдыхать, кто в концертный зал или на вечернюю набережную. А кому-то придет в голову отправиться в болгарское село и станцевать там на горящих углях. Главное, чтобы все чувствовали себя на своем месте.

Для въезда в страну граждане России должны иметь загранпаспорт, а так же визу, которая выдается Консульским отделом Посольства Болгарии.

Перечень документов, необходимых для оформления визы в Болгарию:

1. ЗАГРАНИЧНЫЙ ПАСПОРТ действующего образца со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (и копию его первой страницы). Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно!

2. Предоставить копию первой страницы (формат А4 на отдельном листе) и всех заполненных страниц действующего загранпаспорта (формат А4 на отдельных листах ).

3. ОДНУ (1 шт.)  ЦВЕТНУЮ ФОТОГРАФИЮ 3,5х4,5 на светлом фоне. Лицо на фотографии должно быть четким, крупным и только анфас и занимать 70-80% фотографии (глаза на фотографии не должны быть красными). НЕ ПРИНИМАЮТСЯ фотографии в очках с затемненными стеклами, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий.

4. Анкетные данные по установленному образцу (анкету можно получить при бронировании тура у менеджера агентства)

Примечания!!!

- Если ребёнок до 18 лет выезжает с одним из родителей, другими родственниками или сопровождающими лицами, необходима копия нотариально заверенного разрешения от другого родителя  (-ей) на выезд ребёнка в Болгарию, и также необходимо предоставить копию свидетельства о рождении.

- Одинокие женщины, выезжающие с детьми, должны предоставить ксерокопию удостоверения матери-одиночки ил оригинал справки из милиции о том, что с отцом ребёнка отношения не поддерживаются, и его местонахождение неизвестно; вдовы (вдовцы) должны предоставить копию свидетельства о смерти супруга (супруги).

Экскурсии

Болгария – страна удивительной культуры, древних традиций и великолепных памятников. Здесь есть, что посмотреть.

В числе экскурсий – посещение Велико-Тырново, средневековой столицы болгарского царства, и города-музея Несебра. Рекомендуем прогуляться по улочкам Софии, Габрово, Варны, подняться на легендарную гору Шипка, откуда видно полстраны. Паломнические туры приведут Вас в древнейшие христианские обители и монастыри.

Варна и Дельфинарий. В крупнейшем порту Болгарии впечатляет прежде всего Морской сад с разнообразной местной и средиземноморской растительностью. Вы сможете посетить памятники эпохи Римской и Византийской империи. И конечно, Вас и Ваших детей развлечет шоу-программа Варненского Дельфинария.

Балчик-Калиакра Экскурсии в г. Балчик и исторический мыс Калиакра включают посещение Ботанического сада и ужин в ресторане на мысе Калиакра. Разнообразная музыка, танцы. В Балчик можно поехать также на корабле или яхте. Обед туристов на морском берегу. В их распоряжении маски, плавники, рыболовные принадлежности и небольшая гребная лодка для прогулки. Для страстных рыболовов специально организуется морская рыбная ловля у мыса Калиакра. Интерес представляют также концерты Церковнославянской музыки в церкви "Св.Константина и Елены" в г. Балчике.

Несебр

Один из старейших городов Европы. Неповторимую атмосферу создают руины античных ворот крепостных стен, маленькие, мощенные булыжником улочки, старинные дома с деревянными эркерами и внешними лестницами. Городок включен в список природных и культурных достопримечательностей, находящихся под защитой ЮНЕСКО.

София. Рильский монастырь. Прекрасная возможность познакомиться со столицей Болгарии. Одно из самых монументальных сооружений – Храм Александра Невского. Помимо архитектурного великолепия самого сооружения, храм примечателен болгарскими средневековыми иконами и росписями. Рильский монастырь основан в X в., на протяжении столетий он зарекомендовал себя ревностным хранителем болгарского духа и языка. На его территории сохраняются богатейшие коллекции древних рукописей, грамот и икон.

Созополь. р. Ропотамо. Одна из древнейших греческих колоний на Черноморском побережье, Созополь основан в VI в до н.э. Сегодня это маленький колоритный городок с живописными переулками и старинными домами, сохраняющий необычайную атмосферу романтики. На небольшом судне можно подняться от устья р. Ропотамо вверх по реке, чтобы полюбоваться плантациями белых водяных лилий.

Посещение Болгарской деревни. Вас гостеприимно встретят в одном из сельских домов типичными блюдами местной кухни и вином. Вы познакомитесь с бытом и традициями болгарского народа, затем посетите фруктовый сады, где сможете наполнить корзинку свежими фруктами, сорванными прямо с дерева.

Дунайская романтика. Замечательная поездка по красивому побережью р.Дунай с посещением уникального природного заповедника “Сребырна”.

Пиратский круиз. Это незабываемое морское путешествие для взрослых и детей вернет Вас к тем дням, когда на море “правили бал” пираты. Вы станете участниками настоящей пиратской схватки и разбойничьих трюков. Великолепная кухня, которая будет предложена во время круиза, прекрасное вино, музыка и танцы придутся Вам по вкусу.

Стамбул. Из Варны и Бургаса рукой подать до Стамбула, Вы проедете через Босфор, посетите Голубую мечеть, Ипподром, дворец “Топ Капи”, сможете поторговаться на знаменитом рынке “Капаль Чарши”.

Советы туристам

Пляжи

Солнце для всех, берег для каждого! Пляжи в Болгарии на всех курортах общие. Но сам берег сдан в аренду различным компаниям. Следовательно, оборудование на пляже платное - шезлонги, зонтики, матрасы, складные столики и стулья, катамараны и пр. Туристы могут пользоваться всей полосой пляжей бесплатно, независимо от того, в каком отеле они находятся, но сразу же предупреждаем - не ложитесь между рядами - Вас вежливо попросят переместится или к морю, или за территорию зонтиков. Выяснение причин и следствий ни к чему не приведет. Скандалы и выяснение отношений, только омрачат Ваш отдых.

Пляжи в Болгарии не имеют ничего общего с гостиницами в курорте. Если представитель турфирмы или гостиницы, утверждает, что на пляже Вас ждет зонтик и лежак - не верьте, Вас обманывают. Как правило, всю необходимую информацию Вы можете получить либо у спасателей, либо у кассиров пляжа. Вы вправе требовать квитанцию об оплате Вами пляжного оборудования.

Существует очень удобная система скидок и резерваций зонтов с лежаками, тем самым Вы получаете бонус (скидку или подарок), экономите время и нервы. Вы всегда спокойны, что придя в любое время на пляж, Ваше место будет на Вашем расположение весь день (очень часто к 11:00 - 12:00 все хорошие места заняты и Вы вынуждены расположиться подальше от моря). Система скидок заключается в следующем: на 7 дней резервации Вы получаете один день абсолютно бесплатно; на 14 дней - два дня и т.д. После оплаты резервации, Вам выдают квиток, где указаны: точная дата резервации (с какого по какое число); какой день - бесплатный; номер ряда, номер зонтика и количество шезлонгов (матрасов), в заключении указывается уплаченная сумма и на Ваш зонтик прикрепряется табличка с надписью "Reserve". Рабочее время пляжей - до последнего клиента, но к 18:00 кассиры начинают потихоньку собирать свободные лежаки.

Спасатели работают с 8:30 до 17:00. Если расценки на пляжное оборудование кажутся вам слишком высокими, вы можете выбрать место около моря и расположиться на собственном полотенце. Но поверьте бывалым отдыхающим: это удовольствие ниже среднего. И если Вы приехали в Болгарию хорошо отдохнуть и набраться сил, то не отказывайте себе в удовольствии, выйдя из моря, распластаться на собственном шезлонге. Ведь Вы весь год мечтали о море и Солнце, так зачем отказывать себе в маленьких радостях жизни. Тем более, что через пару месяцев вы и не вспомните, сколько заплатили за зонтик и шезлонг, а приятные воспоминания о чудесном отдыхе останутся с вами навсегда.

Чаевые

При оплате счета в ресторане, кафе, баре, такси, если вы остались довольны, в Болгарии принято оставлять чаевые. Обычный размер чаевых составляет 10% от стоимости услуги. Куда звонить в экстренных случаях в Болгарии Полиция - 166 Дорожная полиция - 165 Пожарная охрана - 160 Скорая помощь - 150 Автосервис - 146

Покупки

Магазины работают с понедельника по субботу, в воскресение в первой половине дня. Перерыв на обед с 13 (14) до 16 (17) часов. Небольшие магазины в курортных зонах часто работают без обеда и до 22 часов. Традиционные болгарские сувениры - вышитая одежда и блузки, лен, коврики, духи и ароматические масла из Долины роз, гончарные изделия, разнообразные изделия из кожи, серебро ручной работы, изделия из меди и железа В Софии лучшие магазины расположены вдоль бульвара "Витоша" и перед Дворцом культуры "НДК".

В магазине ЦУМ (это не филиал московского ЦУМа, а совершенно нормальный огромный магазин с совершенно нормальными болгарскими ценами) можно купить кожаные изделия, ножи, компакт-диски, сувениры. В Варне все магазины расположены вдоль пешеходной зоны, которая начинается от перекрестка между гостиницей "Черное море" и McDonald's до фонтана рядом с Драматическим театром. Очень много новых и современных магазинов по улице со стороны Кафедрального собора. Особой популярностью пользуются дубленки и кожаные куртки местного производства (соотношение качество/цена) и меховые изделия из Греции или Италии (цены во много раз меньше московских). Вниманию любителям покупок: оплачивать покупки нужно в местной валюте, доллары и марки принимают редко и по невыгодному курсу, торговаться принято на вещевом рынке. При повторной покупке получаете скидки в размер от 5 до 20% в зависимости от магазина.

Визовый режим

Туристическая виза в Болгарию оформляется в течении 5 дней, без прохождения собеседования. Виза действительна в течение 30 дней и дает право на пребывание в стране сроком от 10 до 14 дней, предусматривает однократный въезд в страну.

Перечень документов необходимых для оформления визы в Болгарию
1. Заграничный паспорт с личной подписью владельца, который действует не менее 3-х месяцев после окончания поездки;
2. Копия 1-ой страницы заграничного паспорта;
3. ДВЕ цветное фото размера 3,5 х 4,5 (на светлом фоне)
4. Двусторонняя анкета с личной подписью туриста;
Внимание! Для избежания отказа в визе просим указывать в анкете достоверные данные печатными буквами, используя образец заполнения.
Все документы, необходимые для прохождения границы (загранпаспорт, авиабилет, ваучер) являются для каждого индивидуальными. Таможенный и паспортный контроль туристы проходят самостоятельно. Регистрация на рейс в международном аэропорту начинается за 2 часа до вылета и заканчивается за 50 минут. Норма провоза багажа - 20 кг + 5 кг - ручная кладь.
Прибывающий в Болгарию иностранец должен зарегистрироваться в полиции по месту своего пребывания (обычно в паспортной службе районного полицейского управления).
Как правило, туристические групповые и индивидуальные турвизы оформляются в льготном режиме; визы для детей, прибывающих из некоторых стран, также могут быть бесплатными.
Генеральное консульство Республики Болгарии в Санкт-Петербурге
191123, ул. Рылеева, 27
Тел. 275-75-37

Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru