Статьи
LuxInvest Статьи Недвижимость во Франции

Недвижимость во Франции

[#157]

Франция


Париж – это город-сказка и город-мечта. Этот город, безусловно, незабываем.

Современный Париж – это результат многих модернизаций. Новые широкие дороги, каменные здания неоклассицизма, узкие улицы, которые являются частью Парижа – это то, что мы видим сегодня. Существуют законы, которые пытаются сохранить исторический город и затрудняют строительство современного направления в черте города. Париж - архитектурный город с впечатляющими сооружениями как соборы и церкви. Собор Парижской Богоматери (фр. Cathedrale de Notre-Dame), Сент-Шапелль (фр. Sainte-Chapelle) и Дворец Лувр (фр. Palais du Louvre) – это лишь несколько примеров великой истории и религии Парижа. Но здесь можно увидеть не только древние здания.

Чтобы узнать и понять этот город, нужно, как ни странно, хотя бы на пару дней выехать за его пределы. И не обязательно очень далеко. Например, в долину реки Луары. Именно с этими местами связаны интереснейшие страницы истории Франции. 
Замок Шенонсо – это наиболее романтичный из замков Луары, а потому и самый посещаемый. В его истории нет убийств и злодеяний. Хотя без интриг, конечно, не обошлось. Этот замок король Генрих II подарил своей фаворитке Диане де Пуатье. Двадцать один год его законная супруга Екатерина Медичи возглавляла Орден Рогоносцев. Впрочем, венценосные супруги друг от друга не отставали. Но это, как говорится, уже другая история. А что касается замка Шенонсо, то после трагической гибели Генриха II на турнире, коварная отравительница Екатерина Медичи наконец-то отыгралась - отобрала замок у ненавистной соперницы. Удивительно, что не отравила. Но у замка не только богатая история, - это один из самых интересных замков для осмотра: старинные гобелены, мебель эпохи Людовика ХIV, картины известных художников, необычная кухня в подвальном помещении, музей восковых фигур, средневековые винные погреба, откуда и выходить-то без сожаления невозможно – ноги упорно не желают двигаться ни в каком направлении.
Замок Вилландри знаменит своими необычными садами. Здесь разместился знаменитый сад любви, где орнаменты из цветов и кустарников символизируют четыре типа этого удивительного чувства: любовь трагическую, любовь безрассудную, любовь непостоянную и любовь нежную. Кроме того, в замке разбит сад лекарственных растений, сад воды, сад специй и сад кухни. 
Суровый замок Шинон вошел в историю тем, что именно здесь Жанна д Арк убедила будущего короля Карла VII дать ей воинов для битвы с англичанами. В здешних темницах держали рыцарей-тамплиеров, сюда уединялся кардинал Ришелье. Совсем близко от этого местечка - дом Франсуа Рабле.
Замков много. Кавалерийским наскоком их не взять. Но нужно немного терпения и желания. И тогда, возможно, некоторые из них снова вам поведают какую-нибудь удивительную историю. Сюда же вы еще вернетесь? Не правда ли…
Что может сравниться по значимости с собором. Св. Петра в Риме? Конечно, город Мон-Сен-Мишель в Нормандии, строившийся 500 лет непрерывно. На скале, у самой кромки прибоя возник грандиозный монастырь, посвященный стражу врат рая. 
А когда вдруг начинает сниться чарующая нега прибоя, бархатный песок, прозрачные аквамариновые воды, ласково шуршащие пальмовые листья, значит, пора на Ривьеру.
 
Мягкий субтропический климат благоприятствует здесь росту лимонов, апельсинов, миндаля, кипарисов и оливы. Вредных производств на юге Франции нет, поэтому вода здесь всегда чистая и прозрачная. Здесь море всегда радует своим аквамариновым цветом, а воздух - благоуханием лаванды и розмарина.
Ницца - королева побережья. Ярко-голубое небо над рыжими черепичными крышами. Сначала этот курортный город кажется большим запутанным клубком. На самом деле все просто - Старый город с извилистыми улочками, пропахший ароматами пиццы, Новый квартал и площадь Массена - лучшие места для покупок, Акрополис - гигантский дворец искусств. Музеи Матисса и Шагала, православный собор. Наконец, ботанический сад, где приятно отдохнуть в сени достопочтенных деревьев-старцев. Все увиденное приводит в восторг и детей, и взрослых.
Английская набережная - роскошный семикилометровый приморский бульвар с фешенебельными отелями и манящими неоновыми вывесками игорных домов. Если вдруг это успело изрядно надоесть, то стоит зайти на шоколадную фабрику "Gorges du Lour". Все то, что видишь там - можно смело отправлять в рот. Главное - не переесть, ведь впереди еще ждут Монако, Канны, поросшие пиниями Леренские острова и Антиб с музеем Пикассо. 
Чуть больше века назад Канны были захолустной деревушкой с рыбацкими баркасами и развешанными повсюду сетями. Но так было уже давно. Сейчас здесь пакуются роскошные лимузины. Самое знаменитое место - набережная Круазетт, а самое известное здание - Дворец фестивалей и конгрессов, где ежегодно проходит Каннский фестиваль. Рядом аллея, вымощенная бетонными плитами: на каждой - имя кинозвезды и оттиск руки владельца нетленной надписи. 
Еще Канны славятся своей удивительно красивой старой частью города. Прогуляться здесь - одно удовольствие! Никак не пройти мимо четырехугольной сторожевой башни, заложенной еще в ХI веке монахами. Не миновать и позднеготической церкви Нотр-Дам де Л`Эсперанс, откуда, если забраться на самую верхотуру, с высоты птичьего полета открывается великолепная панорама города.
 
Если в Париже после посещения некоторых памятных мест начинаешь ощущать себя ребенком в мире Диснейленда, то на Лазурном берегу вдруг приходит понимание: французская кухня – это действительно что-то неординарное. Вряд ли найдется другой уголок на земле, где бы на квадратный метр приходилось столько ресторанов. В меню - фирменные блюда вроде pissaladiera - сладкого пирога с анчоусами или soupion a la Nicoise, блюдо из морских моллюсков... Если возникло желание перекусить, что говорится, на скорую руку, то лучше зайти в блинную или пивную.

Здесь всегда есть куда сходить. Например, в какой-нибудь парк с морскими аттракционами. Вечерами открывают свои двери знаменитые казино, кабаре и клубы…
Казино и Монте-Карло - два понятия, как сиамские близнецы, неразрывно связанные друг с другом. Именно благодаря рулетке неприметное когда-то княжество расцвело и теперь манит азартных игроков со всей Европы. Монте-Карло рядом с Ниццей. Час езды - и уже видишь Дворец монакских князей на крутой скале. Любопытные не без интереса посещают музей Наполеона Бонапарта, а потом идут в другой - уже Океанографический. Приятно провести время и в Тропическом саду - в общем, будет, обязательно будет что вспомнить холодными московским вечерами.

На юге Франции любят жить с комфортом. Сиеста (послеобеденный отдых) затягивается порой до самого вечера, а обед может длиться часами.
Бережно сохраняются и старинные традиции. На улицах всегда какие-то торжества: то празднуют День улитки, то День сушеной тыквы, то День каштанов. Живописен и карнавал в Ницце, с театрализованными представлениями, парадами и фейерверками.

Виза
Франция входит в зону Шенгенского соглашения. Граждане Российской Федерации при пересечении границы должны иметь оформленное в Консульском отделе Посольства Франции в Москве разрешение на въезд - визу. Виза оформляется индивидуально в паспорт выезжающего. 
Для вписанных в паспорта родителей детей и лиц моложе 25 лет виза оформляется бесплатно.

Жителям Ст.Петербурга, Ленинградской обл., Пскова, Новгорода, Мурманска, Архангельска, Калининграда, Вологды и Республики Карелия для получения визы необходимо обращаться в Консульство Франции в Ст.Петербурге.

Срок подачи документов: не менее чем за 20 дней до вылета.

Документы, необходимые для оформления визы:
заграничный паспорт, действительный не менее 3 месяцев после окончания поездки (для детей от 6 лет до 14 лет, вписанных в паспорта родителей, обязательно наличие фото); страховой полис (оригинал и фотокопия); ксерокопия ВСЕХ СТРАНИЦ внутреннего паспорта, включая инструкцию; 2 цветные фотографии (35х45 мм); для детей, вписанных в паспорт родителей - 2 цветная фото; (Фотографии только цветные на белом фоне!)
1 заполненный опросный лист; оригинал справки с места работы на фирменном бланке с печатью и указанием адреса места работы, рабочего телефона, занимаемой должности, оклада (не менее 500 у.е.). В справке также должна быть запись о том, что данный сотрудник находится в оплачиваемом очередном отпуске с указанием дат, а также что он является спонсором путешествующих с ним лиц, если таковые являются нетрудоспособными - пенсионер, домохозяйка или дети, путешествующие без родителей (в данном случае сумма оклада должна быть из расчета по 500 у.е. на каждого, указанного в данной справке); копия или бронь авиабилета; для неработающих пенсионеров - оригинал пенсионного удостоверения (или нотариально заверенная копия). А также справка с места работы одного из родственников с указанием должности, 
оклада и записи о спонсировании поездки (необходимы копии документов, подтверждающих родство); для школьников и студентов - справка с места учебы, а также справка с места работы одного из родителей с указанием должности, оклада и записи о спонсировании поездки. 
Заграничный паспорт ребенка до 14 лет – обязательно при наличии такового, даже если ребенок вписан в паспорт к родителям. При сокрытии факта наличия у ребенка собственного заграничного паспорта Посольство оставляет за собой право на отказ в предоставлении визы ребенку; Для детей до 18 лет: оригинал свидетельства о рождении (или нотариально заверенная копия). 
Путешествующих с одним из родителей: нотариально заверенное и действующее на всей 
территории Шенгенского соглашения, в т.ч. во Франции, родительское соглашение
 с передачей родительских полномочий второму родителю. Разрешение предоставляется в 2 экземплярах – на русском и французском языках, также требуется 1 страница Российского паспорта разрешающего родителя. 

При наличии мультивизы у одного из супругов, путешествующих вместе, обязательно предоставляется загранпаспорт с мультивизой и копия мультивизы; 
Детям до 18 лет без сопровождения взрослых визы не предоставляются; 
Жителям Санкт-Петербурга, Ленинградской обл., Пскова, Новгорода, Мурманска, Архангельска, Калининграда, Вологды и Республики Карелия для получения визы необходимо обращаться в Консульство Франции в Санкт-Петербурге. 
Посольство оставляет за собой право запросить любые дополнительные документы.

Следует отметить, что нарушать визовый режим, находясь на французской территории крайне нежелательно - отметки о любых нарушениях ставятся в паспорт и заносятся в общую компьютерную базу данных, что сделает затруднительным или даже невозможным повторное получение визы в страны Европейского сообщества, а также страны Шенгенского соглашения.

 

Владельцы французской недвижимости (особенно дорогой) очень легко получают мультивизу, приехав по которой месяца на три они могут подать заявление на временный вид на жительство (только не нужно выезжать из Франции, пока вы не дождетесь ответа). Ну а через несколько лет легальной и безупречной с точки зрения закона жизни - на постоянный, а там и гражданство недалеко. Правда, ВНЖ дают не всем, и критерии отбора не всегда прозрачны.

Для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим. Во французском посольстве (консульстве) в Москве и С-Пб, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу, действительную на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции. 
Как правило, документы на оформление вида на жительство подают в местную префектуру во Франции. При этом иностранцу автоматически выдают временное свидетельство, действующее три месяца с возможностью многократного возобновления. Оно позволяет легально находиться во Франции в течение всего периода рассмотрения вопроса о получении вида на жительство. Это достаточно сложная процедура, успех которой невозможно предсказать с уверенностью на 100 %.0
Существует три законных пути оформления ПМЖ (carte de resident): через бизнес, при заключении брака с гражданином Франции, при получении статуса политического беженца.
Для оформления временного вида на жительство (ВНЖ) во Франции (carte de sejour) сроком от 1 до 5 лет существуют следующие пути: через трудовой контракт (ВНЖ сроком до 5 лет), через получение карты коммерсанта, через учебу во французском высшем учебном заведении.

Экскурсии

ПАРИЖ
Париж - это самая элегантная столица мира так не похожа на всю остальную Францию, что ее подчас называют "городом- государством". Город всех времен и народов, Париж сохранил и приметы далекого прошлого, и романтизм новейшего времени. Вряд ли найдется в мире человек, который не хотел бы побывать в Лувре и Версале; забраться на Эйфелеву башню, побродить по залам вокзала д.Орсэ и центра Помпиду. Ничто не сравнится с французской столицей! Здесь господствует особый дух, здесь Вас окружает сама история, ассоциации с некогда прочитанными романами Дюма, с Латинским кварталом, описанным Хемингуэем и другими писателями. Париж при всей своей грандиозности - очень небольшой город - 11 км с запада на восток и 7 км с севера на юг. Кривые улочки и грандиозные бульвары, знаменитые монументы и убогие задворки. Экстравагантные магазины и роскошные рестораны, ультрасовременные оздоровительные центры, оперные театры и прокуренные джазовые подвальчики - в Париже есть всё.

Достопримечательности в Париже встречаются буквально на каждом шагу. Острова Сите и Сен-Луи образуют исторический центр города. На Сите находится Собор Парижской Богоматери ("Нотр-Дам де Пари") - "сердце Парижа". Этот католический храм является шедевром готического искусства. Собор буквально поражает своими великолепными башнями, колокольней, галереями, витражами и украшенными статуями порталами. Перед Собором лежит небольшой круг с отметкой "0 км" - начало отсчета расстояний по всей Франции. Неподалеку находится и самая старая тюрьма Парижа - Консьержери. 

Основная туристическая часть города находится на правом берегу Сены. Здесь расположена бывшая королевская резиденция, а ныне один из крупнейших и богатейших музеев мира - Лувр. Сейчас здесь собрано около 300 тыс. работ всех стилей и эпох мирового искусства. Представлены экспонаты
 от античности до середины XIX века. Неподалеку от Лувра, расположены и другие памятники правобережья. Это - Биржа, Тампль, Триумфальная арка на площади де Голля с могилой Неизвестного Солдата и вечным огнём.
"Самая красивая улица мира" - Елисейские поля. На ней расположены роскошные магазины, автосалоны, знаменитые рестораны и кафе, а также резиденция президента Франции - Елисейский дворец и правительственные учреждения. В этом же районе расположены Большая арка Ля Дефанс - самый большой бизнес-центр в Европе и выставочный центр "Гранд Арч" с прозрачными стенами.площадь Согласия (одна из самых больших парижских площадей - 84 тыс. кв. м.) с древней Луксорской колонной, самый большой оперный театр в мире - Опера Гарнье, футуристический Национальный музей современного искусства ("центр Жоржа Помпиду"). Недалеко от него расположены Музей истории Парижа "Карнавале" с коллекцией интерьеров королевских покоев, макетов города и предметов мебели и быта, яркий фонтан "Тингелли" и маленький частный Музей Кукол. А по пути от Лувра к Елисейским полям, в саду Тюильри, находятся небольшие здания Музея Импрессионизма и Национального музея "Оранжери де Тюильри". В районе Маре ("болото") интересны Площадь Вогезов (Королевская площадь) с красно-белыми Павильонами Короля и Королевы и домом-музеем Гюго.

На левом, более высоком берегу Сены, расположены знаменитая Эйфелева башня и Дворец Шайо.
А так же Дом инвалидов с Собором и гробницей Наполеона, Пантеон - Храм Славы для погребения великих людей страны, с гробницами Руссо, Золя, Кюри, Гюго, Вольтера, Мирабо и др., 
Сорбонна (Парижский университет, 1215 г.) - один из крупнейших учебных и научных центров мира.
На его территории расположена Церковь Сорбонны с могилой кардинала Ришелье. Обязательно следует посетить Марсово поле и Люксембурский сад. Национальный музей Средневековья ("Термы Клюни", 1843 г.) расположен в самом сердце Латинского квартала, на месте, где находились римские термы, остатки которых сохранились до сих пор и составляют сейчас часть музейной экспозиции, славящейся коллекцией гобеленов, живописи, произведений прикладного искусства и религиозной деревянной скульптуры Средневековья.

Самая высокая точка Парижа - Монмартр ("Холм мучеников", 129 м.), на который ходит фуникулер. Монмартр считается символом французской культуры, пристанищем художников и музыкантов. Символ Монмартра - базилика Сакре-Кёр (1876-1919 гг.), с которой открывается великолепная панорама Парижа. Рядом с базиликой - площадь Холма, где работают уличные художники, здесь же расположено множество сувенирных магазинов и небольших ресторанов. Неподалеку - музей Монмартра, площадь Абесс с мэрией и необычной церковью Св. Иоанна Богослова из красного кирпича, площадь Марселя Эме с памятником, изображающим наполовину вышедшего из стены человека - иллюстрацию к рассказу М.Эме, а также площадь Тертр с легендарным кабаре "Ловкий кролик". Если спуститься на Пляс Пигаль по ул. Жермен Пилон, то откроется знаменитое кабаре "Мулен руж", а на улице Лепик находится единственная настоящая ветряная мельница города - Мулен де ля Галетт. Здесь же будет возведена "Стена любви" площадью в 40 кв. м., исписанная фразой "Я тебя люблю" на 311 языках мира, в том числе шрифтом Брайля для слепых, а также на языке знаков для немых.

Париж - настоящее средоточие музеев и выставок. Кроме Лувра здесь более 300 постоянно действующих экспозиций. Особенно интересен Музей монументального искусства Франции с обширной коллекцией копий французских памятников и макетов исторических зданий.
 Музей Ниссим де Камондо - произведения декоративного искусства XVIII века. Городские галереи на рю Дофин, Мазарин, Бозар и авеню Матиньон и Монтеня это - современная скульптура и живопись. Национальный музей искусства Востока ("Гимэ") - восточное искусство от Афганистана до Японии. Национальный музей народного искусства и традиций - обширная коллекция традиционных промыслов и исторических предметов, Музей Армии в Доме Инвалидов - большая коллекция оружия, доспехов, амуниции и знамен средневековья, а Музей Родена целиком посвящен знаменитому скульптору, также здесь хорошая коллекция импрессионистов. Интересен Гран-Пале ("Большой дворец") - величественное архитектурное сооружение и место проведения постоянных экспозиций и выставок, Музей живописи д`Орсэ в здании старого вокзала - один из лучших музеев Франции с обширнейшей и разнообразной коллекцией, оригинальный Музей вина посвящен истории французского виноделия, начиная с XIV в., и имеет небольшой дегустационный зал, уникальный Музей монет в помещении старого Монетного двора (XVIII в.), единственный ,в своем роде, Почтовый музей в районе Монпарнас и множество других. 


ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ
Лазурный берег… здесь вас наполнит чувство покоя и ощущение вечности. Ветвистые ярко-зеленые сосны, каменные насыпи, пирсы, у которых когда-то стояли римские галеры, живописные бухточки, окруженные скалами, тенистые гроты, виднеющиеся, на горизонте паруса и мачты… Ваша душа растворится в этом раю. 

Возникшее в 1887 году название - «Лазурный Берег» - относилось к короткой полоске между массивом Эстерель и Приморскими Альпами. Крутые берега здесь отвесно уходят в море. На Лазурном Берегу аэропорт имеется только в Ницце. Он расположен в семи километрах от города. На Лазурном Берегу множество маленьких городков, известных не так хорошо, как Ницца и Канны, но не менее привлекательных для отдыха. Стоит побывать в Болье – сюр - Мер недалеко от Ниццы, побродить в тенистых рощах в окрестностях Сен – Жан – Кап - Ферра. В деревушке Эз вы словно погружаетесь в атмосферу средневековья. Поднявшись к руинам древней крепости, можно в ясный день увидеть всю панораму Французской Ривьеры. 

Лазурный Берег привлекал к себе не только мыслителей, но и художников. Так, в местечке Ванс стоит часовня, в которой все, от дверей и окон храма до одеяний священников, расписано рукой Анри Матисса. Рядом – городок Вилларис, где в течение нескольких лет жил Пикассо. Чем дальше к востоку, в сторону Арля, - тем больше мест, которые воспели в своих полотнах величайшие художники. Как не побывать в городке Антиб, с которого и началась история Лазурного Берега. В этом городе старинные кварталы прячутся за величественным замком, принадлежавшем роду Гримальди, расположенном на самом берегу моря. Или городок Жуан - Ле - Пэн – место проведения джазовых фестивалей на Лазурном Берегу. Пляжи в Жуан – Ле - Пэн награждены французским министерством по охране окружающей среды «голубым флагом», что является официальным подтверждением чистоты воды в прибрежной зоне.

НОРМАНДИЯ
Поездка в Нормандию начинается с посещения Руана - столицы Верхней Нормандии. Город представляет собой настоящий музей шедевров готики. Руанский большой кафедральный собор Нотр-Дам – один из самых великолепных памятников средневековой архитектуры. Улица Часовой башни – первая появившаяся во Франции пешеходная зона. Башня с гигантским циферблатом стала самым посещаемым городским памятником. Печальную известность город обрел из-за процесса Жанны д'Арк, которую в 1431 г. во время Столетней войны англичане сожгли на костре. Сегодня на площади Старого рынка (Вье - Марше), где казнили Жанну д'Арк, стоит посвященная ей церковь. Еще одна гордость Руана – церковь Сент-Уэн с витражами и изящной деревянной резьбой XIV и XVI вв. Здесь родился и создал свой знаменитый роман «Госпожа Бовари» Гюстав Флобер. Дома в старой части города похожи на кукольные: фасады с деревянными балками, ажурные балконы с геранью, мансарды. 

Онфлер (Honfleur)- старый портовый городок – один из самых живописных портов Франции, также привлекавший как туристов, так и художников. На картинах импрессионистов вы узнаете его гавань с бело-голубыми яхтами и рыбацкими лодками. От берегов этого городка ушла открывать Америку в XVI в. первая экспедиция. Интерес представляет деревянная церковь Святой Катерины (Sainte-Catherine), построенная после Столетней Войны мастерами верфи.

Цветущий Берег - так называют побережье Нормандии от Трувиля до Кабурга, которое славилось еще в XIX веке своими курортами. Довиль - маленький городок, основанный герцогом Морни в конце позапрошлого века. Довиль символизирует элегантность, престиж и изысканность. Здесь царит спокойствие и размеренность – виллы и особняки в окружении зелени, гостиницы, похожие на дворцы. Прекрасные песчаные пляжи Довиля - любимое место отдыха французов.

КУРШЕВЕЛЬ
Находится в 170км от Женевы и в 210км от Лиона. Местная архитектура выдержана в альпийском стиле. Это самый аристократический, престижный и дорогой курорт в «Трёх долинах». По ценам на услуги не уступает горнолыжным курортам Швейцарии. Сюда приезжают многие европейские знаменитости. В последние годы всё больше и больше российских звёзд и известных людей отдыхают в Куршевеле. 

На Новый год и каникулы на «русские недели» сюда съезжаются российские бизнесмены и политики. Возможности катания. Курорт расположен на нескольких высотных уровнях, что позволяет выбирать удобную высоту для катания, а единый ски – пасс открывает доступ к 200 подъёмникам «Трёх долин». Всего здесь четыре основных региона катания: Ля Праз (1300м). Куршевель (1550м), Куршевель (1650м), и Куршевель (1850м). Каждый из них предлагает трассы разного уровня сложности. Спуски долины Куршавель особенные – это широкие и гладкие, как бильярдный стол, «зелёные» и «синие» трассы. Для тех, кто предпочитает беговые лыжи, здесь проложено 150км отличной лыжни.

Полезные советы

Покупки

Магазины работают по – разному, но в основном с 9.00 до 19.00. Исключение – мелкие продуктовые магазинчики на окраинах. 

Францию невозможно представить без сияющих витрин. В них - широчайший выбор товаров, от мебели и бытовой техники до одежды, косметики, бижутерии и драгоценностей. Дорогие бутики находятся на улицах Монтань и Фобур Сен Оноре в Париже. Самые дешевые магазины - «Тати» - на площади Республики, на бульваре Барбе Рошешуар и на Монпарнасе. Парижане предпочитают большие магазины на бульваре Осман - «Галлери Лафает» и «Прентан». 

В стоимость приобретенных товаров входит НДС, часть которого (до 10% стоимости покупки) можно вернуть, оформив в магазине TAX-FREE чек. Для этого сумма покупки в магазине должна составлять не менее 100 евро. Для получения TAX-FREE Вам необходимо предъявить чеки и вывозимый товар сначала на таможне, а затем в кассу выплаты TAX-FREE, которая, как правило, находится недалеко от таможни. 

Основные сезонные распродажи - летняя в июле-августе и зимняя в январе-феврале. Цены снижаются вдвое, а иногда и больше.

Такси

Такси работают круглосуточно. Садиться в такси лучше на стоянках и ездить только ночью, - днем в центре пробки, легче доехать на метро или попросту дойти пешком. 

Вечером, после 19:00, показания счетчика нужно умножить на два. Имейте в виду, что в Париже водители такси не сажают пассажиров на переднее сидение, так как переднее сидение не застраховано. 

Также, такси можно поймать на улице, голосуя рукой. Такси свободно, если горит желтый знак TAXI на крыше. Внутри установлен счетчик, при этом водителю принято давать 10-15% от стоимости проезда. 

Связь

Как позвонить:
Автоматическая телефонная связь из Москвы: 8-00-33-1 (Париж). 
Автоматическая телефонная связь из Парижа: 19 + код страны + код города + номер абонента. (Например, Москва: 19-007-095 +...). 

Телефонные автоматы, откуда можно звонить при помощи монет, расположены в барах и общественных зданиях, на которых указано point-phone. Телефонные карточки telecarte для прочих телефонных автоматов cabine продаются на почтамтах и в табачных киосках. Сниженный тариф на разговоры внутри страны действует с 18.00 до 8.00 в рабочие дни. В субботу и в понедельник с 14.00
до 8.00.
Все телефонные номера во Франции десятизначные и начинаются с ноля (звоня во Францию из заграницы ноль набирать не нужно). 

Во Франции можно пользоваться мобильным телефоном стандарта "GSM - международный" (GSM-900, GSM-1800). Прилетев во Францию, Вам нужно включить телефон и он автоматически зарегистрируется в сети.
Время

Французы живут по центральноевропейскому времени и отстают от Москвы на 2 часа. То есть когда в Москве полдень, во Франции 10 утра и французы только-только приступают к работе.
Чаевые

По-французски чаевые - "пурбуар", что в буквальном переводе означает: "на выпивку". В ресторанах, кафе, гостиницах чаевые обычно составляют 12-15% от стоимости услуг и, как правило, включены в счет. Если в счете их нет, прибавьте чаевые сами по своему усмотрению. 

Обычно сначала платят по счету, а потом оставляют чаевые на столе. «Пурбуар» оставляют на круглой тарелочке, на которой официант приносит счет. 

Сдачу (монеты) следует оставлять на столе. Когда будете уезжать из гостиницы, не забудьте оставить в номере «Пурбуар» – это негласное правило. 

Личная безопасность

Во время прогулок лучше иметь с собой ксерокопию паспорта, а сам паспорт, деньги и авиабилет хранить в гостиничном сейфе.

Потеря документов

В случае кражи или утери паспорта, следует обратиться к представителю принимающей фирмы. Затем заявить о случившемся в ближайший полицейский участок. В полицейском участке будет составлен протокол, один экземпляр которого вы получите на руки. Затем надо обратиться в Консульский отдел Посольства России в Париже. Было бы желательно, чтобы с вами пришли 1-2 человека из вашей туристической группы со своими паспортами или представитель принимающей туристической фирмы с документами. При себе необходимо иметь полицейский протокол и 2 фотографии. 

В случае кражи или утери авиабилета необходимо сообщить об этом: представителю принимающей фирмы и по телефону в московскую отправляющую фирму. 

Посольство и консульство России во Франции: 40-50, boulevard Lannes, tel. 45 04 05 01. 
Представительство Аэрофлота: 33, Av. Les Champs Elysees, tel. 42 25 31 92. 
 
Электричество

Напряжение электрического тока в сети 220 Вольт, розетки во Франции европейского типа. Частота тока 50Hz.
Полезные телефоны

Медицинская помощь в Париже - 48-87-27-50 
SAMU (скорая помощь) - 15 
SOS Medecine: (срочный вызов врача) - 47-07-77-77 
SOS Dentaire:(срочный вызов зубного врача) - 43-37-51-00 
Centre anti-poison (при отравлении) - 40-37-0404 или 43-37-5100 
Ambulances de Paris (AP) - 40-44-4345 
Полиция (Police Secours) - 17 
Пожарная (Pompiers) - 18 
Аварийная (автомобильная) - 05-10-6106

Курение

С 1992 года курение во всех общественных помещениях строго воспрещено. Но даже французские политики, принявшие это постановление призывают к толерантности по отношению к курильщикам. Многие владельцы, не желая разделять помещения на две зоны, объявили свои рестораны и кафе «заведениями для курящих».

Метро

Каждая линия парижского метро имеет свой номер. Направления обозначаются конечными станциями. Чтобы сделать переход с одной линии на другую надо следовать указателю CORRESPONDANCE с нужной вам конечной станции. На синих панно, висящих перед входом на перрон, белыми буквами перечислены названия всех последующих станций. Выгодно покупать недельный проездной билет (cart orange), если вы приехали в Париж в понедельник и Ваше путешествие продлится 6-7 дней. Для этого вам понадобится фотография. Билеты на метро продаются перед турникетами. При входе на станцию билет надо прокомпостировать и не выбрасывать до конца поездки.

Железнодорожное сообщение

SNCF - французские железные дороги. Вы сможете добраться до всех городов Франции, заказать билеты в 1-ом или 2-ом классе, в курящем или некурящем вагоне. Рекомендуется заказывать билеты заранее, особенно на выходные дни и праздники. 
TGV - скоростная железная дорога. 
RER - аналог пригородной электрички. Вы можете пересесть на эту линию с обычной станции метрополитена. Вы непременно прокатитесь на этом поезде, если захотите посетить Диснейленд.

Аптеки

Первая аптека во Франции (Pharmacie du Cerf) была открыта в Страсбурге. С тех пор медицинское обслуживание во Франции развилось настолько хорошо, что по праву считается одним из самых лучших в Европе. 
Аптеки во Франции обозначаются зеленым крестом и надписью на французском языке. Время работы аптек везде разное, но большинство работает с 9.00 до 20.00. Список дежурных аптек вывешен на двери каждой аптеки. 
Дежурная аптека в Париже: 
Pharmacie Derhy, 84 Avenue des Champs Elysees 75008, телефон 01 456 20241. Аптека работает круглосуточно.

 

 

Покупка недвижимости во Франции

Во Франции, самостоятельно, Вы не сможете приобрести жилье, т.к. по законам Франции это запрещено. Вы можете купить квартиру, дом или виллу только с помощью риэлтерской компании. Услуги обычно составляют 5-7% от стоимости объекта.

В тоже время существует ряд сложностей и формальностей, связанных с визовым и финансовым контролем, которые делают покупку французской недвижимости весьма хлопотным, а порой и проблематичным делом.

Во первых, существует проблема перечисления оплаты, учитывая значительную стоимость недвижимости. Операции с использованием наличными больших сумм запрещены, а банковские переводы контролируются во Франции при суммах свыше 10 тыс. евро. "Кроме того, для банковских переводов на специальный счет нотариуса покупатели должны использовать только расчетные счета из "правильных" банков (прямые переводы из офшоров недопустимы), продолжает Алексей Пешков.  Желательно, чтобы эти банки находились на территории стран Евросоюза, а еще лучше   Шенгенской зоны или входили в ТОП 100 лучших мировых банков.

То есть если у вас финансовые средства находятся в офшорах, то перед покупкой недвижимости надо побеспокоиться об открытии персональных трансфертных счетов в "правильных" банках (можно в Прибалтике, Венгрии, Чехии и т.д.) и перевести на них необходимые средства из офшоров, чтобы потом оплачивать свою покупку во Франции".

при оформлении акта купли продажи нотариусом необходимо указать назначение недвижимости: основное или неосновное место жительства. Если она приобретается для основного места жительства, то это подразумевает налогооблагаемую деятельность на территории Франции.

"Кроме того, существует мнение, что, приобретая недвижимость во Франции, покупатель получает некие права в стране, вплоть до резидентских, - говорит Юлия Титова.   Это не так. Собственник и члены его семьи могут получить многократную визу сроком на один три года. При этом срок пребывания во Франции в течение года ограничен 180 днями - жить постоянно нельзя". Это может быть либо многократная деловая виза, действительная на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократная туристическая виза на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочная виза для постоянного проживания во Франции.

Российским покупателям недвижимости французские банки неохотно дают ипотечные кредиты, потому что в большинстве своем российские покупатели не имеют счетов в солидных европейских банках Швейцарии, Германии, Италии, Англии, Франции, которые могли бы гарантировать их кредитоспособность. А гарантией может быть выписка с расчетного счета в солидном европейском банке, что у вас на счете лежит сумма не меньше половины запрашиваемой по кредиту. Это так называемый резервный капитал, который надо показать французскому банку, у которого вы хотите взять ипотечный кредит. Чтобы рассчитывать на получение кредита во Франции, российским гражданам лучше всего иметь счет во французском банке. Система налогообложения во Франции. Помимо однократных выплат при покупке недвижимости (налог на приобретение собственности, гербовый и нотариальный сборы), составляющих около 7-8% от ее стоимости, существуют ежегодные налоги.

Налог на недвижимость выплачивает собственник недвижимости. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения.

Налог на проживание платит проживающий, то есть если недвижимость сдана в аренду, налог взимают с арендаторов, если ее используют для личного проживания с хозяев. Когда речь идет об апартаментах, нужно рассчитывать на сумму налога не менее 2 тыс. евро в год, в случае с проживанием на вилле от 4 тыс.евро в год.

Налог на имущество выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (недвижимость и счет в банке) превышает 700 тыс. евро. Налог на прибыль с перепродажи устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В случае продажи недвижимости в первый год после покупки этот налог составляет 33,3%, но с каждым годом его размер уменьшается.

Исходя из высокой стоимости французской недвижимости и существующих финансовых и визовых проблем при приобретении и использовании недвижимости, а также учитывая немалое налогообложение и чрезвычайную сложность получения ипотечного кредита, можно было бы предположить, что Франция не та, страна, куда стоит так стремиться. Однако в действительности все наоборот: Франция и французская недвижимость пользуются большой и стабильной популярностью. Все дело в престиже. Те, кто не испытывает финансовых проблем и для кого на первом месте стоит престижность, готовы тратить миллионы евро и преодолевать все существующие трудности.

НА ЮГЕ ФРАНЦИИ ДО СИХ ПОР НЕ ОТМЕНЕН ЗАКОН, ЗАПРЕЩАЮЩИЙ ЕВРЕЯМ СНИМАТЬ КВАРТИРЫ

Еврейская община провинции Лазурный берег на юге Франции потребовала немедленно отменить действующий со времен Второй мировой войны закон, запрещающий сдачу евреям в аренду домов и квартир. Этот юридический пережиток тех времен, когда коллаборационистское правительство Виши сотрудничало с нацистскими оккупантами, все еще находится в своде французских законов. Согласно этому положению, покупатели или арендаторы в этих регионах должны представлять справку о том, что они не являются и не находятся в браке с евреями. Местные адвокаты, осуществляющие сделки с недвижимостью, нашли обходные пути, но за это взимают с еврейских клиентов дополнительную плату.

 


ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ


Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). 

Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. 

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. 

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус. 

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты. 

Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. 

На этом же этапе рекомендуется у нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки. 

После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. 

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente. 

Нотариус - это независимое официальное лицо, получающее плату за подготовку сделки по недвижимости.

Он наводит все нужные справки до окончания сделки и подотчетен Департаменту Франции по налогам и сборам. Нотариус несет ответственность за подготовку документов на право собственности и ошибки, которые он может при этом допустить. Он следит за тем, чтобы сделка была "чистой" с обеих сторон, чтобы были соблюдены законы, и чтобы продавец получил свои деньги вовремя и сполна, а покупатель - свои документы на собственность в надлежащей форме.

Ставки оплаты нотариальных услуг закреплены законом государства и едины по всей Франции. Сумма, взимаемая нотариусом, составляет примерно 1% от стоимости приобретаемой недвижимости и обычно выплачивается после подписания договора купли-продажи. Общая сумма всех выплат по сделке составляет примерно 7,5%, включая оплату нотариуса, гербовый сбор в зависимости от количества страниц в отчете о передаче собственности и значительную сумму налога на передачу собственности (4,8%).

Все права собственности во Франции регистрируются в Bureau de Conservation des Hypotheques, что можно примерно перевести как Палата регистрации земельной собственности. Сделка по недвижимости называется acte de vente. Этот документ постоянно хранится в архиве нотариуса. Копия документа выдается на руки покупателю как свидетельство права на собственность и носит название titre de propriete. Документ заверяется нотариусом. Нотариус должен проверить всю историю собственности за последние 30 лет и убедиться, что все сделки с ней были чистыми, то есть: соблюдены права прохода и проезда по земле, правильно оформлены отчуждения и учтены все другие законные интересы третьей стороны.

По окончании процедур передачи собственности нотариус несет ответственность за предоставление покупателю "чистой" собственности и перечисление причитающихся сумм продавцу и кредитным учреждениям. Эта ответственность подтверждена политикой страхования профессиональных рисков (ни покупатель, ни продавец не должны нести убытки по вине нотариуса).

Какие основные проблемы возникают при покупке недвижимости во Франции иностранцем?

Во-первых, проблема перечисления оплаты, учитывая значительную стоимость недвижимости. Операции с наличными больших сумм запрещены, а банковские перечисления контролируются при суммах выше 10тыс.евро. 

Во-вторых, при оформлении акта купли-продажи нотариусом необходимо указать ее назначение: основное или не основное место жительства. Если недвижимость покупается для основного места жительства, то это подразумевает налогооблагаемую деятельность на территории Франции. 

В-третьих, для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим. Во французском посольстве (консульстве) в Москве и С-Пб, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу, действительную на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции.


Подпишитесь на рассылку. Новости из мира недвиж имости.

Введите Ваш Email:
Страны

Отдел администрации:‎

‎+ (34) 618 68 5551
1luxinvest@gmail.com

Vkontakte
Facebook
Twitter
Google+ Plus
YouTube
Instagram


карта сайта
© 2009 - 2017 LuxInvest. Все права зарезервированы.
Копирование любых материалов с сайта запрещено.
Рейтинг@Mail.ru