Предлагаю Вам ознакомиться с основными вопросами, задаваемые мне при интересе к покупке виллы класса Люкс.
Хозяева виллы снизили цену - всего неделю назад она стоила 1 650 000 евро! Они очень хотят продать её быстро, так как им срочно нужны финансы и поэтому цена этой виллы, действительно, низкая.
В Монтиболи мы имеем ещё две шикарных виллы от собственников со срочной продажей (одна продаётся русских хозяином). При просмотрах вилл до 1 000 000 - 2 000 000 евро, мы Вам покажем эти виллы в Монтиболи, одну великолепную виллу в Бенидорме и одну в Альбире - на мой взгляд, это самые шикарные варианты вилл в этой ценовой категории: со сниженными ценами, в сравнении с другими виллами в таких сегментах уровня и качества.
Также есть несколько вилл от 400 до 700 000, которые мы выделяем из всех вариантов и их тоже мы можем Вам показать для сравнения.
Основные вопросы и ответы (пример сумм приводится по вилле стоимостью 1 450 000 евро):
1. Содержание виллы в год нужно разделить на:
1) налог на недвижимость - он платиться раз в год - сумма составит около 0,1% - 1500 евро.
2) расходы на поддержание сада, бассейна- это зависит от вашего пожелания: если вам будет нужен садовник, то сумма может быть в районе 200-300 евро с месяц. если садовник не нужен, то работа с бассейном может составить около 50евро в месяц.
3) Расходы на электричество - в зависимости от использования электроприборов и кондиционеров. В среднем, расходы могут составлять от 100 до 200 евро, при использовании кондиционера постоянно около 300- 500 евро в месяц.
4) Расходы на воду составляют от 30 до 200 евро, в зависимости от использования.
2. При покупке без ипотеки расходы на оформление составляют:
7% от суммы в Эскритуре (Купчая -договор купли -продажи)
2-2,5% расходы на регистрацию в реестре собственников и нотариат
1% за услуги адвоката.
Итого около 10-10,5% от суммы в Эскритуре.
3. Ипотеку получить возможно (расчёт производится от минимальной суммы - оценки банка или стоиости в эскритуре)
на сумму 50% - получается 675 000 евро под 5-5,5% или 70% - получается 945 000 евро под 6-7% годовых.
При покупке с ипотекой - сумма расходов увеличивается на получение ипотеки (на отрытие ипотеки, оценку и другие банковские расходы) - она составит около 2,5-3% - итого общие расходы могут составлять около 12,5-13,5% от суммы.
При получении ипотеки 675 000 - нужно своих средств 775 000 - (взнос в банк 675 000 + сумму доплаты - часть суммы нужно отдать собственникам наличными - 100 000) + на расходы - 13% - 175 500 евро. Итого для покупки виллы нужно - 950 500 евро.
При получении 945 000 - своих средств нужно 505 000 (взнос в банк 405 000 + сумму доплаты- часть суммы нужно отдать собственникам наличными - 100 000) + на расходы - 13% - 175 500 евро. Итого для покупки виллы нужно - 680 000 евро.
4. Пляжи:
- 3 пляжа в Бенидорме: песчаные
- пляж в Алтее: галечный
- пляж в Хавее: песчаный
- пляж в Кальпе: песчаный
- пляж в Дении: песчаный
- пляж в Виллахойосе - район Монтиболи (самый престижный район в Виллахойосе и юге от Бенидорма) очень хороший: песчаный и красивый.
5. Размещение на поездку-осмотр:
- Мы имеем льготное размещение в отеле "Allona Mediterraneo" - 4 звезды - Виллахойоса - на этот шикарный отель нам предоставляет хозяин номера по цене на 30-50% дешевле его прайса - http://www.hotelallon.es/index.php?lang=ru - тут вы также можете посмотреть информацию о городке и районе.
Это очень замечательный отель на первой линии моря - я иногда сама тут обедаю в ресторане с видом на красивое море и пляж - тут шикарная кухня, обслуживание и виды на море и пляж. Предлагаю Вам в нём остановиться, когда Вы сможете приехать на просмотр вилл.
Сообщите нам удобные для поездки даты и мы подберём для Вас авиабилеты и (если Вам требуется) организуем оформление виз.
Для виз мне нужны первые страницы ваших паспортов и мы сделаем приглашение для туристической визы на полгода.
Если вам подходят обычные полёты эконом-класса, то сообщите какие будут для вас удобны: прямые или с пересадками, или Вам необходимы авиабилеты бизнес-класса. Мы сотрудничаем с чартерными компаниями, которые берут очень небольшую доплату за бизнес-класс.
В Вашем распоряжении великолетные отели (5 звёзд) на севере Коста Бланка:
На данных сайтах Вы также можете выбрать любое размещение, которое вас устраивает:
7. Почему многие люди, имеющие возможность выбирать, делают выбор в пользу северного региона Коста Бланка.
Я живу в 10 минутах езды от центра Бенидорма и Виллахойосы и считаю, что регион Север Коста Бланка, его центр - город Бенидорм и близлежащая местность - самые лучшие места в Испании:
1) по климату
2) по инфраструктуре
3) по развлечениям
4) и многому другому....
Изучив многие страны в течение 10 лет, я объехала всю Испанию, жила на Коста дель Соль, юге Коста Бланка и оценила берег Коста Брава - и скажу откровенно, я вернулась сюда, отобрав всё, что есть тут самое лучшее в Испании - север Коста Бланка - это самый лучший выбор!
Тут прекрасная природа, тепло круглый год, красивые места и море, великолепные фрукты и питание, хорошие школы и клиники, которыми тоже мы все пользуемся (тут лучшая клиника в Испании по кардиологии и онкологии, и самое лучшее оборудование по всем направлениям медицины). Для моего выбора важным фактором было то, что в этом регионе имеется очень серьёзный уровень сервиса и русскоязычного персонала: от страховой компании, банковских работников, русского терапевта (!) и высокопрофессиональных стоматологов, специалистов ремонта и дизайна, косметологии и многого другого..
Если вы не были раньше в этом шикарном месте, то обязательно нужно сюда приехать! И вы просто в него влюбитесь!
Для Вас может быть полезным информация, что я являюсь экспертом по недвижимости в Испании на известных российских порталах, а также имела ранее собственную сеть турфирм в России и могу ответить на любые ваши вопросы по многим странам, а не только об Испании.
Жду Ваших вопросов, готова помочь Вам в подборе и во всех задачах!
С уважением, Елена Кофейникова
Президент Альянса недвижимости "LUXINVEST"
Елена Кофейникова
Skype: elena_kofeynikova
Испания - тел: +10 (34) 618 68 5551
+(34) 622 39 1115, 698 355 229, 674 122 805
Звонок из/в России - тел: + 7 (495) 211 66 51, + 79852116651
e-mail: www.luxinvest.eu@gmail.com, luxinvest.eu@gmail.com,luxinvest@mail.ru
Обращайтесь по всем вопросам покупки недвижимости и бизнеса в Испании и других странах - профессиональные консультации и консалтинг от эксперта с 15-летним опытом работы.
[ 9247] 
